Как расторгнуть договор аренды нежилого помещения

При заключении договора о передаче / приеме нежилого помещения в пользование стороны оформляют соответствующий документ, в котором указываются основные условия договора. В частности, желательно подробно оговорить такой элемент, как прекращение аренды нежилого помещения. Об этом и будет тема сегодняшнего материала. Поговорим о причинах, по которым договор аренды может быть расторгнут, поговорим о возможных вариантах расторжения договоров и действиях сторон договора.

В каких случаях арендное соглашение расторгается

Срок действия договоров аренды нежилого помещения определяется непосредственными сторонами договора на стадии согласования основных и дополнительных условий. Это может быть договор на короткий срок (до одного года) и долгосрочная аренда помещения, а также договоры без указания точных сроков расторжения договоров.

Как расторгнуть договор аренды нежилого помещения

Однако не всегда удается соблюсти договорные сроки аренды нежилого помещения, даже если для расторжения договоров должны быть веские причины. Наиболее частой причиной досрочного расторжения договоров является нарушение условий договора, ранее заключенного одной из сторон сделки. Но бывают ситуации, когда условия, прописанные в документах, нарушаются с обеих сторон.

В случае разногласий, возникающих в процессе пользования помещением, стороны могут оформить соответствующее заявление о расторжении договора. При этом важно соблюдать все требования, установленные законодательными и правовыми актами в отношении данной процедуры.

Действующими сегодня законодательными и правовыми актами предусмотрено, что договор аренды может быть расторгнут досрочно в следующих случаях:

  1. При обоюдном согласии участвующих сторон отменить ранее достигнутые договоренности.
  2. При обнаружении нарушений согласованных положений в ранее составленном документе. Инициатор расторжения договора вправе расторгнуть договор, обосновав возникшие нарушения соответствующими статьями ГК РФ. При этом одна из сторон, не получив согласия на совершение решающих действий по сделке, может инициировать разрешение отношений в судебном порядке, предъявив конкретное требование. Но здесь важно не только предоставить суду оригинал основного документа мирового соглашения, но и доказать факт нарушения, которое стало причиной расторжения договоренностей.

Если стороны мирового соглашения не возражают против прекращения действия соглашений, соглашение прекращается по взаимному согласию без судебных исков. Хотя в этой ситуации необходимо выполнить все формальности, предусмотренные Гражданским кодексом, и следовать упрощенной процедуре, которая предполагается по окончании аренды.

Как расторгнуть договор аренды нежилого помещения

Далее мы расскажем, как расторгнуть договор аренды, сделать это правильно и обезопасить себя от негативных последствий, которые могут возникнуть у одной (или обеих) сторон сделки.

Как грамотно расторгнуть арендный договор

Ранее отмечалось, что расторжение договора аренды возможно только при наличии уважительных причин, которые могут возникнуть по вине одной из сторон или по независящим от них причинам.

Условия расторжения договора аренды

Для прекращения арендных отношений предусмотрены определенные ограничения, предусмотренные законодательными и нормативными актами. Условия прекращения аренды следующие:

  1. Окончание срока аренды, установленного во время сделки. При отсутствии в документах пункта об его автоматическом продлении, по истечении заранее согласованного срока все договоренности становятся недействительными.
  2. По взаимной договоренности сторон. Данная ситуация характеризуется тем, что стороны достигли взаимной договоренности о прекращении отношений и добровольно подписали приложение к основному документу, согласно которому договор аренды расторгается.
  3. Арендодатель является инициатором прекращения договора аренды. Арендодатель имеет право отказаться от договора при наличии серьезных причин (нарушение условий договора). Например, несвоевременная оплата арендатором арендной платы, значительное ухудшение состояния помещения и т.д.
  4. Арендодатель является инициатором отмены сделки. У арендодателя должны быть не менее веские причины для расторжения договора. К ним относятся, например, обнаружение в арендованном объекте скрытых дефектов, о которых он не был уведомлен в процессе заключения договоров, а также другие существенные причины.

При расторжении договора аренды по инициативе одного из участников часто возникают споры и разногласия в таких случаях, которые стороны не могут решить самостоятельно. По этой причине в основном документе сделки уместно прописать ответственность сторон в случае невыполнения согласованных договоренностей.

Порядок расторжения аренды

В разных вариантах расторжения аренды порядок расторжения будет немного изменяться. Рассмотрим каждый из них подробнее.

Как расторгнуть договор аренды нежилого помещения

Расторжение аренды по соглашению сторон

При расторжении договоров по соглашению сторон составляется приложение к основному документу, в названии которого должно быть указано, что документ является соглашением о прекращении аренды нежилого помещения.

Сам документ должен содержать следующую информацию:

  • номер ранее оговоренного контракта,
  • место и дата составления оригинала документа,
  • идентификационные данные сторон,
  • дата подписания договора о расторжении аренды,
  • обязательное указание фактов о наличии / отсутствии претензий сторон друг к другу,
  • подписи и печати (при наличии) сторон.
  • Пример дополнительного соглашения о расторжении договора аренды можно скачать здесь.

    В случае, если действия по регистрации были выполнены в определенной структуре с основным документом, сопровождающим аренду, договор о расторжении аренды также должен быть зарегистрирован. Регистратор при подаче документов должен приложить к договору акт сдачи-приемки помещения, дополнительно составленный и подписанный. В нем содержится информация об инвентаризации, проведенной для выявления фактов уничтожения и повреждения имущества.

    Как расторгнуть договор аренды нежилого помещения

    Расторжение аренды по инициативе одной из сторон

    В случае нарушения сторонами условий первоначально заключенных договоров каждая из них вправе направить второй стороне договора уведомление о расторжении договора аренды.

    Арендатор помещения может отказаться от договора в следующих ситуациях:

    1. Сдаваемое в аренду имущество не соответствует заявленному изначально техническому состоянию. В процессе эксплуатации объекта могут возникать существенные нарушения, мешающие качественной работе. Но следует уточнить, что для расторжения договора необходимо до подписания договора аренды доказать наличие нарушений.
    2. Имущество не передавалось арендатору в пользование в сроки, установленные договором. Обратите внимание, что непреднамеренная забывчивость арендодателя также не считается причиной для продолжения аренды, если арендатор имеет возражения.
    3. Собственник не выполнил условия, касающиеся ремонта помещения (но если в соответствии с ранее достигнутыми договоренностями ремонт должен проводить собственник помещения). Поэтому при согласовании условий договора желательно определиться, на кого будет возложена ответственность за проведение ремонта в арендованном помещении.

    Арендатор имеет право потребовать расторжения договоров по другим причинам, причины которых изложены в первоначальном договоре. И вы всегда должны предоставлять доказательства.

    Как расторгнуть договор аренды нежилого помещения

    Также собственник помещения может инициировать досрочное прекращение аренды нежилого имущества, если обнаружит такие нарушения со стороны арендатора:

    1. Небрежное отношение к сдаваемому в аренду имуществу — имуществу нанесен серьезный ущерб, помещение сдается по договору субаренды без согласия собственника.
    2. Помещение не используется по назначению. Обычно в исходном документе четко прописано, чем предприниматель будет заниматься на арендованной площади: производством, розницей, оказанием услуг, хранением товаров и т.д. При несоблюдении этого требования собственник помещения может обратиться в суд. В своем заявлении, помимо всего прочего, собственник недвижимости может потребовать возмещения убытков, если самовольные действия арендатора привели к повреждению помещения.
    3. Арендатор неоднократно нарушал порядок оплаты арендной платы. Даже если арендатор в настоящее время не имеет долга перед собственником помещения, арендодатель может досрочно расторгнуть договор, представив документальное подтверждение задержек, которые возникли ранее.

    В некоторых случаях у собственника могут возникнуть трудности с доказательной базой из-за отсутствия доступа к своей собственности. Однако такое положение вещей противоречит действующему законодательству. В такой ситуации он имеет право обратиться за помощью в правоохранительные органы.

    Если стороны договорились о факте досрочного расторжения ранее достигнутых договоренностей, составляется приложение к первоначальному договору, в котором, собственно, и фиксируется этот факт. С момента подписания настоящего договора первоначальный договор теряет силу.

    Как расторгнуть договор аренды нежилого помещения

    Расторжение аренды через суд

    Если аренда инициируется одной из сторон договора, но вторая сторона не согласна и имеет определенные возражения, то инициатор прекращения отношений имеет право обратиться в суд.

    Для этого составляется конкретная жалоба. Это заявление должно включать следующую информацию:

  • обозначение судебного органа и данные сторонам (название апелляции),
  • название документа, например «Заявление о прекращении обязательства по аренде нежилого имущества»,
  • далее следует подробно описать причины, ставшие основанием для прекращения отношений,
  • затем описываются требования к ответчику,
  • внизу заявления подпись и дата подачи заявления истцом.
  • Примечание! Судебный иск может быть возбужден только после того, как ответчик будет уведомлен о намерении расторгнуть договор аренды через суд. Это сообщение должно быть доставлено лично или отправлено по почте с уведомлением о получении. Ответчик должен ответить на уведомление в течение 30 дней.

    Как расторгнуть договор аренды нежилого помещения

    Как составить уведомление

    Уведомление должно быть составлено, если одна из сторон договора аренды выступает против расторжения. В документе говорится о намерении расторгнуть договор аренды. Кроме того, уведомление должно содержать следующие данные:

  • данные получателя документа,
  • название документа, например «Извещение о завещании об исполнении обязательств по аренде нежилого помещения»,
  • номер первоначального договора и причины его расторжения,
  • в конце сообщения ставится номер и подпись.
  • Уведомление должно быть доставлено лично или отправлено заказным письмом с уведомлением. В течение 30 дней с даты получения другая сторона сделки должна принять решение.

    Заключение

    Сделки по аренде нежилых помещений — довольно распространенный метод взаимоотношений, обеспечивающий взаимную выгоду сторонам сделки (собственнику недвижимости и лицу, сдающему ее в аренду).

    Собственник недвижимости будет получать доход от предоставления возможности использования помещения в соответствии с законодательными актами и достигнутыми договоренностями. Арендатор сможет осуществлять деятельность с незначительными затратами на приобретение оборудования, помещений для работы и нести некоторые другие расходы, связанные с рабочим процессом.

    Как расторгнуть договор аренды нежилого помещения

    Но необходимо помнить, что во всех правоотношениях есть обязательства, которые необходимо выполнять. Чтобы договор аренды не был расторгнут раньше оговоренного срока, важно соблюдать букву закона и условия договора, а также своевременно информировать другую сторону об обстоятельствах, которые становятся препятствием для этого.

    Отмена аренды нежилого объекта — событие достаточно досадное, но обязательное. Его нельзя игнорировать, чтобы не столкнуться с неприятными последствиями.

    Рейтинг
    ( Пока оценок нет )
    Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
    Скорая юридическая помощь - консультация на сайте
    Добавить комментарий

    ;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: