Всегда приятно чувствовать себя хозяином. Ощущение хозяина своей жизни, судьбы, земли, дома — необходимо каждому дееспособному взрослому человеку вне зависимости от пола и возраста. Чувство собственника необходимо человеку, который хочет достойно прожить свою жизнь и оставить своих детей: землю, дом, имущество и свободу выбора. Любая собственность дает владельцу возможность свободно распоряжаться ею, без унизительного взгляда на третьих лиц. Право собственности гарантируется законом. Но, помимо соблюдения этой долгожданной гарантии, законодательство налагает на владельца менее долгожданные обязательства, называемые: налог на имущество для физических лиц в 2019 году. Мы вооружаемся юридической «лупой» и рассматриваем эту проблему под многократным увеличением, без упустить единственную важную деталь.
Кто, кому, куда должен платить?
С 2018 года налог на имущество для граждан рассчитывается по новому. То есть при исчислении налоговой нагрузки на недвижимое имущество на обычных граждан теперь берется кадастровая цена, а не складская цена.
Поговорим о том, с каких именно объектов недвижимости вы платите налог?
Ответ на этот вопрос содержится в статье 401 налогового законодательства: объекты собственности, расположенные в пределах муниципальных образований, а также городов Москвы, Санкт-Петербурга и Севастополя, облагаются налогом:
Право собственности должно быть оплачено гражданами, имеющими право владения указанными объектами.
Вам может быть интересно: Покупка гаража от GSK: документы, регистрация.
Важно! К жилым относятся также объекты недвижимости, расположенные на земельных участках, предназначенных исключительно для индивидуальных дач, садоводства, садовых работ. Исключение составляют объекты, принадлежащие кондоминиуму, не облагаемые налоговым бременем.
Не забудьте о сроках!
Граждане должны получить «письма счастья» от налоговых органов на период с 2018 по 2019 годы. В этих уведомительных документах указан срок оплаты права собственности. Текущий срок — не позднее 1 декабря года, следующего за истекшим налоговым периодом.
Следовательно, оплата должна быть произведена строго до 1 декабря 2019 года.
уведомительные документы налоговой инспекции об уплате пошлин по рыночной цене легко найти, открыв служебную информацию в личном кабинете налогоплательщика. Для решения вопросов владения обращайтесь:
MFC.
Росреестр.
Инспекция Федеральной налоговой службы (по вопросу исчисления налога).
Полезная информация! Уплатить этот налог может работодатель, а не сам резидент. Он обязан сделать это, выписав платежный документ от имени сотрудника. После того, как компания выплатит комиссию, следует написать заявление, согласно которому работодатель сможет удержать деньги из заработной платы работника.
Пошлина для «физиков» в 2019 году
Налоговые органы рассчитывают правильную сумму для уплаты налога на имущество. Этот расчет напрямую зависит от ценовой категории недвижимости:
- Кадастровая стоимость.
- Инвентарная стоимость.
ФНС производит расчеты на основе кадастровой стоимости недвижимости, если региональный закон ввел точно такой же метод расчета. При том, что складская цена всегда намного ниже коммерческой. Следовательно, пошлина, рассчитанная по рыночной стоимости, всегда будет высокой.
Следует отметить, что количество муниципальных образований, проводящих кадастровые расчеты, увеличивается. Сегодня в России 72 единицы!
Имущественная пошлина по кадастру
Для расчета налоговой нагрузки в 2019 году используются следующие ставки:
| Предложение | Объект недвижимости |
| 0,1% | Дома и помещения, предназначенные для проживания, Незавершенные строительные объекты, Гараж, Хозяйственные постройки + объекты не более 50 кв.м, расположенные на земельном участке, предназначенном для садоводческих работ. |
| 2% | Коммерческая недвижимость, Объекты более трехсот миллионов |
| 0,5% | О других предметах |
Налоговые органы рассчитывают кадастровую стоимость по четкой формуле:
| H = (кадастровая стоимость — налоговый вычет) x размер доли x ставка налога. |
Важно! Ставки пошлин на недвижимость в 2019 году могут быть сброшены или увеличены, но не более чем на три, путем принятия региональных нормативных актов.
В Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе ставка составляет 0,1%. Оно может равняться нулю или доходить до 0,3%. Это полностью зависит от цены и местоположения объекта недвижимости.
Нам нужен вычет по налогу!
Абсолютно любой гражданин может снизить рыночную стоимость недвижимости за счет налогового вычета:
| Объект | Фискальное удержание |
| Комната | Цена 10 кв.м. |
| Квартира | Цена 20 кв.м. |
| Дом | Цена 50 кв.м. |
| Комплекс общей недвижимости при условии наличия в нем жилых помещений | Установлено удержание в размере одного миллиона |
Если у собственности несколько владельцев, ставка налога рассчитывается на основе прав собственности каждого владельца на данный момент.
В случае раздела имущества сумма налоговой нагрузки распределяется поровну между всеми собственниками.
Напоминаем, что даже если вы досконально изучите все данные, которые находятся в открытом доступе, это не заменит опыта профессиональных юристов!
Чтобы получить подробную бесплатную консультацию и максимально надежно решить свой вопрос, вы можете связаться со специалистами по телефонам, указанным вверху страницы или через онлайн-форму.
Налог по инвентаризационной цене
Уравнение для расчета налога:
| N = стоимость запасов x сумма акций x ставка налога |
Для расчета налоговой нагрузки используется информация о стоимости акций, предоставленная в ФНС до 1 марта 2013 года, умноженная на коэффициент дефлятора. За этой информацией обращаются в местные органы БТИ.
Налог при инвентаризационном подходе
Размер процентов по данному налогу определяется на региональном уровне:
| Товарно-материальная стоимость (руб.) | Максимальный налоговый бар |
| До 300 000 | 0,1% |
| От 300 000 до 500 000 | 0,3% |
| Ценнее полумиллиона | 2,0% |
Вот наглядный пример, иллюстрирующий расчет налогового бремени на имущество с учетом стоимости запасов:
Определенному человеку принадлежит 50% жилой площади в 80 квадратных метров. Его инвентарный ценник = 400 000 руб. Ставка налога установлена в размере 0,1%. Подставляя информацию в приведенное выше уравнение H = 400 000 x 0,5 x 0,1%, получаем цену в двести рублей.
Это приятное слово «льготы»!
С 1 января 2015 года граждане освобождаются от налога на имущество:
Резюме
Все граждане, достигшие совершеннолетия и имеющие в своем владении имущество, обязаны платить налог на имущество. Физические лица обязаны уплатить его не позднее 1 декабря года, следующего за истекшим налоговым периодом.
Есть категории людей, которым предоставляются налоговые льготы.
Налоговые органы рассчитывают сумму налога на имущество физических лиц путем отправки уведомления о платеже. Этот расчет напрямую зависит от принципа определения его стоимости: кадастровая или инвентарная.
Решение о принципе расчета остается за региональными властями, большинство из которых используют кадастровый принцип при исчислении налога. Сумма налога при его использовании намного выше.
Надеемся, что прочитав эту статью, вы нашли для себя много полезного и интересного. Поэтому мы хотим, чтобы у наших читателей было как можно больше собственности и при этом не забывали платить налоги!
