Как рассчитать арендную плату за нежилое помещение

Владельцы нежилой недвижимости имеют возможность получать дополнительный доход, сдавая эти объекты в аренду. Юридически собственник имеет полное право зарабатывать таким образом.

Чтобы найти арендатора, нужно рационально рассчитать, сколько будет стоить аренда. Как определить стоимость предмета, от чего она зависит?

ВНИМАНИЕ! Отношения между арендодателем и арендатором оформляются соглашением, подписываемым обеими сторонами.

В договоре указывается размер арендной платы, условия эксплуатации помещения, срок выплаты денежных средств. В договор должен быть включен расчет стоимости. Некоторые соглашения необходимо регистрировать в реестре РОС.

Арендная плата

Арендная плата — это фиксированная стоимость использования нежилой недвижимости, которая рассчитывается по формулам или устанавливается собственником.

Как рассчитать арендную плату за нежилое помещение

Как рассчитать арендную плату за нежилое помещение

Помещение предоставляется во временное пользование на короткий или длительный срок.

Мы сдаем в аренду помещения разной площади и назначения. Это может быть объект, принадлежащий физическому, юридическому или государственному лицу.

Стоимость аренды определяется индивидуально для каждого объекта. Нюансы:

  • В цену включена оплата за земельный участок, на котором расположен объект. В некоторых случаях плата за землю не взимается.
  • Базовая расчетная единица — 1 квадратный метр.
  • По соглашению сторон, арендная плата может быть рассчитана исходя из временного интервала использования недвижимости, а не в зависимости от площади.
  • Размер стоимости устанавливается в договоре следующими способами:

    1. фиксированная ставка за эксплуатацию всей конструкции,
    2. стоимость данной территориальной единицы, умноженная на всю площадь,
    3. стоимость векселей добавляется к фиксированной стоимости.

    Виды

    Есть два основных типа аренды. Диплом выставляется по заявлению собственника недвижимости.

    Разнообразие Характерная черта
    Владелец — городские власти Арендная плата рассчитывается без НДС. Для сдачи в аренду этих территорий требуется объявление о торгах. Информация об организации торговли публикуется в социальных сетях и СМИ не менее чем за 30 дней. Себестоимость пересматривается не чаще 2 раз в год.
    Владелец — физическое или юридическое лицо Нам нужно соглашение. Стоимость фиксируется собственником, использование формул и схем расчета оговаривается в договоре по желанию собственника. Собственник обязан задекларировать полученный доход и платить налоги. Для собственников — юридических лиц — 13%, для юридических лиц — доплата НДС.

    Что входит в цену

    Стоимость состоит из двух составляющих:

    1. Расходный материал. Средства, которые собственник тратит на содержание нежилой недвижимости.
    2. Выгодно. Доход этот объект приносит собственнику.

    Минимальные и максимальные значения законом не установлены. Если целевая сумма окажется невероятно низкой, налоговая служба запросит отчет и может организовать проверку с проверкой.

    Факторы

    1. Степень развитости инфраструктуры в регионе, где находится объект аренды.
    2. Транспортное сообщение, подъездные пути.
    3. Размер поселения.
    4. Список сообщений.
    5. Продолжительность строительства.
    6. Качество стройматериалов.
    7. Степень износа помещения.
    8. Назначение объекта, с какой целью он использовался.

    На стоимость не влияют расходы, связанные с ремонтно-восстановительными работами, оплатой коммунальных услуг.

    ВНИМАНИЕ! Прибыль, полученная от бизнеса, который осуществляется с использованием арендованных площадей, также не влияет на стоимость аренды.

    Методика расчета

    Методика расчета указана в приказе Минстроя п. 209 от 14 сентября 1992 г. Согласно закону, формула ценообразования основана на годовой базовой ставке и региональных значениях коэффициентов. 

    Значение рассчитывается следующим образом:

    (ЦЕЛЬ + PZ) * НДС * JINF

    AIM — оплата за недвижимость,

    ПЗ — арендная плата за землю, которую оплачивает собственник. В эту сумму входит оплата земли, на которой построено здание.

    НДС — включая НДС.

    JINF — уровень инфляции.

    Чтобы получить сумму за аренду помещения по формуле, необходимо сначала рассчитать размер платежа за недвижимость:

    АММ = БАП * КЗ * КМ * КТ * КД * КНЖ * КС * С

    БАП — величина базового тарифа в год за 1 квадратный метр без учета площади технических помещений, лестниц и т.д.

    КЗ — регион расположения объекта — поселок, городской округ. Индикатор привязан к определенной области.

    КМ — показатель определяет качество и стоимость материалов, из которых построено здание.

    СТ — нежилой тип недвижимости.

    КД — коэффициент, определяющий вид деятельности арендатора.

    S — квадрат, территория арендуемого объекта.

    КС — показатель, определяющий факт предоставления арендуемой территории.

    КНЖ — уровень качества сдаваемого в аренду имущества. Он рассчитывается следующим образом:

    КНЖ = КК1 + КК2 + КК3.

    КК1 — показатель, определяющий уровень улучшения.

    КК2 — это индикатор, определяющий расположение недвижимости.

    КК3 — показатель комфорта использования.

    Чтобы определить общую сумму аренды, необходимо произвести расчеты по этой формуле для каждого зала, помещения.

    Возьмем, к примеру, Камышин в Волгоградской области. Нежилое здание принадлежит властям города. Частная партийная организация хочет арендовать там два офиса. Других претендентов на помещение в здании нет, и, как следствие, тендеры не проводились. Воспользуемся формулой:

    AP = BAP * S * KZ * CT * KM * KS * KZP * CE * KK * KSZ

    БАП — базовая ставка 4300 руб.

    Площадь сдаваемой в аренду площади составляет 55 квадратных метров.

    KZ — здание находится практически в центре города, коэффициент локации 1,4.

    Здание построено из железобетонных конструкций — показатель 0,8.

    CT — планируются офисные площади, коэффициент 0,8.

    КС — хорошее техническое состояние. Значение индикатора 1.0.

    КЗП — показатель занимаемой площади. Если объем арендуемой площади не превышает ста квадратов, показатель равен 1,0.

    CE: срок эксплуатации 9 лет, показатель 0,9.

    CC — индикатор улучшения.

    Процедура определения складывается из трех показателей:

  • имущество оборудовано электричеством, водопроводом, канализацией, системой отопления. Индикатор 0,4.
  • арендуемая площадь находится на втором этаже. Индикатор 0,4.
  • центральный вход в здание. Показатель 0,1.
  • Сумма значений составляет 0,9.

    КСЗ — указывает на значимость проводимых мероприятий для населения. Организация особых мероприятий относится к разряду других. Индикатор 1.0. Подставляем все полученные значения, получаем:

    PA = 4300 * 55 * 1,4 * 0,8 * 0,8 * 1,0 * 1,0 * 0,9 * 0,9 * 1,0

    AP = 1 716 422,4 руб. В год.

    Ежемесячная плата составит 143 035,2 руб.

    Объекты жилого фонда

    Предложение жилых и нежилых площадей в аренду имеет отличительные особенности.

    1. При аренде недвижимости обязательно наличие оформленного договора аренды. Укажите условия сдачи объекта в аренду, срок, сумму, условия оплаты.
    2. Если жилая площадь находится в государственной собственности, она может быть предоставлена ​​во временное пользование только частным лицам.
    3. Недвижимость, относящаяся к категории нежилых, сдается в аренду как физическим, так и юридическим лицам.
    4. Аренда нежилого объекта предполагает использование его помещения строго по назначению.
    5. Аренда нежилой недвижимости предполагает заключение договора на срок не менее одного года. Лицо, снимающее помещение, обязано соблюдать условия договора и своевременно вносить арендную плату. В случае несоблюдения требований договор аннулируется.
    6. Если арендатор соответствует всем требованиям договора, он имеет право выкупить арендуемую территорию, впоследствии оформив право собственности.

    Прежде чем сдавать или сдавать в аренду нежилую недвижимость, изучите правовую базу. Если вы ранее не рассчитывали размер арендной платы и не обладаете необходимыми навыками, лучше всего обратиться к специалисту.

    Рейтинг
    ( Пока оценок нет )
    Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
    Скорая юридическая помощь - консультация на сайте
    Добавить комментарий

    ;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: