Как расприватизировать квартиру: при каких условиях проводится процедура

Иногда граждане сталкиваются с финансовыми проблемами, и им становится сложно сохранить свои дома. Для таких случаев законодатели предусмотрели возможность приватизации квартиры.

Прежде чем приступить к процедуре, необходимо взвесить все за и против и предвидеть возможные последствия. Кроме того, следует понимать порядок проведения и условия, при которых разрешается процедура деприватизации.

Понятие деприватизации

Деприватизация (деприватизация) — это процесс, обратный приватизации, то есть возвращение недвижимости в собственность муниципального образования. В этом случае собственник снова получает статус арендатора и пользуется помещением на условиях социальной аренды. Разница между процедурами заключается в том, что регистрация прав собственности осуществляется на добровольной основе, а приватизация осуществляется по решению суда.

Есть еще понятие реприватизации. Это реприватизация, которая происходит после того, как ранее зарегистрированная недвижимость была возвращена государству. Под этим термином можно понимать процесс возврата недвижимости ее бывшим владельцам (например, жертвам Холокоста, их потомкам, а также наследникам людей, погибших в концлагерях).

Цель реприватизации:

Причины

В связи с стечением определенных жизненных обстоятельств может возникнуть необходимость передачи прав на недвижимость государству. Ниже перечислены основные причины отказа граждан в правах собственности.

Причины деприватизации могут быть следующие:

1. Хозяин не может или не хочет содержать помещение.
2. Приватизированный объект находится в аварийном здании (в случае отзыва прав на него появляется возможность получения нового жилья).
3. Освобождение от налогов.
4. Желание обезопасить себя от мошенничества.

Законодательство

Этот процесс регулируется законодательной базой как на федеральном, так и на законодательном уровнях.

Порядок передачи жилья в муниципальный фонд регулируется следующими законами:

1. Федеральный закон № 1541-1 «О приватизации недвижимости в России».
2. Жилищный кодекс РФ.
3. Закон города Москвы № 60 «О передаче приватизированного жилого помещения в собственность города Москвы».
4. Постановление Правительства Москвы № 463 «Об утверждении Положения о тренировках в режиме« одного окна».

Условия

Квартиру можно приватизировать при соблюдении ряда условий, установленных на законодательном уровне.

Деприватизация жилых помещений проводится при соблюдении следующих условий:

Когда невозможно

В ряде случаев, предусмотренных законодательством Российской Федерации, передача прав не допускается.

Отказ в регистрации перехода прав возможен, если:

Алгоритм действий

Бедные граждане имеют право передавать собственность государству. Для этого вам необходимо предпринять ряд действий, прежде всего, чтобы признать свой низкий доход.

Алгоритм сводится к следующему:

1. Подготовьте необходимую документацию.
2. Подайте заявку в Департамент жилищного строительства.
3. Дождитесь окончания процедуры.
4. Зарегистрируйте сделку, подав обращение в Росреестр или МФЦ (срок регистрации не превышает 10 дней).
5. Заключите договор о социальной работе.

Срок рассмотрения заявки и проверки документов в Департаменте — 1 месяц.

Без согласия собственника

Закон о лишении квартиры не допускает передачу прав без согласия собственника. При этом местные власти могут провести процедуру, если собственник официально признан бедным.

Приватизация квартиры против воли собственника помещения допускается только в том случае, если суд установил, что процедура регистрации собственности была проведена незаконно.

С детьми

В такой ситуации деприватизация может происходить только с согласия органа опеки и попечительства. Интересы несовершеннолетних до 14 лет представляют их родители или опекуны. Документы подписывает ребенок в возрасте от 14 до 18 лет. Однако для личного участия в сделке подростку необходимо формальное согласие родителей.

Доля

согласие совладельцев должно быть получено в письменной форме. Если откажется хотя бы один хозяин, провести процедуру будет невозможно. Объясняется это тем, что приватизация жилья проводилась в целом, а не по частям. В случае возникновения разногласий вопрос решается путем подачи записки в мировой судья.

Через суд

Участие суда оправдано в случаях, когда приватизация проводилась с нарушением закона. Например, собственник не имел права регистрировать квартиру на себя.

Для разрешения дела в суде необходимо соблюдение некоторых условий:

Если суд признает сделку недействительной, можно будет приватизировать жилую недвижимость.

Алгоритм действий следующий:

1. Подготовим необходимые документы.
2. Подайте жалобу в суд.
3. Ждите решения. Срок рассмотрения заявки — 60 дней.
4. Запишите смену владельца.
5. Подпишите договор о социальной работе.

Исковое заявление

Заявление необходимо подать в суд по месту нахождения объекта спора.

В заявлении необходимо указать следующие данные:

Заявление составляется в 3-х экземплярах: истцу, ответчику и суду.

Перечень документов

Для проведения процедуры необходимо подготовить необходимую по закону документацию.

Для деприватизации жилья вам потребуются такие документы, как:

Расходы на процедуру

Для проведения процедуры необходимо оплатить госпошлину, а также стоимость нотариальных услуг и расходы, связанные с подготовкой документации. Размер комиссии уточняйте у администрации. Если в сделке участвует представитель, их услуги также потребуют оплаты.

Правовые последствия

Нужно понимать, что переход прав на дом повлечет за собой некоторые юридические последствия для бывшего хозяина.

В процедуру войдут:

1. Сохранение постоянного права пользования помещением.
2. Лишение возможности распоряжаться недвижимым имуществом (продавать, сдавать, сдавать в аренду), так как право собственности утрачено.
3. Исключает вероятность реприватизации, так как невозможно провести процедуру дважды.

Право на жилье

После деприватизации гражданин может жить в квартире всю жизнь, но теряет право распоряжаться ею. Такие транзакции, как продажа, обмен, дарение, залог, станут невозможными. Кроме того, при несоблюдении правил пользования помещением гражданин может быть выселен или оштрафован.

Обязанности нанимателя

Бывший собственник, а ныне арендатор, обязан соблюдать правила и условия проживания в коммунальной квартире.

В жилищном законодательстве говорится об обязанностях арендатора:

В случае нарушения условий использования квартиры гражданин может быть выселен через суд.

Выселение возможно в следующих случаях:

Возможность повторной приватизации

Поскольку право собственности на социальное жилье разрешается только один раз, реприватизация имущества невозможна. При этом запрет распространяется не только на бывшего хозяина, но и на любого зарегистрированного на площади человека. Исключение составляют несовершеннолетние, которые по достижении 18 лет получают возможность приватизировать недвижимость.

Вероятные сложности

В большинстве случаев сложности возникают при регистрации несовершеннолетнего в помещении. В такой ситуации вам необходимо будет обратиться в орган опеки и попечительства для получения разрешения на проведение процедуры.

Кроме того, проблемы возникают, если:

Судебная практика

В большинстве случаев приватизация направлена ​​на то, чтобы сделать операцию приватизации недействительной. Причиной может стать несогласие с процедурой одного из соседей или передача недвижимого имущества, недоступного в частную собственность.

В этой сфере есть много успешных кейсов. Часто договор решается не расторгать, а признать потерпевшего одним из собственников. При этом сокращаются доли оставшихся совладельцев.

Например, пока гражданин отбывал тюремный срок, сестра с мужем приватизировали жилье без его ведома. Освобожденный оказался без квоты. Он обратился в суд, который удовлетворил его требования. Мужчина вошел в состав собственников и получил часть жилплощади.

Плюсы и минусы

Отказ от прав, как и любая сделка, имеет положительные и отрицательные стороны. До момента подписания договора с администрацией города нужно взвесить все «за» и «против»,.

Деприватизация квартиры имеет ряд преимуществ:

У этого процесса также есть некоторые недостатки:

Видео

Посмотрите видео о том, как провести депривацию, с какими трудностями вы можете столкнуться.