Многие проблемы по содержанию многоквартирного дома, его содержанию жильцам квартиры приходится решать сообща, также необходимо выбрать достойного представителя, который сможет сотрудничать с управляющей компанией, ЖЭК, защищая интересы собственников.
Поэтому периодически проводятся общие собрания членов сообщества домовладельцев, в ходе которых принимаются важные решения по повышению уровня жизни в доме. ОС может быть отчитываться и переизбираться, избираться в домсовет или другой орган самоуправления.
Перед проведением собрания ТСЖ следует сделать объявление, сделать информацию о собрании максимально доступной.
ВНИМАНИЕ! На общем собрании должны присутствовать представители каждой квартиры.
Все собственники обязуются провести, например, ремонтные работы или другие действия в доме или на прилегающей территории. Составляется протокол общего собрания, который должен храниться у домработницы или другого лица, представляющего ТСЖ.
Правила проведения
Собрание ТСЖ — высший орган самоуправления в доме. Он проводится по инициативе совета или одного из его членов. Если один из членов ТСЖ решает созвать собрание для решения важных вопросов, он должен уведомить всех, указав дату, место, время собрания.
подобные встречи целесообразно проводить всякий раз, когда возникает срочный вопрос, касающийся жизни ICM. При этом необходимо соблюдать правила собраний: заранее делать объявление, составлять протокол, принимать любые решения с участием всех жителей, что подтверждается бюллетенями для голосования.
Скачать образец уведомления об общем собрании
Эти правила и Устав принимаются на первом собрании кондоминиумов с обязательной проверкой действующего законодательства в жилищном секторе.
Общее собрание и его формы
Инициатор КБ, а это может быть любой член ТСЖ, проживающий в этом доме, должен выбрать одну из форм его реализации. Это может быть полный и неполный рабочий день. Выбор зависит от актуальности проблемы, ее актуальности, необходимости личного присутствия жильцов дома.
Независимо от формы операционной системы регистрация владельца обязательна. На эту должность президент ТСЖ назначает определенного человека.
Регистрация осуществляется на специальном листе с именами жителей, рядом с каждым проставляется отметка.
Список членов комитета указывается в бюллетенях, которые раздаются членам ТСЖ. В бюллетене также даются письменные советы по вопросам, которые необходимо решить жильцам дома. Разные виды организации собрания ТСЖ легальны, вы можете выбрать один из вариантов с учетом удобства для жителей.
Заочное голосование
Форма сопоставления основных средств используется довольно часто, так как при большом объеме работы владельцам квартир сложно собраться вместе. Поэтому членам правления ТСЖ проще раздать правильно оформленные бюллетени, а затем подсчитать голоса по ним по тому или иному вопросу, связанному с жизнью дома, его содержанием, ремонтом.
Скачать образец информационного бюллетеня
Но следует учитывать, что существует определенный порядок проведения заочного заседания, нарушение этого порядка может даже привести к судебному разбирательству.
Счетная комиссия
Для того, чтобы правильно оценить решение арендаторов по поднятому в заочной операционной системе вопросу, создается счетная комиссия.
Его список должен быть указан в бюллетене для голосования, а также должно быть написано, в какое время комиссия будет подсчитывать голоса. Решение принимается, когда набрано более 51% положительных голосов.
Что нужно знать собственникам?
Правила участия членов ТСЖ в общем собрании регулируются как позицией сообщества, так и ранее утвержденным Уставом.
- Если собственник квартиры не может участвовать в ежегодном выборном собрании или иным образом, он имеет право отправить доверенность. Такой человек может выступить на собрании по доверенности собственника.
- На собрание годового отчетного собрания (или, например, того, которое решает ремонтные проблемы, могут прийти не только жители кондоминиума, но и представители органов исполнительной власти.
- Все владельцы имеют право голоса в операционной системе. Вопрос в собрании может показаться разделом общего имущества, как в этом случае подсчитываются голоса? Согласно законодательству учитывается размер деталей.
- Все члены ТСЖ могут присутствовать в списке для голосования, этот список принадлежит сообществу (Реестр).
Подготовка
Полномочия общего собрания широки, но для того, чтобы его решения имели вес, необходимо не только грамотно их проводить, но и готовить.
Повестка дня должна быть действительно актуальной, актуальной, интересной, потому что людям нужно будет найти время, чтобы присутствовать на встрече. Если у других членов ТСЖ есть предложения по содержанию и эксплуатации дома, их следует включить в повестку дня.
Очень важна точность формулировки каждого вопроса.
ВНИМАНИЕ! Если на заочном собрании необходимо, в том числе, проголосовать за кандидата в совет директоров ICM, составляется отдельный бюллетень.
Полезное видео
Порядок проведения собрания в форме голосования по почте.
Председатель
Чтобы собрание было плодотворным и эффективным, а не откладывалось со временем, один из членов совета должен взять на себя ведущую роль в работе. Обычно эту функцию выполняет президент, он координирует все мероприятие, следит за счетной комиссией, так что права всех жителей соблюдаются.
Секретарь отвечает за составление протокола — обязательного документа. Перед началом акции вам необходимо решить, смогут ли третьи стороны участвовать в операционной системе, кто будет вести собрание и кто будет участвовать в подсчете голосов.
Скачать образец протокола общего собрания
Порядок собрания также может быть изменен после начала, но для его изменения требуется голосование.
Результатом собрания, личного или заочного, является протокол, составленный специальной комиссией, в котором указываются результаты голосования. В случае голосования за отсутствие результаты будут вывешены на доске объявлений, обязательно возле каждого входа. Срок объявления результатов — не более 10 дней.
