Как провести сделку купли-продажи квартиры и не быть обманутым – от и до

Как правильно продать квартиру, чтобы не быть обманутым — это вопрос, который задают себе все граждане, решившие продать свою недвижимость. Мошенничество при заключении сделок купли-продажи недвижимости — не редкость, а поскольку сумма в таких договорах обычно довольно высока, к мошенничеству можно подготовиться с осторожностью.

Как провести куплю-продажу квартиры и не быть обманутым - от и до

Содержание
  1. Самостоятельная продажа квартиры
  2. Подготовка объекта
  3. Необходимые документы
  4. Поиск покупателя и предварительный договор
  5. Расчет и регистрация договора
  6. Обман при расчете через банковскую ячейку
  7. Обман при продаже квартиры
  8. Как избежать обмана при покупке и купить квартиру без риска?
  9. Риски при покупке квартиры
  10. Как купить квартиру без риска?
  11. «Особенные» варианты продажи квартиры
  12. Как обманывают продавцов квартир: риэлторы могут обмануть при продаже квартиры
  13. Оштрафовать за срыв сделки
  14. Продать дороже, чем договорились
  15. Подсунуть фальшивые деньги
  16. Подождать, пока закончится срок аренды ячейки
  17. Поймать на жадности
  18. Попросить заранее закрыть долг
  19. Как не попасться на уловки
  20. Как купить квартиру чтобы не обманули? Как риэлторы обманывают клиентов при продаже квартиры?
  21. Как купить квартиру вторичку чтобы не обманули?
  22. Отчуждение квартиры по фальшивому паспорту или доверенности
  23. Как обманывают с помощью фальшивой доверенности?
  24. Как обманывают риэлторы при продаже квартиры?
  25. Как обманывают клиентов несуществующие риэлторы?
  26. Отчуждение по договору купли-продажи или дарения от лиц из группы повышенного риска
  27. Как купить квартиру и не быть обманутым владельцем, который скрывает законных наследников?
  28. Как могут обмануть при покупке квартиры с помощью фиктивного счета?
  29. Как кидают при покупке квартиры бывшие владельцы?
  30. Если квартира арестована?
  31. Как купить новую квартиру без обмана?
  32. Как купить квартиру в новостройке чтобы не обманули с помощью предварительного договора?
  33. Как могут обмануть при покупке квартиры в ипотеку?
  34. Сделка с квартирой — дело рискованное! На что обратить внимание при покупке и продаже?
  35. Схемы мошенников на вторичном рынке
  36. Поддельные документы
  37. Подмена объекта
  38. Занижение стоимости в договоре
  39. Как не быть обманутым при приобретении жилья в строящемся доме?
  40. На что обратить особое внимание?
  41. Как через Росреестр проверить юридическую чистоту перед покупкой?

Самостоятельная продажа квартиры

Как продать квартиру самому, чтобы не быть обманутым? Когда нет желания или средств обращаться в риэлтерскую компанию, вы можете самостоятельно продать квартиру или другое жилое помещение. Необходимо грамотно подойти к этому вопросу и быть готовым к изучению законодательства.

Продать квартиру собственнику без помощи людей, имеющих опыт работы в этой сфере и знающих многие уловки мошенников, сложно. Но есть и преимущества, среди которых:

  • возможность контролировать процесс продаж на любом этапе;
  • сэкономить деньги, которые следует платить за услуги специалиста;
  • после удачной продажи квартиры у гражданина появится опыт в подобном деле, который поможет ему в будущем в подобных ситуациях.
  • Несмотря на наличие достоинств, недостатков для неподготовленного человека их даже больше. Поэтому к самостоятельной продаже нужно тщательно подготовиться. Также необходимо учитывать момент, когда это займет много времени и потребует от лица юридических знаний в этой области, по крайней мере, до минимума.

    Также можно попробовать связаться со знакомыми, которые недавно продали дом. Вам также следует узнать о недавних случаях мошенничества, имевших место в регионе, где находится квартира на продажу. Печатные публикации и новостные программы могут помочь в этом.

    Основные этапы продажи квартиры:

  • подготовка структуры и сборник обязательной документации;
  • ищем покупателя;
  • предварительный договор и сделка с недвижимостью;
  • заключение договора и его оформление.
  • На каждом этапе продажи недвижимости необходимо соблюдать нормы закона и следить, чтобы вас никто не обманул. Соблюдение этих правил поможет продать недвижимость без лишних трудностей и не остаться без денег.

    Подготовка объекта

    Как провести куплю-продажу квартиры и не быть обманутым - от и до

    Как правильно продать квартиру? Первое, что нужно сделать собственнику квартиры, — это подготовить объект к продаже. Это значит, что квартиру нужно не только привести в хорошее внешнее состояние, но и проверить некоторые моменты, которые ее касаются. Это включает:

  • отсутствие задолженности по счетам — если позже выяснится, что есть задолженность, такой договор не пройдет этап регистрации;
  • желание других собственников квартиры купить ее (если есть) — они имеют право наследства на покупку остальной квартиры по закону.
  • Подготовка документов на продажу квартиры — один из важных этапов в процессе продажи недвижимости. Именно правильность сбора пакета карт может в дальнейшем повлиять на скорость регистрации и оформления транзакции. Если документы подготовлены небрежно, некоторые из них будут отсутствовать или возникнет другая проблема, вам придется их забрать и отправить заново.

    Важно! При оформлении необходимо учитывать сроки выдачи документов властями, а также сроки их действия. Нецелесообразно сначала взять документ со сроком действия не более одного месяца, а потом получить документ со сроком действия три месяца, лучше сделать наоборот.

    Поэтому стоит сначала составить список документов и указать, какие из них нужно получить в первую очередь, а какие в последнюю.

    Прежде чем подавать их в регистрирующий орган, вам необходимо тщательно их проверить на предмет правильности составления. Договор купли-продажи должен содержать точно такие же данные о жилище, которые указаны в технических документах на него. В случае ошибки в регистрации специалистом будет отказано.

    Необходимые документы

    Все документы должны быть заполнены без ошибок, почерк разборчивый и без пятен. В обязательном порядке следует предоставлять только достоверную информацию.

    Документы, необходимые для продажи квартиры:

    1. Свидетельство о праве собственности на недвижимость.
    2. Паспорт каждого гражданина, участвующего в сделке.
    3. Техническая документация на квартиру.
    4. Выписка из домовой книги, содержащая информацию о лицах, состоящих на учете в жилье. Заранее заказывать его нет смысла, так как срок хранения у него небольшой. Рекомендуется снимать непосредственно перед записью аккорда.
    5. Бездолговый чартер для местных жителей.
    6. Свидетельство о рождении детей — когда они есть.
    7. Свидетельство о браке и письменное согласие супруга на продажу, заверенное нотариально — если у продавца официально зарегистрирован брак.
    8. Доверенность сотрудника органов опеки и попечительства — если владелец или один из них несовершеннолетний.

    В зависимости от конкретных условий могут потребоваться другие документы. Более точный перечень документов в той или иной ситуации можно уточнить у сотрудника органа Росреестра.

    Купить квартиру всегда проще, если все зарегистрированные люди уже выписаны из нее, поэтому начинать скачивать нужно с того жилья, которое продается.

    Поиск покупателя и предварительный договор

    Как провести куплю-продажу квартиры и не быть обманутым - от и до

    Для поиска покупателей необходимо подать объявление о продаже квартиры. Это можно сделать:

  • связавшись с местной газетой;
  • размещение рекламы на сайте в сети Интернет;
  • публикация печатной рекламы по районам или городам.
  • После того, как потенциальный покупатель найден, необходимо обсудить вопросы по квартире. На все вопросы потенциального будущего владельца нужно отвечать честно, не скрывая важных деталей. Ни в коем случае нельзя рассматривать квартиру только в положительном свете, необходимо выражать все отрицательные нюансы.

    Кроме того, стороны обсуждают необходимость и возможность заключения предварительного соглашения, которое будет регулировать продажу недвижимости. Этот документ гарантирует, что потенциальный собственник не передумает и не купит квартиру. Для покупателя это гарантия того, что недвижимость не будет куплена другими людьми при подготовке к покупке.

    В предварительном договоре также указывается, следует ли переводить аванс или первоначальный взнос от покупателя продавцу. Именно на денежных облигациях после этого момента будет держаться заключенный договор. В случае нарушения одной из сторон предварительного договора последуют определенные последствия, которые будут носить материальный характер.

    Вместо предварительного договора можно заключить договор об уплате аванса или задатка. Между этими двумя концепциями есть существенная разница, которую необходимо учитывать. Например, если дальнейшая покупка недвижимости совершается не по вине покупателя, деньги, внесенные на депозит, остаются у продавца.

    Эти документы могут быть заключены в любой форме, но они обязательно должны содержать основную информацию о сторонах, которые его заключают. Также необходимо указать лицо, в отношении которого заключен предварительный договор, а также размер первоначального взноса или депозита.

    Расчет и регистрация договора

    Как провести куплю-продажу квартиры и не быть обманутым - от и до

    Расчет при подписании договора купли-продажи может производиться при заключении договора или при подписании акта приема-передачи имущества. Оплата может производиться как в безналичной, так и в наличной форме. Продавцу следует внимательно отнестись к форме перевода денежных средств и подумать, какая из них будет для него в особенности безопаснее.

    Как безопасно получить оплату за проданную квартиру? Продавая дом самостоятельно, безопаснее использовать сейф для перевода средств. Именно этот метод становится наиболее популярным, он может служить гарантией получения денег для продавца, а также для приобретения прав собственности новым владельцем.

    Договор купли-продажи недвижимости должен быть заключен в письменной форме и также должен быть нотариально заверен. В случае собственной продажи, а также при отсутствии опыта продажи недвижимости лучше доверить составление этого договора нотариусу или подписать консультацию, где вы сможете задать все интересующие вас вопросы по документу.

    Этот договор обязательно должен содержать:

  • данные участников сделки;
  • стоимость квартиры на продажу;
  • адрес, по которому находится объект, и его характеристики (согласно технической документации);
  • способ и время, когда деньги должны быть переведены продавцу;
  • срок, до которого покупатель должен получить квартиру;
  • распределение денежных средств для регистрации текущей сделки;
  • порядок подписания акта приема-передачи.
  • После того, как договор будет проверен и подписан сторонами, сделка должна быть зафиксирована. После проверки документов, представленных сотрудником Росреестра и проводки сделки, можно переходить к расчету и переходу права собственности.

    Передача недвижимости будет осуществляться на основании подписания документа о передаче объекта новому владельцу. Этот документ составляется в двух экземплярах и остается у каждой из сторон сделки.

    Обман при расчете через банковскую ячейку

    Как провести куплю-продажу квартиры и не быть обманутым - от и до

    При продаже квартиры продавцу моментом обмана может стать перечисление денежных средств за проданное имущество. Аренда банковского сейфа для перевода денег в квартиру на данный момент является самой безопасной для всех сторон сделки.

    Но, чтобы быть полностью уверенным в безопасности, вам обязательно нужно иметь представление об этом способе оплаты в рамках договора купли-продажи. Обратите внимание:

    1. Когда вы закладываете средства. Банки предоставляют право самостоятельно проверять банкноты со стороны и предлагают возможность воспользоваться услугами кассира. Лучше воспользоваться услугами специалиста, хотя за это придется платить. Если купюры не подлинные, продавец может потерять намного больше.

    Если нет возможности нанять кассира для проверки денег, вы можете использовать специальный автомат для проверки банкнот, который банк может предложить покупателю.

    1. Укажите в договоре аренды, когда и на каких условиях заканчивается доступ к ячейке покупателя и разрешается доступ продавцу. Соблюдение этих сроков — гарантия экономии от мошенничества.
    2. Ложная доверенность. В договоре об использовании сейфа лучше всего указывать только стороны, которые по договору являются продавцом и покупателем. Если задействовано доверенное лицо, необходимо тщательно проверить подлинность доверенности и срок ее действия.

    При использовании этого метода необходимо подписать договор об использовании ячейки. Это то, что он регулирует доступ и другие условия для выполнения действий в отношении содержимого ячейки.

    Обман при продаже квартиры

    Как провести куплю-продажу квартиры и не быть обманутым - от и до

    Для продавца наиболее опасным моментом при заключении сделки является перевод денежных средств. Поэтому на этом этапе нужно проявлять осторожность. Например, при использовании сейфа у продавца есть около 10 дней, чтобы забрать деньги. Если вы собираетесь собрать деньги, лучше никому не сообщать, когда и куда вы собираетесь. Банки предлагают возможность переводить деньги на банковский счет человека.

    Важные моменты, на которые следует обратить внимание:

  • Узнайте как можно больше информации о гражданине, с которым вы собираетесь подписать договор;
  • если есть сомнения в платежеспособности покупателя и его порядочности, то лучше не терять время, а продолжить поиски будущего хозяина квартиры;
  • если вы думаете, что гражданин вас обманывает на любом этапе сделки, не торопитесь, подумайте несколько дней, по возможности попросите юридическую консультацию;
  • когда представитель действует от имени покупателя, необходимо внимательно изучить предоставленную им доверенность;
  • необходимо внимательно изучить все документы, которые предъявляет покупатель.
  • Решив самостоятельно продать квартиру, нужно быть готовым к трудностям и быть внимательным. Нужно понимать, что при несправедливом отношении вас могут обмануть на крупную сумму денег. Если возможно, вам следует посоветоваться с опытным юристом, прежде чем начинать процесс продажи.

    Как избежать обмана при покупке и купить квартиру без риска?

    Покупка недвижимости — дело очень ответственное. Но, несмотря на это, обман при покупке квартиры — явление очень распространенное. Чтобы избежать мошенничества при покупке квартиры у продавца, более внимательно изучите проданную жилплощадь и полученные документы.

    Риски при покупке квартиры

    Многие видели объявления в печати о покупке / продаже квартиры без посредников. С одной стороны, такой подход существенно экономит деньги с обеих сторон. Но, с другой стороны, это значительно увеличивает вероятность негативных последствий.

    Как провести куплю-продажу квартиры и не быть обманутым - от и до

    Статистика агентств недвижимости и правоохранительных органов показывает достаточно высокий уровень мошенничества при проведении продаж и покупок.

    Подобные действия связаны, в первую очередь, с предоставлением фальшивых документов. Конечно, мы не сможем проверить подлинность всех документов, так как не все базы данных имеют открытый доступ; но, например, по выписке из домовой книги выяснить наличие «лишних» людей в квартире вполне возможно.

    Последующий риск связан с соглашениями по договору купли-продажи. В большинстве случаев наличные операции между продавцом и покупателем осуществляются наличными. С одной стороны, вы экономите время, с другой — есть возможность потерять все деньги.

    Обратите внимание на те случаи, когда продавец настаивает на очень срочной продаже квартиры и даже готов сделать «хорошую скидку». Как правило, это может быть связано с тем, что собственник квартиры не является добросовестным покупателем.

    Как купить квартиру без риска?

    Итак, давайте подробнее рассмотрим аспекты, на которые следует обратить внимание при покупке дома.

    Оформление документов. Конечно, продавцу нужно доверять. Но не забывайте проверять его слова. Мы с вами понимаем, что сделки по купле-продаже квартиры не самые дешевые, поэтому к ним нужно относиться очень осторожно.

    Нам необходимо проверить следующие документы:

  • На наличие всех операций, касающихся заказа квартиры, смотрим выписку из ЕГРН. В нем также отражены все залоговые права, наложенные на квартиру, включая аресты. Обратите внимание, если еще не решены какие-либо юридические споры. И для большей уверенности напомним положения Гражданского кодекса, которые устанавливают правило о сроке давности в 3 года. Выписка из ЕГРН платная и, как правило, выдается собственникам, членам их семей или другим заинтересованным лицам. Самый простой вариант — заказать отрывок на сайте Росреестра и получить его по электронной почте. Также его можно получить, подав письменное заявление лично в Росреестр, через МФЦ или по почте.
  • Кроме того, обращаем внимание на свидетельство о зарегистрированных лицах. Очень часто возникают ситуации, когда продавец «забывает» о членах семьи и третьих лицах, которые хоть и зарегистрированы, но не проживают в этой квартире. Вы покупаете квартиру, и через некоторое время выясняется, что брат продавца вышел из тюрьмы, и поскольку он однажды отказался участвовать в приватизации в пользу продавца, он имеет право жить в этой квартире.

    Как провести куплю-продажу квартиры и не быть обманутым - от и до

    Он подает в суд, суд решает, что вам нужно вернуть квартиру. Но ты ведь не злишься? Вы подаете претензию к продавцу о возврате денег… Ну зря, что не злились… У продавца, конечно, денег не осталось. Собственность тоже. Просто небольшая зарплата, которую он получает регулярно каждый месяц. Вот судебные приставы и назначают ему «выздоровление» из постоянного дохода. Вы уже подсчитали, сколько времени займет возврат денег за квартиру?

  • Обязательно проверьте документы продавца. Смотрим ваш паспорт и проверяем информацию по нему в паспортном столе. Часто бывают ситуации, когда продавец может оказаться инвалидом. Квартира продается. Вы покупаете его, оформляете все необходимые документы, регистрируете и ввозите там свои вещи. Все хорошо, пока вы не получите повестку из суда с просьбой явиться в суд. Вы удивлены: в чем дело, я сознательный покупатель! Вы, да! Никаких претензий к вам. Но продавец . вообще оказывается недееспособным; и на момент совершения сделки он не осознавал последствий своих действий. Получается, что договор купли-продажи признан недействительным и вы остаетесь наедине с решением суда и невозможностью вернуть деньги.
  • Если договор подписывает не собственник, а доверенное лицо, внимательно изучаем доверенность. Дело в том, что некоторые собственники ограничивают свои права своим представителем: например, он может вести переговоры и подписывать договор, а денежные операции в его обязанности не входят. Чтобы избежать непредвиденных ситуаций, которые могут иметь негативные последствия, не поленитесь, внимательно ознакомьтесь с доверенностью.
  • Справка от БТИ. Некоторые собственники после перепланировки квартиры «забывают» зарегистрировать ее в БТИ. Это чревато штрафом. Но чтобы избежать этой проблемы, попросите хозяина заказать выписку из реестра БТИ и изучить всю информацию о квартире. Это также необходимо для того, чтобы в будущем у вас не было проблем при продаже этой квартиры
  • Осмотр экстерьера квартиры. Давайте сразу выясним все моменты, которые могут вас насторожить. Например, плохо закрывающаяся дверь, пятна на потолке и т.д. После драки будет уже поздно махать кулаками.

    Обратите внимание на цену. В общем, вы должны иметь общее представление о ценности свойств вашего предмета. Такую информацию можно получить, отслеживая рынок недвижимости.

    И соответственно, если квартира неплохая, но цена невысокая, значит, проблема. Конечно, возможен и «хороший» вариант, когда хозяин просто не знает цен и выставляет квартиру на продажу, не задумываясь, либо срочно нужны деньги.

    Но бывают случаи, когда в игру вступают мошеннические схемы. Например, разноска сделки купли-продажи с использованием поддельных документов. Все внимательно проверьте.

    «Особенные» варианты продажи квартиры

    Здесь мы кратко рассмотрим 3 ситуации: продажа квартиры путем уступки прав, продажа квартиры в наследство и продажа квартиры в долевой собственности.

    1. Продажа квартиры путем уступки прав (Подробнее см. Как оформляется покупка квартиры путем уступки прав?). Такой вариант возможен с двумя контрактами: договором участия в строительстве и договором предварительной купли-продажи.По мнению экспертов, наиболее «безопасным» является договор участия в строительстве. Это связано с тем, что помимо положений ГК покупатель имеет дополнительную «защиту» по 214-ФЗ. Но такое соглашение предусматривает передачу прав только по согласованию с застройщиком. Кроме того, если квартира была приобретена в ипотеку, также потребуется авторизация банка.

      Если договор о передаче прав был подписан, а застройщик не выполнил свои обязательства, претензии к первоначальному собственнику не могут быть предъявлены. Переуступка должна быть зарегистрирована. Договор предпродажной подготовки является исключением.

    2. Покупка унаследованной квартиры (Дополнительные сведения см. В разделе «На что обращать внимание при покупке унаследованной квартиры?»). Наследование по закону может быть по закону и по завещанию. В обоих случаях возможна передача квартиры наследникам, но закон «тайно» устанавливает приоритет завещания. Основная мошенническая схема в данном случае — подделка документов.

      Как провести куплю-продажу квартиры и не быть обманутым - от и до

      По закону существует несколько очередей на наследство. В первую входят близкие родственники умершего: дети, супруги, родители. Но есть еще одна «внеплановая» очередь — по праву представительства. Эти наследники имеют приоритет.

      Кроме того, возможен так называемый «отказ по завещанию», когда умерший в завещании указывает, что, например, ребенок должен обеспечивать мать жильем до конца ее жизни.

      Следовательно, если ребенок вдруг решит продать унаследованную квартиру, мать воспользуется своим правом на жизнь по завещанию.

      Основная проблема при покупке квартиры по наследству — «внезапное» объявление наследников, не попавших в очередь. Это связано с тем, что в полномочия нотариусов не входит контроль всех родственников умершего; они ограничиваются «фиксацией» всех граждан, просящих наследство, в установленные законом сроки.

      Второй аспект, на который следует обратить внимание, — это ситуация, когда продавец признан «недостойным» наследником и операция купли-продажи уже завершена.

      Практический пример: брат и сестра потребовали наследство в виде квартиры. После открытия наследства квартиру разделили между собой. Через некоторое время сестра «исчезает», хотя брат утверждает, что она вышла замуж и уехала. Фактически, все это время он держал ее запертым в подвале.

      Квартиру, естественно, «переписали» и продали. Но сестре как-то удалось выбраться и бежать в полицию. Ну, как в бразильском сериале: суд признает брата-наследника «недостойным» и возвращает квартиру сестре.

      Это было бы хорошо, но что делать в таком случае сознательному покупателю? Подать иск к брату о взыскании денег, перечисленных на квартиру.

    3. При покупке квартиры в совместной собственности было получено согласие всех собственников: оно может быть выражено в виде нотариального согласия; или же владельцы включены как стороны в договор купли-продажи, и каждый подписывает сам за себя.

      Самая распространенная ситуация — продажа квартиры, принадлежащей семейной паре. Или возможен другой вариант: квартира принадлежит мужу, жена просто прописана, а недвижимость куплена в браке; следовательно, для продажи жилого помещения по-прежнему требуется согласие жены.

      В противном случае транзакция может быть признана недействительной. Эти граждане (чье согласие не было «запрошено») могут обратиться в суд в течение 1 года с момента, когда они узнали или должны были узнать об операции.

      Отдельная проблема — ситуация, когда одним из хозяев квартиры является ребенок.

      Помимо согласия органа опеки и попечительства на сделку, родители или законные представители должны обеспечить ребенку «новые» жилищные условия, не хуже прежних.

      В противном случае за несовершеннолетним сохраняется право пользоваться квартирой, даже если она уже принадлежит другому лицу.

    Невозможно предвидеть все неожиданные ситуации. Главное, когда возникают сложные вопросы, не теряйтесь, а решайте их, как только они станут доступны.

    Если вы уверены в «правильности» и достоверности всех документов, представленных продавцом, то вам будет намного проще. А если вы также обратитесь к агентам по недвижимости, вы сэкономите время и напрасно потратите умственную энергию.

    Как обманывают продавцов квартир: риэлторы могут обмануть при продаже квартиры

    Похоже, продавцу квартиры почти ничего не грозит: как правило, обманывают покупателей недвижимости. К сожалению, это не так: продавец может потерять и квартиру, и деньги. Сегодня мы расскажем, как обмануть наивного хозяина.

    Оштрафовать за срыв сделки

    Сделки не заканчиваются сразу: часто договор купли-продажи подписывается через несколько месяцев после первой встречи продавца и покупателя.

    Долгосрочная перспектива — это риск: если в последний момент один из участников решит отказаться от сделки, другая сторона понесет убытки.

    Чтобы не тратить время и деньги зря, продавец и покупатель заключают предварительный договор купли-продажи или договор залога. С его помощью можно «поставить» понравившуюся вещь или покупателей, готовых к выгодной сделке.

    По условиям договора покупатель переводит деньги продавцу. Это залог. Если покупатель откажется от сделки, она не возвращается: остается у собственника в качестве компенсации за ущерб. Если сделка не состоится по вине продавца, покупатель может потребовать двойной возврат.

    Депозитный договор призван защитить стороны, но его иногда используют мошенники. Схема выглядит так: недобросовестный покупатель составляет договор и включает в него какие-то сложные условия, например, выписку всей семьи, включая несовершеннолетних детей, в один день.

    Если продавец не может решить эту проблему, покупатель имеет право заявить, что существенные условия контракта не были соблюдены. Сделка не удалась, и виноват продавец квартиры. Это означает, что он должен вернуть полученный депозит в двойном размере. Сумма может быть довольно значительной — размер депозита законом не ограничен.

    Продать дороже, чем договорились

    это удобно — вам не нужно следить за рынком, размещать рекламу, вести просмотры, управлять документами и проверять каждую строчку контракта.

    Если продавец занят и не может найти времени, он может оформить доверенность на сотрудника агентства. Однако в этом случае к выбору агента по недвижимости следует подходить с особой осторожностью.

    Недобросовестный агент может обмануть: пожаловаться на якобы низкий спрос и попросить снизить цену, даже если покупатель уже найден. Агент по недвижимости заключит сделку, продаст квартиру по более высокой цене и сохранит разницу между реальной стоимостью и ценой, о которой вы говорили накануне. Продавец заплатит двойную комиссию.

    Подсунуть фальшивые деньги

    Расчет наличными происходит очень редко — большинство людей пользуется сейфами и аккредитивами. Однако этот метод все еще существует.

    Будьте осторожны, если получаете деньги из рук в руки. Во-первых, есть риск получить «куклу»: это когда покупатель сначала показывает и дает для пересчета настоящие деньги, а затем незаметно подсовывает стопку вырезанной бумаги, для надежности прикрытую парой купюр. Во-вторых, есть риск не получить полную сумму: только часть банкнот могла быть оригинальной. Остальное будет ложным.

    Лучше не рискуй. Если вы решитесь принимать наличный расчет, пересчитайте деньги на специальной машинке в любом российском банке.

    Подождать, пока закончится срок аренды ячейки

    Банковский сейф — самый удобный и популярный способ оплаты. Это относительно безопасно: продавец и покупатель приходят в банк, подсчитывают деньги под присмотром сотрудников, запечатывают их в мешок и кладут в заранее арендованную ячейку. Ячейку можно открыть только после разноски договора купли-продажи.

    К сожалению, мошенники могут обмануть и сотрудников банка. При аренде ячейки прописывают условия доступа: по истечении этого времени продавец не сможет забрать деньги.

    При отправке сделки в Росреестр недобросовестный покупатель «случайно» ошибается и затягивает процесс регистрации сделки — так мошенники дожидаются истечения срока доступа к деньгам.

    Поймать на жадности

    Если недвижимость стоит менее миллиона рублей, прибыль от ее продажи налогом не облагается.

    Чтобы сэкономить, хитрые продавцы прописывают в контракте цену, соответствующую минимальной налогооблагаемой сумме.

    Часто они становятся жертвами собственной жадности: покупатель оплачивает именно то, что написано в документе, и спокойно регистрирует договор. Наказать мошенника практически невозможно: формально он не нарушает закон.

    Попросить заранее закрыть долг

    Некоторые продавцы идут навстречу покупателям, у которых недостаточно денег, и предоставляют рассрочку. К сожалению, не все заемщики — честные и сознательные люди.

    Чтобы не платить, мошенники уговаривают продавца сообщить Росреестру, что расчет произведен полностью. Хотя на самом деле задолженность нисколько не уменьшилась. Обманщик всегда найдет чем оправдать свою просьбу: он хочет сделать перепланировку, передать квартиру в нежилой фонд или объединить ее с соседней квартирой — что угодно, для чего нужно убрать беспорядок.

    Чтобы доказать чистоту намерений, мошенник может оформить доверенность на распоряжение своим имуществом, заключить договор займа или написать расписку.

    Не верьте этому. Вы можете отозвать доверенность в тот же день. Перерегистрировать заложенное имущество на другое лицо несложно. В результате будет очень сложно взыскать долг, поэтому вместо того, чтобы идти вперед, предложите покупателю ссуду в банке.

    Как не попасться на уловки

    Прежде всего: внимательно прочтите все документы, просчитайте последствия и риски, уточните те условия договоров, которые кажутся вам подозрительными. Если покупатель начинает играть, он отказывается менять невыгодные для вас условия и спешит принимать решение — он отказывается от такого соглашения. Потерять покупателя не так страшно, как потерять несколько миллионов рублей.

    Если вы новичок в юриспруденции, наймите юриста, который поможет вам составить договор, чтобы вас не обманули. Или обратитесь в агентство недвижимости.

    Таким образом, вы получите помощь сразу всех нужных вам специалистов: юристов, оценщиков, ипотечных брокеров. Компании по недвижимости не имеют лицензий, поэтому выбирайте крупное агентство с сильным юридическим отделом.

    Как купить квартиру чтобы не обманули? Как риэлторы обманывают клиентов при продаже квартиры?

    По данным Росреестра, за последний год признаны недействительными 6% сделок с недвижимостью. Это огромная цифра. Ни агенты по недвижимости, ни юристы, ни государство не гарантируют полную чистоту сделок с недвижимостью. Чтобы узнать, как купить квартиру, чтобы не быть обманутым, следует сначала разобрать распространенные виды мошенничества.

    Как купить квартиру вторичку чтобы не обманули?

    Существует множество мошеннических схем при покупке квартиры на вторичном рынке, рассмотрим их основные методы.

    Отчуждение квартиры по фальшивому паспорту или доверенности

    Одна из самых распространенных схем обмана при покупке квартиры — смена собственника. Преступники арендуют жилплощадь у хозяина, который находится в длительной поездке или лечится.

    При заключении договора аренды берется копия паспорта собственника, данные используются для выдачи поддельного паспорта. Паспорт позволяет получить дубликаты документов на право собственности, продать квартиру.

    Как избежать обмана при покупке второй квартиры, если есть сомнения в подлинности паспорта собственника? Вам следует задать ему несколько вопросов о личных данных его паспорта и характеристиках жилого помещения: когда оно было приобретено, кто соседи, название управляющей компании, год постройки дома и другая информация. Если мошенник отказывается отвечать или не уверен в ответе, откажитесь от сотрудничества.

    Как обманывают с помощью фальшивой доверенности?

    Мошенник получил информацию о собственнике квартиры, платит нотариусу и, в случае отсутствия собственника, оформляет на злоумышленника доверенность. Мошенник оказывается законным представителем владельца.

    Чтобы обезопасить себя, собственник имущества может прийти в Росреестр и написать заявление: без его личного присутствия невозможно провести регистрационные действия с его имуществом. При этом покупатель должен отказаться от встречи с представителем собственника и встретиться с владельцем лично.

    Как обманывают риэлторы при продаже квартиры?

    Продавец выдает агенту по недвижимости нотариальную доверенность, дающую право на получение денег от покупателя. Недобросовестные агенты по недвижимости пытаются обмануть клиентов, начиная перепродавать квартиру нескольким покупателям одновременно, получая от каждого целиком деньги.

    Злоумышленник фиксирует разовую транзакцию с Росреестром, исчезает с деньгами, выключает телефоны и уезжает из страны. Суд признает право собственности на квартиру лица, с которым официально проводилась операция.

    Разводы с агентами по недвижимости при покупке квартиры учащаются из-за незнания покупателями тонкостей правильного дизайна. Продавцы вторичного жилья должны предоставить покупателю следующие документы:

  • свидетельство о праве собственности;
  • кадастровый паспорт;
  • справка об отсутствии векселей управляющей компании;
  • выписка из лицевого счета (домовая книга).
  • Покупатель самостоятельно или с помощью квалифицированных юристов проверяет подлинность полученных документов. В документации должны быть все печати, штампы, учетные коды, знаки безопасности, даты, подписи. Наличие ошибок, исправлений, возникшие подозрения являются основанием для отказа. Требуется подтверждение личности владельца.

    Если квартира передана по наследству, подлинность свидетельства о праве на наследство удостоверяется нотариусом, выдавшим акт. Во избежание мошенничества при покупке квартиры обнаруживают наличие наследников первой и второй очереди, иначе им придется отстаивать свои интересы в суде.

    Как обманывают клиентов несуществующие риэлторы?

    Мошенники показывают квартиру недееспособного или человека, который отправляется в дальний путь, вносят залог, предоставляют копию справки на жилплощадь, после чего исчезают. Как избежать:

  • внимательно проверьте агентство перед покупкой квартиры;
  • получить выписку из реестра юридических лиц единого государства на сайте Агентства по доходам;
  • знать учредительные документы;
  • приходите в офис;
  • оплачивать услуги агентства через банк.
  • Залог не может быть отдан гражданину, не являющемуся собственником выставляемой на продажу недвижимости.

    Отчуждение по договору купли-продажи или дарения от лиц из группы повышенного риска

    Мошенники предпочитают заключать сделки с людьми из групп повышенного риска: одинокими пенсионерами, людьми, страдающими психическими заболеваниями, наркотиками, алкогольной зависимостью.

    Недвижимость поступает к покупателю через несколько сделок купли-продажи, разрыв между ними минимален. Следует обратить внимание на короткие сроки между сделками или новыми документами (с момента покупки недвижимости прошло менее года).

    Череда быстрых предложений, спешка, скидка на распродажу — повод для настороженности: продавцы пытаются скрыть первоначального владельца. Если удастся выяснить, что собственник не смог заключить сделку, он был вынужден это сделать, последующие перепродажи признаются недействительными.

    Как купить квартиру и не быть обманутым владельцем, который скрывает законных наследников?

    Чаще всего покупатели сталкиваются с мошенничеством при покупке квартиры на вторичном рынке после получения наследства. Возникающие проблемы:

  • завещатель может быть невменяемым на момент исполнения завещания;
  • злоумышленники могут заставить арендодателя составить завещание. Если такой факт обнаруживается, наследники оспаривают сделку, на имущество налагается арест;
  • по истечении шести месяцев со дня смерти наследодателя могут появиться законные наследники квартиры, которые могут оспорить операцию.
  • Наследники вступают в наследство в течение 6 месяцев со дня открытия наследства (Гражданский кодекс Российской Федерации, ст. 1154). Но наследники де-факто имеют право наследования: например, сделали ремонт в квартире, а через 6 месяцев оспаривают операцию продажи в суде.

    стоит обратить внимание на волю. Если указаны ближайшие родственники, возможно, продавцы все же скрывают законных наследников, так как на близких родственников не нужно составлять завещание, они наследуют имущество по закону.

    Если завещание написано для незнакомцев, скорее всего, оно было написано под принуждением. Статьей 179 ГК РФ установлено, что сделки, совершенные под принуждением, под влиянием насилия, угроз, обмана, могут быть признаны недействительными.

    Как могут обмануть при покупке квартиры с помощью фиктивного счета?

    Перед продажей жилого помещения все зарегистрированные лица должны быть скачаны с него. Но владельцы забывают о правах несовершеннолетних граждан или других особенных жителей.

    Чтобы купить юридически чистую квартиру, необходимо не только собрать традиционные справки о количестве прописанных в жилой площади людей, но и поговорить с председателем домкома, старшим в подъезде, участником милиции и запросите дополнительные документы:

  • справка о передаче прав в отношении приобретенного жилья, которая поможет уточнить цепочку сделок и основание для передачи прав;
  • более подробная выписка из домовой книги, в которой указаны лица, ранее зарегистрированные, а затем выписанные, причины выписки, зарегистрированы ли несовершеннолетние дети, куда они были выписаны, в каком возрасте они сейчас.
  • Как кидают при покупке квартиры бывшие владельцы?

    Если прежний владелец отказывается от выезда, суд решает признать сделку недействительной, вынуждая прежнего владельца вернуть деньги, полученные после продажи. Но обычно денег на этом нет, и актер ждал камбэка больше года.

    Но отказ продавца или другого лица от отмены регистрации не является основанием для признания договора недействительным, по этой причине договор купли-продажи не расторгается. Покупатель подает иск о выселении этих людей или о том, что они утратили право на квартиру. Положительное решение суда является основанием для исключения ответчиков из реестра.

    Если квартира арестована?

    продажа квартиры, арестованной судом или судебными приставами, является незаконной. Недвижимость контролируется в Росреестре. В декларации всегда содержится информация об аресте. Сделки с арестованным имуществом недействительны (ст. 174.1 ГК РФ).

    Как купить новую квартиру без обмана?

    Чтобы избежать обмана, нужно правильно выбрать застройщика и агента по недвижимости, выбрать объект по степени готовности и оформить документы с юристами. Как купить новую квартиру от застройщика в 2019 году, чтобы не обманули? Рассмотрим методы выбора подходящего разработчика:

  • изучать период деятельности на официальном сайте компании, информацию о реализованных проектах, отзывы клиентов, лицензии;
  • ознакомление с документами о допуске к ведению проектных и строительных работ, с актом выбора земельного участка, аренды, купли-продажи земельного участка;
  • общение с покупателями, так как отзывы на сайте можно персонализировать.
  • лучше отдавать предпочтение объектам, которые уже сданы в эксплуатацию и не строятся. Необходимо проанализировать сроки строительства всей группы девелоперской компании. Если была задержка, то случаи задержки, скорее всего, будут повторяться.

    Несмотря на закон № 214-ФЗ, согласно которому нарушение сроков передачи постройки грозит штрафом, сроки активно нарушаются.

    Как купить квартиру в новостройке чтобы не обманули с помощью предварительного договора?

    По предварительной договоренности стороны сделки обязуются заключить последующее соглашение о переходе права собственности на условиях, предусмотренных предварительным соглашением (ст. 429 ГК РФ). Это официальная основа для получения покупателем справок в судебных органах, БТИ, Росреестре, в которых могут быть проверены спорные вопросы по запрашиваемой квартире.

    В документе указываются технические характеристики квартиры, сроки, обязанность покупателя внести залог или залог, соразмерный стоимости квартиры. Предусмотрены гарантии: на объект не наложен арест, он не заложен, не сдан в аренду, других претензий третьих лиц по этому поводу нет.

    Если продавец не соблюдает условия гарантии, ему будет предъявлено обвинение в возмещении ущерба или конфискации. Хорошо составленный предварительный договор купли-продажи имеет большое значение в случае необходимости судебного разбирательства. Пример предварительного договора размещен по ссылке.

    есть возможность заключить договор о задатке, обе стороны ставят свои подписи, заверяют документ у нотариуса, сам задаток зачисляется на расчетный счет продавца.

    Как могут обмануть при покупке квартиры в ипотеку?

    При ипотечной сделке стороны подписывают предварительный договор купли-продажи, в котором указывают:

  • сколько покупатель заплатил за квартиру своими средствами, сколько — в кредит;
  • задаток возвращается покупателю в случае отказа банка в выдаче кредита.
  • Покупатель должен сохранить уведомление об отказе банка.

    Обмана при покупке квартиры по ипотеке можно избежать, если учесть все вышеперечисленные обстоятельства. Обычно банки внимательно проверяют приобретенные в ипотеку квартиры, так как жилая площадь будет передана им в залог, а учреждение заинтересовано в чистоте сделки.

    Сделка с квартирой — дело рискованное! На что обратить внимание при покупке и продаже?

    Ни для кого не секрет, что покупка квартиры сопряжена с объективными рисками. Кроме того, есть риск нарваться на недобросовестного контрагента, стать жертвой мошенников или попасть в сеть серых схем.

    Схемы мошенников на вторичном рынке

    Как купить вторичную недвижимость без обмана — вопрос актуальный, ведь вторичный рынок часто использует обман контрагентов при покупке и продаже квартиры, более того, это настоящий плацдарм для реализации мошеннических схем. Схемы мошенничества включают:

  • операции, проводимые с серьезными нарушениями закона;
  • неуплата полной стоимости проживания;
  • отказ выписаться и покинуть помещение;
  • зарегистрированные несовершеннолетние дети, которых нельзя передать новому владельцу;
  • продажа арестованного жилья;
  • загромождение залогом или арендой, скрытое от покупателя (как купить или продать квартиру под залог, читайте здесь).
  • Есть риск столкнуться с откровенным мошенничеством, которое впоследствии не дает даже незначительного шанса вернуть утраченные деньги.

    Поддельные документы

    Мошенники сдают квартиру по устной договоренности с собственником или заключают договор аренды по поддельным документам. Представитель подставной компании приглашает покупателей на просмотр.

    Они заключают предварительные договоры купли-продажи с несколькими покупателями примерно одновременно, получают от них задаток (читайте здесь, как заполнить задаток при покупке и продаже квартиры).

    До момента заключения сделки активность снижается. Самые рискованные из них: они даже заключают договор купли-продажи квартиры (ДКП) и исчезают по дороге в МФЦ.

    Подмена объекта

    На этапе заключения договора готовый экземпляр заменяется. После того, как покупатель проверил ее содержимое, на подпись предъявляется еще одна, в которой указывается квартира с более низкой стоимостью, другими кадастровыми и техническими параметрами.

    Иногда квартиру в столице заменяли домом в далекой деревне. Также используется замена объекта контракта на фиктивный объект. Изменяя номер квартиры, мошенник может добавить квартиру-студию разбитой вместо трехкомнатной квартиры в отличном состоянии, которую просматривал покупатель. Изменив номер дома на одну цифру, он продаст квартиру в другом районе. Эти договоренности не могут быть оспорены.

    Занижение стоимости в договоре

    Преступники уговаривают покупателя занизить цену квартиры в договоре, ссылаясь на просьбу о снижении ставки налога. По заведомо подготовленной причине расторгают сделку, возвращая указанную в договоре сумму. Баланс, полученный в рамках транзакции, остается для себя.

    Для облегчения сокрытия налогов третьими лицами может быть наложена административная и даже уголовная ответственность.

    Надзор должен осуществляться, если представитель освобожден по генеральной доверенности. Не исключено, что документ попал в руки мошенников обманным путем или преступным путем. В этом случае вас могут заподозрить в соучастии в преступлении. Мошенники часто лишают законного владельца права на жилье.

    Особенно часто жертвами мошенников становятся пожилые одинокие граждане или люди, страдающие алкоголизмом. Украденная у преступников квартира введена в оборот незаконно.

    Часто выдаются совершенно фальшивые доверенности, о которых собственник, находящийся в командировке или в отпуске, даже не подозревает (как правильно оформлена доверенность на продажу квартиры, можно узнать здесь) . Согласно этому документу, они смогут провести все этапы сделки, до ее регистрации или нотариального заверения. Если на этом этапе им удается получить деньги жертвы, они прячутся с деньгами.

    Как не быть обманутым при приобретении жилья в строящемся доме?

    Все мошеннические схемы со строящимся жильем делятся на виды:

    1. Продажа квартиры нескольким заявителям.
    2. Начало строительства и привлечение денежных средств по предварительному договору о долевом владении (ПДДУ), которое не несет никаких юридических гарантий, так как не подлежит регистрации в Росреестре.
    3. Сбор денег, в результате чего заморозили строительство, подали заявление о банкротстве.
    4. Мошенники под видом партнеров занимаются регистрацией дошкольных образовательных учреждений по поддельным документам.

    Кроме того, существуют незначительные, но существенные формы обмана, такие как нарушение условий договора или отсутствие в его положениях требований к качеству жилья, установленного метража жилых и нежилых помещений.

    Иногда площадь совместного использования меняется в сторону уменьшения или требуются дополнительные инвестиции для завершения строительства.

    Главный инструмент безопасной покупки — это тщательная проверка объекта и контрагента сделки. Документ о собственности и право на подтверждение должны быть представлены в оригинале, так как они участвуют в сделке с недвижимостью. Их отсутствие и замена на заверенную копию может указывать на факт продажи данного объекта.

    Мошенники накануне купли-продажи оформляют и заверяют копию правоустанавливающей документации, после чего повторно заключают ПДКП и получают первоначальный взнос.

    На что обратить особое внимание?

    Он должен быть адресован представителям. При предъявлении генеральной доверенности необходимо:

    1. Просить присутствие собственника квартиры при регистрации денежной политики. Если это невозможно, встретитесь с ним перед подписанием контракта.
    2. Узнайте, почему покупка и продажа оформляются представителем.
    3. Узнайте у нотариуса, действительно ли на это лицо оформлена генеральная доверенность.

    Если представитель — близкий родственник или собственник квартиры лично подтвердил передачу доверенности, можете быть уверены в безопасности.

    Мошенники не позволяют посоветоваться с компетентными юристами, которые разоблачат всю преступную схему.

    Поэтому привозят сообщников, которые выдают себя за юристов или страховых агентов. Необходимо настоять на том, чтобы сопровождающая сторона сделки также действовала со стороны контрагента.

  • название агентства;
  • адрес регистрации юридического лица.
  • При обнаружении мошенничества необходимо подать заявление в полицейский участок для расследования.

    Как через Росреестр проверить юридическую чистоту перед покупкой?

    Помимо компании, следует проверить собственника квартиры на сайте Росреестра. Из титульного документа запишите личные данные владельца, кадастровый номер объекта и его точный адрес. На сайте Росреестра заполните форму для идентификации письменной информации. И человек, представившийся владельцем, должен проверить паспорт.

    Чистота операции также подтверждается полученным от Росреестра кадастровым свидетельством об отсутствии выемки и обременений. Также следует запросить архивную выписку из квартирной книги, в которой содержатся данные всех жильцов с момента сдачи дома.

    Способы получения информации о разработчике:

  • на порталах;
  • на официальных сайтах разработчика;
  • через знакомых, которые имели с ним дело ранее;
  • через подробную консультацию с официальным представителем.
  • в обязательном порядке проверить учредительную документацию, проверить учредителя:

    1. как разработчик;
    2. как юридическое лицо, способное заключить дошкольное образовательное учреждение;
    3. наличие и срок действия лицензии;
    4. документы разрешающие начало строительства.

    Деньги должны быть выплачены DDU только после его регистрации в Росреестре.

    Продавец также должен избегать потенциальных рисков и знать, как правильно и безопасно продать недвижимость. Список недобросовестных и преступных действий:

  • Вместо покупателей на просмотр могут появиться артиллеристы, выбрав предмет для кражи.
  • Депозит будет переведен по PDKP с последующим провокацией разрыва транзакции и требованием продавца удвоить сумму.
  • В этом случае лучше обратиться к агенту по недвижимости, который сопроводит заключения и поможет оформить ПДКП. При самостоятельной продаже — составьте акт осмотра квартиры, введите личные данные посетителя, согласно паспорту. Наиболее частые случаи денежного мошенничества:

    1. наличные деньги могут быть поддельными;
    2. оплата может не быть получена;
    3. деньги могут быть сняты из сейфа, если регистрация задерживается.

    Но это не должно помешать сделке. Процесс регистрации может быть прекращен при обнаружении нарушений в транзакции.

    Если деньги не поступят в установленный срок, продавец может приостановить регистрацию с приложением, а затем закрыть сделку через суд.

    Итак, мы посмотрели, как купить жилье на вторичном рынке и в строящемся доме и не обмануть себя. Сделка с квартирой в новостройке или на вторичном рынке требует тщательного изучения документации.

    лучше всего предоставить вам юридическую помощь или застраховать. Проверяют юридическую, кадастровую и техническую документацию, компанию или владельца квартиры.

    Рейтинг
    ( Пока оценок нет )
    Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
    Скорая юридическая помощь - консультация на сайте
    Добавить комментарий

    ;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: