Как провести общее собрание собственников многоквартирного дома — кто созывает, правила оформления протокола

Правила проведения общего собрания собственников многоквартирного дома определяются ТК РФ, письмами и рекомендациями Минстроя РФ.

Основная цель вызова жильцов многоквартирного дома — решение вопросов, связанных с использованием общего жилого помещения (ремонт подвала, аренда чердака, погреба, ремонт кровли и т.д.). Чтобы принятые решения были признаны законными, необходимо соблюдать определенные инструкции, которые предполагают последовательное выполнение следующих шагов:

Как провести общее собрание собственников многоквартирного дома - кто созывает, правила составления протокола

  1. Определите инициативную группу. Инициатива созыва может исходить от одного или нескольких человек.
  2. Подготовьте документы.
  3. Сообщите о коллекции всем заинтересованным лицам. Это могут быть не только арендаторы, но и те, на чью заинтересованность повлияют принятые решения.
  4. Выберите форму встречи.
  5. Составьте предварительную повестку дня. Узнайте, какие проблемы будут решены.

По окончании встречи необходимо:

  1. Сообщайте решения всем отсутствующим жителям и пострадавшим гражданам.
  2. Предоставить на рассмотрение протокол жилищно-коммунального хозяйства.
  3. Отправьте все разработанные документы в архив.

Важно! OSS можно проводить многократно, а также параллельно с разными программами. Продолжительность зависит от количества рассмотренных на нем вопросов. Это может длиться 30 минут или 2-3 месяца подряд. Несмотря на необходимость ежегодного сбора, никто не берет на себя ответственность за нежелание жильцов собраться и что-то вместе решить.

Содержание
  1. Какие вопросы решаются на общем собрании
  2. Порядок проведения общего собрания собственников многоквартирного дома: правила сбора и обязанности инициатора
  3. Что представляет собой общее собрание собственников МКД
  4. Полномочия общего собрания
  5. Протокол собрания жильцов многоквартирного дома — инструкция по составлению
  6. Собрание жильцов
  7. Общее собрание собственников многоквартирного дома
  8. С переходом в новый статус собственника у каждого жильца появились и новые возможности
  9. Органом управления любого многоквартирного дома является общее собрание собственников жилья
  10. Задача инициативной группы — правильно организовать объединение собственников
  11. С чего начинается процесс организации собрания собственников?
  12. Как организовать и провести собрание собственников многоквартирного дома?
  13. Протокол общего собрания собственников многоквартирного дома: правила оформления
  14. Для чего нужен протокол общего собрания МКД
  15. Требования к протоколу общего собрания собственников МКД
  16. Правила оформления протокола общего собрания жильцов многоквартирного дома
  17. Реквизиты протокола
  18. Создание совета МКД (Пошаговая инструкция для инициативной группы)

Какие вопросы решаются на общем собрании

Общее собрание арендаторов с правом голоса решает:

  1. Кто будет управлять домом. В доме может быть создан совет жильцов, ТСЖ или жилищный кооператив. Управлять им может уполномоченная компания — MA.
  2. Когда, кем и на какие средства проводить в доме реконструкции, ремонт и другие строительные работы. Затем на общем собрании решают, когда отремонтировать крышу, где купить материалы для восстановления фасада, как будет оформлена детская площадка.
  3. Как это можно использовать. Землю вокруг дома можно отдать под клумбы или использовать для создания парковочного места.
  4. На каких условиях общее имущество будет передано третьим лицам. Вместе они выбирают арендатора, устанавливают размер арендной платы и определяют, куда направить выручку.

Порядок проведения общего собрания собственников многоквартирного дома: правила сбора и обязанности инициатора

На законодательном уровне собрание является высшим органом управления домом; во время его имения жители выбирают главу дома. Не стоит недооценивать важность этой процедуры и пренебрегать ею. Как правильно организовать встречу собственников многоквартирного дома и что для этого нужно, мы рассмотрим далее.

Что представляет собой общее собрание собственников МКД

Прежде всего, это обязательный орган по управлению кондоминиумом и его активами. Собрание принимает важные решения относительно состояния объекта недвижимости и учитывает ряд важных вопросов.

Например, ставит в повестку дня вопрос о выборе управляющей компании или обсуждает порядок расчета векселей.

Важно! В собрании могут участвовать только собственники или жильцы квартиры.

Как провести общее собрание собственников многоквартирного дома - кто созывает, правила составления протокола

Как провести общее собрание собственников многоквартирного дома? Сборка регулируется строгими правовыми рамками.

  • Они носят обязательный характер, в противном случае решения, принятые на собрании, могут быть признаны неправомерными.
  • По времени встреча плановая и внеплановая.
  • Программу необходимо проводить не реже одного раза в год.
  • Внеплановые, как правило, обсуждают экстренные вопросы, не терпящие задержек. В результате принимается решение по обсуждаемым вопросам.

    Кроме того, встреча позволяет жильцам дома выявить недостатки в организации своей деятельности и исправить их в будущем. Таким образом, повышается эффективность принимаемых решений, что положительно сказывается на MKD и его собственности.

    Полномочия общего собрания

    Круг ведения обширен: его опыт охватывает решение большинства проблем управления МКД. Все жители дома обязаны соблюдать установленные нормы и правила, независимо от того, согласны они с ними или нет.

    В компетенцию входят вопросы о:

  • доработка;
  • ремонт дома и прилегающей территории;
  • реконструкция разрушенных объектов общего пользования;
  • использование прилегающей территории;
  • формирование денежного фонда, расходуемого на нужды МКД;
  • организовать очередное собрание владельцев МКД;
  • выбор старейшины в жилище.
  • При этом выбирается метод управления кондоминиумом: с помощью управляющей компании, товарищества собственников жилья или самостоятельно. При последнем варианте очевидно, что помимо вопросов, прописанных в Жилищном кодексе, арендодателям придется решить ряд других важных моментов.

    Протокол собрания жильцов многоквартирного дома — инструкция по составлению

    Покупка квартиры — однозначно радостное событие в жизни. Но надо помнить, что квартира — это часть многоквартирного дома. Следовательно, вам придется воспользоваться определенным набором льгот, которые принадлежат всем резидентам. Все собственники имеют равные права на пользование тамбурами, лифтами, коридорами, подвалами.

    Жилищное законодательство предлагает три типа управления совместным жильем:

  • Если количество квартир до тридцати, жильцы могут управлять собой сами.
  • Сотрудничество.
  • С привлечением управляющей компании.
  • Форма, выбранная законом, будет принята большинством. Независимо от типа управления, все вопросы решаются путем совместного обсуждения.

    Собрание жильцов

    важно знать! Приобретая жилье, вы несете стоимость владения не только квартирой, но и жилищным комплексом в целом. У каждого жителя есть доля, пропорциональная площади его квартиры.

    Что относится к общему имуществу многоквартирного дома и правила его содержания, вы узнаете из следующего материала: https://consultmill.ru/kvartira/documenty/imushhestvo.html

    Для решения жилищных проблем законодатель требует обязательного ежегодного собрания и отражает рекомендации по оформлению процедуры в методических документах, правилах, принципах.

    Как провести общее собрание собственников многоквартирного дома - кто созывает, правила составления протокола

    Можно поставить под сомнение следующие основные вопросы:

    1. Реконструкция, ремонт.
    2. Благоустройство территории.
    3. Размещение внешней рекламы.
    4. Стоянка автотранспорта.
    5. Нанять консьержа на работу.
    6. Выбор формы управления.
    7. Подтверждение оплаты.
    8. Кадастровый учет земли под зданием и прилегающей территорией.

    Также во время встречи могут быть приняты важные решения относительно использования прилегающей земли. Собственники имеют право оборудовать гаражи или подвалы на земельном участке, за который они платят.

    Если собственники квадратных метров намерены получить дополнительную прибыль за счет аренды помещения общего назначения или размещения рекламных материалов на фасаде жилого дома, они обязаны выбрать управляющего на общем собрании. В его задачи будут входить переговоры с юридическими и физическими лицами, составление и оформление договорных обязательств.

    Общее собрание собственников многоквартирного дома

    Всем известно, что начиная с июля 1991 года, то есть с появлением закона «О приватизации недвижимости в Российской Федерации», многие россияне стали постепенно становиться собственниками своего жилья.

    С переходом в новый статус собственника у каждого жильца появились и новые возможности

    Это настоящее участие в регулировании жизни вашего кондоминиума. И одним из основных видов такого участия и контроля над процессами, происходящими в доме, является право жильцов выбирать способ управления многоквартирным домом.

    То есть теперь они могут коллективно решить для себя, хотят ли они, чтобы их дом продолжал обслуживаться службой социального жилья — или, если эта услуга им по какой-то причине не подходит, решение коллектива собственников может измениться в пользу выбора любой компании, частной и тд. — И это решение принимает общее собрание собственников.

    Но в этой статье мы пока не будем касаться вопроса организации товарищества собственников жилья.

    Поговорим сначала о том, как в соответствии с Жилищным кодексом, то есть в соответствии с законом, любое коллективное решение должно приниматься собственниками в принципе.

    Потому что то, как все будет сделано и формализовано правильно, в конечном итоге зависит от того, будет ли реализовано то или иное решение и удастся ли его реализовать в полной мере. И первое, что для этого нужно знать:

    Органом управления любого многоквартирного дома является общее собрание собственников жилья

    Порядок проведения собрания строго регламентирован законом. (Часть 1 статьи 44 Жилищного кодекса РФ).

    Начать собрание может любой собственник или управляющая организация, но, как показывает практика, лучше, если в доме появится группа инициативных собственников, состоящая из жильцов многоквартирного дома, которая впоследствии будет координировать всю совместную работу по дому.

    Итак, — в доме сначала следует собрать команду единомышленников — инициативную группу. В него имеют право входить только собственники жилого помещения, а его состав может быть рассчитан на количество не менее пяти человек.

    В такую ​​группу стоит включить людей с юридическим, экономическим образованием и управленческим опытом, так как эта деятельность связана с подготовкой документов, ведением служебных дел, связанных с деятельностью всей семьи и обслуживающих ее организаций, а также как общение с разными типами представителей руководящих органов управления на разных уровнях.

    Задача инициативной группы — правильно организовать объединение собственников

    чтобы они действительно могли влиять на жизнь дома, в котором живут, а их совместные коллективные решения имели юридическую силу.

    Согласно закону общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится ежегодно в течение второго квартала года, следующего за отчетным. Также возможно проведение внеочередного собрания арендаторов — по конкретному или по чужой инициативе — как уже было сказано выше.

    С чего начинается процесс организации собрания собственников?

    Итак, если вы определились, кто войдет в инициативную группу собственников вашего дома, вам необходимо сначала провести его собрание.

    Определите предлагаемую повестку дня этого собрания, а также обсудите детали проведения общего собрания собственников: его дату, время и место.

    Первая официальная встреча собственников обязательно должна состояться лично, например. «От совместного присутствия собственников помещения», как гласит Жилищный кодекс.

    Итогом собрания инициативной группы должен быть протокол, в котором должно быть сформулировано намерение организовать и провести общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. В этом протоколе также должны быть указаны:

    Как организовать и провести собрание собственников многоквартирного дома?

    Кондоминиум — это не только здание / строение / строение, но и сообщество собственников, которым принадлежат не только квартиры в этом здании, но и доля общей собственности, так называемая «общая собственность».

    Он включает в себя все помещения общего пользования, технические помещения, лестницы, подвалы, чердаки, крыши, несущие конструкции, инженерные сети и оборудование, лифты и многое другое, что гарантирует комфортное и безопасное пребывание в доме.

    И всем этим хозяйством надо управлять: его надо обслуживать, ремонтировать, ремонтировать, обеспечивать жителей водой, теплом, электричеством и т.д.

    А поскольку это общая собственность собственников, то решать все эти проблемы им приходится вместе. Для этого необходимы собрания собственников, ведь согласно Жилищному кодексу общее собрание собственников является органом управления многоквартирным домом.

  • Общее собрание собственников вправе решать практически все вопросы, касающиеся управления, содержания, ремонта и использования общего имущества.
  • Прежде всего, законодательство обязывает собственников выбирать способ управления домом в сборе. Возможны варианты:
  • 1. Через управляющую организацию
  • 2. Через собственников товариществ собственников жилья, строительных кооперативов или ЖК
  • 3 Непосредственно от хозяев (если дом небольшой и квартир немного)
  • Кроме того, на общем собрании собственники определяют перечень работ по содержанию и ремонту предметов общего пользования, устанавливают тариф на содержание предметов общего пользования, избирают своих представителей — совет дома.
  • Они могут установить ряд дополнительных услуг / услуг, направленных на улучшение жилищных условий, например, услуги консьержа, установку видеонаблюдения, шлагбаумов и т.д.
  • Однако есть вопросы, не входящие в компетенцию генерального собрания: это, в первую очередь, установление тарифов на коммунальные услуги / услуги (они устанавливаются властями субъекта Федерации).
  • Вопросы, относящиеся к компетенции общего собрания собственников, а также порядок организации и проведения общих собраний собственников регулируются ст. 44 — 48 Жилищного кодекса РФ, кроме того, основные положения, касающиеся общих собраний собственников, отражены в главе 9.1 ГК РФ «Решения собраний».

    Формы документов, утвержденных к собранию, отсутствуют, есть различные методические рекомендации, выданные в разное время, но они не носят обязательного характера.

    На сегодняшний день только требования к ведению протоколов собраний утверждены Приказом Минстроя РФ от 25 декабря 2015 г. N 937 / пр.

    Вы можете ознакомиться с нормативными актами в информационных и правовых системах и других открытых источниках, где также можно найти различные (но не стандартизованные) образцы протоколов и бумаг.

    Протокол общего собрания собственников многоквартирного дома: правила оформления

    Протокол общего собрания собственников необходим для записи решений, принятых жильцами многоквартирного дома (далее — МКД), важно учитывать, что этот документ должен быть составлен в соответствии с Приказом. Тщательное соблюдение всех пунктов очень важно и убережет в будущем от споров жителей, не согласных с принятыми решениями по любому вопросу.

    Для чего нужен протокол общего собрания МКД

    необходимо составить протокол решения проблем, возникающих в процессе управления многоквартирным домом, для которого президент ТСЖ или другое заинтересованное лицо организует общее собрание жильцов. И это вызывает следующие общие вопросы:

  • создание или ликвидация товарищества собственников жилья (ТСЖ);
  • принятие правил регистрации и хранения протокола;
  • утверждение порядка использования прилегающей территории (жильцы рассматривают строительство детской площадки, стоянки для автомобилей, запрет на использование прилегающих к дому туалетов);
  • внесение изменений в дизайн дома и другие вопросы, связанные с хозяйственными постройками (склады, надворные постройки и так далее);
  • снос относящихся к зданию построек;
  • аренда площадей, связанных с арендуемым домом под магазины, сто и тд;
  • смена управляющей компании или формы управления домом. Вы должны внимательно отнестись к этому вопросу. Жители дома или органы государственного самоуправления ставят под сомнение вопрос о выборе уголовного кодекса. Если собственники не могут определить для себя форму управления, дом передается любому ТСЖ;
  • Проблемы распределения средств, полученных на капитальный ремонт. Они пойдут на ликвидационные счета ТСЖ или в общегосударственный фонд;
  • На собрании арендодателей могут быть рассмотрены текущие вопросы, не вошедшие в наш список, но требующие решения (например, что делать с должниками по ЖКХ, которые будут убирать территорию и прилегающие подъезды и т.д.).
  • Общее собрание собственников может быть инициировано активной группой собственников или отдельным резидентом, решившим, что это необходимо, а собрание может быть организовано юридическими лицами, например управляющей компанией.

    Требования к протоколу общего собрания собственников МКД

    Были внесены некоторые изменения в законодательство Российской Федерации, например, 25 декабря 2015 года приказ Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 25 декабря 2015 г. 937 «Об утверждении требований к ведению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и Порядка передачи копий решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах» помещения в кондоминиумах уполномоченным органам исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющим надзор за государственным жилищным фондом »(далее -« Приказ »). Зарегистрировано Минюстом России 14 апреля 2016 г. N 41802.

    Когда этот закон вступил в силу, многие решили, что это упростит процедуру, но на практике оказалось, что детальное исполнение Распоряжения практически невозможно.

    Правила оформления протокола общего собрания жильцов многоквартирного дома

    Теперь разберем все требования, которые необходимо соблюдать при составлении протокола общего собрания собственников многоквартирного дома в 2017 году.

    Секретарь, который должен быть выбран в качестве отдельного пункта повестки дня, должен отвечать за регистрацию и запись результатов протокола. Срок подготовки документа определяется общим собранием и не может превышать 10 дней со дня его организации.

    Президент обязан провести собрание и предоставить слово каждой заинтересованной стороне из зала. Кроме того, на заседании должна присутствовать счетная комиссия.

    Структура модуля протокола устанавливается на законодательном уровне и имеет определенную структуру, состоящую из следующих пунктов:

    1. Детали протокола.
    2. Вступительная часть.
    3. Основная часть.
    4. Информация об участниках встречи.
    5. Приложения.
    6. Подписи.

    Реквизиты протокола

    Перед вводной частью документа пишется заголовок с сопроводительным содержанием. В заголовке важно указать следующее:

    1. «Протокол общего собрания собственников жилых помещений в многоквартирном доме».
    2. Дата документа. Обычно указывают день прямого собрания или дату окончательного решения по существу рассмотрения. Важно, чтобы дата в документе совпадала с датой уведомления о собрании, переданного владельцам. Когда общее собрание длится несколько дней, необходимо отметить дату начала и окончания.
    3. Индекс и адрес места нахождения кондоминиума, в отношении которого рассматриваются вопросы.
    4. Тип собрания: обычное или внеочередное.

    Создание совета МКД (Пошаговая инструкция для инициативной группы)

    Решение о создании правления многоквартирного дома принимается собственниками помещений в многоквартирном доме на общем собрании. Для успешного общего собрания необходимо, чтобы в доме появилась инициативная группа из числа самих хозяев.

    Шаг 1. Создайте инициативную группу владельцев.

    Мы собрали инициативную группу, в идеале по одному человеку на каждый вход, но можно действовать и в одиночку, помните, что главное в этом вопросе — инициатива.

         Собрав команду единомышленников, сразу же устройте встречу инициативной группы для обсуждения вопросов и проблем, которые волнуют вас и остальных жителей дома.

    На повестке дня стоит проблема номер один: выбор совета кондоминиума и председателя совета дома.

    Составляем список кандидатов, изучаем Положение о Совете и Президентом Совета, при необходимости вносим изменения в рассматриваемые документы.

    Итоговым документом должен быть протокол собрания инициативной группы, в котором выражены намерения организаторов пойти на общее собрание и перечень вопросов, которые они будут обсуждать с остальными жителями.

    Приложение № 1 — Пример протокола заседания инициативной группы.

    Затем была составлена, обсуждена с коллегами и сформулирована повестка дня запланированной встречи. Теперь нам необходимо ознакомить остальных жителей дома с вашей инициативой.

    Шаг 2. Составление реестра собственников помещения

    Собственники вносятся в реестр с указанием занимаемой площади помещения. Для получения этой информации члены инициативной группы могут обратиться в управляющую компанию. В случае отказа обратитесь в местное правительство.

  • Приложение № 2 — Пример реестра собственников помещений многоквартирного дома
  • ВАРИАНТ-1: Общее собрание собственников лично
  • (через совместное присутствие собственников в определенном месте и в определенное время)
  • Шаг 3. Уведомление о следующем общем собрании собственников.

    Мы готовим и публикуем объявления о следующем общем собрании не менее чем за 10 (десять) дней до даты его проведения.

    В объявлении указываем информацию о лице (лицах), по инициативе которого проводится общее собрание, где, когда и в какое время состоится собрание, повестку дня, порядок ознакомления с информацией и материалами, которые будут Приходите представлены на этой встрече.

    очень важно помнить, что во время встречи могут обсуждаться только те вопросы, которые будут указаны в объявлении. Если вы что-то забыли, а потом вдруг вспомнили, прямо во время встречи, решения, принятые по этим вопросам, не будут иметь силы.

    Приложение № 3 — Образец печати общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.

    Приложение 3-а — Пример реестра доставки уведомлений о проведении общего собрания собственников многоквартирного дома.

    Шаг 4. Проведение общего собрания.

  • В день собрания инициативная группа встречается с остальными собственниками в обозначенном месте и в оговоренное время.
  • Составляется реестр владельцев или уполномоченных лиц, присутствовавших на собрании по доверенности.

    Рейтинг
    ( Пока оценок нет )
    Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
    Скорая юридическая помощь - консультация на сайте
    Добавить комментарий

    ;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: