При разделении домовладения необходимо учитывать права пользования и распоряжения имуществом всех собственников. Возможность их реализации не должна доставлять неудобств другим совладельцам. Выделение доли в жилом доме в натуре должно предусматривать возможность для всех собственников иметь отдельный вход в свою часть помещения, иметь свою часть участка, а также вход в нее.
Если во время выполнения задания отсутствует возможность оборудования отдельного прохода на площадку, часть его будет отдана в общее пользование. Передача — это единственная возможность для каждого собственника полностью распорядиться своим имуществом.
Нюансы выделения из общего имущества
Давайте сначала разберемся в значении такого сложного юридического термина. Процесс выделения части недвижимого имущества в натуре означает, что конкретный собственник переходит в собственность из общего имущества.
Остальная часть (или части) остается во владении другого лица (нескольких лиц), как только они становятся его собственностью.
После выделения частей каждый собственник вправе совершить со своим имуществом любые действия:
Никто не вправе совершать такие юридические сделки, владея только долей в общем имуществе, без согласия других совладельцев.
Есть несколько важных моментов при отделении доли в жилом доме от общего имущества, несоблюдение которых нарушает Гражданский кодекс:
С чего начать?
Первым шагом при выделении доли в общей собственности является обсуждение этого вопроса с другими пользователями. Если они не возражают против уступки и есть договоренность об использовании какого-либо помещения, то можно обойтись без судебного разбирательства.
Если не было достигнуто соглашения о способах и условиях процесса, то любой желающий может потребовать раздела своей доли в общем имуществе в суде.
Вся сложность заключается в том, что совладельцы стараются разделить имущество, как говорится, «на глаз», забывая смотреть документы на право собственности.
Многие пытаются силой получить больше собственности, чем следовало бы, и устанавливают собственные заборы. Для другого пользователя это не дает возможности почувствовать себя полноправным владельцем.
Как выделить долю в натуре в жилом доме
Законодательство разрешает отделение части от собственности, раздел жилой собственности, раздел земли.
Если мы говорим о разделении, то будут сохранены отношения совместной частичной собственности. Они будут закончены только для отрезного лица. Во втором варианте погашается единовременное частичное владение.
Право совладельца на размещение будет реализовано с подписанием передаточного акта в виде доли в общем недвижимом имуществе.
Договор должен быть оформлен у нотариуса с описью целых отдельно расположенных строений, жилых и нежилых построек, закрепленных за сторонами. Если соглашение не будет достигнуто, дело рассмотрит суд.
В любом случае необходимы конструктивные и технические разработки для определения границ. Именно они будут определять вероятность разделения собственности на жилище или разделения долевой собственности.
Опыт предложит варианты того, как разделить здания и сооружения между пользователями, что в конечном итоге также требует регистрации на государственном уровне.
Пошаговая инструкция при выделе части в жилом доме
Шаг 1. В первую очередь необходимо посетить БТИ, заказать технический паспорт здания. Там же вы можете заказать справку о возможности отделения доли жилого дома от собственности.
Вы можете получить этот сертификат в любом учреждении, специализирующемся на строительстве и технической компетенции. Этот документ важен как доказательная база того, что можно отделить часть, и он соответствует стоимости в процентах от разделения.
Шаг 2. Если обособление дома возможно по соглашению собственников, то есть участники достигли мирного соглашения, соответствующий документ оформляется в письменной форме исходя из количества собственников. Каждый должен заверить договор своей подписью. Нотариальное заверение не является обязательным.
Если без суда не обойтись, жалоба пишется на имя других совладельцев недвижимости. Описан жилой дом, часть которого подлежит отделению. Также описывается использование помещения и то, что «уходит» за счет разделения.
Если это несоразмерно, следует предоставить письменное описание компенсации. Количество копий повестки должно соответствовать количеству подсудимых. Представляется в суд общей юрисдикции по адресу местонахождения собственности.
К заявлению прилагаются следующие документы:
Шаг 3. Если суд вынес решение в пользу истца, то судебное решение в натуральной форме в этом доме должно быть зарегистрировано. Обособленный собственник регистрирует право собственности только на свое имущество, остальные участники — изменения права собственности. Это делается в Федеральной службе государственной регистрации, картографии и земельного кадастра.
Этап 4. В течение следующих десяти дней госагентство обязано подготовить новые документы для регистрации права собственности.
Практические и технические моменты при выделе доли
На практике раздел владения может быть довольно сложным. Причина тому — небольшие размеры помещения.
Есть альтернативные способы решения этой проблемы:
Список документов при разделе недвижимости
Как уже было сказано выше, при рассмотрении внесудебной или судебной ситуации не обойтись без следующих документов:
Когда проблема будет решена и объект требует регистрации, вам необходимо:
Также может потребоваться, но не обязательно:
Читайте также: Что такое домашняя книга?
Судебная практика
Сегодня такое развитие событий чаще происходит в судах. Несмотря ни на что, суд назначает эксперта в аккредитованной организации. Даже если стороны уже подготовили экспертное заключение о возможном исходе раздела. И когда решение будет принято, это будет последняя оценка, имеющая первостепенное значение.
В судебной практике при выделении доли в жилом доме нередки случаи, когда судья дополнительно назначает независимую оценку объекта, которая возникнет после раздела дома.
Это делается для того, чтобы пользователь получил именно этот участок после передачи жилого дома, земли и здания из общей суммы долей, принадлежащих ему по закону.
Есть характерные признаки, на которые суд всегда обращает внимание:
Суды внимательно рассматривают возможность отделения части дома. Но не всегда хозяева соглашаются с приговором. Нередко обжаловать решение суда о наделе дома в натуре.
Размер компенсации остается прежним, поскольку суд редко меняет свое решение в натуральной форме.
