Как продать землю быстро: правовые нормы, варианты проведения сделки, её основные нюансы и оформление

Продажа земельного участка — это процесс, регулируемый Гражданским кодексом Российской Федерации (далее — Гражданский кодекс Российской Федерации), пунктом 7 «Продажа недвижимого имущества», главой 30 «Купля-продажа». Обязательно прочитать этот абзац, если продажа осуществляется без помощи юристов.

Как быстро продать землю: правовые нормы, варианты сделки, ее основные нюансы и оформление

Содержание
  1. Процесс продажи земельного участка
  2. Шаг 1
  3. Шаг 2
  4. Можно ли продать земельный участок без межевания?
  5. Как продать дом с земельным участком?
  6. Налоги при продаже земельного участка: нюансы налогообложения, получение вычета
  7. Как продать долю земельного участка?
  8. Какие документы необходимы для продажи участка земли и где их можно получить?
  9. Как заполнить договор продажи земельного участка?
  10. Как проходит аукцион по продаже государственных участков земли?
  11. Шаг 4
  12. Шаг 5
  13. Шаг 6
  14. Шаг 7
  15. Стоимость и сроки оформления
  16. Покупаем землю у собственника: как осуществить процедуру на вторичном рынке земельных ресурсов?
  17. Что сказано в законе
  18. Как проходит процедура покупки у собственника
  19. Какими документами придется запастись
  20. Как составить договор
  21. Где ожидать подводных камней
  22. Как и где оформить договор купли продажи земельного участка?
  23. Общие правила продажи земельных участков
  24. Какие нужны документы
  25. Куда обратиться
  26. Как оформить сделку купли-продажи земельного участка и дома: цена, сопровождение, порядок
  27. Куда обратиться
  28. Как оформить сделку купли-продажи земельного участка
  29. Порядок
  30. Сколько это стоит
  31. Сопровождение мероприятия
  32. Признание его недействительным
  33. Как отменить сделку
  34. Порядок купли-продажи земельного участка в 2019 году, договор купли продажи земельного участка, особенности оформления, список необходимых документов | Земельный эксперт
  35. Работы, проводимые с землей перед куплей-продажей
  36. Составление договора купли-продажи земельного участка
  37. Порядок проведения купли-продажи земли
  38. Список документов
  39. Признание договора купли-продажи недействительным
  40. Пример по порядку купли-продажи земельных участков
  41. Наиболее популярные вопросы и ответы на них по порядку купли-продажи земельных участков

Процесс продажи земельного участка

Оформление купли-продажи дачи, сада или огорода ничем не отличается. Во-первых, покупатель захочет убедиться, что этот человек является законным владельцем сайта.

Продавец должен предоставить покупателю:

  1. Документ о государственной регистрации права на земельный участок или выписка из Единого государственного реестра недвижимого имущества (далее — ЕГРН).
  2. Юридический документ, подтверждающий причины приобретения или получения земли. Например: ранее заключенный договор купли-продажи, дарение или завещание.

Последовательность шагов:

  1. Сбор первого пакета документов;
  2. Оценка сайта;
  3. Поиск покупателей;
  4. Презентация сайта покупателю и переговоры.
  5. Сборник полного списка документов.
  6. Заключение контракта.
  7. Представление документов в Росреестре и общее положение.

Шаг 1

необходимо предоставить несколько документов, а именно: свидетельство о праве собственности на земельный участок, кадастровый паспорт или выписку из ЕГРН, которые с 1 января 2017 года будут выдавать вместо них, и городской план. Документы выдает Федеральная служба государственной регистрации, земельного кадастра и картографии (Росреестр).

Помимо паспорта нужно подготовить документы на право собственности. Если сайт был куплен до 1997 года, лучше всего обратиться к юристам. Земельный кодекс РФ после 1997 года сильно изменился, поэтому нужно перепроверять документы.

Шаг 2

Для выгодной продажи земельного участка необходимо точно определить его цену. Сделать это можно самостоятельно, используя интернет-ресурсы или агентства недвижимости.

Если процедура оформляется впервые, лучше обратиться к агентам по недвижимости. Они помогут вам определить точную цену, чтобы вы могли быстрее продать свою недвижимость. Но это приведет к лишним расходам.

Как быстро продать землю: правовые нормы, варианты сделки, ее основные нюансы и оформление

Можно ли продать земельный участок без межевания?

Мелиорацию земель проводили далеко не все землевладельцы. В итоге при продаже часто возникает вопрос: обязательна ли процедура межевания?

Как быстро продать землю: правовые нормы, варианты сделки, ее основные нюансы и оформление

Как продать дом с земельным участком?

Условия и порядок продажи земельного участка с жилым домом. Частные случаи и законодательное регулирование.

Как быстро продать землю: правовые нормы, варианты сделки, ее основные нюансы и оформление

Налоги при продаже земельного участка: нюансы налогообложения, получение вычета

Какие налоги необходимо платить при продаже земли и когда можно запросить налоговый вычет?

Как быстро продать землю: правовые нормы, варианты сделки, ее основные нюансы и оформление

Как продать долю земельного участка?

Описание процедуры продажи доли земельного участка — подготовка документов, порядок действий и любые затраты. Юридическая дисциплина договора купли-продажи акций.

Как быстро продать землю: правовые нормы, варианты сделки, ее основные нюансы и оформление

Какие документы необходимы для продажи участка земли и где их можно получить?

Описание порядка сбора и подготовки документации о продаже земельного участка. Сроки, регистрационный взнос и правовое регулирование.

Как быстро продать землю: правовые нормы, варианты сделки, ее основные нюансы и оформление

Как заполнить договор продажи земельного участка?

Договор купли-продажи земельного участка как основной документ при осуществлении сделки с земельным объектом. Законодательная база и практические характеристики розлива. Пример модели договора купли-продажи земли.

Как быстро продать землю: правовые нормы, варианты сделки, ее основные нюансы и оформление

Как проходит аукцион по продаже государственных участков земли?

Порядок организации и проведения аукционов по продаже земель государственной собственности. Срок подачи заявок и оформление документов. Правовые нормы.

Агентства недвижимости также могут искать покупателей. Здесь мы рассмотрим вариант самостоятельного исследования.

Для успешной рекламной кампании сайта необходимо правильно составить объявление.

Как быстро продать землю: правовые нормы, варианты сделки, ее основные нюансы и оформление

Список полезной информации в звонке:

  • Место, где находится сайт;
  • Размер недвижимости;
  • Наличие построек;
  • Развитие инфраструктуры;
  • Ближайший общественный транспорт;
  • Присутствие возле водоемов и лесов.
  • После завершения объявление необходимо распространить как можно шире. Для этого мы используем Интернет или размещаем на информационных постах и ​​досках объявлений в нашем городе.

    Шаг 4

    Главное — привести участок в порядок до прихода потенциальных покупателей. В разговоре желательно сказать то, что хочет услышать покупатель, что принесет ему пользу от этого сайта.

    Когда человек хочет купить землю, необходимо обсудить, в какой день будет встреча с нотариусом, где будет составлен договор купли-продажи недвижимости. Также необходимо обсудить цену и другие вопросы, касающиеся сайта.

    Шаг 5

    Для продажи лота необходимы документы с обеих сторон, такие как:

    Как быстро продать землю: правовые нормы, варианты сделки, ее основные нюансы и оформление

  • Гражданские паспорта покупателя и владельца, их копии;
  • Акт собственности;
  • Кадастровый паспорт (или выписка из ЕГРН);
  • План посадки;
  • Письменное разрешение супруга или супруга, заверенное нотариусом. Это необходимо, если недвижимость приобретается совместно;
  • Письменное разрешение на деньги мужа или жены покупателя;
  • Документ об отсутствии построек на участке;
  • При наличии построек требуются документы БТИ.
  • Свидетельства о собственности (договор дарения, завещания или продажи);
  • Если речь идет о несовершеннолетнем, требуется разрешение совета директоров;
  • Квитанция об уплате государственной пошлины.
  • Шаг 6

    В определенный день обе стороны должны явиться к нотариусу вместе с пакетом документов. Там оформляют 3 копии договора купли-продажи. Затем в приемном отделении согласовывается день прибытия для оформления документов и общей оплаты покупки.

    Шаг 7

    Продавец и покупатель вместе с перечнем указанных выше документов и копиями договора приходят в Росреестр. Там продавец создает заявку на регистрацию сделки и подает документы на новую регистрацию.

    Обе стороны в присутствии представителей государства подписывают документы, после чего совершается безусловная сделка и передача права собственности.

    Стоимость и сроки оформления

    Если заранее подготовить все исходные документы, процедура займет примерно 2 месяца.

    В процессе регистрации могут возникнуть такие расходы:

  • Об агентах по недвижимости, если они используются;
  • Снижение затрат на копирование и создание документов;
  • Оплата госпошлины (350 рублей);
  • Нотариусу и лицам, участвующим в сделке.
  • Покупаем землю у собственника: как осуществить процедуру на вторичном рынке земельных ресурсов?

    Землю практически любого назначения может приобрести государство или частное лицо, то есть собственник.

    И в том, и в другом случае это довольно длительный процесс, так как потребуется ряд документов.

    И если в случае покупки у государства все документы должен предоставить покупатель, то при сделке с физическим лицом продавец также должен будет составить определенный перечень документов. Как именно должна проходить процедура покупки земли у собственника?

    Что сказано в законе

    Любые операции, связанные с куплей-продажей различных видов активов (независимо от того, движимые они или недвижимые, определенной стоимости или нет) регулируются главой 30 Гражданского кодекса Российской Федерации.

    именно в этом нормативном акте особое внимание уделяется законности и законности сделки, правилам заключения договора, а также полной защите прав и интересов сторон договора.

    Как быстро продать землю: правовые нормы, варианты сделки, ее основные нюансы и оформление

    Земельный кодекс, а в этом нормативном акте в связи с его структурой и постоянными изменениями не выделяется отдельная глава: рассмотрение вопросов, связанных с правом собственности на землю и оформлением операций по купле-продаже данного вида недвижимости недвижимость осуществляется в статьях 37 (купля-продажа), 15, 25-26 (передача права собственности на землю) и т д

    Однако есть еще один федеральный закон, который следует учитывать при подготовке к заключению такого соглашения.

    Это Федеральный закон № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество», где говорится о правилах регистрации права собственности на конкретное имущество.

    В частности, в законе сказано, что довольно часто для признания сделки действительной требуется нотариальное удостоверение договора. Однако это требование выражено для разных видов сделок, которые, в свою очередь, очень часто заключаются в отношении земли.

    Как быстро продать землю: правовые нормы, варианты сделки, ее основные нюансы и оформление

    Более того, даже операции с долями собственности должны быть нотариально удостоверены, независимо от того, продается ли часть земли, пригодна для строительства жилого дома или на которой можно вести только сельское хозяйство.

    Еще одним случаем нотариальной обязанности заключенной сделки является купля-продажа недвижимости, осуществляемая в интересах лица, не достигшего совершеннолетия или недееспособного по разным причинам (например, признанного таковым по решению суда к тяжелой болезни).

    Как проходит процедура покупки у собственника

    Как быстро продать землю: правовые нормы, варианты сделки, ее основные нюансы и оформление

    1. Поиск наиболее подходящего варианта участка, отвечающего требованиям, которые ему предлагает покупатель (например, в случае выбора участка под строительство индивидуального жилья — прохождение ряда коммуникаций с целью их последующего ознакомления с участок, а также развитая инфраструктура, позволяющая максимально использовать блага цивилизации в этой местности). Подобрать такой участок можно с помощью агента по недвижимости (в их базе земельных участков на продажу можно выбрать участок, наиболее соответствующий потребностям покупателя) или самостоятельно изучив все доступные рекламные ресурсы, содержащие объявления о продаже недвижимости продажа конкретного участка. Однако при выборе участка необходимо обращать внимание на цену (например, участок под строительство индивидуального жилья не может быть дешевым, если на нем есть все коммуникации, а капитальная постройка не может располагаться на землях сельскохозяйственного назначения).
    2. Предварительная встреча с владельцем сайта для обсуждения всего процесса перехода операции и ее условий (например, решение проблемы с ценой премии для окончательного указания в тексте договора, обсуждение любых обременения на участке и тд).
    3. Заключение договора купли-продажи и его регистрация в органах Росреестра для вступления в силу. На этом же этапе происходит нотариальное заверение договора, если закон требует осуществления этого действия (например, одна из сторон договора является юридическим лицом).
    4. Оформление свидетельства о праве собственности на земельный участок, приобретенный новым собственником.

    Поэтому процедура заключения договора купли-продажи земли с собственником (независимо от категории, к которой принадлежит земля) кажется достаточно простой.

    Какими документами придется запастись

    Перечень документов, которые придется подготовить обеим сторонам при заключении договора купли-продажи земли, кажется каждой из сторон весьма внушительным. При этом для их изготовления придется неоднократно обращаться в госорганы.

    Как быстро продать землю: правовые нормы, варианты сделки, ее основные нюансы и оформление

  • Паспорт (или любой другой документ, удостоверяющий личность) в оригинале и заверенная копия (для полной идентификации продавца и исключения возможности нарушения закона путем подделки);
  • Свидетельство о праве собственности на сайт, который впоследствии станет предметом договора;
  • Документы, подтверждающие факт законности оформления данного свидетельства;
  • Кадастровые документы на земельный участок, подтверждающие присвоение ему кадастрового номера, а также, если таковые имеются, документы, подтверждающие результаты обследования конкретного подразделения;
  • Проведение компетентными органами расследований об отсутствии долгов (например, налоговых) и обременений на конкретном участке;
  • Согласие супруга (для физических лиц) на заключение сделки (оно потребуется в любом случае, независимо от того, была ли земля куплена в официальном браке или до него), поскольку продажа этого актива может повлиять на значимое влияние о благополучии семьи;
  • Согласие органов опеки и защиты (если в ходе сделки ущемляются интересы несовершеннолетних членов семьи);
  • Отказ всех остальных членов семьи (при наличии преимущественного права проживания) от заключения сделки в заверенной форме.
  • Как быстро продать землю: правовые нормы, варианты сделки, ее основные нюансы и оформление

    1. Любой документ, удостоверяющий личность (с целью идентификации покупателя) в оригинале и в заверенной копии;
    2. Заявление о заключении сделки (составлено в двух экземплярах — один направляется продавцу, другой — в Росреестр);
    3. Согласие всех сторон, участвующих в совершении операции (супруга, дети, достигшие четырнадцатилетнего возраста) в случае регистрации на сайте в партнерстве с присвоением долей каждому, даже несовершеннолетнему, участвующему в сделка; Согласие органов опеки и попечительства (так как из семейного бюджета расходуется большая сумма средств, что может негативно сказаться на уровне жизни несовершеннолетних членов семьи);
    4. Документы, подтверждающие возможность оплаты полной покупной цены продавцу (например, копия кредитного договора, выданного банком покупателю, с указанием суммы кредита);
    5. В случае приобретения земельного участка за счет материнского капитала необходимо будет предоставить документы Пенсионного фонда РФ, подтверждающие право использования этого капитала для оплаты приобретенного земельного участка.

    Поэтому покупатель также должен подготовить достаточно последовательный список документов, но должен принести гарантию платежеспособности этой части контракта, так как в противном случае сделка не состоится.

    Как составить договор

    Однако для всех текстов таких договоров есть перечень разделов, регулируемых гражданским законодательством, которые в обязательном порядке должны быть включены в документ.

    Как быстро продать землю: правовые нормы, варианты сделки, ее основные нюансы и оформление

  • Введение (содержит информацию о дате и месте заключения договора, а также о сторонах, участвующих в сделке, в том числе инструкции, основанные на документах, в которых они действуют);
  • Объект договора (конкретный участок описывается с указанием его адреса и кадастрового номера, наиболее важной площади и физических характеристик);
  • Цена контракта (указывается не только конкретная стоимость, но и механизм ее формирования — от кадастровой стоимости или методом рыночной оценки);
  • Порядок расчетов (есть предоплата при оплате покупки, как заключаются договоренности сторон, на какие счета переводятся деньги);
  • Права и обязанности сторон (в том числе своевременное перечисление денежных средств продавцу, а также снятие любых обременений с правильным исполнением покупателем своих обязанностей);
  • Обстоятельства непреодолимой силы (не только обстоятельства непреодолимой силы, но и возможные варианты их разрешения, если это зависит от сторон договора); Реквизиты сторон (включая указание адресов продавца и покупателя, паспортных данных, расчетных счетов и т.д.).
  • В тех случаях, когда при подписании договора стороны приняли решение приложить к договору (в виде копии кадастрового паспорта, кадастрового плана или кадастрового акта), они указываются отдельно и текст договора должны содержать ссылки на них.

    Где ожидать подводных камней

    Как быстро продать землю: правовые нормы, варианты сделки, ее основные нюансы и оформление

  • Земля с завышенной ценой (если продавец назвал сумму сам);
  • Наличие значительных обременений на выполнение некоторых действий (например, запрет на строительство капитального жилого дома методом ИЖС в связи с прохождением важных инженерных коммуникационных сетей под участком);
  • Возможность изъять его у продавца соответствующими государственными органами в процессе регистрации участка (в случае, если он находится в зоне отчуждения при строительстве, например, трассы федерального значения);
  • Сложность проверки юридической «чистоты» приобретаемого имущества (например, если лот был заложен за долги продавца перед банком).
  • Это далеко не полный список тех моментов, на которые потенциальный покупатель должен обращать внимание при заключении сделки.

    Однако другие подводные камни в таких сделках встречаются гораздо реже.

    Как быстро продать землю: правовые нормы, варианты сделки, ее основные нюансы и оформление

    Однако если выбор пал на приобретение земли на вторичном рынке, то покупатель сможет получить желаемый участок немного проще, так как сможет избежать дополнительных временных и финансовых затрат в виде оформления документов кадастровый для новообразованного участка.

    Как и где оформить договор купли продажи земельного участка?

    Правильно оформить сделку купли-продажи земельного участка можно с помощью профессионального юриста или самостоятельно, при соблюдении всех требований действующего законодательства. Порядок отчуждения земельных участков определяется нормами Гражданского кодекса Российской Федерации, Трудового кодекса Российской Федерации и Федерального закона № 218-ФЗ.

    Общие правила продажи земельных участков

    Как быстро продать землю: правовые нормы, варианты сделки, ее основные нюансы и оформление

    Общие требования к регистрации сделки купли-продажи земли:

  • только законный собственник может распоряжаться землей путем отчуждения другим лицам, другие виды собственности исключают эту возможность (например, арендатор может только пользоваться землей, но не продавать ее);
  • поскольку земля является частью недвижимого имущества, все сделки должны проходить процедуру регистрации в службе Росреестра, несоблюдение этого правила приведет к недействительности договора;
  • на момент перехода права собственности по договору купли-продажи категория и вид разрешенного использования земельного участка сохраняются, стороны не вправе изменять их самостоятельно без решения уполномоченных органов;
  • если отчуждаемый участок находится в долевой собственности, для его продажи необходимо будет нотариально заверить договор.
  • Соблюдение этих правил, а также ряда других требований законодательных актов, позволит вам составить договор купли-продажи земельного участка и избежать необоснованного отказа регистрирующих органов.

    Какие нужны документы

    Как быстро продать землю: правовые нормы, варианты сделки, ее основные нюансы и оформление

    Гражданский кодекс Российской Федерации предъявляет следующие требования к содержанию и форме договора купли-продажи земли:

  • допускается только письменная форма договора, и его нотариальное заверение требуется только при продаже земельных долей (стороны имеют право заключить любой договор на землю через нотариуса, но это условие не является обязательным);
  • в текст договора должны быть включены обязательные условия: предмет сделки (конкретный земельный участок), а также условие о ее стоимости;
  • договор может быть заключен напрямую продавцом и покупателем, либо их представителями по доверенности (доверенность подлежит обязательному нотариальному удостоверению).
  • При составлении договора партнеры могут включать в его содержание любые дополнительные условия, не противоречащие законодательству. В частности, вы можете выбрать любую форму оплаты земли, условия подачи заявки на регистрацию и т.д.

    Рассмотрим правила включения в договор важнейших условий:

    1. при детализации предмета договора (конкретного участка) стороны указывают его кадастровый номер, местонахождение, площадь, а также ряд других характеристик, внесенных в государственный реестр ЕСРН;
    2. стороны вправе самостоятельно определять цену земельного участка, на который распространяется договор; для этого могут использоваться показатели кадастровой или рыночной стоимости;
    3. если земля продается одновременно со зданием, допускается заключение двух автономных контрактов или одного контракта с обязательным распределением стоимости здания и участка;
    4. если денежные средства за закрепленный участок передаются после регистрации, до момента исполнения денежных обязательств создается залог в соответствии с законодательством;
    5. если на момент подписания контракта были зарегистрированы обременения или ограничения в отношении земли (например, государственный или частный сервитут), они останутся в силе после перехода права собственности.

    Для завершения продажи земли стороны должны согласовать все существенные и дополнительные условия договора.

    Для регистрации смены собственника сторонам необходимо предоставить следующий пакет документов:

  • заполненная форма заявки на регистрационные действия;
  • гражданские паспорта или свидетельства о рождении на каждого участника сделки;
  • нотариальная доверенность на представителя, если стороны выбрали этот вариант оформления документов;
  • правоустанавливающие документы на земельный участок: правовое свидетельство, выписка из государственного реестра ЕГРН, свидетельство о праве на наследство и т д;
  • подлинные копии договора купли-продажи (при регистрации сделок с земельными участками договор должен быть заверен нотариально);
  • платежное поручение, подтверждающее перечисление госпошлины.
  • Если на момент продажи земельный участок не был зарегистрирован в кадастровом реестре, к указанной документации необходимо приложить план периметра, который может составить кадастровый инженер. В этом случае в анкете необходимо указать не только заявку на регистрацию договора, но и произвести кадастровый учет земельного участка.

    В настоящее время Налоговым кодексом РФ установлен размер госпошлины за регистрацию акций в размере 2 000 рублей. Для оформления документов вам необходимо отправить оригинал платежного поручения.

    Куда обратиться

    Как быстро продать землю: правовые нормы, варианты сделки, ее основные нюансы и оформление

    Где оформляется продажа земли? В настоящее время регистрационные действия с объектами недвижимости осуществляются в соответствии с правилами, установленными Федеральным законом от 27.07.2012 г. 218-ФЗ. Эти нормативные акты также определяют порядок обращения граждан для оформления перехода права собственности:

  • непосредственное ведение документации по сделке в территориальной службе Росреестра;
  • представление документации через создание Многофункционального центра;
  • заполнив заявку на электронную регистрацию через официальный портал госуслуг (для использования этой опции у вас должна быть подтвержденная учетная запись на сайте).
  • Порядок проверки и оформления документов в каждом из перечисленных случаев будет одинаковым, однако обращение в отдел Росреестра ускорит процедуру на два дня.

    Какие нюансы могут возникнуть при подаче заявки на регистрацию? Служба Росреестра проверит не только правильность документов, но и авторитет продавца. В частности, запрет на продажу земли может быть наложен, если в контексте судебных или исполнительных процедур на участке была наложена остановка.

    После регистрации новому владельцу будет выдан соответствующий титульный документ: выписка из государственного реестра ЕГРН.

    Если в сделке приняли участие два и более покупателя, они приобретут землю на праве долевой собственности (размер долей будет определен условиями договора).

    Собственность официально возникает с момента внесения данных в соответствующий реестр, после чего новый собственник имеет право распоряжаться земельной собственностью по своему усмотрению.

    Как оформить сделку купли-продажи земельного участка и дома: цена, сопровождение, порядок

    Приобретение земли связано не только с выгодным вложением средств, но и с необходимостью правильного оформления сделки. Несоблюдение закона грозит потерей денег и хлопотами в суде при попытке их вернуть.

    Куда обратиться

    Итак, начнем с рассказа о том, где оформить сделку купли-продажи земли. Согласно Гражданскому кодексу, его можно проводить в организации, выбранной сторонами:

  • Нотариальная контора.
  • Агентство недвижимости.
  • Юридический офис.
  • Кроме того, покупатель и продавец могут самостоятельно проводить все манипуляции без привлечения специалистов.

    Как оформить сделку купли-продажи земельного участка

    Операция проводится с соблюдением действующего законодательства. Главное условие — наличие у продающей стороны документов о государственной регистрации уступки. Участок должен иметь четкие границы и кадастровый номер.

    Порядок

    Теперь мы более подробно расскажем, как оформляется сделка купли-продажи земли.

    1. При наличии всех необходимых документов на земельный участок стороны заключают типовой договор. Он должен быть оформлен в письменной форме за подписями участников. Хотя разрешено оформление в простой форме, достаточно скачать форму в сети и ввести все данные, лучше обратиться к нотариусу и заверить договор купли-продажи. В дальнейшем это позволит избежать проблем, ведь нотариус правильно оформит документ, соблюдая все нюансы. Помимо договора, на завершающем этапе сделки обычно оформляется передаточный акт.
    2. Если нет желания или возможности привлекать к сделке юриста, необходимо самостоятельно изучить весь пакет прилагаемых документов. Данные на земле должны совпадать на всех картах, расхождения не допускаются. Если земля передана по наследству, нужно убедиться, что в сделке участвуют все наследники, нет никаких юридических действий и ограничений.

    Сколько это стоит

    Как быстро продать землю: правовые нормы, варианты сделки, ее основные нюансы и оформление

  • Нотариусы обычно взимают от 1% до 1,5% от суммы сделки.
  • Агентства недвижимости займут больше времени, но они самостоятельно подготовят необходимые документы и помогут с регистрацией.
  • Кто будет платить по частям, оговаривается заранее, обычно расходы, связанные с оформлением договора, делятся поровну.

    Часто при заключении договора купли-продажи стороны добровольно указывают меньшую сумму сделки, чтобы уплатить меньший налог. Это следует делать только в том случае, если есть абсолютная уверенность в добросовестности продавца.

    Сопровождение мероприятия

    Услуги по сопровождению сделок с недвижимостью предоставляют юристы, работающие в сфере земельного права, или юридические фирмы. К тому же такие услуги предлагают крупные агентства недвижимости, у них в штате есть собственный юрист или целый отдел.

    Вероятно, поддержка купли-продажи земли будет иметь не самую низкую цену. Хотя никто не хочет тратить лишние деньги, лучше всего выложиться и нанять специалиста. Это гарантирует правильное оформление всех документов и беспроблемную регистрацию.

    А потом мы расскажем, можно ли признать куплю-продажу земли недействительной.

    Признание его недействительным

    В некоторых ситуациях завершенная сделка купли-продажи земли может быть признана недействительной.

  • Если сделка была заключена с нарушениями, но в последнее время суды редко выносят положительные решения по недосмотрам.
  • Если одна из сторон сделки признана недееспособной на период ее исполнения.
  • Если договор был заключен под принуждением (шантаж, угроза насилия).
  • При выявлении обстоятельств, препятствующих использованию земельного участка по прямому назначению, продавец намеренно скрывает его.
  • Если покупатель не оплатил причитающуюся по договору сумму.
  • Если сделка была совершена с несовершеннолетним без согласия его законного представителя.
  • И напоследок расскажем, как отменить или отменить сделку купли-продажи земли.

    Как отменить сделку

    Как быстро продать землю: правовые нормы, варианты сделки, ее основные нюансы и оформление

  • Если желание расторгнуть сделку является обоюдным, заключается обратный договор. Продавец возвращает покупателю ранее уплаченные средства, однако вам придется возместить связанные с этим расходы. Здесь может возникнуть несоответствие, если в контракте указана одна сумма, а другая выплачена. Единственная надежда — на честность участников сделки.
  • Простое расторжение сделки в одностороннем порядке на том основании, что они «передумали», не сработает, если другая сторона будет против. В этом случае проблему решит только обращение в суд, но для решения должно быть законное основание. Иногда транзакции признаются недействительными в пользу третьей стороны. Например, если вы продали землю, полученную в наследство, но не все собственники участвовали в сделке.
  • Порядок купли-продажи земельного участка в 2019 году, договор купли продажи земельного участка, особенности оформления, список необходимых документов | Земельный эксперт

    Договор купли-продажи в настоящее время официально считается наиболее распространенным типом правоотношений между владельцем земли и лицом, желающим ее купить.

    Объектом в данном случае является сама земля. Сторонами соглашения являются: продавец — физическое или юридическое лицо, а также государство, желающее продать землю, и покупатель — сторона, желающая получить землю в собственность и имеющая достаточно средств для оплаты покупки.

    Для заключения данного договора должны быть соблюдены следующие требования:

  • площадь должна принадлежать продавцу;
  • земля не должна подвергаться санкциям, аресту или залогу;
  • продавец должен быть грамотным и осведомленным о своих действиях.
  • Помимо выписки из ЕГРН, документом, подтверждающим полномочия продавца на распоряжение земельным массивом, является решение местного самоуправления о приватизации земель сельскохозяйственного назначения.

    Работы, проводимые с землей перед куплей-продажей

    В 2007 году был принят Федеральный закон «О государственном кадастре недвижимости», согласно которому процедура оценки земель перед продажей стала обязательной.

    Обмер земли необходим, так как любой участок, являющийся предметом юридически значимой сделки, должен быть официально зарегистрирован в Росреестре.

    Кроме того, процедура топографической съемки необходима для уточнения границ массива суши с целью сверки с имеющимися геодезическими показателями и точного определения площади участка.

    Данная процедура осуществляется на основании документов, устанавливающих права на соответствующий земельный участок. В случае, если есть здание на земле, также потребуется паспорт БТИ.

    Кроме того, перед продажей земельного участка продавец обязан получить справку от коммунальных и налоговых служб об отсутствии задолженности по налогам и другим сборам.

    Кроме того, вам может понадобиться информация о постройках на земле, их пожарной безопасности, особенностях и ограничениях использования сада.

    Составление договора купли-продажи земельного участка

    Купля-продажа земли оформляется в виде типового договора. Закон предусматривает простую письменную форму со всеми необходимыми данными.

    Вы можете использовать стандартный документ (вы можете скачать образец соглашения здесь [Образец договора купли-продажи земли]) и заполнить его самостоятельно, но лучше всего обратиться к опытному юристу, который составит проект соглашения.

    Заверение операции у нотариуса не является обязательным требованием, однако, чтобы в дальнейшем документ не был аннулирован или признан недействительным, лучше воспользоваться сопровождением специалиста. Крайне важно детально изучить все документы на землю, особенно свидетельство о праве собственности и целевое назначение территории.

    В договоре купли-продажи должны быть указаны следующие данные:

    1. Место и дата заключения.
    2. Информация о сторонах сделки, включая паспортные данные, адреса, телефоны, а также права и обязанности сторон.
    3. Технические данные объекта: кадастровый номер, завод, площадь, назначение.
    4. Стоимость покупки и порядок ликвидации.
    5. Порядок передачи земельного участка от продавца к покупателю.

    Каждый пункт договора должен быть подтвержден копиями соответствующих документов.

    Существенными условиями договора купли-продажи земельного участка являются объект и цена.

    Порядок проведения купли-продажи земли

    Процедура купли-продажи земельного участка осуществляется по установленным правилам. Процедура оформления купли-продажи земли в 2017 году предполагает следующие этапы:

    1. Сбор документов продолжается.
    2. Заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка.
    3. Землемерные работы проводятся для точного определения границ участка.
    4. Предпродажная проверка карт осуществляется покупателем.
    5. Составляется и подписывается договор купли-продажи земли.
    6. По желанию сторон договор нотариально удостоверяется.
    7. Права на землю зарегистрированы в Росреестре.

    Перевод денежных средств осуществляется при подписании договора или после регистрации права собственности, по соглашению сторон. Регистрация прав на землю осуществляется после уплаты госпошлины в размере 350 рублей. Сама процедура занимает не более 9 дней.

    Список документов

    Для оформления договора купли-продажи могут потребоваться следующие документы:

  • документы, удостоверяющие личность;
  • свидетельство о праве собственности, выданное до 15.07.2016 или выписка из Единого реестра имущества ;
  • земельно-кадастровый паспорт;
  • документы на право собственности;
  • согласие супруга (-ей) на совершение сделки;
  • доверенность, если в продаже участвуют представители сторон;
  • Признание договора купли-продажи недействительным

    Бывают ситуации, когда счет-фактура продажи может быть отменена, а сама транзакция признана недействительной. Причин такого решения в законодательных актах несколько:

  • если условия сделки нарушают закон;
  • в случае несоблюдения формы договора;
  • если сделка признана фиктивной;
  • установление нарушения прав третьих лиц: несовершеннолетних детей, наследников, супругов;
  • если одна из сторон принимала участие в операции в случае нетрудоспособности либо угрозы жизни или здоровью.
  • Если есть хотя бы одна из причин, транзакция может быть признана недействительной. Для этого потерпевшая имеет право обратиться в суд с исковыми заявлениями и попытаться доказать свои интересы в суде.

    Если факты нарушений будут признаны судом, это будет иметь ряд последствий. В первую очередь прекращаются те правоотношения, которые возникли в результате данной операции.

    Если стороны не намеревались получать выгоду, они просто возвращают собственнику имущество другой стороны. В случае невозможности возврата земельного участка собственнику компенсация производится в денежной форме.

    Если у одной из сторон есть злой умысел, судья выносит решение о конфискации имущества и компенсации ущерба потерпевшей стороне.

    В случае если обе стороны сделки имеют незаконные намерения, все активы конфискуются в пользу государства.

    Пример по порядку купли-продажи земельных участков

    Анастасия решила продать свой земельный участок подруге, и они подписали договор купли-продажи. Спустя несколько дней девушки сдали документы в Росреестр для обязательной регистрации.

    Не дожидаясь выдачи справки, Анастасия передала свой участок подруге, а та, в свою очередь, оплатила полную стоимость уступки, которая указана в договоре.

    Через месяц подруга привезла на купленный участок стройматериалы и начала строить дачу, а полученные средства Анастасия частично потратила.

    После посещения Росреестра для получения выписки из ЕГРН девушкам было отказано в регистрации. Сотрудники ведомства объяснили, что причиной отрицательного заключения стало отсутствие анкетирования.

    После этого решения девушки расторгли заключенный договор и заключили новый договор. Впоследствии они связались с землеустроительной компанией, провели географическое обследование и снова отправили пакет документации в Федеральный регистр. Через месяц подруга Анастасии получила выписку из ЕГРН.

    Следовательно, можно сделать несколько выводов:

    1. Купля-продажа земли — это юридическая сделка, при которой передается право собственности на землю.
    2. Сторонами сделки являются собственник земли и лицо, желающее приобрести землю.
    3. Процедура включает исполнение стандартного договора купли-продажи, который должен соответствовать требованиям законодательства и иметь уникальное толкование.
    4. Перед тем, как приступить к исполнению контракта, продавец обязан провести обследование земельного участка, а также собрать необходимый пакет документов, в том числе справки об отсутствии налоговой задолженности и других сборов.
    5. Процедура составления такого договора требует не только составления обязательного акта, но и регистрации в Росреестре. На это мероприятие отводится один месяц.
    6. Есть несколько основных условий, нарушение которых может сделать договор купли-продажи недействительным.
    7. Среди последствий признания договора недействительным можно отметить отмену предпринятых действий, конфискацию имущества участников сделки, нарушивших закон.

    Наиболее популярные вопросы и ответы на них по порядку купли-продажи земельных участков

    Вопрос: Привет, меня зовут Анатолий. Я хочу продать землю и уже нашел покупателя, но среди всех документов, подтверждающих мое право собственности, есть постановление правительства города о приватизации.

    Дело в том, что я ухожу и хочу как можно быстрее закрыть сделку. Подскажите, достаточно ли этой карты для составления чека и регистрации сайта в собственность покупателя или нет? Сколько времени займет весь процесс регистрации купли-продажи земли?

    Ответ: Здравствуйте, Анатолий, согласно Федеральному закону «О государственной земельной книге» указанный вами документ может служить основанием для совершения сделки. Также потребуется собрать пакет документов, который подтвердит отсутствие задолженности по налогам и другим сборам, а также провести земельное обследование.

    После этого вы сможете составить чек и подать документацию на регистрацию в Росреестре. Общая продолжительность процедуры может варьироваться от 2 до 3 месяцев.

    Рейтинг
    ( Пока оценок нет )
    Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
    Скорая юридическая помощь - консультация на сайте
    Добавить комментарий

    ;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: