Как продать половину квартиры, с какими трудностями могут сталкиваться участники сделки

Тебе понадобится

  • — заграничный пасспорт,
  • — нотариальное уведомление второго собственника,
  • — документы о собственности на долю
  • — нотариальное заверение всех совладельцев, если доля принадлежит более чем одному лицу,
  • — решение органов опеки и попечительства, если среди совладельцев есть несовершеннолетние, инвалиды или инвалиды,
  • — контракт на продажу,
  • — акт приема-передачи,
  • — оформление собственности покупателей.

    Как продать половину квартиры, с какими трудностями могут столкнуться участники сделки

  • Содержание
    1. Инструкция
    2. Можно ли и как продать половину квартиры
    3. Можно ли продать половину квартиры
    4. Порядок продажи половины квартиры
    5. Шаг 1. Поиск покупателя
    6. Шаг 2. Уведомление совладельцев
    7. Шаг 3. Собрать пакет документов
    8. Шаг 4. Составление договора купли-продажи
    9. Шаг 5. Нотариальное заверение договора
    10. Шаг 6. Произведение оплаты по договору
    11. Шаг 7. Госрегистрация имущества
    12. Шаг 8. Оформление передаточного акта
    13. Что следует учесть при продаже половины жилья
    14. Что может помешать продать квартиру: 5 основных видов трудностей
    15. Как продать часть квартиры
    16. Для того чтобы продать часть своей квартиры необходимо выполнить сложный алгоритм действий
    17. Рассмотрим вопрос, может ли собственник однокомнатной квартиры продать её половину
    18. До того, как продать часть своей квартиры необходимо рассмотреть все возможные варианты, а также зарегистрировать в Росреестре возможность долевого владения
    19. В это же время, при продаже своей доли в квартире обязательно требуется регистрация сделки и документов у нотариуса
    20. Однако, если вам удастся доказать, что вы длительное время проживали в этой квартире, то вам, возможно, разрешат приватизировать жилье
    21. Перед тем как решиться на такой серьёзный шаг обратитесь в юридическую фирму или нотариальную контору где вам смогут предоставить консультацию и подробно объяснить все тонкости, нюансы, которые могут пригодиться при оформлении этой сделки, а также уберечь вас от множественных подводных камней
    22. Как продать часть квартиры в Украине: особенности сделки и права других собственников
    23. Можно ли продать часть однокомнатной квартиры: реальная возможность или невыгодная продажа?
    24. Как продать часть квартиры, если собственник один?
    25. Как можно продать часть квартиры: особенности продажи доли и обязательные условия
    26. Может ли собственник продать часть своей квартиры, не учитывая желание остальных лиц, которые проживают в ней?
    27. Продажа квартиры по долям одному покупателю

    Инструкция

    Устного предупреждения от второго хозяина квартиры недостаточно, если он не выразил личного и добровольного желания купить вторую долю. Если совладелец не определился или препятствует продаже посторонним лицам, необходимо оформить нотариальный акт купли-продажи и отправить его заказным письмом с доставкой получателю и указанием содержания письма. По умолчанию через месяц после доставки извещения получателю квартира может быть продана незнакомому человеку без разрешения и согласия собственника второй доли. Для продажи вам потребуется собрать ряд документов, в том числе: выписку из кадастрового паспорта вашей доли, копию кадастрового плана, нотариальное разрешение всех собственников, если доля находится в совместном владении с другими лицами. Если доля принадлежит несовершеннолетним, инвалидам или лицам с ограниченными физическими возможностями, в соответствии со статьями No. 28, вып. 29 Гражданского кодекса Российской Федерации для санкционирования продажи Доли необходимо разрешение органов опеки и попечительства.

    Затем следует заключение договора купли-продажи, который может быть составлен нотариально или письменно от руки. Если договор оформляется у нотариуса, специалист учтет все пункты, включенные в этот документ.

    Если договор купли-продажи заключен в простой письменной форме, что не противоречит законодательству по статье 550 ГК РФ о составлении договоров купли-продажи квартиры разделенной на доли. В письменном соглашении необходимо учитывать все законы, нормативные акты Российской Федерации при подписании документа в соответствии со статьей 421 Гражданского кодекса Российской Федерации № 420 ГК РФ и № 549 ГК РФ.

    В соответствии со статьей № 317, в контракте должна быть указана цена, артикул № 317, п. 555 — площадь, артикул № 292, п. 558 — список пользователей объекта размещения.

    Поэтому, если продавец не уверен, что сможет оформить документ в соответствии с требованиями законодательства, лучше воспользоваться услугами нотариуса.

    Если договор составлен неправильно, он может быть признан недействительным в соответствии со статьями: п. 2965 ГК РФ № 3075 ГК РФ, Арбитражный процессуальный кодекс РФ, гл. 24, п. 292 гл. 18 ГК РФ.

    После составления договора купли-продажи необходимо составить акт приема-передачи и зарегистрировать имущество покупателей в соответствии с Федеральным законом о регистрации сделок № 122-F3. Сделки регистрируются в Федеральном регистрационном центре для единой регистрации недвижимого имущества и сделок с ним.

    Если это невозможно или вы не хотите создавать свой бизнес, вы можете купить чужой бизнес полностью или частично. Вы можете купить миноритарную (менее 50%) или контрольную (более 50%) долю.

    Инструкции

    При покупке миноритарной доли в компании важно учитывать, что ее стоимость, рассчитанная на основе стоимости компании в целом, должна содержать определенную скидку, то есть она стоит меньше, чем она была бы на самом деле, скажем, 30% этого бизнеса. Ведь владелец миноритарного пакета акций не сможет повлиять на процесс принятия решений в компании. Однако бывают исключения, например, если ни один из предпринимателей не имеет доли более 50%, и вы покупаете более крупную. И наоборот, стоимость контрольного пакета акций обычно больше, чем стоимость, рассчитанная на основе общей стоимости фирмы, поскольку она включает в себя контроль. Как правило, покупка доли в бизнесе означает покупку доли в обществе с ограниченной ответственностью (ООО) или акций акционерного общества (АО). В первом случае покупка доли происходит на основании договора купли-продажи доли. Покупатель акций должен помнить, что участники LLC имеют право преимущественной покупки доли, поэтому важно проверить, была ли соблюдена процедура уведомления других участников LLC о продаже доли. Только в случае отказа участников ООО, имеющих право преимущественной покупки доли, можно купить долю в ООО. Договор купли-продажи долей должен быть нотариально заверен, иначе сделка будет недействительной.

    В случае акционерных обществ процедура более сложная. Лицо, намеревающееся приобрести более 30% акций открытого акционерного общества (ОАО), направляет акционерам предложение о продаже им принадлежащих им акций.

    К этому предложению прилагается банковская гарантия, которая должна предусматривать обязательство поручителя уплатить предыдущим держателям акций их цену в случае неисполнения обязательства по своевременной оплате акций. Также, как и в случае с ООО, составляется и заверяется договор купли-продажи.

    Затем лицо, которое приобрело более 30% акций ОАО, должно направить этому ОАО обязательное предложение о выкупе оставшихся акций. Также необходимо будет приложить банковскую гарантию.

    Если лицо владеет 95% или более акций ОАО, оно обязано выкупить оставшиеся акции по требованию акционеров, владеющих этими акциями. Все эти операции контролируются государственным органом — Федеральной службой по финансовым рынкам России.

    Также стоит помнить, что если вы приобретаете более 25% доли в ООО или АО, вы заключаете крупную сделку. Такие сделки должны быть одобрены общим собранием участников или акционеров. Вы должны убедиться, что лицо, продающее вам долю, выполнило все юридические и законодательные требования, включая одобрение крупной сделки.

    Покупка части дома имеет ряд особенностей, которые необходимо соблюдать, чтобы не нарушать статью 250 Гражданского кодекса Российской Федерации, которая гласит, что совладельцы имеют преимущественное право покупки на общих условиях, определенных продавец.

    Как продать половину квартиры, с какими трудностями могут столкнуться участники сделки

    Тебе понадобится

  • — уведомление;
  • — предварительный договор;
  • — основной договор;
  • — акт приема-передачи;
  • — нотариальное заверение совладельцев;
  • — постановление об охране;
  • — выписка из домового буклета;
  • — документы на право собственности на часть дома;
  • — кадастровые выписки;
  • — вопрос Регистратору.
  • Инструкции

    Если вы являетесь владельцем одной из частей дома, находящихся в совместной собственности, вы имеете право преимущественной покупки.

    Продавец обязан письменно уведомить вас о том, что он продаст свою часть собственности, отправив вам заказное письмо с перечислением инвестиций. Вам дается ровно месяц на размышление.

    Если вы собираетесь совершить покупку, сообщите об этом продавцу в письменной форме.

    Инициируйте сделку купли-продажи после установленного законом срока.

    Если у вас нет возможности собрать всю сумму, чтобы иметь возможность оплатить часть дома полностью, внесите залог, составьте предварительный договор купли-продажи, в котором вы указываете сроки выплаты оставшейся части средств.

    Если в течение месяца вы не выразили желания воспользоваться своим правом преимущественной покупки, продавец может продать свою часть собственности неуполномоченному лицу, не спрашивая вашего разрешения и согласия.

    Сделка прямой продажи происходит во время подписания основного договора купли-продажи, который вы можете составить вручную, заверить или не заверить у нотариуса. Также допускается нотариальное оформление договора купли-продажи.

    Продавец части дома обязан получить нотариальное разрешение на продажу от всех совладельцев, если часть дома зарегистрирована в совместной собственности. Если продавец купил часть дома во время зарегистрированного брака, потребуется нотариальное разрешение второго супруга. Если среди совладельцев есть несовершеннолетние, инвалиды, инвалиды, для отчуждения имущества необходимо постановление органов опеки и попечительства.

    Все должно быть написано на той стороне дома, на которую продавец должен получить сертификат. После оформления договора составьте акт приема-передачи и отправьте все документы в центр государственной регистрации. Ваши права собственности будут зарегистрированы.

    Можно ли и как продать половину квартиры

    Как продать половину квартиры, с какими трудностями могут столкнуться участники сделки

    Продавая половину квартиры, следует знать основные нюансы сделки. Основные правила состоят в том, чтобы уважать право первого отказа других соинвесторов, собрать необходимые документы и правильно составить контракт.

    Можно ли продать половину квартиры

    Имущество может находиться в собственности нескольких человек. Обычно этому предшествуют процессы:

  • приватизация;
  • оформление наследства;
  • раздел имущества между супругами;
  • получить имущество по трудовому договору.
  • Накануне продажи необходимо определиться, действительно ли имущество «поделено», поскольку на практике это понятие часто путают с «совместным».

    Согласно статье 244 Гражданского кодекса Российской Федерации собственность 2 и более человек является общей. Право собственности может быть:

  • Соединение. При этом доли не присуждаются, граждане владеют всей квартирой.
  • Беспристрастность. Предполагается, что квартира поделена на «идеальные» доли. Судя по документам, совладельцам принадлежит 1/2 (1/4, 1/6 и или другая) часть квартиры. Именно эту долю можно продать. В исключительных случаях возможно разделение квартир на реальные доли.
  • выделение доли в натуре предпочтительнее, так как в этом случае собственник может продать недвижимость независимо от мнения совладельца.

    Однако уступка реальных долей требует раздельного размещения всех коммуникаций, то есть у каждого из совладельцев должна быть своя кухня, ванная и туалет, входная дверь и коридор. Условия для разделения есть в домохозяйствах, рассчитанных на проживание нескольких семей.

    Настоящая изоляция в квартирах встречается очень редко, поэтому недвижимость продается идеальными долями, и продавец обязан получить согласие других собственников.

    Если ранее была оговорена договоренность с соавторами о том, как пользоваться квартирой, это не означает, что новый владелец сможет использовать те же комнаты и таким же образом. При разговоре с покупателем стоит установить, что номинальная половина продается и порядок использования должен быть определен с новым владельцем.

    Порядок продажи половины квартиры

    Совершение сделки по продаже ½ квартиры регулируется рядом правил, установленных Гражданским и налоговым кодексами. Зарегистрировать продажу доли будет проще, если вы будете следовать инструкциям пошагово.

    Шаг 1. Поиск покупателя

    Найти потенциального покупателя на всю квартиру — не проблема, и даже «половинки» хорошо раскупаются в крупных мегаполисах. В пригородах или в небольших городах доли собственности менее востребованы, поэтому их продают по очень низкой цене.

    В среднем продавец теряет 1 / 3-1 / 4 стоимости объекта недвижимости, поэтому все более выгодно договариваться с коллаборационистами о совместной продаже с последующим разделом денег.

    Если не удается прийти к единому мнению, можно самостоятельно обратиться в агентство недвижимости или объявить о продаже в СМИ.

    Стоимость половины квартиры всегда будет ниже стоимости всего объекта недвижимости. Намного выгоднее договориться о продаже со вторым хозяином и продать квартиру вместе.

    Шаг 2. Уведомление совладельцев

    Эта процедура необходима, если недвижимость продается третьему лицу. Так, в соответствии со статьей 250 ГК РФ необходимо соблюдать право оставшихся арендаторов на предварительную покупку. Это требует:

    1. Обратитесь к остальным жильцам с предложением о покупке доли. В зависимости от специфики отношений можно сразу же провести неформальную беседу и согласовать условия приобретения.
    2. Если стороны отказываются от покупки, уведомление о продаже должно быть отправлено на их адрес. По закону собственники могут подумать о предложении в течение 1 месяца.
    3. Через 30 дней можно заключать сделку. Срок ожидания заключения договора может быть сокращен, если все совладельцы предоставят письменное согласие на заключение договора с третьим лицом.

    Уведомление о продаже составляется в свободной письменной форме, но обязательно должно указывать:

  • характеристики продаваемого объекта;
  • цена продажи и другие условия.
  • Продавец не имеет права продавать акции по другой цене. В случае изменения стоимости имущества необходимо реорганизовать уведомительный порядок продажи.

    Продавцу рекомендуется принять меры, чтобы убедиться, что сообщение было отправлено. Для этого необходимо обратиться в почтовое отделение и отправить заказным письмом уведомление о продаже со списком вложений.

    Доверенное нотариусу средство извещения считается надежным. В случае задержки продажи или неполучения ответа от других владельцев нотариус сможет подтвердить, что заинтересованные стороны были проинформированы.

    Привлекая к процессу уведомления третьих лиц (почтового представителя, нотариуса), Продавец получит подтверждение соблюдения правила предварительной покупки.

    Если соседи воспрепятствуют отчуждению жилья, доказав, что уведомлений не поступали, они должны будут предоставить доказательства обстоятельств, по которым они не смогли получить документ.

    Как правило, совладельцы таких доказательств не находят.

    Шаг 3. Собрать пакет документов

    Для продажи 1/2 квартиры покупателю необходимо собрать документы:

  • Письменные отказы других собственников в приобретении доли в квартире. При отсутствии обратных данных необходимо продемонстрировать, что проживающие в квартире граждане были надлежащим образом уведомлены о продаже доли и имели месяц на принятие решения.
  • Идентификация.
  • Поделиться правоустанавливающими документами. Это может быть свидетельство о праве наследования, подарочный сертификат, договор купли-продажи или другой документ, согласно которому гражданин стал собственником части квартиры.
  • Свидетельство о государственной регистрации или выписка из ЕГРН.
  • Свидетельство о регистрации квартиры, кадастровый паспорт с указанием размера доли, принадлежащей Продавцу.
  • Справка об отсутствии задолженности за коммунальные услуги.
  • Информация о количестве человек, зарегистрированных на объекте.
  • Дополнительный список:

  • Если продавцом доли квартиры является несовершеннолетний ребенок, недееспособное лицо, то имущество может быть продано только с разрешения органов опеки и попечительства.
  • При продаже части квартиры, приобретенной в браке, обязательно получение согласия второго супруга на продажу.
  • После проверки документов составляется основной документ, согласно которому передается право собственности — договор купли-продажи половины квартиры, а также акт приема-передачи.
  • Шаг 4. Составление договора купли-продажи

    Документ оформлен в соответствии с положениями Гражданского кодекса Российской Федерации и должен быть в письменной форме.

    Продажа части квартиры является одним из случаев, когда нотариальное заверение договора обязательно (ст. 42 Закона № 218-ФЗ).

    В контракте предусмотрены существенные и обязательные условия. К обязательным относятся:

    1. Название документа. Необходимо указать «Договор купли-продажи 1/2 квартиры», внизу слева дата и место подписания договора.
    2. Преамбула с указанием полных наименований деталей; он указывает, кто является Продавцом, а кто Покупателем. Также предоставляются паспортные данные сторон. Если между контрагентами есть адвокат, работающий по доверенности, или гражданин, представляющий несовершеннолетнего, недееспособного гражданина, информация о нем заносится.
    3. Предметом договора. Следует подробно описать, какой тип квартиры продается, указать ее параметры: адрес, площадь, положение по отношению к другим объектам недвижимости. Также приводится информация о документах-причинах, на основании которых квартира перешла в собственность продавца.
    4. Стоимость объекта (ст. 555 ГК РФ). Цена указана за всю квартиру или за 1м2 поверхности.
    5. Список лиц, зарегистрированных в квартире (п. 1 ст. 558 ГК РФ). Владелец половины жилья должен уведомить граждан о том, что они имеют право пользоваться половиной квартиры после ее продажи, а также продолжительность использования.

    Помимо основных условий следует прописать дополнительные условия уточнения. Они помогут конкретизировать порядок совершения сделки. Это включает:

  • Крайний срок передачи жилья. Речь идет о моменте подписания передаточного акта — документа, отражающего состояние объекта на момент его приобретения. Акт может быть подписан до регистрации или после официальной передачи права собственности.
  • Характеристики состояния объекта.
  • Способ перечисления денег на оплату стоимости квартиры. Денежные средства можно переводить из рук в руки или через банк. Самым надежным платежом считается аренда сейфа или открытие аккредитива.
  • Наличие (отсутствие) задолженности по векселям.
  • Условия гарантирования обязательств. Если вы планируете внести залог, это должно быть указано в договоре.
  • Обязанности сторон и ответственность за нарушение соглашений. Несоблюдение условий контракта может повлечь за собой штрафные санкции.
  • Ответственность сторон за неисполнение обязательств.
  • Основные меры при возникновении форс-мажорных обстоятельств.
  • Если Покупатель уклонится от уплаты денежных средств на основании уже подписанного договора, но откажется его расторгнуть, вернуть квартиру будет сложно. Во избежание подобных ситуаций рекомендуется добавить пункт, предусматривающий возврат товара от Покупателя Продавцу в случае неисполнения обязательства второй стороной.

    Шаг 5. Нотариальное заверение договора

  • Без нотариального заверения дальнейшая регистрация перехода права собственности будет невозможна.
  • Нотариус не только поставит подпись и печать, но и проверит удостоверения личности обеих сторон, подлинность сопроводительных документов.
  • Покупатель и продавец вправе заключить договор самостоятельно, но не лишним будет передать документ на проверку нотариусу или юристу, который сможет подкорректировать содержание документа, внести новые пункты для устранения несоответствий и снижения рисков для обеих сторон.
  • Стоимость услуги регулируется законодательством.

    Госпошлина составит 0,5% от общей стоимости квартиры, при этом она не может быть меньше 300 рублей и больше 20 000 рублей. (П. 1 п. 5 ст. 333.24 Налогового кодекса РФ).

    Пример расчета госпошлины. Гражданин Иванов продает ½ квартиры за 1,6 миллиона рублей, размер госпошлины составит: 1,6 миллиона рублей. Х 0,5% = 8000 руб.

    Государственную пошлину должны платить те контрагенты, для которых важно составление нотариального акта. Если половина квартиры продана, будет справедливо разделить оплату пополам с Покупателем. Другие условия могут быть указаны в соглашении.

    Так, например, если две половинки продаются одновременно, то есть покупатель покупает квартиру целиком, но у 2-х собственников с разными договорами, продавец должен уплатить госпошлину, так как покупатель, по идее, покупает объект в целом, и если бы не было разделения между собственниками, необходимо нотариальное заверение.

    Шаг 6. Произведение оплаты по договору

    Покупатель может внести часть средств в стоимость квартиры или оплатить сразу полную сумму. Самый безопасный способ перевести деньги — через банк или депозитный счет у нотариуса.

    Затем Покупатель подтверждает, что у него есть сумма к оплате, и Продавец может получить средства только после перерегистрации собственности Покупателя или при других обстоятельствах, подтверждающих выполнение обязательств.

    Шаг 7. Госрегистрация имущества

    Регистрация смены собственника осуществляется в Росреестре.

    Новое законодательство. С февраля 2019 года регистрация перехода прав по договорам с нотариальным обязательством осуществляется через нотариуса.

    Это одна из дополнительных плат, которые нотариус предоставляет бесплатно. Покупатель должен будет оплатить только официально установленный размер госпошлины в размере 2000 рублей.

    и предоставить необходимый пакет документов.

    Для государственной регистрации предоставлено:

  • Декларация. Покупатель инициирует регистрацию права собственности, а продавец инициирует передачу права собственности.
  • Отказ оставшихся владельцев от права преимущественной покупки или документ, подтверждающий уведомление всех соинвесторов о продаже не позднее, чем за 1 месяц до заключения договора.
  • Квитанция об оплате госпошлины.
  • Паспорта обеих сторон. Если юрист действует от имени одного из контрагентов, необходимы его паспорт и доверенность.
  • Продавец предоставляет свидетельство о праве собственности на квартиру, а покупатель — договор, по которому совершается передача (в 3-х экземплярах).
  • Кадастровый паспорт недвижимости.
  • Если дом приобретен в браке, для продажи потребуется согласие второго супруга. Кроме того, предоставляется согласие ООП при условии, что имущество принадлежит несовершеннолетнему или недееспособному лицу и от его имени действует опекун (попечитель).

    Шаг 8. Оформление передаточного акта

    Документ оформляется либо до регистрации, либо после. Подписанный акт подтверждает, что на самом деле недвижимость передана, ее состояние оценено покупателем, который готов принять половину квартиры.

    Согласно ст. 556 ГК РФ с момента подписания акта считается, что обязательства по переходу права собственности исполнены.

    В некоторых отделениях Росреестра требуется, чтобы среди документов, подаваемых на государственную регистрацию, был передаточный акт. Если после регистрации существовала договоренность о подписании акта, это должно быть указано в договоре. Тогда у регистратора не возникнет вопросов.

    После государственной регистрации, перехода права собственности и оплаты по договору сделка считается совершенной.

    Что следует учесть при продаже половины жилья

    1. Выделить половину недвижимости в натуральном выражении будет сложно, так как формирование новых муниципальных квартир законом не приветствуется. Особенности дизайна помещения позволяют лишь изредка проводить перепланировку, при которой части квартиры будут полностью изолированы. В связи с этим продаются «идеальные» (дробные) доли долевого общего имущества.
    2. При продаже совладельцы должны письменно отказаться от покупки доли. Это правило позволяет другим владельцам создавать препятствия для продажи — игнорировать предупреждения, обещать купить недвижимость и избегать подписания контракта, предоставленного другим владельцам.
    3. Договор должен быть нотариально заверен. После этого оформляем государственную регистрацию.

    Поскольку для продажи части собственности требуется одобрение одного или нескольких владельцев, которые часто возражают против совершения сделки, вы можете обмануть потенциального покупателя и дать потенциальному покупателю небольшую часть своей доли, а затем продать собственность собственность ему как сотруднику.

    При этом разрешение остальных собственников на отчуждение имущества не требуется. Эта операция сопряжена с некоторыми рисками, например, с аннулированием операции пожертвования, но доказать это будет очень сложно.

    Один из вариантов продажи половины квартиры — это получение кредита под залог недвижимости. В случае невозврата денежных средств, нарушения сроков оплаты банк приступит к конфискации имущества. Банки с хорошей репутацией на такие сделки не идут, а частные финансовые организации покупают акции на треть ниже рыночной стоимости и направляют все усилия на то, чтобы заставить второго собственника продать.

    Лучше всего продать половину квартиры — договориться со вторым хозяином, поспорить за совместную продажу, потому что от этого выиграют все.

    Продажа доли владения осуществляется с учетом интересов остальных совладельцев. Часто возникают трудности с уведомлением арендаторов о продаже, с получением разрешения на отчуждение доли.

    Что может помешать продать квартиру: 5 основных видов трудностей

    Не все квартиры можно продать быстро и выгодно. Недвижимость часто превращается из дорогого актива в «мертвый груз».

    На успех операции может влиять не только рыночная ситуация, но и различные характеристики объекта, называемые обременениями. А в свете падающего спроса и некоторых законодательных изменений продавать дома стало еще труднее.

    Что может вам помешать продать квартиру, каковы основные трудности и как их решить — читайте дальше.

    Специалисты объяснили, какие ситуации могут создавать трудности при продаже квартиры собственником и как их решить, не затрачивая больших средств. Всего они выделили 5 основных типов препятствий, сообщает Metrpris.

  • Изменения в налоговом законодательстве
  • При продаже недвижимости собственник обязан уплатить НДФЛ. Ставка подоходного налога с населения осталась неизменной — 13%. Однако предыдущие продавцы, владевшие квартирой 3 года и более, были освобождены от налогового бремени. С 2016 года власти России увеличили этот срок до 5 лет.

    Специалисты пояснили, что в России долгое время существовала практика занижения стоимости недвижимости в договоре купли-продажи, чтобы избежать НДФЛ. Поскольку при цене 1 млн рублей и менее налог не взимается, даже если продавец владеет квартирой менее трех лет.

    Но с января 2016 года этот метод практически потеряет актуальность. Налог рассчитывается исходя из суммы не менее 70% от кадастровой стоимости объекта, то есть максимально приближенной к рыночной стоимости.

    Поэтому многие владельцы, которые находятся в собственности менее пяти лет, неизбежно задумаются о целесообразности заключения сделок в этом году и, вероятно, отложат их.

  • Незаконная перепланировка
  • Незаконная перепланировка может если не сделать невозможной продажу квартиры, то со временем значительно расширить поиск покупателей. Светлана Бирина, руководитель отдела «НДВ-Недвижимость» компании «Городская недвижимость», обратила внимание на то, что в целом такие объекты можно продавать.

    На плане БТИ несогласованные изменения квартиры отмечены красными линиями, но они не препятствуют регистрации сделок. Однако их наличие значительно сокращает количество желающих приобрести самовольно отстроенные дома. Во-первых, ипотечные держатели не смогут претендовать на такие квартиры. Банки не берутся давать кредиты на помещения с незаконной перепланировкой.

    В то же время остальные покупатели в свете преобладающего избытка предложения на рынке предпочтут проблемный вариант другому.

    По словам управляющего партнера Metrium Group Марии Литинецкой, все квартиры с нестандартной планировкой обычно выставляются на 2-4 месяца дольше стандартных. Поэтому с задачей срочных продаж собственники вынуждены уступать потенциальным новичкам в цене, устанавливая скидку.

    В некоторых случаях она достигает 20-30%. Однако иногда собственнику выгоднее избавиться от необычных перепланировок, а потом продать жилье по полной цене. Бирина дала понять, что перестроенная квартира иногда может приносить дополнительный доход.

    При успешной работе повышается ликвидность объекта, а значит, и спрос.

    жилье, которое есть в кредит, сложно продать. Часто заемщики решают поменять купленную квартиру или полностью освободиться от обязательств перед ипотечным кредитором. Однако для этого необходимо получить согласие банка.

    Дополнительно последний может одобрить одну из схем продаж — с снятием залогового права или без него. По словам Литинецкой, банки часто не препятствуют продаже недвижимости, а просят вернуть кредит раньше, чем предполагалось, и только после этого заключают сделку купли-продажи. Для этого необходимо присутствие будущего поселенца с «реальными» деньгами.

    В нынешних экономических условиях их немного, поэтому владельцам приходится делать скидки.

    При этом банки имеют право не снимать ипотечный залог с квартиры. В этом случае на момент продажи все кредитные обязательства залогодержателя перейдут к новому владельцу. Последний также может получить штрафы, пени, начисленные ипотечным кредитором предыдущему заемщику.

  • Неприкасаемые жители и наследники
  • Препятствием к продаже жилья являются третьи лица, зарегистрированные на момент потенциальной сделки. Особенно остро стоит проблема с так называемыми вечными жильцами.

    Это граждане, которые остаются зарегистрированными в квартире в период приватизации и отказались от своих прав в пользу других квартиросъемщиков. Согласно российскому законодательству, в этом случае они могут пользоваться имуществом бессрочно.

    По словам Бирины, даже значительная скидка не всегда будет привлекать покупателей в квартиру, где проживает сосед.

    Юристы и агенты по недвижимости сходятся во мнении, что жилье обремененным «отказниками» лучше не покупать. В противном случае нужно быть готовым к их появлению в любой момент, несмотря на то, что они проживают в другом месте и были выписаны из этой квартиры. Подобные ситуации рассматриваются судом. И известны случаи, когда он становился на сторону «отказников».

    В то же время эксперты отмечают, что, несмотря на рискованность сделки по покупке недвижимости с обременениями, существуют способы ее минимизировать. Например, купить новое жилье «отказнику» в размере той доли, которую он когда-то оставил, или предоставить денежную компенсацию.

    Во-вторых, получить от предыдущего владельца предъявление расторгнутого договора социального займа и нотариально заверенное заявление «отказника». При этом следует указать, что отказник не имеет претензий по использованию жилища и по участию в праве собственности.

    в договоре купли-продажи необходимо указать, что «отказник» обязуется отменить регистрацию и переехать на новое место жительства. В-третьих, после совершения сделки отказнику может быть предоставлено право использовать дом в суде.

    Но требуются доказательства того, что он добровольно сменил место жительства и отказался от бессрочного права пользования квартирой.

    Кроме того, потенциальных покупателей не очень привлекает недавно унаследованное жилье. После продажи недвижимости могут появиться другие наследники, просящие свою долю. В результате сделка будет оспорена, и квартиру придется вернуть. Страхование титула сохранит часть этого изображения. Гарантирует возмещение потребителю ущерба в случае отказа от сделки.

    Многие факторы, от завышенной цены до большого объема, могут препятствовать намерению владельца продать его. Из-за последнего есть риск вообще не продать квартиру. Бирина уточнила, что среди них — смерть собственника, арест жилья и запрет сделок, объявление дома аварийным и последствия судебных разбирательств.

    В этом случае единственный способ снять арест — погасить долги. По словам Литинецкой, суд имеет право наложить арест на имущество по разным причинам. Например, из-за несвоевременных выплат по ипотеке, алиментам или другим частным обязательствам.

    Подводя итог, эксперты отметили, что на продажу квартиры могут влиять и другие факторы. Чрезмерно высокая или низкая цена, неудовлетворительное состояние изделия или претенциозный дизайн. Однако, по мнению экспертов, безвыходных ситуаций практически нет.

    Они советуют собственникам согласовывать свои действия по продаже жилья с существующей рыночной ситуацией, объективно оценивать физическое и правовое состояние квартиры, а имеющиеся недостатки желательно устранить заранее, прежде чем начинать поиск потенциальных покупателей.

    Как продать часть квартиры

    Продажа части квартиры — одна из самых сложных сделок с недвижимостью. Это связано с тем, что человек, принявший такое решение, может столкнуться с огромным количеством юридических трудностей, которые будут поджидать его на каждом шагу.

    можно ли продать половину квартиры, если собственник один? Это намного проще, чем продать долю не-ИП, но требует тщательного обдумывания и взвешивания всех «за» и «против». Обратите внимание, что при долевом владении все участники получают равные права использования и распоряжения по своему усмотрению, вплоть до перепродажи.

    Для того чтобы продать часть своей квартиры необходимо выполнить сложный алгоритм действий

    Прежде всего, вам нужно выделить долю, которую вы собираетесь продать. Этот шаг должен быть нотариально заверен; не следует доверять устным договоренностям с покупателем, который готов платить.

    необходимо заключить договор купли-продажи и запросить в Росреестре выписку о праве собственности на долю. Трудности, которые поджидают человека, решившего обратиться к нам с вопросом: как продать часть квартиры, если хозяин один, очень часто возникают в пути. Помимо всех вышеперечисленных действий, хозяин должен оценить свою квартиру.

    На цену напрямую влияют следующие факторы: количество комнат, расположение дома, рыночный сегмент, площадь квартиры, удаленность от транспортных средств и инфраструктуры. Конечно, если собственник решит продать долю, он вправе самостоятельно указать стоимость, но это не гарантирует, что вы не останетесь в минусе.

    Рассмотрим вопрос, может ли собственник однокомнатной квартиры продать её половину

    Да, собственник имеет право разделить квартиру соответственно на необходимое количество долей и сможет продать половину из них. Так что не беспокойтесь о том, как продать долю в квартире, где есть только один собственник.

    Единственное, на что нужно обращать внимание и не пренебрегать, это оформление документов.

    Независимо от того, на какие части делится квартира, дом или другое жилое имущество, каждый собственник обязан зарегистрировать свои имущественные права.

    Если вы вдруг решили продать свою долю квартиры, вам нужно известить об этом остальных акционеров. Лучше всего сделать это заказным письмом.

    В принципе, не имеет значения, как вы общаетесь в письменной форме, но с заказным письмом у вас будут гарантии.

    В этом случае ваши соседи-держатели акций не смогут сделать вид, что ничего не получили, потому что письмо доставляется только получателю, который обязан подписать декларацию.

    Если вы не понимаете, как продать часть квартиры, агенты по недвижимости смогут вам это подробно объяснить, хотя такие объекты берут редко и с большим сожалением. Это связано с тем, что доля квартиры обычно имеет меньшую стоимость квадратного метра, чем «целая квартира.

    Опять же, необходимо приложить много усилий и времени, не говоря уже о различных подводных камнях, которые сопровождают эту транзакцию. И процент, который вам придется заплатить агенту по недвижимости, ничем не отличается от комиссии за продажу всей квартиры.

    То есть, говоря обычным языком, и в этом, и в этом случае агент получит 25% (это примерная цифра, процент вознаграждения обсуждается при заключении сделки и может быть другим).

    До того, как продать часть своей квартиры необходимо рассмотреть все возможные варианты, а также зарегистрировать в Росреестре возможность долевого владения

    Если у вас нет права исключительной собственности, не забудьте проинформировать участников долевой собственности за три месяца до продажи. Лучше всего это делать заказным письмом, чтобы в будущем избежать различных неприятных моментов и нюансов, связанных с разногласиями.

    Если рассматривать возможность продажи доли в квартире, где раньше был только один собственник, то необходимо обратиться к букве закона, чтобы понять, насколько это просто и законно.

    А в законе сказано, что право собственности позволяет собственнику распоряжаться ею по своему усмотрению.

    Единственное ограничение, которое присутствует в этом законе, — это то, что жилые помещения могут использоваться исключительно для жилья.

    В это же время, при продаже своей доли в квартире обязательно требуется регистрация сделки и документов у нотариуса

    Конечно, такая предосторожность потребует значительных финансовых вложений, но именно в этом случае будут соблюдаться все условности. В общем, желательно, чтобы все сделки с дорогостоящей недвижимостью были юридически подтверждены. Да, вы потратите, но получите гарантию, что у вас ничего не останется.

    К сожалению, в последнее время участились случаи мошенничества. Особенно если речь идет о квартире, комнате, доме или машине. Юридически неопытному человеку очень сложно понять, о чем идет речь в том или ином документе.

    Только обращение к нотариусу поможет вам понять, на каких условиях проводится операция, насколько законны различные пункты и изменения (все мы помним очень мелкий шрифт) и что ждет заявителя в конце, когда сделка вступит в силу.

    В принципе, если вы будете соблюдать все правила и законы, предусмотренные Гражданским кодексом, вы сможете понять, как продать часть квартиры, где есть собственник. Остерегайтесь приватизации, потому что даже в этом соглашении она будет играть значительную роль. Неприватизированное жилье нельзя никому продать или передать в дар, так как оно является государственной собственностью.

    Однако, если вам удастся доказать, что вы длительное время проживали в этой квартире, то вам, возможно, разрешат приватизировать жилье

    Иногда люди, которым интересно узнать, может ли единственный владелец квартиры продать ее часть, сталкиваются с разными глупыми советами оформить акт дарения вместо договора купли-продажи.

    Помните, что тем самым вы подвергаете опасности часть своего имущества.

    Вы не можете быть на сто процентов уверены в порядочности стороны, участвующей в сделке, поэтому можете легко потерять часть квартиры и не получить за нее плату.

    Перед тем как решиться на такой серьёзный шаг обратитесь в юридическую фирму или нотариальную контору где вам смогут предоставить консультацию и подробно объяснить все тонкости, нюансы, которые могут пригодиться при оформлении этой сделки, а также уберечь вас от множественных подводных камней

    В этой статье мы подробно разобрали все возможные вопросы, которые так или иначе могут возникнуть при совершении такой операции, как продажа части квартиры. Как видите, человека, решившегося на это, поджидают какие-то нюансы буквально на каждом шагу.

    Есть большая вероятность попасть в «лапы» мошенников, но есть вариант успешного завершения этой истории. Что бы ни случилось, не экономьте на адвокатах, ведь они могут предостеречь вас от необдуманных шагов или уберечь от вреда. Внимательно прочтите документы, которые вы собираетесь подписать.

    Продажа части квартиры означает продажу ее доли, то есть недвижимость может принадлежать нескольким лицам одновременно. Но важно помнить, что другие акционеры имеют преимущественное право на покупку этой части. Поэтому, если они не хотят его покупать, они обязаны оформить это письменно.

    Как продать часть квартиры в Украине: особенности сделки и права других собственников

    Итак, как продать часть квартиры в Украине и получить желаемую сумму денег? Это можно сделать через агентство недвижимости или через доску объявлений в Интернете. Даже если лимиты квоты не соответствуют ни одной комнате, у владельца квоты всегда будет процент от продажи квартиры.

    Можно ли продать часть однокомнатной квартиры: реальная возможность или невыгодная продажа?

    Продажа акций сильно отличается от продажи всей собственности. Есть два способа сделать это:

  • обратитесь к агенту по недвижимости, но в результате он убедит вас продать всю квартиру и разделить стоимость;
  • предлагаю выкупить свою долю второму собственнику.
  • можно ли продать часть однокомнатной квартиры третьим лицам, не прибегая к посредническим услугам? Такой вариант возможен, но стоимость пая будет существенно ниже реальной. Также второй собственник может столкнуться с массой проблем из-за данной сделки.

    Как продать часть квартиры, если собственник один?

    Если квартира достаточного размера или ее владельцу необходимо получить определенную сумму денег, он может продать долю квартиры другому лицу. Чаще всего доля совпадает с размерами комнаты, поэтому границы владения понятны обоим собственникам.

    Как продать часть квартиры, если собственник один, вам подскажет ваш агент по недвижимости. Но следует быть готовым к тому, что новый арендатор может оказаться непредсказуемым, и такое соседство вызовет проблемы.

    Как можно продать часть квартиры: особенности продажи доли и обязательные условия

    Продажа части квартиры — это продажа доли. Таким образом, он становится собственностью другого лица с правом регистрации в секторе недвижимости. Но можно заключить такой договор в пользу незнакомца при одном условии: остальные совладельцы должны отказаться от права выкупа.

    Но как продать часть квартиры и где искать потенциального покупателя? Чаще всего с этим вопросом обращаются к посредникам или специальным агентам, занимающимся покупкой акций. Последние предлагают покупку в быстрые очереди, но стоимость задуманной доли занижена.

    Может ли собственник продать часть своей квартиры, не учитывая желание остальных лиц, которые проживают в ней?

    Если собственник имущества единственный, в этом случае он не вправе распоряжаться имуществом по своему усмотрению. Возможна продажа, обмен, аренда жилья.

    Может ли собственник продать часть своей квартиры без согласования с другими зарегистрированными в ней людьми? Конечно, поскольку они не имеют права распоряжаться этим помещением. Поэтому авторизация от них не требуется.

    Продажа квартиры по долям одному покупателю

    Сами по себе сделки с недвижимостью — достаточно серьезный процесс, требующий от сторон предельного внимания — необходимо определить цену объекта, с порядком расчета, с моментом фактической передачи… А если У продавца не один, а несколько собственников, поэтому такая продажа может создать проблемы как для самих продавцов, так и для покупателя.

    Сделки с множеством сторонних лиц могут осуществляться без проблем и ненужной траты времени и нервов, если продавец и покупатель заранее согласовывают условия, дату и время подписания контракта и его представления органу, осуществляющему это вне государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

    Обычно продажа квартиры в совместной собственности происходит путем заключения договора купли-продажи, по которому все собственники выступают на стороне продавца. Такая сделка проводится единовременно (договор подписывают все, договор с продавцами заключается одновременно, покупатель становится собственником всей квартиры) и является наиболее оптимальным вариантом продажи.

    Стоимость квартиры; Хотя такое расположение является оптимальным, во избежание возможных совпадений и недоразумений владельцам акций следует обсудить и решить три проблемы:

    1. порядок и способы оплаты;
    2. дата подписания договора купли-продажи.

    Важно! Если владельцы долей в квартире, являющиеся продавцом, оперативно обсудят и решат все три проблемы, сделка пройдет без особых затрат времени, усилий и нервозности.

    лучше всего определиться со стоимостью квартиры на этапе, когда вы решите продать. То есть, если все владельцы акций выразили готовность продать каждую из своих акций, принимается решение о цене квартиры и размере стоимости каждой акции.

    Многие граждане ошибаются относительно суммы денег, полученных от продажи доли, полагая, что она должна соответствовать таким обстоятельствам, как постоянное проживание и содержание квартиры, постоянная регистрация, наличие детей… Однако преимуществ нет. В цене продаваемой доли ни постоянного членства, ни детей, ни чего-либо еще не предусмотрено.

    Важно! Каждый акционер имеет право рассчитывать на сумму, пропорциональную его доле.

    То есть, если доли равны, то цена квартиры делится на количество долей — получается сумма, причитающаяся каждому собственнику долей в результате сделки, и эта сумма будет одинаковой для всех. Если размер долей другой, то полная стоимость квартиры распределяется между продавцами по размеру их долей.

    Например, есть три собственника: у одного ½ акции, а у двух других акций. Квартира продается за два миллиона рублей. Владелец половины квартиры получит от продажи один миллион рублей, остальные — пятьсот тысяч.

    Поэтому до начала продажи все собственники должны определиться с ценой выставляемой на продажу квартиры, чтобы каждый из них знал, на что он может рассчитывать после сделки. Главное, чтобы такая цена понравилась покупателю.

    После прохождения начальной стадии подготовки сделки и определения цены продавцы должны вместе с покупателем обсудить выдачу заказа и условия сделки между сторонами.

    Процедура расчета по контракту — это условие, которое включает как время, так и сумму фактического перевода денег от покупателя к продавцу. Обычно расчет полностью производится при подписании договора. Но бывает и другой порядок:

    1. двухэтапный перевод денежных средств: часть — при подписании, другая часть — в день подачи документов на государственную регистрацию перехода прав;
    2. перевод денег в полном объеме после подписания договора не позднее ____ дней, но до подачи документов на государственную регистрацию перехода прав;
    3. перечисление части денежных средств до подписания договора (оформляется квитанцией), а оставшейся части — при подписании договора (или после подачи документов на государственную регистрацию).

    То есть решение о процедуре транзакции важно для транзакции. Момент получения денег от продавцов очень важен, поэтому его необходимо детально отразить в условиях договора.

    Метод расчета — это способ перевода средств. Их всего два: наличный и безналичный.

    Если стороны выберут безналичный расчет, в договоре необходимо будет указать номера счетов всех продавцов и указать суммы, зачисленные на эти счета.

    Может случиться так, что один из продавцов захочет получить свою долю наличными (это происходит в тех случаях, когда продавец имеет задолженность по исполнительному производству, а его банковские счета находятся под бдительным контролем судебного пристава). И тут условия договора купли-продажи усложняются тем, что способ для каждого собственника определяется по-разному, кому наличными, а кому перечислением на счет в банке.

    После того, как все владельцы акций согласовали цену и способ получения денег от сделки, наступает самый сложный этап для большинства продавцов — это время подписания договора купли-продажи.

    Дело в том, что из-за участия нескольких человек со стороны продавца подготовка договора купли-продажи усложняется описанием каждого собственника и характеристикой его доли. Сам документ очень перегружен по содержанию, поэтому его сложно не только составить, но и контролировать.

    Важно! И вам обязательно нужно проверить! И никакие аргументы в пользу полного доверия не должны звучать: каждый лично проверяет свои данные и сумму транзакции.

    хорошо, если все хозяева проживают в одном городе, а еще лучше прямо в выставленной на продажу квартире. В этом случае все они могут вместе изучить проект контракта, затем проверить сам контракт и подписать его одновременно.

    И если хозяева живут не только в разных домах, но и в разных городах или регионах, этот этап становится настоящим испытанием для покупателя. Поэтому желательно не портить нервы, а просто сообщить уже дату и время, когда все продавцы будут готовы явиться в Росреестр для подачи заявления о государственной регистрации перехода права собственности покупателя.

    Если нет возможности собрать всех собственников, в этом случае на помощь может прийти доверенность (или даже доверенность) на проведение сделки для одного из продавцов.

    То есть обычно на момент подачи документов деньги уже (хотя бы частично) от продавцов, дальнейшее обсуждение моментов продажи не требуется, поэтому те собственники, которые физически не могут присутствовать в Росреестре, могут разрешить хозяин, у которого нет препятствий. Доверенность оформляется нотариусом.

    Бывает и так, что не собрать всех собственников не только невозможно, но и убедить продать квартиру одновременно со всеми практически невозможно.

    Учитывая, что право долевой собственности иногда возникает в результате принятия наследства или раздела имущества супругов, можно представить, какие «семейные» чувства связывают владельцев.

    И в этих случаях даже рассчитывать на выдачу доверенности не стоит.

    И если покупатель желает купить именно эту квартиру, то он готов к таким трудностям, как заключение договоров купли-продажи долей в квартире.

    Важно! Продажа акционерной квартиры — это заключение отдельного договора купли-продажи каждой акции или нескольких акций. Но не на всю квартиру.

    Для самих продавцов сложностей такой продажи не возникнет — каждый из них подпишет договор и посетит Росреестр в удобное для себя время.

    Но для покупателя такая форма «покупки» квартиры в доле становится настоящим испытанием: во-первых, составление нескольких договоров, во-вторых, несколько визитов в Росреестр, в-третьих, оплата госпошлины за госрегистрацию жилья передача прав осуществляется каждый раз при подаче документов.

    Также при покупке последней доли покупатель закажет еще один сертификат на всю квартиру, который ранее был у него в долях и был выдан с отдельными сертификатами на каждую акцию.

    Чем меньше сложностей будет при сделке с долей квартиры, тем легче будет договориться о цене с покупателем. Конечно, подготовка и проверка (подписание) договора с участием всех акционеров требует много времени и внимания. Но при хорошей и серьезной подготовке продавцов к этой процедуре сама сделка проходит гладко, за что покупатель готов платить.

    Если по каждому действию будет совершаться отдельная покупка и продажа, что увеличивает затраты покупателя (которые обычно взимаются согласно условиям договора), то в целом квартира будет продаваться намного дешевле.

    Рейтинг
    ( Пока оценок нет )
    Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
    Скорая юридическая помощь - консультация на сайте
    Добавить комментарий

    ;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: