Как продать квартиру с задолженностью квартплате

Согласно законодательству, коммунальные долги фиксируются на хозяина дома, а не на саму квартиру.

Поэтому проблем с продажей недвижимости, у владельца которой есть задолженность по оплате ЖКХ, возникнуть не должно. Но на самом деле такая сделка сложная, новому владельцу она может доставить немало хлопот.

И не зря одним из документов, подготовленных для подписания договора купли-продажи, является справка об отсутствии задолженности по оплате ЖКХ. Можно ли продать квартиру с просроченными коммунальными платежами?

Если вы хотите купить именно эту квартиру, как обезопасить себя от претензий со стороны коммунальных служб. Может, лучше выбрать другой вариант, где точно нет задолженности по аренде?

Можно ли продать

Открывается счет для расчета счетов собственнику недвижимости. Готовя квартиру к продаже, хозяева стараются увеличить все долги, в том числе и те, с которыми они не согласны.

Уход за коммунальными услугами займет некоторое время, поэтому вы можете потерять выгодного покупателя.

Управляющая компания или ЖЭК могут даже не выдать необходимые документы для заключения договора. Но бывает, что собственник получает возможность продать квартиру, подтвердив обязательство по выплате долга после передачи имущества другому лицу.

Для проведения такой сделки важно заручиться помощью опытного юриста, особенно это необходимо покупателю. Сделка должна быть надежной, и опыт проживания в новом доме не должен быть омрачен недоразумениями с общей квартирой.

ВНИМАНИЕ! Продажа жилья с муниципальными долгами не имеет юридических ограничений, поэтому возможен договор.

Без сообщения о задолженности

Капитальный ремонт дома

Согласно законодательству, счет за ремонт муниципального дома закрепляется за квартирой, являющейся объектом недвижимости. Следовательно, бывший собственник имеет право не платить, а передать новому владельцу.

Возможные последствия

Как потребитель коммунальных услуг, собственник квартиры платит только за то, что получил. Новый арендатор не обязан оплачивать услуги, которые ранее оказывались по содержанию квартиры, даже с предыдущим владельцем. Следовательно, покупатель не может стать должником, если он купил квартиру с неоплаченными коммунальными услугами.

ВНИМАНИЕ! Обязанность по оплате коммунальных услуг начинает действовать только после вступления в собственность.

В случае уступки долга:

1. старый владелец отказывается платить его,
2. новый владелец должен выплатить долг.

В ситуации, когда соглашение не было оформлено официально:

Юристы рекомендуют обозначить способ решения долгового вопроса в договоре купли-продажи. Это подтвердит обязательство продавца оплатить счета и сделает транзакцию более безопасной для покупателя.

Как проверить наличие долгов

Обычно покупатели полагаются на сертификаты продавца о растаможке. И только в редких случаях, когда возникают подозрения, начинают проверять информацию. Юристы советуют делать это всегда, гарантируя сделку.

Вы можете доверить проверку долгов своему агенту по недвижимости, он обязательно запросит у продавца все справки по счетам, выписку из Управляющей компании. Когда покупатель знает, какая управляющая компания обслуживает дом с выставленной на продажу квартирой, он может сам сделать запрос.

Особенности купли-продажи

Как правильно оформить договор купли-продажи квартиры, если есть задолженность по оплате коммунальных услуг? Наилучший вариант для продавца — это найти способ погасить долг, например, путем предоплаты от покупателя. Однако, если погасить задолженность до подписания контракта невозможно, этот документ должен быть составлен с осторожностью и компетентностью.

Он будет содержать стандартную информацию, типичную для обычных договоров, а также информацию, касающуюся конкретно вопроса выплаты долга за общую квартиру.

Предварительный договор

1. Указываются стороны сделки, информация о продавце и покупателе.
2. Указывается предмет сделки: продажа квартиры, ваши данные. Нам нужна информация о поверхности недвижимости, количестве комнат и кадастровом номере.
3. Важной частью является указание правоустанавливающих документов. Это может быть дарение, договор купли-продажи, свидетельство о праве собственности.
4. Предоставляет информацию о стоимости недвижимости и порядке расчета.

Это данные, содержащиеся во всех договорах. Если у вас есть задолженность по общей квартире, вам нужно добавить еще несколько важных сведений:

Обычно стороны сделки подписывают предварительный договор, в котором необходимо указать оплату аванса за квартиру и выплату долга за полученные деньги.

Как оформляется сделка

Владелец обязан взять справку о наличии задолженности по аренде, сообщить об этом покупателю еще до подписания предварительного договора:

1. Если покупатель соглашается купить недвижимость даже при таком положении дел, продавец продолжает собирать документы для сделки.
2. Вместе с покупателем он должен определиться с вариантом выплаты долга. Варианты включают переуступку долга, выплату аванса и другие методы.
3. Продавец должен получить выписку из ЕГРН, подтверждающую права собственника, кадастровый паспорт, технический паспорт.
4. Подписывается предварительный договор, в котором указывается наличие долга, факт передачи задатка на его погашение. Если выдается уступка долга, это также должно быть указано.
5. Затем необходимо выписать всех жильцов из квартиры и взять справку об отсутствии зарегистрированных.
6. После получения аванса от покупателя продавец должен погасить накопившуюся задолженность по аренде, взять справку о возмещении.
7. После подписания договора купли-продажи проводится регистрация прав собственности на нового собственника, для этого необходимо подать соответствующие документы в Росреестр. Вы также должны уведомить о смене собственника и уголовном кодексе.
8. Продавец не должен забывать об обязательной уплате налогов. Налоги уплачиваются, если квартира находится в собственности менее 3-х лет.
9. Покупатель может запросить налоговый вычет, он составит 13% от стоимости проживания.

Наказание нового собственника

По закону прежний владелец несет ответственность за старые муниципальные долги. И коммунальщики не имеют права наказывать за них нового хозяина.

Если сотрудники управляющей компании или ресурсной компании захотят отключить газ или электричество новому владельцу, он может подать на них в суд. Требовать долга должен тот, кто владел квартирой и получал коммунальные услуги.

ВАЖНЫЙ! Юристы рекомендуют собственникам недвижимости повысить свою юридическую грамотность в вопросах, касающихся их собственности. Это позволит вам эффективно защищать свои права как собственника и уголовный кодекс.