Как продать дачу без посредников: пошаговая инструкция

Дача — любимое место каждого горожанина. Здесь можно спрятаться от городской суеты, подышать свежим воздухом. Но иногда приходится расстаться с загородным домом. Причин для продажи может быть много.

В этой статье мы подробно остановимся на продаже дачи и о том, что нужно сделать, чтобы быстро продать дачу. А еще поговорим о том, что может помешать продаже дачи.

Содержание

Как продать дачу без посредников: пошаговая инструкция
Как продать дачу быстро и выгодно
Какие нужны документы для продажи приватизированного участка
Как продать земельный участок, если нет документов
Можно ли продать дачный участок в рассрочку
Как оформить рассрочку на продажу дачи: пошаговые действия
Как оформляется и подписывается договор

Чтобы продать загородный дом, необязательно идти в агентство. Вы можете продать дачу самостоятельно. Для этого вам необходимо выполнить следующие действия:

Оцените стоимость загородного дома. Не перегружайте свой сайт. Постарайтесь объективно оценить свою аренду на время отпуска.

Провести необходимые работы на сайте. Если в доме есть сломанное оборудование, удалите его. Если есть трещины, закройте их. Убрать весь мусор в доме и на участке. Если на участке есть грядки, их можно и нужно прополить. Также можно расчистить дорожки между плантациями.

Найдите покупателя. Есть много способов продать дачу. Вы можете использовать молву, Интернет, газеты.

Заполните торговые документы.

Все эти этапы продажи дачи работают в том случае, если участок приватизирован.

Как продать дачу быстро и выгодно

Чтобы процесс продаж шел быстрее, нужно составлять и размещать больше объявлений. Чем больше рекламы, тем больше людей ее увидят. В результате увеличиваются шансы на быструю продажу коттеджа.

Возникает вопрос, где разместить объявления о продаже? Вы можете разместить это в Интернете. Самыми популярными сайтами по продаже недвижимости являются следующие сайты:

Предки,

Внутренняя связь,

Из рук в руки.

Вы также можете разместить рекламу в газете, которая выходит в вашем городе.

А теперь поговорим о том, что должно быть в декларации:

Для начала поставьте себя на место покупателя, что вам было бы интересно и важно знать о недвижимости при покупке.

Опишите положительные моменты. Если ваш рядом с резервуаром, укажите это в своем объявлении. Опишите территорию дачи, насколько близко к дороге, далеко ли от города, убирают ли дороги зимой. Укажите, какие деревья растут.

Фотографировать. Эта статья необходима, если вы хотите быстро продать дачу. Чем больше фотографий будет, тем лучше. Они должны четко отображать весь сайт, на котором он находится. Конечно, нужно сфотографировать дом снаружи и внутри.

Укажите цену.

Убедитесь, что вы предоставили свою контактную информацию. Лучше всего мобильный номер.

Читайте также: Как приятно написать объявление о продаже дома.

Какие нужны документы для продажи приватизированного участка

Одним из плюсов продажи недвижимости является подготовка документов. Их нужно готовить немедленно. Так как они будут необходимы как заказчику, так и для совершения сделки купли-продажи.

Не откладывайте оформление документов на неопределенный срок. Если вы продаете дачу самостоятельно, вы берете на себя оформление каждого документа. Что необходимо включить в пакет документов при продаже дачи:

Заграничный пасспорт. Если необходимо предоставить покупателю, предоставляется оригинал. А для передачи пакета документов прилагается копия.

Документ, подтверждающий право собственности на участок и дом.

Выписка из Русской земельной и домовой книги.

Документ, подтверждающий отсутствие долгов перед садом и некоммерческой организацией.

Технический план дома.

Свидетельство о праве собственности на недвижимость, подтверждающее право собственности на дом.

Письменное согласие супруга. Если дача находится в совместной собственности, необходимо также предоставить письменное согласие второго супруга на продажу дачи.

Разрешение органов опеки и попечительства. Если собственник дачи также является несовершеннолетним гражданином.

Контракт на продажу. Он оформлен в нескольких экземплярах.

Документ, подтверждающий уплату государственной пошлины. Убедитесь, что вы сделали копию этой квитанции.

Как продать земельный участок, если нет документов

Бывают ситуации, когда дачный участок юридически не оформлен. Чтобы не тратить время и деньги на регистрацию, хозяин решает продать. Возникает закономерный вопрос, как это сделать? Возможна продажа дачи без документов на право собственности, но от цены придется отказаться. Такой дачный участок не может быть дорогим, хотя имеет огромное количество достоинств. К тому же на такой сайт сложно найти покупателя. Не исключено, что реклама останется на сайте долгое время.

Покупатели часто не соглашаются с такой сделкой. Так как есть риск столкнуться с мошенниками. Если у вас нет полной документации на владение дачей, вам необходимо ее выпустить. Это будет намного выгоднее, чем снижение отпускной цены. Одним из вариантов регистрации собственности является закон об амнистии Dacia.

Можно ли продать дачный участок в рассрочку

Владелец дачного участка имеет право продать его за наличные, а также может предложить покупателю рассрочку. Что касается порядка продажи дачи, то он не изменится. В договор купли-продажи необходимо внести изменения:

Сумма на весь дачный участок,

Сумма, которую покупатель будет платить каждый месяц,

Как будет проходить оплата дачи. Вы можете выбрать два способа: наличный и безналичный,

На какой срок выдается рассрочка,

Как будет использоваться дачный участок при оплате рассрочки.

После оформления договора его необходимо зарегистрировать у нотариуса. Нотариус проверит договор на соответствие законодательству. Если все в порядке, он выдаст справку со следами на даче. Этот документ передается покупателю.

После выплаты всей суммы кредита стороны должны обратиться в уполномоченный орган и снять залог с дачи. После снятия всех ограничений орган выдаст свидетельство о праве собственности.

Как оформить рассрочку на продажу дачи: пошаговые действия

Для самостоятельной продажи дачи в рассрочку необходимо выполнить следующие действия:

Собрать необходимый пакет документов,

Заключить договор купли-продажи с нотариусом или юристом,

Обратитесь в ЗАГС. Там выдадут справку с обременением,

После того, как покупатель полностью оплатил дачу, продавец полностью передает ему землю.

Возможна продажа дачи в рассрочку. Главное — собрать для этого все документы и грамотно составить договор купли-продажи.

Как оформляется и подписывается договор

Завершающим этапом продажи дачи является заключение договора купли-продажи. Он заключается между продавцом и покупателем. Правила составления договора купли-продажи установлены Гражданским кодексом Российской Федерации.

Следует отметить: Законодатель разрешает сторонам операции не заверять сделку у нотариуса.

Это необходимо сделать по 2 основным причинам:

Первая причина — защита. Если договор нотариально заверен, оспорить его будет крайне сложно. Поскольку перед тем, как заверить его, нотариус проверяет соответствие закону того, что прописано в договоре.

Вторая причина — надежность. Договор купли-продажи дачи — немалая сумма. Если он утерян по вине нотариальной конторы, все убытки возьмет на себя вы.

По этим причинам нотариус внимательно относится к таким договорам. Если есть спорные моменты, он должен их разъяснить сторонам.

Что касается перевода денег на дачу, то здесь тоже есть несколько вариантов:

Первый вариант — перевести деньги до подписания договора. Этот вариант не является надежным для покупателя. Этот вариант можно использовать, если вы хорошо знаете продавца или если ваши друзья рекомендовали его вам,

Второй вариант — после подписания договора у нотариуса. В этом случае рискует продавец. Поскольку по документам собственником недвижимости является покупатель.

Третий вариант — перевод денег после подписания контракта, но до его аутентификации. Такой вариант оптимален для обеих сторон.

Продать недвижимость всегда сложно. А продать дачу самостоятельно вдвойне. С тех пор вся ответственность ложится на вас. Вам необходимо не только подготовить коттедж к продаже, но и подготовить необходимые документы. С другой стороны, вы можете сэкономить, если не будете обращаться к посредникам.