Как продать часть дома

Совместное владение домом не редкость. Дом, возможно, перешел к нескольким наследникам или принадлежит супружеской паре.

Как продать часть дома

Как продать часть дома

И при продаже такой недвижимости часто возникают проблемы, особенно если только один из владельцев хочет продать свою недвижимость.

Желательно совершать сделку по продаже половины жилого дома, одной трети его, с помощью опытного юриста или агента по недвижимости, знающего все особенности соответствующего законодательства.

В конце концов, продажа доли должна осуществляться таким образом, чтобы не нарушать права других владельцев. В противном случае покупка дома в качестве сделки с недвижимостью может считаться незаконной и недействительной.

Как правильно продать долю дома, соблюдая все требования законодательства, а также выгодно и в короткие сроки? Вам нужно будет запастись терпением, изучить юридические аспекты и учесть законные права других акционеров при подписании контракта.

Особенности

Самый выгодный и простой вариант — продать часть дома родственникам, которые являются совладельцами недвижимости. Они будут заинтересованы в быстрой сделке, но могут согласиться только на низкую цену. Еще сложнее будет в ситуации, когда родственники отказываются от покупки. Придется продать как часть дома, так и часть земли.

Продажа части дома с землей третьим лицам разрешена по закону. Собственник, владеющий даже частью жилого дома, может не только продать, но и продать, подарить, завещать и даже заложить.

ВНИМАНИЕ! Право на совершение различных сделок со своим имуществом собственники получают в соответствии со статьей 245 Гражданского кодекса.

Дополнительная информация о возможности отчуждения части собственности содержится в статье 250 того же Кодекса. Владелец может продать долю в собственности родственнику, незнакомцу или банку. Но остальные владельцы долевой собственности имеют преимущественное право покупки:

  • Прежде всего, собственник должен сообщить другим акционерам о скорой продаже доли в частном доме.
  • И только после того, как они откажутся от покупки, вы можете предложить другим людям купить долю.
  • Вы должны будете сообщить об этом другим владельцам в письменной форме, вы можете сделать это заказным письмом с уведомлением.
  • Когда вы регистрируете продажу части дома и части земли третьему лицу, вам нужно будет доказать отказ других акционеров от покупки.
  • В уведомлении указывается факт продажи, цена части дома и другие условия.
  • Остальным хозяевам дается много времени на размышления — 30 дней.
  • Если кто-то из них решит, что я куплю часть имущества по предложенной цене, сделка начинается.
  • Но, наверное, через месяц никого не интересовала возможность увеличить свою долю жилья. В этом случае продавец имеет полное право искать других покупателей, размещать объявление о продаже на сайтах, в специальных досках объявлений и запрашивать его у агентств недвижимости.
  • Читайте также: Как приятно написать объявление о продаже дома.

    Третьему лицу

    Обязательным условием такой продажи является информирование других владельцев о продаже их части. Сообщение должно осуществляться в письменной форме. Для удобства подготовку процесса продажи может взять на себя нотариус, если вы воспользуетесь его платными услугами. Готовим документы на недвижимость, оформляем уведомления для других акционеров и отправляем их.

    Домовладельцы могут в течение месяца решать, нужна им по-прежнему доля жилья или нет. Через месяц они должны уведомить о покупке или отказаться от нее. Отказ в письменной форме делать не нужно, отсутствие ответа на уведомление уже будет доказательством отсутствия планов покупки.

    Если другие домовладельцы намеренно не хотят помещать уведомление в уведомление, вы можете просто пожертвовать часть дома третьему лицу (сделать акт дарения).

    Согласие других владельцев дома на дарение не требуется, это выгодный и простой вариант, если только он подходит новому владельцу.

    Такая операция, как дарение, не предполагает материальной выгоды для бывшего владельца, поэтому по закону он может ее выполнить без согласия других лиц. Но чтобы другие владельцы не могли предъявить претензии позже, стоит пройти весь процесс продажи или дарения под наблюдением хорошего юриста.

    Иные варианты

    можно ли продать весь дом и есть ли в этом преимущество? Часто дом передается по наследству родственникам, которые уже имеют хорошее жилье и не нуждаются в дополнительном жилье. В этом случае они могут договориться друг с другом о продаже всего здания только одному покупателю. Обе стороны и все владельцы выиграют от этого соглашения.

    Покупатели часто ищут отдельный жилой дом, не желая делить его с другими собственниками. Владение одним и тем же домом, даже с родственниками, часто приводит к конфликтам, спорам, тем более проблематично держать его как совершенно чужого.

    Как продать часть дома

    Как продать часть дома

    Поэтому возможность купить целое здание и владеть им самому — привлекательное предложение.

    От этой продажи выиграют и домовладельцы. В целом недвижимость будет стоить дороже, чем отдельные части. Таким образом, общая сумма может быть разделена с учетом размера каждой акции. Юристы смогут помочь в сделке, оформлении всех документов, чтобы сделка с сектором недвижимости прошла быстрее и без проблем.

    Другой вариант продажи доли в доме — переуступка. Если есть физическая возможность, отводится часть дома, отдельно. Например, часть дома может иметь отдельный вход, в этом случае можно отделить его забором, выделить на территории участка. Эта работа потребует определенных физических и материальных затрат, но хозяину от этого только выиграют.

    Вам также необходимо будет перерегистрировать право собственности на выделенное. И тогда часть жилого дома значительно подорожает. Когда части дома можно придать статус отдельной жилой единицы? Определения жилища устанавливаются положениями Жилищного кодекса Российской Федерации:

    1. Его необходимо выделить, например, с помощью такого же отдельного входа, ограды.
    2. В нем должны быть все условия для комфортного и безопасного проживания.
    3. Жилые помещения недвижимые.
    4. Выделение в качестве жилого дома отдельного объекта не может нарушать чужое пространство.

    Когда в доме несколько отдельных входов, несколько ванных комнат и кухонь, владельцы могут без особых проблем распределить свои части. Это упростит вам управление каждой частью дома в будущем.

    ВНИМАНИЕ! Для завершения выделения доли ее необходимо официально зарегистрировать как отдельное жилье, отдельный объект недвижимости.

    Объект должен получить именно собственный технический паспорт, который прошел кадастровый учет. После этих процедур часть дома будет продана как отдельный дом со всеми вытекающими из этого характеристиками процедуры, регистрации и регистрации. Затем вы можете подарить жилье, продать с договором купли-продажи. Но в договоре должна быть указана и цена доли, и стоимость всего жилого дома.

    Другие собственники против

    Отношения между владельцами частей одного дома могут быть разными, от дружеских до конфронтационных. В худшем случае другие собственники все же могут предотвратить продажу чужой доли.

    Сами покупать не хотят и не хотят продавать в принципе. В качестве аргумента против продажи представлено отсутствие четких границ доли в доме, границ частей участка.

    Это создает множество проблем для владельца и сильно отпугивает потенциальных покупателей, которые хотят начать жизнь в новом доме с конфликтов и споров. В такой ситуации юристы по недвижимости советуют формально передавать свою долю в собственность. Это право владельцев долевой собственности закреплено в статье 252 Гражданского кодекса Российской Федерации.

    В случае отсутствия согласия на передачу определенных частей здания другими собственниками это возможно в судебном порядке. Не всегда возможно точно ограничить пространство назначенной квоты, чтобы она соответствовала законной квоте. Иногда необходимо компенсировать часть площади деньгами тому или иному собственнику. Компенсация также может быть выплачена принудительно через суд.

    ВАЖНЫЙ! Как бы сложно это ни было, всегда можно продать акции даже без согласия других владельцев.

    Только иногда это будет связано с решением множества дополнительных задач, на это потребуется много времени и средств.

    Рекомендуется, чтобы в случае конфликтных отношений с другими собственниками вы немедленно распределили свою долю, чтобы вы могли немедленно продать, завещать или обменять свою собственность. Владелец сам решает, кому он будет передавать права собственности и с каким документом.

    Как продать долю дома — без надела, с отводом — решать нужно в зависимости от обстоятельств. По цене выгоднее продать все части здания вместе, а затем разделить прибыль между всеми собственниками. Отведенная часть тоже будет продана за хорошую сумму.

    Но если другие собственники заинтересованы в увеличении своей доли, вы можете выгодно продать им дополнительную долю по хорошей цене.

    Рейтинг
    ( Пока оценок нет )
    Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
    Скорая юридическая помощь - консультация на сайте
    Добавить комментарий

    ;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: