Как приватизировать муниципальную квартиру: какой порядок и документация необходимы для приватизации

Коммунальная квартира находится в государственной собственности. Размещение в нем возможно после заключения договора социальной аренды.

Рано или поздно многие задумываются о перерегистрации государственного жилья, чтобы стать полноправными собственниками. Ведь это дает возможность утилизировать его по желанию.

Как приватизировать коммуналку: какой порядок и документация нужны для приватизации

Как проводится приватизация государственного жилья, вы узнаете далее из этого поста.

Содержание
  1. Можно ли приватизировать муниципальную квартиру
  2. Стоит ли приватизировать муниципальную квартиру: плюсы и минусы
  3. Кто имеет право на приватизацию
  4. Правила проведения процедуры
  5. Как приватизировать муниципальную квартиру
  6. Куда обращаться
  7. Какие документы нужны для приватизации муниципальной квартиры
  8. Сроки
  9. Стоимость
  10. Можно ли приватизировать комнату в муниципальной квартире
  11. Как продать муниципальную квартиру без приватизации
  12. Как поступить, если кто-то против оформления
  13. Документы для приватизации квартиры: список, куда обращаться, когда заканчивается срок приватизации жилья | Юридические Советы
  14. Как происходит приватизация
  15. Сроки приватизации
  16. Список обязательных документов
  17. Заявление
  18. На заявителя
  19. На других лиц, прописанных в квартире
  20. Документ-основание
  21. Техническая документация на жилплощадь
  22. Выписка из ЕГРП в отношении приватизируемого жилья
  23. Выписка из домовой книги
  24. Справка по лицевому счету
  25. Справка о неиспользовании права на приватизацию на всех лиц, задействованных в приватизации
  26. Как получить техпаспорт?
  27. Как получить кадастровый паспорт?
  28. Как получить выписку из домовой книги?
  29. Как получить выписку из ЕГРП?
  30. Список дополнительных документов
  31. Сроки действия документов
  32. Подписание договора на передачу квартиры
  33. Когда могут отказать в приватизации
  34. Не подпадание квартиры под программу приватизации:
  35. Отсутствие полномочий на приватизацию:
  36. Если документы на приватизацию квартиры имеют:
  37. Государственная регистрация
  38. Куда обращаться
  39. Кому лучше доверить приватизацию
  40. Какие документы нужны для приватизации муниципальной квартиры: список и куда нести, как правильно приватизировать жилье
  41. Кто имеет право
  42. Комплект документов
  43. Личные
  44. Технический паспорт
  45. Кадастровый паспорт
  46. Выписка из Росреестра
  47. Дополнительные
  48. На детей
  49. Заявление
  50. Доверенность
  51. Сроки действия
  52. Процедура и этапы
  53. Нюансы договора
  54. Оформление свидетельства о праве собственности
  55. Сроки
  56. Структура расходов
  57. Правовые последствия
  58. Позитивные
  59. Дополнительные обязанности
  60. Какие объекты нельзя приватизировать
  61. Деприватизация квартиры
  62. Кто имеет право на приватизацию квартиры: зависимость от прописки, условия оформления собственности
  63. Кто имеет право на приватизацию квартиры, а кто исключается из приватизации
  64. Кто имеет право участвовать в приватизации квартиры?
  65. Кто не имеет права?
  66. Право на приватизацию жилья временно отсутствующими лицами
  67. Отказ от приватизации или дарение?
  68. Можно ли переуступить право приватизации квартиры мужу
  69. Повторная приватизация
  70. Кто участвует в приватизации квартиры?
  71. Что это значит?
  72. Кто имеет право на бесплатную приватизацию квартиры
  73. За и против подобного решения
  74. Кто имеет право на приватизацию?
  75. Можно ли оформить все на себя?
  76. Необходимые документы
  77. Повторная приватизация: кто имеет право и сколько раз можно участвовать в приватизации квартиры одному человеку?

Можно ли приватизировать муниципальную квартиру

Приватизация — это процесс передачи прав на жилище от государства конкретному гражданину. Никто не обязан это делать, это право каждого человека, проживающего в государственной собственности. Его задача — создать оптимальные условия для того, чтобы люди имели собственное жилое пространство.

Под социальным жильем понимается жилище, находящееся в государственной собственности и переданное в пользование лицам на основании социальной аренды. Недвижимость продается бесплатно, за исключением оплаты коммунальных услуг.

В случае смерти арендатора имущество возвращается местным властям. Но граждане имеют право составить завещание о дальнейшей приватизации. В этой ситуации подать заявку на проживание смогут только люди, имеющие вид на жительство.

Приватизировать можно любое жилье муниципального типа, будь то квартира, дом или его части. Эти объекты могут быть переданы в частную собственность. Но есть объекты, которые нельзя приватизировать.

Это включает следующее:

  1. Имущество находится на территории военного городка.
  2. Дом-музей.
  3. Помещения в собственности коммерческих компаний.
  4. Здания, расположенные в парках, скверах, историко-архитектурных комплексах.
  5. Дом объявлен непригодным для проживания в связи с чрезвычайной ситуацией.
  6. Помещение, расположенное в зоне техногенной аварии.

Жилищную собственность можно зарегистрировать в любой момент, никаких сроков законодательством не установлено. Ведь процедура эта добровольная. При желании арендатор может провести приватизацию доли в коммунальной квартире или всего помещения сразу после заключения договора социальной аренды.

Стоит ли приватизировать муниципальную квартиру: плюсы и минусы

Что лучше приватизированной или муниципальной квартиры, поможет разобраться следующая таблица.

Отличия Коммунальная квартира Приватизированная квартира
Владелец Состояние Конкретный гражданин или несколько человек
Возможность совершать транзакции Нет, только МСУ имеет право распоряжаться Да, поскольку человек — полноправный собственник, он имеет право продавать жилье, обменивать его, дарить и так далее.
Возможность перепланировки Нет Там есть
Риск выселения Высокая вероятность выселения в любой момент, когда государство сочтет это необходимым Невозможно выселить
Расходы на проживание Низкая, так как жители платят только за коммунальные услуги Высокая, так как владельцам придется оплачивать не только коммунальные услуги, но и плату за капитальный ремонт и другие услуги
Налоговые обязательства Нет Есть необходимость платить налог на недвижимость

Кто имеет право на приватизацию

  • Согласно договору социальной аренды, есть конкретный арендатор квартиры, который несет ответственность за оплату коммунальных услуг, поддержание надлежащего состояния помещения и так далее.
  • именно он имеет право заниматься приватизацией, а также прописаны в жилье члены его семьи.
  • Закон относит к членам семьи следующие категории людей:
  • Члены семьи.
  • Сотрудники признаны недееспособными и полностью поддерживаются работодателем.
  • Иные граждане по решению судебного органа.
  • ВАЖНЫЙ! Все лица, имеющие вид на жительство в квартире, должны дать свое согласие на передачу жилого помещения в частную собственность.

    Учитывается мнение не только взрослых граждан, но и детей от 14 лет. Каждый должен составить декларацию, в которой указать, что не против приватизации.

    Правила проведения процедуры

    Правила приватизации достаточно просты, процедура должна соответствовать следующим принципам:

  • Перерегистрация недвижимости производится бесплатно. К оплате подлежат только государственные налоги.
  • Приватизация полностью добровольная.
  • Соглашение о приватизации имеет стандартную форму на всей территории России.
  • Возможность приватизировать долю в коммунальной квартире, а не сразу всю комнату.
  • Договор о передаче имущественных прав составляется в одном экземпляре вне зависимости от количества лиц, принявших участие в процедуре. При необходимости у всех участников есть возможность сделать копию и заверить ее подлинность.
  • Есть два варианта переоформления:

    1. Долевое владение. В этом случае каждому члену семьи будет принадлежать определенная часть имущества.
    2. Совместная собственность. При таком способе регистрации дом будет принадлежать всем участникам процедуры.

    Желательно приватизировать в паи, чтобы в случае развода не пришлось делить жилище.

    Если арендатор проживал в коммунальной квартире, признанной ветхой или ветхой, спешить с приватизацией нет. Лучше всего дождаться, когда в доме сделают перепланировку, оснастят новым жильем, которое в последствии будет переоформлено на ваше имя.

    Квартиры, освобожденные на основании правоохранительных органов или военной службы, не подлежат приватизации. Однако возможно получение согласия отдела на передачу недвижимости в собственность органов местного самоуправления. Только тогда можно будет стандартным образом подойти к приватизации муниципального жилья.

    Как приватизировать муниципальную квартиру

    Приватизация проходит в несколько этапов. Сначала нужно получить согласие на регистрацию, затем оформить право собственности на жилую площадь.

    Куда обращаться

    Как приватизировать коммуналку: какой порядок и документация нужны для приватизации

    В первую очередь нужно посетить администрацию, то есть отдел, который занимается жилищными вопросами. Вы должны прийти туда с заявлением. Организация рассмотрит заявку и опубликует договор приватизации.

    После заключения договора с муниципальным образованием необходимо будет обратиться в орган Росреестра для регистрации права собственности. Вы можете посетить учреждение лично или отправить документацию через портал госуслуг.

    также есть возможность воспользоваться услугами Многофункционального центра. Недавно в МФЦ поступили регистрационные документы, которые затем передаются в Росреестр.

    Какие документы нужны для приватизации муниципальной квартиры

    При обращении в орган МСУ необходимо подготовить определенный пакет документов. Нужно внимательно проверить наличие всех документов. Отсутствие хотя бы одного сертификата приведет к отказу в приеме заявки.

    Следующее является обязательным:

    1. Заявление от арендатора с просьбой о перерегистрации дома.
    2. Заграничный пасспорт.
    3. Свидетельство о рождении ребенка.
    4. Договор с администрацией об аренде жилья.
    5. Технический проект дома.
    6. Информация с банковского счета.
    7. Справка о возмещении всех платежей за коммунальные услуги.
    8. Документ, подтверждающий, что гражданин отказался участвовать в возможной перерегистрации. Аттестат выдается в органе БТИ. Он должен содержать информацию о периоде проживания в квартире гражданина, отказавшегося от приватизации.

    Бланк формы и пример заполнения заявки на приватизацию квартиры вы можете скачать прямо на нашем сайте. Пример вызова в суд о приватизации квартиры.

    Для проведения регистрационных действий в орган Росреестра потребуются следующие документы:

  • Заявление с просьбой зафиксировать переход права собственности на дом.
  • Паспорт заявителя.
  • Соглашение о проведении приватизации.
  • Технический проект дома.
  • Квитанция об уплате государственной пошлины.
  • После приема пакета документов сотрудники регистрирующего учреждения или Многофункционального центра выдают квитанцию. Содержит дату, когда гражданин может получить свидетельство о праве собственности. С момента внесения информации в земельную книгу арендатор становится полноправным собственником недвижимости.

    Сроки

    Стандартный срок регистрации приватизации — 2 месяца. Внесение данных в земельную книгу осуществляется в течение недели, если вы отправляете документы напрямую в управление Росреестра. При регистрации через Многофункциональный центр срок регистрации увеличится примерно на 2 дня, так как сами сотрудники не берут на себя процедуру, а передают документы в Росреестр.

    Стоимость

    Коммунальную квартиру при приватизации покупать не нужно. Но это не значит, что никаких комиссий не потребуется. Процедура сопровождается использованием различных платных услуг.

    Максимальная сумма — 2000 рублей, которая оплачивается при оформлении права собственности на квартиру или частный дом. Это государственная пошлина, поэтому оплата обязательна.

    Если вам необходимо оформить отказ от участия в приватизации в нотариальной конторе, вам придется заплатить около 500 рублей за услуги нотариуса. За оформление технического паспорта также оплачивается госпошлина 1000 рублей.

    Если в комнате была проведена незаконная перепланировка, этот факт будет выявлен при перерегистрации. Это повлечет наложение административного штрафа в размере 2000 рублей.

    Можно ли приватизировать комнату в муниципальной квартире

    Человек, снимающий жилье у государства, имеет возможность переоформить на себя только одну комнату. Но есть нюанс. Отделить долю от обычного жилья невозможно, местные власти не согласятся. Приобретение отдельной части допускается только после передачи всей квартиры в частную собственность.

    Муниципальные власти могут перерегистрировать только те комнаты, которые находятся в муниципальных квартирах. В этом случае гражданин должен проживать в помещении на основании договоренности с администрацией. В этом случае согласие соседей по общей квартире даже не требуется. Решение о проведении процедуры приватизации принимается самостоятельно.

    Ранее законодательство требовало предварительного согласования с другими жильцами коммунальной квартиры, чтобы вся недвижимость сразу переходила в частную собственность. Но со временем это предписание было отменено, и государство разрешило проводить процедуру по своему усмотрению.

    ВАЖНЫЙ! Согласие других жильцов требуется только в том случае, если они проживают непосредственно с жильцом в одной комнате. Им нужно будет написать заявление о том, что они не против продления. Их присутствие также обязательно во время процедуры.

    Порядок приватизации комнаты в коммунальной квартире практически не отличается от переоформления всего имущества. Также работодатель должен собрать документы, в список которых входят паспорт, документы из БТИ, справка об отсутствии задолженности и так далее.

    Совместные квартиры имеют важное отличие от других жилых помещений. Он заключается в наличии мест общего пользования. К ним относятся кухня, санузел, коридор, кладовая, коридор. Все жители имеют право пользоваться этими частями собственности в равной степени. Порядок использования определяется ими по согласованию.

    Работодатель должен будет выделить долю этих мест. Он рассчитывается следующим образом: складываются все жилые площади, сумма делится на площадь помещения, проданного в частную собственность. В результате вы получите значение, которое будет считаться долей нового владельца во всех общественных местах.

    После того, как вы определили квоту, вам необходимо ее задокументировать. Все жильцы общей квартиры должны подписать документ, тем самым подтверждая, что не против размера доли. Если кто-то из жителей не хочет подписывать, он может обратиться в суд.

    Распределение квот не означает, что каждый арендатор будет использовать только часть комнаты, например половину ванной комнаты. Это физически невозможно. Назначение необходимо, чтобы просто гарантировать их право на общие территории.

    После приобретения недвижимости гражданин имеет возможность продать свою комнату, сдать ее в аренду другим людям и сделать другие операции доступными для каждого собственника недвижимости.

    Как продать муниципальную квартиру без приватизации

    Только его владельцы имеют право совершать гражданско-правовые сделки с недвижимостью. Если жилье не приватизировано, арендатор не является его собственником, а значит, он не имеет права продавать, дарить, менять, завещать помещение.

    В этом случае собственником является государство. Он может полностью распоряжаться своим имуществом, включая продажу и обмен.

    Как поступить, если кто-то против оформления

    Для регистрации собственности требуется одобрение всех участников процедуры. Если хотя бы один человек против, перерегистрация невозможна. Поэтому нужно постараться договориться, предложить выгодные варианты.

    Если гражданин не против приватизации, а просто не желает в ней участвовать, он должен написать отказ и заверить его подлинность. В этом случае регистрация собственности происходит беспрепятственно, и лицо, отказавшееся от доли, будет иметь право проживать в приватизированной квартире столько, сколько пожелает.

    вы можете скачать заявление об отказе в приватизации по этой ссылке.

    Таким образом, приватизация дает гражданам больше возможностей управлять квартирой. Это большое преимущество перед коммунальным жильем.

    Профессиональный юрист поможет с приватизацией муниципального жилья и его последующей продажей. Регистрация на бесплатную консультацию с вами проходит прямо на нашем сайте. Оставьте свои контактные данные в специальной форме, и мы вам перезвоним.

    Документы для приватизации квартиры: список, куда обращаться, когда заканчивается срок приватизации жилья | Юридические Советы

    Россиянам удастся приватизировать квартиру бесплатно до 1 марта 2017 года. Вопрос о дальнейшем продлении срока еще не решен Госдумой. Стоит отметить, что с 2004 года он несколько раз продлевался. Поэтому делать прогнозы сложно, и гражданам лучше попытаться сделать это до этой даты.

    Лица, законно проживающие здесь на постоянной основе по договору социальной аренды, имеют право приватизировать жилье. Не могут претендовать:

  • находится в сдаваемой квартире, бесплатное пользование и др.
  • временно прописал.
  • В зависимости от количества задействованных людей, размещение предоставляется в объекте размещения:

    Однако наличие в квартире нескольких зарегистрированных лиц не означает, что регистрация совместной собственности является обязательной, поскольку может остаться только один житель, от имени которого будет проводиться приватизация. Это происходит по следующим причинам:

  • остальные зарегистрированные могут отказаться;
  • другие жители ранее использовали приватизацию (другого жилья), но это нельзя делать дважды;
  • оба вместе взятые.
  • Не только основной арендатор, но и другое лицо, проживающее с ним, может оформить право собственности на жилье. Например, в квартире живут муж и жена. Основной арендатор отказался от участия в приватизации. Право собственности будет зарегистрировано на жену.

    Как происходит приватизация

    С чего начать приватизацию квартиры. Есть следующие шаги:

  • Привести жилье к нормам и требованиям, подпадающим под приватизацию (например, снятие квартиры с служебного статуса, легализация перепланировки и т.д.);
  • Сбор всех документов;
  • Подача документов на приватизацию квартиры в уполномоченный орган, принимающий такое решение (ЖЭК, комитеты по управлению муниципальным имуществом и др.). Самый простой способ — обратиться в местный МФЦ, Центр обслуживания населения, службу «Unico Sportello» и т.д.;
  • Рассмотрение заявления и подписание договора о снятии квартиры из муниципального (гос.
  • Государственная регистрация договора приватизации.
  • Сроки приватизации

    Следует знать два термина:

  • Период, в течение которого вы можете воспользоваться своим правом на бесплатное владение домом
  • Приватизация квартир продлена до 1 марта 2017 года. Это означает, что последнюю дату подачи документов не следует путать с датой подписания договора или его государственной регистрации. Следовательно, если заявитель подает документы 28 февраля 2017 г., он уложится в срок.

    Рассмотрение заявки и документов на приватизацию, подписание договора — прошло 2 месяца с момента подачи документов.

    Список обязательных документов

    В каждом субъекте Российской Федерации разработан регламент приватизации недвижимого имущества. В них предусмотрены процедурные вопросы и перечень документов для приватизации квартиры. Но, как правила, такие положения типичны и содержат примерно аналогичный перечень необходимых документов:

    Как приватизировать коммуналку: какой порядок и документация нужны для приватизации

    Заявление

    Может быть другое название — запрос на оказание государственной услуги. Форма заявки может быть предложена конкретным муниципальным органом власти.

    На заявителя

  • паспорт (оригинал);
  • нотариально заверенная доверенность и копия паспорта (если изменение вносит представитель по доверенности);
  • На других лиц, прописанных в квартире

  • паспорта (оригинал и копия),
  • свидетельства о рождении (если детям до 14 лет);
  • нотариальная доверенность (согласие) на представление интересов при приватизации (если документ не представлен, то это лицо должно явиться при вручении документов и впоследствии лично подписать договор);
  • подтвержденный отказ от участия в приватизации (при отсутствии письменного отказа присутствие отправителя обязательно);
  • разрешение органов опеки и попечительства на отказ несовершеннолетнего (недееспособного, ограниченно дееспособного) от приватизации (такое разрешение выдается очень редко);
  • согласие законного представителя несовершеннолетнего (14-18 лет) или органа опеки и попечительства над детьми, оставшимися без попечительства, на участие в приватизации;
  • решение суда о признании гражданина недееспособным или частично дееспособным и административный документ органа опеки и попечительства о доверенности представителя;
  • свидетельство о смерти людей, ранее проживавших в квартире.
  • Документ-основание

  • договор о социальной работе (оригинал),
  • заказ (оригинал);
  • распоряжение (выписка) исполнительного органа о приватизированном жилищном строительстве.
  • Если документы отсутствуют, вам необходимо запросить EIRT или административный архив.

    Техническая документация на жилплощадь

  • технический паспорт, в котором отражены характеристики помещения (технический план и пояснение плана) и подтверждается факт соответствия планировки.
  • кадастровый паспорт — по сути, это всего лишь выписка из государственного кадастра, сообщили в Россреестре. По нему можно узнать площадь, общий объем, планировку и т.д.
  • Эти документы не всегда являются обязательными для доставки.

    В некоторых регионах эта документация запрашивается автономно по межведомственному запросу или не требуется вообще.

    Выписка из ЕГРП в отношении приватизируемого жилья

    Он показывает юридическую историю этого имущества (кому принадлежат права на него, какие с ним совершались сделки и т.д.), Подтверждает тот факт, что квартира ранее не была приватизирована, не находится под арестом.

    Помимо выписки из формы № 3 на каждого арендатора квартиры (укажите, кому перечислено имущество).

    Выписка из домовой книги

    Выписка со всей информацией (с момента заключения договора социальной аренды, выдачи постановления) по данной квартире. Содержит информацию о зарегистрированных участниках приватизации.

    А также выписки из домашних книг по всем местам регистрации для каждого участника. Исключение составляет случай, если гражданин зарегистрирован в приватизированном жилье до 21 июля 1991 года. Его можно получить в Паспортном столе Управляющей компании (ТСЖ, Департамент жилищного строительства) или в Федеральной миграционной службе.

    Справка по лицевому счету

    Содержит информацию о задолженности по векселям. Документ об успешной процедуре должен подтверждать отсутствие задолженности. Справку бесплатно можно получить в управляющей компании, ТСЖ, ЖЭК и т.д.

    Справка о неиспользовании права на приватизацию на всех лиц, задействованных в приватизации

    В этом документе нет необходимости, если гражданин проживал в спроектированной квартире до 21.07.1991 без изменения места прописки. Информационное свидетельство до 2000 года получают в БТИ, после этого — в Росреестре.

    Вышеуказанные документы легко получить, но для некоторых требуются специальные действия:

    Как получить техпаспорт?

    Вам необходимо заполнить заявление, которое вам выдадут в БТИ. Если вы потеряли документ, то для получения дубликата укажите — «без вызова специалиста». Если вы регистрируете его впервые, осмотр квартиры специалистом является обязательным. К заполненному заявлению прикрепите следующие документы:

  • паспорт гражданина РФ (возвращается после проверки данных);
  • оригинал и ксерокопия социального трудового договора;
  • персональный аккаунт;
  • сертификат № 7, который можно забрать в паспортной службе, на которую вы зарегистрированы.
  • Размер госпошлины за данную услугу начинается от 900 рублей. Дальнейшая степень стоимости зависит от скорости исполнения. Обычно регистрационное удостоверение можно получить за 14 дней, в ускоренном — максимум за 7 дней.

    Как получить кадастровый паспорт?

    Это можно сделать в Кадастровой палате, МФЦ или онлайн на сайте Россреестра. Процесс получения кадастрового паспорта начнется, когда вы заполните заявку. Вызов / не вызов техника происходит по причинам, аналогичным оформлению свидетельства о регистрации. Приложите к этому заявлению:

  • заграничный пасспорт;
  • оригинал и копия корпоративного кредитного договора.
  • После этого вам выдают квитанцию. Вы должны иметь его при себе, когда приходите за кадастровым паспортом. Срок изготовления этого документа до 5 дней. Стоимость: 220 руб.

    Как получить выписку из домовой книги?

    Данная выписка выдается бесплатно гражданам в паспортном столе. При себе необходимо иметь паспорт, оригинал и копию социального контракта, а также заполнить заявление по установленной форме.

    Такой экстракт бывает двух видов:

  • обычный (содержит информацию о квартиросъемщиках на момент подачи заявления);
  • расширенный (содержит данные также о тех, кто жил раньше).
  • Срок выпуска — до трех дней. Как показывает практика, обычный отпускается в тот же день. Но информацию об этом расширенном нужно искать в архивах, поэтому в качестве даты выпуска обычно указывается другой день.

    Обратите внимание, что срок действия этого документа ограничен одним месяцем, а в некоторых случаях и 14 днями. Если и получишь «заранее», то в будущем придется делать еще одну.

    Как получить выписку из ЕГРП?

    Выдачей этих документов занимаются Регистрационная палата и Кадастровая палата. С этой же целью можно обратиться в МФЦ. Помимо заполненного заявления необходимо предоставить уже традиционные документы:

  • заграничный пасспорт;
  • договор социального кредита.
  • Вам выдают квитанцию, поэтому с ней и вашим паспортом приходите за готовой выпиской:

  • через 2 дня, если это было сделано через «отделы»;
  • через 5 дней, если через МФЦ.
  • Не забывайте, что вам придется заплатить госпошлину — 200 рублей.

    В настоящее время граждане Российской Федерации могут заказать эту декларацию прямо у себя дома — на сайте Россреестра или за несколько минут на сайте ktotam.pro.

    Список дополнительных документов

    Это не означает, что перечисленные ниже документы являются «необязательными». Они тоже обязательны, но в отдельных случаях. Посмотрите варианты ситуации, аналогичной вашей и, соответственно, необходимые дополнительные документы:

  • если ваши интересы представляет доверенное лицо (т.е ходить в учреждения, писать вопросы, отправлять / собирать документы), то необходимо оформить нотариальную доверенность;
  • если один из ваших сожителей отказывается участвовать в приватизации, вы должны оформить отказ от участия в приватизации у нотариуса;
  • если ваши дети младше 18 лет указаны в контракте, но зарегистрированы в другом месте, вы должны собрать:
  • разрешение органов опеки и попечительства на участие в приватизации;
  • выписки из домовых книг по предыдущему и настоящему месту жительства.
  • если ребенок, зарегистрированный в этой квартире, находится под вашим присмотром, то вам необходимо:
  • приказ о назначении опекуна;
  • разрешение надзорного органа на приватизацию квартиры.
  • вам также необходимо будет принести справку о получении гражданства из ОВИРа, если в прошлом кто-то из проживающих в квартире был гражданином / гражданином другой страны.
  • Сроки действия документов

    важно знать, что среди собранных документов некоторые имеют срок действия:

  • Выписка из ЕГРП — 30 дней;
  • Справка из личного кабинета — 30 дней;
  • Выписка из домовой книги — 14 дней;
  • Если срок действия документа истек на момент доставки, это может быть поводом для отказа от приватизации.

    Обращаем ваше внимание, что представленный пакет документов касается типовых ситуаций. При наличии особых жизненных обстоятельств потребуются документы и действия на их соответствие.

    Например, если несовершеннолетний ранее проживал в приватизированном жилом комплексе и был указан в договоре социальной аренды, который был заключен до подачи документов, то этот ребенок должен быть вовлечен в приватизацию, для чего необходимо получить специальное предложение с разрешения органы охраны.

    Подписание договора на передачу квартиры

  • Документы на приватизацию коммунальной квартиры поступают в отдел (комитет, кабинет) жилищной политики. Специалист проверяет наличие причин приватизации и готовит проект договора.
  • Впоследствии заявитель и другие участники вызываются по почте на подпись. Личное присутствие обязательно, за исключением случаев, когда есть нотариально заверенная доверенность на подписание контракта представителем.
  • Затем заключается договор и о получении готовой копии заявителю сообщается отдельно.
  • Договор доставлен туда же, куда были доставлены документы для приватизации.
  • Срок подготовки, подписания, исполнения и передачи договора не должен превышать 2 месяца с момента подачи документов.
  • Когда могут отказать в приватизации

    Для отказа в приватизации есть много причин. Это может быть выражено:

  • в непринятии документов;
  • в виде уведомления об отказе в передаче жилой площади арендатору и членам его семьи по результатам экспертизы документов.
  • Причины отказа обычно бывают:

    Не подпадание квартиры под программу приватизации:

  • в руинах (дом подлежит сносу);
  • находится на территории закрытых военных городков;
  • относится к статусу общежития или служебного помещения;
  • это не муниципальная или государственная собственность;
  • находится под арестом.
  • Отсутствие полномочий на приватизацию:

  • жилая площадь предоставлялась не для социальных доходов, а в аренду, бесплатное пользование и т д.;
  • нет единого мнения о приватизации у всех зарегистрированных лиц;
  • право на приватизацию использовалось ранее (за исключением несовершеннолетних, которые могут участвовать в приватизации до 18 лет и после достижения совершеннолетия);
  • Если документы на приватизацию квартиры имеют:

  • неточная информация, противоречия, исправления;
  • они потеряли свою силу;
  • представлены в неполном комплекте.
  • И другие причины.

    Государственная регистрация

    Договор подлежит обязательной регистрации в Росреестре. Без него передача считается недействительной и имущественных прав не возникает.

    Обычно в договоре указывается срок регистрации, если его нет, то откладывать его не следует.

    Для государственной регистрации вам необходимо:

  • заявление от всех участников;
  • квитанция об оплате госпошлины в размере 2000 руб.;
  • договор о передаче в собственность квартиры со всеми пристройками;
  • согласие на приватизацию членов семьи и / или отказ от участия;
  • кадастровый паспорт (если паспорт ранее не предъявлялся в Росреестре);
  • разрешения органов опеки, доверенности на представителей и другие документы в зависимости от специфики приватизации.
  • Куда обращаться

    Недавно МФЦ и ЦГУ предложили услуги по государственной регистрации приватизационного договора. Для этого на назначенного сотрудника выдается нотариально заверенная доверенность, оплачивается государственная пошлина, а все остальное делают специалисты МФЦ.

    Кому лучше доверить приватизацию

    Независимо: одни и те же заинтересованные лица могут решать вопросы, связанные с приватизацией. Более эффективно он определит лицо, ответственное за это событие, а от остальных получит согласие, отказы и доверенности.

    Юрист — если ситуация нестандартная и запутанная, лучше доверить все вопросы подготовки к приватизации профессиональному юристу в сфере оборота недвижимости, который правильно определит, какие документы нужны для приватизации коммунальной квартиры, соберите их и отправьте на экспертизу. Эта услуга будет стоить по разумной цене и сэкономит вам время, силы и нервы. Кроме того, неумелый подход к этому вопросу может привести к затратам на изготовление ненужных документов или их повторное изготовление, что все равно повлечет за собой затраты.

    Какие документы нужны для приватизации муниципальной квартиры: список и куда нести, как правильно приватизировать жилье

    В настоящее время в нашей стране у многих семей нет возможности купить собственный дом, так как цены на недвижимость только растут, а среднего ежемесячного дохода хватает только на жизнь.

    Вы можете попробовать оформить ипотеку. Для оформления ипотечной ссуды необходим первоначальный взнос и официальная зарплата. Некоторые люди предпочитают снимать чужой дом, потому что это намного проще, чем его покупать.

    Если человек проживает в муниципальном жилье в качестве арендатора, он имеет право приватизировать жилье из государственного фонда. В статье мы рассмотрим, какие документы нужны для приватизации коммунальной квартиры и последовательность действий по оформлению жилья.

    Вопрос приватизации регулируется Законом Российской Федерации 1991 г. «О приватизации недвижимости в Российской Федерации». В этом документе определены основные принципы разгосударствления жилых помещений, находящихся в государственной и муниципальной собственности.

    Кто имеет право

    Гражданин Российской Федерации, проживающий в квартире на основании социальной аренды, вправе приватизировать жилье. Важно, чтобы вы ранее не воспользовались своим правом на приватизацию в отношении другой жилой недвижимости.

    Жилье может быть приватизировано арендатором и членами его семьи, зарегистрированными в этом доме, включая детей, не достигших совершеннолетия.

    Инициатива должна исходить от ответственного арендатора, и другие лица, зарегистрированные в собственности, должны дать свое согласие. Если против этого выступает один из зарегистрированных арендаторов, действовать можно только уговорами.

    Все, кто участвовал в процедуре приватизации, в будущем получат часть имущества.

    Если в приватизации участвовал ребенок до 14 лет, в будущем, став дееспособным, он может участвовать в приватизации квартиры вторично.

    Комплект документов

    Перечень документов для приватизации квартиры устанавливается органом исполнительной власти субъекта Федерации или муниципального образования.

    Многие арендаторы не знают, какие документы нужны для приватизации коммунальной квартиры.

    Личные

    Вам потребуются оригиналы и копии паспортов, свидетельств о рождении всех зарегистрированных лиц в жилом районе. В государственном жилье арендатор имеет право регистрировать только своих родственников (жену, мужа, детей, родителей), поэтому потребуется свидетельство о браке или разводе. В случае смерти ранее проживающего гражданина — свидетельство о смерти.

    Технический паспорт

    Документ, описывающий основные характеристики жилья: этажность, площадь, принадлежность, дизайн, называется техническим паспортом.

    Если арендатор ранее проводил перепланировку жилья, необходимо обратиться в БТИ (отдел технической инвентаризации) для получения свидетельства о разрешении. Арендатор, как и собственник дома, не имеет права проводить работы по перепланировке без разрешения.

    В случае незаконной перепланировки, Департамент строительства и архитектуры взимает с арендатора ответственность. Дело может быть передано в суд или вам придется заплатить штраф. Если перепланировка ставит под угрозу целостность всей конструкции дома, арендатор будет вынужден вернуть все в прежний вид и в случае отказа может быть выселен из квартиры.

    Кадастровый паспорт

    Без кадастрового паспорта невозможно оформить недвижимость (землю, квартиру) в собственность.

    В кадастровом паспорте квартиры указываются следующие данные:

  • позиция;
  • квадрат;
  • тип места проведения;
  • пол;
  • инвентарный номер;
  • кадастровый номер.
  • На земле:

  • схема местности;
  • план чертежа;
  • ограничения;
  • габаритные размеры;
  • уточнение размеров граней и точек поворота.
  • Кадастровый паспорт можно получить в центрах государственных услуг: Росреестр и МФЦ (многофункциональный центр). С 2017 года документ заменен выпиской из Единого государственного реестра недвижимого имущества (ЕГРН).

    Выписка из ЕГРН:

  • это подтверждающий документ;
  • указывает на наличие ограничения по предмету;
  • используется для проверки чистоты объекта недвижимости перед сделкой;
  • позволяет получить информацию о технических характеристиках объекта недвижимости.
  • Выписка из Росреестра

    Сертификаты Росреестра необходимы для проверки юридической чистоты жилого помещения.

    Следующие выписки потребуются Росреестром:

    1. Доказательство того, что граждане, участвующие в приватизации, ранее этим правом не пользовались. Если гражданин зарегистрировался на социальное трудоустройство до 2000 года, справку можно оформить в БТИ. Если регистрация произошла после 2000 года, документ можно заказать в Росреестре.
    2. Документ, подтверждающий, что квартира ранее не отчуждалась по договору приватизации другим арендатором.

    Дополнительные

    Процедура разгосударствления предполагает сбор дополнительной информации для определения количества людей, проживающих в жилом помещении.

    В пакет дополнительных документов входят:

    1. Социальная аренда — это документ, подтверждающий право человека пользоваться квартирой. Бывает, что договор раньше не заключался. В такой ситуации необходимо осуществить передаточное поручение в отделе по делам недвижимости города, где будет составлен социально-трудовой договор.
    2. Выписка из реестра дома о лицах, зарегистрированных по этому адресу. Документ можно получить в паспортном столе или в отделении Федеральной миграционной службы (УФМС).
    3. Письменное согласие или отказ от участия в приватизации всех людей, проживающих и зарегистрированных в квартире.
    4. Выписка из жилищно-эксплуатационной организации об отсутствии или наличии долгов за коммунальные услуги. Если будет долг, они откажутся от приватизации.

    На детей

    Если в квартире проживают несовершеннолетние дети, требуется разрешение органов опеки и попечительства. Дети старше 14 лет имеют право подписывать документы самостоятельно.

    Заявление

    Заявление заполняется в отделе приватизации жилья. Вы можете написать его от руки по образцу, заполнить форму или скачать форму на портале.

    Главное, чтобы документ содержал все необходимые требования:

  • название организации, с которой обращались граждане;
  • личные данные;
  • информация о намерении приватизировать жилое помещение;
  • характеристики квартиры (адрес, количество комнат, площадь);
  • информация о сторонах договора;
  • подписи участников;
  • список прилагаемых документов.
  • Доверенность

    Если один из зарегистрированных в квартире членов семьи не может участвовать в процессе подписания заявления о приватизации, от его имени может действовать другое лицо, имеющее нотариально заверенную доверенность. Их законные представители действуют от имени детей и людей с ограниченными возможностями.

    Сроки действия

    Некоторые сертификаты ограничены 30 календарными днями:

  • выписка из домовой книги;
  • справка об отсутствии задолженности за коммунальные услуги;
  • выписка из ЕГРЮЛ о том, что жилье ранее не приватизировалось.
  • Процедура и этапы

    Процедура разгосударствления недвижимости проходит в несколько этапов, в результате чего гражданин получает свидетельство о праве собственности на недвижимость.

    Процедуры приватизации:

    1. Первый шаг. Для начала нужно собрать все документы. Прежде всего, обратитесь в центры обслуживания населения: в БТИ за техническим паспортом и в Росреестр за выписками о том, что квартира находится в государственной собственности и что граждане ранее не участвовали в приватизации. Эти документы готовились месяц.
    2. Вторая фаза. Заявление на подачу заявки. Все лица, участвующие в приватизации, обязаны подписать заявление собственноручно. Если один из арендаторов отказывается от этого права, он обязан предоставить нотариально заверенную отказ. Все остальные документы представляются вместе с заявкой.
    3. Третья фаза. Договор купли-продажи квартиры в приватизационной процедуре. Выпускается не более 14 дней с момента подачи заявки.
    4. Шаг четвертый. Регистрация права собственности на жилое помещение в Росреестре. Если процедура прошла успешно, выдается свидетельство о праве собственности.

    Нюансы договора

    Передача права собственности на муниципальное жилье отличается обилием юридических нюансов, незнанием и несоблюдением, затягивающими проведение самой процедуры.

    Соглашение о приватизации имеет свои особенности:

  • зарегистрированный гражданин, не желающий участвовать в процессе приватизации, должен подать нотариально засвидетельствованный отказ;
  • если в квартире была проведена незаконная перепланировка, необходимо будет поменять технический паспорт: нужно обратиться в центр бытовых услуг, БТИ, ЖЭК и другие заявления, оплатить штраф, оплатить перепланировку;
  • если арендатор состоит в законном браке с лицом, не зарегистрированным в помещении, государственная собственность все равно будет объединена;
  • член семьи, не зарегистрированный в жилом помещении, не имеет права на жилище.
  • Оформление свидетельства о праве собственности

    Многие граждане не знают, где взять документы после приватизации квартиры. Вы должны немедленно обратиться в Государственную Регистрационную Палату или МФЦ, чтобы зарегистрировать свой дом в собственности. После регистрации физическое лицо становится владельцем дома.

    Если арендатор умер, не успев получить свидетельство о праве собственности, его родственники не могут претендовать на жилую площадь, так как договор приватизации имущества не дает права заключать сделки по отчуждению.

    Сроки

    Многих граждан волнует вопрос, сколько времени занимает процесс разгосударствления объекта недвижимости. По закону процесс не должен длиться более 2 месяцев. Однако на практике все длится дольше из-за того, что некоторые документы ограничены по сроку действия.

    Перерегистрация недвижимости имеет ограниченный срок действия некоторых документов:

  • выписка из ЕГРП дает оценку юридической чистоты объекта недвижимости: как бумажная, так и электронная версии действительны в течение 30 дней;
  • справка об отсутствии счетов действительна в течение одного месяца;
  • выписка из домовой книги, содержащая информацию о зарегистрированных арендаторах, действительна в течение одного месяца.
  • Еще одной причиной затяжного процесса может стать незаконная перепланировка, так как арендатору придется много месяцев исправлять документы — стучаться на пороге МЧС, БТИ и ЖЭК.

    Структура расходов

    В РФ приватизация квартир проводится бесплатно. Однако при оформлении документов необходимо оплатить госпошлины.

    Ориентировочная стоимость документации:

  • 500 рублей — нотариально засвидетельствованный отказ в приватизации;
  • 500 рублей — госпошлина в органах Росреестра за регистрацию прав собственности;
  • 984 рубля — стоимость технического паспорта;
  • с 2000 года — штраф за незаконную перепланировку;
  • около 100-200 рублей на человека — стоимость справки о неучастии в приватизации;
  • 500 рублей — стоимость выписки по объекту недвижимости из Единого государственного реестра.
  • Итого: около 3-5 тысяч рублей.

    Процедура стоит денег, но эта сумма все же намного меньше рыночной стоимости объекта недвижимости.

    Правовые последствия

    С момента перехода собственности в собственность физического лица у него появляются права и обязанности.

    Позитивные

    Граждане передают жилплощадь в собственность для самостоятельного решения жилищных проблем.

    К положительным моментам передачи помещения в собственность можно отнести:

    1. Новый собственник приватизированной квартиры может регистрировать и записывать людей по своему усмотрению.
    2. Владелец приватизированной квартиры вправе самостоятельно распоряжаться своим имуществом: отдавать, продавать, заключать договор аренды или аренды и т.д.
    3. Он избавляется от квартплаты, даже если сумма небольшая — от 50 до 150 рублей в месяц.

    Дополнительные обязанности

    Денационализация жилья влечет за собой дополнительные расходы собственника на содержание имущества:

    1. Владелец обязан оплатить ремонт (капитальный и текущий).
    2. Налог на имущество платит собственник приватизированной квартиры.
    3. Новый хозяин теряет право улучшать жилищные условия.
    4. В случае, если жилище приходит в негодность из-за стихийных бедствий или техногенных разрушений, собственник остается один со своей проблемой.

    Владелец несет ответственность за содержание своей собственности. Например, если вспыхнет пожар, пострадавший сам восстановит свое имущество. Поэтому стоит застраховать свой дом.

    Перед подачей документов на приватизацию следует взвесить все «за» и «против» и только после этого принять окончательное решение.

    Какие объекты нельзя приватизировать

    Право приватизации муниципального жилья распространяется не на все помещения и постройки.

    К неприватизированной собственности относятся:

    1. Здания подлежат сносу, так как снос частного дома намного сложнее и эта процедура может занять много лет.
    2. Если жилье находится в военной, секретной или закрытой зоне. Запрет распространяется и на объекты недвижимости в зоне отчуждения.
    3. Вы не можете владеть общежитием. Хостел принадлежит определенной компании или организации и предназначен для проживания людей, имеющих непосредственное отношение к компании. Например, студенты и преподаватели могут жить в студенческом общежитии. Исключение составляют случаи, когда здание передается в недвижимость города.
    4. Помещения для обслуживания.
    5. Помещения, принадлежащие музейному фонду.

    Деприватизация квартиры

    Деприватизация — это добровольное расторжение договора о передаче жилья в собственность (статьи 450–453 ГК РФ). Часто процедура проводится тогда, когда люди получают свое ветхое жилье и только потом понимают, что оно не подлежит ремонту и государство не обязано улучшать жилищные условия.

    необходимо подать заявление о лишении в муниципалитет. Если город не против возврата жилья в муниципальный фонд, то деприватизация происходит в обычном режиме, если город против, то через суд.

    Эта процедура предполагает заключение нового договора — договора о лишении. Деприватизацию не следует путать с деприватизацией. Деприватизация — это признание недействительным договора приватизации.

    Кто имеет право на приватизацию квартиры: зависимость от прописки, условия оформления собственности

    На данный момент программа по выдаче бесплатного жилья в стране остановлена, но остались квартиры без регистрации, которые числятся в государственной собственности.

    Семьям, проживающим в таких квартирах, необходимо поднять вопрос о переходе собственности к собственникам, потому что после 2019 года бесплатная приватизация жилья закончится, и регистрацию жилплощади придется оплачивать из собственного кармана.

    Таким образом, граждане, имеющие право пользоваться жилым помещением, могут приватизировать квартиру вне зависимости от того, сколько собственников в итоге окажется. Порядок передачи квартиры в собственность гражданина изложен далее в статье.

    Кто имеет право на приватизацию квартиры, а кто исключается из приватизации

    Объявленная в июле 1991 г широкомасштабная приватизация жилья (Федеральный закон № 1541-1 1991/04/07 в редакции 2012/16/10), которая вот-вот завершится, должна была превратить всех россиян в собственников, тем самым сделав их собственниками облегчить / усложнить жизнь одновременно, снять ответственность за содержание недвижимости с государственных и муниципальных ведомств.

    Некоторую путаницу в отношении доброго дела порождают неоднократно поднимаемые вопросы о том, кто имеет право приватизировать квартиру и является ли это жилье теоретически приватизированным.

    Добровольный характер приватизации временами начинал превращаться в скрытое принуждение. Отсутствие объективной информации и неоправданная длительность процедуры с течением времени дали возможность целой плеяде специализированных помощников встать на ноги, решая дела проблемных клиентов «за вознаграждение» (а не так».

    Кто имеет право участвовать в приватизации квартиры?

    В первую очередь, приватизация разрешена только для жилых помещений, занимаемых семьями или отдельными гражданами на основании договоров социальной аренды (статья 60 ТК; Постановление Пленума Верховного суда № 14 от 2009/02/07). Эти квартиры относятся к категории муниципальной или государственной собственности.

    Все граждане, законно проживающие на этих квадратных метрах, могут приватизировать жилье (статья 69 ЖК):

  • ответственный арендатор;
  • члены семьи арендатора;
  • сотрудники, находящиеся на его полной поддержке и обслуживании;
  • люди, которые фактически живут в домашнем хозяйстве и управляют общим домашним хозяйством.
  • Все названные граждане имеют постоянный вид на жительство, поэтому они могут участвовать в приватизации и претендовать на свою долю в общем имуществе.

    Несмотря на обязательную регистрацию (Закон № 5242-1 1993/25/06, издание 2016/02/06), граждане, которые временно проживают в квартире или арендуют квадратные метры, не считаются членами семьи ответственного арендатора и, следовательно, не имеют права на территория, которую они занимают, даже теоретически.

    Они не имеют отношения к этой квартире как к объекту собственности, а те близкие или дальние родственники, которые не прописаны, проживают временно, но с согласия законных арендаторов.

    Они не могут принадлежать к государственной недвижимости и не являются муниципальным жилищем:

  • ведомственные общежития и служебные квартиры в бюджет образовательных учреждений, предприятий, организаций;
  • кооперативные квартиры;
  • частные дома;
  • жилая собственность колхозов в сельской местности.
  • Дети, зарегистрированные в квартире, могут участвовать наравне с остальной семьей в процессе и получить свою долю собственности во время приватизации. Кроме того, это право автоматически предоставляется детям при регистрации.

    От имени несовершеннолетних в возрасте до 14 лет в процедуре участвуют их родители, опекуны и усыновители. Несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет самостоятельно участвуют в процедуре регистрации (ст.

    Жилая площадь приватизируется равными частями или на одного собственника (с согласия всех остальных арендаторов). При этом право на регистрацию и проживание в жилой площади тех, кто добровольно отказался от приватизации в пользу других членов семьи, сохраняется и ни в коем случае не может быть лишен их.

    Общая (общая) собственность при приватизации без распределения акций практикуется только в контексте супружеской пары (Гражданский кодекс, глава 16) и не может отклоняться от этого закона.

    Кто не имеет права?

    Невозможность приватизации может быть связана с двумя факторами:

  • состояние комнаты;
  • состояние человека, проживающего в жилом пространстве.
  • Ведомственное жилье, в том числе общежития и квартиры в военных городках, не подлежит приватизации, хотя семьи и одиночки могут иметь там вид на жительство (Федеральный закон «О статусе военнослужащих» 1998/06/03, редакция 2015 / 20/04 ; ПП № 713 1995/17 / 072016/05/02; Федеральный закон № 5242-1; Закон № 1541-1).

    Не приватизируется даже жилье, находящееся в аварийном (ветхом) состоянии, а также находящееся с потенциальной угрозой разрушения (Закон № 1541-1 ст. 4). Объективная оценка жилищных условий должна быть уточнена заранее, так как в такой ситуации в приватизации будет отказано, расходы, связанные с оформлением документов, не будут компенсированы, а приватизация не может быть присуждена.

    Квартира принимается в собственность с участием всех проживающих в ней лиц на постоянной основе. Вы можете участвовать в приватизации только один раз.

    Те, кто снялся с регистрации, зарегистрировались временно или вообще не зарегистрировались, не должны претендовать на определенную долю в собственности. Даже те, у кого есть договор аренды (аренды) или безвозмездного пользования (GK Ch. 35, 36), не могут получить жилье, с которым они связаны, только на время действия договора.

    Граждане, которые ранее участвовали в процессе приватизации в другом месте (по другому адресу), уже получили свою «долю бесплатного пирога» от государства и, следовательно, не имеют права участвовать в процедуре снова. При этом принимаются только приватизированные квартиры (доли) — приобретенное, подаренное или унаследованное жилье не учитывается.

    Право на приватизацию жилья временно отсутствующими лицами

    Люди, заключившие договор социальной аренды и имеющие вид на жительство, но временно отсутствующие по обстоятельствам, не теряют право на свою законную долю в квартире, предложенной к приватизации.

    При этом их согласие (или отказ) от участия в передаче жилья в личную собственность подлежит письменному заявлению.

    нотариальное (или эквивалентное нотариальному) заверение подписи обязательно.

    Временно отсутствовать по месту постоянной регистрации могут:

  • заключенные;
  • больные и инвалиды в больнице;
  • работать по контракту или вахтовке на Крайнем Севере, в Сибири и др;
  • служба в Вооруженных Силах;
  • жить или работать за границей.
  • Приватизация — это добровольная, но коллективная деятельность в пределах определенного жилища (Закон о приватизации, статьи 1, 2). Без карты отсутствующих жильцов, прописанных в жилой площади, приватизация исключена — это касается как индивидуальных квартир, так и коммунальных квартир.

    Мошенничество с признанием отсутствующего лица безвестно отсутствующим или умершим чревато последствиями. В случае «воскрешения» гражданина приватизация будет признана недействительной. Возможны и более серьезные последствия для лжесвидетеля.

    Родители, усыновители, опекуны и попечители лиц, недееспособных по причине возраста или состояния здоровья во время приватизации, действуют от имени и в интересах своих подопечных, то есть они не имеют права регистрироваться или делиться собственностью.

    Отказ от приватизации или дарение?

    Отказавшись от приватизации, гражданин передает свою долю «разорванному генералу», отказ в пользу конкретного члена семьи исключен.

    Отказ не лишает права проживания и / или регистрации в квартире.

    он лишается права участвовать в приватизации именно этого (но не другого) жилья только в том случае, если впоследствии у него возникнет желание. Денежные затраты на отказ будут уменьшены после нотариальной регистрации официального отказа.

    Пожертвование позволяет отправить подарок (акцию) конкретному человеку. Оформив подарок, даритель моментально теряет право проживания, ему остается рассчитывать только на милость одаряемого.

    Кроме того, дарение потребует определенных финансовых затрат для обеих сторон, несмотря на необязательное нотариальное заверение, и наложит определенные ограничения на последующие манипуляции с пожертвованной жилой площадью.

    Можно ли переуступить право приватизации квартиры мужу

    Приватизация характеризуется следующими принципами:

  • бесплатно;
  • однажды;
  • справедливое распределение акций.
  • Процедура бесплатна для всех только один раз. Если вам нужно (или вы хотите) где-то еще что-то приватизировать, придется покупать жилье у государства — на второе «бесплатное» рассчитывать не стоит.

    Приватизация — разовая сделка. Повторная приватизация того же жилья возможна только по решению суда, если предыдущая процедура была проведена с нарушениями и нарушением чьих-либо прав.

    Как правило, все члены семьи получают равную долю собственности на квартиру. Возможна регистрация квартиры на собственника (если другие отказываются) или в совместную собственность (супружеская пара без посторонних поселенцев).

    Повторная приватизация

    Процедуру приватизации можно повторить только в 2-х ситуациях:

  • жилье приватизировано с нарушениями и правонарушениями: суд признает проведенную процедуру недействительной;
  • ребенок до 18 лет автоматически участвует в приватизации вместе со своими родителями, но по достижении 18-летнего возраста он имеет право приватизировать другое жилье самостоятельно (Закон № 1541-1, статья 11).
  • Приватизация недвижимости, начавшаяся радостно, сейчас все больше превращается в деприватизацию (Закон № 1541-1, статья 9.1; Гражданский кодекс, статья 176-179).

    Постоянно растущие налоги, отсутствие средств на содержание квартир и домов и неожиданное «просвещение» новых домовладельцев являются причинами отказа от приватизации и возврата квартир в ведение государства и муниципалитета. Не следует забывать, что приватизированное жилье не подлежит повторной приватизации.

    Уважаемые читатели, информация в статье может быть устаревшей, воспользуйтесь бесплатной консультацией по телефонам: Москва, Санкт-Петербург или задайте вопрос юристу через форму обратной связи ниже.

    С сайта: http://lawyer-guide.ru/nedvizhimost/kvartira/privatizaciya/kto-imeet-pravo-na-privatizaciyu-kvartiry.html

    Кто участвует в приватизации квартиры?

    Когда у нас есть какая-то недвижимость, возникает вопрос о приватизации недвижимости, будь то квартира или дом.

    важно не только ознакомиться с основными нормами закона по данному вопросу, но и понять, кто имеет право приватизировать квартиру или другое жилое помещение, и на какие действия они могут рассчитывать? Давайте сначала определимся с нашим пониманием того, что будет обсуждаться.

    Что это значит?

    Приватизация жилья подразумевает его бесплатную передачу гражданам государством, если вы прожили в нем определенный период и имеете документы, например социальную аренду. Первая приватизация жилой недвижимости совершенно бесплатна, не облагается налогом. В следующий раз вам придется заплатить значительную сумму налога, которая рассчитывается индивидуально.

    Вы можете оформить квартиру не только как личную собственность, но и как долевую или долевую собственность. Эти вопросы решаются заранее и зависят от обстоятельств вашей жизни. Даже несовершеннолетний гражданин может участвовать в приватизации дома, но для этого потребуется согласие его законных опекунов.

    Юридические сроки приватизации закончились год назад, поэтому вся процедура могла быть проведена бесплатно для всех, кто решил легализовать свои имущественные права. Теперь это тоже возможно, но немного сложнее.

    Такие люди, как герои Советского Союза, ветераны войны, сироты и инвалиды, по-прежнему могут свободно составлять все необходимые документы и участвовать в приватизации.

    Кто имеет право на бесплатную приватизацию квартиры

    Если вы решили участвовать в процессе приватизации, помните, что эту процедуру нельзя проводить для всех типов жилых помещений. По закону нельзя приватизировать:

  • Квартиры в общежитиях;
  • Помещения, ранее признанные аварийными;
  • Закрытые дома;
  • Служебные квартиры. В случаях, когда компания закрывается, квартира получает новых собственников или компания передает помещение в вашу собственность, вы можете оформить документы и заняться приватизацией жилья;
  • Квартиры, в которых вы живете по договору, не требующему оплаты.
  • За и против подобного решения

    лучше всего, если вы сразу изучите все возможности и действительно оцените свои шансы на участие в приватизации, чтобы в дальнейшем у вас не было проблем.

    Самым существенным плюсом положительного решения в пользу приватизации можно считать то, что вы становитесь безоговорочным владельцем дома и имеете право распоряжаться им по своему усмотрению, участвовать в одиночку во всех сделках, при этом никто не будет указать вам, или он будет диктовать вам свое мнение.

    Вы можете легко продать, обменять, подарить или унаследовать квартиру или другое жилое помещение, которое вы приватизируете. Конечно, преимущество в том, что если вам предложат переехать, вы не сможете выселить вас, пока не предоставите новый дом или не дадите себе денежную компенсацию.

    Из минусов: каждый год за приватизированную квартиру придется платить определенную сумму налогов и проводить ремонт исключительно за свой счет.

    Если вы приватизировали жилище, то в дальнейшем у вас есть возможность один раз отказаться от своего решения и лишить собственности. Этот вопрос регулируется законом.

    Кто имеет право на приватизацию?

    Какая категория граждан сможет участвовать в процессе? И в основном это те люди, которые не только живут на территории квартиры или дома, но и прописаны в ней. Очень часто речь идет о целых семьях.

    Даже те люди, которые временно отсутствуют или проходят военную подготовку, лечение, имеют право на свои квадратные метры и участвуют в приватизации. Если вы решите провести приватизацию от имени физического лица, вы должны сначала зарегистрировать его, а затем получить письменное согласие остальных членов семьи о том, что вы также зарегистрируете собственность на его имя. Здесь могут возникнуть проблемы и разногласия.

    Несовершеннолетние должны быть зарегистрированы и зарегистрированы в первую очередь.

    Приватизация для общего пользования: доля каждого из участников распределяется равномерно и спорам не подлежит. Но в случае приватизации паев доли в жилье могут распределяться неравномерно, но по договоренности. Такие нюансы строго прописываются в дополнительных документах и ​​официально регистрируются у нотариуса.

    Можно ли оформить все на себя?

    Конечно, бывают ситуации, когда приватизация может проводиться на одного человека и называется единоличной. Затем каждый из возможных претендентов должен написать письменный отказ и передать свою долю этому лицу.

    Необходимые документы

    Пакет документов может быть совершенно разным, но стандарт для тех, кто занимается приватизацией, такой:

  • Рукописное заявление, подписанное каждым участником приватизации;
  • Документ, в котором все члены семьи разрешают вам представлять свои права в суде;
  • Заявление о согласии или отказе от выполнения данной процедуры;
  • Копии документов, удостоверяющих личность, также могут потребовать свидетельство о смерти или браке для некоторых членов семьи;
  • Квитанции об оплате коммунальных услуг от двух до трех месяцев;
  • Выписка из архива;
  • Свидетельство о постановке на учет по месту жительства в жилом доме.
  • Также могут потребоваться дополнительные документы, например, в случае неправильной перепланировки.

    Если гражданин, который начал процесс приватизации, но внезапно скончался, то каждый из членов его семьи может обратиться в суд с ходатайством о получении этой квартиры или другого жилого помещения в наследство. И очень часто реакция суда бывает положительной.

    лучше всего, если вы обратитесь за помощью к специалистам, которые не только помогут защитить ваши права, но и укажут вам правильное направление. Юристы могут стать не только консультантами, но и верными помощниками, которые не дадут нам обмануть.

    Повторная приватизация: кто имеет право и сколько раз можно участвовать в приватизации квартиры одному человеку?

    Любой гражданин Российской Федерации, проживающий в квартире, сданной в социальную аренду, может приобрести данную жилую площадь в собственность путем бесплатной приватизации. Как часто можно приватизировать жилье?

    По закону вы можете участвовать в этом процессе только один раз. В то же время существует ряд обстоятельств, при которых юридически допустимо повторное прохождение процедуры. Кто имеет право приватизировать квартиру? Можно ли приватизировать квартиру, если есть другая собственность?

    Рейтинг
    ( Пока оценок нет )
    Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
    Скорая юридическая помощь - консультация на сайте
    Добавить комментарий

    ;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: