Как приватизировать жилое помещение в коммунальной квартире?

Приватизация муниципального жилья — довольно болезненный вопрос, подогреваемый многими голосами разной степени правды. Конечно, переоформить муниципальную собственность в индивидуальную и частичную собственность непросто. Безболезненно и по-хорошему договориться с соседями по общим помещениям практически невозможно.

Кроме того, могут возникнуть сложности из-за состояния здания, каких-либо дополнительных условий. Однако при должном внимании все эти проблемы можно решить. Рассмотрим, как приватизировать комнату в общей квартире.

Требования и нормативы законодательства РФ в области приватизации

Общей квартирой по закону считается квартира, в которой проживает несколько семей с отдельными договорами аренды жилья, то есть комнат. Каждая комната — это отдельное жилище, жильцы соседних комнат не могут запретить хозяину приватизацию.

Как только разрешилась приватизация квартир, муниципальные квартиры не попали в перечень помещений, разрешенных к оформлению в частную собственность.

Так продолжалось до 1998 года, когда государство объявило невозможность приватизации муниципального жилья неконституционной. Точнее, такая возможность была, но приватизировать можно было только всю квартиру.

То есть домовладельцами стали отдельные семьи и собственники.

Это часто приводило к недопониманию и разногласиям между соседями, имущественным спорам и бытовым ссорам. Именно тогда горожане получили возможность получить свою комнату в полную собственность.

Есть важное различие между приватизацией комнаты в общей квартире и простой квартиры. Прежде всего, права собственника.

Квартира переходит в полную собственность собственника со всеми жилыми и служебными помещениями, а собственник общей квартиры имеет полное право распоряжаться только своей комнатой.

Все помещения общего пользования, такие как кухня, балкон, санузел с душевой кабиной, должны быть разделены между жильцами квартиры.

Можно ли приватизировать часть муниципальной квартиры

У каждого жильца общей квартиры своя доля офисных и нежилых помещений. Это все комнаты, не предназначенные для жизни, в том числе внутренние коридоры и туалеты.

Размер детали рассчитать довольно просто. Необходимо разделить площадь жилища собственника на общую площадь квартиры, и в результате получится доля собственника в общих помещениях.

По согласованию с другими жильцами площадь совместного проживания может быть изменена, однако для подтверждения этого соглашения потребуется письменное согласие соседей. Закон гласит, что приватизирующий собственник не будет иметь преимущества перед арендаторами, которые снимают свои комнаты у государства.

Владелец приватизированной комнаты в коммунальной квартире должен знать, что продажа его имущества возможна только после того, как соседи откажутся его покупать. То есть право преимущественного приобретения принадлежит другим арендаторам, и вы должны подождать не менее месяца, чтобы продать сторонним покупателям.

При обращении с недвижимостью право долевого участия в нежилом помещении передается только вместе с приватизированным помещением. Но сама приватизация изначально включает в себя право владения офисными помещениями на территории, определенной законом. Если соседи не согласны с приватизацией, собственник может обратиться за разрешением в суд.

Видео: раздача долей при приватизации квартиры

Перечень документов для оформления приватизации комнаты в коммуналке

Перечень документов для оформления комнаты в общей квартире примерно такой же, как и при приватизации квартиры. Чтобы обратиться к объекту, занимающемуся приватизацией, вам необходимо подготовить следующие документы:

Заявление с ходатайством о приватизации помещения;

Также могут потребоваться дополнительные ссылки или документы. Например, нотариально заверенный отказ одного из родственников в пользу декоратора, сбор справок из ЖКХ, подтверждающих отсутствие задолженности по платежам. Все эти документы легко получить в соответствующих органах.

Порядок приватизации комнаты в собственность

Приватизация комнаты в совместной квартире не требует разрешения других жильцов. Все споры могут возникать между жильцами одной комнаты. Поэтому лучше сразу договориться с членами семьи и не начинать приватизацию без предварительной договоренности.

Чтобы начать процедуру приватизации, необходимо собрать все вышеперечисленные документы. Их сбор может занять от нескольких недель до месяца. Технические и кадастровые паспорта должны быть получены в БТИ и ПИБ соответственно.

При этом следует помнить, что, не успев вовремя собрать все необходимые документы, процесс придется начинать заново. Документы, выданные офисом, как правило, действительны до конца текущего года, а справки и характеристики — в течение одного календарного месяца. Подача просроченных или просроченных документов не допускается.

При необходимости заявителю необходимо предоставить дополнительные документы. Это может быть подтверждено, что данное лицо не участвовало в приватизации других жилых помещений. Иногда требуется справка из Главного управления архитектуры при условии, что дом является важным с архитектурной точки зрения или историческим зданием.

Для несовершеннолетних детей, проживающих в номере, также может потребоваться разрешение родителей. Все документы должны быть надлежащим образом оформлены или, при необходимости, нотариально заверены.

Преимущества юридической помощи при приватизации

Не все горожане могут позволить себе собрать все карты самостоятельно и в короткие сроки. График работы, необходимое расстояние для посещения организаций — все это достаточно сложные факторы, не позволяющие быстро выполнить требуемые действия в срок.

Часто оформление помещения откладывают по несколько раз из-за устаревших документов. В этом случае вы можете обратиться к профессиональным юристам.

Юридическая помощь будет полезна на всех этапах процедуры приватизации.

Грамотные специалисты подготовят пакет документов, составят договор о передаче собственности, получат документы, подтверждающие действительную приватизацию, и передадут их новому собственнику.

При необходимости провести судебную приватизацию жилья помогут юристы.

Во что обойдется процесс приватизации комнаты

Сама приватизация — это бесплатная процедура, но за дополнительные документы и квитанции придется платить. Если всем сбором документов занимается сам дизайнер, то почти за все сертификаты придется платить. Примерная стоимость приватизации составит:

Кроме того, следует рассмотреть дополнительные документы, доверенность, что также может повлиять на стоимость процедуры в целом. Если сроки подачи документов не соблюдены, услуги и пошлины придется оплачивать заново, что прискорбно и в сочетании с потерянным временем катастрофически.

Если доверить приватизацию комнаты в общей квартире профессиональным организациям, стоимость значительно возрастет. Как правило, цены на грамотных юристов начинаются от 10 тысяч рублей.

В эту сумму войдут обычные условия приватизации, а часть документов собственник должен будет получить и оформить самостоятельно. Вся работа юристов обойдется от 15 тысяч рублей.

А в случае срочной приватизации, которая длится всего месяц, за услуги придется заплатить не менее 20 тысяч.

Профессиональная помощь — это своего рода гарантия того, что все необходимые акты и документы будут подготовлены своевременно и в полном соответствии с законодательством. К тому же такой подход позволит значительно сэкономить время, которого так не хватает многим современным жителям больших и малых городов.

Плюсы и минусы нового статуса жилплощади

После проведения приватизации собственник получает немалое количество льгот. Такую комнату уже не могут забрать государство или мошенники, хозяина не могут выселить через суд не совсем адекватные и доброжелательные соседи. Наследники легко получат дом в свое полное владение.

Кроме того, комната может выступать в качестве залога или поручительства в случае покупки недвижимости или автомобиля. Да и в целом положение с недвижимостью у населения достаточно плачевное, поэтому возможность получить в полную собственность жилье практически бесплатно будет для многих очень актуальной.

Однако не забывайте о минусах. Основная из них — повышение коммунальных и других платежей.

Владелец приватизированного жилья не может рассчитывать на улучшение жилищных условий государством без особых причин.

Кроме того, владелец будет нести все расходы по уходу и поддержанию состояния своего дома. Те же правила применяются к аудиту.

Таким образом, каждый решает сам, стоит ли приватизировать свою часть общего жилого пространства или оставить все как есть. У каждого варианта есть свои достоинства и недостатки, поэтому однозначного ответа на этот вопрос быть не может.

Приватизация комнаты в коммунальной квартире — без согласия соседей, с чего начать, документы, плюсы и минусы, с несовершеннолетним

Практически все здания, относящиеся к категории муниципальных квартир, являются муниципальной собственностью, жители которых проживают на условиях социальной аренды. Это дает возможность приватизировать такое жилье.

Разрешение на законодательном уровне приватизировать отдельные элементы жилища вызывало споры и конфликты не только между соседями по общей квартире, но и в судах.

Когда собственники и жильцы проживают в одной общей квартире, возникают практические трудности, связанные с эксплуатацией, обслуживанием и ремонтом в общественных местах. Споры касаются распределения финансовых обязательств между собственниками и муниципальными властями.

Решением Конституционного Суда Российской Федерации определено состояние приватизации изолированных и коммунальных квартир и вытекающие отсюда обязанности, связанные с необходимостью ухода за их имуществом.

В квартире кондоминиума владельцы комнат владеют общим имуществом в доле, соответствующей проценту площади квартиры по отношению к общей жилой площади общей квартиры.

На практике ремонтно-восстановительные работы, связанные с общим имуществом, выполняет владелец дома, и впоследствии часть затрат, пропорциональная приватизационной доле, может быть возмещена владельцем помещения.

С чего начать

При оформлении помещения в собственность на праве приватизации необходимо действовать последовательно:

1. Получите ордер и заключите договор на социальные работы с муниципальными властями.
2. Оформить техническую документацию на жилую площадь, состоящую из плана и технического паспорта.
3. Получите свидетельства граждан о регистрации в номере.
4. В присутствии несовершеннолетних необходимо запросить разрешение в организации опекуна.
5. Свяжитесь с Департаментом жилищной политики для заключения договорного соглашения о приватизации.
6. Зарегистрируйте договор и получите свидетельство о собственности.
7. Если муниципальные власти откажутся от приватизации, необходимо инициировать судебное разбирательство для решения вопроса в их пользу.

Необходимые документы

Приватизация муниципальных квартир начинается со сбора документации:

Сбор документов — основной этап в развертывании мероприятия, так как его трудолюбие очевидно, а разные жизненные обстоятельства могут привести к необходимости сбора и оформления дополнительных документов

Приватизация квартиры через суд практикуется в случае возникновения спорных и конфликтных ситуаций между людьми, зарегистрированными на одной жилой площади.

Нюансы приватизации комнаты в коммунальной квартире

Приватизация комнаты в общей квартире имеет свои особенности, связанные с совместным использованием с соседями общественных мест.

Жилищный кодекс гласит, что после того, как комната в совместной квартире имеет статус приватизации, ее основной владелец имеет право на долю общей собственности на кухню, коридоры, ванную комнату, туалеты и кладовые. Размер доли определяется исходя из соотношения площади комнаты к аналогичному критерию для квартиры.

Приватизировав комнату в общей квартире, зарегистрированные в ней жители получают в собственность не только жилую площадь, в которой они лично проживают, но и установленную долю общественных мест, к которым применяется критерий долевой приватизации.

Без согласия соседей

С 1998 г согласие жильцов, проживающих в соседних комнатах, не требуется для приватизации комнаты в совместной квартире.

В настоящее время оформление жилой площади в собственность происходит только при участии зарегистрированных жильцов помещения, без учета мнения соседей.

Горожане, проживающие в соседних помещениях, могут даже не знать о событии регистрации помещения в объекте.

При необходимости раздел общего имущества осуществляется по письменному соглашению. В случае возникновения споров и конфликтов они решаются в судебном порядке.

Вопросы, которые часто рассматриваются в суде, включают:

С несовершеннолетним

Приватизация комнаты в общей квартире с зарегистрированными детьми мало чем отличается от аналогичных действий по отношению к квартире.

законодательно установлено, что несовершеннолетние имеют право проживать в комнате в общей квартире вместе с родителями.

Это право осуществляется без согласия других родственников, зарегистрированных у родителей несовершеннолетнего.

Таким образом, несовершеннолетние могут участвовать наравне со взрослыми в регистрации дома в качестве собственности посредством приватизационных мер.

Несовершеннолетний имеет право участвовать в бесплатной приватизации дважды в своей жизни — один раз до достижения совершеннолетия, когда он живет на одной площади со своими родителями, и второй раз по достижении 18-летнего возраста в ситуациях, когда он одарен а также жилья по схеме социальной аренды.

При проведении процедуры оформления недвижимости в собственность очень сложно исключить участие детей. Права несовершеннолетних защищают охранные органы, следящие за соблюдением соответствующего законодательства.

Исключение ребенка из списка требований права собственности на недвижимое имущество возможно только по решению органов опеки и попечительства в ситуациях:

Даже если ребенок не является собственником родителей, которые приватизировали жилую площадь самостоятельно, впоследствии он имеет право потребовать переданную ему часть недвижимого имущества.

В таких ситуациях считается, что права ребенка были нарушены, и приватизация признана недействительной. Оформление жилья в собственности необходимо будет произвести повторно, но с участием несовершеннолетнего на момент первой регистрации жилья, который на данный момент может быть уже совершеннолетним гражданином.

Плюсы и минусы

Следует отметить, что, оформляя право собственности на комнату в общей квартире, граждане упускают ряд возможностей, которые могли бы быть реализованы в будущем, если бы жилище не было приватизировано.

1. Составляется договор приватизации квартиры с указанием всех сведений о лицах, получивших право собственности.
2. Какие документы на приватизацию земли нужно подавать вместе с заявкой, читайте здесь.

3. При необходимости передачи доли определенного лица в совместную собственность учитывается размер конкретной комнаты по отношению к общей площади всей квартиры. Например, комната — это 1/3 площади общей квартиры. В этом случае заявителю будет принадлежать 1/3 кухни, ванной комнаты и т.д.

   Если все арендаторы одновременно принимают решение о вступлении в собственность своих комнат, заключается общий договор о распределении долей, заверенный нотариально.

   Если между арендаторами нет договоренности, возникают споры по поводу размера долей, то они обращаются в суд, решение которого закрепляется за каждым действием в определенной пропорции.

   В случае отчуждения приватизированного помещения (завещания, дарения, продажи, обмена) собственник также передает права долевой собственности на общие площади. Невозможно продать долю или иным образом отчуждать долю в общественных местах.

   Рассмотрим основные характеристики, которые должны быть известны тем, кто решил стать владельцем комнаты (квартиры), занятой по договору социальной аренды.

   Какие потребуются документы?

   Независимо от месторасположения квартиры перечень документов на приватизацию один и тот же:

   1. Пресс-релиз, содержащий ходатайство о приватизации помещения, занятого в режиме социальной аренды. Если в комнате одновременно проживают несколько человек, пишется общее заявление или от имени каждого. Если кто-то зарегистрирован в этой комнате, но не хочет подавать заявку по какой-либо причине, соответствующий отказ должен быть подтвержден от его имени. Отказы несовершеннолетних недействительны, отказ недееспособного лица должен быть засвидетельствован органом опеки и попечительства.
   2. Выписку из проживания в этой комнате можно получить в управляющей компании (быстрее) или в ФМС (длиннее).
   3. Паспорт поступающего, а также всех других лиц, зарегистрированных в этой комнате, а также свидетельства о рождении детей до 14 лет.
   4. Порядок, согласно которому помещение было перемещено в помещение, или, при его отсутствии, выписка из архива, где указываются данные ранее полученного заказа.
   5. Технический паспорт квартиры БТИ. При отсутствии регистрационного свидетельства приватизация будет отложена до его выдачи.
   6. Справка от управляющей компании об отсутствии задолженности по оплате коммунальных услуг, квартплаты. Если есть долги, справка не будет выдана, и хотя это не является юридическим основанием для отказа в приеме документов для приватизации, это необходимо будет получить через суд.
   7. Выписка из Единого государственного реестра, подтверждающая, что данное помещение ранее не приватизировалось, находится в бюджете муниципального образования, а также подтверждает, что заявитель ранее не участвовал в приватизации.
   8. Договор социального кредита. Если договор не был заключен ранее, необходимо обратиться в муниципалитет для его регистрации, после чего приступить к сбору документов для приватизации.

   Это общий список, но в конкретном случае он может быть расширен, его нужно уточнить в Департаменте жилищной политики местного самоуправления. Например, вам могут понадобиться:

4. Свидетельства о смерти лиц, ранее зарегистрированных в номере;
5. Копия документа об изменении фамилии, если у кого-то из жильцов комнаты ранее была другая фамилия;
6. Доверенность, заверенная нотариально, на имя лица, осуществляющего приватизационные действия от имени арендаторов помещения и от их имени.

Также может потребоваться передача лицевого счета заявителю, когда арендатором, ответственным по договору социальной аренды, является лицо, которое ранее было зарегистрировано в общей квартире, но в настоящее время отсутствует (уехал, умер, сменил место жительства и т.д.на).

В каком порядке приватизируют комнаты в коммунальных квартирах?

Пакет документов, собранный вместе с заявлением, подается в Департамент жилищной политики. В срок, указанный при приеме документов, Департамент проведет все необходимые проверки и выдаст ответ: согласие или отказ в приватизации.

Отказ может быть оформлен по объективным причинам: предоставлены не все документы, в некоторых документах есть ошибки, гражданин ранее участвовал в приватизации, помещение уже приватизировано и т.д.

Если отказ по маловероятным причинам считается выданным незаконно, его можно обжаловать в суде.

Наряду с положительным решением ЖЭК обязан оформить договор о передаче этой комнаты в частную собственность.

Договор необходимо предъявить в Росреестр вместе с заявлением о регистрации собственности.

После проверки предоставленной информации регистрация в Реестре юридических лиц единого государства будет осуществляться при регистрации перехода права собственности на помещение от муниципального образования к заявителю. Документы можно подать как лично, так и через портал госуслуг и в МФЦ.

В срок, указанный при приеме документов, заявителю будет предоставлена ​​выписка из Единого государственного реестра, подтверждающая приватизацию. Отныне вы можете свободно распоряжаться помещением по своему усмотрению: отдавать, завещать, сдавать в аренду, продавать, менять и так далее

Сколько стоит приватизация комнаты в коммунальной квартире?

По закону за приватизацию платить не нужно, государство предлагает такую ​​возможность бесплатно. Однако говорить о том, что вам вообще не придется платить, некорректно, поэтому деньги потребуются, а сумма зависит от того, соберете ли вы сами все необходимые документы или обратитесь в бюро недвижимости или к профессиональному юристу.

Только размер госпошлины, которую необходимо уплатить перед подачей документов в Регистрационную палату (Росреестр), составляет 2 тысячи рублей. (П. 22 п. 1 ст. 333.33 Налогового кодекса РФ). Каждому заявителю придется заплатить. Если комнату приватизируют несколько человек, за каждого придется платить.

В действительности, однако, затраты, скорее всего, будут намного выше, поскольку вам придется платить больше за:

1. Оформление техпаспорта в БТИ. Стандартный срок — 21 день, а средняя стоимость — 3-5 тысяч рублей. Если необходимо срочное изготовление, срок 3 дня и стоимость в 2-3 раза выше. Если в общей квартире происходит незаконная перепланировка, то ее придется легализовать или все вернуть в прежнее состояние, после чего можно будет снова заказать свидетельство о регистрации.
2. Оформление доверенности на имя лица, ответственного за представление документов от имени заявителей. Этот документ лучше всего составить, точно указав, какие действия вы поручаете совершить от своего имени, генеральная доверенность в данном случае является преувеличением.
3. Нотариальное заверение копий документов. Заверение отказа в приватизации будет стоить 800 рублей, а заверение копий документов — по тарифам этой нотариальной конторы.
4. Справка о том, что заявитель ранее в приватизации не участвовал — 200 руб. (получено в БТИ или Росреестре).

Документы необходимые для приватизации комнаты в коммунальной квартире 2019

7. Арендатор имеет право претендовать на освободившиеся комнаты, домовладелец — нет.
8. При перепланировке общей квартиры арендатор получает жилье или приравненную к нему квартиру (в зависимости от количества зарегистрированных), собственник получает компенсацию. Кроме того, последний не включает выделенную долю в общей экономике.
9. Если все помещения квартиры приватизированы, такое жилье переселению не подлежит.
10. При сносе дома собственник также получает только компенсацию, а арендатор — квартиру.
11. Что нужно для приватизации комнаты? Когда начать? Как действовать? Как приватизировать комнату в общей квартире? В первую очередь нужно определиться:
1. Куда обращаться?
2. Какие документы подготовить?
3. Сколько стоит процедура (сборы и прочие расходы)?
4. Время.

Самый надежный вариант, на наш взгляд, — это личное обращение в приватизационный офис.

По истечении этого срока договоры социальной аренды общежитий обычно не заключались, поэтому их приватизация невозможна.

Приватизация комнаты в общей квартире Вопрос о статусе жилья актуален и в случае приватизации комнаты в общей квартире, но здесь все немного проще: большая часть муниципальных квартир по-прежнему принадлежит муниципалитету и жители, живущие на социальной занятости.

Следовательно, на них в полной мере распространяются все положения Закона о приватизации. Некоторое время назад в судах и между юристами-теоретиками шли жаркие споры по поводу приватизации муниципальных квартир.

Дело в том, что если гражданину будет предоставлено право приватизировать свою комнату в индивидуальном порядке, может возникнуть ситуация, при которой и собственники, и съемщики будут жить в одной квартире — а это не только теоретическая, но и практическая сложность.

Особенности приватизации комнаты в коммунальной квартире

Впоследствии Золовы попросили приватизировать сразу две комнаты. При этом не забывайте, что пользователи (или владельцы) комнат в указанном жилище имеют преимущество. В случае их отказа от покупки комната продается кому угодно.

То есть в этом случае появляется возможность передать право собственности сразу на две комнаты в одной квартире. Для этого важно получить передачу права пользования освободившимся помещением, а затем начать процесс приватизации двух комнат одновременно.

Приватизация общей квартиры не совсем запрещена законом.

Конечно, требовалось согласие всех людей, проживающих в жилом помещении. При этом доля в квартире была выделена в виде количества квадратных метров на каждого собственника.

Поскольку в квартире проживают граждане, не связанные семейными узами, такой способ приватизации коммунальных квартир был практически невозможен и просто нерентабелен. С принятием поправок в закон в 1999 году ситуация в корне изменилась.

В частности, незаконным было признано требование согласия соседей на приватизацию. Также отныне помещение можно передать в натуре и оформить в собственность как отдельное помещение.

Приватизация комнаты в коммунальной квартире

Приватизация комнаты: с чего начать? Как и в случае с обычной квартирой, приватизация комнаты в общей квартире начинается со сбора документов. Арендатору необходимо будет отправить: Скачать бланк сертификата

1. Личные документы (паспорта, свидетельства о рождении) всех граждан, проживающих в его комнате. Неважно, были ли они помещены в порядок комнат, родились или переехали позже, если они зарегистрированы там и имеют право жить в этой конкретной комнате.
2. Информация о количестве проживающих в номере. Их можно получить как в управляющей компании, ведающей домом, так и непосредственно в миграционной службе местного отделения полиции (что будет намного сложнее и займет много времени).
3. Декларация. Его форма устанавливается органами местного самоуправления, а само приложение заверяется организацией, гарантирующей функционирование дома, в котором находится общая квартира.

Как приватизировать комнату в коммунальной квартире

Заявление должно содержать личные подписи всех членов зала, или отдельное заявление должно быть заполнено каждым гражданином.В случае граждан, которые не хотят принимать участие в приватизации, они должны написать заверенное заявление об отказе. Такой отказ может быть оформлен полностью дееспособным совершеннолетним лицом.

Законодательство запрещает отказ родителей от имени несовершеннолетних детей. В случае отказа недееспособного, отказ должен быть согласован органом охраны и заботы о придомовой территории Порядок, в котором была перемещена квартира.

Важный

Оформляя приватизацию комнаты, собственник автоматически получает право на пропорциональную долю общих площадей. На основании п.1 ст. 41 Жилищного кодекса РФ общие части разделены между собственниками как долевая собственность.

Если все комнаты в общей квартире переданы в частную собственность, то все собственники комнат становятся собственниками общих частей. Если не все комнаты находятся в частной собственности, собственниками считаются собственники и государство.

Судебный процесс о разводе.

Как правило, «общая квартира» — это жилой массив, разделенный на несколько участков. Часть из них принадлежит жильцам, другая часть — общая территория.

До 1998 года любое обустройство помещения в такой квартире можно было оформить только при одном условии: необходимо было в обязательном порядке известить других (соседних) собственников о регистрации права собственности. Это была одна из многих причин, затруднивших приватизацию этой собственности.

Но через 20 лет в законопроект были внесены изменения, в которых говорится, что процесс приватизации — сугубо личное дело каждого собственника, о котором он не обязан сообщать соседям, родственникам или другим третьим лицам.
Несмотря на то, что это хоть и небольшой, но все же капитал в виде недвижимости, прибыль от его приобретения минимальна.

Недостатки процесса следующие. Приобретая небольшую жилую площадь, вы теряете право на государственную помощь для улучшения жилищных условий, а также право снова участвовать в процессе приватизации. Стоимость содержания жилья увеличится (законы о налогообложении приватизированных квартир).

Кроме того, с момента приватизации собственник должен будет позаботиться о состоянии общих частей. Отремонтировать техническое оборудование квартиры придется за свой счет. Если вы задумываетесь о продаже комнаты, в первую очередь вам нужно будет предложить ее соседям по совместной квартире. Невозможно продать помещение третьим лицам без их официального отказа.

Когда власти перестраивают коммунальную квартиру, вы получите плату за квадратные метры или жилую площадь, равную по размеру комнате.

Общежития всегда строились как служебные помещения, принадлежащие предприятиям или организациям, и не всем им удалось изменить свой статус. В случае, если конкретное общежитие не переведено в категорию муниципального или государственного жилья и все еще находится в бюджете организации, оно не подпадает под действие закона о приватизации.

Поэтому перед сбором документов необходимо получить согласие организации — собственника общежития на передачу его в собственность города. Если согласие не может быть получено, вы можете попытаться сделать это в судебном порядке (хотя шансы на победу в таком процессе маловероятны).

Конечно, можно рассчитывать на то, что помещение не было предоставлено под офис, и отойти от этого. Однако здесь есть небольшая загвоздка: в этом случае общежитие должно использоваться вами до февраля 2006 года.

Приватизация комнаты в коммунальной квартире: порядок, стоимость и сроки, список документов | Жилищный консультант

В 1991 г закон п. 1541-1 «О приватизации недвижимости в Российской Федерации». Этот законодательный акт разрешает приватизацию жилых помещений и контролирует ее правильную реализацию. Помимо принятого закона, приватизация регулируется Жилищным кодексом РФ.

Суть процедуры заключается в переоформлении жилья в собственность арендатора и членов его семьи, постоянно зарегистрированных по этому адресу. После приватизации жилья у собственника появляется возможность не только пользоваться им, но и распоряжаться им по своему усмотрению, проводить различные сделки и регистрировать граждан в квартире.

важно понимать, что в статье описаны самые базовые ситуации и не учтен ряд технических моментов. Чтобы решить вашу конкретную проблему, получите юридическую консультацию по жилищным вопросам, позвонив по горячим линиям:

Звоните и решайте проблему сразу: быстро и бесплатно!

До 1998 года приватизация коммунальных квартир не планировалась и проводилась только с согласия всех зарегистрированных арендаторов помещений, но такая процедура стала возможной после внесения соответствующих изменений в законодательство Российской Федерации.

Приватизация комнаты в общей квартире проводится в общем порядке, за исключением ряда нюансов. Подать заявку на приватизацию может только гражданин, который занимает помещения муниципалитета в социальной аренде.

Чтобы приватизировать комнату, необходимо получить согласие всех зарегистрированных в ней лиц. Согласие соседей на такую ​​процедуру не является обязательным условием.

Внимание. При возникновении вопросов вы можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефонам: +7 (499) 553-09-05 в Москве, +7 (812) 448-61-02 в Санкт-Петербурге, +7 (800) 550 -38-47 по России. Звонки принимаются круглосуточно, звоните и решайте свою проблему. Это быстро и удобно.

Получение разрешения на приватизацию комнаты в коммунальной квартире

Для приватизации комнаты в общей квартире необходимо предварительно обратиться в комитет по жилищной политике и оформить разрешение на процедуру приватизации. Для приватизации комнаты в общей квартире потребуются следующие документы:

12. Паспорта заявителя и всех лиц с постоянной пропиской в ​​номере.
13. Заявление установленной формы. Образец приложения можно скачать здесь: [Пример приложения для приватизации].
14. Письменное согласие всех лиц, участвующих в процессе приватизации (или отказа).
15. Финансовая и техническая документация на помещение.
16. Разрешение службы опеки и попечительства (если в процедуре участвует несовершеннолетний).

Решение о приватизации принимается в течение двух недель.

Если в приватизации отказано, заявитель должен сначала получить официальный отказ (в письменной форме со всеми подписями и печатями). Помощь в приватизации комнаты в общей квартире могут оказать опытные юристы, которые проконсультируют по вопросам законности отказа.

Если действия сотрудников отдела незаконны, необходимо подать жалобу в суд.

Порядок регистрации прав собственности на комнату в коммунальной квартире

Приватизировать помещение может любой совершеннолетний гражданин, зарегистрированный в жилом помещении. Для этого вам потребуется собрать определенный пакет документов и обратиться в БТИ.

Обратитесь в местный офис Департамента жилищной политики для получения информации о процедуре.

Документы для приватизации комнаты в общей квартире потребуют:

17. паспорта участников приватизации;
18. договор социального кредита. Вы можете скачать пример здесь: [Пример договора социального займа];
19. войти в комнату;
20. справка из паспортного стола о количестве человек, прописанных в номере;
21. стандартизированная декларация. Образец заявки можно скачать здесь: [Образец заявки на приватизацию];
22. в случае отказа одного из зарегистрированных лиц потребуется нотариально заверенный письменный документ. Вы можете скачать образец документа: [Образец отказа от приватизации];
23. техническая документация на жилую площадь;
24. справка о наличии / отсутствии задолженности за коммунальные услуги;
25. документ, подтверждающий, что заявитель и другие арендаторы еще не участвовали в приватизации, а само жилье не проходило эту процедуру.

Закон предусматривает особый порядок приватизации комнаты в общей квартире:

1. Если общественного договора нет, вы должны получить его в муниципалитете. Вам также необходимо заказать заказ на переезд, если у вас его нет под рукой.
2. Заказать технический план и паспорт помещения в БТИ, чтобы на момент приватизации помещение было признано жизнеспособным и не имело незаконных перепланировок. Срок обработки документов: от 2 недель до одного месяца.
3. Если в помещении зарегистрирован несовершеннолетний, необходимо получить разрешение на участие помещения в процессе приватизации в службе опеки и попечительства.
4. Собрав все документы, необходимо подать заявление в Департамент жилищной политики и заключить договор о приватизации помещения. Все участники процедуры должны присутствовать при составлении договора. На составление акта уходит около двух недель.
5. На завершающем этапе следует обратиться в Росреестр и получить декларацию о праве собственности на помещение.
6. В итоге помещение зарегистрировано как приватизированная собственность в БТИ.

Особенности приватизации квартиры

Процедура приватизации имеет ряд существенных характеристик. Во-первых, этим правом можно воспользоваться только один раз в жизни. Все остальные случаи уже оплачены. Вы можете узнать, сколько стоит процедура, повторенная Жилищным комитетом.

Договор приватизации не подлежит государственной ответственности и не подлежит обязательному нотариальному удостоверению.

Участие в приватизации предусмотрено в следующих случаях:

26. Если гражданин участвовал в приватизации до достижения совершеннолетия.
27. В случае, если первая процедура приватизации признана несостоявшейся и участник получает второе разрешение на использование этого права.

Несовершеннолетние дети наравне со взрослыми участвуют в приватизации по достижении 14-летнего возраста. В случае, если несовершеннолетнему не исполнилось четырнадцати лет, потребуется разрешение службы опеки и защиты.

Наиболее популярные вопросы и ответы на них по приватизации комнаты в коммунальной квартире

Вопрос: Добрый день уважаемые специалисты, подскажите как решить проблему. Меня зовут Дмитрий, и у меня есть комната в общем доме.

Я недавно купил трехкомнатную квартиру и прописал там свою семью. Решил приватизировать и продать комнату. Сразу скажу, что соседи по этой квартире не самые лучшие и категорически против приватизации.

В итоге согласия на процедуру не было и, насколько я понимаю, не требуется.

Собрав все документы, я обратился в ЖЭК и через месяц получил отказ в приватизации, утверждая, что не было согласия соседей.

Что мне теперь делать? Законен ли отказ специалиста? Необходимо ли согласие соседей на приватизацию комнаты?

Ответ: Здравствуйте, Дмитрий, действия сотрудников ЖЭК незаконны.

Это связано с действием статей 15-16 ТК РФ, по которым комната в многоквартирном доме признается изолированной и не принадлежит общей собственности арендатора и соседей. И по ст.

209 ГК РФ собственник вправе пользоваться и распоряжаться личным имуществом по своему усмотрению, если это не противоречит действиям законодательства РФ. Кроме того, отказ был предоставлен вам намного позже установленного законом срока, который составляет две недели.

Теперь необходимо получить отказ в письменной форме, заверенный печатью и подписью официального представителя ведомства, а затем подать иск о компенсации в суд с просьбой об отмене этого решения (в связи с его незаконностью и несвоевременным уведомлением вашего) и разрешите процедуру приватизации в отношении вашей квартиры.

В заключение можно сформулировать ряд полезных советов:

1. Приватизация позволяет арендатору муниципального здания перерегистрировать дом в личную собственность.
2. Для проведения процедуры приватизации потребуется согласие исполнительной власти, заявление работодателя и письменное разрешение всех зарегистрированных лиц.
3. Закон определяет порядок приватизации и перечень необходимой для этого документации.
4. Даже несовершеннолетние в возрасте 14 лет могут участвовать в процедуре, и до этого возраста при условии разрешения службы опеки и попечительства.
5. Повторно участвовать в судебном процессе могут только лица, уже прошедшие эту процедуру, но не достигшие 18-летнего возраста, а также граждане, получившие второй шанс через суд.