Как присоединить балкон к комнате и утеплить его: законодательство РФ, все нюансы процедуры и рекомендации по ее осуществлению

Некоторые владельцы квартир стараются увеличить жилую площадь, объединив балкон с комнатой или перепланировав ее каким-либо другим способом. В этой статье я расскажу, какие виды перепланировки нужно узаконить и что к ним относится.

Как подключить балкон к комнате и утеплить ее: законодательство РФ, все нюансы процедуры и рекомендации по ее выполнению

Содержание
  1. Законодательные акты допускающие возможность объединения балкона и жилых помещений
  2. Что считается перепланировкой балкона
  3. Объёмы перепланировки
  4. Остекление балкона
  5. Объединение балкона и комнаты
  6. Демонтаж подоконной стены
  7. Оформление перепланировки балкона
  8. Визит в БТИ
  9. Подача документов
  10. Сроки рассмотрения, результат и стоимость
  11. Советы тем, кто планирует перепланировку балкона
  12. Как происходит перепланировка балкона
  13. Какими нормативными документами регулируется переустройство квартиры
  14. Что является переустройством
  15. При остекленении или утеплении лоджии
  16. При объединении с кухней или комнатой
  17. Порядок оформления и согласования
  18. Необходимые документы
  19. Какие изменение нельзя узаконить
  20. Ответственность и штрафы
  21. Куда жаловаться соседям при проведении незаконных работ
  22. Как присоединить балкон к комнате и утеплить его: порядок процедуры и ее особенности — FINFEX.ru
  23. Юридический аспект вопроса
  24. Основы технической части объединения балкона с комнатой
  25. Утепление зоны балкона
  26. Особенности и рекомендации по проведению процедуры присоединения
  27. Как законно присоединить балкон к комнате?

Законодательные акты допускающие возможность объединения балкона и жилых помещений

Возможность перепланировки балкона регулируется статьями 25 и 26 Жилищного кодекса РФ.

По своему содержанию балкон может быть включен в проект общей перепланировки или рассматриваться как отдельный элемент. Балкон при определенных условиях может быть соединен с кухней. Совмещение балкона с гостиной возможно в случаях, разрешенных действующим законодательством.
Лоджию также можно объединить с жилой зоной.

Порядок проведения данного вида перепланировки регулируется статьей 26 Жилищного кодекса Российской Федерации.
К тому же перепланировка балкона регламентируется требованиями СНиПОВ и действующих санитарных норм. Требования пожарной безопасности также определяют их состояние при перепланировке балкона.

При его замене нельзя затрагивать опорные конструкции.

Как подключить балкон к комнате и утеплить ее: законодательство РФ, все нюансы процедуры и рекомендации по ее выполнению

Действующие нормативные акты не позволяют при перепланировке балкона или лоджии проводить следующие работы:

  • перенос систем отопления на балконные стены;
  • демонтаж стены подоконника, если он является частью фасада многоэтажного дома;
  • объединить балкон и комнату без установки дополнительных дверей, которые помогают снизить нагрузку на систему отопления;
  • снятие балконного порога, в тех случаях, когда он является частью конструкции, поддерживающей бетонное основание;
  • если после перепланировки ширина между стеной и торцом балкона будет меньше 1,2 метра, узаконить это не получится.
  • Поэтому перечень работ, требующих предварительного согласования с Жилищной инспекцией, обширен.

    разрешение на проведение перепланировки балкона лучше получить до начала ремонтных работ, чтобы обезопасить себя от дополнительных затрат.

    Что считается перепланировкой балкона

    Концепция перепланировки балкона содержится в статье 25 Жилищного кодекса РФ.

    По своему содержанию перепланировка — это любое изменение структуры комнаты, в результате которого меняется ее визуальное восприятие.

    Перепланировка балкона или лоджии включает следующие работы, требующие специального согласования:

  • переместить или демонтировать стены;
  • изменить толщину стен;
  • изменить размер и форму дверей и окон;
  • частичный или полный перенос инженерных коммуникаций;
  • разборка встроенной мебели;
  • остекление, если оно ранее не было предусмотрено проектом квартиры.
  • Для проведения этих работ вам необходимо получить разрешение Жилищной инспекции.

    Как подключить балкон к комнате и утеплить ее: законодательство РФ, все нюансы процедуры и рекомендации по ее выполнению

    Для выполнения следующих видов работ не требуется обязательного согласования в контролирующих органах:

  • замена напольного покрытия без заливки стяжки;
  • изменение месторасположения точек продаж;
  • другие работы, не влияющие на систему инженерных коммуникаций.
  • Даже если человек уверен, что разработанный им проект перепланировки не требует обязательной легализации, ему лучше обратиться в Жилищную инспекцию и получить предварительную консультацию у своего сотрудника о допустимости тех или иных видов работ.

    Объёмы перепланировки

    Степень сложности документального оформления перепланировки балкона зависит от его объема. Теперь я расскажу о разных типах раскладок, которые используются чаще всего.

    Остекление балкона

    Казалось бы, задача простая — остекление балкона может обернуться для хозяина серьезными проблемами, если его вовремя не узаконить.

    Остекление балкона вместе с другими работами по модификации считается перепланировкой и подлежит оформлению документов.

    Поскольку остекление балкона увеличивает нагрузку на несущие конструкции, перед началом работ необходимо получить разрешение на их выполнение.

    Если остекление балконов планировалось застройщиком при составлении архитектурного проекта здания, то получать обязательное разрешение на его реализацию не нужно. Если работы по остеклению балкона не планировались при создании типового проекта строительства, то без получения соответствующего разрешения они работать не будут.
    При остеклении балкона есть некоторые ограничения:

  • нельзя превышать допустимую нагрузку на балконную плиту;
  • ограждение балкона не должно выходить за установленные БТИ границы;
  • дизайн и цветовую схему переплета изменить нельзя.
  • В некоторых ситуациях остекление балкона или лоджии невозможно. Несанкционированное выполнение таких действий может обернуться для домовладельца приказом отказаться от внесенных изменений за свой счет.

    Довольно часто возникают трудности с застеклением балконов в зданиях, представляющих культурную ценность.

    Объединение балкона и комнаты

    Увеличение жилой площади за счет объединения помещений считается перепланировкой. Перед проведением этой работы необходимо заручиться поддержкой Жилищной инспекции.
    Ключевой фактор, который необходимо учесть перед перепланировкой, — это проведение теплотехнических расчетов.

    Чаще всего не допускается полный демонтаж перегородок, отделяющих гостиную от балкона или лоджии. В любом сочетании балкона и жилого помещения необходимо установить раздвижные двери или стены, чтобы отделить эти комнаты.
    Материал, используемый для утепления балкона, должен соответствовать установленным нормам безопасности.

    допускается установка теплых полов на балконе.

    Следует знать, что увеличить площадь квартиры за счет добавления балкона в квартиры, расположенные на первых этажах домов, скорее всего, не получится. В большинстве случаев Жилищная инспекция не дает разрешения на изменение фасада многоквартирного дома.

    Даже банальное утепление лоджии требует предварительного согласования.

    Чаще всего после обогрева конфигурация пола претерпевает изменения, и мебель переносится в новое помещение. Все эти факторы приводят к увеличению нагрузки на несущие конструкции.

    Демонтаж подоконной стены

    Без обязательного согласования с Жилищной инспекцией провести данную процедуру не удастся. Если стена подоконника несущая, сотрудники контролирующих организаций не дадут разрешения на ее демонтаж или другие модификации.

    Если стена подоконника не несущая, то потребуется дополнительное усиление проема, созданного металлоконструкциями. Также гайку разобрать нельзя. Такая конструкция помогает удерживать балконные плиты, предотвращает промерзание квартиры и закрывает стык потолка комнаты и балкона.

    Если стена подоконника несущая, демонтировать перемычку над окном нельзя. Возникающий проем в обязательном порядке укрепить металлоконструкциями.

    Оформление перепланировки балкона

    Как подключить балкон к комнате и утеплить ее: законодательство РФ, все нюансы процедуры и рекомендации по ее выполнению

    Сейчас я расскажу, в каких ситуациях невозможно согласовать перепланировку с ЖЭК:

  • если в квартире не проживает хотя бы один дееспособный жилец;
  • перепланировка предполагает изменение эксплуатационных характеристик здания;
  • проведенные работы приведут к утрате архитектурной или культурной ценности здания;
  • перепланировка проведена с грубым нарушением действующего законодательства.
  • При возникновении любой из этих ситуаций хозяину такой квартиры не следует начинать ремонтные работы, так как он не сможет правильно обработать внесенные изменения.

    Визит в БТИ

    Если у собственника квартиры есть собственный технический паспорт, ему все равно необходимо обратиться в БТИ для информирования о проведении ремонтных работ.

    После этого клерк БТИ должен прибыть в указанную квартиру, чтобы убедиться в отсутствии изменений и снять необходимые мерки для изменения свидетельства о регистрации квартиры.

    Если запланированные работы не нанесут вреда многоэтажке, сотрудник БТИ даст разрешение на проведение ремонтных работ.

    После этого хозяин квартиры может заказать проект перепланировки квартиры. Для этого стоит обратиться в проектный институт, который разработал план многоэтажного дома. Если такая организация была реорганизована, необходимо обратиться в любое конструкторское бюро.

    Эта организация также создаст теплотехнический расчет, без которого получить разрешение на перепланировку балкона будет невозможно.

    После завершения ремонтных работ необходимо повторно пригласить сотрудника БТИ для составления акта выполненных работ. Сотрудник БТИ снова произведет необходимые замеры и внесет их в технический паспорт квартиры. После этого его владельцу останется только получить новый технический паспорт.

    Подача документов

    После подготовки проекта хозяин квартиры обязательно должен посетить жилищную инспекцию. В нем нужно написать заявку на разрешение на проведение перепланировки.

    Как подключить балкон к комнате и утеплить ее: законодательство РФ, все нюансы процедуры и рекомендации по ее выполнению

    К заявке необходимо будет приложить список необходимых документов:

  • удостоверение личности владельца;
  • технический паспорт квартиры;
  • будущий проект перепланировки;
  • разрешение на перепланировку обязательными органами — пожарной инспекцией, СЭС, МЧС, Обществом охраны культурного наследия;
  • теплотехнический расчет;
  • документы, подтверждающие право собственности на квартиру.
  • В некоторых ситуациях владельца квартиры могут попросить дать совет по строительству и техническую экспертизу.
    Если одновременно с перепланировкой балкона будет проводиться его остекление, к заявке необходимо приложить разрешение отдела архитектурного проектирования.

    Собрав все необходимые документы, их необходимо предъявить в Жилищную инспекцию. Принятие заявки происходит под роспись.

    Сроки рассмотрения, результат и стоимость

    После принятия заявки держателю придется подождать период, необходимый для рассмотрения заявки. Согласно действующему законодательству, это 45 дней.

    Стоимость регистрации варьируется от 20 000 до 45 000 рублей. Это зависит от сложности планируемых работ и стоимости проекта.

    По истечении указанного срока Жилищная инспекция примет решение о перепланировке балкона. Результатом может быть как выдача разрешения на проведение ремонта, так и отказ в его проведении. Отказ всегда делается с указанием его причины. О решении жилищной инспекции собственник информируется в течение трех рабочих дней.

    Советы тем, кто планирует перепланировку балкона

    Перепланировка балкона или лоджии имеет множество нюансов, которые необходимо учитывать.
    Перемычку нельзя снять, и неважно, из какого материала она сделана.
    полностью демонтировать подоконную стену можно только в кирпичных или монолитных постройках.

    Радиатор необходимо перенести к ближайшей стене от образовавшегося проема. Не выносите радиатор на балкон.

    между совмещенными комнатами обязательно установить раздвижную дверь или перегородку.

    Это сделано для уменьшения потерь тепла.
    Если Жилищная инспекция не утвердила проект перепланировки, собственник квартиры может обратиться в суд за разрешением на ее строительство в установленном порядке.

    В заключение скажу, что процесс регистрации внесенных в квартире изменений потребует запас сил и нервов. О проведении подобных манипуляций лучше заранее договориться с обязательными органами, чтобы обезопасить себя от различных проблем, связанных с последующей эксплуатацией жилья.

    Как происходит перепланировка балкона

    Не все люди довольны площадью своей квартиры. Поэтому ищут доступные варианты его расширения. Один из вариантов — совместить нежилое помещение с комнатами.

    Практически во всех случаях требуется согласование перепланировки балкона. Они прописаны в законодательных актах. Для проведения процедуры вам потребуется собрать необходимые документы и обратиться в компетентные органы.

    Какими нормативными документами регулируется переустройство квартиры

    Совмещение с комнатой с балконом по закону считается не перепланировкой, а реконструкцией. В этом случае назначение площади изменилось. В этом случае фактически жилым становится то помещение, которое ранее было вынесено на дорогу. Это увеличивает общую площадь квартиры.

    Владельцу необходимо поменять два паспорта. Один из них — кадастровый. Второй — технический паспорт, выданный БТИ. Кроме того, замене подлежат правоустанавливающие документы. Ведь указывают площадь квартиры, которая в этом случае не будет совпадать с реальной.

    Квартира не может быть изменена без разрешения. Это правило касается как фасада здания, так и внутренней планировки. Утверждение логично, так как при неправильной разборке или постройке дом может быть полностью разрушен.

    Все нюансы процедуры, при которой проводится адгезия, должны контролироваться специальными органами.

    В своей работе они руководствуются тремя законодательными актами:

  • Жилищный кодекс Российской Федерации (статьи 25-29);
  • Постановление Правительства Российской Федерации от 29.07.2012 г. 491 от 13 августа 2006 г;
  • Распоряжение Государственного комитета Российской Федерации по делам строительства и жилого комплекса от 27 сентября 2003 г. № 170.
  • В документах отражена необходимость согласования перепланировки. Если хозяин получит отрицательный ответ, он может обратиться в суд. Его право закреплено в статье 222 Гражданского кодекса Российской Федерации.

    Статья 222. Самовольное строительство

    Чтобы реконструкцию балкона можно было назвать законной, важно проводить ее только после согласования с контролирующими органами. В противном случае ответственность может быть возложена на владельца.

    При продаже квартиры ее стоимость может быть снижена, если изменения не будут отражены в документации. Кроме того, Жилищная инспекция может обязать собственника восстановить жилое помещение предыдущего типа за свой счет. Поэтому в случае изменения лоджии или балкона лучше заранее посетить соответствующие инстанции.

    Для проведения процедуры необходимо наличие двух документов. Один из них — проект. Его разрабатывает специализированная организация, уполномоченная на проведение подобных действий и допуск в СРО. Вам также потребуется подготовить техническое заключение.

    важно соблюдать эти требования, так как при соединении балкона с кухней это может повлиять на несущие конструкции и нарушиться тепловой контур здания.

    Во время перепланировки демонтируется блок, расположенный под окном. Это относится к фасаду здания. Если стена считается несущей, запрещается прикасаться к перегородке над окном. В этом случае расширить ширину этого проема будет невозможно. Хозяину проем придется укрепить металлоконструкциями.

    важно обратить внимание на гайку. Резать его запрещено, потому что он помогает удерживать балконную плиту, если дом кирпичный или панельный. Также требуется стыковка полов и полов балконов, чтобы уберечь квартиру от мороза.

    Что является переустройством

    После сдачи здания в эксплуатацию БТИ выдает технический паспорт. Если остекление дома производится таким же образом, то в документе делается соответствующая отметка.

    Для реконструкции нужно будет посетить БТИ. Специалисты измеряют комнату и фиксируют внесенные в нее изменения. Все внесено в новый технический паспорт жилого объекта.

    После получения этого документа процедура считается законной. Если ремонт производился без разрешения, инспектор отметит в паспорте, что разрешение не выдано. Тогда хозяин не только заплатит штраф, но и столкнется с проблемами при продаже квартиры. Ведь не все покупатели согласятся купить нелегально переоборудованное жилье.

    Остекление балкона перепланировкой не считается. Но по закону приравнивает к ней.

    Следовательно, к процедуре применимо следующее:

  • санитарный;
  • гигиенический;
  • пожарные требования.
  • Остекление меняет внешний вид здания. Это увеличивает нагрузку на плиты. Также при некачественно выполненной работе стекло может упасть.

    Иногда накладывают запрет на остекление. Например, запрещается проводить такие работы вместе с внутренней обшивкой. В этом случае нарушаются нормы пожарной безопасности.

    также запрещена перепланировка балкона после утепления. Размещение радиаторов, подключенных к общим коммуникациям здания, не будет разрешено контролирующими органами.

  • Пример применения переделки и (или) перепланировки жилого помещения:
  • Как подключить балкон к комнате и утеплить ее: законодательство РФ, все нюансы процедуры и рекомендации по ее выполнению

    Как подключить балкон к комнате и утеплить ее: законодательство РФ, все нюансы процедуры и рекомендации по ее выполнению

    Как подключить балкон к комнате и утеплить ее: законодательство РФ, все нюансы процедуры и рекомендации по ее выполнению

    При остекленении или утеплении лоджии

    Статья 26 Жилищного кодекса РФ позволяет соединить балкон с жилым помещением. В этом случае в обязательном порядке следует заменить перегородку под окном на раздвижные двери.

    Вспомогательные участки в этом случае становятся меньше. Поэтому основная жилая площадь расширяется. При перепланировке важно не трогать вентиляцию и другие коммуникации.

    При остеклении балкона не обязательно разрабатывать специальный проект. Страхование устанавливается даже при отсутствии разрешения, выданного технической или жилищной инспекцией.

    При объединении с кухней или комнатой

    Один из популярных вариантов перепланировки — соединение лоджии с гостиной. При типовой планировке получается своеобразная пристройка помещения за счет балконного пространства.

    По проекту многоэтажного дома нельзя снести внешнюю стену и совместить внутреннее и внешнее пространство. Для проведения переоборудования необходимо обратиться к архитекторам, инженерам и специалистам.

    Совмещение лоджии и гостиной возможно несколькими способами:

  • при сносе перегородки между ними;
  • если убрана часть пирса;
  • при удалении небольшого кусочка стены в подоконнике рядом с балконной дверью;
  • за счет фигурного выреза в стене в виде арки произвольной формы.
  • Кроме того, жилищная инспекция может потребовать установки стеклянной перегородки. Поэтому необходимо установить стеклянные двери патио с раздвижным механизмом.

    Порядок оформления и согласования

    Владельцы квартир, которые собираются оформить перепланировку, узнают все тонкости процедуры. Их беспокоит перечень документов, которые предоставляются в организацию, стоимость услуги.

    Сначала необходимо составить планировку помещения и разработать архитектурный проект. Он должен отражать любые изменения, которые вы планируете внести.

    Этот план необходимо предоставить:

  • ITV;
  • Жилищная инспекция;
  • Департамент архитектуры;
  • СЕБЯ;
  • Роспотребнадзор;
  • МЧС.
  • Разрешение выдает муниципалитет. Ему представляются все документы, которые были предварительно согласованы в вышеуказанных случаях.

    Среди необходимых документов:

  • технический паспорт квартиры, выданный БТИ;
  • разработан проект редевелопмента;
  • техническое заключение, согласование МЧС, разрешение СЭС и Роспотребнадзора на возможность перепланировки;
  • согласие всех домовладельцев на проведение перепланировки;
  • согласие, выданное архитектурной организацией или проектировщиками дома;
  • правоустанавливающие документы.
  • Самый важный из них — это проект. Исходя из этого определяется возможность или невозможность проведения ремонтных работ.

    Необходимые документы

    Для получения разрешения на перепланировку потребуются некоторые документы.

    Среди них:

  • проект, который заверяется подписью специалиста Бюро технической инвентаризации;
  • техническое заключение, выданное специалистами, отражающее уровень безопасности при проживании в данном помещении;
  • правоустанавливающая документация на квартиру;
  • сертификат о соответствии проекта нормам пожарной безопасности.
  • Также оформляется согласие всех домовладельцев на проведение перепланировки. Иногда компетентные органы требуют предоставления справки о том, что жилье не находится в ветхом и ветхом состоянии.

    Как подключить балкон к комнате и утеплить ее: законодательство РФ, все нюансы процедуры и рекомендации по ее выполнению

    Какие изменение нельзя узаконить

    В некоторых случаях изменения не могут быть легализованы ни при каких обстоятельствах.

    К ним относятся ситуации, связанные с:

  • устранение блока под окном, являющегося частью фасада дома;
  • перенести радиатор отопления со стены, которую демонтируют, на балкон;
  • совместить кухню или комнату с лоджией при отсутствии дверей для прохода света, сохранив тепловой контур и не допуская увеличения нагрузки на систему отопления;
  • разборка балконного подоконника, считающегося частью конструкции держателя плиты;
  • перепланировка, при которой перегородка между балконом и эркером будет меньше 1 м 20 см.
  • Ответственность и штрафы

    Если перепланировка проводится нелегально, хозяин может столкнуться с различными трудностями.

    Это включает:

  • утрата права продавать, обменивать и наследовать дом;
  • невозможность получения кредита в банке под залог данного жилого помещения;
  • штраф, размер которого может достигать 350 тысяч рублей;
  • запрет на пересечение государственной границы.
  • Все изменения, вносимые при ремонте, согласовываются с контролирующими государственными органами. В противном случае придется заплатить крупный штраф.

    Незаконная перепланировка является административным правонарушением. В случае, если техник ITV передаст проект владельцу, будет наложен штраф, на котором будут красные линии. Документ помечен как незаконная перепланировка. Легализация возможна после оплаты штрафа.

    Куда жаловаться соседям при проведении незаконных работ

    Перепланировку нужно согласовывать с органами местного самоуправления. У собственника должен быть чертеж. Поскольку ремонт может нарушить права соседей, необходимо заранее выяснить, куда жаловаться на противоправные действия.

    Во-первых, человек может посетить местное самоуправление. Важно указать причины в заявлении. Затем администрация передаст апелляцию в надзорные органы и суды. Это ожидается, если жилье имеет муниципальный характер.

    Также можно приехать в муниципалитет, когда преступник проживает в приватизированной квартире. Власть может проверить законность или незаконность перепланировки. Вам необходимо обратиться в общий офис или на ресепшн. Ответ на обращение дается через 30 дней. Разрешается направить в орган электронное или заказное письмо.

    Правосудие можно восстановить с помощью Государственной жилищной инспекции. Обращение может быть письменным или электронным. После проверки возможно привлечь виновного к ответственности. Кроме того, организация может обязать хозяина восстановить жилое пространство предыдущего типа.

    К незаконной перепланировке причастна и прокуратура. Во время проверки можно будет осмотреть помещения. Если после заказа квартира не будет восстановлена, дело передается в суд.

    Если результата нет, в этом случае можно продолжать.

    Чтобы избежать проблемных моментов с контролирующими организациями и соседями, важно заранее согласовать перепланировку.

    Как присоединить балкон к комнате и утеплить его: порядок процедуры и ее особенности — FINFEX.ru

    Практически на всей территории России климат не круглый год удовлетворяет наших граждан. Имея это в виду, многие владельцы квартир с балконами или лоджиями всерьез задумываются об объединении их в одну комнату.

    На первый взгляд ничего сложного в проведении такой процедуры не наблюдается, но на самом деле несчастные «самоделки» часто сталкиваются с рядом трудностей.

    Чтобы подобные проблемы обошли вниманием читателей нашего ресурса, в сегодняшней статье мы уделим внимание этой теме. Точнее, мы подробно рассмотрим всю правовую и техническую основу присоединения балкона к комнате.

    Юридический аспект вопроса

    Как подключить балкон к комнате и утеплить ее: законодательство РФ, все нюансы процедуры и рекомендации по ее выполнению

    законно ли делать ремонт в комнате с балконом? Фото № 1

    Как правильно было отмечено в начале статьи, климат в нашей стране далеко не мягкий. Следовательно, идея совмещения балкона с комнатой в квартире не кажется определенной диковинкой. К тому же такая мера поможет расширить жилье дорогими счетчиками и в какой-то мере даже облагородить его.

    Однако какие юридические особенности есть у процедуры объединения балкона и комнаты в одно целое? Давайте разберемся.

    Прежде всего, перейдем к Градостроительному кодексу РФ, который четко разъясняет гражданам, что любая перепланировка требует легализации.

    совмещение балкона и комнаты квартиры просто невозможно назвать перепланировкой, потому что при этой процедуре существенно меняются технические свойства жилого помещения.

    Исходя из этого, можно сказать: необходимо будет узаконить объединение балкона с жилой площадью.

    С этой целью проводится базовая процедура согласования перепланировки, что, однако, возможно при:

  • несущие стены или элементы каркаса многоквартирного дома не сносятся;
  • радиаторы не убираются с жилой площади квартиры;
  • нарушение основных технических характеристик квартиры не осуществляется;
  • при утеплении балкона не используются тяжелые стройматериалы;
  • не принимаются никакие другие меры, которые могли бы поставить под угрозу жизнь или нормальную жизнь всех жителей кондоминиума.
  • Если этих факторов конкретно не возникает в вашей ситуации, скоординировать будущую перепланировку не составит труда. В целом процедура согласования выглядит следующим образом:

    1. Составляется проект, содержащий будущие изменения. При составлении такого документа не избежать участия профильных организаций (БТИ, жилищная инспекция и др.).
    2. Разработанный проект проходит процедуру официального согласования и регистрации в компетентных государственных органах (то же БТИ, ЖЭК и др.).
    3. Балкон совмещен с комнатой, во время которой ведутся все технические работы.
    4. Соответствие заявленного проекта с проведенной перепланировкой проверяется экспертом указанных государственных органов.
    5. Все изменения, вносимые в структуру жилья, вносятся в соответствующие документы, после чего процесс сопряжения балкона с жилой площадью квартиры официально завершается.

    Более подробно о процедуре согласования ремонтных работ в РФ можно узнать на нашем ресурсе, поэтому, если вы хотите ознакомиться с ее процедурой, настоятельно рекомендуем вам обратиться к соответствующим разделам сайта.

    Основы технической части объединения балкона с комнатой

    Как подключить балкон к комнате и утеплить ее: законодательство РФ, все нюансы процедуры и рекомендации по ее выполнению

    Допустим, юридическая сторона рассматриваемой сегодня процедуры соблюдена, к чему приступить? В первую очередь важно выбрать план совмещения балкона и комнаты, который должен полностью совпадать с официально зарегистрированным проектом.

    То есть, если документ перепланировки не предполагает полного сноса перегородки между балконом и квартирой, то такая перепланировка недопустима.

    В общем, планов на такое сочетание несколько:

  • План подключения в кирпичном доме. Применительно к такой процедуре важно учитывать тот факт, что стены кирпичных домов часто несущие, и важно грамотно демонтировать «лишние элементы.
  • План подключения в блочном доме. Особых нюансов в этом виде процедуры нет, кроме того, что к стенам и полу стоит относиться с должной ответственностью, ведь, как правило, они выбрасываются, а лишние сколы и дыры могут стать причиной обрушения всего дома.
  • Схема подключения монолитных и черепичных домов. Здесь стоит обратить внимание на моменты утепления, так как эти типы построек очень «холодные».
  • Что касается конкретных видов и способов перепланировки с совмещением балкона и квартиры, то здесь любой, кто ее затеял, может дать волю своей фантазии.

    Опять же, нельзя отклоняться от зарегистрированного проекта при выборе типа реконструкции, однако вполне можно выбрать будущую концепцию и дизайн совмещенного участка.

    На данный момент наиболее популярны три вида примыканий балконов:

  • С холодным стеклом, то есть панорамный балкон.
  • Со стеклопакетом, когда верхняя часть балкона застеклена, а нижняя непрозрачна.
  • Полная интеграция балкона с квартирой. При таком подходе к делу балкон с учетом его несущих характеристик оборудуют как продолжение помещения, к которому он примыкает. Так, например, если это помещение кухня, то на балконе можно сделать барную стойку, а если холл — место для курения или разговоров.
  • Как видите, в плане обустройства и зонирования объединенной территории каждый придумывает что-то свое, главное не перегружать несущие конструкции и не нарушать положения зарегистрированного проекта.

    Утепление зоны балкона

    Как подключить балкон к комнате и утеплить ее: законодательство РФ, все нюансы процедуры и рекомендации по ее выполнению

    Так что, пожалуй, самое главное при объединении балкона и квартиры в одну комнату — изолировать объединяемую площадь. Дело в том, что этот технический нюанс перепланировки достаточно затратный, поэтому, если вы хотите его сделать, важно несколько раз подумать: «Стоит ли?».

    Если в итоге получится 1-2 квадратных метра жилой площади, то реконструкцию, наверное, лучше не делать, иначе при правильном подходе процедура будет только в пользу собственников жилья.

    В процессе утепления площади балкона важно придерживаться следующих основных принципов:

    1. Выбирайте только качественный и не слишком тяжелый утеплитель, ведь такой подход к делу поможет сэкономить энергию, время и деньги при содержании и обустройстве объединенной жилой площади.
    2. Между слоями утеплителя обязательно проложите гидроизоляционный материал, ведь влажность участков балкона всегда заметна.
    3. Утепляя балконную зону, не забывайте соблюдать все меры пожарной безопасности. Также не обязательно приносить на эту территорию отопительные приборы, потому что это запрещено законом (здесь речь идет о радиаторах и трубах отопления, а не переносных обогревателях).
    4. В процессе укладки утеплителя не оставляйте ни малейшего зазора и выполняйте утепление по участкам пола, стен, потолка. Иначе придется постоянно переплачивать за отопление.
    5. По окончании утепления не забудьте оштукатурить или покрыть утеплитель и гидроизоляцию другим материалом. Такая мера важна не только с точки зрения будущего обустройства ассоциативной зоны, но и с точки зрения утепления жилья в целом.

    Настоятельно рекомендуется обратиться за помощью к профессионалам изолированно, если вы не имеете представления о процедуре проведения этой процедуры. В этом случае лучше один раз переплатить за работу специалистов, чем систематически переплачивать за отопление в более позднее время.

    Особенности и рекомендации по проведению процедуры присоединения

    Как подключить балкон к комнате и утеплить ее: законодательство РФ, все нюансы процедуры и рекомендации по ее выполнению

    В заключение сегодняшнего материала будет не лишним подытожить изложенную выше информацию, добавить что-то новое и дать базовые рекомендации по порядку присоединения балкона к квартире.

    Наш ресурс выделил пять принципиальных нюансов такого мероприятия и представляет их в следующем списке:

  • О согласовании перепланировки. Во-первых, как неоднократно отмечалось выше, всегда действовать без нарушения зарегистрированного проекта перепланировки. Во-вторых, обязательно зарегистрируйте его до начала работ, так как после начала перепланировки узаконить его можно будет только в суде. И в-третьих, по окончании работ не забудьте официально зарегистрировать внесенные в квартиру изменения (переоформление техпаспорта, данные в Росреестре и т.д.).
  • О технических аспектах перепланировки. В связи с этим, опять же, настоятельно рекомендуется действовать, не нарушая зарегистрированный проект перепланировки, а также учитывая все конструктивные особенности своего дома. То есть, например, если реконструкция проводится в кирпичном доме, никогда не нагружайте площадь балкона большой нагрузкой, потому что конструкция таких построек этого не предусматривает, и объединенная территория может разрушиться «в мгновение ока» необходимо».
  • Об утеплении совмещенной зоны. Процесс утепления — один из важнейших и в то же время дорогостоящих этапов совмещения балкона с комнатой. Поэтому, если нет возможности «тянуть» такую ​​работу, то лучше с нее не начинать. В противном случае вожделенная реорганизация жилого пространства обернется настоящей бытовой катастрофой.
  • Информация о работах по дизайну, зонированию и обустройству балконных площадок. Особых нюансов в данном аспекте процедуры нет, за исключением указанной выше необходимости действовать более одного раза без нарушения зарегистрированного проекта перепланировки и с соблюдением всех мер безопасности при перепланировке.
  • О стоимости примыкания балкона к комнате. Назвать конкретные цифры здесь крайне сложно, потому что все зависит от пожеланий инициаторов объединения. Отметим, что минимальный порог таких работ составляет от 20 до 30 000 рублей, часть из которых уходит на оформление проекта и оформление перепланировки, а другая часть — непосредственно на организацию работ. Максимальный потолок очень высокий.
  • Как законно присоединить балкон к комнате?

    Эпоха онлайн-перепланировки, в том числе объединения балконов с кухнями и комнатами, подошла к концу. На сегодняшний день это одно из более чем 10 изменений в квартире, запрещенных Постановлением Правительства Москвы № 1104 от 29 декабря 2017 года. Постановление вступает в силу 14 февраля 2018 года.

    Спросите разрешения у соседей

    Политика усиления контроля над редевелопментом проводится уже больше года. Нарушение целостности, разрушение конструкций из-за неграмотных «союзов», «трансферов» и так далее началось очень давно. Власти ответили ограничением разрешенных видов перепланировки.

    А уже в 2012 году из постановления № 2 был убран пункт о объединении балконов. 840. Сейчас Госдума рассматривает законопроект об упрощении доступа контролирующих органов в перепланированные помещения.

    Документ, подготовленный Минстроем, предусматривает возможность изъятия квартиры для незаконной перепланировки.

    В прошлом году в Санкт-Петербурге в результате самовольных изменений дизайна квартиры одновременно произошло частичное разрушение перекрытий четырехэтажного межэтажного перекрытия.

    МЧС пришлось эвакуировать более тридцати человек, которые теперь не могут вернуться в родные стены из-за бытовой аварии.

    Прокуратура возбудила уголовное дело по статье «Нарушение техники безопасности при проведении строительных работ».

    В октябре 2006 года в Выборге (ул. Железнодорожная, 19) обрушился подъезд в четырехэтажный дом: семь человек погибли, девятнадцать получили ранения. В доме на верхнем этаже проводился ремонт.

    В январе 2011 года в Ярославле (проспект Ленина, 20/53) из-за сноса несущих стен обрушился «четырехэтажный дом», в результате чего без крова остались 100 человек.

    В июле 2015 года в Перми обрушился весь угол пятиэтажного дома (ул. Куйбышева, 103), два человека погибли, еще двое пострадали, разрушено 8 квартир. Причина — несанкционированный ремонт в магазине на первом этаже и в подвале, который ослабил несущую способность всего здания.

    По этой же причине в мае 2016 года в Междуреченске Кемеровской области (ул. Весенняя, 16) обрушился подъезд в «пятиэтажку»: один человек погиб, трое пострадали.

    Еще один прецедент создал житель Краснодара, который пытался отстоять законность перепланировки своего балкона в судах. Он не только пристроил к квартире балкон, но и увеличил его площадь и козырек, который стал на 1,5 метра выступать над балконной плитой.

    Это возмутило других жителей, которые обратились в местную администрацию, а затем и в суд. Дело дошло до Верховного суда, который признал виновным владельца дерзкой перепланировки.

    ВС РФ обратили внимание участников судебного процесса на то, что балконные плиты — несущие конструкции, которые они огораживают, — являются частью общего имущества дома, поэтому для соединения его с квартирой необходимо требуется согласие всех владельцев этого дома.

    Присоединение балкона к квартире влияет на долю каждого собственника, уменьшая общую площадь балкона. Кроме того, перепланировка не была согласована со специальной комиссией и поэтому не была санкционирована. Теперь женщина обязана вернуть балкон в первоначальное состояние.

    Присоединение балкона к квартире влияет на долю каждого собственника, уменьшая общую имущественную площадь балконной площади — БК

    Решение Верховного суда по данному делу рассматривали юристы и проектные организации, занимающиеся вопросами редевелопмента.

    «Это решение не распространяется на вопросы, связанные с остеклением и перестановкой подоконника», — отмечает Ольга Загорская, заместитель генерального директора проектной компании «2Проектор». — Эти требования распространяются только на модификации самого балкона: формы, надстройки навеса, т.е.

    все, что влияет на внешний вид общего фасада дома. Следовательно, при решении подобных задач необходимо общее собрание собственников. Как минимум 2/3 собственников должны платить за перепланировку».

    Без объединения

    Когда-то это было в моде, можно полностью снять окно, дверь и порог и — вуаля! — комната расширилась, обзавелась уютным эркером, который часто использовали как зону отдыха, обустраивали кабинет или выносили обеденную зону, если это была кухня. Сегодня жилищная инспекция не дает согласия на такой проект.

    В настоящее время запрещено совмещать лоджии или балконы с комнатами или кухнями. Единственный вариант — установить «французские» раздвижные двери в тех домах, где разрешено убирать подоконник

    — Допустимый вариант «совмещения», если это можно так назвать, — это разобрать оконно-дверной блок, подоконник (если тип дома допускает такую ​​возможность) и установить на прежнем месте стеклопакет раздвижных или распашных дверей любого дизайна, от двойного остекления до комнатного, так называемые «французские окна». Также нельзя просто снять дверь с окном, сохранив подоконник. «Обязательным условием является двойное остекление и направляющие сверху и снизу. Ложные перегородки, сделанные из слоя стекла и без направляющих, которые иногда устанавливаются для отвода глаз, не будут одобрены инспекцией жилья.

    Теперь штраф за снос стен без разрешения составляет 2000-2500 рублей (п. 9.12 КоАП г. Москвы от 21 ноября 2007 г. № 45).

    Такой компромиссный вариант позволяет визуально увеличить пространство, но на месте подоконника останется несущая конструкция.

    Для установки «французских» дверей необходимо демонтировать подоконник, что возможно далеко не во всех домах. Чаще всего это допускается в монолитных постройках, где фасадные стены не несущие. В панельных, блочных и кирпичных домах этот участок стены часто служит несущей или самонесущей конструкцией и снимать перемычку над оконным проемом или расширять ее опасно.

    А как быть жителям домов, где подоконник сносить нельзя? Дизайнеры утверждают, что иногда их можно снести при условии, что останется целым подоконник — нижняя часть стены, разделяющая балкон и квартиру. Оказывается, именно он играет роль несущего элемента, поддерживающего балконную плиту и выполняющего теплоизоляционную функцию. Его можно ликвидировать только в кирпичных и монолитных домах.

    Еще одним ограничением перепланировки является запрет сноса или уменьшение сечения стены над оконно-дверным проемом или расширение такого проема. Согласно требованиям пожарной безопасности для выхода на лоджию, считающегося аварийным, ширина боковой стены должна быть не менее 1,2 метра, а стена между двумя выходами на лоджию должна быть не менее 1,6 метра.

    Без батареек

    Запрет на перенос батарей центрального отопления на балконы и лоджии впервые был введен постановлением No. 508 и повторяется в пп-1104. «Комната и кухня — теплые, а лоджия и балкон — холодные.

    При снятии перегородки между ними нарушается целостность теплового контура не только квартиры, но и всего дома, — говорит Ольга Загорская.

    «Радиаторы центрального отопления не предназначены для обогрева дополнительных холодных зон».

    Если представить, что все жильцы, живущие «на стояке», решат пристроить к комнате балконы или лоджии, общая температура в доме зимой значительно упадет. Кстати, задача «французских» дверей при перепланировке состоит только в том, чтобы не допустить нарушения теплового контура квартиры, поскольку стеклопакеты надежно защитят дом от холода извне.

    Но если снести подоконник, на котором стоит аккумулятор, куда его сдвинуть? Самый распространенный вариант — переместить аккумулятор к боковой стене, то есть справа или слева от балконного проема. Его также можно установить на соседней внешней стене, ближе к углу.

    Утеплить балкон или лоджию

    И, конечно же, говоря о поддержании тепла в квартире, обязательно нужно утеплить балкон или лоджию и одновременно в ходе этих работ благоустроить прилегающую комнату.

  • Установить качественные стеклопакеты (хотя бы двухкамерные).
  • Проводит электричество.
  • Поднимите уровень пола, чтобы минимизировать разницу между высотой пола в комнате и на лоджии, а также подоконником.
  • Утеплить пол, стены и потолок минеральной ватой или другим теплоизоляционным материалом.
  • Выполните внутреннюю отделку комнаты.
  • При необходимости предусмотреть обогрев лоджии или балкона. Разрешенные методы включают электрические радиаторы или электрические полы с подогревом.
  • Согласитесь на перепланировку
  • Современный подход к перепланировке балконов и лоджий требует соблюдения определенных регламентов, включая сбор и подготовку документов, их согласование в надзорных органах.
  • По словам Ольги Загорской, для согласования сноса подоконника с установкой французских перегородок вам потребуются:
    1. разработать проект перепланировки,
    2. техническое заключение,
    3. теплотехнический расчет.

    Проектная документация должна быть разработана проектной компанией, имеющей действующие согласования СРО. Кроме того, проектная документация утверждается Жилищной инспекцией города Москвы.

    Результатом рассмотрения является постановление Жилищной инспекции г. Москвы (если перепланировка планируется) или закон о завершенной реорганизации (если перепланировка завершена).

    После этого можно провести инвентаризацию БТИ и получить новый план этажа с учетом снесенного подоконника.

    получить технический паспорт жилого помещения можно в территориальном БТИ. Перед этим изучите имеющиеся у вас документы на квартиру. Возможно, этот паспорт уже в их числе. Если да, проверьте, есть ли в документе раздел 1 «Адресная информация и технический учет». Именно эти данные необходимы для заключения договора.

    Чтобы подготовить проект перепланировки, чаще всего нужно обратиться в проектную организацию, но иногда можно сделать это самостоятельно.

    Это зависит от вида работ, запланированных при перепланировке. Итак, если несущие конструкции не пострадали, проект можно заказать в любой проектной организации.

    Главное, чтобы у него был сертификат, разрешающий такую ​​деятельность, и он был членом СРО.

    Если без изменений несущих конструкций ничего невозможно, для согласования перепланировки балкона с демонтажом подоконника по ПП-508 требуется техническое заключение о допустимости таких работ, проводимое автор проекта дома. »автора содержатся в техническом плане БТИ.

    Как пояснили в компании «ReplanningMos.ru», на первой странице плана в графе «Код проекта» должен быть буквенно-цифровой код, обозначающий серию дома. Зная серию дома, вы также можете узнать автора его проекта. «В Москве более 70% жилых домов построены по типовым и многоразовым проектам.

    «Крупнейшим проектным институтом столицы является ОАО« МНИИТЭП », работники которого разработали большую часть многоэтажных панельно-блочных домов: ИИ-18, И209А, П3М, П44Т, П46, II-68, П-55, 1605АМ, Д -25 и многие другие, — говорит Сергей Кочетов.

    — Еще один известный автор домов — ОАО «НИИЭП Жилища». Этот институт разработал ряд домов HMS, а также 111 и 222. Другой крупный институт, Моспроект, отвечает за создание серии КОПЭ и его модификаций, а также СМ и К-7 (самые первые хрущевки»).

    А компания СУ-155 модернизировала серию И-155 «МНИИТЭП». Поэтому необходимо уточнить, какая из организаций отвечает за этот конкретный дом».

    К сожалению, как отмечают специалисты компании «Ресог», специализирующейся на перепланировке, МНИИТЭП не дает согласия на демонтаж подоконников в своих домах после постройки 2007 года.

    В столбце «Код проекта» может быть прочерк. В этом случае, как указано на сайте Мосжилинспекции, вам необходимо обратиться в МГБИ «Экспертный центр».

    Примыкание балкона требует теплотехнического расчета — при демонтаже подоконника и части наружной стены — ненесущей. Расчет должен быть сделан, чтобы убедиться, что модифицированная внешняя стена соответствует требованиям теплоизоляции и энергоэффективности.

    В пакет должны входить: заявка, документы на квартиру, проект перепланировки с расчетом теплопотерь, технический паспорт жилища, письменное согласие на выполнение работы всех членов семьи.

    Рейтинг
    ( Пока оценок нет )
    Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
    Скорая юридическая помощь - консультация на сайте
    Добавить комментарий

    ;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: