Как принимать новостройку у застройщика без отделки: на что обратить внимание, как проводить осмотр, как отстаивать свои права

Чтобы обезопасить себя от непредвиденных ситуаций и проблем, важно знать, как принять квартиру в новостройке, не попадая в застройку, на какие нюансы обращать внимание и какие документы стоит иметь при приеме переданного объекта через дошкольное учреждение.

Получение ключей не следует воспринимать как формальность. Стоит внимательно осмотреть жилье на предмет скрытых дефектов, оперативно сообщить о них строительной компании и попросить исправить ситуацию. Отказ застройщика от устранения недостатков является поводом для подачи иска. Но больше всего.

Как принять новостройку от застройщика без отделки: на что обратить внимание, как осмотреть, как отстоять свои права

Содержание
  1. Как правильно принять квартиру у застройщика?
  2. На что нужно обращать внимание при осмотре квартиры?
  3. Жилье без отделки
  4. Квартира с черновой отделкой
  5. На что еще обратить внимание?
  6. Квартира «под ключ» (с чистовой отделкой)
  7. Какие документы нужно брать при передаче квартиры?
  8. Сроки передачи квартиры после сдачи дома
  9. Как заставить застройщика исправить недочеты?
  10. Устранение недочетов
  11. Приемка квартиры в новостройке без отделки 2019: порядок и правила
  12. Виды отделки квартир в новостройках
  13. Подготовка к приемке – что нужно знать, какие документы понадобятся
  14. Последовательность приема квартиры
  15. Полный осмотр с пошаговой проверкой квартиры
  16. Подписание документов – три возможных варианта
  17. Что делать дальше – действия дольщика
  18. Акт подписан, квартира принята
  19. Дольщик отказался от подписи
  20. Квартира принята, но обнаружены дефекты
  21. Налоговый вычет при приеме квартиры без отделки
  22. Можно ли вернуть деньги за ремонт
  23. Какие документы понадобятся и куда подавать
  24. Как принимать квартиру в новостройке без отделки у застройщика
  25. Как принять квартиру у застройщика и что взять с собой
  26. Как принимать квартиру без отделки
  27. Детальный осмотр квартиры – на что обратить внимание
  28. Как принять квартиру с недостатками
  29. Как правильно принять квартиру в новостройке
  30. Подготовительный этап
  31. Самые частые недочеты
  32. Виды отделок
  33. Как принять без отделки
  34.  Предчистовая отделка
  35. Помещение под ключ
  36. Документы
  37. Что делать, если найдены дефекты

Как правильно принять квартиру у застройщика?

Основным документом в процессе получения ключей является акт приема-передачи, который необходим для последующей регистрации квартиры. Чтобы получить его, все действия должны быть завершены на объекте и жилье готово к сдаче. К зданию закреплен почтовый ящик, а само здание официально принято госкомиссией и сдано в эксплуатацию.

После получения необходимых документов нужно сделать следующее: взять акт осмотра, оценить состояние квартиры, выявить имеющиеся дефекты и, при отсутствии замечаний, подписать документ. Со дня принятия здания госкомиссией должно пройти не более 6 месяцев. Если процесс затягивается, это должно вызвать подозрения со стороны участника договора долевого участия.

В процессе приема квартиры следует обратить внимание на содержание акта приема-передачи. Он должен содержать следующую информацию:

  • Почтовый адрес построенного дома.
  • Номер квартиры, присвоенный уполномоченным органом (ПИБ).
  • Цена собственности.
  • Жилой массив.
  • Регистрируя дошкольное учреждение у застройщика, следует помнить, что согласно Федеральному закону от 25.07.2012 г. 214, на передаваемое имущество распространяется гарантия, которая действует в течение пяти лет с момента передачи объекта. Это касается не только внешнего оформления, но и внутренней отделки квартиры. Строительные компании редко упоминают этот пункт в договоре, но такая уловка не освобождает их от ответственности.

    На что нужно обращать внимание при осмотре квартиры?

    Заключая дошкольное учебное заведение, стоит изучить его и обратить внимание на условия, на которых передается имущество — без отделки, с черновыми отделочными работами или под ключ. От этой информации зависит процесс приема объекта от строительной компании. Рассмотрим все варианты.

    Жилье без отделки

    Принимая квартиру без завершения работ, следует взять с собой рулетку и обратить внимание на различные элементы жилья. Важно проверить:

  • Соответствие квартиры проекту, который указан в приложении к договору участия. Ширина и длина комнат, коридоров и других зон должны соответствовать информации в документе. Если недвижимость имеет меньшую площадь, покупатель вправе потребовать деньги за переплаченные квадратные метры. Но здесь работает и обратное правило. Если метраж выше, придется доплачивать за каждый «квадрат.
  • Правильность работы и установка дверей, окон. Если они повреждены, разработчик должен их заменить.
  • Стены. Они не должны отклоняться по вертикальной плоскости.
  • Планы. Важно, чтобы стяжка была ровной, а в углах комнаты не было следов плесени или грибка, легко распознаваемых по затемнению.
  • Вентиляция. Проверка производится обычной зажигалкой (при подведении к вентиляционному отверстию огонь должен «втягиваться» в систему).
  • Элементы электрической части. В договоре может быть указано, сколько патронов и розеток установлено в квартире. Стоит проверить этот момент и убедиться, что он работает.
  • Квартира с черновой отделкой

    Сложнее обстоит дело с проверкой жилья с отделкой «чернового» типа. Такая работа занимает больше времени и требует знания некоторых нюансов, позволяющих выявить дефекты и сообщить о них строительной компании. Учтите следующее:

  • Состояние пола, стен и потолка после обработки улучшенной штукатуркой. Для стен допускаются небольшие неровности в вертикальной плоскости до 2 мм на один метр в длину или до 1 см на всю высоту стены. Проверка проводится с помощью отвеса или длинной штанги. Внешне на 4 квадратных метра поверхности должно быть не более двух неровностей, а допустимые углубления — не более 3 мм. Трещин, высолов, раковин, отслоения штукатурки и других явных проблем быть не должно.
  • Если строительная компания использовала в процессе отделки сухую гипсовую штукатурку, допускается отклонение в вертикальной плоскости не более 0,5 см на всю высоту или 1 мм на один метр стены. На 4 кв.м метра не должно быть более 2 неровностей глубиной до 2 мм. В местах совмещения гипсокартона допускаются прогибы до одного миллиметра, но трещин быть не должно.
  • Проверка полов зависит от будущей отделки. При укладке ламината или линолеума допускаются неровности глубиной не более 2 миллиметров. Если уложена керамическая плитка, этот параметр может достигать 6 мм. Уклон пола до 2%, но не более 5 см вне зависимости от размеров помещения. В местах стыка бетонной стяжки и стен должны быть полосы из звукопоглощающего материала.
  • Если перекрытие монолитно-бетонное, допускается отклонение до 7,5 мм на один метр или не более 1,45 см на длине трех метров. Максимальная толщина выступов или поселений должна быть до 2 мм при диаметре 1 см.
  • Как принять новостройку от застройщика без отделки: на что обратить внимание, как осмотреть, как отстоять свои права

    На что еще обратить внимание?

  • При осмотре окон важно обращать внимание на то, чтобы снаружи слоя пенополиуретана закреплена специальная лента. Все двери и рамы должны легко закрываться и идеально прилегать к дверям. Обязательно наличие качественной и правильно настроенной фурнитуры. Подоконники должны быть на одном уровне.
  • В процессе приема отопительной системы важно обратить внимание на наличие специальных клапанов для стравливания воздуха и регуляторов температуры. При установке радиаторов отопления необходимо соблюдать определенные расстояния — от пола 6 см, от стены не менее 2,5 см, а от подоконника — 5 см и более.
  • Ленты для подачи воды должны находиться в вертикальном положении и надежно фиксироваться подходящими зажимами. В водомере должна быть следующая аппаратура: запорная арматура, фильтр грубой очистки и счетчик воды. Необходимо проверить работу системы и качество стыков.
  • Вентиляция контролируется зажигалкой (способ описан выше) или листом бумаги. Последний необходимо закрепить на вентиляционной решетке. Если он заблокирован, система работает нормально. В противном случае можно говорить о грязном вентиляционном отверстии.
  • Вводный электрощит должен иметь автомат, УЗО и переключатели на различные группы нагрузок. Необходимо перезаписать показания счетчика и проверить работу сети, подключив устройство.
  • Дверной замок должен легко открываться и закрываться.
  • Если планируется подключение к телефону или Интернету, этот момент также необходимо проверить.
  • Квартира «под ключ» (с чистовой отделкой)

    Особенность отделки в том, что квартира готова к заселению. Покупатель должен привезти только мебель и личные вещи, после чего он может переехать в квартиру.

    Как правило, жилье под ключ сдается в элитных новостройках, поэтому проблемы возникают редко. Но вам все равно нужно это проверить. Особое внимание уделяется качеству ремонта, правильной установке элементов электросистемы.

    Принципы контроля такие же, как при проверке квартиры с черновой отделкой.

    Договор на отделочные работы обычно включает в себя все нюансы ремонта: используемые цвета, материалы и инженерное оборудование. Перед подписанием акта важно убедиться, что все элементы полностью соответствуют плану. Особое внимание стоит уделить паркету, у которого отклонения по полу не более 4 мм, а расстояние между плитками до 1 мм.

    Какие документы нужно брать при передаче квартиры?

    Каждый, кто записан в дошкольное образовательное учреждение, должен прийти на встречу с представителем строительной компании. В противном случае не удастся оформить акт приема-передачи, потому что в нем указаны лица, указанные в договоре. Если кто-то не может прийти лично, стоит оформить доверенность на другое лицо, известив об этом разработчика для доработки акта.

    Встреча с представителем проходит в два этапа:

  • На первом этапе вам необходимо предоставить DDU и платежные квитанции для сверки. Информация о времени и дате определяется разработчиком, после чего покупатели уведомляются по телефону или письмом о доступности. Этим моментом можно самостоятельно управлять через Интернет.
  • Вторая встреча предполагает осмотр квартиры. Здесь вам понадобятся паспорта, договор DDU и квитанции об оплате. Перед личным чеком подписывать акты приема-передачи не нужно. В противном случае подать жалобу будет невозможно.
  • Сроки передачи квартиры после сдачи дома

    Как принять новостройку от застройщика без отделки: на что обратить внимание, как осмотреть, как отстоять свои права

    Обычно дата указывается в «квартальном» или «полугодовом» выражении. Если крайний срок — первый квартал, это означает, что разрешение необходимо получить до 1 апреля. С этого момента начинается отсчет срока передачи жилья пайщикам. Одной суток задержки достаточно, чтобы потребовать штраф от строительной компании. Бывают ситуации, когда компания получает разрешение в последний момент, затем бросается к участникам дошкольного образовательного учреждения и просит их быстрее подписать акты.

    В акционерном соглашении четко прописано, сколько времени отводится девелоперской компании на передачу жилья с момента получения разрешения на въезд на объект, а сама дата приемки указывается в акте. Если акционер не подписывает документ и обязывает клиента устранить некоторые недостатки, срок нарушается, и акционер вправе потребовать уплаты неустойки.

    Как заставить застройщика исправить недочеты?

    Не стоит спешить с подписанием акта приема-передачи, ведь недочеты обязательно будут. В большинстве предприятий они легкие, но возможны и серьезные нарушения.

    Права держателей акций в сфере дошкольного образования защищены Федеральным законом от 25.07.2012 г. 214 Гражданского кодекса Российской Федерации и Закона о защите прав потребителей. Если есть недочеты, стоит сообщить разработчику и запросить удаление.

    Все проблемы отражаются в дефектном акте, который составляется в 2-х экземплярах.

    Дефекты условно делятся на два типа:

  • Существенный. В эту категорию входят недостатки, наличие которых не позволяет нормально жить в квартире. Например, в стене может быть дыра или застройщик забыл сделать слив. Все недостатки недочетов отражаются в акте о дефектах и ​​после их устранения подписываются в документе.
  • Незначительные — те дефекты, которые не мешают жить в квартире. В эту категорию входят дефекты пола и стен, сломанный доводчик, глубокие царапины и т.д. Эти проблемы также отражаются в бракованном акте и должны быть устранены.
  • Если серьезных недостатков нет и они не зафиксированы документально, то в течение 2 месяцев застройщик вправе подписать акт и передать имущество без согласия другого участника дошкольного учреждения. При этом строительная компания должна доказать, что недостатки незначительны, а сам акционер уклоняется от подписания документа.

    Если после сдачи дома вы обнаружите какие-либо недостатки, не отчаивайтесь, ведь согласно Федеральному закону от 25.07.2012 г. 214 гарантия действует еще 5 лет, а на связь — три года.

    Устранение недочетов

    Как принять новостройку от застройщика без отделки: на что обратить внимание, как осмотреть, как отстоять свои права

    Сроки устранения недостатков в законе не указаны, поэтому здесь стоит руководствоваться общими требованиями. В среднем на устранение недостатка может уйти две-три недели. Тот же представитель строительной компании решает вопрос с подрядчиками, передает им ключи и ждет устранения дефектов. Как только все сделано, проводится повторный осмотр корпуса. Если компания отказывается устранять выявленные проблемы, акционер имеет право обратиться в суд.

    По статистике дефекты обнаруживаются в 99% случаев, поэтому знание своих прав при общении с разработчиком имеет первостепенное значение. Нельзя «последовать примеру» строительной компании и подписать акт сдачи-приемки при наличии дефектов.

    Платное жилье должно быть качественным и соответствовать требованиям дошкольного образовательного учреждения. Если девелопер отказывается устранять недостатки, это повод обратиться в суд, а интерес акционера — лишь вопрос времени.

    Приемка квартиры в новостройке без отделки 2019: порядок и правила

    Сдавать ключи от дома — увлекательное время, но не стоит относиться к нему чисто формально. Следует убедиться, что застройщик качественно выполняет свои обязанности, особенно если речь идет о приеме квартиры в новостройке без отделки. Только после того, как будет составлен акт и заказчик может приступить к оформлению документов на прием жилой площади.

    Виды отделки квартир в новостройках

    Как принять новостройку от застройщика без отделки: на что обратить внимание, как осмотреть, как отстоять свои права

    По разным причинам новостройки в Москве и регионах приобретаются с разной степенью готовности. Помещение может быть без отделки или без отделки. Единые требования не прописаны, но минимальные объемы тем не менее указаны. Остальные пункты согласовываются по соглашению сторон.

    Если строители сдают квартиру без отделки, значит, фасад облицован плиткой, а стены возведены. В новостройке не проводятся внутренние работы: нет разводки коммуникаций, нет сантехники, поверхности не оштукатурены. После принятия акционер увидит голые межэтажные планы.

    Оставлены места для подключения воды, канализации, электрокабелей. Обычно устанавливаются радиаторы отопления, счетчики, система противопожарной защиты, стеклопакеты и входная дверь. Если планируется индивидуальное отопление, монтируется бойлер.

    Все условия оговариваются в предварительной договоренности между партнером и строительной компанией.

    Ожидаются большие объемы черновой отделки. Помимо вышеперечисленных работ в новостройке выполняются необходимые штукатурки под чистовую отделку, стяжку пола и подоконники. В ванной ведется гидроизоляция. Иногда проводят разводку и водопровод, но без установки устройств.

    Новостройки с прекрасной отделкой выглядят так:

  • стены окрашены или покрыты другим материалом;
  • настелен пол, уложены плинтусы;
  • окрашенные и побеленные, натяжные или натяжные потолки;
  • установлены выключатели, розетки, сантехника, вентиляция, межкомнатные двери.
  • Принятие квартиры в условиях, в которых нет четких требований, требует от будущего хозяина предельного внимания и строгого контроля за состоянием жилой площади.

    Подготовка к приемке – что нужно знать, какие документы понадобятся

    Строительная компания обязана уведомить акционера о завершении строительства и сдаче дома в эксплуатацию. Ему отправляется сообщение с указанием даты приемки объекта. Получатель должен присутствовать.

    Если он не поступит, подрядчик вправе самостоятельно составить акт через два месяца после установленного в договоре срока.

    Когда клиенту известно о существенных недостатках строителей, он должен сообщить об этом письменно, когда откажется принять квартиру.

    Чтобы принять квартиру, будущий собственник должен прибыть с гражданским паспортом и договором. Если он не может приехать лично, его отправляет доверенное лицо с нотариальным актом. Вам следует позаботиться о проекте новостройки строительной компании и выписке из БТИ о произведенных измерениях. Это необходимо для сравнения заявленных и фактических характеристик.

    Клиент должен ориентироваться на то, как получить квартиру в новостройке. Обратите внимание, сколько времени прошло с момента приемки объекта госкомиссией. Если больше полугода, возможно, строители что-то скрывают, нужно максимум внимания.

    Важно! Чтобы ничего не пропустить при осмотре новостройки, дома составляют чек-лист с порядком приема, по нему постоянно сверяются. Для исправления дефектов рекомендуется иметь смартфон или фотоаппарат.

    Последовательность приема квартиры

    После получения официального сообщения о сдаче объекта с приглашением прибыть на приемку квартиры важно получить подтверждение о сдаче новостройки. Если его не ввести в эксплуатацию, дальнейшая доработка будет невозможна: электричество и вода не подключены. Клиент должен предоставить копию соответствующего разрешения.

    Полный осмотр с пошаговой проверкой квартиры

    Прием начинают со стен, обращая внимание на следующие моменты:

    1. На поверхности не должно быть посторонних включений. Часто строители оставляют арматуру торчащей, которая ржавеет, а после оштукатуривания появляются коричневые пятна. Если инспектор согласится на такую ​​свадьбу, вам придется вырезать ее самостоятельно.
    2. Осмотрите зазоры в стыках между блоками и панелями. Это серьезное нарушение строительных правил, которое приводит к сквознякам, гололеду, повышенным расходам на отопление. Кладка должна быть равномерной, с одинаковыми швами.
    3. Проверяются геометрические параметры: ширина и длина противоположных стен, размеры диагонали на перпендикулярность. Убедитесь, что стены ровные. Вертикальность проверяется уровнем — допускается погрешность в 2 см по всей высоте.
    4. Внимательно осмотрите поверхности на предмет наличия влаги. Если видны мокрые пятна — это признак некачественной облицовки фасада новостройки. Такому помещению грозит влага и плесень. Зимой пятна в углах говорят о плохой теплоизоляции и возможно морозное цветение. Влага на стене под окнами может быть конденсатом из-за стеклопакетов.

    После этого начинают проверять полы. Они выглядят так, как выглядят: не должно быть вмятин, вдавлений, трещин и пустот. Сравнивают стыки между соседними плитами — требуется одноуровневая установка. Возьмите рулетку и проверьте расстояние от пола до потолка. На потолках не допускаются трещины больше 2 мм.

    Площадь и планировка новостройки требуют тщательной проверки. Если отклонения значительны, фактически осуществляется приемка другого объекта, что является нарушением договора. Реальная площадь выверена относительно плана, планировка также отражена в приложении к договору. Количество несущих стен и перегородок должно соответствовать проекту.

    Важно! Требуется большая осторожность, если вас просят подписать дополнительное соглашение с обновленными данными в случае нарушения макета. Есть возможность добавить туда дополнительные счетчики, появившиеся из-за отсутствия стен и свидетельствующие о высокой стоимости.

    Проверяют счетчики — не только наличие, но и пломбы, целы ли они. Снимают показания в присутствии представителя строительной компании, составляют акт о том, что приборы введены в эксплуатацию. Владелец выдается свидетельство о регистрации счетчиков, сверяет номера с номерами на приборах.

    Осмотр радиаторов отопления выглядит следующим образом:

  • проверка надежности крепления;
  • отсутствие следов повреждений;
  • соблюдение правил монтажа: расстояние от стены 2 см, подоконник — 8 см, пол — 7 см;
  • обслуживание термостатов — легко повернуть.
  • Также следует смотреть на стояки и трубы при приемке: ржавчина не допускается, в стыках влага, протечки. Они открывают и закрывают краны в разных местах, работают ли они. Убеждаются в исправности вытяжки: зажигают спичку и смотрят, куда отклоняется пламя. Если спичек нет, можно использовать лист бумаги — поток воздуха потянет его к решетке.

    Осматривают двери и окна: проверяют на механические повреждения, ручки поворачиваются легко, без дополнительных усилий, замок срабатывает. Пространства между конструкциями и откосами не допускаются.

    В герметичности убеждаются, осматривая сбоку, сверху, под подоконником. По периметру обязательна пломба. Возьмите лист бумаги, вставьте его между дверцей и рамой и закройте.

    Подписание документов – три возможных варианта

    Чтобы обезопасить себя от проблем в будущем, следует знать, как правильно принять квартиру в новостройке без отделки. Проверяется соблюдение условий: все работы строителями выполнены, дом принят госкомиссией, сдан в эксплуатацию, имеет адрес. Акционер изучает документы, осматривает квартиру.

    Результатом заключения договора между застройщиком и заказчиком является акт приема-передачи. В нем должно быть указано:

  • полный почтовый адрес дома и квартиры;
  • размер жилой и нежилой площади;
  • все реквизиты строительной компании;
  • соглашение между частями;
  • жалобы клиентов, если таковые имеются;
  • цена.
  • Как принять новостройку от застройщика без отделки: на что обратить внимание, как осмотреть, как отстоять свои права

    Если заказчик обнаруживает какие-либо недостатки, он может подписать документ или отказаться. В нем или на листе проверки фиксируются обнаруженные недостатки, сроки ликвидации. В этом случае, даже в случае подписания акта, строительная компания сохраняет за собой обязательство устранить ошибки в установленные сроки. Копию забирает заказчик.

    При отказе в выдаче квартиры необходимо указать мотивированную причину, чтобы компания не обвиняла ее в умышленной задержке. Тогда он может воспользоваться правом передачи квартиры в одностороннем порядке. Дефекты фиксируются на листе техосмотра или оформляется рекламация. Все документы действительны, если указана дата, есть подписи заказчика и разработчика.

    После устранения дефекта следует приглашение принять новостройку. Если все сделано, замечаний нет, подписан документ о приемке квартиры. При повторном обнаружении ошибок разработчик имеет право подписать или отклонить. Опять же составляется документ с описанием недостатков и сроками их устранения.

    Важно! Не стоит подписывать акт приема-сдачи без осмотра квартиры или бланка. Подпись свидетельствует о том, что у заказчика нет претензий к застройщику.

    Что делать дальше – действия дольщика

    Как принять новостройку от застройщика без отделки: на что обратить внимание, как осмотреть, как отстоять свои права

    Результаты осмотра по правилам приемки в новостройке могут быть разными: клиент принимает квартиру, подписывает документ с указанием недостатков или отказывается принять объект. В зависимости от этого дальнейшие действия различаются.

    Акт подписан, квартира принята

    Клиент представляет кадастровый паспорт и план этажа. Строительные компании обычно регистрируют квартиры в доме. Если компания этого не делает, акционеры делают это сами. Кадастровый орган обязан предоставить:

  • технический паспорт БТИ на новостройку;
  • акт приема-передачи;
  • договор с застройщиком;
  • квитанция об уплате государственной пошлины;
  • заграничный пасспорт.
  • Дольщик отказался от подписи

    Это происходит при обнаружении серьезных дефектов. Они указаны разработчику и требуют удаления, как того требует FZ-214 и Закон о защите прав потребителей.

    Проблемы и сроки устранения указываются в акте с указанием даты составления и подписей сторон. Одна копия остается у разработчика.

    Сроки устранения недостатков законодательством не определены, но указание на них должно содержаться в соглашении сторон. Если в этом нет необходимости, время согласовывается с акционером.

    При серьезных нарушениях договора и дефектах, непригодности объекта для использования заказчик может потребовать от строительной компании:

  • устранить недостатки в установленный срок;
  • снизить стоимость;
  • возместить затраты на ремонт.
  • Если ошибки не устранены в согласованный срок, заказчик вправе отказаться от принятия новостройки и потребовать возмещения с процентами, как это предусмотрено статьей 9 Федерального закона-214 от 30.12.2014.

    Квартира принята, но обнаружены дефекты

    Не всегда дефекты выявляются при приемке. Документы подписывают, но потом обнаруживают, что в квартире есть существенные недостатки по вине фирмы, нарушившей Строительный регламент. Это не безвыходная ситуация — есть гарантийный срок.

    В течение пяти лет владелец вправе пожаловаться производителю с обязательством возместить затраты на устранение собственных ошибок. Если строительная компания не отвечает, обратитесь в дирекцию, которая подает жалобу и следит за ходом рассмотрения заявки.

    Если и в этом случае не будут приняты меры, они собирают доказательства и обращаются в суд.

    Когда застройщик явно не хочет исправлять свои ошибки, он ждет окончания гарантийного срока, есть еще жилищная инспекция и прокуратура. Даже квартира эконом-класса — не повод для строительной компании игнорировать свои обязанности. Необходимо добиваться выполнения взятых на себя обязанностей.

    Налоговый вычет при приеме квартиры без отделки

    Привилегия позволяет снизить затраты новоселов на отделку квартиры в новостройке. Компенсация осуществляется за счет средств, ранее уплаченных налогоплательщиком в виде подоходного налога с населения, осуществленного в соответствии со ст. 220 НК.

    Можно ли вернуть деньги за ремонт

    После покупки налогоплательщиком недостроенного дома налоговый вычет за ремонт предоставляется гражданам РФ, проживающим на его территории не менее 183 дней в году. Деньги возвращаются только владельцам недвижимости. Необходимо наличие акта приема-передачи, в котором указано, что квартира куплена без отделки.

    Зачет средств, потраченных на закупку материалов, бюджета подрядчика и договоренностей с ним.

    Все расходы должны быть задокументированы, предъявив квитанции, чеки, счета-фактуры, банковские документы. Работу должен оплачивать собственник, имеющий постоянный источник дохода.

    Возмещаются только затраты на отделку, установка оборудования, например, сантехники, не оплачивается.

    Есть возможность сначала получить налоговый вычет на покупку квартиры, а потом подать еще одну декларацию о компенсации за отделку. Если квартира куплена в браке, вычет производится за любого супруга. Эти правила действуют с 01.01.2014.

    Возмещение не выплачивается в следующих случаях:

  • работы и материалы оплачены третьими лицами;
  • использовались материнский капитал или жилищные сертификаты;
  • квартиру купили родственники.
  • Для оплаты с целью получения налогового вычета разрешается использовать личные сбережения, ссуды или кредиты.

    Какие документы понадобятся и куда подавать

    Для получения налогового вычета за квартиру без отделки необходимо предоставить в налоговую инспекцию:

  • декларация;
  • договор со строительной компанией с указанием продвижений квартиры;
  • документ о допуске;
  • договор с подрядчиком на выполнение отделочных работ;
  • документы, подтверждающие закупку стройматериалов и договоренности с подрядчиком;
  • налоговая декларация;
  • доказательство права собственности;
  • заграничный пасспорт.
  • Знание правил приема новостройки без отделки позволит избежать ошибок и отстоять свои интересы. У акционеров огромные права, нужно уметь ими правильно пользоваться. Кроме того, рекомендуем ознакомиться с нашим материалом о приеме квартиры от застройщика в 2019 году.

    Если у вас остались вопросы и вам нужна бесплатная юридическая консультация, ждем вас

    Как принимать квартиру в новостройке без отделки у застройщика

    Получение ключей от дома — важное событие, к которому нужно отнестись как можно серьезнее. Вам нужно знать, как получить квартиру в новостройке, не оказавшись у застройщика и что нужно учитывать. В новых домах могут быть не только явные, но и скрытые дефекты, и отказ от их устранения — частый повод для обращения в суд. Поговорим об этом подробнее.

    Как принять квартиру у застройщика и что взять с собой

    Основным документом, сопровождающим процесс получения ключей, является акт приема-передачи. Это необходимо для последующего оформления квартиры. Акционер должен оценить состояние имущества, выявить имеющиеся недостатки и замечания и, соответственно, подписать акт приема-передачи.

    В текст акта сдачи-приемки необходимо внести следующую информацию:

  • почтовый адрес кондоминиума;
  • номер квартиры, присвоенный ему уполномоченным органом (ПИБ);
  • стоимость объектов недвижимости, указанная в договоре участия в строящемся капитале (DDU);
  • площадь и другие особенности жилища.
  • Если квартира некачественная, покупатель вправе отказаться от нее. Если вас что-то не устраивает, акт сдачи-приемки, в котором прописан пункт об отсутствии претензий, не может быть подписан. Однако на практике люди часто ставят свои подписи, потому что боятся остаться без квартиры или того, что застройщик сознательно тянет время на устранение недостатков.

    При оформлении взаимоотношений с застройщиком в соответствии с DDU необходимо учитывать, что в соответствии с Федеральным законом № 214, переданное имущество имеет гарантию пять лет со дня сдачи объекта. Гарантийный срок распространяется не только на внешний вид кондоминиума, но и на внутреннюю отделку.

    Однако не все строительные компании включают этот пункт в текст акционерного соглашения. Однако отсутствие этого пункта не освобождает их от ответственности.

    Что взять с собой на приемку квартиры? Список необходимых предметов:

  • чек-лист с указанием вопросов по дому и квартире;
  • бумага, ручка, карандаш;
  • фонарик — для проверки темных углов, ванных комнат и комнат без оконных проемов;
  • зажигалка — для контроля вентиляции;
  • зарядное устройство для телефона или другого электрического устройства для управления розетками;
  • рулетка;
  • уровень;
  • отвес;
  • лампочка;
  • камера.
  • Без перечисленных элементов обеспечить качество жилья будет проблематично. Лучше всего, если с вами будут каменщик и юрист.

    Как принимать квартиру без отделки

    А теперь перейдем к практике. Входя в квартиру, обратите внимание на состав стен. В конструкции не должно быть посторонних предметов, материалов или мусора. Внимательно осмотрите стены на предмет трещин.

    Концы кабелей часто находятся на поверхности стены. Это не считается дефектом, наоборот, так вы можете быть уверены, что стена построена плотно и не боится нагрузок. Однако после оштукатуривания могут появиться пятна ржавчины из-за концов проволоки. Это можно считать дефектом на ваше усмотрение.

    Гораздо важнее неровности стен, отклонения от вертикали и перпендикулярность углов. Допускаются отклонения не более 2 см. Для замера используйте строительный уровень.

    Перпендикулярность стен (если этого требует проект) проверяют рулеткой. Для этого измерьте ширину комнаты в противоположных углах или сравните длины диагоналей.

    Важный параметр — заполнение швов между блоками или кирпичом. Глядя на стены, вы не должны видеть проблески света с другой стороны. Также следует обратить внимание на сырые или влажные участки. Особенно это актуально для наружных конструкций.

    Оценивая плиты перекрытия, обратите внимание на отсутствие трещин (более 2 мм) в потолке или полу. Тем не менее, мелкая сеть трещин допускается и считается нормой для бетона или усадки бетона летом. Открытая арматура, раковины глубиной более 5 мм и неочищенные элементы опалубки считаются дефектами.

    Также обследованию подлежат трубопроводное и инженерное оборудование. Радиаторы должны быть прочно закреплены, полностью подключены и чистыми. При качественной установке нет царапин и вмятин. Трубы подачи тепла, если они проложены на полу, необходимо утеплить.

    В системах водоснабжения и канализации следует обращать внимание на герметичность стыков элементов. Не должно быть влаги и влажности.

    Принимая дверные и оконные проемы, необходимо следить за тем, чтобы изнутри и снаружи не было трещин и царапин. Замки и ручки должны легко поворачиваться, а двери и двери открываться плавно и без посторонних шумов. Следите за тем, чтобы в местах примыкания конструкций к боковым стенам, над и под подоконником не было ударов.

    Как принять новостройку от застройщика без отделки: на что обратить внимание, как осмотреть, как отстоять свои права

    Детальный осмотр квартиры – на что обратить внимание

    Мы расскажем подробнее о проверке каждого предмета в квартире. В первую очередь нужно убедиться, что площадь жилья соответствует заявленной. При осмотре квартиры сверяйте планировку с проектом. Если что-то другое, укажите это в акте. Затем сравните реальную площадь квартиры по данным БТИ с площадью квартиры по договору.

    Ситуация, когда площадь оказывается больше или меньше, довольно распространена. Если площадь больше, застройщик может потребовать доплаты за квадратный метр. Когда она меньше, вы имеете право вернуть разницу.

    Когда мы осматриваем стены, мы оцениваем:

  • отсутствие плесени и пятен;
  • однородность и вертикальность;
  • отсутствие отверстий, бороздок и трещин;
  • капитальный ремонт стыков и монтажных швов;
  • отсутствие выступающих труб и фитингов;
  • надежность крепления перегородки к потолку, стенам и полу.
  • Если смотреть с потолка:

  • соответствие высоте, указанной в проекте;
  • отсутствие плесени и влаги;
  • однородность;
  • отсутствие трещин, незатвердевших стыков, швов, отверстий, штифтов и выступающей фурнитуры;
  • отсутствие отверстий для соседей сверху в зоне прохода канализационных труб.
  • При осмотре пола:

  • отсутствие плесени и влаги;
  • отсутствие трещин и ям для соседей снизу;
  • горизонтальная стяжка;
  • однородность без трещин, пустот, скоплений и видимых дефектов;
  • не должно быть штифтов или фурнитуры;
  • уровень должен быть одинаковым (допускается отклонение до 2 см).
  • Оценивая состояние входной двери, мы проверяем:

  • соответствие производителя, качества и оборудования заявленному в проекте;
  • высота двери (она должна быть не менее 210 см);
  • надежность крепления в проеме;
  • отсутствие усилия при закрытии и открытии;
  • работа петель, ручек, замков и ключей.
  • Дверь, которую устанавливает застройщик, очень часто требует замены после ремонта. Если вы решили оставить его, убедитесь, что на нем нет царапин, царапин, пятен от краски и т.д.

    Принимая Windows, проверьте:

  • соответствие производителя, качества и оборудования заявленному в проекте;
  • скрытые повреждения — для этого снимаем защитную пленку;
  • отсутствие защитной пленки снаружи окон;
  • чистота рам и надежность их крепления;
  • наличие всей фурнитуры и отсутствие на ней дефектов;
  • приварка створок к раме;
  • целостность стекла;
  • адгезия герметика;
  • надежность крепления подоконников и водостоков.
  • В проекте посмотрите, как должно открываться окно и каков состав витража. Сравните эти данные с реальностью.

    Убедитесь, что вы открываете и закрываете окно. В идеале эти действия не вызывают никаких усилий и при открывании и закрывании створки ничего не касаются. Плохой оконный проем говорит о том, что он установлен под углом. Проблема устраняется только переставлением окна.

    Следующим шагом будет проверка нагрева:

  • на радиаторах и клапанах не должно быть повреждений (при наличии защитной пленки ее необходимо снять для осмотра);
  • правильная установка — не менее 6 см от пола и 5 см от верха устройства до низа оконного проема;
  • соответствие мощности радиатора видео;
  • наличие терморегулятора и крана Маевского;
  • правильная работа запорной арматуры, терморегуляторов;
  • отсутствие влаги возле радиаторов отопления и труб отопления;
  • на трубах не должно быть ржавчины;
  • прочность крепления радиаторов (минимум два кронштейна).
  • По возможности необходимо проверить исправность радиаторов отопления и равномерность их нагрева. Если сезон не позволяет убедиться в правильности работы, необходимо написать об этом в акте приема-передачи. Например, часто используется такой термин: «нет технической возможности управлять системой отопления».

    Итак, убедитесь, что на кухне и в ванных комнатах есть вентиляционные отверстия. На них не должно быть мусора, неровностей и сужений. Вы можете использовать лист бумаги или зажигалку, чтобы проверить свою тягу. Лист бумаги должен притягиваться и удерживаться вентиляцией, а пламя зажигалки должно быть отклонено в сторону вентиляционного отверстия.

    Потом проверяем электрика. Нас интересуют:

  • наличие электрощита без царапин, сколов и вмятин в квартире;
  • наличие электричества в квартире и отсутствие повреждений шнура питания;
  • наличие в электрощите прибора учета, вводного автомата, УЗО для влажных помещений, группы автоматов для питания квартиры;
  • функциональность розеток и выключателей, если таковые имеются.
  • Кроме того, необходимо снять показания счетчика электроэнергии и записать эти данные в акте приема-передачи.

    Проверить наличие слаботочных сетей, указанных в контракте или проекте. Необходимо обеспечить их целостность, а также отсутствие повреждений, перегибов и т.д.

    Убедитесь, что в квартире подключен датчик пожарной сигнализации. Их обычно устанавливают в помещении у входа.

    Как принять новостройку от застройщика без отделки: на что обратить внимание, как осмотреть, как отстоять свои права

    Завершаем прием квартиры осмотром системы водоснабжения и канализации. Здесь мы проверяем:

  • вертикальность и надежность фиксации подтяжек;
  • отсутствие протечек воды возле труб и на трубах;
  • отсутствие повреждений счетчиков воды, наличие пломб;
  • серия и количество счетчиков (это записывается в акте) — необходимо сверять с выданным паспортом;
  • показания счетчика: записываем в акт;
  • работа запорной арматуры;
  • отсутствие сколов, трещин и провисаний на трубах и стояках;
  • расположение ветки: высота от пола не должна превышать 5 см;
  • наличие заглушек на канализационных стоках;
  • целостность и герметичность резиновых прокладок;
  • горизонтальность полотенцесушителя.
  • На этом осмотр квартиры завершается. Если все устраивает покупателя, подписывается акт приема-передачи, после чего нужно обращаться в Федеральный реестр для оформления права собственности на новую квартиру.

    Как принять квартиру с недостатками

    Ни при каких обстоятельствах не подписывайте акт приема-передачи до осмотра квартиры или бланк акта приема-передачи. Ваша подпись на этом документе означает, что у вас нет претензий к разработчику, и в будущем будет очень сложно доказать обратное.

    После обнаружения дефектов исправьте их в отчете. Есть еще два пути.

    В первом случае вы можете отказаться подписывать акт приема-передачи и указать причину отказа. Основание для отказа от подписи не требуется. В противном случае застройщик может обвинить вас в затягивании процесса ввода в эксплуатацию. В результате квартира будет переселена в одностороннем порядке через два месяца.

    Все недостатки должны быть указаны в листе проверки. Также (или вместо техосмотра) можно подать претензию. Разработчик указывает дату и подпись на всех документах. Вы должны сохранить копии этих документов.

    Нет необходимости требовать исправления обнаруженных дефектов. Акционер имеет право потребовать денежную компенсацию или соответствующее уменьшение стоимости квартиры. Иногда бывает выгоднее устранить дефекты.

    Если вы хотите, чтобы разработчик исправил недостатки, необходимо согласовать условия. Они должны быть зарегистрированы и заверены подписью. Срок разумный и не превышает 30 дней. После устранения дефектов или через 30 дней производитель обязан снова пригласить акционера для проверки.

    Если недостатки устранены, подписывается акт. При сохранении мелких недостатков акт также может быть подписан, но при этом также составляется список недостатков, которые необходимо устранить. Вам также назначают период, в течение которого это должно происходить.

    При обнаружении недостатков у вас есть возможность снизить стоимость квартиры и подать иск о денежной компенсации. Такие проблемы решаются только в суде. Процесс может занять много времени (в некоторых случаях рассматривается около года). Все это время ремонт в квартире проводить нельзя.

    Без подписанного акта сдачи-приемки права собственности не могут быть зарегистрированы. Придется дождаться решения суда или исправления недостатков.

    Во втором случае акт приемки подписывается, но все выявленные недостатки фиксируются в нем и в акте проверки (жалобах). Также необходимо указать, до какого срока застройщик обязан исправить дефекты или выплатить денежную компенсацию за устранение дефектов. Подписанный акт не освобождает клиента от обязанности устранять недостатки.

    Все документы подписаны разработчиком с указанием даты. Подписанные копии остаются у акционера.

    В результате разработчик обязан выполнить одно из трех действий:

    1. Бесплатно устраните все выявленные дефекты в согласованные сроки.
    2. Уменьшите стоимость квартиры соразмерно выявленным недостаткам.
    3. Выплатить денежную компенсацию для устранения выявленных недостатков.

    Иногда недостатки не сразу заметны. Если квартира приобретена по ДДУ, акционер находится под защитой Федерального закона № 214. В соответствии с настоящим нормативным актом на объекты долевого строительства действует гарантийный срок пять лет, а на инженерное оборудование — три года. Это означает, что в течение этого времени к разработчику могут быть предъявлены претензии.

    В случае затруднений проконсультируйтесь с юристом. На нашем сайте вы можете получить бесплатную юридическую помощь. Спросите специалиста в специальном окне.

    Теперь вы знаете, как получить квартиру в новостройке, не обращаясь к застройщику. Процедура довольно сложная, поэтому перед принятием каких-либо решений рекомендуется проконсультироваться с юристом. Напишите дежурному специалисту на нашем сайте.

    Как правильно принять квартиру в новостройке

    По завершении строительства многоэтажного дома застройщик обязан передать квартиры арендаторам для оценки качества возведенного объекта. Процедура фиксируется в акте сдачи-приемки. Человек, далекий от строительной отрасли, может не обращать внимания на дефекты, которые в будущем принесут хлопоты и расходы. Эта статья поможет вам правильно подготовиться к приемке квартиры от застройщика.

    Подготовительный этап

    Перед осмотром дома убедитесь, что объект сдан в эксплуатацию. Компания обычно приглашает владельцев в течение одной недели после окончания всех государственных проверок. Из-за бюрократии сроки могут увеличиться до шести месяцев, и это не будет нарушением.

    На официальном сайте разработчика выложат график заселения. В назначенный день приходите на экзамен днем. Если это невозможно, возьмите с собой яркий фонарик.

    Совет! Для тех, кто только собирается покупать недвижимость: лучше выбирать дом с доставкой в ​​летний сезон, так как день длинный, в отличие от зимних дней, где темнеет уже в три часа дня.

    Перед встречей возьмите с собой:

    1. Листы бумаги / тетрадь / тетрадь с ручкой или карандашом для заметок.
    2. Пастель для выделения дефектов.
    3. Рулетка или лазерный дальномер для расчета кривизны стен.

    Самые частые недочеты

  • Изогнутые стены;
  • Грязные поцарапанные окна;
  • Несоответствующая стяжка;
  • Сбои в подаче электроэнергии;
  • Сантехника, повреждена система отопления;
  • Некачественная теплоизоляция верхнего и предпоследнего этажа;
  • Плохая гидроизоляция цокольных этажей;
  • Недостаточная герметизация балконных плит;
  • Бракованные оконные блоки;
  • Неэффективная система вентиляции в доме;
  • Цементная стяжка низкого качества.
  • Виды отделок

    В зависимости от вида отделочных работ или их отсутствия прием квартиры застройщиком будет разным. Выделяют 3 типа готовности:

    1. Без отделки. Предполагается наличие стеклопакетов на окнах, электроснабжения, счетчиков воды и электричества, водопровода, входных дверей, канализации.
    2. Под чистовая отделка. Помимо предыдущих пунктов предусматривает наличие штукатурки на стенах, активные розетки, плотные шторы, наличие чистой стяжки, застекленный балкон, внутренние перегородки, присутствуют полы.
    3. Местная отделка или под ключ позволяет без промедления войти в дом. В доме на полу обои, линолеум или паркет, комната оборудована сантехникой.

    Как принять без отделки

    Прием квартиры в новостройке без отделки включает несколько этапов. Начните с нормальных стен, без отклонений, трещин, изломов и неровностей. Допустимый уровень отклонения для кладки до 5 мм, для монолита до 15 мм.

    Проверьте разницу в высоте этажа между комнатами, коридором, кухней. Максимально возможная разница — 20 мм. Несколько раз ударьте по стяжке тяжелым предметом (молотком), чтобы определить, есть ли отслоения. Правильный звук твердый, звонкий. Тихо и пусто не допускается.

    Если трещины небольшие, их можно исправить самостоятельно. Для этого обработайте их грунтовкой. Ежедневно увлажняйте пол водой, чтобы предотвратить образование новых трещин. Процедуру необходимо повторять до двух недель.

    Система вентиляции проверяется с помощью обычного листа бумаги, можно использовать унитаз, который должен упираться в решетку. Откройте окно одновременно. Если все работает нормально, потянет карту в сторону канала.

    Как проверить окна и балконы? Они должны быть ровными, а двери открываться легко и плавно. Очки не царапаются, прочно прикреплены к оправе. Пространство между окном и стеной заполняется пенополиуретановым герметиком. Для балкона или лоджии критерии качества те же.

    Осматривая потолок, обратите внимание на возможные утечки. Перепад по периметру не должен превышать 2 мм, сам потолок ровный, без пустот.

    Обязательно проверьте работу инженерного оборудования, а именно трубопроводов. Радиаторы отопления прочно прикреплены к стенам, соединены, без вмятин. Проверка водопровода включает осмотр стояков.

    Они должны быть вертикальными, прикрепленными к стенам. Откройте краны и посмотрите, насколько силен напор воды. Проверить герметичность стыков элементов.

     Предчистовая отделка

    Если в предыдущем варианте застройщик устанавливает временные входные двери, то здесь чаще всего они металлические. Начните с них осмотр. Требования следующие:

    1. Плавная ходьба. В полуоткрытом виде створка не должна болтаться, сдвигаться в сторону без физического усилия. Кроме случаев, когда из окна холла дует сильный ветер и захлопывает его.
    2. Отсутствие повреждений покрытия: царапин, вмятин.
    3. Хорошая фурнитура: работает замок, насколько легко ключ открывает дверь, легко ли закрывается, без заеданий, если ручка движется плавно, нет ли скрипов.
    4. Проверьте, насколько аккуратен проем.

    При входе в корпус обратите внимание на стены. Здесь их нужно подготовить к чистовой работе, иметь штукатурку без разводов, неровную поверхность.

    Проверить качество стяжки: пустоты не допускаются. Ударьте по нему молотком, чтобы найти их. В этом случае обведите их мелом.

    Осмотрите розетки и выключатели. Распространенный недостаток при выдергивании вилки из розетки, коробки розеток выпадают. Обратитесь к разработчику, если они включаются и перегреваются.

    В некоторых новостройках компания предоставляет жителям кабели для подключения к Интернету, телевидению и другим системам. Проверьте, подключены ли они к вашему дому, достаточно ли длинны, чтобы впоследствии оборудовать дом коммуникациями. Осмотрите изоляционный материал на предмет внешних повреждений, перегибов.

    Помещение под ключ

    Принятие квартиры в новостройке с отделкой занимает больше времени. Сначала проверьте, насколько стены в комнате отклоняются от прямой вертикали. Предполагает наличие обоев или покраску стен. Обои должны быть хорошо приклеены, стыки прямые с продолжением рисунка, не должно быть кусков полотна, отошедших от стены. К потолку они заканчиваются ровно по периметру.

    Если стена окрашена, покрытие должно распределяться равномерно, без разводов, неровностей. Обнаружение трещин или расслоение материала, вздутие свидетельствует о неправильном грунтовании и шлифовке.

    Пол покрыт ламинатом или линолеумом. На каждом этаже свои потребности. Под линолеумом не должно быть пустот, выпуклостей, волн. Ламинат должен быть оборудован звукоизоляционной пленкой, не должно быть неровностей и пустот.

    Главный параметр хорошего потолка — ровная ровная поверхность. Для измерений используйте рейку. Приложите его к потолку и проверьте, нет ли зазоров. Допускается до 3 мм.

    Готовая квартира предполагает установку металлической входной двери и межкомнатных дверей. Проверить его качество можно визуально: насколько легко осуществляется монтаж, нет ли внешних дефектов в виде сколов, царапин, плохо закрепленных замков и ручек. Слегка приоткрывайте дверцы, они не должны самопроизвольно откатываться в сторону.

    В одних домах установлена ​​электрическая плита, в других — газовая. Вы можете проверить это, просто включив и выключив оборудование. Контроль работы всей системы происходит при подключении сначала устройств с повышенным напряжением, а затем оборудования. Если все работает без перебоев, то блок питания в норме.

    Документы

    Какие документы взять для получения квартиры от застройщика? В назначенный день приходите с паспортом и образцом договора. Сначала нужно встретиться с застройщиком в офисе и проверить документы, а затем вместе с другими жильцами пройти на объект и проверить качество помещения.

    Если все прошло успешно, акт подписывается. В противном случае в листе техосмотра необходимо указать все обнаруженные дефекты, после чего подписывается акт.

    Что делать, если найдены дефекты

    Если вы обнаружите какие-либо недостатки, исправьте их письменно. Один образец оставьте себе, другой отдайте ответственному лицу строительной компании с его подписью. Там же устанавливаются сроки устранения дефектов. Они зависят от количества недовольных граждан. Если их около сотни, строители проведут корректирующие работы в течение трех недель.

    Также бывает, что компания не выполнила свои обязательства в срок. Владелец может подписать акт и принять помещение после получения ключей. В документе должно быть указано, что имущество было передано с дефектами, которые можно найти в приложении. Кроме того, собственник оставляет за собой право отказаться от квартиры в соответствии с законом о дольщиках.

    На практике чаще всего застройщики отказывают человеку в проведении корректирующих работ и предлагают ему устранить их самостоятельно, при этом предоставляют контакты подрядчиков. Однако домовладелец имеет право потребовать устранения дефектов за счет компании.

    Зная, как принять квартиру в новостройке без отделки или под ключ, собственник сможет избежать непредвиденных расходов, устранить недостатки и попросить устранить ошибки.

    Рейтинг
    ( Пока оценок нет )
    Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
    Скорая юридическая помощь - консультация на сайте
    Добавить комментарий

    ;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: