Как правильно заключить договор аренды квартиры

Аренда квартиры через агентство недвижимости предполагает выплату процентов посреднику, поэтому более выгодным вариантом будет заключить сделку напрямую с владельцем недвижимости. Однако в этом случае сторонам придется самостоятельно составить договор, записав в него все необходимые нюансы. И чтобы в дальнейшем у сторон не возникло взаимных проблем и претензий, важно учитывать различные моменты и детали. В этой статье речь пойдет о том, как правильно заключить договор аренды квартиры.

Договор аренды/найма жилья – что это

Несмотря на то, что многие арендодатели не спешат заключать договор аренды, это важнейший документ, в котором прописаны все детали. Именно благодаря этому соглашению стороны страхуются от всевозможных проблем и противоречий, которые зачастую разрешаются только в судебном порядке.

Как правильно заключить договор аренды квартиры

Одна из самых актуальных проблем, решаемых при заключении договора аренды, — это количество людей, которые должны проживать в съемной квартире. Кроме того, договор определяет права и обязанности, а также ответственность и действия сторон, участвующих в транзакции, в случае различных форс-мажорных ситуаций (отсутствие пользователей и т.д.).

важно, чтобы и владелец, и арендатор дома определяли, когда домовладелец сможет посетить арендованный дом. Часто бывает, что арендодатель, не уведомив жильцов, приезжает с «чеком» (часто в их отсутствие). А это явное нарушение прав работодателя.

Еще один важный момент при подписании документа — непредвиденные обстоятельства, которые могут возникнуть у одной из сторон. Допустим, вы договорились с хозяином снять квартиру на 6 месяцев. Прошло три месяца, и хозяин дома просит освободить его в течение двух дней, так как жилплощадью должны пользоваться сами. Подписанный заранее договор поможет избежать подобных ситуаций!

Договор аренды с позиции законодательства

Сразу нужно сказать, что здесь речь пойдет непосредственно об аренде жилья на коммерческой основе. Аренда жилой недвижимости физическим лицом регулируется Гражданским кодексом Российской Федерации (глава 35) и частично Жилищным кодексом Российской Федерации (глава 5).

Важно! В законе проводится различие между такими терминами, как аренда — соглашение, заключенное с физическим лицом, и аренда — соглашение, подписанное с организацией.

Таким образом, в законе сказано, что граждане РФ, владеющие жилой недвижимостью, имеют право сдавать ее в аренду на определенный срок. Порядок составления документа и заключения договора зависит от статуса лиц, участвующих в сделке (гражданин / организация).

Как правильно заключить договор аренды квартиры

Договор аренды / аренды — это платный договор, который заключается между владельцем жилой недвижимости или его законным представителем и лицом (физическим лицом), которое планирует использовать эту недвижимость для проживания по согласованной арендной плате в течение определенного периода времени. Предметом данного договора является отдельное жилое помещение, пригодное для проживания. К помещениям этого типа относятся:

  • частный дом,
  • отдельная комната (квартира) многоквартирного дома,
  • часть дома или квартиры.
  • Документированное соглашение об аренде / аренде определяет обязанности, которые должна взять на себя каждая сторона.

    Обязанности арендодателя

    Основные обязанности, возлагаемые на собственника жилого объекта:

    1. Для согласованной оплаты домовладелец должен предоставить арендатору свободное пространство для использования, а арендованный объект должен находиться в условиях, подходящих для проживания.
    2. Арендодатель должен контролировать соответствие жилища, в котором находится арендуемое жилище.
    3. Собственник обязан обеспечить оказание коммунальных услуг.
    4. Арендодатель обязан обеспечить, чтобы ремонт общего имущества и техники проводился в помещениях для доступа к инженерным коммуникациям.

    Обязанности арендатора

    Со своей стороны арендатор обязан:

    1. Используйте помещение только по прямому назначению.
    2. Обеспечьте целостность дома.
    3. Поддерживать помещение в хорошем состоянии.
    4. О планируемом ремонте договаривайтесь с владельцем снимаемой квартиры.
    5. Оплачивайте использованное жилье точно в срок.
    6. Если вы согласны, выставляйте счета самостоятельно и вовремя.

    Оформление договора

    Далее мы подробно расскажем, как заключается договор аренды квартиры: что для этого нужно, на что важно обратить особое внимание.

    Как правильно заключить договор аренды квартиры

    Необходимые документы

    Не стесняйтесь попросить арендодателя предоставить все необходимые документы:

  • паспорт гражданина РФ,
  • свидетельство о праве собственности на объект,
  • кроме того, стоит попросить предоставить счета за коммунальные услуги, чтобы убедиться в отсутствии долгов, и выписку из паспортного стола / книжки дома о лицах, прописанных в доме.
  • Убедитесь, что данные во всех документах совпадают. Поскольку ваше внимание будет гарантом надежности заключенного договора. Попросите домовладельца предоставить оригиналы всех необходимых документов.

    Если собственниками арендуемой жилой площади являются более одного человека, требуется согласие всех зарегистрированных лиц. Здесь есть 3 варианта:

    1. Письменное, нотариально заверенное согласие всех владельцев.
    2. Один из совладельцев может заключить договор по доверенности других совладельцев.
    3. Договор аренды подписывается всеми собственниками в личном присутствии.
    4. Письменное согласие на это должны дать даже люди, не являющиеся собственниками, но зарегистрированные в арендуемом помещении. В противном случае они смогут в любой момент отстоять свои права или предъявить определенные претензии, и арендатору придется срочно искать новую квартиру.

    Как правильно заключить договор аренды квартиры

    Со своей стороны арендатор (физическое лицо) должен предоставить оригинал паспорта. Если объект рассчитан на размещение большего количества людей, требуются паспортные данные всех жителей.

    Аренда жилой недвижимости подлежит регистрации в соответствующих государственных органах. Исключением является документ, выданный на срок менее 12 месяцев.

    Период действия документа

    Обязательным элементом аренды является установка срока, в течение которого арендодатель передает объект арендатору. Аренда может быть оформлена как на короткий срок (до 12 месяцев), так и на срок от 12 до 60 месяцев (долгосрочная аренда). Если в документе не установлен конкретный срок аренды, подразумевается, что он заключен на максимально возможный срок (60 месяцев). Основные различия между этими соглашениями заключаются в условиях, при которых арендатор может быть выселен из занимаемой квартиры.

    Заключая краткосрочный договор, собственник может установить срок, в течение которого он может отказаться от договора. Если этот срок не указан, арендодатель не имеет права выселить арендатора до окончания срока действия документа. Но по истечении срока действия договора арендодатель вправе решить для себя, оставить ли этого арендатора (этих арендаторов) жить в квартире или искать новых арендаторов.

    При заключении долгосрочного договора арендодателю будет намного сложнее выселить арендаторов. По истечении срока договора домовладелец не имеет права просто заселять в квартиру других людей — он должен уведомить жильцов не менее чем за 90 дней до окончания срока. В противном случае контракт будет продлен на тех же условиях. Если домовладелец говорит, что не хочет сдавать его дальше, арендатор обязан освободить его. Но тогда он не имеет права снимать жилье хотя бы на 12 месяцев, в противном случае предыдущие арендаторы имеют право обратиться в суд и потребовать компенсацию возникших убытков.

    В отличие от арендодателя, который арендует его, арендатор имеет право отказаться от договора в любое время без объяснения причин.

    Как правильно заключить договор аренды квартиры

    Что нужно зафиксировать в документе

    Факт передачи арендованного имущества подтверждается документом, подписанным всеми сторонами. Это может быть рукописный или распечатанный бланк. Именно поэтому при его приготовлении нужно быть особенно внимательным. Сторонами аренды являются арендодатель и арендатор. В документе должны быть прописаны следующие моменты:

    1. Паспортные данные арендатора помещения — место прописки / постоянного проживания, дата и место рождения.
    2. Аналогичная информация должна быть доступна о работодателе.
    3. Полный адрес объекта, включая индекс.
    4. Право собственности на сдаваемый объект.
    5. Срок аренды (6, 12, 24, 36 и т.д.).
    6. Размер ежемесячного платежа — прописывается прописью и цифрами. Если по аренде вносится задаток или предоплата на определенный срок, то ее необходимо расторгнуть. Только так можно будет доказать свою невиновность в случае конфликтов.
    7. схема оплаты должна быть подробно описана с указанием даты. Кроме того, арендодателю рекомендуется согласовывать штрафы за просрочку платежа (% от арендной платы).
    8. Частота визитов собственника помещения, когда и сколько раз он может приехать для проверки состояния квартиры, оплаты коммунальных услуг, телефонных счетов и т.д.
    9. Подробно опишите состояние объекта, предметов интерьера, техники и сантехники. Это избавит работодателя от претензий хозяина, например, о поцарапанной «стене», стиральной машине или сломанном телевизоре.
    10. при необходимости важно прописать условия продления контракта.
    11. Поставьте дату подписания документа и свою личную подпись.

    В документе могут быть и другие пункты, но они добавляются только по соглашению сторон.

    Как правило, договор вступает в силу только после завершения регистрационных операций, при этом арендатор уже может проживать в арендованном помещении.

    Как правильно заключить договор аренды квартиры

    Регистрация документа

    Выше мы рассказали, как заключить договор аренды квартиры, но теперь нам нужно остановиться на других, не менее важных деталях. В целом регистрация аренды жилой недвижимости — это процедура, направленная на узаконивание совершенной сделки. Обращаем ваше внимание, что в этом действии нет необходимости при заключении краткосрочной аренды, если она оформлена надлежащим образом. Но определенные ситуации определяют целесообразность регистрации. Для регистрации обычного договора одна из сторон договора должна запросить у БТИ подтверждение оплаты регистрационных действий, необходимое количество копий договора аренды / аренды жилой недвижимости и объяснение объекта, который заказывается. БТИ по определенным ценам.

    Оформление документа об аренде жилой недвижимости предполагает создание записи в государственном реестре (ЕГР). Только после этого документ вступает в силу. Регистрационные действия защищают права и интересы сторон, а также демонстрируют законность сделки.

    подчеркнем, что регистрационные действия желательны, если:

    1. Владелец не доверяет работодателю.
    2. Владелец проживает в другом городе или часто вынужден уезжать из населенного пункта, в котором снимается квартира.
    3. У хозяина мало времени и некогда проверять сохранность арендуемого помещения.
    4. Хозяин хочет застраховаться от конфликтных ситуаций.

    От арендатора требуется только подписать документ, но если арендатор помещения отказывается регистрировать акции, то это повод задуматься о собственнике помещения.

    Что должно насторожить

    При заполнении и подписании договора аренды обратите внимание на то, что:

    Стоимость аренды жилья намного ниже аналогичных предложений. Снять дешевую квартиру обычно можно только через хороших друзей или родственников; в остальных случаях такое предложение должно настораживать.

    Как правильно заключить договор аренды квартиры

    Владелец арендуемого жилья спешит с оформлением документов и поступлением средств, к тому же не настаивая на тщательном осмотре помещения. В таких ситуациях быстрое решение приводит к негативным последствиям для арендатора. Поспешное подписание документа не позволит арендодателю предъявить претензии из-за ненадлежащих условий. Подписание документа и оплата — завершающий этап сделки.

    Хозяин не спешит подписывать квитанцию ​​о получении оговоренной суммы. Финансовый аспект является неотъемлемой частью операций по аренде жилья (перевод денег от арендатора к собственнику квартиры). А защищать свои интересы проще и эффективнее, когда все действия задокументированы. Квитанция имеет юридическую силу и признается неопровержимым доказательством произведенных расчетов. Кроме того, легко оформить квитанцию, не требующую нотариального заверения. Сторонам необходимо указать только свои паспортные данные, адрес регистрации / проживания, уплаченную сумму и предмет платежа.

    Как расторгнуть арендный договор

    Как упоминалось выше, арендатор может расторгнуть договор в любое время без доказательств. В большинстве случаев договор считается расторгнутым в день выезда арендатора из помещения. Собственник вправе отказаться от аренды исключительно в судебном порядке при возникновении следующих ситуаций:

  • арендатор не оплачивает квартплату и счета (если это прописано в документе) более 6 месяцев,
  • квартиросъемщик причинил ущерб квартире,
  • соседи регулярно жалуются на работодателя и его семью,
  • помещение не используется арендатором по прямому назначению.
  • Как правильно заключить договор аренды квартиры

    Мирно расстаемся с арендодателем

    Арендатор должен доставить товар согласно оформленному акту и в случае повреждения оплатить ремонт / стоимость вещи. Арендатору не нужно платить за нормальный износ, связанный с проживанием в помещении, но вещи не должны иметь явных и значительных повреждений. Если имущество повреждено не по вине арендатора, необходимо проверить, что указано по этому аспекту в договоре. Когда все вопросы решены, необходимо составить акт о возврате жилища собственнику, подписав его.

    Рейтинг
    ( Пока оценок нет )
    Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
    Скорая юридическая помощь - консультация на сайте
    Добавить комментарий

    ;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: