Как правильно заключить договор аренды жилого помещения: на что обратить внимание, практические советы.

Порядок заключения договоров аренды жилого помещения определяет, что является существенным условием и обязательно должно быть отражено в документе, какие проблемы могут возникнуть, если он не составлен неправильно, на что обратить особое внимание.

Коммерческий прокат — это полноценный бизнес и не обязательно обо всем договариваться на словах. Чтобы избежать конфликтов в будущем, необходимо бесплатно скачать образец договора аренды жилого помещения, заполнить его и правильно подписать.

Описание документа

Аренда помещений в последнее время стала довольно распространенной практикой. Люди приезжают работать или учиться в другие города, молодые семьи разлучены с родителями. Здесь возникает вопрос о правильном оформлении арендных отношений.

Юристы четко различают понятия «рента» и «рента». В Гражданском кодексе РФ они описаны в нескольких главах.

Чем отличаются договоры найма и аренды

Часто возникают ситуации, когда бизнес или компания арендует квартиру или комнату для своего сотрудника и несет ответственность за сделку. Если одна из сторон является юридическим лицом, заключается договор аренды.

Трудовой договор заключается между физическими лицами.

Однако в обычной жизни эти концепции не разделяются.

Образец

Как правило, у собственника помещения есть шаблон документа. Составить его несложно, предварительно ознакомившись в сети Интернет с заполненными образцами договора коммерческой аренды жилого помещения. Законодательство не требует строгой формы.

Между физическими лицами

Устное соглашение в письменной форме означает получение гарантий реализации своих прав. Это важно как для арендаторов, так и для арендаторов.

лучше всего подписать документы прямо в собственности, чтобы провести полную инвентаризацию переданного имущества и снять показания счетчиков.

Для коммерческого использования

Следует помнить, что помещения предоставляются только для проживания граждан. Коммерческая составляющая заключается в том, что есть арендная плата. Если будет установлено, что лицо, снявшее квартиру, ведет в ней хозяйственную деятельность, это будет признано существенным нарушением договора и может быть расторгнуто.

Краткосрочный

Чаще всего контракты заключаются на срок до одного года и являются краткосрочными. Это связано с требованиями закона.

Бланк

В Интернете размещено множество образцов и шаблонов, которые можно использовать в различных ситуациях. Осталось внимательно ознакомиться с формой аренды жилого помещения, внести необходимые изменения и дополнения и распечатать.

Особенности содержания

Коммерческая аренда — это договор, по которому арендодатель передает объект арендатору за плату во временное пользование и владение.

И арендатор берет на себя обязательство использовать его по прямому назначению: для проживания.

Предмет сделки

Объектом составляемого договора может быть изолированное помещение, соответствующее действующим санитарным, противопожарным и другим нормам.

Предметом сделки могут быть:

В Интернете можно найти и скачать образец договора аренды квартиры, комнаты, дома в формате word.

Стороны

Законодательство предъявляет простые требования к проведению таких операций.

Договор заключается в простой письменной форме между:

Существенные условия

В официальных документах условия делятся на существенные и дополнительные. При аренде состояние собственности будет иметь большое значение. Следовательно, объект операции должен иметь точный адрес и характеристики (площадь, состояние и т.д.). Если это не указано, договор можно признать незаключенным.

Документ составляется не менее чем в двух экземплярах.

Что обязательно должно быть отражено

При заполнении документов на договор нужно помнить, без чего вам не обойтись.

Как правильно оформить стандартный договор аренды жилья :

Нюансы сроков

Взаимоотношения сторон регулируются главой 35 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Коммерческий прием может быть:

При долгосрочной аренде возникает ряд важных вопросов, связанных с продлением отношений, преимущественным правом работодателя на заключение договора на новый срок, с порядком расторжения договора. Чтобы избежать проблем по этим пунктам, владельцы помещений предпочитают заключать краткосрочные контракты.

Оплата и способы расчетов

совершенно необходимо заключить и зафиксировать соглашения об оплате приема на работу и о том, как переводятся средства.

Рекомендуется подробно указать, кто и в какой период оплачивает счета за коммунальные услуги, электричество, воду, телефон и интернет. Согласно установившейся практике, эти выплаты оплачивает работодатель. Но бывают случаи, когда собственник помещения платит по доходу ЖКХ, а временный арендатор — за электричество, воду и другие платежи.

На этом этапе также должно быть отражено наличие / отсутствие залога. Это сумма, которую платит работодатель для обеспечения сохранности имущества и оплаты счетов. В народе это называют обязательством. Сумма депозита возвращается при расторжении договора, если нет задолженности по платежам, которые арендатор должен был выплатить, и не был нанесен ущерб жилью. В противном случае из залогового депозита будет вычтена сумма для покрытия расходов собственника недвижимости.

Условия расторжения

Недостаточно заключить правильную сделку, вам также нужно знать, как прекратить арендные отношения.

Причины прекращения:

Если стороны договорились о прекращении отношений, расторжение является формальностью. Главное — подписать договор о расторжении, который станет основанием для выселения жилья.

Арендатор может отказаться от договора в любое время с письменного сообщения собственника помещения не позднее срока, указанного в договоре. Обычно от 14 до 30 дней. По истечении этого срока стороны подписывают договор о расторжении договора, и договорные отношения прекращаются.

Одновременно с договором подписывается акт приема-передачи помещения собственнику, что свидетельствует об отсутствии у сторон взаимных прав.

Если инициатива урегулирования исходит от собственника квартиры (комнаты), он также письменно предупреждает арендатора о своем намерении. Согласно установившейся практике, в этом случае собственник возвращает аванс за не прожитое время, страховой депозит и выплачивает компенсацию, равную сумме ежемесячной арендной платы.

Тонкости заполнения

Рекомендуется оформить сделку как можно подробнее. Помимо вышеперечисленных положений, необходимо прописать права и обязанности сторон и ответственность за неисполнение договоренностей (штрафы, санкции, санкции). Неотъемлемой частью должен быть акт приема-передачи с описью имущества. Примеры компиляции можно легко найти в открытом доступе в Интернете.

Регистрация

Трудовые договоры не подлежат обязательной регистрации. В отличие от договоров аренды, которые необходимо регистрировать в установленном порядке, если они заключены на срок от одного года и более.

Рекомендации

Внимательно прочтите все пункты. Обсуждайте важные для вас моменты, не стесняйтесь задавать вопросы: всегда лучше обо всем договариваться «на берегу».

Наймодателям

Снять квартиру — это половина дела, гораздо важнее в дальнейшем вести себя правильно, чтобы не было лишних проблем.

Несколько советов от практикующего агента по недвижимости:

1. Чтобы снять жилье быстро и по максимальной цене, чтобы оно не простаивало, приведите в порядок комнату — проверьте состояние мебели и оборудования, работоспособность бытовой техники, вкрутите лампочки, сделайте генеральную уборку.
2. Не лишним будет застраховать квартиру на случай пожара, бухты. Вы также можете застраховать свою ответственность перед соседями.
3. Вывозить все личные вещи из арендованного помещения.
4. Если квартира (комната) сдается без мебели, убедитесь, что есть лампы и шторы — это добавит уюта и повысит ее привлекательность.
5. Заранее подготовьте дополнительный комплект ключей.
6. Не пренебрегайте своим правом приехать и проверить выполнение договоренностей с арендатором (по условиям договора).
7. Убедитесь, что ваш работодатель вовремя оплачивает ваши счета.
8. Знайте своих соседей, оставьте свой номер телефона для связи в случае необходимости, если есть претензии к вашим жильцам.

Нанимателям

Относитесь к арендуемому жилью как к своему собственному.

Что нужно, чтобы без проблем жить в съемной квартире:

1. Убедитесь, что вы арендуете недвижимость у собственника. Сверить серию паспорта и его номер с данными, указанными в правоустанавливающих документах.
2. Самостоятельно проверьте исправность техники, сантехники и мебели.
3. Спросите инструкции по сложным приборам.
4. На всякий случай найдите телефоны экстренных служб, коммунальные службы.
5. Убедитесь, что контракт подробен, чтобы избежать дальнейших споров.
6. Получите квитанции от собственника помещения за получение денежных средств.
7. Соблюдайте условия договора, поддерживайте хорошие отношения с владельцем, а затем, при необходимости, дайте вам хороший совет.

Ответы на частые вопросы

Иногда трудности возникают не только у новичков в этой сфере, но и у опытных людей.

Какие вопросы задают чаще всего:

1. Может ли не собственник снять квартиру (комнату)? Бывают случаи, когда собственник уполномочивает другое лицо взять на себя аренду помещения. В этом случае необходима нотариальная доверенность на распоряжение имуществом и получение денежных средств. Для правильного проведения операции при наличии нескольких собственников есть два варианта: либо все совладельцы присутствуют на операции (и все подписывают документы), либо выдают доверенность на одного человека от нотариус.
2. В квартире сломалась техника. Кто оплачивает ремонт? Если это произошло не по вине арендатора, домовладелец отремонтирует. Разобраться, почему, например, сломалась стиральная машина, мастер может: возникла ли она по естественным причинам или при неправильной эксплуатации.
3. Должен ли я платить налоги за аренду жилья? Существует заблуждение, что налоги не уплачиваются сроком до одного года. Так думают многие арендаторы. Однако согласно российскому законодательству налог взимается с любого дохода, включая аренду жилой недвижимости. И неважно, снимали ли вы квартиру на три дня, три месяца или год.

Видео

Из видео вы узнаете, как арендатор не становится жертвой мошенников.

Видео о том, как снизить арендный налог на квартиру.