Как правильно снять квартиру посуточно или длительно, чтобы не обманули

Аренда дома — один из самых рискованных процессов на рынке недвижимости. Несмотря на обилие предложений практически в каждом городе, снять квартиру, не обманувшись, практически невозможно. Чтобы не попасть на мошенников и не тратить зря личное время и деньги, рекомендуется придерживаться простых советов.

Найти жилье без обмана: с риэлторами или без посредников?

Поиск жилья в Санкт-Петербурге, Москве, Воронеже, Новосибирске и других крупных городах в 70% случаев связан с риском для арендатора. Те, кому приходится снимать квартиру на сутки, в большинстве случаев сталкиваются с невозможностью бронирования квартиры на запрашиваемую дату. Арендаторам еще сложнее найти подходящую жилую площадь на долгое время, так как реклама в Интернете или в газетах полна мошенников.

Узнайте о мошенничестве с квартирами

Перед тем как начать поиск жилья, арендатор должен решить, обратится ли он за помощью к посредникам или попытается найти жилье без агента по недвижимости.

Заключение договора с риелторским агентством: плюсы сделки

Граждане, ранее не сталкивавшиеся со сделками на рынке недвижимости, предпочитают обращаться к специалистам агентства. Агентства недвижимости не только помогут снять квартиру, чтобы вас не обманули, но и возьмут на себя полное документальное сопровождение сделки.

Обращение в агентство недвижимости поможет арендаторам:

1. Быстро и легко найти лучший вариант в удобном районе города.
2. Не беспокойтесь о документах.
3. Экономьте личное время.

Для заключения договора работодатель должен явиться к агентам по недвижимости с паспортом и указать их условия. Специалисты по недвижимости посоветуют потенциальным арендаторам их варианты. Если клиентов устраивает вариант, предлагаемый агентами по недвижимости, они заключают договор аренды. Один экземпляр передается арендатору, другой остается у компании, третий — собственнику недвижимости.

Одно из главных преимуществ обращения в риэлтерскую контору заключается в том, что специалисты, как правило, напрямую общаются с самими собственниками.

Узнайте настоящего хозяина сдаваемой квартиры.

Они заранее уточняют, на каких условиях сдается жилье, включая арендную плату, оценивают местонахождение квартиры, собственность, состояние обслуживания и т.д. У них практически всегда есть обновленные фотографии объекта, что позволяет арендатору ознакомиться с помещением еще до осмотра.

Минусы заключения договора аренды через агентства недвижимости

Но услуги агентов по недвижимости стоят недешево. В зависимости от компании и варианта аренды (посуточно или на длительный срок) стоимость будет варьироваться от 1000 до 10000 рублей. Кроме того, негативные отзывы в Интернете указывают на факты мошенничества со стороны агентств недвижимости.

Один из самых распространенных методов — фиктивное оказание услуг. Арендаторы приходят в офис компании, заключают договор, платят. Агенты по недвижимости обещают найти подходящий вариант в течение нескольких дней. В результате заказчик получает 5-10 адресов из старой базы данных, которые изначально не соответствуют его требованиям.

Мошенники пожимают плечами на вопросы работодателя и ссылаются на условия договора, в которых мелким шрифтом можно писать не более 10 адресов. То есть, по сути, агенты по недвижимости выполнили свои обязательства, и клиент не может предъявить им претензии.

Реально ли снять квартиру без посредников?

Найти квартиру самостоятельно еще сложнее и рискованнее. На форумах по недвижимости часто встречаются жалобы арендаторов, которые столкнулись с мошенниками при попытке снять квартиру.

Большинство арендаторов сталкиваются с другой проблемой: квартиры собственника без посредников в объявлениях практически не встречаются. В 9 из 10 предложений арендатору придется общаться со специалистом в офисе недвижимости.

Однако не все собственники готовы сотрудничать с агентством. На курортах, например, в Крыму, в Сочи, большинство собственников сдают жилье без посредников.

Подробная инструкция, как снять дом и не платить за услуги агентов по недвижимости:

Популярные схемы мошенничества при аренде жилья

Прежде чем обращаться к агентам по недвижимости или пытаться найти квартиру самостоятельно, желательно обратить внимание на то, как они обманывают при аренде жилья.

Несоответствие информации в объявлении

Один из самых распространенных вариантов — размещение фальшивых фотографий в Интернете на Avito, OLX. Актуально для случаев, когда мошенник снимает квартиру в неблагополучном и неухоженном районе и выставляет фото элитного дома с евроремонтом. Покупателей привлекает не только внешний вид, но и заведомо заниженная стоимость такой недвижимости.

Чаще всего такой вид обмана встречается в крупных городах, где элитное жилье с хорошими условиями содержания не редкость. Поэтому правильно снять квартиру в Москве или Санкт-Петербурге намного сложнее, чем, например, в Белгороде.

Требование предоплаты без предварительного осмотра

При аренде квартиры на длительный срок арендатор должен убедиться, что лично ознакомился с состоянием квартиры. Намного сложнее, если вам нужно снять квартиру на сутки в другом городе, например для срочной командировки. В этом случае узнать жилье, которым часто пользуются мошенники, практически невозможно.

Запрос предоплаты за бронирование квартиры в желаемую дату и время — один из мошеннических способов.

Перемещая денежные средства, арендатор рискует остаться без финансов и без жилья.

Сдача жилья арендатором

Иногда сами арендаторы не прочь заработать на чужой собственности. Снимая квартиру у собственника на сутки, они могут взять на себя двойную арендную плату, предоставляя услуги по аренде на длительный срок.

Мошенники размещают объявление, приглашают клиентов осмотреть квартиру на долгосрочную аренду и требуют предоплаты. Получив деньги, они скрываются, а новые арендаторы остаются без сдачи в аренду.

Фиктивный договор

Не все арендодатели готовы предоставлять услуги по аренде. Но даже среди тех, кто соглашается на формальные отношения, встречаются мошенники.

Один из видов обмана — фиктивная аренда. Например, арендодатель заверяет арендаторов, что они предоставят им квартиру на длительный срок по договору, но не устанавливает срок сдачи объекта недвижимости.

Через 2 месяца просит арендаторов освободить помещение, ссылаясь на условия договора. Если в документе нет конкретных сроков, он имеет право выселить арендаторов, которые могли заплатить за несколько месяцев вперед.

Попытка ограбления во время осмотра квартиры

Это самая смелая и жестокая форма обмана. Приглашая клиентов на осмотр дома, мошенники вежливо просят «на всякий случай» принести наличные. Они убеждают арендаторов, что деньги можно использовать для срочной аренды, если их устраивают условия.

На доверчивых арендаторов вместо вежливого домовладельца может рассчитывать агрессивная группа людей, готовых взять наличные любым способом. Найти этих преступников бывает сложно: они могут закрывать лицо, чтобы их не поймали камеры видеонаблюдения, и пользуются одноразовыми SIM-картами.

Простые советы, как избежать мошенничества при аренде собственности

Изучив основные уловки мошенников, вы легко избежите возможных рисков при поиске квартиры. Для этого нужно придерживаться следующих рекомендаций:

1. Заключите договор аренды с указанием условий, суммы, обязательств сторон. Оформленный документ защитит интересы клиента в суде в случае попытки мошенничества со стороны арендодателя.
2. Не ходите в одиночку осматривать собственность. Мошенники легко справляются с заказчиком, но боятся атаковать 2-3 человека.
3. Проверить документы собственника. Если арендатор сомневается, что дом принадлежит собственнику, он вправе запросить свидетельство о праве собственности и паспорт собственника.
4. Не верьте всему, что говорит домовладелец. Конечно, каждый хозяин считает, что его квартира намного дороже, и старается приукрасить достоинство. Но лучше во всем убедиться лично, чем рассчитывать на порядочность хозяина.