Как правильно снять квартиру, чтобы не обманули агенты или собственники жилья

Необходимость в аренде жилья возникает в нескольких случаях. Квартира давно пользуется спросом у студентов и молодоженов, а также у людей, приехавших по работе из другого города. Деловые люди и туристы ищут жилье на несколько дней. Есть много предложений от арендодателей и агентств недвижимости, и опасность стать жертвой недобросовестных агентов по недвижимости очень высока. Узнаем, как снять квартиру, чтобы мошенники не обманули и на что обратить внимание, начиная поиск жилья

Первоначальные сведения

Что нужно знать при аренде квартиры? Прежде всего, не помешает изучить существующие виды аренды и ознакомиться со статьями Гражданского кодекса, в которых рассматриваются условия аренды жилой площади. Эта информация будет полезна всем будущим арендаторам.

Виды аренды

Есть два типа аренды жилого помещения: долгосрочная и краткосрочная. Первый случай предполагает заключение договора на срок от шести месяцев до нескольких лет. Во втором случае жилье сдается посуточно. Плата за краткосрочную аренду жилья выше, чем за долгосрочную. Оформление посуточной аренды не требуется.

Законодательная база

Отношения сторон договора аренды регулируются главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации. Условия заключения краткосрочного договора можно узнать из статьи 683, а необходимость составления письменного договора аренды в двух экземплярах прописана в ст. 674 ГК РФ.

Статья 671 Гражданского кодекса предусматривает следующие условия аренды жилья:

1. По договору аренды жилого помещения одна сторона — собственник жилого помещения или уполномоченное на него лицо (арендодатель) обязуется предоставить другой стороне (арендатору) жилое помещение в аренду во владение и использование для проживания там.
2. Жилое помещение может быть предоставлено юридическим лицам во владение и (или) пользование на основании договора аренды или иного договора.

В п. 2 ст. В 4 122-ФЗ перечислены все правоустанавливающие документы на недвижимое имущество.

Права на любую недвижимость должны быть зарегистрированы. С 01.01.2017 действует 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимого имущества», подтверждающее право собственности.

Способы мошенничества

Аренда квартир — прибыльный бизнес, но некоторые бизнесмены пытаются получить доход нечестным путем, изобретая новые способы заработка. Вы можете узнать, как снять квартиру, чтобы не быть обманутым недобросовестными агентами по недвижимости, для этого вам нужно будет знать распространенные схемы мошенничества на рынке аренды.

Несуществующая квартира

Фейки часто встречаются на виртуальных сайтах с арендой квартир. Агент публикует информацию о жилье с довольно интересными характеристиками: дешевая цена, евроремонт, приличный район, хорошая транспортная развязка. Но при звонке оказывается, что квартиры с указанными условиями просто не существует. Цель этого обмана — пополнить клиентскую базу риелторских компаний. Кроме того, посредник предложит доступные варианты, и клиент должен будет принять или отклонить его услуги.

Подложные фото

Опубликованные изображения помещений редко соответствуют действительности. Стоимость аренды должна соответствовать изображенному на фото интерьеру. Низкая цена на фоне первоклассного ремонта должна вас насторожить.

Google Images позволяет быстро проверить, есть ли копии этих фотографий на других сайтах.

Деньги за осмотр

Бывают случаи, когда хозяин квартиры вступает в сговор с агентом по недвижимости. Кроме того, доход от просмотра делится пополам. Поэтому важно помнить: взимать плату за осмотр квартиры — незаконно.

Повторная сдача

Обратите внимание, что жильцы не могут переезжать к другим людям без уведомления арендодателя. Чтобы не попасться на эту уловку мошенников, нельзя заключить договор, а тем более отдать деньги, не увидев документа о праве собственности на квартиру.

Продажа базы клиентов

Совсем недавно мошенники разработали новую схему обмана. Агент по недвижимости предлагает выкупить доступ к закрытой базе собственников квартир, предлагаемых к сдаче. Убедитесь, что это идеальный способ найти подходящее жилье, поговорив напрямую с владельцами. Фактически, незадачливый арендатор тратит деньги на просмотр общедоступного сайта.

Как не оказаться обманутым

Чтобы снять удобное место, дешевое и комфортное жилье, не тратя зря нервы и деньги, можно действовать несколькими способами. При желании вы можете самостоятельно подыскать квартиру, но очень часто будущие арендаторы предпочитают пользоваться услугами профессионалов.

Через агентство

Чтобы снять квартиру с участием агента по недвижимости, вам понадобится паспорт и подписанный договор на оказание услуг.

В обязанности специалиста входит:

Обзор ТОП-5 агентств недвижимости

Профессиональные специалисты по недвижимости подберут подходящее помещение для комфортного проживания. Такой вариант удобен для тех, у кого нет свободного времени.

Пятерка лучших риэлторских компаний:

1. Лучшие свойства. На рынке недвижимости работает с 1992 года, занимая лидирующие позиции среди московских риэлторских компаний. Филиалы работают в десятках городов России. Проведение различных сделок с недвижимостью. Специалисты компании имеют многолетний опыт работы и огромное количество успешно завершенных сделок. Они помогут снять подходящее жилье в кратчайшие сроки.
2. МГСН. Московская городская служба недвижимости работает на рынке недвижимости 20 лет. Предприятие универсальное. Он занимается различными видами недвижимости и оказывает профессиональную помощь во всех сделках с недвижимостью. Перечень его услуг: бесплатная консультация, ускоренный поиск актуальных вариантов, квалифицированное составление договоров, юридическая помощь при заключении сделки.
3. Мед. Это холдинговая компания, основанная в 1990 году. Специалисты, работающие здесь, осуществляют сделки купли-продажи, а также помогают с арендой жилой площади как в Москве, так и в других городах России. Все это делается с учетом пожеланий заказчика. У холдинга 120 офисов в Москве. Он имеет большую базу недвижимости по всей стране. Сотрудники компании оказывают помощь в аренде жилья в любом районе города или пригорода. Каждая сделка тщательно проверяется юридическим отделом компании. Помимо стандартного проживания, здесь также есть элитные коттеджи и апартаменты класса люкс.
4. Incom. Эта крупная риэлторская компания известна более четверти века. Занимает лидирующие позиции на рынке недвижимости Москвы, оказывает содействие в ипотечном кредитовании, проводит оценку имущества, а также оказывает брокерские услуги. Компания нанимает высококвалифицированных сотрудников, имеющих опыт работы в сфере риэлторских услуг. Для компании крайне важна юридическая чистота договора, поэтому проверяйте все пункты заранее.
5. Альма. Эта организация подотчетна каждому клиенту. Для вас очень важно удовлетворить потребности каждого. Деятельность компании осуществляется с использованием самых современных методологий и технологий.

Правила самостоятельной аренды

Тем арендаторам, которые предпочитают не связываться с агентством, ожидаются различные виды доказательств. Например, люди, которые не могут оплатить услуги агента по недвижимости, постараются обойтись без посторонней помощи. И если они не знают, как снять комнату, чтобы не жульничать, они могут потерять намного больше, чем планировали сэкономить.

Как найти выгодное предложение

Часто те, кто хочет найти подходящую квартиру, близки к отчаянию: объявления, размещаемые хозяевами, встречаются редко. В большинстве случаев на звонок отвечает сотрудник агентства недвижимости. Специалисты рекомендуют обращать внимание на специализированные сайты, которые не обязательно должны быть элитными.

Места, ориентированные на поиск жилья:

1. Realt.onliner.by. Есть услуга «Онлайн» по аренде жилья, при которой собственник сам без посредников рассылает объявления.
2. Avito.ru. На сайте много рекламы, которая претендует на конфиденциальность, но на самом деле размещается посредниками. Однако вы можете найти публикации от владельцев. Это потребует от вас посвятить свободное время телефонным звонкам. Не забудьте искать рекламу в «частном» разделе. Стопроцентное подтверждение того, что собственник сдает квартиру, можно получить только лично.
3. Thelocals.ru. Этот сайт предназначен для прямой аренды. К сожалению, анонсов было мало.
4. Posrednikovzdes.net. Сайт похож на CIAN (основной владелец), имеет ограниченное количество публикаций.

Проверка собственника

Арендатор должен внимательно прочитать документы собственника перед заключением договора.

Арендодатель обязан предоставить следующие документы:

Согласие всех владельцев

Наличие подписей всех домовладельцев — важное условие при составлении договора аренды. Другой вариант — подпись уполномоченного лица, которому каждый собственник доли в квартире выдал доверенность.

Проверка адреса

Есть риск попасть в лапы мошенников, которые намеренно берут деньги за чужую жилплощадь у нескольких клиентов одновременно. Часто агенты по недвижимости действуют как обманщики. За предоставленную информацию берут комиссию — заказчик получает номера собственника. Но реализация соглашения в их планы не входит. Таким образом, вы не должны никому платить, не подтвердив адрес. Необходимо лично проверить фактическое наличие арендуемого помещения по указанному адресу и изучить подтверждающие документы.

Правильное оформление договора

Человек, ищущий жилплощадь, сталкивается с множеством проблем. Например: неоправданные убытки, потраченные впустую время и силы. Поэтому важно всегда составлять трудовой договор и знать его структуру.

Содержание хорошо составленного договора:

Опись имущества

Опись имущества — это официальный документ, который прилагается к генеральному договору аренды. В описи указываются вещи, которые переданы арендатору во временное пользование.

Домовладелец обычно включает в инвентарь все предметы домашнего обихода: кухонную технику, технику, мебель, картины, домашнюю библиотеку. Те вещи, которые собственник не включил в описи имущества, возврату не подлежат.

К подготовке этого документа нужно подходить очень внимательно. Арендатор должен сопоставить предметы, указанные на карточке, с теми, что находятся в комнате. Если что-то упущено, во время выезда собственник может потребовать возврата вещей, указанных в описи имущества.

Осмотрите технику (все ли в порядке), трубопровод, санузел. Если поломка произошла по вине жильцов, они обязаны выплатить компенсацию. Поэтому так важно указать изначально сломанные вещи в описи имущества, которая подписывается каждой стороной.

Хороший вариант — сфотографировать обнаруженные дефекты, чтобы не приписать их жильцам при выезде. К документу желательно прикрепить фотографии.

Снятие показаний приборов учета

В день подписания договора аренды показания счетчиков воды, электричества и газа снимаются в присутствии арендодателя.

При наличии задолженности по векселям в договоре также должен быть отражен порядок ее погашения: кто именно и в какой срок обязуется внести деньги на счет управляющей компании.

Рекомендации специалиста

при аренде помещения необходимо проявлять осторожность с обеих сторон. Сделка будет максимально безопасной, если сделана в письменной форме.

По документальному оформлению

Факт аренды квартиры четко отражен в нескольких документах.

Документы, необходимые для аренды жилплощади:

1. Договор аренды жилого помещения, оформленный в письменной форме. Сторонами договора являются арендодатель и арендатор. Объект аренды — жилой дом.
2. Чек. Не подготовлен к безналичному расчету.
3. Акт приема-передачи помещения. Это не отдельный документ, это часть основного договора аренды. Составлен для подтверждения передачи квартиры в пользование арендатору.
4. Инвентаризация имущества. Это сделано во избежание споров о состоянии квартиры и ситуации. Отметьте всю мебель и другие предметы, которые есть в комнате. Опись подписывается обеими сторонами сделки.

Спорный дом — большое дело для арендатора. Документы, в которых отражено, как квартира передается в собственность собственнику, могут даже предупредить о возможных рисках. Например, если собственность была недавно унаследована владельцем, то в любой момент могут появиться наследники, готовые оспорить ее.

По переговорам с собственником

Следует обратить внимание на поведение хозяина. Если хозяин при осмотре помещения спешит, проявляет волнение, это должно настораживать. Кроме того, он предлагает не составлять договор, вместо оригиналов показывать копии карт на недвижимость. Это худший исход переговоров, и единственный правильный выход — отказаться от заведомо мошеннической сделки.

Также стоит поинтересоваться у хозяина, есть ли другие домовладельцы. Вы можете заказать выписку из Единого государственного реестра недвижимого имущества, в которой указано, кому принадлежит недвижимость.

По внесению залога и платы

Залог и ежемесячный платеж желательно производить банковским переводом. Вся сумма передается собственнику недвижимости только после подписания договора.

Никто не имеет права собирать деньги за информационные услуги и осматривать дом.

Проверка информации из объявлений

В телефонном разговоре специалисты советуют узнать реальный адрес будущего проживания, даже если он указан в объявлении.

Также узнайте для себя все важные моменты:

Чем больше таких нюансов будет раскрыто в телефонном разговоре, тем лучше для всех. Также желательно поинтересоваться, были ли документы о праве собственности составлены на имя человека, ответившего на звонок, и есть ли другие совладельцы.

Преимущества и недостатки

В конце концов, арендатор должен сам решить, к какому варианту он более склонен: обратиться в агентство за помощью или самостоятельно подыскать жилплощадь.

Сотрудничество с агентами по недвижимости имеет положительные и отрицательные стороны.

Преимущества:

Из минусов — наличие дополнительных платежей и комиссий. Также есть риск нарваться на поддельных продавцов.

Самостоятельная аренда жилья — процесс энергозатратный. Вы должны понимать, что вам придется потратить много времени на изучение объявлений от владельцев. Считается, что человек сильно рискует, избегая брокерских услуг. Но риск может быть оправдан, если взвесить все за и против автономного арендного жилья.

Преимущества:

Снимая квартиру самостоятельно, нужно быть бдительным.

Недостатки:

Видео

В этом видео специалист по недвижимости рассказывает об основных методах, используемых мошенниками.