Как правильно сдать гараж в аренду

Среди различных вариантов дополнительного дохода есть также аренда вашего имущества, автомобиля. Вариант простой, удобный, нужно только правильно оформить операцию и документы, чтобы потом не было проблем ни с арендатором, ни с налоговой.

Сдается не только квартира, дом, но и гараж для машины — если он не используется хозяином по прямому назначению, он просто простаивает как склад для ненужных вещей. Выгода от такой аренды будет как для владельца гаража, так и для тех, кто наконец сможет оставить свой автомобиль в надежном и надежном месте.

Аренда гаража может осуществляться на разный срок, в зависимости от интересов обеих сторон операции. Учитывая растущее количество автомобилей в каждом месте, этот дополнительный доход может быть стабильным и долгосрочным.

Требования

Не каждый гараж сможет арендовать, ведь кому нужна комната со слабой охраной, ненадежная и расположенная в неудобном месте. Независимо от того, из какого материала построено это функциональное помещение — кирпича, металла, бетона, дерева — оно должно соответствовать стандартным требованиям. Какие услуги автовладельцы ожидают от гаража?

Если гараж входит в состав кооператива, арендатор должен быть удовлетворен своими потребностями. Владелец гаража несет ответственность за выполнение требований, поэтому все вопросы необходимо согласовать, договориться об ответственном отношении к правилам и нормам кооператива.

Любой гараж должен соответствовать перечисленным требованиям, а не только тот, который готовится к сдаче в аренду. Ведь от них зависит безопасность и удобство использования помещения.

Как сдать гараж

При правильной аренде помещения (гаража, квартиры) по договору налоги оплачиваются владельцем. Желая сэкономить на таких расходах, многие собственники предпочитают не составлять письменные договоры, заключают сделку устно. Поэтому они часто расплачиваются своими активами или доходами:

1. Устная аренда может быть более выгодной для владельца гаража. Получает полный доход, без налогов. Стороны устно согласовывают условия аренды, ее стоимость и условия оплаты, а также другие условия сделки.
2. Они могут взять свидетеля на такую ​​сделку. Но даже это не гарантирует выполнения сторонами взятых на себя обязательств. Следует помнить, что налоговая инспекция может узнать о дополнительном доходе.
3. Аренда гаража по официальному договору — надежный вариант, гарантирующий как оплату аренды, так и возврат гаража в хорошем состоянии. Эта операция, подкрепленная официальным контрактом и налогами, будет соответствовать нормативно-правовой базе. И закон сможет защитить обе стороны в проблемной ситуации.

 Преимущества и недостатки

ВНИМАНИЕ! Документирование сделки защищает как владельца гаража, так и арендатора от риска.

Какие гарантии дает официальный договор? В нем могут быть указаны все условия сделки, права и обязанности сторон. Благодаря этому документу арендодатель сможет привлечь средства от арендатора, если он обнаружит повреждение своего имущества. Условия аренды и стоимость услуги будут оперативно согласованы в договоре.

В случае изменения условий аренды всегда есть возможность дополнить договор приложениями или подписать новый. Если стороны решили выбрать официальный вариант заключения договора, они должны учитывать некоторые важные нюансы:

Дополнительный доход облагается налогом, к этому нужно быть готовым.

Официальный договор 

Аренда — это документ, который может иметь обязательную юридическую силу при правильном оформлении. Что должно быть в тексте договора?

1. Указаны реквизиты обеих сторон сделки: ФИО, контактные данные, регистрация.
2. Информация о гараже. Необходимо указать адрес, площадь, различные технические характеристики.
3. для арендодателя важно, чтобы срок аренды был точно указан в договоре, в день его окончания.
4. необходимо указать именно стоимость услуги, штрафы, которые могут быть начислены за несоблюдение договора.
5. Стоит упомянуть условия, при которых договор расторгается той или иной стороной.

Договор должен быть подписан как владельцем помещения, так и арендатором. Список требований к документу является общим и может содержать различные дополнения.

Документы

Чтобы договор стал полностью официальным документом, необходимо подготовить ряд важных документов для его подписания:

Неофициально

Несмотря на некоторые экономические выгоды, вытекающие из неформального соглашения, каждая из сторон, скорее всего, может почувствовать только свои собственные недостатки.

ВНИМАНИЕ! Если есть спорные вопросы или даже конфликты между владельцем гаража и его арендатором, будет сложно получить разрешение.

Нет документа, отражающего все нюансы сделки. Устное соглашение не имеет законодательной силы, в такой ситуации не удастся даже привлечь к решению проблемы третью сторону.Стороны неофициального сотрудничества могут привести еще один аргумент: отсутствие оформления документов.

Но на самом деле заключение договора — не сложный процесс, вы можете написать его самостоятельно, указав самые важные моменты. Устные переговоры имеют смысл только в том случае, если стороны хорошо знают друг друга и доверяют друг другу.

Правила безопасности

Чтобы не потерять доход и свой гараж, его владелец должен принять ряд мер по обеспечению его сохранности. Сначала необходимо выяснить, согласен ли арендатор оформить сотрудничество без договора, ведь он тоже хочет чувствовать себя спокойно. В чужом помещении он оставит свой автомобиль, довольно дорогое имущество.

ВАЖНЫЙ! Убедитесь, что вы проверяете паспортные данные друг друга

также важно обмениваться точной и надежной контактной информацией, чтобы знать адреса и номера телефонов друг друга. Доверие к сделке и возможности быстрого решения любой проблемы. Может ли собственник быть наказан за аренду гаража без договора? До сих пор нет четкой законодательной нормы, которой следует придерживаться в этом вопросе.

Только при официальной аренде более года необходимо регистрировать сделку в Росреестре. Если владелец гаража решит действовать неофициально, он не может нести ответственности.

В итоге процесс доставки осуществляется таким образом — по договоренности при отсутствии взаимного доверия, без договоренности, если стороны знакомы. Перед тем, как арендовать гараж для хранения автомобиля, убедитесь, что у вас есть этот автомобиль.

Нередко гараж сдается для других целей вопреки закону. В таком помещении преступники могут заниматься изготовлением фальшивых денег, хранением оружия или наркотиков. Если договор аренды заключен без договора, арендодатель несет ответственность за все действия в этой комнате, и это сулит большие проблемы с законом.

Как найти клиента

Как и при поиске клиента для аренды квартиры, в этом случае вы также можете использовать другие методы. Сделать это можно самостоятельно или через агента по недвижимости:

1. В первом случае необходимо оценить все риски операции и (временные) затраты. Вам придется самостоятельно искать арендаторов, выбирать среди них наиболее выгодный вариант. Также стоит самостоятельно оценивать цены на рынке аренды гаражей, соотнося их со своим помещением.
2. Стоимость аренды может зависеть от месторасположения объекта, его возраста, площади, технического состояния. Когда вам нужно быстро найти арендатора, вам нужно немного снизить цену, чтобы обойти конкуренцию.
3. удобнее и безопаснее действовать через агента по недвижимости, но за их услуги придется платить. Такие специалисты, как правило, обладают обширной информацией по данной теме и смогут быстро найти хорошего арендатора.

Оплата налогов

Официальная аренда гаража производится при оформлении договора. С арендодателя автоматически взимается комиссия в размере 13% от ежемесячного платежа. Для уменьшения суммы налога арендодатель может указать в договоре меньшую сумму платежа.

Но в этом случае арендатор имеет право платить меньше, выгоды от такого обмана не будет. Самый безопасный вариант — официально закрыть сделку, заплатив налоговый платеж. Это обеспечит душевное спокойствие и доверие, а также юридическую защиту в случае возникновения спора с арендатором.