Как правильно расторгнуть договор аренды по инициативе арендатора

Расторжение договоров аренды происходит с обязательным соблюдением всех действующих законодательных актов, регулирующих этот процесс. Иногда возникают ситуации, когда необходимо произвести досрочное расторжение договора аренды по инициативе арендатора. Выполнить этот шаг не всегда просто — если срок действия еще не истек, то должна быть веская причина или какое-то нарушение со стороны владельца. В противном случае разрыв деловых отношений может быть связан с расходами и материальными потерями из-за срыва соглашения по собственной инициативе.

Законодательные акты, регулирующие расторжения соглашений

Чтобы расторгнуть договор, прежде всего, вам необходимо убедиться, что все ваши шаги имеют законное основание. В частности, Гражданский кодекс Российской Федерации регулирует следующие действия, связанные с арендными отношениями:

  •   Порядок расторжения договора аренды. Его досрочное прекращение регулируется ст. 619 и 620,
  •   Условия прекращения договорных отношений,
  •   Причины прекращения аренды,
  •   Права и обязанности сторон в случае прекращения отношений по личной инициативе,
  •   Возможные виды прекращения договора аренды бизнеса,
  •   Варианты решения спорных вопросов в судебном и предварительном порядке.
  • Как правильно расторгнуть договор аренды по инициативе арендатора

    Виды расторжения договоров

    Отвечая на вопрос, как расторгнуть договор аренды, необходимо рассмотреть возможные варианты и виды прекращения таких сделок:

  •  Автоматически по истечении срока, указанного в контракте. В случае истечения срока действия данного соглашения оно утрачивает юридическую силу. Однако есть отдельные формулировки, которые предусматривают возможность продления срока действия этого соглашения. Тогда расторжение договора должно произойти уже до установленного срока действия. Часто формулировка таких пунктов также содержит определенное время до окончания действия, в течение которого одна сторона должна сообщить другой о необходимости прекратить отношения.
  •   Досрочное расторжение по общему соглашению сторон. В этом случае контрагенты заранее оговаривают условия, которые не должны противоречить тексту действующего договора, а затем заключают отдельное соглашение,
  •   Досрочное расторжение договора аренды по инициативе арендодателя. Может осуществляться на основании невыполнения основных условий договора, а также уклонения арендатора от своих обязанностей,
  •   Расторжение договора по инициативе арендатора. Причиной также может быть наличие фактов нарушения его прав по указанным пунктам арендных отношений, а также неисполнение арендодателем своих обязательств по любому из слов заключенного договора,
  •   Одностороннее расторжение договора в судебном порядке. Этот метод используется, если другая сторона отказывается осуществить прекращение связи, утверждая, что она соответствует всем предписанным условиям.
  • Расторжение договора аренды по инициативе арендатора

    Мы вместе с вами оценим причины расторжения договора аренды по инициативе арендатора. Эта процедура возможна в следующих случаях:

  •  Несвоевременная передача объекта аренды в пользование арендатору. На практике часто заключается договор аренды, в результате которого лицо, которому передается определенный объект (имущество, транспортное средство, оборудование, земля), вносит полную необходимую сумму, включая предоплату за последний календарный месяц использования, и арендодатель не передает договоры пользования объектом в установленный срок. Этот вариант может быть реализован по разным причинам, но по сути арендодатель нарушает пункт договора и, таким образом, приводит к расторжению подписанного документа. В этом случае арендатор также может потребовать возмещения убытков в дополнение к возврату всех переведенных средств, если есть доказательства,
  •   Досрочное расторжение договора аренды возможно также при создании собственником имущества препятствий для использования арендованного имущества. Например, это замена замков в комнате, блокировка любых коммуникаций (электричество, газ, вода) без уважительной причины. Часто такие ситуации возникают при конфликте сторон договора. Однако, не действуя в соответствии с условиями контракта, домовладелец рискует понести ответственность за такие действия. Конечно, все факторы, связанные с этой ситуацией, будут учтены при возбуждении дела. Хотя закон чаще на стороне тех, кто действует в соответствии со всеми условиями подписанного договора и не нарушает их,
  • Как правильно расторгнуть договор аренды по инициативе арендатора

    Дефекты и отказ от ремонта

  •   Выявление в удаленном объекте дефектов, существенно затрудняющих его непосредственное использование. Важным условием расторжения договора по этой причине должно быть то, что такие недостатки скрыты арендодателем или отсутствие объективной возможности увидеть такие недостатки при подписании акта сдачи-приемки, который часто сопровождает договор аренды. Это может быть протечка крыши здания, нарушение связи, повреждение стен и т.д. Если домовладелец отрицает данный факт, назначается судебно-медицинская экспертиза для установления факта непричастности арендатора к подобным поломкам, а также его незнания об этом,
  •   К причинам прекращения договора аренды также могут относиться отказ или уклонение собственника имущества от проведения капитального ремонта объекта аренды. Этот вариант часто возможен применительно к зданиям и транспортным средствам. В случае, если отдельный пункт договора не подразумевает ответственности арендатора за проведение ремонта, такие действия должны быть выполнены по умолчанию владельцем завода. В случае возникновения спорных ситуаций исполнительная власть будет на стороне арендатора,
  •   Повреждение сданного в аренду имущества, что приводит к невозможности его дальнейшего использования. Обязательным условием для такого случая является наличие обстоятельств, не зависящих от арендатора. Следовательно, это может быть пожар, наводнение, землетрясение, ущерб от третьих лиц, без ущерба для всех мер, необходимых для сохранности активов теми, кто арендует завод.
  • Основания для прекращения действия документа по инициативе владельца объекта

    Чтобы уберечь арендатора от нежелательного прерывания коммерческих отношений, рассмотрим вкратце возможное расторжение договора по инициативе арендодателя. Это может произойти по следующим причинам:

  •  Использование сданного в аренду имущества или объекта с нарушением условий договора. Это может быть цель использования, режим работы, другие моменты,
  •   Прекращение аренды арендодателем также возможно в случае повреждения имущества по вине арендатора или модификации без дополнительного согласования,
  •   Просрочка платежа по договору на срок более двух месяцев (если иное не предусмотрено договором),
  •   Невыполнение текущего ремонта, если такая обязанность возложена на арендатора пунктом подписанного договора.
  • Порядок действий

    Если у арендатора есть законные основания для расторжения договора аренды, порядок действий должен быть следующим:

    1. Отправка сообщения арендодателю о намерении прекратить договорные отношения. Стандартное уведомление содержит следующие элементы:

  •  Общая часть, в которой отражены наименования контрагентов и их реквизиты,
  •   Реквизиты договора аренды, который одна из сторон договора намеревается расторгнуть,
  •   Причины прекращения аренды. Требуется ссылка на нормативные акты или, точнее, на отдельные пункты договора, нарушенные владельцем объекта,
  •   Разъяснения. По сути, это определенный период или конкретная дата, когда арендатор желает расторгнуть договор,
  •   Дата и подпись лица, отправившего уведомление.
  • Как правильно расторгнуть договор аренды по инициативе арендатора

    2. Ожидание ответа от контрагента (по закону он может предпринять это действие в течение одного месяца),
    3. В случае, если арендодатель подает отказ в расторжении договора или просто игнорирует полученное сообщение, арендатор может обратиться в суд. В дополнение к декларации о возмещении убытков лицо, подающее ее, должно предоставить копию текущего договора аренды, а также банковскую квитанцию, подтверждающую уплату необходимой государственной пошлины. Если это так, приложение содержит следующие пункты:

  •   Название суда, в который направлен запрос,
  •   Сущность и предмет расторгаемого договора,
  •   Причины, по которым арендатор инициирует прекращение деловых отношений.
  • Вынесенное решение, которое может быть не в пользу, может быть обжаловано как истцом, так и обвиняемым в течение одного месяца.

    4. Если арендодатель признает нарушение договора и дает добро на его расторжение, по взаимному соглашению сторон составляется акт о досрочном расторжении. В нем должны содержаться следующие основные моменты:

  •  Дата и место составления (обычно указывают место),
  •   Уточнение некоторых пунктов, на основании которых осуществляется прекращение деловых отношений,
  •   Отражение в точной дате соглашения — день, с которого прекращаются все существующие соглашения по настоящему документу,
  •   Признак отсутствия взаимных претензий друг к другу. По сути, этот пункт касается уплаты арендатором всех сумм, причитающихся в соответствии с ежемесячными платежами, условиями собственности или арендуемого объекта (что имущество удовлетворяет собственника, и он готов принять ее в этой форме) , возврат залога собственником,
  •   Знак о наличии акта приема-передачи от арендатора собственнику имущества, при его наличии,
  •   Требования обеих сторон, подпись и печать.
  • Возможность возврата задатка

    Часто одним из условий предоставления арендуемой недвижимости является внесение депозита — определенной суммы денег, которая определяется исключительно соглашением между обеими сторонами процесса и остается у арендодателя на весь период до момента расторжение договора. Арендатор может рассчитывать на возврат внесенной суммы в случае досрочного расторжения только при наличии претензий к собственнику, подтвержденных текстом подписанного документа. Если человек инициирует разрыв отношений без объяснения причин, вся сумма переходит к владельцу объекта.

    Чтобы расторгнуть договор, прежде всего, вам необходимо убедиться, что все ваши шаги имеют законное основание.

    Рейтинг
    ( Пока оценок нет )
    Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
    Скорая юридическая помощь - консультация на сайте
    Добавить комментарий

    ;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: