Как правильно переоформить квартиру на другого человека?

Вы можете перерегистрировать квартиру на другое лицо, передав ему свои права в порядке гражданского урегулирования, или отказавшись от своей доли.

Последнее происходит при наследовании или приватизации.

В любом случае для перерегистрации необходимо получить согласие всех имеющих право на жилую площадь.

Понятие переоформления недвижимости

Перерегистрация квартиры предполагает переход права собственности на жилую площадь от предыдущего владельца к новому.

Как правильно перерегистрировать квартиру на другого человека?

При этом, помимо прав на квартиру, новому владельцу переходят все расходы по проживанию, а также обязанности по его содержанию и оплате коммунальных услуг.

Законодательная дисциплина перерегистрации прав осуществляется:

  • главы 30-33 Гражданского кодекса,
  • лужайка. 218 о государственной регистрации недвижимого имущества.
  • Новый оформление жилой площади необходимо в следующих случаях:

    1. подарить квартиру при желании,
    2. для защиты вашего дома от вторжений третьих лиц,
    3. для защиты жилья от конфискации в случае банкротства,
    4. освободить себя от обязанности оплачивать коммунальные ресурсы,
    5. получать субсидии от государства.

    Дарение квартиры родственнику или другому лицу подразумевает переход права собственности на жилую площадь к этому лицу.

    Когда есть возможность потерять квартиру из-за бракоразводного процесса или претензий третьих лиц, хорошим решением будет перерегистрировать квартиру у родственников или опекунов.

    Читайте также: Новое оформление ЖКХ для нового хозяина

    Эта мера также не позволит кредитной организации наложить арест на жилье по решению суда.

    Если собственник фактически не проживает в квартире, он может снова зарегистрировать ее у проживающих в ней родственников, чтобы последние оплачивали коммунальные услуги, в противном случае, в случае неисполнения обязательств, ответственность несет собственник жилого помещения.

    Ряд государственных программ для бедных доступны только бездомным и нуждающимся в жилье.

    При этом важно учитывать, что обратиться за помощью к государству можно не ранее, чем через 5 лет после новой регистрации вашей квартиры на другое лицо.

    Способы

    Как правильно перерегистрировать квартиру на другого человека?

    К основным методам переоформления жилья на другое лицо можно отнести:

  • заключение договора купли-продажи или дарения,
  • передача жилья с аннуитетным договором,
  • обмен жилыми помещениями,
  • передача места жительства по наследству,
  • передача доли квартиры.
  • Выбор метода зависит от конкретных обстоятельств.

    Здесь вы можете скачать пример договора купли-продажи, договора дарения, договора обмена и договора аренды квартиры.

    Купля-продажа

    Для передачи квартиры по договору купли-продажи необходимо заключить договор купли-продажи квартиры, передать право собственности по передаточному акту, а затем зарегистрировать переход прав в отделении Росреестра.

    Договор купли-продажи подходит для продажи дома лицам, не являющимся родственниками.

    важно учитывать, что если квартира находится в собственности инициатора новой регистрации менее пяти лет, то с суммы, полученной от продажи, он должен будет уплатить 13% подоходного налога.

    А умышленное снижение цены может привести к признанию сделки фарсом и ее отмене по решению суда.

    Дарение

    Пожертвование подходит для передачи жилья близким родственникам, так как в этом случае нет необходимости платить подоходный налог.

    Как правильно перерегистрировать квартиру на другого человека?

    Договор дарения должен быть заключен в письменной форме в соответствии со ст. 574 Гражданского кодекса.

    Текст должен содержать следующую информацию:

    1. ФИО и паспортные данные дарителя и одаряемого,
    2. описание подаренного объекта (квартиры или совместного проживания),
    3. права и обязанности контрагентов,
    4. дата передачи недвижимости,
    5. дополнительные условия.

    Сравнительный анализ дела и завещания читайте в нашей статье.

    О том, как перерегистрировать квартиру, смотрите в видео:

    Обмен

    Обмен квартирами влечет за собой взаимную переоформление прав на жилую площадь примерно равной стоимости. Для компенсации разной стоимости проживания заключается договор обмена с доплатой.

    Обмен оптимален для ситуаций, когда передача прав связана с необходимостью приобретения нового жилья: операция обмена позволяет контрагентам покупать квартиры друг у друга без заключения двух отдельных договоров купли-продажи.

    Договор ренты

    Переселение квартиры с аннуитетным договором предполагает переоформление прав в обмен на ежемесячную зарплату.

    Срок такого содержания может быть ограничен:

  • полная оплата стоимости проживания,
  • дата, установленная сторонами,
  • смерть предыдущего домовладельца (с аннуитетом).
  • Обычно договор ренты предполагает не только перечисление денежных средств владельцу квартиры, но и надлежащий уход.

    После смерти собственника

    Как правильно перерегистрировать квартиру на другого человека?

    Передача квартиры по наследству требует наличия определенного пункта в завещании умершего или подтвержденных родственных связей с ним.

    В этом случае перерегистрация прав происходит в следующем порядке:

    1. Претендент на квартиру собирает документы, относящиеся к умершему,
    2. Заявление о принятии наследства вместе с собранными документами отправляется в нотариальную контору,
    3. Нотариус проверяет документы и выдает свидетельство о праве наследования (не ранее, чем через шесть месяцев после смерти собственника),
    4. Соискатель квартиры представляет документы на квартиру и свидетельство о праве наследования в Росреестр с заявлением о переоформлении права собственности на себя,
    5. Через 15 дней информация о новом владельце заносится в базу данных USRN.

    Если наследников несколько и квартиру необходимо перерегистрировать в собственность одного лица, остальные наследники оформляют отказ от наследства в пользу этого лица.

    Образец завещания на квартиру и отказ от наследства в пользу другого наследника.

    Переоформление доли

    Перерегистрация доли происходит так же, как и для всей жилой площади, за исключением необходимости получения согласия на перерегистрацию от остальных совладельцев квартиры.

    Кроме того, проживающие в общей квартире имеют право преимущественной покупки доли — перед перерегистрацией собственник доли обязан предложить другим жильцам квартиры покупку доли по средней стоимости рынок.

    Отчуждение доли допускается только после письменного отказа соседей в ее приобретении или молчания в течение 30 дней.

    В договоре о переоформлении прав на долю предусмотрен дополнительный перечень фамилий лиц, имеющих право на проживание в жилой площади, если в пай входит часть общих частей: кухня, санузел и т.д.

    Пример договора купли-продажи доли в квартире.

    Переоформление на родственников и посторонних людей

    Как правильно перерегистрировать квартиру на другого человека?

    Процедура перерегистрации имеет особенности, зависящие от статуса лица, которому передаются права на жилую площадь.

    Чтобы передать право собственности детям до 18 лет, в сделке должны участвовать их родители.

    А если вместо отчуждаемого жилья переоформляется квартира, то для такой сделки требуется согласие службы опеки, сотрудники которой контролируют соблюдение прав и интересов несовершеннолетних, в том числе следят за тем, чтобы площадь новой квартиры соответствовала не меньше площади отчуждаемого жилья.

    Узнайте, как оформить квартиру для несовершеннолетних здесь.

    лучше всего оформить передачу квартиры мужу или жене в виде договора дарения, чтобы избежать необходимости платить налоги.

    В случае законного брака передача прав между супругами часто не имеет смысла, поскольку все активы в случае развода признаются совместно нажитыми и делятся пополам.

    Переоформление жилья на других родственников:

  • братья и сестры,
  • внуки
  • бабушка и дедушка
  • осуществляется, как правило, путем заключения договора дарения.

    Для внуков может потребоваться разрешение родителей и органов опеки и попечительства. Кроме того, в случае передачи квартиры внукам важно понимать, что фактическое распоряжение имуществом будет осуществляться родителями внуков и защита.

    Для переоформления квартиры на незнакомца необходимо заключить договор купли-продажи с указанием всех условий, необходимых для передачи имущества, цены, даты перехода прав, а также параметров квартиры:

    1. квадрат,
    2. кадастровый и инвентарный номер объекта,
    3. реквизиты выписки из ЕГРН об имущественных правах,
    4. почтовый адрес,
    5. количество комнат,
    6. информация об ограничениях,
    7. информация о количестве зарегистрированных лиц, имеющих право на проживание.

    Чтобы перерегистрировать квартиру на себя, необходимо получить согласие текущего собственника квартиры и заключить с ним договор передачи, соответствующий конкретной ситуации.

    Чтобы получить квартиру от родственника, лучше попросить его составить договор дарения; договор купли-продажи следует заключать с незнакомым человеком.

    Для получения жилья от пожилого человека подойдет договор ренты, который позволяет купить квартиру после смерти собственника при условии оказания ему должного ухода.

    Какие документы нужны?

    Как правильно перерегистрировать квартиру на другого человека?

    К основным документам, необходимым для перерегистрации прав, относятся:

  • паспорта контрагентов,
  • выписка из ЕГРН по жилищным правам,
  • технический паспорт и кадастровый документ,
  • договор передачи прав,
  • письменное согласие совладельцев и супруга на продажу недвижимости,
  • документ о лицах, прописанных в квартире,
  • квитанция об уплате государственной пошлины за регистрацию перехода прав,
  • справка о наличии залога на квартиру,
  • заявление на перерегистрацию в Росреестре.
  • Согласие совладельцев должно быть нотариально удостоверено. Если в сделке участвует представитель, также требуется нотариальная доверенность с указанием срока ее действия.

    При оформлении квартиры, полученной по наследству, потребуется свидетельство о праве на наследство от нотариуса, а в случае участия в сделке несовершеннолетних — разрешение службы опеки и попечительства.

    Если переход прав на квартиру происходит по решению суда, у Росреестра запросят копию постановления суда.

    Выписку из ЕГРН, кадастровые документы и залоговые свидетельства можно запросить в любом отделении МФЦ или Росреестра, но если кадастровый паспорт ранее не выдавался, его изготовление необходимо заказывать в местной проектной компании или БТИ.

    Справку о зарегистрированных лицах можно получить в домовой администрации или в офисе миграционной службы.

    Сроки процедуры

    Как правильно перерегистрировать квартиру на другого человека?

    Общее время продления зависит от типа совершаемой вами транзакции и состоит из следующих этапов:

    1. регистрация прав в Росреестре — 10-15 дней,
    2. запрос справок и документов — 3-5 дней,
    3. оформление кадастрового документа впервые — 10 дней.

    При приватизации квартиры срок продлевается с момента рассмотрения ЖЭКом заявки на приватизацию — 30 дней.

    Если квартира оформлена в собственность на праве наследства, получить свидетельство об этом праве у нотариуса можно только через полгода после смерти предыдущего владельца.

    переоформить квартиру на наследника до этого срока можно только предъявив нотариусу письменное свидетельство об отсутствии других претендентов на наследство.

    Срок аренды определяется соглашением сторон. В случае срочной аренды квартира может быть передана в собственность сразу, а в случае пожизненной аренды — только после смерти собственника и при условии его ухода и содержания.

    Стоимость

    Как правильно перерегистрировать квартиру на другого человека?

    В стоимость регистрации входит:

  • государственный регистрационный сбор,
  • составление кадастрового документа,
  • нотариальные услуги,
  • налог на прибыль — 13% от суммы договора купли-продажи,
  • цена покупки квартиры — при оформлении прав на себя.
  • Стоимость нотариальных услуг зависит от количества необходимых вам услуг. На простую страховку по доверенности для представителя не потребуется много денег, а стоимость проверки площади жилой площади и заверения договора намного дороже.

    Цена также варьируется в зависимости от региона, в котором вы получаете услугу.

    Для снижения стоимости налогов при переоформлении прав на родственника необходимо оформить договор дарения и заказать необходимые документы и справки через портал госуслуг, сэкономит до 30% стоимости госпошлины.

    Частые вопросы

    Переоформление жилья на другое лицо без заключения договора купли-продажи возможно следующими способами:

    1. заключение договора дарения или обмена,
    2. заключить договор пожизненной ренты,
    3. передача квартиры по завещанию.

    Муниципальное жилье может быть передано путем отказа от приватизации в пользу другого держателя указа.

    Пример заявления об отказе в приватизации.

    Впоследствии он сможет зарегистрировать недвижимость без подписания договора купли-продажи с Росреестром.

    Коммунальные квартиры приватизируются бесплатно!

    Самыми простыми способами переоформления квартиры являются:

  • пожертвование
  • купля-продажа.
  • Эти типы транзакций имеют минимальное время обработки и требуют только документы на квартиру и паспорта участников сделки.

    Нотариальное сопровождение процедуры остается на усмотрение сторон передачи прав.

    Контрагенты могут отказаться от нотариальных услуг, если:

    1. заключается простой договор купли-продажи, обмена или дарения,
    2. стороны имеют достаточный опыт составления договоров,
    3. жилая площадь не обременена арестами или правами третьих лиц.

    При этом важно помнить, что участие нотариуса в новой регистрации жилой площади обязательно при оформлении наследства, участии в сделке представителей или несовершеннолетних детей, а также при удостоверении согласия совместного проживания. -владельцы.

    Выбор способа переоформления жилплощади зависит от наличия обременений, статуса собственника квартиры и наличия родственных связей между будущими и нынешними собственниками.

    Чтобы мировое соглашение не было признано решением суда недействительным, необходимо правильно и внимательно составить договор о передаче прав, в случае необходимости, проконсультировавшись с квалифицированными юристами.

    Читайте также: Как перерегистрировать дачу на другое лицо.

    Рейтинг
    ( Пока оценок нет )
    Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
    Скорая юридическая помощь - консультация на сайте
    Добавить комментарий

    ;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: