Вложение в собственность, принадлежащую ребенку, — это достойное вложение в его будущее, защищенное законом. Как можно составить договор несовершеннолетнему, который должен его подписать, когда он может распоряжаться имуществом, возможно ли взимание НДФЛ с купленной квартиры, в каком порядке подробно описано в данном Материале.
Можно ли оформить квартиру на несовершеннолетнего
Закон разрешает регистрацию активов лицам моложе 18 лет по инициативе и с согласия их законных представителей. Сделки регистрируются родителями. По достижении 14-летнего возраста гражданин вправе самостоятельно подписывать документы и выражать намерение совершить или отказаться от совершения любой сделки.
Передача прав на квартиру детям осуществляется в любом возрасте до 18 лет при наличии заключения органов опеки и попечительства, которое предъявляется при регистрации сделки в Росреестре и является составным документом. Если у вас возникли проблемы с получением документа, спросите юристов, как его получить.
можно ли оформить покупку квартиры, если материнский капитал выдан на несовершеннолетнего ребенка и как защищены его права? Приобретение недвижимости возможно на имя родителей или детей, либо с прямым соглашением о примирении, либо с предоставлением материнского капитала.
При оплате государственных субсидий, при покупке недвижимости для нужд семьи родители или законные представители несут нотариальную обязанность выделить долю в имуществе ребенку после достижения им 18-летнего возраста.
Законность сделки при использовании средств материнского капитала подтверждена Пенсионным фондом России.
Как может помочь нотариус?
Некоторые документы, которые предоставляются при регистрации имущественных прав несовершеннолетних, а также в распоряжение имуществом, которому они принадлежат, подлежат нотариальному обязательству.
Кроме того, рекомендуется подписывать договор в присутствии юриста, что служит дополнительной правовой гарантией законности сделки.
Нотариус проверяет правоспособность лиц, представляющих интересы несовершеннолетних, права собственности, анализирует правовые последствия заключения таких договоров.
оспорить сделку, заключенную в присутствии нотариуса, практически невозможно. Эта функция представляет собой дополнительную гарантию прав ребенка и значительное снижение рисков расторжения этого соглашения. Чтобы определить все нюансы сделки и подводные камни, рекомендуем вам обратиться за консультацией к специалистам нашего сайта, а можно — задать свой вопрос.
Преимущество совершения сделки в присутствии нотариуса заключается в предоставлении им юридической консультации о том, возможно ли по закону оформление и на основании каких документов переход прав на квартиру детям при заключении определенное соглашение, учитывающее текущую правовую ситуацию.
Какие существуют варианты
На практике часто возникает вопрос: если я хочу зарегистрировать свою квартиру на детей до восемнадцати лет, как мне лучше всего передать собственность и какие документы для этого нужны?
Оформление перехода прав возможно несколькими способами, даже если получателем имущества является ребенок:
Ребенок переходит в наследство, если на момент открытия наследства, то есть смерти наследодателя, он находился в утробе матери по статье 1166 Гражданского кодекса Российской Федерации.
При приватизации государственного или муниципального жилья за ребенком сохраняется право повторно участвовать в процедуре перехода права собственности в частную собственность.
Это исключительная возможность, предусмотренная Федеральным законом «О приватизации» № 26 от 08.11.1994г. Они не имеют права отказаться от пая даже по достижении возраста ограниченной дееспособности — 14 или 16 лет, поскольку такая возможность не предусмотрена законом.
Их принуждают к приватизационному договору. Не допускается удаление ребенка из реестра до приватизации в отношении ранее занимаемого жилья в нарушение прав ребенка. Органы опеки и попечительства контролируют соблюдение прав несовершеннолетних.
В этом случае лицом, передающим права на квартиру несовершеннолетнему, может быть любое лицо, являющееся полноправным собственником имущества, не обязательно его родственник.
Если квартира оформлена по договору и дети указаны в нем как собственники, выдается справка или выписка из Федерального реестра имущественных прав, закрепленная за соответствующей долей или за все жилье.
Законодательство РФ
Российское законодательство не накладывает ограничений на передачу недвижимости несовершеннолетним с момента их рождения. Основная причина проведения переписи имущества от имени ребенка — предоставить ему жилую площадь. Однако самостоятельно распоряжаться квартирой или другим объектом гражданин может только по достижении 18-летнего возраста.
Личное имущество детей, зарегистрированное на их имя, не входит в общую собственность на основании статей 34-35 СК РФ и имеет отличный статус.
Родители не могут поделить его между собой в случае развода, но они вправе распорядиться любыми способами для улучшения жилищных условий ребенка: когда у вас территория побольше, он переезжает в центр города, район с развитой инфраструктурой, после школы и т д.
По закону все несовершеннолетние делятся на две категории:
Дети в возрасте 14 лет и старше признаются недееспособными. Считается, что они могут понимать последствия своих судебных исков и принимать собственные решения.
Право каждого гражданина с момента рождения на владение недвижимым имуществом закреплено в статье 35 Конституции Российской Федерации и статье 17 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Как происходит распоряжение недвижимостью несовершеннолетнего
Родители или законные представители, назначенные решением органов опеки и попечительства (или решением суда), могут совершать сделки с недвижимым имуществом, зарегистрированным на имя детей.
При продаже квартиры или другого имущества, если собственник несовершеннолетний, необходимо предоставить другое жилое помещение с характеристиками не хуже проданного имущества, задокументированными.
Оформление жилья или иного недвижимого имущества несовершеннолетнему осуществляется с письменного согласия родителей и при наличии успешного заключения опеки и попечительства, даже если несовершеннолетний подписывает свои документы по достижении 14-летнего возраста.
оформить квартиру несовершеннолетнему ребенку возможно только при обязательном соблюдении требований статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации и Федерального закона № 218 о регистрации права собственности. Порядок действий практически не отличается от предусмотренного для взрослых граждан. Разница заметна применительно к пакету документов.
Кроме того, органы Росреестра должны предоставить:
Особенности при оформлении
При получении ребенком имущества заключение органов опеки и попечительства не требуется, однако согласие законных представителей все же должно быть обеспечено. Это связано с необходимостью нести расходы на содержание недвижимости, обеспечивать уплату налогов, распоряжаться имуществом в будущем.
Дарственная на квартиру
Ребенок может сделать пожертвование после 14 лет, если есть письменное согласие, подписанное им собственноручно. Должен присутствовать при заключении договора и его регистрации в Росреестре при предоставлении удостоверения личности. Подпишите заявление самостоятельно в форме регистрации перехода прав.
При заключении договора дарения имущественные права на квартиру переходят к несовершеннолетнему так же, как при заключении сделки в пользу совершеннолетнего гражданина. Заключается договор, который подписывают жертвователь и одаряемый.
возможна передача права собственности другим лицам, находящимся в собственности несовершеннолетнего до 14 лет с его согласия. До этого момента законом запрещено передавать недвижимость в дар, даже если на это есть воля родителей или законных представителей.
При совершении акта дарения от имени несовершеннолетнего, в отличие от последствий при покупке недвижимости, подоходный налог не уплачивается только в тех случаях, когда передача права собственности осуществляется близкими родственниками, включая родителей, бабушек и дедушек, братьев и половину братья и сестры. Список таких лиц устанавливается Семейным кодексом Российской Федерации.
Купчая
При участии ребенка от имени покупателя согласие опеки и попечительства не требуется, так как происходит улучшение имущественных прав ребенка. Любое юридическое лицо может продать недвижимость, передав право собственности несовершеннолетнему или несовершеннолетнему.
При оформлении акта на детей прописывается стоимость имущества, которая оплачивается за счет собственных средств ребенка на банковский счет, открытый на его имя или полученный при продаже квартиры или доли недвижимого имущества.
В случае сделки купли-продажи есть возможность оформить декларацию НДФЛ от родителей. Для этого отцу или матери необходимо обратиться в налоговую службу по месту постановки на учет с заявлением о вычете имущественного вычета в размере 13% от стоимости имущества, но не более 2 миллионов рублей.
Денежные средства переводятся на реквизиты банковского счета, предоставленные или безналичным способом по месту заключения трудового или хозяйственного договора для индивидуального предпринимателя. Эта процедура предусмотрена, даже если покупка жилья осуществляется на имя детей.
При приобретении недвижимости детьми этот способ можно использовать как указание в завещании. По нотариальному акту возможно изменение доли ребенка относительно причитающейся по закону части.
Даже при отсутствии указания имущественных прав несовершеннолетнего он имеет право на обязательную долю, размер которой устанавливается гражданским законодательством. Невозможно уменьшить его по договоренности для несовершеннолетних детей или на основании завещания.
