Как правильно оформить договор пожизненного содержания с иждивением

Гражданский кодекс Российской Федерации определяет группу актов, которая называется арендной платой. Одна из его разновидностей — это так называемый договор зависимого поддержания жизни, который имеет свои особенности и сложности. Основным регулятором этих правоотношений является гражданское право, или ст. 601 ГК РФ.

Определение понятия

Как правильно составить договор пожизненного обслуживания с иждивенцем

Это договор, который означает передачу права собственности. Это вещи, определяемые различными родовыми видами и характеристиками, в том числе подвижными и неподвижными.

Гражданин, указанный отправителем в качестве арендной платы суммы, обязан производить периодические или постоянные выплаты работнику в обмен на переданное имущество. Также допустимо выполнение положения человека на постоянной основе.

По смыслу данного положения в соглашении предусмотрены два субъекта: плательщик и получатель комиссии. Первый — это гражданин, который обязан производить постоянные платежи денежного и иного качества, включая предоставление лекарств, продуктов питания, сезонных товаров. Второй — это лицо, передающее плательщику любое имущество: дом, квартиру, дачу, комнату.

Важно! Обязанность поддерживать жизнь с иждивенцем прекращается в связи с биологической смертью гражданина, которая должна быть засвидетельствована медицинским заключением или свидетельством о смерти.

Если причиной смерти иждивенца послужило проступок другой стороны, он теряет право на жилище.

Нормативная база

Как уже было сказано, аннуитетный договор с пожизненным содержанием регулируется ст. 601 ГК РФ. Именно здесь содержатся основные положения правоотношений. Однако это далеко не единственный правовой акт, который касается заключения пожизненного договора на техническое обслуживание с зависимостью от квартиры или другой недвижимости.

Регуляторами этих правоотношений также являются:

  1. Жилищное законодательство РФ.
  2. Налоговый кодекс РФ.
  3. Постановление Пленума ВС РФ от 26 декабря 2017 г. 56.

Эти акты конкретизируют положения, касающиеся порядка передачи жилых помещений, налогообложения и других существенных условий.

Сущность

Перечислим основные условия договора о сохранении жизни сотрудника. Значение этих правоотношений заключается в обеспечении нормальных условий жизни гражданам, которые по разным причинам являются недееспособными.

Как правильно составить договор пожизненного обслуживания с иждивенцем

Получателями арендной платы являются, как правило, пожилые люди или тяжелобольные, нуждающиеся в постоянном уходе. Именно в таких ситуациях заключаются такие соглашения.

Плательщик ренты обязуется поддерживать достойные условия жизни гражданина, а взамен после его смерти получает его недвижимость.

Нередки случаи злоупотребления гражданами предоставленными им правами в данной сфере правоотношений. Необходимо ответственно и с большой степенью осмотрительности заключать с работником квартиры пожизненный договор на содержание квартиры.

Важно! С момента регистрации настоящего договора обязанность по уплате налога несет лицо, уплачивающее пошлину.

Условия

Вышеупомянутое соглашение включает ряд условий. Форма договора устанавливается законом.

Как правильно составить договор пожизненного обслуживания с иждивенцем

Документ считается действительным при наличии следующих пунктов:

  • информация о гражданах — участниках договора,
  • объект договорных отношений,
  • основные полномочия и обязанности,
  • ответственность сторон в случае неисполнения своих обязательств.
  • В правоотношения вступают две стороны: плательщик и получатель. Плательщиком может быть гражданин, коммерческая или другая организация. Получателем может быть только гражданин. Кроме того, он не обязательно должен быть полноправным собственником передаваемого имущества, допускается согласование арендной платы в пользу третьих лиц.

    Как правильно составить договор пожизненного обслуживания с иждивенцем

    В договоре необходимо указать личные данные: паспортные данные, ФИО, место жительства. Если мы говорим о юридическом лице, то необходимо указать его местонахождение, фактический и юридический адреса, расчетный счет.

    Часто возникают ситуации, когда пожизненный договор на техническое обслуживание с иждивенцем квартиры заключается в пользу третьей стороны. Так что обязательно запишите информацию о нем. В противном случае получателем будет считаться владелец проданного дома.

    Предмет

    Предметом договора содержания на иждивении является передаваемое жилье. Чтобы подробно изучить этот вопрос, необходимо обратиться к правилам жилищного законодательства.

    В соответствии с положениями Жилищного кодекса Российской Федерации жилые помещения можно считать соответствующими ряду следующих условий:

  • соблюдаются технико-санитарные правила и нормы,
  • пригодность жить круглый год,
  • имеет отдельный вход,
  • это недвижимое имущество в гражданском смысле.
  • По этому договору могут быть переданы: жилой дом, квартира, комната в общей квартире. В договоре предмет описывается следующим образом: указывается его местонахождение, общая и жилая площадь, данные о регистрации в реестре собственности и другая необходимая информация.

    Порядок предоставления пожизненного содержания

    Есть несколько вариантов поддержания нормальной жизни арендатора:

  • ежемесячная выплата определенной суммы денежного эквивалента,
  • поставка в натуре: закупка продуктов питания, одежды, медикаментов.
  • Как правильно составить договор пожизненного обслуживания с иждивенцем

    В обоих случаях размер жизнеобеспечения в месяц не должен быть меньше прожиточного минимума, установленного на территории субъекта РФ, в котором заключен договор.

    В случае возникновения разногласий между сторонами настоящего соглашения относительно суммы предоставленного обеспечения, вопросы могут быть решены только в контексте судебного разбирательства.

    Залог необходимо предоставлять пожизненно, до самой смерти получателя пенсии. Если этого не сделать, плательщик лишается права на получение жилья.

    Обязанности и права сторон

    В рамках этих правоотношений можно выделить разные группы прав и обязанностей субъектов. Арендатор обязан предоставить жилье, отвечающее всем требованиям законодательства. Ваше право — получать деньги или алименты в другой форме.

    Круг прав плательщика несколько шире. Он имеет право на любые обременения собственности, в том числе на ее продажу. Однако это возможно только с согласия гражданина, предоставившего жилье. Плательщик обязан в полной мере и добросовестно проводить техническое обслуживание на протяжении всей своей жизни, не допуская ухудшения здоровья гражданина, а также уровня его благосостояния.

    Порядок осуществления выкупа

    В рамках постоянного содержания покупка недвижимости осуществляется в случаях нарушения плательщиком ренты своих обязательств. Лицо, с которым заключен договор, вправе требовать покупки недвижимости по цене, указанной в самом договоре. Если не определено, размер пособия должен соответствовать годовой арендной плате.

    Важно! Погашение пожизненной ренты происходит, когда плательщик желает как можно скорее выполнить свое обязательство. Право на выполнение этого действия должно быть указано в договоре.

    Например, если установлен ежемесячный платеж в размере двадцати тысяч рублей, плательщик обязан предоставить в качестве выкупа сумму, равную 240 тысячам рублей. При этом он не вправе требовать от получателя какой-либо компенсации и возмещения понесенных расходов.

    Ответственность сторон

    Ответственность за заключение любого типа договора устанавливается в случае возникновения негативных последствий, которые могут возникнуть для сторон в случае неисполнения надлежащим образом взятых на себя обязательств.

    определить ответственность арендатора достаточно сложно, так как его основная обязанность — обеспечение жильем. В случае, если это каким-либо образом этому помешает, плательщик вправе потребовать устранения всех нарушений в судебном порядке.

    Ответственность плательщика более строгая. Получатель может взять на себя обязательство выкупить арендную плату, расторгнуть договор и потребовать компенсацию за весь причиненный ущерб.

    Заключительные моменты

    Заключительные пункты этого соглашения — это некоторые процедурные моменты. Например, от плательщика могут потребовать явиться к нотариусу и сделать запись в реестре уполномоченного государственного органа. Указывается, в скольких экземплярах составлен договор и какие из них с кем. Предусмотрены порядок и сроки продажи недвижимости.

    Подписи могут ставиться как самими субъектами, так и их представителями, действующими по доверенности. Далее указывается место заключения договора и дата в днях, месяцах и годах. Если хотя бы одна из сторон является юридическим лицом, необходимо поставить печать компании или организации.

    Порядок составления

    Этот договор необходимо заключить в письменной форме и в нескольких экземплярах, которые затем передаются сторонам.

    Как правильно составить договор пожизненного обслуживания с иждивенцем

    Вам потребуется предоставить нотариусу следующие документы:

    1. Паспорта.
    2. Свидетельство о праве собственности на единый реестр недвижимости.
    3. Технический паспорт дома.

    Образец договора

    Как правильно составить договор пожизненного обслуживания с иждивенцем

    Образец 2

    Как правильно составить договор пожизненного обслуживания с иждивенцем

    Полезное видео

    Правовой акт — договор о предоставлении жилья в обмен на материальную поддержку гражданина до конца его жизни. Закон предусматривает порядок заключения такого акта, правила осуществления платежей и другие существенные условия, которые необходимо изучить перед вступлением в эти правоотношения.

    Рейтинг
    ( Пока оценок нет )
    Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
    Скорая юридическая помощь - консультация на сайте
    Добавить комментарий

    ;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: