Заключение договоров аренды распространено как среди предпринимателей, использующих объекты для ведения бизнеса, так и среди частных лиц, заключающих договоры аренды. Они могут быть заключены на неопределенный срок или с четко определенной датой окончания отношений. Можно ли досрочно расторгнуть договор, в отношении чего это можно сделать?
Какие существуют основания для досрочного расторжения договора аренды
Предоставление предмета лизинга относится к сделкам. В соответствии с законодательством, по инициативе одной из сторон договор аренды может быть расторгнут досрочно. Вы можете отменить подписку тремя способами. Это включает:
- Отказ от продолжения отношений в одностороннем порядке.
- Подписание соглашения сторон о расторжении договора.
- Подача заявления в суд.
Причины, по которым договор может быть признан досрочно расторгнутым, объясняются в тексте документа.
Обязанность расторгнуть договор аренды может быть сформулирована по следующим причинам:
- В случае значительного повреждения имущества, принадлежащего собственнику.
- Более двух раз подряд платежи за использование объекта на расчетный счет арендодателя не поступают.
- Предоставляемый товар используется стороной для других целей в нарушение условий контракта.
- возможно досрочное расторжение договора, если в обязательствах прописан капитальный ремонт, но он не проводится.
- арендатор может расторгнуть договор, если переданный ему актив изначально имел дефекты, не подходил для использования по независящим от него причинам.
Если одна из сторон желает отказаться от договора аренды по причинам, не указанным в договоре, это может быть сделано только в судебном порядке.
Инструкция по расторжению договора аренды
Если между сторонами сделки будет достигнута обоюдная договоренность о расторжении договора, все должно быть задокументировано.
Важно! Если договор аренды был зарегистрирован, договор о его досрочном прекращении должен быть оформлен в том же порядке.
Земельного участка
Сельскохозяйственные земли часто являются предметом лизинговых операций как для физических, так и для юридических лиц. Есть аренда на 49 лет. Он заканчивается администрацией муниципалитета и пользователем.
Арендатор досрочно прекращает договор аренды, если другая сторона не вносит арендную плату. Чаще всего отношения прекращаются в одностороннем порядке, если средства не поступают в течение 3 месяцев подряд.
Право арендодателя вывести объект из эксплуатации раньше оговоренного срока и в случае, если деятельность второго ухудшает качество земли или участок используется не по назначению. Но расторгнуть договор об использовании земельной квоты по собственному желанию нельзя. Стороны должны прийти к взаимному соглашению. В противном случае все отношения должны решаться в судебном или досудебном порядке.
Расторжение осуществляется в той же форме, что и его заключение (пример). Договор должен быть составлен по образцу:
Договор составляется в двух экземплярах.
Важно! При заключении с администрацией договора аренды земли сельскохозяйственного назначения он может быть расторгнут арендодателем в одностороннем порядке, если эта доля не использовалась по назначению в течение трех лет.
Квартиры
Квартиры можно сдавать на определенный срок или заключить договор бессрочной аренды.
Если домовладелец решает расторгнуть договор аренды, он отправляет письмо в произвольной форме. При отсутствии возражений по части второй в течение указанного срока право собственности передается с оформлением акта.
Если арендатор отказывается принять условия арендодателя, другая сторона имеет возможность обратиться в суд. Для этого у вас должен быть второй экземпляр письма и подтверждение получения от получателя первого. Это будет основанием для рассмотрения дела.
Помещения
Аренда любого помещения, как жилого, так и нежилого, может быть расторгнута даже раньше указанного в документе срока. Основная причина — задолженность по платежам.
Нежилые помещения часто сдаются в аренду индивидуальным предпринимателям, юридическим лицам для осуществления коммерческой деятельности. Вторая часть при подписании документа берет на себя ответственность за безопасность объекта. В этом случае бывают случаи, когда помещение начинают использовать не по назначению, усугубляя ситуацию. Например, квартира используется как склад.
Чтобы успешно расторгнуть зарегистрированный договор аренды, домовладелец должен отправить другой стороне письмо с указанием причин прекращения действия документа.
Автомобиля
Аренда автомобилей относится к категории оказания услуг. Прекращение аренды такого объекта имеет свои особенности. Эксплуатацию автомобиля или оборудования можно остановить раньше, чем ожидалось, в случае их повреждения или неуплаты.
В этом случае собственник вправе потребовать возмещения причиненного ущерба, то есть ремонта вышедшего из строя оборудования. Если в процессе использования товар пришел в полную негодность, арендодатель вправе потребовать приобретения равноценного.
Есть нюанс! Автомобиль арендует одно лицо, но имеет право передать управление третьему лицу. На этом основании расторжение договора аренды в одностороннем порядке невозможно.
Досрочное расторжение договора аренды в одностороннем порядке
Если есть причина для расторжения договора аренды, одна сторона должна подать иск. При достижении договоренности использование объекта может быть прекращено досрочно.
По соглашению сторон
Порядок расторжения договора по соглашению сторон является наиболее приемлемым. Причиной таких действий не должны быть негативные последствия сделки. Но очень важно, чтобы во время процедуры учитывались особые моменты:
- В соглашении должны быть указаны причины, по которым сделка была закрыта досрочно. И в качестве основы следует указать обоюдное решение обеих сторон.
- В тексте договора необходимо прописать стадию исполнения договора.
- После вступления в силу договора о досрочном расторжении все взаимные сделки должны быть завершены. Или необходимо прописать условия оплаты.
- Документ должен содержать обязательство арендатора вернуть все товары в установленный срок. При подписании договора желательно приложить акт сдачи-приемки.
Как только договор о расторжении договора аренды вступает в силу, льгота за продление исчезает. Если вы хотите снова арендовать предмет, вам нужно будет заключить новый договор.
По инициативе арендодателя
Арендодатель имеет право потребовать досрочного расторжения договора, если его условия не выполняются. При этом он может потребовать компенсацию за весь причиненный ему ущерб, компенсацию за поврежденное имущество.
Сначала домовладелец должен отправить письмо с просьбой освободить помещение или закрыть завод в установленные сроки. Требования к компенсации при необходимости следует указать в тексте. Только если другая сторона отказывается выполнять требование, вы можете обратиться в суд.
По инициативе арендатора
Другая сторона транзакции также может прекратить отношения раньше, чем ожидалось. Важно знать, нужно ли отправлять уведомление владельцу. Любое невыполнение условий контракта, как с одной, так и с другой стороны, может стать причиной расторжения контракта.
Если собственник препятствует передаче права собственности или уступает ему дефекты, это может быть причиной досрочного расторжения договора. Арендатор должен отправить письменное уведомление с описанием несоблюденных положений.
важно, чтобы любые причины были задокументированы. При обращении в суд другая сторона может заявить, что это клевета, если нет подтверждающих оснований.
расторжение договора аренды в одностороннем порядке возможно только при наличии серьезных нарушений. Дополнительные причины могут быть указаны сторонами при заключении сделки.
