Как получить землю в аренду на 49 лет от государства - Скорая юридическая помощь

Гражданским законодательством установлена норма о возможности оформления этого права в виде аренды земли у государства на 49 лет. Кому может быть предоставлен участок, что для этого нужно сделать, в какие органы следует обращаться? В данном материале описаны условия предоставления земельных участков на срок до 49 лет для различных целей.

Содержание

Что это такое?
Условия предоставления
Подо что можно использовать участок?
Общий порядок
Выбор подходящей земли
Обращение в администрацию с заявлением
Принятие решения о торгах
Извещение возможных претендентов на участок
Проведение торгов
Получение документов на участок
Регистрация договора аренды
Что будет с участком по истечении 49 лет?

Что это такое?

Аренда земли предполагается как краткосрочная на срок до 1 года, так и на период длительного пользования с максимальным договорным сроком 49 лет.

Условия аренды земли на 49 лет государством регулируются положениями Земельного кодекса, есть ограничения на выдачу участков, которые ограничены в частном обороте.

важно, чтобы назначение земли соответствовало целевому использованию гражданами и юридическими лицами.

Преимущества аренды:

заключение договора с возможностью выкупа,

возможность получения прибыли после получения согласия собственника на субаренду,

добыча полезных ископаемых и использование других природных ресурсов на арендованной земле,

строительство конструкций, если такая возможность предусмотрена договором,

досрочное расторжение договора при отсутствии необходимости в пользовании земельным участком,

оформление договора является приоритетом для владельцев зданий и помещений на участке.

Бенефициарным категориям граждан бесплатно предоставляются земельные участки:

пенсионеры,

многодетные семьи с 3 и более детьми, дети-иждивенцы до 18 лет с ограниченными возможностями,

герои СССР и России,

военнослужащие,

инвалиды 1 и 2 групп,

молодые специалисты — жители сельской местности,

тем, кому необходимо улучшить свои жилищные условия, когда они регистрируются в очереди в регионе, когда они прожили в этом районе более 5 лет.

Подробнее о том, кто является наемным работником, об их правах, предусмотренных законом, читайте здесь.

Условия предоставления

заключить договор аренды можно только с собственником участка, которого представляют органы государственной и муниципальной власти. Это связано с необходимостью бесплатного распределения земли между гражданами и юридическими лицами, заинтересованными в ее возделывании.

информацию о праве собственности на переуступку вы можете получить, обратившись в Росреестр для получения выписки из ЕГРН лично или воспользовавшись онлайн-сервисами регистрационной палаты или коммерческого сайта Ktotam.ru (инструкция по получению справки).

приобрести землю без конкурса можно один раз от льготных категорий граждан, перечень которых установлен пунктом 6 статьи 39.14 Земельного кодекса Российской Федерации.

Земля, сданная в аренду государством на 49 лет, не предназначена для личного пользования, если она находится в составе ограниченных или запрещенных в обращении объектов:

природные заповедники,

для размещения военных баз, стратегических объектов,

с захоронением ядерных отходов,

в пределах парковых зон общественного пользования, организация досуга населения.

Подо что можно использовать участок?

Причины целевого использования арендованной земли на 49 лет устанавливаются различными нормативными актами ТК РФ и зависят от деятельности юридических лиц или хозяйственной деятельности граждан.

Для физических лиц:

под управлением крестьянского хозяйства (КФХ),

на личные подсобные участки или строительство индивидуального жилья, если отвод находится в городской черте,

в контексте садоводческих и садоводческих кооперативов,

при изъятии имущества для муниципальных или государственных нужд взамен,

при строительстве жилого дома на участке, если это не относится к самовольному строительству,

на автосервис, если такая деятельность предусмотрена уставными документами организации.

Читайте также: Крестьянское земледелие — что это?

Для организаций:

для создания и осуществления деятельности некоммерческого объединения с целью создания дачи или товарищества садоводства, садоводства,

при наличии в собственности структурных средств, расположенных на земельном участке,

открыть аграрный бизнес,

при переходе от права бессрочного пользования на основании ранее поданного акта,

для позиционирования компаний в оборонном комплексе, на объектах транспорта, энергетики и промышленности, космической деятельности.

Подробная инструкция по аренде земельного участка:

поиск земли, получение информации о собственнике,

формирование кадастрового плана при отсутствии границ,

подача заявления в государственные или муниципальные органы о заключении договора,

организация конкурсов на земельный участок при наличии нескольких претендентов на право пользования земельным участком или без проведения аукциона, если есть ограничение по закону,

установление цены арендуемого земельного участка на основании нормативных актов.

Общий порядок

Предоставление земельных участков в долгосрочную аренду планируется в рамках следующих процедур:

аукцион,

без торгов.

Данные изменения вступают в силу с 1 марта 2015 года после внесения существенных изменений в Земельный кодекс Российской Федерации.

Заключение договора проходит в несколько этапов:

выбор подходящего размещения,

заказать кадастровый паспорт, если он прописан или вызвать инженера для внесения сведений о выделенном участке в государственный реестр недвижимости, в случае приграничных споров — составление плана границы,

направить обращение в администрацию местного органа власти, управляющего земельным фондом,

изучение договора аренды и его заключение,

установление обременения в виде долгосрочной передачи участка определенному лицу в органах Росреестра.

Выбор подходящей земли

вы можете искать нужный вам сайт:

подав заявку в администрацию по месту нахождения земельного участка,

при определении координат на специализированной кадастровой карте на портале Росреестра,

при подаче заявления в региональное отделение Росреестра на выдачу выписки из ЕГРН со статусом сайта с указанием его точного адреса.

совершенно необходимо, чтобы выбранная земля соответствовала целям использования, преследуемым гражданином или организацией. Следовательно, если предприятие занимается сельскохозяйственной деятельностью, предоставление участка под многоэтажную застройку по закону невозможно.

Обращение в администрацию с заявлением

Если вы заинтересованы в предоставлении определенного участка земли, вам необходимо обратиться в районную администрацию для получения разрешения на заключение договора аренды на срок до 49 лет. Составляется документ произвольной формы с указанием кадастрового номера или адреса участка, с указанием сведений о гражданине или организации, претендующей на владение земельным участком.

По результатам составляется акт, уведомляющий заявителя о возможности заключения договора аренды с проектной документацией. В противном случае, если на землю распространяется ограничение или запрет на передачу в частное пользование, возникает мотивированный отказ.

Рассмотрение заявки проводится в течение 30 лет на основании локальных нормативных актов государственных и муниципальных органов власти.

Обжалование отказа в заключении договора происходит через суд. Жалобу необходимо подать в течение 10 календарных дней с момента получения уведомления по почте или лично в администрации.

Принятие решения о торгах

Оферта делается при наличии нескольких претендентов на аренду земельного участка. Об организации аукциона объявляется при публикации информации в открытых СМИ. Выигрывает тот, кто предложит самую высокую цену за пользование землей.

Земельный участок, не соответствующий требованиям п. 8 ст. 39.11 ТК РФ, не может считаться предметом оферты:

если его границы подлежат уточнению, возникают споры об их конституции,

когда государственная или муниципальная собственность не установлена,

в случаях, когда разрешение на строительство и схема объекта не определены в разрешении на строительство,

когда предполагаемое использование не соответствует предполагаемому использованию земли,

если категория земель не установлена и т д.

На земельные участки под сельское хозяйство — сенокошение, выпас скота, садоводство — тендеры не проводятся. Максимальный срок заключения договора — до 3-х лет.

Досрочное расторжение договора осуществляется при нарушениях:

загрязнение земли,

строительство жилых домов,

создание полигонов,

разрушение плодородного слоя.

Извещение возможных претендентов на участок

Объявление о продаже земельного участка публикуется в открытом доступе за 30 дней до проведения аукциона.

Для участия в аукционе организаторы оснащены:

декларацию установленной формы,

удостоверения личности граждан, учредительные документы и свидетельства о постановке на учет в Российском регистре и ИНН для организаций,

правоустанавливающие документы на жилое или производственное здание, другие помещения, принадлежащие определенным лицам на праве собственности, с целью передачи им земли,

квитанция о внесении депозита на определенную сумму.

Проведение торгов

При наличии нескольких претендентов на аренду земельного участка аукцион проводится на основании статьи 39.6 ТК РФ. Инициирование процесса осуществляется лицами, заинтересованными в получении земельного участка, либо органами исполнительной власти, занимающимися распределением земельного участка.

Особых требований к статусу юридических лиц и граждан нет, участвовать может любое юридическое лицо.

Получение документов на участок

можно заключить договор землепользования:

с физическим или юридическим лицом — собственником земли,

в отношениях субаренды,

при выделении земельных участков из государственного фонда с подписанием договора с соответствующими органами исполнительной власти.

После регистрации аренды в органы Росреестра подается обращение, если срок аренды превышает 1 год.

Регистрация договора аренды

Долгосрочная аренда должна содержать условия:

стороны договора,

комната,

точный адрес,

специального назначения,

квадрат,

определение границ,

условия платежа.

В соответствии со статьями 433 и 609 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также положениями статьи 26 Федерального закона от 25.07.2012 г. 218 о государственной регистрации прав на недвижимое имущество необходимо внести информацию об ограничениях, наложенных на земельный участок, в единую базу данных регистрирующего органа.

Если срок действия договора превышает 1 год, оформление договора обязательно в территориальном подразделении Росреестра.

Долгосрочная аренда на 49 лет предоставляется при предъявлении документов:

заявки — сформированы и составлены в бумажном виде сотрудником Росреестра,

договор аренды в трех подлинных экземплярах по количеству частей и один для архива государственного органа,

кадастровый паспорт и при необходимости план разграничения,

документы на право собственности на здание на участке,

при первом обращении юридического лица — учредительные документы, приказ о назначении руководителя, доверенность при действии от имени представительной организации,

квитанция об уплате государственной пошлины на основании требований НК РФ за совершение учетных действий.

Что будет с участком по истечении 49 лет?

При использовании земли по прямому назначению, например, для строительства жилого дома или коммерческих объектов, владелец здания имеет преимущественное право переоформить договор аренды на землю.

В случае досрочного расторжения или истечения срока договора, в случае отказа от продления — продления его срока, также возможна организация конкурсов при наличии заинтересованных лиц, либо земля сдается в аренду на 49 лет государством с последующее выкуп.

Есть возможность сдавать землю в аренду у государства путем заключения долгосрочных отношений в любом регионе России, в том числе в Москве и Санкт-Петербурге. Большим спросом пользуется аренда земли в Ленинградской области у государства на 49 лет.

В приоритетном порядке субъекты, на имя которых зарегистрированы свойства сайта, вправе потребовать заключения договора. Оформление аренды земельного участка осуществляется при отсутствии возможности получения права собственности.