Список арендаторов конкретной квартиры необходим для сделок купли-продажи недвижимости. Чаще всего хозяин квартиры не в курсе всех граждан, прописанных в жилье, что может стать проблемой при заключении сделки в будущем. Не исключены случаи мошенничества, требующие новой проверки количества собственников, зарегистрированных в квартире. Если юридическая чистота сделки не была проверена перед регистрацией, вам нужно будет самостоятельно указать количество граждан, зарегистрированных по указанному адресу.
Зачем нужна справка
Обычно собственники, желающие продать квартиру, заинтересованы в быстром завершении сделки и стараются собрать и предоставить покупателю все документы, подтверждающие юридическую чистоту предложения. В некоторых случаях бывший хозяин дома по каким-то причинам не может или отказывается предоставить справку о зарегистрированных жильцах в той или иной квартире.
В этом случае есть три варианта:
Отказаться от сделки, опасаясь негативных последствий и мошенничества.
Важно: Любая сделка с квартирой или другим жилым объектом возможна с согласия собственников и граждан, зарегистрированных на жилую площадь.
Если информация, полученная от продавца, отличается от реальных данных, задача получения согласия всех собственников или арендаторов по каким-то причинам становится проблематичной. В этом случае сделка не должна осуществляться до тех пор, пока не будут известны все проживающие в квартире жильцы и их права на квартиру, а также обстоятельства регистрации и проживания.
Список жильцов дома по адресу
Многие люди и организации имеют список резидентов кондоминиума, но не все поделятся этой информацией. Эти полные имена считаются личными и подпадают под действие «Закона о неразглашении личных данных». Третьей стороне, у которой нет законных оснований, может быть сложно официально запросить полный ответ.
Существует реестр собственников жилья многоквартирного дома, где можно получить необходимые данные о любом собственнике квартиры и в полном объеме. Следующие организации имеют доступ к этому регистру и информации о резидентах по определенному адресу:
- Филиал паспортного стола по месту жительства.
- Участковый.
- Комната для записи.
- Управляющая компания.
- Сайты и онлайн-сервисы.
- Федеральная миграционная служба.
Не все методы могут помочь в каждом случае, поскольку существуют ограничения из-за действующего законодательства о персональных данных. Рассмотрим подробно каждый момент и его подводные камни.
Паспортный стол
В паспортном столе есть наиболее полная информация о лицах, попадающих в компетенцию органа, но только владелец недвижимости может получить к ней доступ по первому запросу. При запросе о чужой квартире паспортный стол может запросить предварительный DCT на квартиру. Лучше всего заранее подготовить этот документ и взять его с собой.
Но есть нюансы:
Если человек находится в тюрьме, его отпускают из квартиры до возвращения в компанию. Такие граждане не появятся в выписке из паспортного стола. Основная проблема в том, что совершенно неизвестно, сколько месяцев или лет можно ожидать неприятного сюрприза в виде человека, вернувшегося домой, а квартира уже давно продана. Хуже всего то, что закон разрешает гражданину перерегистрироваться в этом жилом помещении, даже если оно уже принадлежит другому человеку.
Участковый полицейский
Каждый местный полицейский обязан знать всех зарегистрированных лиц, проживающих в закрепленном за ним районе. При покупке квартиры знания участкового сами по себе пригодятся, к тому же такой способ получения информации абсолютно бесплатный. Нелишним будет уточнить и другие важные данные: среди соседей есть шумные, алкогольные, конфликтные личности.
Вы также можете попросить семейный район о другом участке, например, из своей квартиры, особенно если территориальная разница небольшая. Сотрудники полиции могут легко уточнить основную информацию у своих коллег и предоставить список жителей по адресу.
Регистрационная палата
Как узнать имя и фамилию человека по адресу проживания? Запросите в регистратуре паспорт и предварительный договор купли-продажи. Реестр собственников, доступный в Едином государственном реестре, содержит 100% достоверную информацию.
Читайте также: USRR — что это: расшифровка.
Также вы можете узнать следующее:
Дополнительная информация может избавить вас от неприятностей в виде судов, признающих сделку недействительной, если продавцу удастся скрыть факты. Свидетельство Регистрационной палаты предоставляется только платно — от 45 до 60 рублей за выписку.
Управляющая компания
В управляющей компании можно уточнить, кто прописан по адресу, узнать имена всех жителей. Управляющая компания нуждается в этих данных для расчета и расчета счетов и не знает деталей. Будет невозможно получить какие-либо разъяснения относительно участников, за исключением фамилий (или полного имени) и количества участников.
Сайты и справочники
На сайтах с базами данных поиск обычно ведется по личной информации: адрес, ФИО, год рождения. Полнота и актуальность баз данных почти всегда вызывает сомнения. Многие сайты продают информацию, которая значительно устарела (до 5-7 лет и более), заведомо ложная или общедоступная (из открытого доступа, телефонных справочников).
Важно: не рекомендуется прибегать к помощи сайтов, обещающих предоставить большой объем данных за небольшую плату. Закон о защите персональных данных запрещает такую деятельность, сайты, скорее всего, являются мошенническими. Даже если какая-либо информация была получена из таких неофициальных источников, ей нельзя доверять. Кроме того, в любом судебном разбирательстве юридическую силу будут иметь только сертификаты и документы, полученные законным путем.
Федеральная миграционная служба
Вам придется ждать ответа ФМС на ваш запрос до одного месяца. Для подачи заявления необходимо предоставить заявление и паспорт в ФМС.
Важно: без ведома собственника квартиры личные данные не будут разглашены. Запрос из УФМС будет отправлен на почтовый адрес собственника квартиры с указанием цели обращения и личных данных заявителя.
Сотрудники FMS предоставят информацию в течение 30 дней, только если получено разрешение от собственника.
Как использовать полученную информацию
Законодательство Российской Федерации позволяет отдельным категориям граждан сохранять регистрацию в квартире при смене собственника. Перед заключением договора следует убедиться, что таких лиц нет среди ранее зарегистрированных.
Право на проживание сохраняется при смене собственника жилья для следующих категорий граждан:
-
Люди находятся на военной службе и поэтому уволены.
- Временно уйти на пенсию в домах престарелых.
- Несовершеннолетние, отбывающие наказание в исправительных учреждениях.
- Граждане признаны пропавшими без вести после выписки из квартиры.
- Лица, проходящие лечение в психиатрических лечебных учреждениях.
- Люди, вернувшиеся из мест лишения свободы.
Во всех этих случаях граждане могут потерять регистрацию до тех пор, пока не вернутся в общество. По возвращении они будут иметь полное право жить со своими новыми хозяевами. В этом случае написать их можно будет только по решению суда.
Возможные проблемы при выписке жильцов
При покупке квартиры с зарегистрированными арендаторами получить полную собственность на площадь можно только через районный суд. Но даже здесь есть разные категории граждан, против которых будет намного сложнее вести судебные процессы: потребуется большой пакет документов, процедура может длиться многие месяцы.
Категории граждан, выписка которых из квартиры связана с правовыми проблемами:
-
Люди, которые ранее отказывались от приватизации. В обмен на это гражданин получает право жить в определенной квартире на всю жизнь.
- Лица, имеющие право на квартиру по завещанию.
- Если зарегистрированный гражданин заключил договор аренды с указанными условиями использования спорной площади.
- Мужчина был признан инвалидом.
- Несовершеннолетние зарегистрированы в квартире.
Самая сложная ситуация — когда несовершеннолетние дети прописаны в приобретенном жилье. Для их извлечения, помимо суда, вам придется посетить множество организаций по сбору документов. Во избежание конфликтных ситуаций перед покупкой квартиры на вторичном рынке необходимо тщательно проанализировать не только нынешних владельцев, но и всю историю проживающих по этому адресу.
Статью подготовил адвокат по семейным и гражданским делам Антон Николаевич Щербак
Если статья была полезной, поставьте лайк, добавьте в закладки.
Если вы не нашли нужную информацию, вы можете получить БЕСПЛАТНУЮ юридическую консультацию на нашем сайте. Оставьте свой вопрос в комментариях или обратитесь к консультанту сайта.
