Долгое время участок в садоводческом товариществе был просто небольшим участком, на котором можно было выращивать огороды или овощные культуры, построить компактный дом для проживания в выходные дни.
Летом на выходных жизнь на участке кипела, а зимой не было возможности просидеть дома даже на день. Но теперь ситуация изменилась, улицы в садовом товариществе часто напоминают дорогие коттеджные поселки, настолько удобны и просторны нынешние дачи.
Рядом с главным зданием строятся гаражи и гостевые дома. Ведь садовые участки в основном расположены недалеко от города, отсюда удобно ехать на работу. А многим аграриям хочется превратить дачу в полноценный дом, где возможна прописка, прописка. Это избавит от необходимости покупать дом.
Жизнь в загородном доме имеет много преимуществ, в основном за счет окружающей природы, тишины, спокойствия. Но можно ли зарегистрироваться в СНТ, оформить садовый домик как полноценное жилье с правильным оформлением недвижимости, с получением адреса и других атрибутов жилого дома?
Законодательство
До 2015 года закон не разрешал регистрацию на даче. Сады специально предназначались для озеленения, никаких коммуникаций не проводилось. Поселения в СНТ Московской области и других регионов не обладали полномочиями, которыми обладают земли поселений и жилые дома в их пределах.
СНТ обеспечивал только строго необходимые условия для садоводства, согласно его назначению. Ситуацию изменили некоторые нововведения в земельном праве.
Они разрабатывались более года и должны были соответствовать требованиям и пожеланиям владельцев садов и домов на них. Если в 2011 году большая часть садовых домиков не могла служить полноценным жильем по всем критериям, то в 2013-2015 годах качество жилья в СНТ значительно улучшилось.
Новые дома спроектированы и построены заранее с учетом необходимых жилищных условий, оборудованы инженерными коммуникациями. При размещении дома соблюдалась необходимая удаленность от соседнего участка, на границе вашего участка.
ВНИМАНИЕ! С 2015 года у землевладельцев СНТ появилась уникальная возможность перевести свои дачи в категорию полноценного жилья и получить вид на жительство.
Но вы должны это учитывать, но регистрация разрешена и возможна только в тех помещениях, которые соответствуют требованиям безопасности, домашней обстановке, санитарно-гигиеническим нормам, имеют закрепленную за каждым жителем территорию по закону.
Возможность регистрации на дачном участке подтверждена несколькими законодательными актами. Между ними:
по новому закону можно зарегистрироваться в доме, расположенном в СНТ, но сама процедура по-прежнему вызывает много вопросов. Иногда даже у ответственных за его реализацию возникают проблемы, требующие разъяснения.
Условиях предоставления прописки
Закон не разрешает регистрацию в СНТ во всех случаях. Перед тем, как собирать документы для регистрации, необходимо ознакомиться с условиями соответствующего законодательства.
- Сайт и дом должны полностью принадлежать лицу, желающему зарегистрироваться. Вам необходимо будет подтвердить право собственности на документы.
- необходимо приватизировать дом под прописку.
- Регистрация в СНТ будет невозможна, если у человека уже есть вид на жительство. Вам необходимо будет выписаться с места предыдущей регистрации.
- Дом должен полностью соответствовать требованиям для полноценного жилья. Также он должен быть пригоден для постоянного проживания и иметь качественную систему отопления.
Участки СНТ, в которых планируется регистрация, должны располагаться на землях населенных пунктов. Не разрешается регистрироваться в доме, построенном на землях сельскохозяйственного назначения.
ВНИМАНИЕ! Если все условия соблюдены, можно начинать процесс регистрации. Но необходимо учитывать, что дом обязательно проверят на соответствие всем требованиям к жилью.
Требования к дому
Разрешение
Как получить необходимую прописку в доме, расположенном на участке в СНТ?
- Первый шаг — подать заявку в местные органы власти. Приходится переводить здание из нежилой категории в жилую, это может занять какое-то время. Для передачи дома в недвижимость владельцу необходимо получить акт эксперта, подтверждающий техническое состояние постройки. Также понадобится заключение на дом и от Роспотребнадзора, от пожарной инспекции.
- Когда необходимые заключения уже на руках, можно с ними обращаться и обращаться в местную администрацию.
- Самоуправление поселка принимает решение по заявлению домовладельца в СНТ. Если ответ положительный, начинается процесс регистрации. В противном случае вы можете подготовить документы для обращения в суд.
Кто занимается
Есть несколько случаев, когда можно подать документы на регистрацию в сельском доме СНТ.
Через суд
Местные власти не всегда разрешают регистрацию в СНТ или ДНТ (расшифровка — некоммерческое партнерство дача), это связано с множеством причин: дом может не соответствовать необходимым критериям, участок расположен на с / х угодьях.
Но иногда все условия для регистрации соблюдены, и местные власти отказываются подавать документы. В этом случае вам следует обратиться в суд. Решение проблемы через суд потребует времени, но шансы на получение ВНЖ таким способом велики.
важно, что суд докажет, что рассматриваемая недвижимость пригодна для проживания в любое время года. Суд рассмотрит дело на основании постановления правительства от 28.01.06 № 46.
По указанию суда будет проведена экспертиза технических характеристик дома, также будет проверено землепользование участка, будет проведена повторная регистрация. Если отказ в регистрации был незаконным, судья выносит положительное решение о регистрации.
Для возбуждения дела судом необходимо собрать следующие документы:
- паспорт,
- технический паспорт на дом в СНТ,
- свидетельство о праве собственности на огород, дом на нем,
- паспорт на дом, на землю,
- претензионная декларация и документ об отказе в регистрации и признании дома жилым помещением.
Возможно, этим вопросом займется уполномоченный представитель заявителя, и в этом случае потребуется заверенная доверенность.
Документы
Регистрация будет оформлена в Миграционной службе, ее сотрудники запросят у заявителя следующие документы:
Основанием для регистрации будет решение суда о пригодности жилья для круглогодичного проживания или решение местной администрации (если оно было сразу положительным).
Преимущества
Семья не всегда может обустроить себе необходимое жилое пространство. Взрослых детей иногда заставляют жить с родителями в маленькой квартире.
ВАЖНЫЙ! Наличие в СНТ комфортного дома, в котором можно жить круглый год, — отличный выход для улучшения жилищных условий.
Площадки СНТ расположены за городом, в чистых и тихих местах, это повышает комфорт жизни. Если у вас есть собственный автомобиль или хорошее транспортное обеспечение для садового поселка, нетрудно добраться до работы или других мероприятий в городе, расположенном поблизости.
Недостатки
- Платить налоги за жилой дом нужно будет после перевода садового домика в эту категорию.
- Села СНТ редко имеют развитую инфраструктуру. Для прохождения лечения, исследования вам придется ехать в другие населенные пункты.
- Членство в СНТ может привести к потере тех льгот, которые были назначены гражданам.
- Есть вероятность отключения электричества в садовых поселках, особенно зимой, когда там мало людей.
- Если процесс регистрации осуществляется через суд, вам придется потратить деньги на оплату различных юридических услуг.
Несмотря на такие недостатки, если невозможно купить другой дом, стоит переоборудовать дом на садовом участке в комфортное и полноценное жилье, воспользовавшись возможностью постоянной прописки в нем.
