Как подарить квартиру жене: особенности оформления и альтернативные варианты

Договор дарения между супругами: зачем он заключается? В этой статье мы поговорим обо всех аспектах договора.

Как часто вы дарите другие важные подарки? Вы отрицаете, что покупаете эти подарки на заработанный в браке доход?

Какие подарки засчитываются при разводе?

Как подарить квартиру жене: особенности дизайна и альтернативные варианты

Содержание
  1. Особенности дарственной в разных ситуациях
  2. Договор дарения между мужем и женой при нотариальном участии
  3. Договор дарения без нотариального участия
  4. Налоговое бремя
  5. Что необходимо иметь при себе во время получения свидетельства о собственности?
  6. Как правильно составить договор дарения доли квартиры?
  7. Особенности оформления
  8. Структура договора дарения квартиры между супругами
  9. Договор дарение доли
  10. Как оформить договор дарения между супругами?
  11. Договор дарения между супругами — образец
  12. Особенности дарения недвижимости между супругами
  13. Дарение от одного супруга другому совместного имущества
  14. Дарение личной собственности
  15. Договор дарения между супругами — как правильно оформить?
  16. Форма договора
  17. Порядок оформления
  18. Необходимые документы
  19. Куда обращаться для регистрации дарственной и сроки ее оформления
  20. Налогообложение
  21. Причины отказа в регистрации дарственной
  22. Плюсы и минусы оформления дарственной на квартиру
  23. Плюсы заключения дарственной
  24. Минусы стороны дарения квартиры
  25. Особенности составления договора дарения
  26. Стоимость оформления и налоги
  27. Договор дарения между супругами: юридическая сторона сделки
  28. Делится ли подаренная квартира при разводе, как разделить дарственную квартиру
  29. Особенности дарения как сделки
  30. Делится ли квартира при разводе полученная по дарственной
  31. Квартира подарена обоим супругам
  32. В недвижимость вложены совместные средства супругов
  33. Если подаренная квартира была продана
  34. Как разделить дарственную квартиру?
  35. Раздел подаренной квартиры по соглашению
  36. Раздел подаренной квартиры через суд
  37. Как можно оспорить дарение квартиры при разводе
  38. Если муж подарил жене квартиру: возможен ли раздел

Особенности дарственной в разных ситуациях

Что такое подарок между супругами? Пожертвование близких родственников — это сделка, например, между мужем и женой, между вами и вашими родителями и т.д. В соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации недвижимое имущество, приобретенное в браке, считается приобретенным имуществом данной супружеской пары.

Проще говоря, если молодой человек, желая удивить жену, покупает подарок на свою зарплату, то этот подарок можно считать общим достоянием этой пары. Но теряет ли право на этот подарок молодой человек, подарив его жене?

Любое имущество супругов (например, недвижимость) бывает 2-х видов:

  1. Личное. Что получил один из партнеров в результате заключения какой-либо сделки до официальной свадьбы или в ней, если получил бесплатно в результате дарения, по наследству.
  2. Общий. Тот, который был приобретен во время совместной официальной резиденции. Генерал, в свою очередь, делится на:

С долей у каждой стороны союза своя доля, с общей — нет. Примером совместного владения является загородный дом обоих родителей и их детей.

Примечание: При отчуждении общего общего имущества (что требует нотариального удостоверения и (или) государственной регистрации по закону) кому-то необходимо нотариальное согласие второй половины семьи. Здесь представлен образец формы заявки.

Похоже, что один из супругов участвует одновременно в обеих операциях: один является покупателем, а другой дает согласие, что противоречит правилам искусства. 413 ГК РФ.

Как подарить квартиру жене: особенности дизайна и альтернативные варианты

  • выделение доли путем заключения договора в простой письменной форме, после чего каждый получает личную долю. Теперь оформить дарственную грамоту мужу (жене;
  • заключение брачного договора с последующей процедурой дарения.
  • Договор дарения между мужем и женой при нотариальном участии

    Как подарить квартиру жене: особенности дизайна и альтернативные варианты

    Но участие в работе нотариуса дает определенные гарантии. Поэтому в случае возникновения непредвиденных ситуаций (потеря документа, присвоение имущества заинтересованными лицами) будет сложно оспорить ошибочность действий нотариуса при проведении операции.

    Разумеется, вам придется оплатить услуги нотариуса. Иногда душевное спокойствие ваших близких дороже потраченных денег. Вот список нотариальных сборов:

  • комиссия за создание контракта;
  • комиссия 0,3% от суммы подарка;
  • вознаграждение за технические работы.
  • Договор дарения без нотариального участия

    Как подарить квартиру жене: особенности дизайна и альтернативные варианты

    Следуйте инструкциям ниже:

      1. Для начала вам нужно будет скачать форму договора пожертвования и, конечно же, правильно заполнить все данные. Всего должно быть три копии. Первый экземпляр остается в Росреестре, второй — вам, а третий — вашей половинке. Вы можете скачать образец договора дарения: совместно нажитое имущество между бывшими супругами, личное имущество супруга).
      2. В посвящении фиксируются такие моменты, как признаки собственности (адрес, площадь, количество комнат, этажность), наличие или отсутствие обременений, возможность отмены пожертвования дарителем, отказ принять подарок от дарителя.
      3. Подготовить пакет документов сторон договора дарения (паспорта, свидетельство о браке, титулы, свидетельство о регистрации, состав проживающих).

    Это важно: если вы допустите малейшую ошибку при заполнении документов, регистрация будет остановлена. Так что будьте предельно внимательны при заполнении всех документов.

    1. Кроме того, необходимо оплатить государственную услугу по фиксированной ставке (2000 руб.). Все подробности, необходимые для оплаты этой процедуры, вы можете найти на информационном сайте регистратора. Оплата может быть произведена через терминал, расположенный в том же здании, но обратите внимание, что с вас будет взиматься комиссия в размере 10% от общей суммы за эту транзакцию.
    2. Явиться к обоим супругам для оформления имущества одаряемого.
    3. Получить в Росреестре (или МФЦ) расписку о принятых документах и ​​дату получения справки.
    4. В отведенное время получить новое свидетельство о праве собственности на подаренное имущество.

    Обратите внимание: с момента получения справки новый собственник вправе распоряжаться недвижимостью по своему усмотрению.

    Налоговое бремя

    Как подарить квартиру жене: особенности дизайна и альтернативные варианты

    необходимо отметить ряд нюансов:

  • как известно, процедура дарения подразумевает безвозмездность, то есть жертвователь ничего не получает взамен подарка. Причем при определении налоговой базы учитывается весь доход, как в денежной, так и в натуральной форме. Следовательно, нет налоговой базы;
  • для дарителя (супруга) законодателем предусмотрено исключение, согласно которому получатель подарка освобождается от уплаты налога, поскольку супруги являются близкими родственниками.
  • Следовательно, в этой сделке ни один из супругов не будет платить налоги.

    Что необходимо иметь при себе во время получения свидетельства о собственности?

    Как подарить квартиру жене: особенности дизайна и альтернативные варианты

    Когда придет ваша очередь, вам нужно будет предоставить сотруднику Росреестра:

  • заграничный пасспорт;
  • квитанция;
  • зарегистрированный договор дарения.
  • это все. Вы можете считать, что вы самостоятельно, а главное успешно прошли процедуру регистрации договора дарения между вами и вашими близкими родственниками или людьми.

    Как правильно составить договор дарения доли квартиры?

    Как подарить квартиру жене: особенности дизайна и альтернативные варианты

  • невозможно исключить возможность развода, поэтому многие заранее задумываются о разделе совместно нажитого имущества.
  • Избежать сложностей в этом вопросе можно, заранее позаботившись о регистрации акта дарения на совместно нажитое имущество между супругами.
  • В этой статье мы ответим на следующие вопросы: Как заключить договор дарения объекта недвижимости и каковы особенности процедуры регистрации?
  • Вопросы, связанные с недвижимостью, регулируются нормами гражданского кодекса. Так, по его словам, любое имущество, приобретенное супругами с момента заключения брака, после развода делится пополам. При этом раздел активов не зависит от того, кто был основным бенефициаром брака, а кто — второстепенным.

    Право на 50% совместно нажитого имущества также принадлежит супругу, который, будучи женатым по уважительным причинам, не имел дохода. Эти причины включают:

  • Учеба в высшем учебном заведении;
  • Домашние дела;
  • Тяжелое заболевание / инвалидность;
  • Воспитание несовершеннолетнего ребенка / детей;
  • Особенности оформления

    Как подарить квартиру жене: особенности дизайна и альтернативные варианты

    По сравнению с завещанием, которое может быть изменено, исполнение акта дарения является окончательным актом, который не может быть оспорен.

    1. Кроме того, имущество, переданное на основании договора дарения, является исключительной собственностью одаряемого и поэтому не может быть разделено в случае развода с кем-либо другим.
    2. Для этого между супругами составляется акт дарения квартиры, чтобы после смерти при разводе имущество полностью и полностью перешло в собственность одного из супругов.
    3. Заполненное посвящение свидетельствует о безвозмездной передаче личного имущества одного из супругов другому супругу.
    4. Особенности оформления договора дарения между супругами зависят от типа имущества, которое должно поступить в дар. Таким образом принято различать:
  • Личное недвижимое имущество, например, приобретенное одним из супругов до брака;
  • Совместно нажитая, то есть купленная на деньги из общего бюджета семьи в период брака;
  • Как правило, трудности дарения возникают во втором случае, когда приходится делить, например, совместно нажитую квартиру. Поскольку для дарения недвижимого имущества требуется согласие двух супругов, супруг, которому передается квартира, не может представлять одновременно делегата и одаряемого.

    В этом случае выйти из ситуации можно одним из следующих способов:

  • Заключить брачный договор, в котором прописан пункт о бесплатной передаче квартиры после развода / смерти одного из супругов другому;
  • заключить такой договор можно как до момента свадьбы, так и до свадьбы.

  • Предварительно уступить супружескую долю одаряемого, затем передать вторую долю объекта недвижимости на основании дарения;
  • Как подарить квартиру жене: особенности дизайна и альтернативные варианты

    Уплата налога на пожертвования в этом случае производится в соответствии с Налоговым кодексом.

    Если один из супругов решает пожертвовать свою долю квартиры до расторжения брака, он может сделать это без разрешения другого супруга. В этом случае дарение квартиры происходит с соблюдением всех правил, предусмотренных соответствующим законодательством. Оформленный подарок должен быть в обязательном порядке нотариально заверен.

    Структура договора дарения квартиры между супругами

    Несмотря на то, что договор дарения не имеет установленной формы, при его составлении необходимо придерживаться следующей структуры:

  • Вверху написано название документа, а именно — «Соглашение о пожертвовании» или «Пожертвование»;
  • Впоследствии указывается точная дата подготовки документа в формате день / месяц / год;
  • Здесь же указывается место регистрации пожертвования (квартира, нотариальная контора и т.д.);
  • Основная часть, которая включает в себя описание объекта дарения и условий его передачи одаряемому. Итак, если речь идет о квартире, то в ней указывается: ее точный адрес, метраж, количество комнат, наличие мебели и т.д. Кроме того, здесь указаны дата и условия вступления в силу договора дарения;
  • Наконец, подчеркивается, что операция бесплатна;
  • В конце проставляются подписи сторон договора (дарителя и одаряемого).
  • Договор дарение доли

    Отдельно стоит рассмотреть процесс дарения только части квартиры. Супруги имеют полное право взаимно передать долю квартиры в дар, но только в том случае, если они сами владеют этой долей квартиры.

    В целом процесс идентичен обычному дарению: составляется договор, в котором прописывается передаваемая доля, затем она регистрируется в Росреестре и одаряемый получает права собственности.

    Как и в случае полного дарения, налоги платить не нужно, так как СК РФ признает супругов близкими родственниками.

    Особого внимания заслуживает один нюанс: при передаче доли супругу согласие других собственников не требуется. Таким образом, при передаче доли квартиры супругу не потребуется никаких дополнительных документов от других собственников.

    Как оформить договор дарения между супругами?

    Создавая семью и вступая в законный брак, супруги начинают вести общую семью, живут на одной территории, имеют общий бюджет и имущество. Но бывают ситуации, когда семья распадается и возникает проблема собственности.

    Как подарить квартиру жене: особенности дизайна и альтернативные варианты

    Один из способов решить эту проблему — передать недвижимость от одного супруга другому. Подарочный сертификат — это специально составленный документ, подтверждающий передачу недвижимости во владение другому лицу.

    Договор дарения между супругами — образец

    Как подарить квартиру жене: особенности дизайна и альтернативные варианты

    Особенности дарения недвижимости между супругами

    В каждой возникшей ситуации законодательством предусмотрены различные способы решения возникшей проблемы.

    Основные споры возникают вокруг раздела недвижимого имущества, которое может находиться в совместной собственности или приобретаться паевыми фондами (супруги владеют этим имуществом на равных правах). Также это может быть личная собственность одного из супругов (недвижимость, приобретенная до создания семьи).

    Пожертвование жилья оформляется письменно, с участием юриста, после чего регистрируется в госреестре. Для оформления документа о дарении квартиры составляется акт приема-передачи с подробным описанием переданной жилплощади и имеющихся в них недостатков, которые могут нанести вред здоровью одаряемого.

    Если дом (который также является недвижимостью) передается в дар, то передается и личная земля, на которой он построен.

    Хорошо знать! При оформлении документа дарения на земельный участок (кроме всего описанного выше) при регистрации взимается госпошлина — 350 рублей, а если на участке есть постройка, то она также идет в подарок.

    Дарение от одного супруга другому совместного имущества

    Для оформления документа на долевое жилье нужно пройти процедуру выхода из долевой собственности на разделение. Для этого необходимо разделить имущество на доли каждого из супругов и, после получения права частной собственности, в уступленной доле она может быть оформлена в дар согласно действующему законодательству. В противном случае это означает, что имеющееся имущество передано в дар.

    Когда жилая площадь находится в личной собственности одного из супругов, то есть не является общим домом супругов, то процедура дарения не предусматривает деления на доли, так как собственником является физическое лицо.

    Когда брачный договор заключен до вступления в брачный союз или после заключения брака, у мужа и жены больше не будет проблем с разделом недвижимости. Этот документ нотариально заверен.

    Супруги имеют законное право изменить порядок совместной собственности, установленный в:

  • раздельное имущество (когда жилая площадь, приобретенная в брачном союзе, будет принадлежать ему лично);
  • долевое владение (когда супруги в контракте могут выражать свои личные арифметические доли в зависимости от финансового положения каждого).
  • Супруги имеют полное право определять личные права в этом контракте:

  • определение недвижимого имущества, которое переходит к супругу при расторжении брачного союза;
  • включение в брачный договор любых положений, касающихся родовых отношений между мужем и женой.
  • Брачный договор не предусматривает:

  • ограничение правоспособности супругов;
  • ограничение прав на судопроизводство с их защитой;
  • дисциплина личных неимущественных отношений между супругами.
  • оформить документ о долевой собственности возможно только с согласия всех собственников. Впоследствии каждый из супругов может передать общее имущество в дар кому угодно. Дарение общего дома между мужем и женой без раздела невозможно. Они владеют недвижимостью на равных.

    Когда дарение происходит между супругами, их общий дом следует перерегистрировать как долевое владение. Правовая база не предусматривает дарение недвижимости в случае смерти.

    Дарение личной собственности

    Бывают ситуации, когда документ о дарении выдается на личное имущество одного из супругов, и это происходит без согласия второго супруга.

    Объясняется это следующими обстоятельствами:

  • это имущество является личной собственностью мужа или жены;
  • презумпция второго супруга для сожительства.
  • В первом варианте сложностей нет, так как донор — полноценный хозяин. Во втором варианте, с совладением, важно, чтобы при сделке присутствовал второй супруг, иначе есть риск того, что процедура будет признана недействительной.

    Это происходит в следующих случаях:

  • обращение в суд одного из супругов, согласие от которого получено не было;
  • отсутствие согласия одного из супругов.
  • Договор дарения между супругами — как правильно оформить?

    Дарение между супругами осуществляется с учетом таких нюансов, как:

  • совершить сделку в письменной форме;
  • стороны сделки обязаны соблюдать требования законодательной базы РФ (указываются инициалы, паспортные данные и место жительства).
  • Оформление документа о дарении общего недвижимого имущества одним супругом другому не требует согласия мужа или жены на дарение.

    Форма договора

    По правилам пожертвование может быть устным. Письменный документ о пожертвовании требуется в таких случаях, как:

  • при заключении договора дарения — требуется четкое выражение намерения дарителя передать жилую площадь в подарок;
  • нотариальный документ — заверение договора юристом осуществляется по желанию супругов;
  • когда жертвователь является юридическим лицом и стоимость пожертвованного имущества превышает 3000 руб.
  • Порядок оформления

    Документ на жилую площадь оформляется нотариусом. В договоре указываются реальные данные о муже и жене заключивших сделку: паспортные данные и адрес их прописки.

    Описание переданного в дар имущества оформляется в соответствии с документами на данное жилое помещение: количество комнат, этаж, площадь.

    также важно: при оформлении пожертвования собственность должна быть свободна от прав третьих лиц или получено их согласие на совершение сделки дарения.

    Необходимые документы

    Перечень документов для оформления договора дарения у нотариуса:

  • нотариально заверенное согласие супруга дарителя;
  • подтверждение второго супруга дарителя;
  • при регистрации несовершеннолетних требуется согласование с отделом опеки и попечительства.
  • Когда регистрация договора происходит без помощи квалифицированного нотариуса, потребуются следующие документы:

  • договоры составлены в 3-х экземплярах;
  • гражданские паспорта мужа и жены;
  • правоустанавливающая документация (документ дарения);
  • нотариальное согласие супруга дарителя;
  • разрешение органов опеки и попечительства (когда донором выступает недееспособный гражданин РФ);
  • нотариальная доверенность.
  • Куда обращаться для регистрации дарственной и сроки ее оформления

    После оформления документа дарения у нотариуса обращаются в Управление Федеральной службы. Предварительная запись делается на сайте Росреестра.

    вы можете отправить заявку на регистрацию по электронной почте в Росреестр по месту дарения. Процесс регистрации пожертвования занимает около десяти дней.

    Налогообложение

    Дарение жилой площади составляет доход и не облагается налогом. Одаренный человек платит подоходный налог в размере тринадцати процентов от рыночной стоимости подаренного дома. Если цена не указана в договоре, налог рассчитывается от кадастровой цены.

    Бывшие супруги не являются членами семьи, и налог взимается. Если брак не является официальным, партнер должен платить налог, даже если есть дети.

    Когда одаряемый освобождается от уплаты налога на полную стоимость имущества, он должен подать налоговую декларацию. Когда между мужем и женой составляется документ о дарении, они не платят налоги, потому что это семья. Дарение недвижимости подлежит ежегодному обложению налогом на имущество согласно закону, эта сумма составляет до двух процентов от кадастровой стоимости.

    Примечание! Законодательная база гласит, что не все граждане РФ имеют возможность дарить и получать дорогие подарки согласно закону.

    Причины отказа в регистрации дарственной

    Есть причины, по которым невозможно оформить акт дарения на жилье:

  • если один из партнеров отказывается принять подарок;
  • неполный пакет соответствующей документации;
  • если имущество передано кому-либо в наследство, сделка не должна нарушать права других лиц, являющихся наследниками указанного имущества;
  • несогласие мужа или жены с передачей имущества;
  • наличие ареста, наложенного на здания.
  • Отказ в регистрации невозможен с момента представления супругами соответствующих документов. Предоставление документации считается полным согласием на совершение договора дарения.

    Жена или муж в суде имеют право оспорить регистрацию при наличии уважительных причин. Нормативно-правовая база предусматривает отмену идеальной процедуры донорства в случае покушения на жизнь донора или членов его семьи. Вопрос об этом рассматривается в суде.

    Плюсы и минусы оформления дарственной на квартиру

    Собственник может подарить свое движимое и недвижимое имущество кому угодно. Однако такие сделки чаще встречаются между близкими или дальними родственниками, поскольку в этом случае имущество остается за семьей. В этом материале мы разберем, каковы плюсы и минусы договора дарения квартиры между родственниками, и что нужно будет заплатить при перерегистрации имущества.

    Плюсы заключения дарственной

    Как подарить квартиру жене: особенности дизайна и альтернативные варианты

    Продавать недвижимость родственникам практически бессмысленно, так как выгода от такой сделки сомнительна. Затем используется вариант с операцией бесплатного дарения, при которой собственник сам решает, кому из своих близких или дальних родственников передать квартиру, дом или другую недвижимость, движимые вещи и предметы.

    Дизайн акта имеет следующие положительные стороны:

  • квартира фактически остается собственностью и собственностью семьи или ближайших родственников;
  • владелец может выбрать одного или нескольких дарителей и будет видеть результат своих действий в течение своей жизни (завещание, хотя и схоже по своей модальности с дарением, не позволяет ему видеть этот факт в течение своей жизни);
  • когда доля передается в дар, нет необходимости уведомлять других владельцев, как в случае продажи;
  • в контракте может быть предусмотрено, что даритель или другие лица сохраняют за собой право пользования жилым помещением (например, может быть оговорена оговорка о сохранении права проживания до смерти дарителя);
  • в договоре можно указать обещание подарить жилье, т.е отложить это время до определенной даты;
  • при пожертвовании близким родственникам вам не придется платить НДФЛ.
  • Если в договор включена оговорка об удержании права пользования, одаряемый не сможет насильно выселить или написать бывшему владельцу. С момента переоформления прав на квартиру все обязанности по ее содержанию возлагаются на нового хозяина. Однако при проживании сохраняется обязанность уважать интересы других жителей, оплачивать пропорциональную часть жилищно-коммунальных услуг.

    Как правило, пожертвования родственникам используются для того, чтобы поблагодарить детей или внуков, заранее избежать проблем с наследством и сэкономить на уплате налогов. Для заключения договора и передачи прав на квартиру необходимо получить согласие одаряемого на прием в собственность. Сделка невозможна без вашего безоговорочного согласия.

    Минусы стороны дарения квартиры

    Единственный существенный недостаток пожертвования — отсутствие материальной выгоды для дарителя. В случае свободной передачи права собственности:

  • вы не можете требовать денежной компенсации или других материальных благ и выгод;
  • жертвователь не сможет в одностороннем порядке отменить дарение, расторгнуть договор и вернуть имущество (исключения из этого правила определены законом и должны быть подтверждены в суде);
  • нельзя передавать имущество несовершеннолетнему ребенку;
  • в случае дарения акций вам придется обратиться к нотариусу для заверения договора, что влечет за собой дополнительные расходы.
  • Сохранение права использования не считается денежной или имущественной выгодой, поэтому не противоречит безвозмездности операции.

    Особенности составления договора дарения

    Готовясь к оформлению дарения на квартиру, необходимо заранее учесть все плюсы и минусы дарения квартиры через оформление дарения, нюансы и особенности, требуемые законодательством. Выделим некоторые из наиболее важных моментов:

  • вы можете пожертвовать весь объект или часть прав, и вам не нужно уведомлять остальных владельцев паев;
  • дарение в совместную собственность всегда требует нотариального заверения и без нотариальной печати договор не будет зарегистрирован в Росреестре или МФЦ;
  • любые операции с недвижимым имуществом необходимо регистрировать, поэтому передача прав будет происходить только после обращения в Росреестр или МФЦ;
  • невозможно передать ипотечное жилье в дар, так как оно обременено залогом в пользу банка;
  • если подарок выдается ребенку, его интересы будет представлять один из родителей;
  • если одаряемый является супругом, то в случае расторжения брака квартира не подлежит разделу (безвозмездно полученный товар признается личной собственностью гражданина).
  • При передаче квартиры, купленной супругами во время брака, необходимо учитывать особые требования.

    Поскольку семейные паевые инвестиционные фонды использовались для покупки недвижимости, пожертвование должно быть получено с нотариального согласия второго супруга (даже если квартира принадлежит только одному из супругов).

    Конечно, если квартира находится в совместной собственности, оба супруга будут выступать донорами по соглашению.

    Если собственность передана в дар несовершеннолетнему ребенку, необходимо учитывать ограничения на будущую продажу. Любое имущество, принадлежащее детям, может быть продано только с согласия органов опеки и попечительства, т.е оно должно будет подтвердить или обеспечить покупку другого дома для ребенка. Невозможно подарить квартиру, если ребенок сам получил ее в подарок.

    Стоимость оформления и налоги

    Хотя подарок бесплатный, сторонам придется нести ряд обязательных или дополнительных расходов:

  • если вы пойдете к юристу для оформления контракта, вам придется оплатить его услуги;
  • для удостоверения права собственности на акции вам необходимо будет оплатить нотариальный сбор;
  • при регистрации сделки в Росреестре или МФЦ нужно заплатить госпошлину в размере 2000 руб.
  • При пожертвовании особое внимание следует уделять налогообложению. Закон не предусматривает налога на пожертвования.

    Однако получение недвижимости в подарок приносит одаряемому материальную выгоду, поэтому вам придется платить НДФЛ по ставке 13%.

    Исключение сделано для близких родственников (детей, матери и отца, супруга, братьев и сестер, внуков, бабушек и дедушек), которые освобождены от отчетности и уплаты налогов.

    Подоходный налог с населения будут платить дальние родственники по общим правилам. Для этого нужно подать в налоговую службу бланк декларации 3-НДФЛ, рассчитать НДФЛ исходя из кадастровой стоимости квартиры, перечислить налог до 25 июля. Информацию о кадастровой стоимости можно найти в свидетельстве государственного реестра USRN. Вы можете заказать этот сертификат через МФЦ, Росреестр или портал госуслуг.

    После регистрации сделки и выдачи выписки USRN одаряемому необходимо будет оплатить налог на имущество. Его ставки утверждаются местными властями, а расчет основан на кадастровой или рыночной стоимости недвижимости. Даритель обязан уплатить налог на имущество только за период, предшествующий перерегистрации имущества.

    Договор дарения между супругами: юридическая сторона сделки

    Наверное, никто не сомневается в существовании такого документа. Ведь дарить жене подарки вполне естественно и не противозаконно. Однако, чтобы действовать по закону, необходимо знать все подводные камни подобных сделок.

    Типичный пример: муж, получив очередную зарплату, решил купить жене холодильник в подарок. Независимо от того, был ли подарок приобретен на его зарплату, с юридической точки зрения он был приобретен на совместно нажитые деньги, поскольку согласно ст. 34 СК РФ все активы, приобретенные в ходе законного сожительства в браке, считаются общим достоянием людей.

    Как подарить квартиру жене: особенности дизайна и альтернативные варианты

    Все активы и деньги, заработанные обоими супругами во время брака, являются их общей собственностью. При подаче холодильника получается, что муж отдает жене не свои вещи, а совместно нажитое с женой имущество.

    Есть п. 1 ст. 36 СК РФ, в котором разъясняется возможность получения подарка или имущества от одного из супругов от третьего лица.

    Но получать и дарить подарок от супруга или супруги запрещено законом. Кроме того, по закону холодильник по-прежнему становится общим достоянием, и оба супруга имеют право пользоваться им.

    Есть вещи личного пользования, на которые по закону имеет право только их владелец — нижнее белье, обувь, одежда и другие вещи, за исключением дорогих украшений и предметов роскоши, которые по закону признаны личными вещами лица, которое он их носил.

    Из пункта 2 статьи 35 СК РФ следует, что при покупке ценной вещи одним из супругов требуется согласие второго, если его нет и второй из супругов против покупки, сделка считается совершенной считается недействительным.

    Жена может продемонстрировать нежелание покупать холодильник, а магазин обязан вернуть деньги семье. Если продавец отказался вернуть деньги за покупку, супруг имеет право обратиться в суд.

    Но если нет доказательств несогласия жены с покупкой, деньги не возвращаются.

    Часто ради второй половинки мужья пытаются пожертвовать свою квартиру или ее часть, приобретенную вместе с супругом, считая, что достаточно договора дарения и зарегистрированной сделки у нотариуса. Но это совсем не так. Общая квартира, приобретенная супругами в совместном браке, уже принадлежит обоим. Доля каждого из них особо не упоминалась.

    В таких условиях заключение договора дарения квартиры не принесет сторонам ожидаемых имущественных прав. Можно сказать, что договор будет абсурдным по той причине, что супруга через супруга передает часть своей недвижимости себе.

    Для завершения реальной операции дарения части квартиры своему супругу необходимо заключить договор о разделе имущества, чтобы оценить долю каждого супруга в общей доле приобретенных активов. Таким образом, муж и жена получат свою долю в квартире в размере, установленном договором. Договор о разделе имущества и недвижимого имущества должен быть нотариально удостоверен.

    С момента документального оформления права собственности на свою партию оба супруга вправе распоряжаться ею по своему усмотрению. Теперь будет вполне законно заключить договор дарения на часть вашей квартиры.

    В настоящее время наиболее разумным документом о собственности супругов является брачный договор. Назначьте право собственности каждого супруга на определенное имущество.

    Перед тем как записать посвящение жене, муж должен собрать все необходимые документы, подтверждающие исключительное право собственности на эту квартиру. Только тогда сделка будет законной. Свидетельство о праве собственности на недвижимость дает право собственнику не только подарить квартиру, но и оставить ее в наследство.

    Процедура оформления дарения на недвижимость между супругами проходит по следующему алгоритму действий:

  • Контракт составляется по существующему образцу;
  • прилагается обязательное письменное согласие жены на получение квартиры в подарок, как того требует закон, в противном случае сделка считается ничтожной;
  • Согласно договору дарения, квартира передается жене мужем совершенно бесплатно, без каких-либо обязательств с его стороны, это обязательное условие. Даже незначительная сумма денег, переданная одаряемым во время сделки, будет по закону считаться имитацией;
  • Недопустимо, чтобы это имущество было заложено, конфисковано или передано несовершеннолетним детям или инвалидам во время операции;
  • требуется описание объекта дарения и указание того, какой процент достается одаряемому, если это не вся квартира. Эта часть дома или собственности должна быть подробно описана: адрес, этаж и то, что входит в эту долю, чтобы новый владелец мог легко идентифицировать свою собственность.
  • Как подарить квартиру жене: особенности дизайна и альтернативные варианты

    Затем документы отправляются в филиал Росреестра — местный орган для обработки транзакции. Вы должны заплатить налоги или пошлины, чтобы завершить транзакцию. Если вы состоите в законном браке, сделка оформляется бесплатно, как и у близких родственников.

    Есть недостатки и преимущества договора дарения мужа и жены. Первое и главное преимущество договора дарения перед наследством заключается в том, что вам не нужно ждать смерти наследодателя.

    Одаряемый приобретает свои права сразу после оформления документов. Завещание должно быть нотариально заверенным, договор дарения не требуется.

    допустимо изменение текста завещания, невозможно изменить договор дарения мужу или жене, а обжаловать такой документ в суде очень сложно. Если даритель документально оформил сделку, остальные наследники не могут влиять или нарушать права одаряемого в отношении переданного в дар имущества.

    Учитывая все тонкости и тонкости сделки, дарение между супругами требует обязательной юридической экспертизы и опыта. Для этого нужно проконсультироваться со специалистом, чтобы избежать ошибок, хотя бы при составлении текста договора дарения.

    Делится ли подаренная квартира при разводе, как разделить дарственную квартиру

    Подарок в виде квартиры от близкого родственника — обычное дело. Чаще всего такие подарки дарят на свадьбу, кроме того, подарок может быть зарегистрирован в органах Росреестра и оформлен как до свадьбы, так и после ее заключения. Но делится ли подаренная квартира в случае развода или только супругу, которому она была подарена?

    Пока в семье нет конфликтов, подаренное имущество радует супругов, но только до момента развода. Когда отношения начинают «взрываться», имущество, переданное одному из супругов, становится реальным препятствием для раздела активов.

    Особенности дарения как сделки

    Дарение квартиры — это бесплатная сделка, при которой даритель бесплатно передает одаряемому недвижимость — квартиру.

    При этом данная сделка не влечет за собой каких-либо обязательств для лица, которому передается имущество: одаряемый даже имеет право отказаться от подарка, если по какой-либо причине он не может или не хочет его принять.

    Согласно семейному праву, пожертвованное имущество однозначно является личной собственностью каждого супруга. А правила правового режима совместно нажитого имущества не распространяются на личное имущество.

    Квартиру можно сдать:

  • До брака с одним из супругов;
  • После брака с одним из супругов;
  • Оба супруга до или после брака (например, на свадьбе).
  • В этом случае не имеют значения ни время оформления права собственности на квартиру, ни условия дарения (если дом был подарен близкими родственниками или друзьями) — такое имущество в любом случае будет считаться личной собственностью лица, которому был подарен.

    Делится ли квартира при разводе полученная по дарственной

    Каждая супружеская пара, в которой конфликт достиг уровня развода и последующего раздела имущества, регулярно проверяет, подлежит ли переданное в дар жилье разделу.

    Согласно ч. 1 ст. 34 СК РФ причастие — это имущество, приобретенное супругами в браке.

    При этом часть 1 ст. 36 СК РФ уточняет, что любое имущество, принадлежавшее одному из супругов до регистрации отношений или принятое ими в дар или в наследство (в том числе другие бесплатные операции — например, приватизация), является его личной собственностью и разделению не подлежат.

    Таким образом, подаренная квартира не подлежит разделу в случае развода.

    Однако бывают ситуации, когда второй супруг имеет право в случае развода потребовать обратно часть имущества, переданного партнеру.

    Квартира подарена обоим супругам

    Часто бывает, что молодые муж и жена регистрируют квартиру, подаренную родственниками на свадьбу, в общую общую собственность.

    В этом случае при расторжении брака и разделе имущества за каждым из супругов сохраняется право на долю, определенную ими при регистрации подаренного имущества.

    В недвижимость вложены совместные средства супругов

    Если квартира была передана одному из супругов до или после брака и подвергалась улучшениям и модернизации во время совместного проживания в зарегистрированном партнерстве, второй супруг имеет право потребовать обратно часть этой собственности.

    Доля подаренного имущества, которая может быть признана совместно нажитым, определяется на основе разницы в стоимости дома на момент дарения и на момент раздела, но только с учетом улучшений и инвестиций сделал.

    Повышение рыночной стоимости имущества с течением времени по сравнению с его стоимостью на момент дарения не может служить основанием для включения активов в совместно приобретенные активы.

    Для подтверждения вложения паевых инвестиционных фондов в подаренную квартиру можно использовать следующие доказательства:

    1. Квитанции на закупку стройматериалов с указанием даты и, реже, плательщика;
    2. Заказы на работу, трудовые договоры или услуги и т.д.;
    3. Проверяет покупку мебели, сантехники, встроенной техники.

    Необязательно доказывать тот факт, что второй супруг внес свои средства, необходимо доказать, что квартира во время свадьбы претерпела значительные улучшения, на которые были потрачены паевые инвестиционные фонды.

    И все средства, полученные супругами в браке (кроме бесплатных операций), признаются паевыми фондами).

    Однако, если личные средства второго супруга поспособствовали благоустройству квартиры, это тоже хороший повод претендовать на свою долю.

    Увы, на практике доказать вложение в безвозмездное жилье без помощи юриста крайне сложно. Вам необходимо собрать все операции по переводу средств, все чеки и все документы. Вторая сторона, не желая отказываться от своей собственности, всячески этому препятствует. В этой ситуации настоятельно рекомендуется обратиться за помощью к квалифицированному юристу.

    Если подаренная квартира была продана

    В случае продажи подаренного жилья и на выручку от продажи этого имущества, с добавлением сбережений супругов, приобретается новая квартира — это имущество будет считаться совместно нажитым.

    Вам нужно будет продемонстрировать:

  • факт получения проданной квартиры в подарок;
  • факт отсутствия улучшений и вложений в квартиру за счет паевых инвестиционных фондов;
  • факт покупки нового дома исключительно на вырученные от продажи личные средства.
  • с такой задачей невозможно справиться без опытного юриста, который «постоянно будет держать запястье на запястье.

    Как разделить дарственную квартиру?

    Поскольку раздел подаренной квартиры возможен только в исключительных случаях и при наличии ряда обстоятельств, указанных выше, все эти обстоятельства должны быть доказаны исключительно в суде.

    Закон не лишает супругов права договориться о разделе жилья, подаренного и добровольно, путем заключения конкретного соглашения. Однако в соглашении можно предусмотреть любые варианты раздела.

    Раздел подаренной квартиры по соглашению

    Супруги (в том числе и после развода) имеют право добровольно договориться о разделе имущества, в том числе подаренной квартиры, в любое время.

    Закон никоим образом не регулирует правила добровольного раздела имущества без ущерба для соблюдения прав несовершеннолетних детей.

    Закон не предусматривает нотариальной обязанности по разделу. Практика показывает, что без такой сертификации будет очень проблематично добиться исполнения договора, если одна из сторон резко откажется от него. Особенно если речь идет о подаренных товарах, получить которые через суд будет крайне проблематично.

    При заключении договора супруги могут договориться о передаче подаренной квартиры одному из них или о выплате компенсации.

    Пример: Супруги Z договорились о разделе совместно нажитого имущества путем заключения договора. По их мнению, квартира мужа, полученная в подарок незадолго до свадьбы, должна была быть включена в собственность. За время их совместной жизни в квартиру были сделаны значительные вложения паевых инвестиционных фондов. Супруги З.

    договорились, что подаренная квартира переходит в собственность жены, так как младший ребенок остается с ней, а остальное имущество — нежилые служебные помещения и автомобиль — переходит в собственность мужа. Приблизительная стоимость владения, передаваемая каждому из супругов, была одинаковой.

    В этом примере разыгрывается ситуация, когда супруги по взаимному согласию включили пожертвованное жилье в совместно нажитое и посчитали его стоимость при определении долей в общем имуществе.

    Раздел подаренной квартиры через суд

    Раздел подаренной квартиры через суд происходит аналогично процедуре раздела совместной квартиры.

    Единственное отличие состоит в том, что в жалобе на раздел квартиры также должны быть обоснованы следующие обстоятельства:

    1. По каким причинам второй супруг претендует на часть подаренного имущества;
    2. Основания для признания квартиры подаренной супругами в совместную собственность;
    3. Доказательства вложения паевых инвестиционных фондов (или личных средств второго супруга) в благоустройство сомнительной квартиры;
    4. Обязанность признать подаренную квартиру совместной собственностью.

    Законодательство не устанавливает четких критериев, по которым подаренная квартира может быть признана общей собственностью. Проверка проводится исключительно в суде, и только суд вправе признать подаренную квартиру совместно нажитым имуществом и передать ее долю второму супругу.

    Как можно оспорить дарение квартиры при разводе

    На практике это один из довольно необычных способов оспорить операцию дарения и добиться включения квартиры в общую собственность. Речь идет об оспаривании договора дарения и признании его недействительным в отношении фиктивного или вымышленного, и эту процедуру лучше начинать еще в браке.

    Супруг, который часто подозревает о скором разводе, перестраховывается и оформляет покупку жилья так, как если бы оно было подарено.

    Например, родители заключают сделку и дарят ребенку квартиру. В этом случае раздел жилья как совместно нажитого невозможен, но есть возможность доказать фикцию операции дарения. Он идеально подходит не для дачи.

    Другой вариант — покупка квартиры на имя родителей, но фактическое пользование недвижимостью одним из супругов.

    Также явным признаком транзакции дарения сахара будет перевод денежных средств от одаряемого к дарителю в течение периода перед дарением и в сумме, достаточной для покупки подаренного имущества или в пределах его стоимости.

    Совершенно не обязательно оспаривать пожертвование: можно констатировать несанкционированное распоряжение паевыми фондами одним из супругов супругов.

    Пример: Супруга Сергея Н получила в подарок от родителей трехкомнатную квартиру. Через полгода по его инициативе был инициирован развод, и его жена подала заявление о разделе имущества. В суде Сергей Н.

    он утверждал, что предоставленная ему квартира разделу не подлежит. В ходе слушания было установлено, что незадолго до операции дарения он перевел с банковского счета на счет отца более полутора миллионов рублей.

    Как пояснил Сергей Н., деньги были взяты у него в долг на лечение.

    При этом деньги на счете были совместно нажиты имуществом. Так как их привезли туда во время свадьбы, и Сергей Н не смог доказать источники дохода, кроме дохода за период брака.

    Суд не оспаривал дарение квартиры, но обязал Сергея Н выплатить 50% потраченных со счета денег, в результате чего бывший муж покинул квартиру, которую ему передали жене.

    Если муж подарил жене квартиру: возможен ли раздел

    При правильном проведении операции дарения с относительным нотариальным заверением или с заключением конкретного договора квартира, подаренная мужем жене, не приобретает статуса нажитого общего блага.

    Основание для такого вывода такое же, как и для любого подаренного имущества. Согласно ст. 36 СК РФ имущество супруга, полученное в дар при браке, разделу не подлежит. Квартира, подаренная мужем, не исключение и делиться не будет.

    Рейтинг
    ( Пока оценок нет )
    Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
    Скорая юридическая помощь - консультация на сайте
    Добавить комментарий

    ;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: