Россияне, владеющие земельным участком, полученным в аренду, могут позже (при определенных условиях) передать его в личную собственность. Получив документы на право собственности и став законным владельцем указанного имущества, гражданин вправе распоряжаться ими по своему усмотрению, например, передать по завещанию, оформить договор права собственности, продать или передать в пределах объем аренды с третьими сторонами или организациями. В этой статье мы расскажем, как передать землю в собственность из аренды, правильно выполнив все действия с юридической точки зрения, а значит обезопасив себя от возможных осложнений в будущем.
Какую землю можно оформить в собственность
Следует сразу сказать, что переоформление арендованных земель возможно только при таких обстоятельствах, если они арендованы местными административными органами. Если договор аренды земельного участка заключен с физическим лицом, которое является законным собственником, в данной ситуации возможен только прямой выкуп собственником.
Как упоминалось в начале материала, передача земли в пользование по договору аренды в личную собственность может быть произведена только при соблюдении одного или нескольких из следующих требований:
Однако законодательством Российской Федерации четко прописаны конкретные ограничения на оформление земельного участка в личную собственность. Между ними:
Если земельный участок не относится к вышеперечисленным категориям и используется по прямому назначению, его можно перерегистрировать в личное имущество.
Регистрация земли в личную собственность
Далее мы подробно расскажем, как передать земельный участок из аренды в собственность. Обязательным условием оформления земельного участка в движимую собственность является наличие у человека одного из следующих юридических статусов:
- Пожизненное наследование земельного участка (право собственности переходило от родителей, детей или мужа / жены, а затем автоматически переводилось в категорию наследства без дополнительных документов для этого).
- Бессрочное пользование землей.
- Арендованная земля используется на основании договора, подписанного гражданином и местным самоуправлением.
Перед тем, как приступить к действиям по переоформлению в собственность земельного участка, желательно внимательно ознакомиться со всеми пунктами действующего договора на этот земельный участок. В документе может говориться о вероятности и требованиях переоформления переуступки, или, наоборот, может быть раздел о невозможности выкупа, приватизации или иных акций.
Есть несколько вариантов перерегистрации земли из отчетов об аренде:
Кроме того, важно помнить, что «дачная амнистия» распространяется только на землю, на которой уже есть постройки, например, отдельно стоящий жилой частный дом, загородный дом, гараж, хозяйственные постройки.
Если на арендованном земельном участке нет построек, оформить право собственности можно:
Поскольку большинство пользователей, желающих перерегистрировать земельный участок в собственность, не имеют права использовать приватизационные акции, им придется воспользоваться правом выкупа.
Безвозмездное оформление земли в личную собственность
Пожертвованы площади:
Выкуп земельного надела
Если пользователь по истечении определенного срока аренды земли желает выкупить ее у местных административных органов и перерегистрировать в личную собственность, для этого потребуется ряд установленных процедур, порядок которых следующий:
- вы должны связаться с местным кадастровым комитетом, чтобы получить соответствующие документы для указанного задания. Если указанный сайт уже внесен в федеральную территориальную базу и имеет свой номер, то регистрация займет не более 10 дней.
- Если в кадастровой базе нет информации о выделенном участке, необходимо будет произвести межевание (установить точные границы). Потому что нужно обращаться в БТИ или другую организацию, уполномоченную проводить подобные мероприятия. Подготовка соответствующей документации займет около 3 недель.
- Затем нужно подготовить и подать заявление в местную администрацию. Следует проинформировать о имеющемся желании перерегистрировать землю, находящуюся в аренде, в личную собственность. К подготовленной заявке необходимо приложить земельные сертификаты, выданные кадастровыми органами (паспорт и режим отвода). Муниципалитет сообщит о своем решении в письменной форме с обязательным указанием стоимости вышеупомянутого объекта.
- Получив положительное решение по своей заявке, будущий собственник должен будет внести объявленную муниципалитетом сумму на счет кадастровой палаты. При этом не стоит забывать, что гражданин РФ имеет право на разовое бесплатное получение земельного участка, сданного в аренду в движимое имущество. Это означает, что уплате подлежат только сборы за обмер земли, государственную пошлину и другие сборы за регистрацию недвижимости.
- Получив на руки готовые документы и имея квитанцию об уплате госпошлины, вам необходимо будет пройти процедуру регистрации прав собственности на земельный участок в Росреестре. Обычно это занимает около 30 дней.
Возможные причины отказов
На самом деле, есть много причин для отказа в перерегистрации земли из арендных отношений в личную собственность, в первую очередь:
Согласно национальному законодательству, отрицательное решение о покупке арендуемого участка или безвозмездной передаче его в собственность подтверждается необходимыми обоснованиями и мотивами, а также ссылками на соответствующее законодательство. В случае нарушения этого требования это решение должно быть обжаловано в суде.
Особенности выкупа
При покупке земли в аренду, где арендодателем является муниципальная администрация, следует учитывать, что пользователь сохраняет право на бесплатную приватизацию, гарантированную государством, при условии, что земля активно используется по назначению. Это означает, что пользователь, у которого есть здания на арендованном участке, которые правильно спроектированы и зарегистрированы, имеет право требовать приоритетного права на получение его в свою личную собственность.
Но если по тем или иным причинам строительные работы на земельном участке никогда не велись, то приобрести земельный участок в частную собственность будет намного сложнее. Это связано с тем, что местные административные органы имеют право выставить на аукцион вышеупомянутый земельный объект после получения за него максимальной цены. Другими словами, кто сможет больше за это заплатить — тот отведенный участок уйдет. А цена обратного выкупа для заинтересованного арендатора значительно увеличивается, особенно если есть другие серьезные претенденты.
Чтобы защититься от подобных ситуаций, на арендованной земле разумно застроить любое, даже очень маленькое строение, и принять меры по оформлению его в собственность. Это значительно упростит процедуру последующего выкупа или проведения приватизационных действий с земельным участком.
Если земельный участок был приобретен на аукционе, то для его регистрации не нужно будет запрашивать документы у кадастровых органов, так как такие документы уже есть и готовятся к старту аукциона.
