Как перевести арендованный земельный участок в собственность

Многих граждан интересует вопрос, можно ли оформить арендованный земельный участок в личную собственность и, по возможности, как передать землю в свою собственность?

Передача земли из аренды в собственность при определенных условиях — это обычная процедура, дающая гражданину право на законных основаниях осуществлять любые действия с землей, а также совершать с ней различные сделки.

На основании Земельного кодекса Российской Федерации арендованные земли, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть переданы в частную собственность. Законодательство предусматривает несколько способов проведения данной процедуры.

Условия

Передать арендованный земельный участок в частную собственность могут как физические, так и юридические лица. Кроме того, эти действия проще выполнять, если на земле есть постройки. Условия, необходимые для передачи земельного участка из аренды в движимое имущество:

Лица, у которых есть договор аренды и незавершенного строительства на земле, получают преимущественное право на эту землю.

Способы оформления

Есть несколько способов выполнить эту процедуру:

1. Бесплатная приватизация.
2. Выкуп объекта недвижимости.
3. Через суд.

Бесплатная приватизация

Арендуемую землю можно бесплатно превратить в частную собственность, но воспользоваться этой возможностью можно только один раз. Если гражданин уже принимал участие в данной программе, арендованный участок можно получить только выкупив его у государства или местных властей.

ВНИМАНИЕ! Порядок перерегистрации во многом зависит от того, для каких целей эта недвижимость будет использоваться.

Бесплатная процедура приватизации арендуемой земли возможна для следующих категорий граждан:

Выкуп объекта

Для регистрации земли, сданной в аренду на определенный срок, существует определенная процедура:

1. для получения документов на земельный участок необходимо обратиться в кадастровую палату. Если у объекта уже есть кадастровый номер и информация внесена в государственную базу данных, новая регистрация займет примерно 10 дней.
2. Если сведений о местности в Росреестре нет, то в первую очередь необходимо провести территориальное обследование участка для выявления его четких границ.
3. Предоставить администрации заявление о намерении передать арендованный земельный участок в личную собственность. Необходимо будет приложить кадастровый план и кадастровый паспорт. Орган местного самоуправления должен дать письменный ответ на свое решение. Если он положительный, указывается стоимость интересующего объекта недвижимости.
4. Если заявка одобрена, следующим шагом будет оплата необходимой суммы в кадастровый орган. Следует помнить, что если регистрация производится на гражданина впервые, то ему необходимо оплатить только процедуру обследования, госпошлину и другие расходы, связанные с переводом земельного участка из аренды в свою.
5. Зарегистрируйте свои права собственности в Росреестре. Срок обработки — около 30 дней.

Если на арендованной площади не ведется жилищное строительство, муниципалитет имеет право отказать в регистрации этого участка в собственность граждан и выставить объект на аукцион.

Через суд

Если вы получили отказ выкупить арендованный участок, вы можете обратиться в судебный орган для решения проблемы с заявлением о претензии.

ВНИМАНИЕ! Прежде чем обращаться в суд и оспаривать решение, вам необходимо иметь веские доказательства этого. Рекомендуется запросить заключение архитектуры и ознакомиться с судебной практикой по данному вопросу.

Впоследствии собственнику сайта составляется жалоба. Если в течение месяца не будет ответа, следующим шагом будет подача жалобы в суд, который должен назначить специальную экспертизу. Если отклонение решения суда было действительно необоснованным, в пользу заявителя выдается положительное заключение.

Под ИЖС

Очень часто муниципалитет имеет в своем бюджете землю, предназначенную для строительства частными лицами.

Такой участок можно передать в собственность при условии, что на нем уже построен дом и земля используется по прямому назначению.

Для этого нужно получить разрешение на строительные работы, построить дом и зарегистрировать его право собственности. Этот сайт может быть предоставлен только при определенных условиях:

Когда документы на построенный дом составлены и получены, можно подать заявление в самоуправление о выкупе земли. В этом случае операция считается прибыльной, так как цена арендуемого земельного участка составит 2,5% от его кадастровой стоимости.

Необходимые документы

оформить земельный участок в Росреестре можно на основании следующих документов:

1. Договор аренды (аренды) земельного участка.
2. Решение администрации о предоставлении земельного участка в аренду.
3. Кадастровый паспорт на землю, а также на возведенный объект.
4. Выписка из ЕГРН.

заказать необходимую информацию в USRN в электронном виде можно, посетив специальный сервис.

Стоимость

Для владельцев ранее приватизированных построек стоимость перехода в частную собственность определяется в виде фиксированного процента, который зависит от месторасположения земельного участка:

В основном, регистрационная цена арендованной земли для сельских поселений не превышает 3% от кадастровой стоимости и 15-20% для городских%.

Не подлежат переводу

Законодательством Российской Федерации предусмотрены определенные ограничения на смену собственника:

1. Земля, ранее зарезервированная под государственные или муниципальные проекты.
2. Охраняемые территории, городские парки и дороги.
3. Охранные зоны водозаборов.
4. Участки, расположенные в зоне отчуждения автомобильного или железнодорожного транспорта, включая порты и аэропорты.
5. Земли Министерства обороны.
6. Природные заповедники.
7. Земля водных и лесных ресурсов.
8. Свалки загрязнены опасными веществами.

Еще одним препятствием является несоответствие назначения выбранного земельного участка целям покупателя, например, перевод земельного участка из аренды в свой невозможен, если дом построен на земельном участке, предназначенном для строительства индивидуального жилья.