Как ответственно подойти к приемке квартиры в новостройке: правила осмотра

Главная особенность жилья, приобретенного по схеме долевого участия, заключается в том, что в нем никто никогда не проживал. В этом есть как плюсы, так и минусы. Чтобы покупка новой жилплощади не превратилась в кошмар, перед подписанием акта приема квартиры в новостройке заинтересованная сторона должна изучить и проверить все характеристики помещения.

Как происходит приемка

Через несколько месяцев после официального ввода квартиры в эксплуатацию застройщик отправляет официальное приглашение принять квартиру. Первое, что нужно сделать, это убедиться, что дом действительно сдан в аренду. Для этого стоит попросить копию разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Обычно в таком порядке выполняются следующие действия:

На протяжении всей процедуры гражданина будет сопровождать представитель девелоперской компании. Он обязан предоставить чек-лист, в котором указана стоимость построенных элементов.

На что надо смотреть

Хотя они далеки от строительства, любой может легко заметить недостатки в элементах окружающей среды. Главное — внимание и настойчивость при общении с законным представителем застройщика. Однако есть моменты, требующие более внимательного изучения.

Входная дверь

Первое, с чем стоит поторопиться при приеме квартиры от застройщика — это входная дверь. Недостаточно просто проверить нормальное открытие и закрытие, нужно обратить внимание на другие детали.

Важные моменты:

Многие предприятия так или иначе экономят на входной двери, устанавливая дверь из ДСП с каркасом из сосны. Такой подход законен, но серьезно подрывает общую безопасность жилого помещения.

Потолок и пол

Проверяя пол и потолок, нужно обращать внимание на их уровень. Они должны быть абсолютно ровными, без провисаний и уклонов.

Потолок не должен:

1. Быть покрытым штукатуркой, которая рассыпается при любом физическом контакте. Владелец вправе самостоятельно проверить надежность покрытия, взбив его с силой.
2. Отклонение от плановой документации. Разница в высоте в разных углах не должна превышать 1 сантиметр, а в качественном корпусе — 0,5 см.
3. Намокшие или почерневшие — это может свидетельствовать о неприятной протечке, которая непременно принесет будущим жильцам огромное количество проблем.
4. Иметь выступающие детали или другие предметы, которые могут нанести вред владельцу.

Если при выявлении оплошностей девелопер попытается убедить собственника в том, что это разовый случай, не верьте. Лучше отложить принятие на другой раз, позволив строителям закончить работу, чем поддаваться уговорам.

Двери и окна

необходимо очень внимательно оценивать техническое состояние Windows, ведь именно на этих элементах разработчики экономят больше всего. Иногда строители «забывают» залить силикагель в распорную раму или даже установить дешевый стеклопакет с небольшим количеством остекления.

При изучении окон и дверей следует обращать внимание на:

Строительная компания обязана решить все возникшие проблемы и устранить их до следующего акта проверки.

Лоджии

Приемку лоджии нужно проводить параллельно с оценкой окон, ведь комфортный балкон — это совокупность многих факторов.

Что оценивать:

Электрика

Вам понадобятся дополнительные инструменты, чтобы проверить электрическую систему в вашем новом доме. Например, хорошо подойдут лампа и зарядное устройство для смартфона. В идеале возьмите с собой более мощное устройство, например чайник, чтобы проверить, как ведет себя проводка после частого включения и выключения.

Следует оценить:

При поиске нового дома обязательно попросите у застройщика копию схемы электропроводки. Это позволит избежать проблем при ремонте.

Водоснабжение-канализация-отопление

Проверка инженерных систем водоснабжения — самая ответственная процедура, ведь при выходе из строя одного из элементов хозяин рискует испортить не только свой ремонт, но и усилия соседей несколькими этажами ниже.

Для систем водоснабжения недопустимо:

1. Наличие луж, капель и прочей влаги в зоне стояка. Это свидетельствует о нарушении гидроизоляции, в результате чего квартире может угрожать опасность.
2. Отклонение от жесткого вертикального положения и отсутствие крепления к стене, что приводит к колебаниям.
3. Отсутствие анкерного крепления, удерживающего стояки на месте. Пространство вокруг элементов необходимо заделать специальным раствором.
4. Отсутствие счетчиков или неправильная их установка. Представитель застройщика обязан предоставить паспорта на счетчики, где указаны текущие показания.

Вентиляция

Изучение вентиляции — это самое простое занятие, которое не требует особого внимания. Для этого просто внесите в отверстие зажигалку и посмотрите на пламя. Если поставлена ​​на охрану, система выполняет свою функцию.

Нюансы

Во время приемки необходимо изучить все нюансы, присущие жилью. С убранством новостройки связано огромное количество особенностей.

Жилье без отделки

Одно из главных преимуществ приема жилья без отделки — возможность досконально изучить структуру, внешний вид и общее состояние «нулевой» квартиры, поскольку имеющиеся недостатки не будут скрыты декоративными элементами.

Понятие «без отделки» означает:

Как получить квартиру в новостройке без отделки и на что следует обратить внимание:

1. Учет площади, установленной планом: длина и ширина комнат, положение окон и т.д. Если размер квартиры окажется меньше заявленного, покупатель имеет право вернуть деньги за недостающие счетчики.
2. Правильное функционирование дверей и окон.
3. Гладкость стен, пола и потолка: они должны быть однородными без отклонений.
4. Работоспособность вентиляции проверяют обычной зажигалкой.
5. Атрибуты электроустановки. В договоре должно быть указано количество розеток и розеток, установленных в доме. Также стоит проверить его работоспособность с помощью устройств, например, зарядного устройства для смартфона.

Принимать рекомендуется утром или днем, потому что в квартире нет освещения, поэтому ключевые детали можно пропустить.

С черновой отделкой

Количество оттенков, которые нужно учитывать при изучении квартиры с черновой и предварительной отделкой, намного меньше.

Что проверено в сыром и готовом виде:

С чистовой отделкой

Преимуществом чистовой отделки является полная жилищная доступность квартиры. Владелец может приносить только мебель и личные вещи. В большинстве случаев такое жилье сдают в элитных новостройках, поэтому проблемы с качеством возникают редко.

На что следует обратить внимание:

Что еще важно

Помимо контроля за квартирой, необходимо обратить внимание на общую собственность, ведь по закону каждый собственник обязан вносить взнос на ее содержание из собственного кармана.

Подъезд и лифт

При осмотре подъезда, лифта и других мест общего пользования следует ознакомиться с проектной документацией, выданной представителем застройщика. Обозначает все точки, относящиеся к области.

Что нужно проверить:

Вы можете спросить: а кто должен ремонтировать почтовый ящик на входе?

Электрощитовая и тепловой узел

Такие системы располагаются на этаже квартиры. Их задача — записывать показания индивидуального потребления тепла и электроэнергии. Разработчик не рискнет устанавливать нерабочие щиты, поэтому владельцу останется просто переписать показания и пойти дальше с проверкой.

Подвал и чердак

Проработка подвала и мансарды жилого дома особенно актуальна для тех, кто проживает на первом и последнем этаже. Однако каждый гражданин имеет право проверять технические планы на предмет нарушений.

В технических помещениях не должно быть:

Документы

Приемка начинается с того, что гражданин приезжает в офис застройщика для проверки документации. Для этого необходимо иметь при себе паспорт и оригинал договора купли-продажи. Все стороны договора акционерного капитала (далее DDU) должны явиться на встречу с представителем, в противном случае будет невозможно подписать акт приема-передачи.

Часто застройщик просит заранее подписать документ о приеме-передаче жилья якобы для экономии времени, и только потом идет на проверку. Компания, по сути, пытается защитить себя и снять с себя ответственность, если будут выявлены серьезные недостатки. Не подписывайте договор заранее.

Что нужно иметь с собой

Встреча с представителем разработчика проходит в два этапа. Компания имеет право запросить дополнительные сертификаты, но, как правило, ограничивается стандартным набором.

Документы, которые потребуются для обоих этапов:

Куда и как вносить изменения

Основной документ, в котором фиксируются нарушения, — это лист проверки. Он также определяет временные рамки, в течение которых разработчик должен исправить дефекты. Если недостаток не устранен, компания обязуется компенсировать затраты на самостоятельное устранение нарушений.

Некоторые моменты, о которых следует помнить:

Контрольный лист выдается клиентом на месте. Он имеет стандартную форму и проблем с заполнением быть не должно. Все вопросы можно задать представителю компании на месте.

При обнаружении существенных недостатков необходимо составить акт о недостатках. Описывает все обнаруженные нарушения с просьбой к разработчику устранить их в кратчайшие сроки.

Сроки передачи после сдачи дома

Срок передачи новой квартиры собственнику устанавливается в дошкольном учреждении. При несоблюдении условий договора строительная компания обязуется выплатить гражданину неустойку.

Некоторые нюансы:

1. В контракте, как правило, две даты. Первый подразумевает период, в течение которого застройщик обязан получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, а второй — период передачи имущества акционеру.
2. Дата указывается в квартальном или полугодовом периоде. Например, если срок действия установлен на первый квартал, у компании остается до 1 апреля. Именно с этого момента начинается период передачи жилья покупателям.
3. Задержки в один день достаточно, чтобы запросить у организации фиксированную ставку. Часто компании получают разрешение на ввод в эксплуатацию в последний момент и начинают спешить с акционерами, чтобы подписать акцепт как можно скорее.

При каких недочетах нельзя подписывать акты

Есть ряд недостатков, при наличии которых не рекомендуется подписывать акцепт. В соответствии с Федеральным законом от 25.07.2012 г. 214, каждый гражданин имеет право на получение качественного жилья.

Недостатки можно условно разделить на две категории:

1. Первое — это существенные недостатки. Это недостатки, которые могут помешать нормальной жизни гражданина в квартире: сквозные дыры в стенах, неработающая дверь, неправильно установленные окна и т.д.
2. Второй — дефекты, принципиально не влияющие на качество жизни: царапины на стенах, битые счетчики и т.д. Такие дефекты можно исправить при самостоятельном ремонте.

О гарантии

Федеральный закон № 214 предусматривает возможность появления дефектов через некоторое время. По договору долевого участия гарантийный срок на квартиру составляет 5 лет, а на инженерное оборудование — 3 года. В этот период гражданин имеет право подать жалобу застройщику и потребовать исправления дефекта.

При каких недостатках не стоит подписывать акт приема-передачи — смотрите на видео.

Исправление недочетов

Срок устранения недостатков законодательно не регламентирован. В этом случае следует руководствоваться общими требованиями и обещаниями разработчика. В среднем на устранение дефекта уходит 2-3 недели, но представитель компании самостоятельно решает все проблемы с покупателями, обсуждая нюансы.

Как заставить застройщика исправить недочеты

Если был составлен акт брака, строительные компании стараются не вступать в конфликт с покупателем, добросовестно устраняя недостатки. В редких случаях разработчик может предложить денежную компенсацию вместо решения проблемы.

В случае отказа застройщика от устранения недостатков необходимо обратиться к Федеральному закону от 25.07.2012 г. 214 и пригрозить судебным иском в случае невыполнения требований.

Как получить неустойку

Гражданин вправе взыскать с застройщика неустойку при нарушении установленных в дошкольном учреждении сроков передачи квартиры в собственность — об этом свидетельствует п.2 ст. 214.

важно помнить, что компания полностью освобождается от штрафных санкций, если передача недвижимости произошла не по вине владельца. То есть, уклоняясь от подписания передаточного акта, человек не сможет «отменить» компенсацию для себя.

Перед подачей иска собственник обязан направить в организацию предупредительную петицию с просьбами об уплате штрафных санкций из-за несвоевременной сдачи квартиры в собственность. Если компания соглашается, клиент отправляет свои банковские реквизиты, иначе с ним придется обращаться в суд.

Общий порядок взыскания штрафа с застройщика:

Помощь специалиста

Самостоятельно снимая квартиру в новостройке, неопытный гражданин может столкнуться с множеством проблем, связанных с юридическими формальностями. Представители девелоперов — проницательные и хитрые дипломаты, чья работа заключается в быстрой доставке недвижимости.

Преимущества помощи специалистов:

Специалисты знают и умеют работать с едиными строительными стандартами (особенно СНиП и ГОСТ). Там, где обычному человеку нарушение покажется незаметным, специалист по приемке квартир в новостройке может увидеть потенциальную угрозу.

Видео

Специалист подскажет, как снять квартиру у застройщика без отделки и вместе с ней.