Как отказаться от своей доли в квартире в пользу другого собственника, родственника?

В процессе приватизации квартиры, который часто происходит с участием родственников, возникает множество сложностей.

В дальнейшем такую ​​квартиру проблематично продать или сдать. В этом случае некоторые решают перерегистрировать свое право собственности.

Как отказаться от своей доли в квартире в пользу другого хозяина, родственника или ребенка, мы разберем в этой статье.

Долевая собственность и ее основания

Совместное владение — это собственность, в которой каждый владелец имеет определенную долю.

Обстоятельства, при которых имущество принадлежит акциям, различны:

1. обоюдное согласие собственников,
2. решение суда,
3. другие обстоятельства, связанные с долевым владением.

Что такое доля в квартире и как она выглядит, читайте в нашей статье.

Пунктом 1 статьи 245 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что имущество делится поровну, если иное не предусмотрено законом или соглашением.

Статья 245 Гражданского кодекса Российской Федерации. Определение долей права на участие

1. Если доли участников товарищества не могут быть определены законом и не установлены по взаимному соглашению всех участников, доли считаются равными.

Каждый из собственников части своего имущества вправе распоряжаться им по своему усмотрению.

Пример согласия на сделку с долевой собственностью.

Когда можно отказаться?

Если часть имущества передается по наследству и будущий собственник не желает ее принимать, то он не должен вступать в права наследования.

Если часть квартиры уже находится в долевой собственности, отказаться можно следующими способами:

Добровольно в пользу иного собственника

Если собственник доли в квартире желает передать ее другому собственнику, у него есть возможность оформить акт дарения другому лицу.

Обычно в качестве подаренного гражданина хозяева выбирают кого-то из родственников. Передача прав также может осуществляться при приватизации жилья.

Передача прав родителям

Отказ в пользу близких родственников (отца или матери), а также опекунов собственника разрешен законом.

Поскольку родители являются родственниками первой линии, отказ в их пользу оправдан и граждане часто прибегают к подобной процедуре.

Информацию о том, как передать долю родителям, смотрите в видео:

В пользу ребенка

Отказ в пользу несовершеннолетнего гражданина требуется по закону. Однако в этом случае необходимо учитывать один нюанс.

Скачать здесь заявление о согласии родителей на отказ от квоты в пользу ребенка.

Ребенок может владеть долей в квартире, но в силу возраста он не может подписывать и принимать решения, как взрослый.

Поэтому присутствие законных опекунов и представителей на таких операциях обязательно.

При разводе

Возможен вариант, когда один из супругов хочет подарить свою долю бывшему мужу или жене.

Для его реализации необходимо будет разделить общую собственность и только после этого оформить договор дарения.

Второй вариант — составить брачный договор, в котором заранее будет четко выражена воля одного из супругов.

Также будет указан весь правовой режим совместной собственности.

Узнайте, как разделить ипотечную квартиру в случае развода здесь.

Способы отказа от принадлежащей доли

При определенных жизненных обстоятельствах собственник имеет право отказаться от своей доли в пользу других людей.

Для этого существует несколько способов, имеющих свои нюансы и особенности.

Перед тем, как оформить отказ, необходимо изучить каждый из них и решить, какой способ будет удобнее в той или иной ситуации.

Дарение

Пожертвование — один из самых распространенных вариантов передачи вашей собственности.

При этом собственник доли квартиры передает ее другим собственникам или другим лицам бесплатно.

При этом согласия других собственников на жилье не требуется, достаточно получить одобрение только одаряемого.

Договор дарения не требует участия нотариуса и составляется в простой письменной форме.

В дальнейшем сделку необходимо будет зарегистрировать в Росреестре в том же регионе, где находится объект дарения.

Для этого потребуются следующие документы:

1. квитанция об уплате государственной пошлины,
2. договор в трех экземплярах.

Также читайте статью о том, как правильно составить договор об определении квоты на квартиру.

Продажа и обмен

ошибочно полагать, что только собственность, находящаяся в полной собственности, может быть изменена.

Ведь согласно статье 567 ГК РФ доля квартиры тоже может быть изменена.

Статья 567 Гражданского кодекса Российской Федерации. Бартерное соглашение

1. В соглашении о замене каждая сторона соглашается передать один продукт другой стороне в обмен на другой.

2. К договору обмена применяются правила продажи (глава 30), если это не противоречит правилам данной главы и сути обмена. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется продать, и покупателем товара, который она обязуется принять взамен.

В сделке учтены пожелания остальных собственников. Это означает, что они могут договориться о покупке или обмене акций лица, желающего распорядиться своей собственностью.

Однако собственник может подписать простой бартерный договор без его согласия и обменять свою часть на другую.

Этот метод менее безопасен, чем договор купли-продажи. При продаже также есть ряд недостатков, например, необходимость платить налоги после совершения сделки.

Неучастие в процессе приватизации

Приватизация — это возможность регистрации собственности, но не обязательство.

Следовательно, отказ от участия в процессе приватизации влечет за собой присвоение большей части квартиры в пользу других людей.

Для выражения отказа необходимо составить соответствующее заявление в письменной форме, указав причину, по которой было принято такое решение.

Пример запроса об отказе в приватизации.

Отказ от наследства

Право на наследство может быть реализовано или вступление в законные права может быть проигнорировано.

Для этого дается определенный срок, равный шести месяцам со дня смерти собственника квартиры.

Если вы проигнорируете посещения нотариальной конторы, передача прав по очереди перейдет к следующим родственникам.

Если квартира еще не оформлена в собственность и речь идет об отказе от наследства, то нужно обратиться к нотариусу и объяснить ситуацию. В этом случае отказ может быть сделан в пользу одного из родственников или третьих лиц.

От части наследства вы не сможете отказаться.

Например, не брать правую долю в квартире, а взять машину. Принцип — все или ничего.

Перед отказом и только после принятия решения рекомендуется внимательно прочитать завещание.

При таком отказе есть ряд нюансов.

К ним относятся следующие обстоятельства:

Как отказаться от доли в приватизированной квартире?

Перед передачей своей доли собственности вам следует проконсультироваться с юристом.

И решите, какой договор определит передачу прав: по завещанию или по дарению.

Все будет зависеть от ситуации и от родственника или другого лица, которому подлежит перевод гонорара.

Куда обращаться?

Если собственник захочет отказаться от своей доли, ему придется придерживаться следующего алгоритма действий:

1. Для начала убедитесь, что у владельца акции есть титульный документ,
2. Впоследствии составляется договор дарения. Написано в трех экземплярах. Есть возможность оформить дома или в нотариальной конторе,
3. Далее следует регистрация договора в Росреестре и подача заявления установленной формы,
4. Регистрация состоится в течение 30 дней и договор с присвоенным номером будет в ваших руках,
5. Подача заявки на приватизацию в МФЦ,
6. В течение двух месяцев будет оформлена соответствующая документация, на основании которой будет подтверждено право собственности на недвижимость.

Документы для сделки

Помимо самого договора, у собственника должны быть следующие документы:

Образец договора дарения

В договоре дарения обязательными условиями являются его составление по установленному образцу и подписание.

Он состоит из следующих разделов:

1. Объект договора, в котором указана часть имущества, проданного в дар другому лицу,
2. Его адрес, площадь и другие характеристики прописаны,
3. обязательно указать инвентарную стоимость жилья, по данным БТИ,
4. Кроме того, даритель указывает свои данные, а также реквизиты титула собственности на дом,
5. Следующий пункт — права и обязанности сторон,
6. Далее следует уведомление о конфиденциальности,
7. Далее идет информация о разрешении споров между сторонами и государственной регистрации,
8. В конце договора указываются все данные сторон, с указанием паспортных данных и адресов.

вы можете скачать образец договора дарения по ссылке.

Когда отказ невозможен?

Не во всех случаях собственник может отказаться от своей доли.

Это невозможно по ряду причин. К таким ситуациям можно отнести наследование, полученное следующими способами:

Последствия

Перед тем, как перенести часть жилья, необходимо обдумать решение и принять его, зная о последствиях.

Шансов вернуть свою долю практически нет. Особенно это актуально для тех договоров, которые были составлены у нотариуса.

Суд чаще всего принимает решения в пользу нынешнего собственника. Поэтому вернуть жилье практически невозможно.

Налог

Если пожертвование будет сделано родственникам, то об уплате налога можно не беспокоиться.

При передаче части жилья другим людям придется платить налоги.

Сумма налога будет рассчитана от общей стоимости жилья, указанной в договоре дарения.

Если нет, то основным показателем будет расчет от BTI до стоимости запасов. Уплата налога оплачивается гражданином.

Ставка определяется следующим образом:

1. для нерезидентов — 30%,
2. для граждан РФ — 13%.

Какие права сохраняются?

В случае заключения договора обмена или дарения права бывшего собственника части имущества полностью утрачиваются.

Однако если мы говорим о приватизации, то лицо, оформившее отказ, не теряет права на проживание в квартире.

Это может быть обстоятельство, при котором лицо, подавшее отказ, больше не является членом семьи, но имеет право жить с людьми, которые приватизировали жилье, как и раньше.

В каких случаях сделка признается незаконной?

Иногда есть вероятность, что сделка была проведена незаконно. Возможно, поэтому его можно отменить.

К таким случаям относятся следующие обстоятельства:

Отмена сделки может быть произведена только в судебном порядке.

Совместное проживание в квартире — не всегда приятный подарок для владельца. Поэтому многие желают передать недвижимость другому человеку.

важно помнить, что сделка должна быть проведена грамотно и в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Закон разрешает передать свою долю, но вернуть ее практически невозможно. Поэтому важно хорошо подумать, прежде чем заключать такой договор.