Как отказаться от доли в приватизированной квартире: законодательство РФ, порядок проведения процедуры и все ее тонкости

Есть разные причины, по которым домовладельцы вынуждены отказываться от своей доли приватизированного жилья. Чаще всего такие процедуры проводятся в пользу близких родственников: родителей, детей, братьев, сестер. Как юридически оформить отказ и в каких случаях это целесообразно, разберемся.

Можно ли отказаться от доли в квартире

Акционер вправе в любой момент отказаться от него. При условии, что данный жилой объект не находится под арестом. Процедура должна проводиться только на добровольной основе.

В пользу государства

Если арендатор муниципального жилья стал владельцем доли в результате приватизации, он может в любой момент добровольно инициировать обратную процедуру — деприватизацию. После этого квадратные метры будут успешно переведены из частной собственности в муниципальную или государственную собственность.

В пользу родственника

Право передать долю имеет только дееспособное совершеннолетнее лицо. В пользу тех, кто будет отчужден, не важно жилье, равно как и платная или бесплатная операция.

Лица моложе восемнадцати лет могут передавать свои права на часть жилища только с разрешения органов опеки и попечительства. Получить этот документ практически невозможно.

Как правило, отказ от акций осуществляется в пользу родственников (сына, матери, братьев и сестер, супругов и т.д.). Закон этого не запрещает. Квадратные метры можно передать в дар или продать. Кроме того, доноры, поскольку они имеют тесные семейные связи с донорами, освобождаются от уплаты подоходного налога.

Если отчуждение доли происходит при приватизации квартиры, высвободившиеся счетчики поровну распределяются между оставшимися участниками.

В пользу другого собственника

Порядок отчуждения имущества в пользу другого кондоминиума не отличается от передачи права собственности родственникам или другим лицам. Мы уже более подробно рассказывали о добровольной передаче права собственности на долю в квартире.

От наследства

Акция может быть унаследована лицом после смерти родственника или наследодателя, не связанного семейными узами с новым потенциальным владельцем. Наследник вправе как принять наследство, так и отказаться от него.

Отказ должен быть оформлен нотариально в течение шести месяцев со дня смерти предыдущего акционера. После этого квадратные метры будут разделены поровну между остальными наследниками. При их отсутствии доля в квартире приобретает статус государственной собственности.

Имейте в виду, что отказаться можно только от всего наследства. Например, если вы по собственному желанию имеете право на трехкомнатную квартиру и решили зарегистрировать себе только две комнаты, это не сработает. Все или ничего. В отказе вы имеете право указать конкретного получателя (среди оставшихся наследников).

При разводе супругов

Если приватизация жилья происходила в браке, после развода супругов они должны разделить квартиру поровну между собой. При этом у одного из супругов есть возможность отказаться в пользу другого. Так или иначе, решение о судьбе приватизированного жилья будет вынесено в судебном порядке.

Для упрощения процедуры бывший супруг может:

1. Заключите между ними договор о том, как будут делиться доли.
2. Заверить акт, оформленный в нотариальной конторе.
3. Отправьте его в суд.

Кроме того, в брачном договоре может быть указан порядок раздела жилья при расторжении брака. Этот документ также должен быть нотариально заверен.

В ипотечной квартире

Чаще всего такая необходимость возникает именно при разводе. Ипотечное жилье не подлежит разделу, если:

квартира была куплена одним из супругов до официального брака;

жилье было подарено;

этот запрет прописан в тексте брачного договора.

В первом случае отказ в уплате сбора может быть произведен, но только в судебном порядке. Доказательство того, что оба супруга активно участвовали в выплате кредита. В этом случае брошенный собственник имеет право получить в банке компенсацию суммы средств, потраченных на покупку жилья.

Порядок отказа от доли в приватизированной квартире

Основным документом, подтверждающим право собственности на часть квартиры, является выписка из ЕГРН. Его можно получить в электронном виде через портал госуслуг или на бумаге в отделении МФЦ «GBU My Documents» или в федеральном реестре. На основании выписки составляется акт дарения, договор купли-продажи или обмена.

Дарение

Акт дарения может быть оформлен только с согласия одаряемого, пожелания остальных жильцов квартиры не учитываются. Акт составляется в письменной форме и заверяется нотариально. В дальнейшем транзакция проводится в отделении Росреестра по месту нахождения переоформленного объекта.

Документы, необходимые для Росреестра:

по желанию дарителя и одаряемого;

акт дарения в трех экземплярах (1 — дарителю, 1 — одаряемому, 1 — остается клерку);

квитанция об уплате государственной пошлины;

согласие мужа / жены дарителя на сделку, если переданное в дар имущество было приобретено в браке (предварительно заверено нотариально).

Варианты отправки пакета документов на регистрацию:

1. Принесите лично.
2. Отправка заказным письмом (подлинность всех документов должна быть подтверждена нотариальной печатью).
3. Подайте электронное заявление на портале госуслуг (только с цифровой подписью).

В соответствии со статьей 575 Гражданского кодекса Российской Федерации передача недвижимого имущества в дар другому лицу от имени несовершеннолетних запрещена.

Расходы

Государственная пошлина	Не зависит от степени родства	2000 руб
Подоходный налог	Близкие родственники	Неоплаченный
Неизвестный	13% от стоимости проживания
Нотариальные услуги	Не зависит от степени родства	2000 руб

Продажа и мена

Согласно статье 205 ГК РФ отказ от доли дома в пользу третьего лица невозможен без предварительного уведомления других собственников. Право преимущественной покупки этих квадратных метров имеют люди, которые живут рядом с вами. Уведомление о продаже с ценой и другими условиями сделки должно быть отправлено в письменной форме всем соседям,

Продажа доли третьим лицам возможна только в случае отказа других владельцев от ее покупки. Они должны быть определены в течение 30 календарных дней с момента получения уведомления.

Факт перехода долевой собственности должен быть зарегистрирован в Росреестре. По сути, процедура практически не отличается от регистрации посвящения. Отличие состоит в том, что помимо основного пакета документов при отчуждении доли третьему лицу регистратор должен будет предоставить письменные нотариально заверенные отказы от совладельцев жилья.

Расходы

госпошлина 2000 рублей;

налог на прибыль — 13% от стоимости жилья, уплачивается продавцом, но только в том случае, если он владел недвижимостью, подлежащей переоформлению, менее 3 лет и получил ее на основании договора купли-продажи;

оплата нотариальных услуг — от 2000 руб.

Последствия отказа от доли

Сразу после заключения сделки дарения, продажи или обмена и регистрации перехода права собственности в Росреестре. Бывший владелец доли должен;

1. Посетите МФЦ и напишите заявку на отмену, при этом вы можете подать заявку на регистрацию по новому адресу;
2. Выйдите из дома и полностью опорожните его.

Если гражданин объявил об отказе от квоты при приватизации муниципального жилья, он сохраняет за собой право жить в квартире пожизненно, до тех пор, пока не решит заселиться самостоятельно. Кроме того, продажа жилья не будет основанием для отмены этого права.

Можно ли и как вернуть долю в квартире от которой отказался

Выход из доли является односторонней и добровольной сделкой. Отменить его практически невозможно.

Вернуть плату в дом можно будет только в том случае, если:

1. Лицо, отказавшееся от жилья на момент вынесения решения, было признано недееспособным (ст. 177 ГК РФ).
2. Законные представители и / или опекунство не давали согласия на отказ несовершеннолетнего (ст. 172, ст. 175 ГК РФ).
3. На решение об отказе повлияли угрозы, насилие, мошенничество, шантаж и другие принудительные меры (статья 178 Гражданского кодекса).

И только если эти обстоятельства будут доказаны в суде. Срок давности — 3 года.

Отказ от доли в приватизированной квартире в пользу родственника: порядок оформления и документы

Бывают ситуации, когда квартира находится в собственности нескольких человек одновременно. Какими бы ни были причины появления совместного домовладения, это не лучший вариант.

Акционеру придется согласовать отчуждение своей доли с остальными правообладателями. При первой же возможности совладельцы стремятся сузить круг.

Как правило, один из собственников передает долю квартиры другому собственнику.

В июне 2016 года порядок совершения сделок долевого владения был существенно изменен, поэтому в новых условиях будут учтены особенности долевого отказа.

Как недвижимость может оказаться в совладении?

Как установлено Гражданским кодексом, совместная собственность возникает в ситуациях, регулируемых законом, или в результате договорных отношений (статья 244). Обычно это:

наследование недвижимости по закону или завещание несколькими претендентами;

совместная покупка жилья несколькими людьми (обычно членами семьи);

отчуждение объекта законным путем. Например, продажа «акционерной» квартиры единоличным владельцем;

раздел недвижимости разведенными супругами;

участие в процедуре приватизации членов семьи, зарегистрированных в той же местности.

Как бы то ни было, но в результате человек зарабатывает свои «квадратные метры», крышу над головой. Что же тогда приводит к оформлению отказа от доли в квартире, доме или вилле?

Почему от квартирных долей стараются избавляться

На практике к этой идее может подтолкнуть акционера. Помимо морально устаревших муниципальных «муравейников», мы назовем самые распространенные на сегодня причины:

переоформление жилплощади в пользу родственника;

пытается улучшить жилищные условия. Субъект, которому переходит доля, имеет цель расширить жилую площадь и в конечном итоге стать единственным владельцем квартиры;

желание избавиться от обязанностей домовладельца. Такой «отказник» снабжен другим жильем и не хочет платить налоги, обычную квартиру за совершенно ненужную площадь или имеет очень ограниченные средства и не облегчает бремя содержания квартиры.

Для правовой системы причины отказа в совместном жилье совершенно неактуальны. Намного важнее, чтобы участники процесса соблюдали требования законодательства и нормативных актов по осуществлению отмененных транзакций.

Законодательное регулирование «долевки»

Тем, кто думает о том, как отказаться от доли в квартире или купить ее, следует внимательно изучить часть первую, раздел II, главу 16 Гражданского кодекса. Здесь можно уточнить понятие долей, порядок отделения части недвижимого имущества от долевой собственности и основные принципы операций с капиталом.

Так что пора переходить к изучению порядка регистрации прав собственности, сложностей договора и особенностей частных случаев. Все это регулируется законами:

122-ФЗ «О государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество и сделок с ним»;

218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимого имущества»;

Размер государственных пошлин за регистрацию операций, сопровождение нотариуса, налоги и порядок их уплаты устанавливаются Налоговым кодексом (ст. 333.24).

Важнейшие особенности отчуждения долей

Какие типичные проблемы возникают у сторон при разделении перевода? Что нужно учитывать при регистрации отказа от доли в квартире, если все происходит через сделку купли-продажи?

Неправильные шаги	Что делать	Куда идти
Может оказаться, что площадь акций по каким-то причинам не передана официально. Это не на бумаге.	Собственник должен быть юридически оформлен на бумаге. В документе о праве собственности (выписка из ЕГРН) размер объекта указывается дробным значением: 1 /, 1/3, ¼ и т.д.	Росреестр или МФЦ;
Составьте договор дарения в простой письменной форме. Как следствие — отказ в регистрации права собственности.	С 2017 года дарение недвижимого имущества, находящегося в долевой собственности, будет нотариально засвидетельствовано (ФЗ 179 от 02.06.16). То же самое и с другими случаями продажи акций.	Нотариусы по месту жительства
Вышеуказанные действия с действиями несовершеннолетних и недееспособных владельцев.	Мы получаем разрешение от надзорного и опекунского органа. Заключаем нотариальный акт.	ООП по месту регистрации лица с особым статусом; Нотариальная палата.

Способы «сложения» с себя статуса собственника доли

Отчуждение доли недвижимости в пользу другого лица путем отказа приведет к возникновению собственности / собственности другого лица. Перед нами юридически значимое действие. Вам нужно будет соблюдать следующие пункты:

добровольный старт;

правоспособность сторон;

достижение отказавшимся владельцем 18-летия.

Если хотя бы одно из условий не выполнено, сделка может быть оспорена в суде.

Как отказаться

Через договор пожертвования. Чаще других. Причина в простом и хорошо отлаженном механизме. Немаловажную роль играет возможность экономии на налогах. Но только при условии договоренности между близкими родственниками. Не менее важный бонус: согласие других акционеров не требуется. Правило первой покупки у других владельцев, которое применяется при обычной продаже, не применяется.

Отказ от участия в приватизации. Оформляется нотариально по месту регистрации отказа. Но в этом случае нельзя отказываться в пользу конкретного человека. Бесплатная акция распределяется пропорционально акциям «текущих» держателей. Однако по закону о приватизации квартира может быть оформлена на собственника с согласия остальных участников процедуры. Включая несовершеннолетнего члена семьи.

Теоретически закон дает акционеру возможность отказаться от собственности без определения его правопреемника (статья 236 Гражданского кодекса). Но практика не знает таких прецедентов.

Причина — в «подвешенном» состоянии освободившегося здания. Один собственник сам ушел в отставку, у других нет причин брать на себя ответственность.

Алгоритм отказа от долей

Вариант первый: Заключаем договор дарения акций. Метод актуален, если вас интересует, как отказаться от доли в приватизированной квартире.

Особые ситуации различаются в зависимости от конкретных условий сделки. Общие условия следующие:

получаем выписку из ЕГРН с подтверждением права собственности на долю (Росреестр);

подтверждаем документально причины получения квартиры: акт приватизации, договоры купли-продажи, завещание и так далее;

делаем копии паспортов дарителя и одаряемого;

если часть квартиры, даже не отчужденная, принадлежит несовершеннолетнему собственнику, потребуется разрешение на опекунство;

мы идем в местную нотариальную контору, чтобы заключить заверенное соглашение о дарении.

вполне возможно, что нотариус расширит перечень необходимой документации. За нотариальные действия придется заплатить. При получении специального бланка с подписями сторон регистрация прав собственности запрашивается в Государственном реестре.

отменить пожертвование крайне сложно. Редкие случаи их возражения связаны исключительно с серьезным нарушением закона. Поэтому стоит поговорить о практической необратимости отказа от пожертвований. Поэтому главное правило — внимательно обдумать юридические последствия своего решения.

Вариант второй: отклонить квоту на этапе приватизации.

Закон предусматривал участие всех членов семьи в процессе приватизации. Таким образом, решение об отказе действительно только при нотариальном удостоверении. Не вздыхайте, нанимая многодневный бюрократический «обыск». Все предельно просто:

декларация составляется нотариусом и незамедлительно заверяется;

произведена необходимая оплата услуг;

заявление прилагается к приватизационному пакету.

С этого момента все бумаги находятся в руках родственников отказавшегося от квоты лица, завершившего приватизацию без него.

Стоит отметить, что дарение и отказ от приватизации производятся бесплатно. Если установлено, что продажа доли завуалирована под видом отказа, операция признается фарсом с ее отменой в судебном порядке.

Как отказаться от доли в квартире в пользу другого собственника

В ситуации, когда квартиру приватизируют одновременно несколько собственников, часто возникает множество сложностей. Они касаются проблем с продажей квартиры с долей родственников. Конечно, если бы все владельцы акций смогли договориться о продаже, проблем не возникло бы. Но в случае продажи одной или нескольких акций конфликты почти неизбежны.

В связи с этим некоторые акционеры могут пожелать перерегистрировать свою часть собственности другому владельцу.

Долевая собственность и её основания

Совместное владение понимается как совместное владение активами, при котором доли каждого собственника строго определены.

Этот вид собственности может возникать:

По решению суда.

Согласие родственников.

Прочие обстоятельства.

Если иное не предусмотрено решением родственников или постановлением суда, в соответствии со статьей 245 Гражданского кодекса Российской Федерации все собственники получают равные доли в квартире.

Каждый собственник может распоряжаться своей долей по своему усмотрению.

Когда можно отказаться от доли?

Возможны несколько вариантов отказа в зависимости от способа покупки недвижимости. Когда вы наследуете долю в квартире, вы можете просто не принять наследство или написать от него официальный отказ.

Если человек уже владеет долей недвижимости, он может:

Продай это.

Бесплатный трансфер по преданию.

Добровольная передача в пользу иного собственника

При бесплатном переводе лучше всего будет заключить договор о пожертвовании. Обычно такие сделки заключаются между близкими родственниками, так как это снижает риск мошенничества и освобождает их от уплаты налогов на транзакции.

Дарение может быть сделано как после приватизации квартиры, так и во время ее проведения.

Передача прав родителям

Отказ от доли квартиры в пользу родственника на основании дарения не связан с дополнительными условиями. Поэтому этот вариант используется для передачи родителям прав на оплату проживания. Достаточно заключить договор дарения и на его основании перерегистрировать права собственности.

Но следует учитывать, что если в этой квартире есть другие дольщики, необходимо нотариально заверить договор.

В пользу ребёнка

Также можно отказаться от имущества в пользу ребенка. По закону он может быть владельцем недвижимости, но в силу возраста не может подписывать официальные договоры о заключении таких сделок.

Родители или опекуны должны сделать это за него. Если несовершеннолетнему 14 лет, то он подписывает договор сам, но опекун или родитель также заверяет документ своей подписью.

При разводе

Раздел имущества между бывшими супругами очень часто приводит к череде конфликтов. Но бывают и ситуации, когда супруг хочет добровольно передать свою долю в квартире второму. Это также делается с помощью договора дарения и может быть заключен только после официального раздела общего имущества, когда у дарителя будут все права собственности на долю квартиры.

Есть еще один вариант: составление брачного договора на время свадьбы. В этом случае раздел имущества в случае развода не потребуется, так как все имущество будет четко разделено между супругами.

Способы отказа от принадлежащей доли

Как было сказано выше, есть несколько способов передать долю другому родственнику. Стоит рассмотреть каждый из них более подробно, чтобы учесть конкретные нюансы применения того или иного метода в той или иной ситуации.

Дарение

Этот способ продажи доли квартиры другому собственнику наиболее популярен, потому что:

Для этого требуется только согласие одаренного человека, независимо от согласия остальных акционеров.

Если в сделке участвуют только близкие родственники, подоходный налог платить не нужно.

оформить легко, без участия нотариуса.

Согласно титулу, они будут перерегистрированы в Росреестре. Для этого достаточно квитанции об оплате и самого договора в трех экземплярах.

Продажа и обмен

Что касается обмена недвижимостью, то многие думают, что такая возможность разрешена законом только для квартир и домов в целом. Но согласно статье 567 ГК РФ, доли в квартирах тоже можно обменять. К этим операциям применяются те же требования, что и к договорам купли-продажи.

Сделка обмена может быть проведена без согласия других акционеров. Однако в ряде ситуаций могут возникнуть проблемы, когда их согласие становится необходимым.

Также недостатками торговли по сравнению с покупкой и продажей является высокий риск сделки. Кроме того, как и при продаже, вам придется заплатить налог на прибыль в размере 13% от стоимости доли. При продаже владелец доли получает за нее деньги, из которых он выплачивает эти 13%. Взамен он получает еще одну долю и платит налоги из собственного кармана.

Неучастие в процессе приватизации

Приватизация — это возможность зарегистрировать собственность, но закон определяет добровольную процедуру такой регистрации.

Если человек отказывается участвовать в процессе приватизации, он обычно теряет свою долю, которая переходит к остальным собственникам. Но чтобы отказаться от приватизации, необходимо написать заявление с объяснением причин.

Отказ от наследства

наследование необходимо в течение шести месяцев со дня смерти наследодателя. Если в течение этого срока наследник не подал нотариусу заявление о праве вступления в права наследования, то он будет лишен этого права.

Вы также можете написать официальный отказ от наследства.

Для самого наследника оба метода равнозначны, но для остальных наследников предпочтительнее получить такой официальный отказ, чтобы нотариус мог разделить вакантную долю наследства между другими претендентами.

Отказ может быть без указания получателя квоты (поэтому она делится между всеми оставшимися наследниками соответствующей очереди) или в пользу конкретного лица. Вы можете отказаться только от всего наследства, так же как вы можете принять только все наследство. Частичный отказ или частичное принятие невозможны.

Принимая решение о написании такого документа, необходимо учитывать нюансы:

Необходимость посетить нотариуса лично или известить его письмом.

Вы можете отправить вместо себя представителя, который будет иметь при себе соответствующую нотариальную доверенность.

Как отказаться от доли в приватизированной квартире

Нюансы отказа в этом случае зависят от конкретной ситуации и от того, в пользу кого сделан отказ.

Куда обращаться

Процедура отказа от доли в квартире в пользу другого собственника включает следующую последовательность действий:

Убедитесь, что у акционера есть право собственности на это имущество.

Составление 3-х экземпляров договора дарения. Вы можете оформить его самостоятельно или у нотариуса.

Оформление договора дарения в Росреестре с подачей заявления.

Через месяц заявителю будет выдан зарегистрированный договор.

Заявка на приватизацию подается в МФЦ.

В течение двух месяцев будут подготовлены и выданы документы, подтверждающие право собственности на это имущество.

Выполнение такого алгоритма действий обязательно для отказа от доли в приватизированной квартире в пользу родственника.

Документы для сделки

Для регистрации транзакции недостаточно иметь только сам договор дарения. Росреестр также должен будет предоставить:

Кадастровый паспорт.

Персональные паспорта всех участников сделки.

Квитанция об оплате госпошлины.

Документ, подтверждающий право дарителя на долю в квартире.

Наличие всего перечня документов является обязательным условием для принятия заявки сотрудниками регистрирующего органа и для проведения самой операции регистрации собственности.

Образец договора дарения

важно составить договор так, чтобы в нем были все необходимые данные. И эти данные должны быть опубликованы по установленной модели. Основные разделы посвящения:

Предметом договора. В этой части документа будет указана часть имущества, которое передается в дар.

Характеристики недвижимости.

Инвентарная стоимость объектов недвижимости по оценке БТИ.

Данные жертвователя и документ, подтверждающий его права на это жилье.

Права и обязанности сторон.

Предупреждение о том, что информация о контракте конфиденциальна.

Порядок разрешения споров и порядок государственной регистрации сделки.

Соглашение заканчивается данными сторон и их подписями.

Обычно сложностей с составлением договора пожертвования не возникает. Но если есть сомнения, стоит обратиться к нотариусу, чтобы избежать проблем с последующим оформлением сделки.

Когда отказ невозможен

Не всегда собственник недвижимости может отказаться от деления квартиры. Есть три ситуации, в которых закон запрещает передачу доли в пользу другого лица:

Имущество будет считаться выкупленным. То есть кроме наследника, который хочет отказаться, других претендентов нет. В этом случае ему придется принять наследство.

Наследник имеет право на обязательную долю. Не могу отказаться.

Нельзя отказаться от доли квартиры в пользу другого наследника, если сам факт отказа подразумевает ее передачу по закону конкретному наследнику.

В остальных случаях никто не может забрать право отказа у собственника недвижимости.

Последствия отказа

Такие операции по передаче права собственности безвозвратны. Особенно если они зарегистрированы у нотариуса. Вы можете попытаться признать сделку недействительной в суде, но на практике суд, скорее всего, встанет на сторону нынешнего владельца, а не первого.

Налог

При передаче имущества между родственниками нет необходимости платить налоги. В остальных случаях он будет рассчитываться от общей стоимости доли, указанной в договоре дарения. При отсутствии этой суммы в контракте, инвентарная стоимость БТИ станет основой для расчета.

Ставка налога для граждан РФ составляет 13%. Для иностранцев — 30%. Этот взнос оплачивают одаренные.

Какие права сохраняются?

Договор обмена или дарения полностью лишает вас права на жилище его бывшего хозяина. Но в случае приватизации жилья, даже после выдачи отказа от своей доли, его бывший владелец имеет право жить в этой квартире.

В каких случаях сделка признается незаконной?

Основанием для отмены сделки может стать нарушение закона в процессе ее заключения. Чаще всего такое нарушение распознается:

Влияние третьих лиц на стороны сделки, обман с их стороны.

Участие в сделке недееспособного лица в качестве одной из сторон.

Факты угроз и насилия для заключения пакта.

важно учесть все аспекты законодательства и последствия отказа от доли квартиры в пользу другого собственника. Большинство этих транзакций безотзывны.

Отказ от права собственности на квартиру

Как правило, приобретение прав на недвижимость является осознанным решением и позволяет улучшить жилищные условия или инвестировать в надежную недвижимость. Однако по разным причинам допускается отказ от зарегистрированного права на квартиру по желанию собственника.

В представленном материале можно узнать, кто имеет право отказаться от владения недвижимостью и как оформляется отказ от права собственности на квартиру.

Причины возникновения, перехода или прекращения права собственности регулируются Гражданским кодексом Российской Федерации. Особые условия отказа от права собственности, в том числе на недвижимое имущество, указаны в ст. 236 ГК РФ.

Для этой процедуры характерны следующие особенности:

субъектом отказа от права на недвижимое имущество может быть гражданин или организация, имущество которой зарегистрировано в службе Росреестра;

отказ должен быть выражен в объявлении об этом или в совершении иных действий, однозначно указывающих на изъятие из владения, пользования и распоряжения недвижимым имуществом;

в случае отказа не допускается предоставление условий, выражающих намерение сохранить какие-либо права на недвижимое имущество.

Важно! Изобразительное искусство. 236 ГК РФ предусматривает, что даже совершение имущественных исков не влечет юридических последствий до момента приобретения имущественных прав другим лицом.

Кроме того, в ст. 235 ГК РФ установлены иные варианты прекращения права собственности, которые могут применяться вместе с абсолютным отказом:

отчуждение недвижимого имущества третьим лицам в рамках сделок за вознаграждение или бесплатно;

уничтожение недвижимости;

потеря имущества из-за требований законодательства.

Для некоторых видов недвижимости условия отказа от владения могут быть установлены специальными правилами.

В частности, при отказе от приватизированной квартиры необходимо руководствоваться соответствующим Законом 04.07.

1991 № 1541-1 «О приватизации недвижимого имущества в Российской Федерации» (для этого введена отдельная статья 9.1) и об отказе от наследственного имущества — часть Третьего Гражданского кодекса Российской Федерации.

Как отказаться от собственности?

По указанным причинам отказ от права собственности на имущество может быть выражен только путем составления письменного документа с его обязательной регистрацией в службе Росреестра. Это связано с основополагающим принципом оборота недвижимости: подавляющая часть юридически значимых акций должна быть зарегистрирована в органах Росреестра.

Статья 236 ГК РФ прямо указывает, что отказ одной стороны от права собственности может произойти только при одновременном возникновении аналогичного права у другого лица. Это означает, что отказ от владения недвижимым имуществом должен выражаться в одновременных действиях двух сторон.

Кто может отказаться от имущества?

Только лицо, имеющее право распоряжаться недвижимостью, может заявить о передаче права собственности, то есть собственник. Поскольку право собственности на жилую недвижимость подтверждается записью в ЕГРН, только те, кто числится в реестре, смогут принять меры, направленные на отказ от недвижимости.

Важно! Государственные органы, а также государственные и муниципальные органы ни при каких обстоятельствах не вправе отказаться от владения недвижимым имуществом.

Распоряжение недвижимостью, включая отказ от прав, разрешается через представителя. Для этого необходимо составить нотариально заверенную доверенность, в которой будут указаны не только полномочия на передачу имущества, но и перечень действий, которые имеет право совершить представитель.

Варианты отказа от имущества

Отказ от права собственности на недвижимость должен быть зарегистрирован в Росреестре, поэтому оформляется письменно. По определению, такое соглашение не может быть односторонним: необходимо не только выразить свободу воли, чтобы прекратить действие права, но и передать его другому лицу.

Рассмотрим типичные случаи отказа от права собственности на квартиру: отказ от приватизированной квартиры и отказ при регистрации наследственного имущества.

Отказ от приватизированной квартиры

Право отказаться от приватизированной квартиры закреплено в ст. 9.1 Закона № 1541-1 и может быть реализован при следующих условиях:

деприватизация возможна при выражении единогласного решения всех граждан, принявших участие в программе приватизации и получивших собственную квартиру;

передаваемая квартира в случае отказа должна быть единственным постоянным местом проживания граждан;

жилище должно быть освобождено от каких-либо обязательств (например, залогового права в форме залога или правовых отношений аренды).

При соблюдении этих требований уполномоченные лица обязаны передать квартиру в собственность государственному органу и оформить договор социальной аренды для бывших собственников.

Причины этого решения не имеют юридического значения для отказа от права собственности на приватизированный дом. Как правило, такими причинами могут быть:

нежелание платить сборы за обслуживание общей собственности, плату за капитальный ремонт или налог на недвижимость;

готовность участвовать в программе переселения из ветхого и ветхого жилого фонда;

невозможность разрешения споров между несколькими собственниками квартир.

Прием квартиры муниципальными властями будет выражаться в форме договора, который подлежит регистрации в службе Росреестра. После отказа от собственности граждане не имеют второго права на участие в программе приватизации, как это уже было сделано ранее.

Документы для деприватизации квартиры

Для отказа от квартиры в порядке деприватизации собственники должны предоставить следующие документы:

обращение в орган, уполномоченный управлять муниципальным имуществом;

копии паспортов каждого владельца;

правоустанавливающие документы — справка, выписка из ЕГРН;

справка из службы Росреестра об отсутствии зарегистрированного залога;

выписку из лицевого счета за квартиру, подтверждающую отсутствие задолженности по оплате ЖКХ.

Если в процессе приватизации квартира не прошла процедуру кадастрового учета, для отказа от собственности необходимо составить технический план с кадастровым инженером.

Если среди собственников есть несовершеннолетние граждане, то отказ от собственности оформляется только с согласия органов опеки и попечительства. На практике получить такое согласие крайне сложно, так как закон не допускает свободного лишения ребенка имущественных прав.

Наследование

До вступления в имущественные права умершего гражданина наследники могут покинуть унаследованную квартиру. Вы можете отказаться, не указывая конкретных лиц, которым перейдет поместье, или в пользу определенных наследников. Оформление всех документов для отказа в принятии права собственности будет осуществляться нотариусом, ведущим производство.

Если потенциальный наследник является несовершеннолетним гражданином, законные представители будут действовать в его интересах при отказе от наследства, но необходимо будет получить согласие органов опеки и попечительства.

Оформление отклонения наследства

Акт оформляется письменно нотариусом, который самостоятельно оформит необходимую форму. В содержании документа не обязательно указывать причину отказа в принятии наследства, законом такое требование не установлено.

Важно! Заверенный отказ в пользу другого лица не может быть изменен или отменен.

Единственным исключением будет обращение в суд: отказ подлежит отмене, если будет доказано, что он был написан неспособным, под угрозой или из-за обмана или разочарования. Обязанность государства зарегистрировать отказ от принятия наследства законом не предусмотрена.

Отказ от права собственности на долю в квартире

При наличии права на общую общую собственность отказ от доли может быть оформлен путем заключения договора дарения или продажи. В этом случае как другие акционеры, так и третьи лица могут выступать в качестве новых владельцев доли.

Процедура отказа в пайке также сопровождается обращением в службу Росреестра для проведения регистрационных действий. Одновременно с утратой права собственности на долю у нового владельца возникнет аналогичное право.

также можно отказаться от доли квартиры, которая еще не оформлена в процессе приватизации. Для этого один или несколько арендаторов должны засвидетельствовать в нотариальной конторе свое согласие на приватизацию жилья для остальных членов семьи.

Сдача собственности — нестандартная процедура, требующая особого внимания к деталям оформления документов. Рекомендуем воспользоваться услугами наших юристов для соблюдения всех требований законодательства. Для этого заполните онлайн-заявку на нашем сайте или позвоните по указанным телефонам.

Как отказаться от доли в квартире в пользу другого собственника

Гражданский кодекс Российской Федерации регулирует вопросы, связанные с недвижимым имуществом, принадлежащим гражданам, в частности ст. 236 гарантирует гражданам право отказаться от права владеть долей собственности. В этих вопросах очень много тонкостей, поэтому мы решили подробно рассказать, как отказаться от доли в квартире в пользу другого собственника.

Как происходит отказ от доли

Доля — это не отдельная комната в квартире или количество квадратных метров, требуемое по закону для владельца, это часть права на собственность вместе с другими владельцами. Право собственности не распространяется на всю квартиру. Владелец может распоряжаться своей долей по своему усмотрению на основании законодательства, регулирующего операции с капиталом: продажу, дарение, отказ и т.д.

Отказ возможен несколькими способами:

Заключение договора дарения.

В этой ситуации гражданин, участвовавший в приватизации жилья с таким же количеством других совладельцев, заключает договор дарения в пользу одного из членов семьи или любого другого лица.

Процедура пожертвования отработана на практике, используется часто, проходит без проблем и сложностей при проведении транзакции.

После подписания договора и стандартной регистрации договора в Росреестре доля переходит к другому собственнику, получателю подарка.

Отстранение от участия в приватизации квартиры.

Когда общая приватизация проводится от имени собственников, доля одного из собственников может оставаться коммунальной. При таком отказе он не может быть передан в чье-либо владение.

Вряд ли найдется человек, который прибегнет к этому варианту, но, тем не менее, это правило регулируется законом. При этом не указывается лицо, относящее часть имущества в собственность отказавшего, в связи с этим на практике данный вид отказа практически не рассматривается.

Все доступные варианты относятся к разведенным супругам. Один из них может пожертвовать свою долю или отказаться от нее в пользу второго супруга.

О процедуре отказа по варианту дарения

Процедура дарения пая аналогична дарению недвижимости. Вам необходимо выполнить стандартные действия:

Оформление договора. Процедура проходит в обычной письменной форме, не требует заверения в нотариальной конторе. Наш юрист поможет вам разработать детали договора дарения. Необходимо оформить 3 версии документа: для обеих сторон и для регистрирующего органа.

Свидетельство о праве собственности, которое выдает Росреестр при регистрации помещения.

Технические документы БТИ.

Квитанция об оплате госпошлины.

Этот список необходим при совершении транзакции пожертвования, его необходимо передать в регистрирующий орган. При необходимости регистратор может запросить дополнительные документы для регистрации. После внесения информации о недвижимости в базу данных единого реестра недвижимого имущества.

Как отказаться от доли квартиры в пользу другого собственника, сделав подарок, например, близкому родственнику? Никаких отличий нет, независимо от степени родства граждан. Все процедуры проводятся по аналогии с общими правилами дарения недвижимости.

Об отказе от приватизации

Главный важный нюанс в отказе от приватизации заключается в том, что гражданин не может участвовать в приватизации своей доли, но обязан наравне с другими собственниками договориться. Без него процедура по закону не состоится.

Отстранение от приватизации должно быть нотариально удостоверено, после чего право собственности исчезает, а все другие мероприятия по оформлению жилья в собственность осуществляются без участия бывшего собственника. При этом следует помнить, что аннулирование имущества осуществляется собственником только в отношении его части.

Как отказаться от доли в приватизированной квартире, если жильем владеют несколько лиц?

Исходя из вышеизложенного, отказ возможен несколькими способами, в зависимости от статуса акции на данный момент:

Долю можно не только подарить, но и заключить договор купли-продажи, если жилье приватизировано.

Если приватизация еще не состоялась, возможен отказ в пользу другого собственника.

Если доля передана по наследству, она может быть передана другому наследнику, а также всем оставшимся владельцам. В этом случае требуется участие нотариуса в правильном оформлении и заверении акта.

Следовательно, владелец доли может передать ее другому гражданину. Это означает полный отказ от него. Как и любая правовая ситуация, связанная с действиями с недвижимостью, эта процедура имеет множество нюансов, которые грамотно разъяснит только профессиональный юрист.

Об особенностях отказа от доли

Необходимость выделения части жилой площади может возникнуть из-за объективных обстоятельств, например, из-за того, что стоимость недвижимости при наличии нескольких собственников существенно потеряет в стоимости — до 25%. Кроме того, усложнится процедура регистрации транзакции, так как вам придется собрать значительное количество различных подтверждений и сертификатов.

Как отказаться от доли в приватизированной квартире в пользу родителей? По закону это может сделать дееспособный человек, достигший 18-летнего возраста.

Получателем может стать любой гражданин вне зависимости от наличия или отсутствия или наличия родственных связей с владельцем.

Несовершеннолетний гражданин не вправе отказаться от своей доли в квартире, даже если это сделано в пользу его родителей.

Граждане должны проконсультироваться с юристом, прежде чем принимать меры по продаже собственности. На нашем сайте вы можете получить бесплатную юридическую консультацию по всем жилищным вопросам, включая эту процедуру, которая сопряжена с множеством рисков, последствия которых могут быть необратимыми.

Очень часто отказ по выбранному гражданином варианту является необратимым. Например, если на долю заключен договор дарения, возможности его расторжения практически нет.

Вы можете обратиться в суд с иском, но для положительного решения вам понадобится веская причина. Законодательство определяет узкий круг причин прекращения действия данного соглашения.

Если собственник отказывается от приватизации, закон никак не нарушается — это его право.

Закон может приватизировать жилье один раз, поэтому в случае отказа право гражданина сохраняется и может быть использовано в связи с другим жильем.

Но это не означает, что собственник теряет имущество и сохраняет за собой право на его часть. Это касается и случаев смены собственников квартиры после продажи.

При отказе от части собственности на жилую площадь в пользу родственников налог не взимается. Постороннее лицо обязано оплатить — 13% от общей стоимости подаренного имущества.