Перерегистрация помещения из нежилого в жилое требует соблюдения определенного порядка, чтобы перевод был абсолютно законным и законным. В этой статье рассказывается о переводе нежилого помещения в жилое, а также о том, какие документы необходимы и каковы общие правила при проведении процедуры.
…
Вконтакте Facebook Twitter Google+ Мой мир
Резюме:
Переводим нежилое в жилое Куда пойти и что взять с собой Украшение жилого помещения Перенос садового домика в жилой Отделка коммерческих помещений Ограничения при передаче недвижимости Сколько стоит домашний трансфер Видео: юридическая консультация, как переместить комнату в жилую
Переводим нежилое в жилое
можно ли перевести нежилое помещение в жилое? Да, но при наличии всех необходимых документов и соблюдении необходимых условий.
Как перевести нежилое помещение в жилое
В жилой фонд переданы следующие помещения:
Если у человека под рукой нет всех необходимых документов, заключить сделку не удастся. При этом владельцу запрещается что-либо делать с пристройкой, например, дарить или продавать. Процесс перевода нежилого объекта в жилой предусмотрен законодательством Российской Федерации и изложен в ст. 22 ЖК РФ.
Дома часто имеют пристройки, в которых люди не могут жить. В основном это магазины, склады и социальные сети. Конечно, хозяин помещения может ими пользоваться, как ему удобно, или делать ремонт и жить в них самостоятельно.
Внимание! Проживание на таких участках считается незаконным, поскольку территория не является жилой. Поэтому, чтобы стать полноправным собственником жилья, необходимо перевести нежилые помещения в жилые.
Куда идти и что с собой брать
Чтобы осуществить перевод нежилого помещения в жилое, необходимо подготовить следующие документы:
- Декларация, содержащая заявление о переводе нежилого помещения в жилое.
- Копия паспорта.
- Все документы в наличии на дом.
- Проект перепланировки.
- Результаты проверки СЭС и пожарной инспекции.
Где получить разрешение
Если вам предстоит переехать в жилую квартиру, которая находится в многоэтажном доме, вам нужно будет получить согласие всех жителей подъезда. Заявление пишется на общем собрании, и все жители должны его подписать.
Оформление жилой площади
Как юридически оформить нежилое помещение в жилое? Все собранные документы необходимо передать специалистам под расписку. Решение будет готово в течение 45 дней с момента запроса. Через 3 дня после принятия решения о выдаче заявителю выдается свидетельство о передаче. Распоряжение также будет отправлено соседям по переоформлению жилья.
Какие помещения нежилые
Как превратить нежилое помещение в жилое? При переводе нежилого дома в жилой в БТИ выдается:
Затем полученные справки и ксерокопия паспорта владельца предъявляют в Росреестр или отправляют в многофункциональный центр. Услуга платная, стоимость 350 руб. Квитанция об оплате должна быть приложена ко всем документам. Если Росреестр не видит, что оплата произведена, он вправе отказать в регистрации. Регистрация занимает 10 рабочих дней. По сути, сам Росреестр требует передаточную передачу.
Важно! Только владелец или доверенное лицо может снова зарегистрировать участок. Человек, снимающий площадь, не может этого делать самостоятельно.
Перевод садового дома в жилой
Перенести садовую конструкцию в жилой дом непросто. Если человеку необходимо оформить вид на жительство и единственным местом проживания является садовый домик, в органы самоуправления необходимо подать следующие документы:
Как сделать садовый домик жилым пространством
Кроме того, необходимо соблюдать важные условия, ведь простая регистрация не подойдет. Дом должен быть жилым и находиться на территории поселка. Перевод нежилого садового домика в жилой может быть осуществлен и другим способом, а именно с юридической стороны. Для этого человек обращается в суд с вопросом об установлении юридического факта перевода садового домика в жилой и признании его приспособленным для постоянного проживания.
Оформление коммерческой площади
можно ли превратить коммерческую недвижимость в жилую? Подобная процедура подробно описана в Жилищном кодексе РФ.
Чтобы превратить коммерческую недвижимость в жилую, вам необходимо:
- Провести технические коммуникации в помещении.
- Проверьте несущие стены и, если они в плохом состоянии, устраните проблему.
- Сделайте дом таким, чтобы он не мог навредить человеку. Это требование нужно учитывать как изнутри, так и снаружи.
- Проверьте устройства пожарной безопасности, утечки воды и просверлите дренажные отверстия под дождем или снегом.
Какие документы нужны
В перечень документов для переоформления коммерческой недвижимости из нежилой в жилую входят:
К коммерческой недвижимости относятся магазины, торговые площади, павильоны. Их принято использовать в рознице. Под офисы принимаются специальные постройки, большие дома, нежилые постройки, которые располагаются на нижних этажах многоэтажных домов.
Внимание! Склады относятся к промышленным. В них принято хранить товары и различные вещи. Автопарки и отели редко используются под бизнес-помещения.
Ограничения во время перевода недвижимости
Жилищный кодекс предусматривает определенные ограничения и особый порядок перевода нежилых помещений в жилые. Но в основном заявки на большинство помещений завершаются успешно, если соблюдаются все требования.
Лицо, желающее изменить статус помещения, должно быть его владельцем. Организации по передаче недвижимости даже не будут рассматривать заявку, если она не подана собственником.
Кроме того, нежилые помещения занимать не следует. Если они были куплены в кредит или ипотеку, собственник должен все оплатить полностью.
Имущество должно быть в порядке и соответствовать всем необходимым нормам: пожарной безопасности, санитарным условиям и содержанию. Санитарные требования к жилым домам устанавливаются и утверждаются Главным врачом Российской Федерации. Правила пожарной безопасности должны находиться под контролем Министерства по чрезвычайным ситуациям Российской Федерации и соответствовать действующим нормам.
Предлагаемый участок должен быть расположен в спальном районе, рядом с магазинами, различными учреждениями и со всеми условиями для жизни человека. В доме должны быть вода, газ, электричество, отопление и канализация. Он должен быть в хорошем состоянии, не должно быть повреждений стен и полов, так как они снизят шансы на проживание и, как следствие, на перерегистрацию жилья.
Дом не должен причинять вреда людям, которые будут в нем жить. Также необходимо привести в порядок прилегающую территорию, то есть двор, подъезд, лестницу и любые другие постройки на улице.
Если человек не соответствует хотя бы одному требованию стандартов, перевод будет невозможен.
это интересно! Регистрация собственности:
Оформление жилья в собственность: приватизация квартиры через МФЦ
Сколько стоит перевод в жилой фонд
Как правильно оформить нежилое помещение в жилое и сколько это будет стоить? Такой спрос считается индивидуальным, так как в БТИ цена услуг зависит от характеристик самого помещения и количества выполняемых работ.
Может измениться даже цена проекта перепланировки, ведь неизвестно, в каком состоянии находятся помещения и какая там планировка.
При регистрации необходимо оплатить государственную пошлину. Его цена самая маленькая по сравнению с другими корпусами.
Если человек пойдет в организацию, которая конкретно занимается переводом, сам составляет все документы, то ему придется немало потратить.
Время обработки также может быть неточным. Но чаще всего это от 2 месяцев до 1 года.
Ориентировочная цена всех затрат при передаче в жилой фонд колеблется в пределах 200-250 тысяч рублей. Важно оценить возможности финансового и физического характера, поскольку такая процедура занимает много времени, требует внимания и знания всех законов и нормативных актов.
Видео: Советы юриста, как перевести помещение в жилое
Как юридически перевести дом из нежилого в жилой? Сделать это непросто, ведь необходимо собрать много документов и посетить специальные учреждения. Человеку придется потратить много времени и сил. Таким образом, он сможет зарегистрировать недвижимость в соответствии со всеми правовыми нормами и в дальнейшем не беспокоиться во время проверок.
это интересно! Как происходит перевод жилого помещения в нежилое
