Долгое время было много вопросов по земельному законодательству. Правила регистрации земли либо не учитывались, либо рассматривались поверхностно.
Но в последние годы законодательство улучшилось, появилась конкретная информация, которую рекомендуется запрашивать у всех землевладельцев. В частности, был принят закон, согласно которому земля должна строго регистрироваться в земельной книге.
Если землевладелец еще не оформил должным образом свою собственность, теперь он должен это сделать в обязательном порядке. И первым шагом процедуры является точное определение границ земельного участка в собственности. И выяснилось, что во время аграрного расследования во многих случаях были допущены нарушения, кто-то отнял часть соседнего участка, кто-то наоборот пострадал.
И теперь потерпевшую интересует, можно ли оспорить прежний аграрный рельеф, можно ли отменить старые границы и установить новые?
Процесс межевания
Обследование территории — это комплексные геодезические работы, основным результатом которых является точное определение границ участка, его параметров. Кадастровая оценка необходима для регистрации участка в земельной книге.
Землеустроительные работы проводят только специалисты, и их результат может быть оспорен только при наличии серьезных причин. Судебной практике известны случаи, когда соседи инициировали споры по геодезии, и это неудивительно.
Ведь даже лицензированные специалисты, выполняющие столь ответственные услуги, могут ошибиться намеренно или ненамеренно. После получения результатов землеустроительного обследования он оформляется документально.
ВНИМАНИЕ! При обмере земельного участка следует проинформировать собственников прилегающих к нему территорий, что их нарушения станут поводом для признания недействительными уже подготовленных кадастровых документов.
Определение границ с помощью геодезических работ — сложный и ответственный процесс, его выполнение обязательно для всех собственников, даже если они длительное время проводят на территории различные виды деятельности.
Как решаются споры
Пограничный спор не всегда приводит к сложным конфликтам между соседями или между владельцем участка и местными властями. Многие соседи мирно ищут выход из ситуации, находят верное решение.
И в этом случае проблемы с обмером земли позволяют без привлечения суда по-новому определить границы, правильно обработать участок. Это поможет избежать проблем, даже если соседи меняются.
Но также часто спорный вопрос территориальных границ приводит обе стороны к неразрешенному конфликту, который может быть развязан только через суд. Как оспорить оценку земли соседа и признать незаконным кадастровый документ?
Причины конфликта
По решению суда, можно отменить старое землеустройство и назначить новые работы по установлению правильных границ между территориями соседних участков.
Суды также рассматривают иски о границах земельных участков тех, кто поделил имущество, например, после наследования или после развода. Такие конфликты тоже сложные, длительные, и самостоятельно их решить практически невозможно. Особенно, если конфликтующие стороны не ищут мирного решения.
Они вызывают жаркие споры и заборы соседей, могут захватить часть чужой территории. Следует отметить, что нарушение может произойти непреднамеренно, например, изначально неправильно были определены границы.
ВНИМАНИЕ! Судебная практика также знает рассмотрение вопроса о границах участка, возникшего в связи с захватом территории, самовольный захват земельного участка уже является нарушением закона, влечет за собой наказание. Поэтому рассмотрение будет вестись по нескольким направлениям. И сначала суд должен установить настоящего собственника земли.
Как правильно восстановить границы
неподготовленному человеку сложно разобраться в земельном праве самостоятельно; К сожалению, есть еще много неоднозначных толкований некоторых пунктов законов.
Часто выдают документы, которые вносят серьезные изменения в земельное право. И поэтому земельные споры многим кажутся неразрешимыми.
Следует отметить, что процедура экспертизы обязательна при постановке на учет в земельном кадастре, при юридическом оформлении территории. А потому такую процедуру должны соблюдать все желающие иметь документы, четко подтверждающие право собственности на земельный участок.
Если территория земельного участка не оформлена или оформлена неправильно, встанет вопрос о праве собственности. Что делать, если вы ошиблись при обнаружении, регистрации сайта? Прежде всего, не стоит откладывать исправление ошибки или скрытие нарушения.
Ошибка регистрации может возникнуть при кадастровых работах, при установлении точных координат. Помещик не всегда отвечает за это. Как поступить в такой ситуации?
Установление точных границ земельного участка возможно только при вовлечении в процесс владельцев земельных участков, расположенных по обе стороны.
Варианты постановлений суда
Многие из тех, кто подает в суд из-за ненадлежащего землеустройства, просто думают, что их права были нарушены. Если все геодезические работы выполнены правильно, границы установлены точно, суд в результатах съемки ничего не изменит.
Иногда причиной становится просто предвзятое отношение к соседям, излишняя подозрительность и мнительность. Судебный орган рассматривает все заявления, но результаты его решения могут отличаться.
важно, чтобы при повторном осмотре земельного участка (по решению суда) при проведении работ присутствовали все конфликтующие стороны. Это позволит рассмотреть вопрос о конфликте раз и навсегда, не возвращаясь к нему из-за недоверия других соседей.
Основным законом по спорным вопросам, касающимся землеустройства, является статья 40 (параграф 5) Закона о земельном кадастре государственной недвижимости.
Истец
Через суд люди, владеющие соседним земельным участком, могут оспорить результаты определения границ при обследовании земельного участка. Суд рассматривает заявления лиц, получивших регистрационное удостоверение, получивших земельный участок по наследству в результате развода.
Земельные споры могут возникать между собственниками частных домов и собственниками многоквартирных домов. Также проводится земельная разведка на территории, считающейся общей застройкой, принадлежащей собственникам квартир в многоэтажном доме.
ВНИМАНИЕ! Суд рассматривает краевые требования по лоту в строго установленном порядке. Истец должен представить в эту инстанцию не только декларацию, но и кадастровую документацию, сельскохозяйственное расследование, документы, подтверждающие законность оформления кадастровых документов.
В процессе вам потребуются документы, которые могут подтвердить правоту истца, потерпевшего. В качестве таких документов вы можете использовать сертификаты, бизнес-документы, контракты на объекте.
Также суд учитывает такие моменты, как неровность земельного участка на участке, наличие забора, показания, расположение различных построек. Чем больше документов подтвердит правоту истца, тем быстрее суд вынесет объективное и справедливое решение.
