Как определить придомовую территорию

Прилегающие территории постоянно являются предметом споров и разбирательств. Покупая квартиру в доме, граждане не всегда задумываются о том, что вместе с отдельной жилой площадью они также становятся совладельцами общего имущества. Но разве площадка, на которой расположен МКД, тоже принадлежит резидентам?

Как можно распорядиться этой территорией, каковы законодательные нормы относительно земли под домом?

Информация важна, так как позволит жильцам дома полностью обустроить свои дворы, подъездные пути, заняться благоустройством, получать доход от аренды земли. Как законодательно определяется территория, прилегающая к жилому дому, и кому она принадлежит?

Определение

Прилегающая территория — это территориальная территория, на которой расположены игровые и спортивные площадки, гаражи и автостоянки, благоустроенные территории во дворе, проезды (проездные и аварийные), дорожки, тротуары. Это определение дано в статье 36 ТК РФ.

Как определить местность

Как определить местность

Помимо прилегающей территории (если они прописаны в свою собственность), у собственников квартир в МКД есть еще и предметы общего пользования, места общего пользования, а это чердаки, подвалы, подъезды. 

Но земля может оставаться в собственности муниципального образования, государства, это зависит от особенностей ее оформления.

Все элементы планировки территории, отдельные ее зоны необходимы для обеспечения комфортной и безопасной жизни жителей дома. Установлены ли в земельном и жилищном секторе строгие правила с учетом того, какие участки используются, эксплуатируются и оборудуются?

  • Это внутренняя часть двора, где можно оборудовать детские и спортивные площадки.
  • Подъездные пути к подъездам, тротуары, дорожки.
  • Это площадки для размещения полигона, бытовок и тепловых пунктов.
  • Посадки на плантациях.
  • Автостоянки, гаражи.
  • Рядом с домами сейчас строятся магазины и другие постройки, но земля под ними по-прежнему считается территорией МКД.

    Кто является владельцем

    Такая территория необходима для обеспечения жильцам дома нормальных условий для отдыха, развлечений и повседневной жизни. Предполагается, что на участке будут оборудованы комфортные зоны, детские площадки, спортивные площадки.

    ВНИМАНИЕ! Принадлежность территории определяется Федеральным законом «О жилищном комплексе» № 189, статья 16.

    Согласно этому законодательному акту земля вокруг многоквартирного дома вместе со строениями на нем передается в долевую собственность собственникам квартиры. Правило также применяется, если здания и сооружения были возведены на земле до принятия закона.

    Территория, включающая землю под домом, двор, подъездные пути к дому, является совокупной долей собственников квартир. В случае, если территория с расположенными на ней МКД, другими подобными постройками была создана после реализации в соответствии с Жилищным кодексом, собственники квартир или одна из них вправе потребовать создания зоны территориального характера.

    Такое заявление направляется в государственные органы или муниципалитет. Собственники квартир в многоквартирном доме должны знать, что они имеют право владеть такой землей, при этом действует принцип долевой собственности. Если дом был построен недавно и земля не зарегистрирована как общая собственность MKD, необходимо подать заявление и получить такую ​​перерегистрацию.

    Как определить по площади

    Прилегающая территория представляет собой земельный участок с определенной площадью, имеет границы, за которыми заканчиваются полномочия и права жителей. Если вам необходимо оформить землю под домом и вокруг него в долевую собственность, следует сначала узнать ее точные размеры.

    ВНИМАНИЕ! Оформление земельных участков в собственности жителей должно начинаться с общего собрания.

    Владельцам квартир необходимо знать, что наряду с правами на землю они также получают ответственность за ее благоустройство, уход:

    1. По закону не менее половины собственников квартир должны голосовать за любое решение из жизни многоквартирного дома. Операционная система осуществляется с четким соблюдением всех требований, после собрания составляется протокол, в котором будет отражено желание и решение жильцов оформить земельный участок возле дома.
    2. Следующий этап — подача заявления в органы госадминистрации. На основании этого заявления региональный надзорный департамент спланирует землеустроительные работы, чтобы установить точные границы земельного участка.
    3. Это будет земля под домом и около него, но точное определение площади проводят только специалисты на основании проектной документации и законодательных норм.
    4. Пока ведутся работы по землеустройству и определению границ придомовой территории, жильцам дома необходимо собрать целый пакет важных документов для оформления земли в коллективную собственность.
    5. Вам понадобится свидетельство о регистрации здания, его проект, данные о помещениях в долевой собственности и их собственниках, учредительные документы на право собственности на общее имущество, квитанция об уплате госпошлины.
    6. На третьем этапе аппарат областной администрации или администрации определяет земельный участок, который будет принадлежать собственникам квартир в кондоминиуме на праве долевой собственности. Составляется заключение о безвозмездной передаче участка собственникам квартир.

    Земля должна быть зарегистрирована в Росреестре только после того, как собственники получат право ее владения, но с учетом соответствующего земельного законодательства. Необходимо соблюдать виды разрешенного использования, целевое назначение земли.

    Преимущества оформления

    После такой регистрации дворовый участок можно использовать на усмотрение собственников квартиры. На общем собрании принимают решения по различным вопросам его функционирования и улучшения. Как правило, арендаторы решают построить спортивные и детские площадки, провести во дворе ремонт дорог, улучшить освещение и благоустройство территории.

    Как определить местность

    Как определить местность

    Часть территории можно сдать в аренду, под строительство любого объекта, не нарушающего безопасность и комфорт проживания в доме.

    Такая приватизация земли проводится бесплатно, поэтому выгодна и открывает много перспектив для улучшения качества жизни в многоквартирных домах.

    Учитывая, насколько активно сейчас строится каждый город, жители дома могут обезопасить себя от строительства тех объектов рядом с домами, которые могут создать массу проблем. Сейчас новые небоскребы нередко блокируют нормальное естественное освещение в ранее построенных домах.

    Оформив прилегающий земельный участок в общую собственность, его новые собственники смогут более эффективно и практично распоряжаться необходимыми средствами на благоустройство, озеленение, содержание подъездов и мест общего пользования. Кроме того, дом сможет получать прибыль от сдачи в аренду части земли.

    Недостатки

    Концепция долевой собственности подразумевает определенные обязанности по отношению к ней. Теперь жильцы дома обязаны самостоятельно обслуживать свою территорию или выделять средства Управляющей компании на эти цели. Вам также придется заплатить земельный налог.

    Обязанности

    Площадь территории, считающейся прилегающей к дому, будет более одного квадратного метра. И за этой большой площадью придется правильно и рационально ухаживать, провести целый ряд работ по обустройству.

    Арендаторы обычно возлагают эти обязанности на Управляющую компанию, передавая ежемесячную плату за обслуживание Управляющей компании. Что входит в комплекс работ по обустройству территории и уходу за ней?

  • Уборку участков, подъездных путей, тротуаров следует проводить регулярно. Зимой также производится уборка снега.
  • Благоустройство зон отдыха, в том числе детских.
  • По желанию жителей дворовую территорию можно отгородить, но этот вопрос согласовывают с такими службами, как МЧС и скорая помощь.
  • требуется весь комплекс ландшафтных работ: посадка саженцев, полив, обрезка. Жители могут позаботиться о том, чтобы их задний двор стал уютным, красивым, комфортным для отдыха.
  • Организация площадки под мусорные баки и контейнеры, вывоз ТБО.
  • Ремонт. Их проводят по плану, но также может потребоваться срочно отремонтировать элементы благоустройства придомовой территории.
  • Состояние земли вокруг дома, во дворе, зависит не только от качества Управляющей компании, но и от того, насколько ответственно и равнодушно жители дома будут относиться к своему долевому имуществу и месту проживания.

    Ограждение

    Чтобы решить столь важную проблему, необходимо провести общее собрание собственников квартир по всем правилам. Это решение принимается путем голосования, голосов «за» должно быть не менее половины.

    ВАЖНЫЙ! Отсюда следует, что стоимость материалов и труда ложится на плечи арендаторов.

    Если ОС приняла решение, следующим шагом будет согласование с полицией, службой 03, так как им нужен свободный доступ во двор в любое время суток. Жители должны обеспечить свободный проход даже после установки забора.

    Конструкция забора, материалы его изготовления — все это предоставляется на усмотрение собственников совместного имущества. Им также придется заплатить за это улучшение.

    Соблюдение норм ПДД

    Даже если земля возле дома принадлежит жильцам, соблюдение правил дорожного движения обязательно. ГИБДД имеет полное право наложить штраф за неправильную парковку во дворе, другие правонарушения:

    1. Грузовые автомобили массой более трех с половиной тонн нельзя оставлять во дворе жилого дома. Для этого можно использовать только специально отведенные для этого участки.
    2. Автовладельцы не должны оставлять свои машины возле мусорных баков, на расстоянии не менее пяти метров от них.
    3. запрещается ограждать парковочные места забором любого типа даже жильцам дома.
    4. Автомобиль с работающим двигателем нельзя оставлять во дворе. Это разрешено только во время погрузочно-разгрузочных операций (а значит, не позднее 5 минут), во время посадки или высадки пассажиров.

    Есть некоторые правила устройства парковки во дворе. Если автостоянка вмещает более 10 машин, она должна находиться на расстоянии не менее 10 метров от жилого дома. На территории двора можно устроить открытую стоянку для большого количества автомобилей, до 50 единиц. Но его размеры обязательно должны соответствовать площади двора, для чего зоны отдыха также важны.

    Рейтинг
    ( Пока оценок нет )
    Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
    Скорая юридическая помощь - консультация на сайте
    Добавить комментарий

    ;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: