Несмотря на огромные площади земель в штате, необходим тщательный контроль за их использованием и распределением. Это позволяет грамотно и бережно использовать столь ценный ресурс.
Для осуществления контроля земля делится на категории в зависимости от предполагаемого использования и разрешенного типа использования. Все, кто покупает землю, должны уважать правовой статус земли и спецификации VIR.
Но категории земель могут меняться с учетом потребностей собственника или государства, с учетом изменения характеристик почвы и территории в целом.
Распределение участков по категориям определяет цель использования, требования к охране почвы и природных объектов, находящихся на ней. Целевое назначение земельного участка позволяет сохранить баланс окружающей среды и обеспечить комфортные условия проживания людей.
Виды
ВНИМАНИЕ! Основным законодательным актом, регулирующим землепользование, является Государственный земельный кодекс.
В этом кодексе дается понятие целевого назначения участка, согласно которому все земли делятся на несколько широких категорий:
Требования к целевому использованию определяются в зависимости от категории и подкатегории земли. Эта классификация имеет большое значение для землепользования; при построении планов участков необходимо учитывать тип предполагаемого использования.
Несоблюдение правового статуса участка является нарушением земельного законодательства и влечет за собой административную санкцию.
Участок сельскохозяйственного назначения
Большая группа состоит из сельскохозяйственных земель; по закону их вывозят из населенных пунктов. Что входит в эту категорию?
- Приусадебный участок.
- Участки с лесными насаждениями, выполняющими защитную функцию по отношению к сельскохозяйственным угодьям.
- Водные объекты, используемые для орошения и орошения сельскохозяйственных угодий.
- Площадки, на которых или под которыми размещены коммуникации и инженерные сети.
- Также в категорию входят те территории, на которых расположены здания, сооружения, сельскохозяйственные постройки.
Целевое назначение этих земель позволяет реализовать самые разные планы при покупке участка. Вы можете не только заниматься сельским хозяйством, но и создавать территории с зелеными насаждениями, проводить исследования или даже научную деятельность.
Как еще можно использовать сельскохозяйственные земли? Правовой статус и разрешенное использование этих земельных участков позволяет заниматься пчеловодством на территории или разводить рыбу в водоемах.
Населенный пункт
ВНИМАНИЕ! Использование земельных участков данной категории отличается свойствами особого характера. Они предназначены для использования в жилых помещениях и включают уже застроенные территории и те, которые будут построены только в будущем.
При разделении земель населенных пунктов на подкатегории используется принцип их функционального назначения. Районы предназначены для жилого и промышленного, инфраструктурного и туристического использования. Рекреационные земли также включены в категорию.
Территория промышленности и транспорта
Статья 87 Земельного кодекса резервирует большую группу земель на отдельной территории, они используются для промышленной деятельности, энергетики, транспорта.
это также важная категория, без которой невозможно представить существование современного общества.
Категория включает ряд подкатегорий, таких как промышленные земли, транспорт, космическая безопасность, оборона и другие. Эти сайты выполняют действия, соответствующие названию подкатегории.
Особо охраняемые земли
Выделение особо охраняемых территорий стало важным фактором защиты окружающей среды. В это понятие входят территории земель охраняемых объектов, рекреационные территории, участки земель историко-культурного значения.
Из вышесказанного понятно, что такое особо охраняемые земли и почему эта категория так называется. Важно, что присвоение категории позволило им придать особый правовой статус, защищающий от неграмотного и деструктивного землепользования.
Лесной и водный фонд
Участки лесного фонда засажены растительностью, но в эту категорию входят также участки без нее, предназначенные для ведения лесного хозяйства.
Согласно ТК, в категорию водных ресурсов входят территории, на которых расположены водные объекты. Нельзя забывать и об участках с сооружениями гидротехнического характера.
Есть также земли резервата, они периодически выделяются гражданам, организациям для ведения той или иной хозяйственной деятельности. Они есть в бюджете муниципальной администрации.
Разделение на подкатегории
Какие из следующих категорий планируется построить? Ответить на этот вопрос можно, посмотрев на классификацию земель по видам разрешенного использования.
Эта классификация определяет, как можно использовать конкретный участок приобретенной или арендованной земли. Для чего можно использовать землю поселений?
Также запрашивается информация о видах разрешенного использования и сельскохозяйственных угодий. Горожане покупают их столько же, сколько участков под строительство поселений. Целевое назначение земельного участка может быть следующим:
- Ведение личного подсобного хозяйства.
- Садоводство.
- Садоводство.
- Партнерство «Дачия», некоммерческая организация.
- ИЖС.
В период землепользования может возникнуть необходимость в изменении категории или целевого назначения. Для смены категории нужны достаточно серьезные причины, часто связанные с интересами государственной безопасности. Измените подкатегорию, назначение проще.
Разновидности разрешенного использования
Назначение разрешенных типов использования (VIR) ограничивает использование сайта с нарушением его категории и статуса. Если вам нужно узнать VIR для конкретного задания, вы можете увидеть эту информацию в соответствующих документах.
Информация должна быть в свидетельстве о собственности. ВИР обязательно устанавливается с учетом целевого использования земельного участка. Различают виды разрешенного использования, основные, разрешенные с резервом, вспомогательные.
Основные ВИР изложены в Положении о градостроительстве. Вы также можете узнать, как классифицируются категории земель по видам использования, разрешенным в специальном Классификаторе.
Перевод
ВАЖНЫЙ! Процесс перехода из одной категории в другую осуществляется с учетом Федерального закона № 172 «О передаче земель…».
Смена категории земельного участка открывает больше возможностей для его эффективного использования. Как узнать, к какой категории относится интересующий сайт? Вся информация содержится в кадастровом паспорте, который можно получить через Росреестр, официальный сайт госуслуг, в кадастровой службе.
Куда подать заявку? Пункт подачи заявки зависит от того, кому принадлежит земля. Собственник — государство — заявка на передачу подается в правительство. Владелец — государственное учреждение: необходимо обратиться в территориальный отдел территориального органа.
ВНИМАНИЕ! В случае с землей сельскохозяйственного назначения необходимо решить вопрос с передачей через местные органы власти.
Вместе с заявлением о переводе земли в другую категорию представлена целая папка документов. Среди них: паспорт участка по кадастру (но также можно взять выписку из ЕГРН), документ заявителя (гражданский паспорт на физическое лицо, выписка из реестра юридических лиц единого государства на законопослушный гражданин). По запросу необходимо предоставить экспертное заключение, подтверждающее возможность или необходимость изменения категории.
Как узнать
Каждому, кто начинает какое-либо дело на земле — озеленение, строительство дома, проектирование промышленного комплекса — важно знать все о категории поверхности, ее назначении. Ведь от них зависит правовой статус сайта, нарушение которого приведет к административному наказанию.
Чтобы узнать назначение сайта, вы можете обратиться за помощью к общедоступной кадастровой карте. На нем должны быть показаны все задания и информация об их назначении. Карта создана на сайте Росреестра, доступ бесплатный.
Но это всего лишь изображение, которое не может выполнять функцию документального подтверждения. Чтобы получить документ о наделе, вы можете связаться с самим Росреестром, на веб-ресурсе. Другой вариант — обратиться в МФЦ.
