Как оформить землю в аренду

Приняв решение об аренде земельного участка, важно соблюсти все необходимые формальности — это избавит арендатора от всевозможных проблем при его последующем использовании. Но не зная тонкостей национального законодательства и не имея необходимой юридической подготовки, сложно разобраться в деталях и принять соответствующие меры, строго соблюдая букву закона. В этой статье мы покажем вам, как арендовать землю, рассмотрев различные доступные варианты.

Законодательная база

Земельная реформа в России продолжается, и сегодня все еще имеется достаточное количество земельных ресурсов, находящихся в собственности государства и муниципалитетов, которые еще не прошли процедуры разграничения. В Гражданском кодексе и ЖК четко прописано, что каждый гражданин Российской Федерации имеет право взять такую ​​землю в краткосрочную или долгосрочную аренду либо оформить ее в собственность. Основное требование к сдаче земель в аренду — их дальнейшее полезное использование: строительство, приусадебные участки или крестьянские хозяйства и т.д.

Как оформить земельный участок в аренду

Договор аренды предусматривает поставку земли на определенный срок по фиксированной арендной плате. Собственник передает ее арендатору в платное пользование, при этом договор не предусматривает продажу земли и автоматическую смену собственника. Арендодателем может выступать только собственник земли или его законный представитель.

Организация, зарегистрированная в Реестре юридических лиц единого государства / ЕГРП РФ или получившая разрешение на осуществление деятельности на территории нашей страны, и лица с гражданством РФ, а также, с некоторыми ограничениями, граждане других государств и лица без гражданства могут оформить аренду земли в качестве арендатора. Сдаются в аренду любые свободные земли соответствующего назначения, за исключением земель, исключенных из оборота (природоохранные зоны и т.д.), Которые зарегистрированы в кадастровых органах. Любой человек, решивший совершить такую ​​сделку, должен понимать, что процедура оформления арендованного земельного участка зависит от некоторых важных нюансов, об этом мы поговорим дальше.

Формы аренды земель

Срок, на который будет оговариваться аренда, напрямую влияет на последовательность процессуальных действий и набор документов, которые необходимо предоставить для проведения операции. Есть 2 вида аренды земли:

  1. Договор сроком на 5 лет и менее: заключается краткосрочная аренда земли под строительство, реконструкцию, перепланировку, реставрацию зданий, строительство временных сооружений, работы по благоустройству территории, организацию парковок / парковочных мест и т.д.
  2. Долгосрочная аренда заключается в том случае, если предполагается долгосрочное использование объекта, расположенного на специально отведенной территории для фермы или подсобного хозяйства, для личного пользования, использование помещений, а также когда предполагается повторное использование оформить обозначенную недвижимость в собственность в будущем. Максимальный срок действия этого соглашения — 49 лет.

Оформление договора аренды земельного участка допускается без указания конкретного срока (неустановленного срока), на который он будет заключен. Сделка, заключенная на срок менее 12 месяцев, не предполагает обязательных регистрационных действий в компетентных органах. Для долгосрочной аренды сделка должна быть зарегистрирована в Росреестре. Регистрация подтверждает права людей, сдавших землю в аренду, на владение и пользование недвижимостью, она является основанием для налогообложения.

Как оформить земельный участок в аренду

Аренда земли: вероятные варианты

Выше мы уже говорили, что в аренду может выступать земельный участок, не исключенный из оборота и зарегистрированный в кадастровых органах. Земля может быть сдана в аренду только ее законному собственнику, при этом стороны сделки могут иметь другой статус, а значит, порядок оформления земли в аренду будет немного отличаться:

  1. Сторонами сделки выступают граждане РФ и организации — здесь договор оформляется в письменной форме и регистрируется в Федеральном реестре.
  2. Договор аренды с людьми, которые уже арендуют обозначенную землю, является договором субаренды.
  3. Самый сложный вариант — когда собственниками недвижимости выступают государственные / муниципальные органы власти.

01.03.2015 вступили в силу изменения в ТК РФ. Земля, принадлежащая государственным / муниципальным властям, теперь может быть получена в аренду одним из двух согласованных способов:

  • победа на аукционе,
  • без проведения аукциона.
  • Арендное соглашение на частные земли

    При оформлении частной аренды недвижимости крайне важно грамотно с юридической точки зрения подготовить договор, который является основным документом договора:

  • содержит реквизиты документов, подтверждающих право собственности арендодателя владеть / распоряжаться этой землей,
  • земельный участок, предназначенный для сдачи в аренду, должен быть легко идентифицируемым (иметь кадастровый номер) и сопровождаться соответствующей документацией с обязательным указанием площади участка и его местоположения,
  • договор должен содержать четкое (недвусмысленное) описание пунктов, касающихся размера вознаграждения и способов его оплаты.
  • Как оформить земельный участок в аренду

    Договор субаренды земли

    Если регистрация договора происходит не напрямую с владельцем земли, а с людьми, которые уже ее арендуют, то эта операция оформляется с передачей права аренды земли. Данная операция проводится на срок не более 5 лет. Лица, оформляющие такую ​​сделку, обязаны знать, что она считается недействительной, если регистрация произошла без юридического согласия собственника земли, представленного в письменной форме. Передача аренды, осуществленная самовольно, является нарушением КоАП РФ — за это нарушение существует ответственность.

    Получение в аренду земель, принадлежащих государству/муниципалитетам

    Если собственником является орган управления государственным / муниципальным имуществом, необходимо подать заявление и заполнить его необходимыми документами:

  • для граждан ксерокопия паспорта, для организаций — выписка из государственного реестра,
  • заверенные копии учредительных документов юридических лиц,
  • документы, подтверждающие отсутствие прав на сайте,
  • решение органа исполнительной власти о формировании сайта,
  • паспорт участка, выданный Кадастровой палатой,
  • соответствующее соглашение, установленное законами и решениями муниципалитета.
  • Регламент оформления

    Ранее было сказано, что есть два способа получить государственную / муниципальную землю в аренду. Мы расскажем, какие документы необходимы для аренды земельного участка в каждом из вариантов, и подробно опишем правила процедуры.

    Как оформить земельный участок в аренду

    Аренда земель без организации торгов

    Юридические лица могут оформить аренду без торгов, а физлиц может быть использован для конкретных целей.

    Для юридических лиц это:

  • организация дачных хозяйств со статусом некоммерческих объединений, а также для садоводства или садоводства,
  • наличие капитальных построек на арендованной земле,
  • для промышленных, транспортных, энергетических систем, а также для систем телевидения / связи, космической / оборонной деятельности, резервуаров / гидротехнических систем,
  • для компаний агропромышленного комплекса,
  • при наличии бессрочных прав землепользования, полученных ранее.
  • Для граждан это:

  • организация фермы,
  • лица, пользующиеся льготами, установленными соответствующими законодательными актами Российской Федерации,
  • на строительство индивидуального жилья и содержание собственного личного хозяйства в пределах села,
  • для сада, дачи, сада,
  • вместо участка, отчуждаемого в интересах государства / муниципалитета,
  • если человек владеет объектами на определенном участке (кроме незаконных / самовольных построек).
  • Регламент оформления долгосрочного соглашения без торгов

    Предлагаем подробную инструкцию, описывающую порядок заключения долгосрочной аренды государственной / муниципальной земли:

    1. Найдите подходящий участок земли. В этом поможет портал Росреестра (общедоступная карта кадастровой земли), кроме того, вы можете обратиться в мэрию по месту нахождения участка.
    2. При прохождении учебного участка и регистрации его в земельной книге закажите земельный паспорт.
    3. Обратитесь к кадастровому специалисту, который составит план расположения объекта.
    4. Подать заявку на предварительное согласование регистрации аренды земельного участка. Это делается лично, отправив заказное письмо с обязательным подтверждением получения уведомления, либо через портал Госуслуг в электронном виде.

    Как оформить земельный участок в аренду

    На проверку и принятие решения (согласие / отказ) отводится один календарный месяц согласно плану. Если в течение указанного периода времени другие люди не регистрируют свою заявку на аренду указанного участка, уполномоченные учреждения принимают положительное решение, которое передается заявителю. При подаче заявки владельцем структуры актива, расположенной в границах участка, указанного в плане, необходимо приложить копию документа, подтверждающего право собственности на это здание. Не исключена ситуация, когда несколько соискателей-соискателей одновременно предоставляют поэтажные планы расположения участка, границы которых совпадают по координатам (частично или полностью). В этом варианте люди, которые подали заявку позже, будут ждать вердикта по ранее поданной заявке. Получив предварительный приговор, вы должны:

  • подготовить процедуру делимитации (платная услуга кадастрового специалиста) для регистрации активов в компетентных органах,
  • повторно обратиться в органы, обладающие соответствующими полномочиями, подав заявку на аренду имущества,
  • получить постановление о передаче земельного участка с правом аренды,
  • закрепите договор аренды своей подписью и при необходимости зарегистрируйте.
  • Субъекты льготных категорий имеют право сдавать землю в аренду, минуя аукцион, только один раз.

    Как оформить земельный участок в аренду

    Получение земли через торги

    В ситуации, когда на земельный участок подали заявки несколько потенциальных арендаторов, проводятся торги. Это устанавливает право аренды определенного имущества. Этот процесс занимает больше месяца.

    Тендер проводится исполнительным органом, наделенным соответствующими полномочиями, или по требованию претендентов, подавших заявку на аренду. Граждане и компании / организации имеют право участвовать в аукционе в зависимости от вида деятельности, для которой предполагается аренда земельного участка. Закон запрещает объединение нескольких земельных участков одновременно в единый лот. Организатор аукциона не позднее, чем за месяц до аукциона, публикует соответствующую информацию о дате своего участия.

    Участники аукциона должны предоставить:

  • декларация
  • ксерокопия паспорта (для гражданина) или выписка из Единого реестра юридических лиц / ЕГРИП (для юридического лица),
  • подтверждение оплаты депозита.
  • Победителем аукциона считается участник, которому предложена наивысшая цена за конкретный лот, или единственный участник аукциона. Участок, не соответствующий требованиям ТК РФ, не может быть выставлен на торги.

    Как оформить земельный участок в аренду

    Аренда земель с/х предназначения

    Земля сельскохозяйственного назначения может быть сдана в аренду на срок не менее 3 лет и не более 49 лет. Исключение составляют земли, используемые для выращивания кормов и выпаса скота — здесь срок аренды ограничен тремя годами.

    Порядок оформления аренды земель сельскохозяйственного назначения аналогичен порядку оформления аренды земель других типов. При отказе от аукциона крестьянские и фермерские хозяйства, занимающиеся сельскохозяйственным производством, получают право на получение земли. Потенциальные арендаторы должны подать соответствующее заявление в органы местного самоуправления по месту нахождения объекта (должны иметь регистрацию, подтверждающую право собственности на общие данные). При наличии нескольких потенциальных арендаторов на данную землю проводится аукцион. Законодательство не ограничивает общую площадь земли, доступной арендатору.

    Читайте также: Крестьянское хозяйство — что это?

    По окончании срока аренды арендатор имеет право продлить договор аренды на новый срок без проведения аукциона.

    Условия, по которым соглашение расторгается, изменяется и продлевается

    Срок действия договора обязательно прописывается в тексте, но в документе с неуказанным сроком он не может превышать максимальный срок аренды (49 лет).

    Как оформить земельный участок в аренду

    Договор может быть расторгнут, если:

  • одна из сторон договора нарушает условия сделки или правила ТК РФ,
  • по требованию одной из сторон сделки, при этом другая сторона должна быть проинформирована об этом за месяц заранее,
  • изменились характеристики земли, став непригодной для последующего использования по назначению.
  • Продление / Продление

    Такое действие по окончании согласованного срока аренды возможно только при обязательной организации аукциона. Хотя арендатор, добросовестно выполняющий условия договора, при отсутствии причин для расторжения договора с ним владельцем недвижимости имеет преимущества в правах перед другими заявителями.

    Настоящий договор изменяется при наступлении следующих условий:

  • смена арендатора,
  • изменение юридического адреса арендатора,
  • изменения правил выплаты арендной платы,
  • изменения границ или условий собственности и т д.
  • В такой ситуации арендатору необходимо обратиться в уполномоченные органы. На основании заявки, поданной в течение не более двадцати календарных дней с даты подачи заявки, составляется и подписывается дополнительное соглашение к основному договору.

    Рейтинг
    ( Пока оценок нет )
    Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
    Скорая юридическая помощь - консультация на сайте
    Добавить комментарий

    ;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: