Как оформить завещание на квартиру

Завещание, как и дарение, — это метод бесплатной передачи права собственности. Несмотря на местную схожесть, во многом эти документы различаются и имеют свои плюсы и минусы.

Завещание, как правило, составляется лично наследодателем и должно быть нотариально удостоверено. В нем содержится информация о наследодателе, о наследниках, которым он передает имущество и наследство. Кроме того, нотариус отмечает на завещании удостоверение.

Любую квартиру можно завещать, даже обремененную ипотекой, если она принадлежит наследодателю. Банк не может запретить завещание ипотечных домов.

Что лучше оформить: дарственную или завещание на квартиру?

Передать квартиру бесплатно можно двумя способами: пожертвованием и по завещанию. Оба варианта имеют свои преимущества и недостатки, и выбор в каждом случае будет зависеть от обстоятельств.

Дарение квартиры и ее завещание являются транзакциями и поэтому имеют много общего, например, обязанность писать. Несмотря на это, оба варианта имеют существенные отличия.

Все активы, принадлежащие наследодателю на момент смерти, могут быть переданы по завещанию, при этом разрешено передавать только определенные активы или права. Кроме того, завещание принимается по принципу «все или ничего», то есть либо наследник принимает все, что было завещано, либо не становится наследством вообще. С другой стороны, подарок — это двусторонняя сделка, в которой обе стороны соглашаются по существу сделки.

Внимание При пожертвовании невозможно предусмотреть встречные претензии к одаряемому, потому что пожертвование всегда бесплатное и безусловное. Находясь в завещании, вы можете передать наследнику обязательство при принятии наследства.

Плюсы и минусы завещания

Как и любая другая сделка, завещание имеет как преимущества, так и ряд недостатков. На выбор между ним и преданностью своему делу влияет множество факторов. Преимущества будут включать:

  1. Свобода компилятора. Завещатель вправе распределить свое имущество после смерти по своему усмотрению и лишить права наследования без объяснения своего решения.
  2. Возможность отозвать или изменить завещание в любое время.
  3. Завещанное имущество передается только после смерти наследодателя. Пока наследодатель жив, квартира принадлежит ему.
  4. Невысокая стоимость заверения у нотариуса.
  5. Дело в том, что завещание — единственный способ распорядиться имуществом после его смерти.
  6. Возможность предложить обязательные условия для принятия наследства.

Однако, как и любой другой тип транзакции, у воли есть свои недостатки:

  1. Завещать могут только дееспособные люди. Среди них взрослые и эмансипированные граждане (т.е несовершеннолетние, но признанные дееспособными.
  2. Свобода воли ограничена искусством. 1149 ГК РФ, согласно которому дети-инвалиды, родители и супруги должны получить долю в наследстве.
  3. Завещателем может быть только одно лицо. В настоящее время законодательство не позволяет составлять совместные завещания.
  4. В любом случае наследники должны заплатить государственную пошлину, чтобы получить наследство. Подарок не облагается никакими пошлинами или налогами, если он сделан между близкими родственниками.

Справка С 1 июня супруги смогут составлять совместное завещание. Соответствующие изменения внесены ст. 2 Федерального закона n. 217-ФЗ от 19.07.2018г.

Где и как составить завещание на квартиру

Завещание составляется лично наследодателем или нотариусом с его слов. Гражданский кодекс предусматривает, что завещание должно быть выражено в письменной форме и нотариально заверено.

Завещание может быть оформлено в произвольной форме, важно, чтобы оно точно отражало намерения завещателя: завещания толкуются буквально, то есть по сути записываются. Поэтому инструкции должны быть четкими и избегать неоднозначных толкований.

Завещание на данный момент можно написать как от руки, так и на компьютере. Однако типизированный метод будет разрешен до 1 октября 2019 года, после чего ст. 34-ФЗ от 18.03.2019 внесет соответствующие изменения в Гражданский кодекс Российской Федерации. Только рукописные завещания будут иметь действительность и юридическое значение.

Как правило, завещание должно быть нотариально удостоверено. Не требуют нотариального заверения:

  • Завещания составляются в чрезвычайных ситуациях, которые ставят под угрозу жизнь наследодателя, при условии присутствия двух свидетелей при составлении и подписании.
  • Завещательные распоряжения в банках, при которых деньги распределяются между наследниками на банковских счетах наследодателя.
  • Важно Завещание, в отличие от других операций, не может быть оформлено по доверенности — в соответствии с п. 3 ст. 1118 ГК РФ завещание составляется лично наследодателем или нотариусом с его слов.

    Образец завещания на квартиру 2021 года

    Законодательство не утверждает строгой модели волеизъявления, однако существуют общие правила составления акта, который должен содержать:

    1. Дата и место завещания.
    2. Имя, фамилия и отчество наследодателя, а также его паспортные данные.
    3. Место жительства наследодателя.
    4. Информация о завещании с указанием, что это такое и где находится.
    5. Сведения о наследниках по завещанию, в том числе: их имя, адрес и — по требованию наследодателя — доли, передаваемые по наследству.
    6. Личная подпись наследодателя.
    7. Если наследодатель из-за тяжелой болезни, физической инвалидности или неграмотности не может подписать завещание, его подписывает другое лицо по просьбе наследодателя (предъявителя). Также указываются причины, по которым наследодатель не может подписать.
    8. Сведения о свидетелях, если они присутствовали при составлении и удостоверении завещания, и их подписи.
    9. Примечание о разъяснении нотариусом положений ГК РФ об обязательной доле в наследстве.
    10. Информация о нотариальном заверении завещания.
    11. Справка об уплате госпошлины или нотариального сбора.

    Образец на квартиру

    Как составить завещание на квартиру

    Как оформить завещание между близкими родственниками

    По закону к наследованию в первую очередь обращаются близкие родственники, а затем остальные. Наследники получают имущество в равных долях. Все активы, унаследованные при отсутствии завещания, наследуются по очереди, каждое из которых отзывается только при отсутствии или отказе от наследства предыдущего. Близкие родственники составляют первые два этапа:

    1. муж, жена, родители и дети;
    2. сестры и братья, бабушки и дедушки.

    Следовательно, если наследодатель желает распределить свое имущество после смерти по-другому — например, подарить квартиру сестре, лишив жену наследства, — то ему придется написать завещание.

    Внимание: на наследство налог не уплачивается, но взимается пошлина. В отличие от акта дарения, близкие родственники умершего не освобождаются от уплаты.

    Завещание на близких родственников оформляется, как и на всех остальных. Итак, в общем, завещание содержит:

  • дата и место его задержания;
  • данные о наследодателе, наследниках и свидетелях (при наличии);
  • сведения о завещанном имуществе;
  • информация о нотариальном акте и уплате налогов.
  • Какие документы нужны для оформления

    Единственный документ, необходимый для составления и заверения завещания, — это удостоверение личности, ведь при оформлении нотариального акта специалист должен подтвердить личность своего клиента. Как правило, эту роль играет паспорт, но законодательство разрешает предъявление других документов, однозначно подтверждающих личность, например, военного документа, удостоверяющего личность, или паспорта моряка.

    Составить завещание могут только дееспособные люди, поэтому, если завещание составляет несовершеннолетний, необходимо доказать, что он полностью дееспособен и имеет право завещания. Правоспособность может быть подтверждена:

  • Свидетельство о браке, если в результате брака несовершеннолетний признан дееспособным.
  • Решение органов опеки и попечительства или суда об эмансипации.
  • Взрослые считаются полностью дееспособными до тех пор, пока их дееспособность не будет ограничена решением суда.

    Никаких других документов не требуется, в том числе документы на квартиру. Согласно ст. 57 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате, нотариус, удостоверяющий завещание, не вправе требовать от наследодателя доказательства прав на завещанную квартиру.

    Стоимость оформления завещания на квартиру у нотариуса

    Будет, согласно п. 1 ст. 1124 ГК РФ, должен быть нотариально удостоверен или иным должностным лицом, если он имеет право совершать нотариальные действия или его завещание, заверенное им, равнозначно заверенному. К последним относятся:

  • Главы местных и муниципальных администраций и специально уполномоченные лица, если нет нотариуса в поселении или муниципальном районе.
  • Должностные лица консульств России.
  • Первичные врачи, их заместители в медицинской части или дежурные врачи в больницах, директора больниц, директора домов престарелых, если наследодатель находится с ними для лечения.
  • Капитаны кораблей под флагом Российской Федерации.
  • Командиры воинских частей по завещанию военнослужащих и, если в селе нет нотариуса, то по гражданскому персоналу.
  • Руководители исправлений.
  • Руководители экспедиций, антарктические станции и сезонные полевые базы.
  • При запросе завещания у нотариуса или главы администрации уплачивается государственная пошлина. Если завещание заверено частным нотариусом, взимается нотариальный сбор, равный государственной пошлине. Согласно п.13 ст. 333.24 НК РФ пошлина составляет 100 руб.

    Информация Этот налог применяется ко всем типам завещаний, включая закрытые завещания.

    При получении наследства налог не уплачивается, но вам придется заплатить пошлину (или пошлину) за выдачу справки. Плата за выдачу свидетельства о праве на наследство зависит от стоимости наследуемого имущества и родственных связей наследодателя и наследников:

  • 0,3% от стоимости имущества, но не более 100 тысяч рублей, если наследником является супруг (а), брат, сестра, родитель или ребенок наследодателя.
  • 0,6% в пределах 1 млн, иначе.
  • Кроме того, за вскрытие и чтение закрытого завещания установлена ​​дополнительная плата в размере 300 рублей.

    Можно ли завещать ипотечную квартиру

    Как правило, для совершения сделок с заложенным имуществом требуется согласие залогодержателя (банка), которое сложно получить. Однако вы также можете завещать квартиру, которая находится в ипотеке. На основании п. 2 ст. 1119, владелец ипотечного дома имеет право не сообщать банку содержание завещания или даже его наличие.

    Внимание Банк не имеет права запретить завещание квартиры, находящейся в ипотеке. Любые ограничения нарушают положения ч. 3 ст. 37 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимого имущества)» и лишены юридической силы.

    Согласно ст. 38 Закона об ипотеке, принимая ипотеку квартиры, наследник принимает на себя все обязательства наследодателя по возврату ипотечной ссуды. Если квартира перешла к нескольким наследникам, долг делится между ними пропорционально долям унаследованного жилья. Если никто из наследников не принял квартиру, то он переходит в банк.

    Как составить завещание на квартиру, чтобы его не оспорили

    Оспаривание завещания допускается только по основаниям, предусмотренным действующим законодательством. В частности, завещание может быть оспорено, если:

  • завещатель не был полностью дееспособен;
  • завещатель не мог понять, что происходит;
  • завещателя обманули, запугали или заставили составить завещание;
  • завещание составлено не самим наследодателем или нотариусом со слов наследодателя;
  • больше людей завещают документ;
  • завещание не удостоверяется нотариально.
  • Если завещание составлено по правилам, его будет сложно оспорить. Первым доказательством его действительности будет нотариус, заверивший завещание. Специалист обязан при обращении к нему проверить дееспособность клиента и его способность адекватно воспринимать происходящее.

    Помимо него, свидетели, которые могут участвовать в составлении, подписании и заверении завещания, также могут подтвердить законность завещания.

    также возможно при оформлении завещания получить справки из наркологического и психоневрологического диспансеров, в которых указано, что наследодатель не зарегистрирован в них.

    Вопрос-ответ

    Гражданин решил завещать свою квартиру внуку, куда ему обращаться?

    На основе ст. 1125 cc, завещание составляется лично наследодателем или нотариусом с его слов и требует обязательного нотариального удостоверения. Поэтому дедушка должен обратиться к нотариусу по месту жительства.

    Рейтинг
    ( Пока оценок нет )
    Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
    Скорая юридическая помощь - консультация на сайте
    Добавить комментарий

    ;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: