Как оформить завещание на квартиру, чтобы его не оспорили?

Домовладелец часто задумывается над вопросом: как правильно и быстро составить завещание на квартиру.

В законе предусмотрены некоторые правила оформления этого документа, без которых завещание считается недействительным.

Что нужно знать перед оформлением завещания?

Прежде чем приступить к составлению завещания, необходимо внимательно ознакомиться с принципами и нюансами этого документа.

А также юридические последствия. Правильно составленный текст минимизирует попытки родственников оспорить волю хозяина квартиры.

важно продумать требуемые законом пропорции родственников.

Исходя из этого, необходимо решить, какая часть достанется тому, кого наследодатель видит собственником квартиры по завещанию.

Если после составления завещания некоторые близкие родственники останутся недовольными решением наследодателя, они могут обратиться в суд с иском о возбуждении дела по этому вопросу.

Одним из важных моментов является возможность правопреемника распоряжаться полученным имуществом по завещанию.

К наследодателю предъявляются некоторые требования, нарушение которых приведет к аннулированию документа:

Если одно или несколько из вышеперечисленных требований не выполнены, завещание может быть оспорено.

Понятие

Под завещанием следует понимать одностороннее соглашение, после которого гражданин реализует свои имущественные права после смерти.

Основная цель при написании документа — определить порядок передачи недвижимости после смерти собственника.

Владелец может написать этот документ в любом возрасте. До самой смерти хозяина дома он может свободно распоряжаться имуществом.

Как будет разделена приватизированная квартира после смерти хозяина, узнайте здесь.

При желании вы можете изменить свое личное завещание и сменить лицо, которое получит недвижимость.

Правила оформления документа, а также аспекты, связанные с этим вопросом, указаны в главе 62 ГК РФ.

Когда и зачем нужно?

Закон устанавливает порядок наследования имущества после смерти его владельца.

Если не составить завещание, жилая площадь достанется в первую очередь тем, кто находится, то есть близким родственникам.

Если нет, то наследники второй фазы и так далее. Это значит, что квартиру получит родственник более высокого ранга, даже если у него натянутые отношения с хозяином, а другие родственники ничего не получат.

Поэтому в такой ситуации нельзя не составить завещание.

Бумажное завещание составлять не нужно, только если есть только один родственник, претендующий на получение квадратных метров.

Виды

Виды завещаний определяются законом. В соответствии с каждым из них должны быть установлены правила регистрации.

Виды завещаний регулируются статьями с 1125 по 1129 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Законодательство определяет следующие виды завещаний:

1. открытым,
2. закрыто,
3. приравнивается к нотариусу,
4. документ, составленный в экстренных случаях.

При составлении документа открытого типа присутствие нотариуса считается обязательным.

Арендодатель составляет завещание сам или нанимает лицензированного юриста. При оглашении завещания допускается присутствие доверительного управляющего.

Рекомендуется пригласить свидетеля, который сможет подтвердить волю гражданина. Регистрация производится в двух экземплярах: один остается у собственника квартиры, второй передается нотариусу.

Закрытая форма завещания составляется без посторонней помощи и сопровождения. Этот вид документов — полный секрет для всех.

Нотариус — тоже один из людей, не имеющих представления о тексте завещания. Документ с готовой проверкой запечатывается в конверт и передается нотариусу.

В этой процедуре должны присутствовать два свидетеля, чтобы подписать конверт.

Кроме того, документ переносится в другой конверт, где прописываются сведения о завещателе, свидетелях и времени его получения.

При получении конверта нотариус напоминает завещателю, что текст должен быть составлен им собственноручно. Там же сказано, что люди, не указанные в завещании, но имеющие обязательные квоты, в любом случае получат свою долю.

Конверт хранится до смерти хозяина дома. Если текст завещания ясен, нотариус инициирует подачу завещания.

При составлении завещания в экстренных случаях должны быть соблюдены следующие условия:

Если хотя бы одно требование не выполнено, завещание не имеет юридической силы.

Чтобы подтвердить смерть наследника при чрезвычайных обстоятельствах, родственники должны обратиться в суд и доказать этот факт.

Завещание, эквивалентное нотариальному завещанию, может быть признано в следующих случаях:

1. завещания, составленные при отгрузке и заверенные начальником,
2. составленный матросом и удостоверенный капитаном судна,
3. в больницах, санаториях или домах престарелых при наличии сертификата врачей, а также руководителей учреждения,
4. завещание, написанное военными и заверенное их командованием,
5. если документ составлен заключенным и подписан начальником колонии.

Что выбрать: преданность делу или волю, читайте здесь.

Права завещателя

Завещатель имеет определенные права, которыми он может воспользоваться до своей смерти.

Прежде всего, это право распоряжаться своим имуществом.

Согласно Гражданскому кодексу Российской Федерации наследодатель имеет следующие права:

Правила написания завещания на квартиру

Чтобы правильно составить завещание, необходимо соблюдать все правила, установленные для этого документа. Текст и редакционные действия должны быть юридически правильными.

Посещение нотариуса

В Гражданском кодексе четко указано, что каждое завещание должно быть нотариально удостоверено.

Вы можете заверить документ в государственной или частной нотариальной конторе. Сертификационные действия проводятся по месту жительства или жительства наследодателя.

Законным считается документ, заверенный при соблюдении следующих условий:

1. дома,
2. в нотариальной конторе,
3. в медицинском учреждении или доме престарелых, где проживает наследодатель.

Перед заверением нотариус внимательно проверяет данные, внесенные в документ, и только после этого ставит свою подпись.

В соответствии со статьей 22 «Основ законодательства Российской Федерации о нотариате» от 11 февраля 1993 г. 4462-1, обязательна уплата государственной пошлины за заверение документа.

При составлении открытого завещания наследник должен присутствовать при аттестации.

Документ считается недействительным, если в аттестации участвуют только свидетели и завещатель.

В некоторых случаях, когда жизни наследодателя угрожает опасность, достаточно двух свидетелей.

Написание и процесс оформления

Поскольку завещание составляется в нотариальной конторе, готовить текст заранее нет необходимости.

Нотариус предложит образец для оформления документа, а также объяснит основные правила его написания.

В этом случае владелец квартиры выберет тип завещания: открытое или закрытое.

Основные правила написания завещания следующие:

Образец будет на квартиру.

Обязательные пункты

Завещание независимо от его вида должно содержать определенные положения, установленные законодательством Российской Федерации.

Это включает:

1. Имя завещателя должно быть написано полностью,
2. должна быть указана дата рождения составителя документа,
3. адрес постоянной регистрации,
4. паспортные данные,
5. подробная информация о квартире,
6. информация о наследнике,
7. дата завещания.

Если один или несколько пунктов пропущены, у недовольных родственников есть причина обратиться в суд для оспаривания документа.

Чтобы узнать, как составить завещание, которое будет иметь обязательную юридическую силу, посмотрите видео:

Возможность завещать долю

Владелец квартиры может распоряжаться как всей площадью, так и долями. Процесс наследования доли аналогичен всей площади квартиры.

допускается распределение недвижимости между несколькими лицами, избранными в качестве наследников.

Если наследодатель не укажет долю каждого из получателей квартиры, то она будет распределена между каждым из указанных лиц в равных долях.

Обязательная доля и преимущественное право

В соответствии с законодательством Российской Федерации существует два вида наследования:

Есть понятие права преимущественной покупки. Он принадлежит наследникам, которые имеют доли в квартире и проживают в ней.

Супруга, которая живет с мужем и владеет частью его квартиры, имеет преимущественное право, в отличие от дочери супруга, которая живет в другом городе.

Если никто из родственников не имеет права преимущественной покупки, раздел происходит по соглашению.

Возможен вариант продажи квартиры с разделением полученной суммы между родственниками.

Согласно статье 1149 ГК РФ есть обязательные действия. Они необходимы для социальной защиты определенной части родственников.

Под обязательной долей мы понимаем часть наследства, которая в обязательном порядке передается родственнику даже при отсутствии воли собственника квартиры.

Следующие субъекты имеют право на обязательную долю наследства:

1. несовершеннолетние до 18 лет или инвалиды,
2. супруг (а) умершего, лишенный трудоспособности,
3. иждивенцы, находившиеся на попечении умершего человека и лишенные возможности работать.

Какие нужны документы?

Основные документы, которые стоит взять с собой при посещении нотариуса, — это паспорт и документы, подтверждающие право собственности на квартиру.

Если речь идет о визите пожилого человека к нотариусу, необходимо заранее поинтересоваться, какие документы необходимо предоставить в этом случае.

В связи с возрастом могут потребоваться дополнительные документы на предъявителя:

Указанные документы могут запросить у нотариуса лица старше 55 лет с признаками ненадлежащего поведения.

Сколько стоит?

Нотариальный сбор состоит из трех частей:

1. фиксированная сумма за услугу,
2. стоимость технических и юридических работ, которая зависит от офиса и региона проживания,
3. оплата дополнительных услуг.

Государственная пошлина за оказание нотариальных услуг установлена ​​Налоговым кодексом. Сумма одинакова для каждого региона РФ.

Если он завышен, есть повод подать жалобу в нотариальную палату.

Если наследодатель желает изменить документ, он или она должны будут заплатить более высокий государственный налог, чем он заплатил во время первоначального заверения завещания.

Правила по изменению и отмене завещания

Изменение завещания — это не корректировка, а составление нового акта.

Поскольку добавление другой информации к уже заверенному завещанию не допускается.

Поэтому единственный способ изменить завещание — написать новый документ.

Чтобы отозвать или изменить завещание, необходимо обратиться к нотариусу с действующим документом.

Для отмены бронирования необходимо написать специальное заявление, в котором необходимо указать следующую информацию:

Затем нотариус заверит заявление, проставит номер и внесет его в реестр. В этом случае госпошлина не требуется, а услуги нотариуса обойдутся от 1000-2000 рублей.

Как составить завещание на квартиру, чтобы его не оспорили?

Чтобы волю было сложно оспорить, необходимо соблюдение грамотного составления, а также заверение акта.

Неправильно составленное завещание легко оспорить, а будущий наследник будет обижен из-за ошибок наследодателя.

Требования к завещателю

Основные требования к завещателю:

1. Кто хочет составить акт, должен быть грамотным,
2. Отсутствие алкогольного или наркотического опьянения, а также психических расстройств на момент подписания документа,
3. Подписание документов должно быть добровольным, то есть без влияния уговоров и угроз со стороны третьих лиц.

Когда завещание недействительно?

Существуют обстоятельства, при которых завещание может быть признано недействительным в судебном порядке.

Документ может быть признан недействительным в следующих случаях:

Завещание — это надежный односторонний акт воли, гарантирующий передачу недвижимости от собственника выбранному лицу. Однако необходимо соблюдать правила составления этого документа, чтобы он имел юридическую силу.

О том, как оспорить завещание, читайте в нашей статье.