Согласно закону п. 218 о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним право собственности на жилье появляется только с момента внесения сведений о новом собственнике в Единый государственный реестр недвижимого имущества. На данный момент это USRN, объединившая USRR и Государственный комитет национальных резервов, которые работали ранее. До сих пор никаким способом распорядиться полученным имуществом невозможно.
Право на все имущество возникает после регистрации сделки в Росреестре. В этой статье мы расскажем, как оформить право собственности на квартиру, какие существуют методы и особенности заключения договора об участии в капитале в строительстве и получении имущества на основании судебного акта.
Где можно оформить права собственности
Оформить право собственности на квартиру можно несколькими способами:
В росреестре (пошаговая инструкция)
Для оформления жилищных прав через территориальные отделения Росреестра необходимо выполнить следующие действия:
- Сбор документов на объект недвижимости, заключение договора купли-продажи имущества или получение акта о принятии наследства в нотариальной конторе.
- Обратитесь в Росреестр для заполнения заявления о смене собственника. Бланк предоставляется сотрудником госучреждения, достаточно подписать стороны сделки или заявителя. При этом необходимо передать в организацию все документы, подтверждающие право собственности на недвижимое имущество и отсутствие ограничений по обустройству объекта — выписку из ЕГРН на квартиру. Специалист регистрационной службы выдает квитанцию с указанием перечня полученных документов в копиях и оригиналах.
- Проверка документации по реестру статуса службы Росреестра. Внесение информации о переходе права собственности в единую базу недвижимости.
- Выдача выписки из ЕГРН, подтверждающей право собственности на объект и отсутствие или наложение ограничений на распоряжение имуществом, осуществляется с 1 января 2017 года и заменяет справку Росреестра. Также передаются оригиналы документов, необходимых для регистрации прав.
Через Госуслуги (пошаговая инструкция)
вы можете подать заявку с рядом документов через специальный сайт Госслужбы. Находиться в комнате записи для этого не обязательно, действия производятся через интернет:
- необходимо открыть официальную страницу Госслужбы по адресу: https://www.gosuslugi.ru. Зарегистрировать и идентифицировать физическое лицо через Почту России при получении электронной подписи.
- Перейдите во вкладку «Электронные услуги».
- «Оформление права собственности на квартиру».
- Заполните отправленную форму с характеристиками недвижимости, личными данными заявителя. Отсканируйте пакет документов на проживание, отправьте через портал.
- Сходите в офис Росреестра на прием к специалисту в назначенное время после регистрации, чтобы лично подписать все документы и получить выписку, подтверждающую право собственности.
Впоследствии новый владелец дома вправе распоряжаться имуществом по своему усмотрению — проводить с ним любые сделки.
В МФЦ
Вот пошаговая инструкция, как оформить квартиру в МФЦ.
Список документов
Для обращения в Росреестр вам необходимо подготовить следующие документы для регистрации, перечень которых ограничен Федеральным законом от 27.07.2012 г. 218 от 13.07.2015:
Регистрационная служба не вправе запрашивать дополнительный пакет документов для регистрации.
Особенности оформления права собственности
В любой правовой ситуации регистрации права собственности предшествует регистрация документов, подтверждающих право собственности.
В этом качестве это может рассматриваться как договор купли-продажи, дарение, обмен, приватизация, акты принятия наследства или договор долевого участия в строительстве. В любом случае наличие права подтверждается выпиской из ЕГРН после внесения информации о новом собственнике в базу данных Росреестра.
Следует отметить, что в Крыму после присоединения к России действуют те же правила регистрации недвижимости в соответствии с законодательством Российской Федерации.
В новостройке
Оформить в собственность квартиру в новостройке можно двумя способами:
Таким образом, договор долевого участия в строительстве, заключенный на основании Федерального закона от 28.07.2012 г. 214 от 30.12.2004 передан в Росреестр.
По наследству
На получение имущества по наследству дается срок 6 месяцев. В этот период наследники должны заявить о своих правах на имущество, входящее в наследство.
По истечении этого срока можно зарегистрировать наследство заявленным родственникам или лицам, указанным в завещании. Выдаются свидетельства о принятии части или всего наследства.
Если в списке есть квартира, значит, с указанным документом нужно обратиться в Росреестр для оформления права собственности.
Где оформить право собственности на купленную квартиру, с каким нотариусом обращаться, вы можете позвонить в Областную нотариальную палату. Обычно ведением наследственных дел занимается нотариус по последнему адресу умершего.
В ипотеке
Гарантия на недвижимость возникает по закону или по контракту. При покупке недвижимости за счет заемных средств ипотека подлежит оформлению.
Регистрация происходит в Росреестре при подписании договора залога в пользу банка-кредитора с одновременной передачей прав, вытекающих из договора купли-продажи. Ипотека погашается только при расторжении кредитного договора после полного погашения долга.
Читайте также: Алгоритм действий при одновременной продаже квартиры
По ДДУ
Оформление жилищных прав при покупке строящейся квартиры осуществляется в два этапа:
До завершения работ и составления акта ввода в эксплуатацию, подтверждающего возможность проживания в помещении, регистрация объекта недвижимости невозможна. Перепродажа квартиры, приобретенной по договору участия в строительном капитале до этого момента, возможна только после заключения договора передачи.
По договору дарения
Подписание договора на получение квартиры в дар означает необходимость регистрации имущества одаренного лица в Росреестре. Соглашение носит двусторонний характер и для регистрации прав необходимо не только намерение дарителя передать имущество, но и одаряемого принять его.
Считается, что право собственности на недвижимое имущество оформляется с момента получения выписки из Росреестра о включении сведений о переходе прав на единой государственной основе.
По доверенности
При регистрации в Росреестре может присутствовать как сторона сделки, так и ее представитель — родственник или третье лицо. Для этого необходимо получить доверенность в нотариальной конторе с указанием срока и полномочий на проведение регистрационных действий в отношении конкретного объекта недвижимости.
Оригинал доверенности с копией для сверки специалистом учреждения и заверение полномочий представителя передается в регистрационную палату.
По решению суда
Если правовые споры возникли в связи с недвижимым имуществом в результате принятия наследства, раздела совместно нажитого имущества между супругами и в других случаях, процедура отделения долей от наследства или удостоверения права собственности происходит в суде. Иные государственные органы не вправе устанавливать факт владения недвижимым имуществом.
Также возникает необходимость оформить право собственности на приватизированную квартиру. Для этого достаточно предусмотреть конвенцию о переходе права собственности в частную собственность граждан с указанием долей или в полном объеме, согласованном с государственным или муниципальным органом. Присутствие сотрудников исполнительного органа при регистрации прав не требуется.
На практике бывают ситуации, когда граждане купили квартиру, но не зарегистрировали собственность. В этом случае он не имеет права распоряжаться ими по своему усмотрению: сдавать в аренду, дарить, включать в завещание, менять другое помещение, продавать и т.д.
Федеральный закон № 218 и гражданского права указывают, что сделки, подлежащие государственной сертификации, действительны с момента их регистрации. Пока информация о передаче прав не включена в базу данных Росреестра, данный договор считается недействительным и не влечет юридических последствий для сторон.
При получении такого наследства, если права на квартиру не зарегистрированы, есть возможность только через суд с последующим удостоверением операции на основании решения Росреестра уже на имя наследников.
Узнать, зарегистрировано ли право собственности, можно, обратившись в органы Росреестра по месту нахождения недвижимого имущества с заявлением о выдаче выписки из ЕГРН. Заказать такую услугу может любой гражданин, кроме сертификата расширенного типа, в котором указывается передача прав. Этот документ можно получить только у собственника.
Насколько стоимость услуги регулируется положениями статьи 333.19 Налогового кодекса РФ. На 2017 год он составит 2 тысячи рублей для граждан и 22 тысячи рублей для юридических лиц. Оплата производится по единой ставке, вне зависимости от того, подлежит ли регистрации однокомнатная или двухкомнатная квартира.
