Как оформить дом в садоводстве по дачной амнистии: все этапы

В 2006 году в России был принят закон, закрепивший концепцию дачной амнистии и утвердивший порядок оформления дома в садоводстве. Вероятность получения в собственность загородного дома пользуется большой популярностью у горожан. Это особенно актуально для тех, кто постоянно проживает в стране, не может зарегистрироваться и воспользоваться социальными гарантиями.

Что такое дачная амнистия

Это определение касается права домовладельцев на землю, предназначенную для садоводства и огородничества, на ее приватизацию. Процедура проводится в упрощенном виде. Программа разработана для людей, у которых на своих участках есть постройки, находящиеся за городом.

Это интересно: что такое ТСН в садоводстве?

Срок действия

Программа начала свою работу в 2006 году. Пик регистраций пришелся на 2009-2010 год. Срок действия продлевается ежегодно. Упрощенная процедура регистрации по госпрограмме рассчитана до 1 января 2020 года.

Кому подходит

Не все граждане могут воспользоваться методом упрощенной приватизации. В программе может принять участие владелец дачи, построенной до 1 января 2001 года, до вступления в силу нового Земельного кодекса Российской Федерации.

Закон определяет категории граждан, которые имеют право требовать упрощенной регистрации:

1. Владельцы с пожизненными правами наследования.
2. Граждане, имеющие право неограниченного пользования землей.
3. Лица, владеющие земельным участком в собственности юридического лица, занимающегося садоводством, дачным хозяйством.

Перечисленные категории граждан имеют право оформить право собственности на участок и расположенные на нем постройки.

Требования к постройкам

Основной целью внедрения программы считается легализация объектов, зданий, возведенных без разрешения на строительство. Они также не требуют ввода в эксплуатацию.

Эти объекты:

К каждому типу зданий предъявляются особые требования. Например, если речь идет о регистрации огорода на территории садового товарищества, прописать регистрацию в нем будет невозможно. Но дачные дома могут быть спроектированы как с пропиской, так и без него.

Гараж можно строить только на участке земли, на котором разрешено строительство. Это должно быть отдельное здание для личного пользования. Такой гараж нельзя использовать для получения прибыли от предпринимательской деятельности.

К частным жилым домам относятся постройки, отвечающие требованиям градостроительного кодекса. Это должен быть отдельно стоящий дом высотой не более трех этажей. Землевладельцу необходимо будет получить разрешение на ведение подсобного хозяйства на своем участке, если дом расположен на земле, предназначенной для сельскохозяйственных работ.

Порядок оформления дома

Граждане, которые могут воспользоваться новой программой, обращаются к специалистам МФЦ или Росреестра.

Определение права

Владельцы построек, построенных до вступления в силу нового Земельного кодекса, могут подать заявку на регистрацию по упрощенной схеме.

вы можете использовать привилегию для следующих объектов:

1. Загородные дома на территории подсобных хозяйств.
2. Строения на участке, который предназначен для строительства индивидуального жилья (строительство индивидуального жилья).
3. СНТ (садовые некоммерческие) здания, включая бытовые системы.
4. Любой другой объект, не требующий разрешения на строительство.

Программа распространяется на сельскохозяйственные участки, выделенные для садоводства и огородничества. Во всех случаях собственники могут обращаться в Росреестр по вопросу об амнистии дачи, о том, как оформить землю и дом.

Сбор документов

Для проведения процедуры регистрации недвижимости по упрощенной программе необходимо собрать пакет документов.

Для обращения в Росреестр или МФЦ необходимо подготовить:

Кадастровый паспорт не требуется, если земельный участок уже оформлен в собственность, а информация о нем внесена в государственный реестр. Также кадастровый паспорт не требуется, если не требуется разрешение на возведение здания.

Решение экспертной комиссии

При подаче заявления гражданином муниципальные власти организуют экспертную комиссию. В его задачу входит осмотр объекта недвижимости и выдача акта о признании его жилым.

Комиссия состоит из:

1. Сотрудники проектных и изыскательских организаций. Обязательное требование — наличие лицензии.
2. Должностные лица, регистрирующие недвижимые объекты.
3. Представители службы здравоохранения.
4. Лица, осуществляющие контроль в области градостроительства и архитектуры.
5. Представители муниципального органа, а также органа жилищного контроля.

По результатам проверки принимается решение.

Присвоение адреса

Для регистрации в загородном доме необходимо присвоить номер. Адреса недвижимости выдаются муниципалитетом.

Гражданин, зарегистрировавший землю и здание в собственности, должен обратиться в местную администрацию с документами на право собственности.

Срок рассмотрения заявки — не более 30 дней. После этого собственник объекта должен получить новый кадастровый паспорт с адресом.

Признание дома жилым

Условия признания дома жилым закреплены в Жилищном кодексе Российской Федерации. Это должно быть изолированное помещение или объект, отвечающий техническим и санитарным требованиям для возможности постоянного проживания.

Критериями признания здания жилым являются:

1. Наличие несущих конструкций и перегородок, утепленный каркас. Безопасность здания должна быть гарантирована.
2. Дом считается жилым только в том случае, если он пригоден для проживания круглый год. Соответственно необходимо организовать отопление.
3. Возможность проведения газа, коммуникаций, воды, электричества, канализации.
4. Защита от попадания талых и грунтовых вод.

Уровень вибрации, звуковое давление в помещении, концентрация вредных веществ должны соответствовать установленным нормам.

Возможность прописки

Оформить ВНЖ можно в доме, построенном на территории сада и на даче. Важным условием оформления является признание дома жилым.

Для получения статуса жилого дома необходимо подготовить к рассмотрению:

После подачи обращения, через 45 дней гражданин получает ответ. В случае отказа в признании объекта жилым, заявителю предоставляется письменная причина.

Пошлина

Для оформления права собственности на объект в саду или на даче необходимо предоставить документы в Росреестр. Государственная пошлина оплачивается заранее. Он составляет 350 рублей и оплачивается отдельно за каждый объект недвижимости.

Подача декларации

При регистрации недвижимого объекта на территории огорода заявитель должен подать декларацию. Это документ, подтверждающий факт строительства объекта на участке. Декларация служит основанием для процедуры регистрации.

Как заполнять

Документ должен быть заполнен заявителем лично и содержать его подпись. Стандартная модель утверждена Положением №. 447 от 03.09.2009 Минэкономразвития. Семейные декларации о дачной амнистии — стандартная форма.

Пример

Декларация составляется в двух экземплярах. Отражает информацию о зарегистрированном объекте.

В документ вписывается:

Объявление также содержит информацию о владельце объекта. Анкету можно заполнить в электронном виде на сайте Росреестра.

Отчетность перед ИФНС

Заполненная декларация служит документом для отчетности в местной налоговой инспекции. На основании документа рассчитывается ставка налога на имущество физического лица.

На информационном стенде Росреестра можно найти образец наполнителя. Важно правильно составить форму, орфографические ошибки и исправления не допускаются.

Какие строения не зарегистрируют

невозможно зафиксировать право собственности на недостроенные объекты. Все бытовые постройки должны быть с капитальным фундаментом. Обязательным условием прохождения процедуры регистрации в упрощенной форме является строительство на земельном участке, используемом по прямому назначению.

Если речь идет о признании дома жилым, то решение будет отрицательным, если конструкция подвергнется износу, деформации в результате аварии или проседанию земли. Дом, в котором условия жизни угрожают здоровью и жизни людей, не может получить статус проживания.

Основания для отказа

Причиной отказа от участия в амнистии чаще всего является отсутствие документов. Если человек пользуется сайтом долгое время, возрастает риск того, что документы справа от сайта не могут быть восстановлены. В такой ситуации гражданину необходимо купить землю или провести реприватизацию.

В регистрации будет отказано, если место, где расположены здания, ограничено или запрещено для свободного передвижения.

Как обжаловать

В случае отклонения заявления гражданина о регистрации собственности он вправе обжаловать решение в суде.

Орган исполнительной власти дает заключение с указанием причины отказа. На основании этого документа заявитель может обратиться в суд.

Преимущества порядка

Упрощенная программа оформления садовых построек в собственность имеет много преимуществ.

Они есть:

1. Низкая стоимость оплаты за оказание услуг. Претенденту нужно будет заплатить только государственную пошлину.
2. После прохождения процедуры регистрации собственник приобретает все права на объекты недвижимости. Он может заключить с ними любую сделку.
3. Упрощенная система позволяет зарегистрировать недвижимость также на основании выписки из семейного буклета. Это возможно, если земля предназначена для подсобного хозяйства.

Владелец собственности, благодаря упрощенной системе, может зарегистрировать ее, не имея разрешения на строительство.

Возможные проблемы и сложности

Не всегда удается зарегистрировать дом по дачной амнистии. Трудности могут возникнуть из-за владения землей. У многих дачников его нет. Например, сайт не включен в реестр статусов. Это означает, что зарегистрировать его как собственность невозможно.

Нередки случаи, когда здание пересекает границы участка, принадлежащего горожанам. Такие ситуации возникают из-за ошибок кадастровых инженеров или нарушения строительных норм при строительстве здания. Регистрация данного объекта возможна только после устранения несоответствий.

Если человеку принадлежит небольшой участок земли, он сможет получить право владения им только на основании решения суда. Для строительства нового дома площадь земельного участка должна быть не менее 6 соток. Если меньше, то при обращении в Росреестр упрощенная система домашнего учета будет отклонена.

Зачем это нужно

Программа выгодна как для граждан, так и для государства. Все здания, которые будут зарегистрированы как собственность, облагаются налогом. В результате казна получает дополнительные средства.

Граждане получают возможность легализовать свою недвижимость, избежать возможных споров с соседями из-за территориальных границ.

Процедура играет важную роль для тех, у кого нет возможности покупать жилье в городе, но есть земельный участок на дачном участке, где построен дом, в котором можно жить круглый год. Граждане имеют право зарегистрироваться, пользоваться всеми социальными гарантиями.

Для дачников, которые еще не воспользовались возможностью зарегистрировать принадлежащие им здания и землю, важно отслеживать, когда заканчивается дачная амнистия на дом. Только на основе этой программы вы сможете провести процедуру бесплатно.

Читайте также: Как перерегистрировать дачу на другого человека.