Как оформить дарственную на долю в квартире самостоятельно и через нотариуса?

Перед тем, как отдать долю в квартире, необходимо изучить все тонкости этой процедуры. Ведь он предсказывает ряд нюансов и подводных камней.

Для его реализации необходимо знать гражданское право и ряд смежных отраслей права.

Поэтому перед тем, как оформить пожертвование на долю в квартире, нужно внимательно ознакомиться с последствиями.

Многие доверяют процедуру регистрации квалифицированным юристам, но сделать это вполне реально.

Особенности дарения доли в квартире

Перед тем, как начать процесс дарения доли, важно изучить особенности этой процедуры и убедиться в возможности и допустимости передачи вашей доли собственности другому лицу.

Это включает проверку имеющейся документации. Перед регистрацией нужно переосмыслить свое решение, чтобы не ошибиться.

Кто и кому может дарить?

Как оформить акт дарения на долю квартиры самостоятельно и через нотариуса?

Первый вопрос, который возникает у полноценного домовладельца — возможность распоряжаться недвижимостью.

Владелец выделенной доли имеет право действовать с ней по своему усмотрению, то есть продать, сдать в аренду и передать другому лицу.

При наличии документов и назначении квоты обладатель квоты может передать личную часть другому гражданину.

Согласно действующему законодательству, домовладелец имеет право передать часть своей недвижимости в дар любому гражданину.

Однако он должен быть совершеннолетним и дееспособным. Остальным владельцам стоит быть в курсе предстоящего подарка. Как показывает практика, такие подарки чаще всего достаются родственникам акционера или родственникам.

Есть определенная категория граждан, которые являются исключением и не имеют права пользоваться щедростью собственника части жилья. В соответствии с пунктами 2 и 3 статьи 575 ГК РФ квартиру, а также долю от нее в дар не могут получить:

  1. Представители Банка России,
  2. Представители профессий, связанных с медициной или преподаванием,
  3. Государственные служащие и их представители.

Согласно закону, должностное лицо, получившее подарок на сумму более 3 тысяч рублей, должно передать его в государственную казну.

Есть еще одно исключение — это оформление такого документа в пользу юридического лица. Если же собственник части квартиры желает передать ее организации, это может быть сделано путем продажи или завещания.

Для ипотечной квартиры необходимо обращаться к тексту ранее заключенного договора, заключенного между банком-ссудополучателем и заемщиком.

Дело в том, что если в нем не прописана возможность отчуждения доли, то необходимо обратиться в банк и попросить разрешения.

Как отказаться от своей доли в квартире в пользу другого человека? Узнайте в нашей статье.

Куда обращаться?

Как оформить акт дарения на долю квартиры самостоятельно и через нотариуса?

Сегодня существует несколько способов оформить пожертвование на жилищную долю.

К общепринятым и законным относятся следующие:

  • самостоятельная регистрация,
  • через нотариальную контору,
  • с помощью опытного юриста.
  • Многие акционеры обращаются к специалистам, с одной стороны, это надежно, но самостоятельная регистрация позволит не только познакомиться с тонкостями этого процесса, но и внимательно проверить документы сторон. Также немаловажным фактором является экономия денег.

    Есть несколько организаций, которые принимают документы от граждан, желающих сделать подарок.

    Это включает:

    1. Росреестр,
    2. Филиал многофункционального центра, г,
    3. Кадастровые комнаты.

    Большинство граждан предпочитают поездку в МФЦ, но следует учитывать, что срок может затянуться по сравнению с другими заведениями. Иногда регистрация осуществляется через компанию-посредника. Стоимость таких манипуляций во многом перевешивает сложность передачи документов.

    Есть возможность личной передачи документов, что будет намного быстрее, чем отправка по почте, что тоже разрешено.

    Нужно ли платить налог?

    Лицо, которое жертвует свою часть жилой недвижимости, не обязано платить налог с переданной собственности.

    Однако гражданин, признанный одаряемым, должен уплатить государству следующий налог: для граждан РФ — 13%, для иностранцев — 30%.

    Сумма налога рассчитывается от стоимости доли в квартире.

    Только следующие лица могут уклониться от уплаты налога при получении имущества:

  • супруги,
  • сыновья
  • родители.
  • В остальных случаях необходимо будет произвести оплату в соответствии с установленной суммой. Поэтому пожертвования незнакомцам — редкость.

    Читайте налог на продажу унаследованной недвижимости здесь.

    Обязательное оформление у нотариуса

    Бывают случаи, когда акт дарения должен быть оформлен через нотариальную контору. Их немного, но эти исключения нужно учитывать перед заключением контракта.

    Квартира оформлена, как долевая собственность

    Как оформить акт дарения на долю квартиры самостоятельно и через нотариуса?

    Иногда доли живого объекта четко распределены и жилплощадь имеет несколько собственников.

    Так что наличие и регистрация у специалиста в сфере нотариусов является обязательным условием.

    важно отметить, что не имеет значения, были ли квадратные метры куплены, подарены или переданы по наследству.

    Самое главное — наличие такого факта, что долевая собственность присутствует.

    Доля принадлежит супругам

    В ситуации, когда оба супруга имеют права на одну долю в определенной недвижимости, без помощи и услуг нотариуса не обойтись.

    Это связано с тем, что подарок от одного супруга может нарушить интересы другого, необходимо, чтобы жена и муж знали о предстоящем подарке и посетили специалиста в области нотариусов.

    Один из собственников может выступить против решения другого и отказать в разрешении на выполнение этого контракта.

    Без нотариального согласия двух супругов вы не можете воспользоваться правом дарения квартиры третьему лицу.

    Вы можете скачать образец согласия вашего супруга здесь.

    Передача доли в пользу жены или мужа

    При ссылке на п. 2 ст. 34 СК РФ жилище, приобретенное в период брака, считается общим.

    Иногда гражданин супружеской пары хочет отдать свою долю второму, поэтому регистрацию нужно делать в нотариальной конторе.

    После приобретения жилой площади супруги могут оформить ее только на представителя брачного союза или на общее имущество, но дарение все равно делается у нотариуса.

    Когда нотариус не потребуется?

    Как оформить акт дарения на долю квартиры самостоятельно и через нотариуса?

    Есть ряд обстоятельств, при которых вы можете составить договор самостоятельно.

    После проверки заполнения всех пунктов и подписания документы доставляются в филиал МФЦ или Регистрационную палату по месту жительства.

    Работа нотариуса для таких действий не требуется.

    При единственном собственнике жилья

    В случае полного владения приватизированной квартирой собственником он может выразить желание передать одну из долей своего имущества в дар другому лицу.

    При этом не имеет значения, каким образом было приобретено им жилье: по наследству, в подарок или путем покупки.

    Степень родства хозяина и одаряемого значения не имеет. В этой ситуации можно обойтись без нотариуса.

    Дарственная доля от общего имущества супругов

    Как оформить акт дарения на долю квартиры самостоятельно и через нотариуса?

    Жилищные супруги могут принять решение о передаче своей доли другому лицу: незнакомцу или их родственнику (например, сыну или дочери).

    Такой договор можно составить самостоятельно. Это означает, что одна часть достается одаряемому, а остальное имущество останется во владении супругов.

    Иная ситуация, если собственность принадлежит только одному из двух супругов и была приобретена им до брака, то согласие второго представителя супругов не требуется и собственник может распоряжаться долей самостоятельно осмотрительность.

    О том, как оформляется договор об определении долей в квартире, находящейся в общей собственности, читайте здесь.

    Оформление дарственной через нотариуса

    Операция, проводимая в нотариальной конторе, безопасна и характеризуется точной проверкой документов, представленных обеими сторонами. Таким образом, данная процедура защитит от мошенничества в сфере недвижимости.

    Алгоритм действий

    Как оформить акт дарения на долю квартиры самостоятельно и через нотариуса?

    При оформлении пожертвования через нотариуса собственник должен пройти ряд последовательных шагов.

    Он должен относиться к каждому из них ответственно, так как это сэкономит время.

    Весь процесс регистрации состоит из следующих этапов:

    1. Сбор необходимой документации,
    2. Процесс грамотного составления договора,
    3. Заверение составленного и подписанного документа,
    4. Передача собранной документации в местную Кадастровую палату или филиал МФЦ.

    Список обязательной документации для двух сторон

    Перед тем, как приступить к составлению договора, вам необходимо явиться в нотариальную контору и описать обстоятельства дела нотариусу.

    Он сможет четко назвать условия, а также список документов, которые потребуются, а если визит невозможен, он приедет в квартиру, чтобы проверить документацию.

    В перечень обязательных документов входят:

  • паспорта поданы двумя сторонами.
    Если внесенному гражданину исполнилось от четырнадцати до восемнадцати лет, требуется дополнительный паспорт от одного из родителей или опекунов, при передаче доли несовершеннолетнему, которому еще не исполнилось четырнадцать лет, свидетельство о рождении маленького ребенка и будет требуется паспорт родителя,
  • доверенность, если собственник не может самостоятельно представлять свои интересы,
  • договор на основании принадлежности жилого помещения собственнику: это может быть документ, подтверждающий дарение, договор купли-продажи или завещание,
  • свидетельство о регистрации права или выписка, выданная в бумажном виде в ЕГРН. С июля 2016 года сертификаты аннулированы и больше не выдаются, но если он был выдан ранее, его тоже необходимо предоставить, также подойдет выписка из ЕГРН,
  • нотариальное согласие с тем, что супруг (а) или супруг (а) не возражает против передачи доли квартиры, в случае совместной собственности,
  • свидетельство о регистрации жилой недвижимости, полученное в МФЦ или БТИ,
  • жертвователь предоставляет справку о зарегистрированных лицах.
  • Процесс составления и подписания договора

    После тщательной проверки документации специалист нотариуса составляет договор в нескольких экземплярах. Обращающиеся к нему стороны подписывают договор.

    Пример договора дарения доли квартиры.

    Как оформить акт дарения на долю квартиры самостоятельно и через нотариуса?

    Если подарок передается ребенку до 14 лет, его присутствие не требуется, так как в этом случае должны присутствовать его опекуны или родители.

    В возрасте 14-18 лет подпись ставится как одаряемым, так и его опекуном.

    Составление договора должно осуществляться по определенному алгоритму, предусмотренному законодательством.

    Он должен состоять из следующих частей:

    1. персональная информация о сторонах сделки,
    2. информация о доле, передаваемой в квартиру,
    3. адрес жилья, из которого будет перечислено вознаграждение,
    4. размер жилого помещения,
    5. этаж, на котором расположен жилой объект.

    Также в договоре иногда упоминаются некоторые моменты, например, если домовладелец не хочет временно выезжать из дома и другие.

    Количество копий зависит от количества сторон, если даритель один, нотариус выдает 3 копии договора. Один договор будет с дарителем, другой с одаряемым, а третий будет храниться в архиве данных нотариуса.

    Выдается документ с водяным знаком для одаряемого и на простой бумаге для бывшего владельца доли.

    О том, как правильно оформить договор дарения на долю квартиры, смотрите в видео:

    Подача документов для регистрации

    Перед подписанием необходимо внимательно проверить все данные деталей. Они должны быть такими же, как в паспорте. После тщательной проверки документов, необходимо поставить свою подпись в документе.

    Передача документации осуществляется несколькими способами: при личном посещении или через услуги нотариуса. Очевидно, что второй вариант безопаснее первого.

    Заявки делаются в МФЦ или Регистрационной палате.

    Если документация представлена ​​нотариусом, личное присутствие дарителя и одаряемого не требуется.

    Он самостоятельно или через своего помощника передаст документы в компетентный орган.

    Особенности расходов

    Как оформить акт дарения на долю квартиры самостоятельно и через нотариуса?

    По закону собственник и лицо, которому будет передан подарок, могут самостоятельно подписать договор и предъявить его нотариусу для удостоверения.

    Однако во многих случаях нотариусы также настаивают на составлении этого документа. Поэтому сначала необходимо позвонить в нотариальные конторы и узнать об особенностях процедуры экономии денег.

    В законе не указан прямой плательщик сделки, поэтому этот момент решается обеими сторонами по взаимному согласию.

    Стоимость услуг будет зависеть от того, подали ли стороны заявку по своему запросу или в обязательном порядке.

    Если договор заключен с обязательным приложением, цены будут следующими:

  • составление договора обойдется от 2 до 6 тысяч рублей в зависимости от региона проживания,
  • заверение обойдется в 0,5% от кадастровой стоимости, но не менее 300 руб и не более 20 тыс руб.
  • По вашему запросу ставки будут выше:

    1. составление обойдется от 4 до 10 тысяч рублей,
    2. сумма страховки будет зависеть от того, кем является одаряемый по отношению к жертвователю, и от стоимости проживания.

    Если вы передаете документацию самостоятельно, вам придется заплатить госпошлину, размер которой устанавливается индивидуально в конкретном регионе.

    При передаче документов через нотариуса будьте готовы заплатить дополнительную сумму за оказание услуги.

    Конечно, если посчитать все затраты на сторонние сервисы, в итоге получится большая сумма.

    Если разделить его пополам между двумя сторонами, финансовое бремя может быть уменьшено.

    Дальнейшие действия и сроки по регистрации

    По закону проверка документов и регистрация в Регистрационной палате занимает 3 дня, а через многофункциональный центр — 5 дней. Вы всегда можете позвонить и узнать о наличии регистрации, ведь власти не всегда могут уложиться в срок.

    В конце процедуры регистрации нотариус аннулирует зарегистрированный договор, и выписка USRN, выданная новому владельцу, будет его подтверждением доли владения.

    После завершения регистрации новый собственник может распоряжаться имуществом, то есть долей квартиры, по своему усмотрению. Он будет иметь право продать, обменять или передать свою часть жилплощади другому человеку.

    Отмена дарственной

    Как оформить акт дарения на долю квартиры самостоятельно и через нотариуса?

    Иногда бывают случаи, когда собственнику приходится оспаривать подписанный договор и аннулировать акт дарения.

    Это сложный процесс. Срок давности по этим контрактам составляет 3 года.

    Вы можете оспорить регистрацию права собственности в следующих случаях:

  • Когда одаряемый совершает или совершает акты насилия против бывшего владельца или угрозы в адрес его семьи,
  • Обращение в суд возможно, если дарителя не устраивает то, как новый собственник управляет имуществом, и необходимы доказательства,
  • Если условия жизни донора значительно хуже, чем раньше, и он просит отменить пожертвование,
  • Иногда договор включает положение о том, что его расторжение может быть произведено после смерти одаряемого.
  • Несогласное лицо направляет одаряемому жалобу, в которой излагает суть требований. Он также подает апелляцию в суд общей юрисдикции.

    Пример жалобы на аннулирование договора дарения.

    Доля в доме обычно стоит дорого. Сделать такой щедрый подарок другому человеку легко, но вернуть его крайне сложно.

    Поэтому, прежде чем совершить сделку, нужно несколько раз подумать. Регистрация должна происходить в рамках закона, правильно и согласно договору, составленному с правомочностью, тогда она будет признана действительной.

    можно обжаловать договор дарения, но для этого необходимо предоставить в суд убедительные доказательства ошибочного решения.

    Рейтинг
    ( Пока оценок нет )
    Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
    Скорая юридическая помощь - консультация на сайте
    Добавить комментарий

    ;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: