Дом в деревне — прекрасная возможность разбить сад, хорошо провести время с семьей на свежем воздухе. Многие горожане задумываются о покупке домов в сельской местности, которые считаются бесхозными и практически ничейной собственностью.
Такие дома пользуются все большим спросом, и в некоторых случаях законодательство позволяет зарегистрировать право собственности на эти объекты.
Однако, чтобы приобрести заброшенные сельские дома, необходимо соблюдать некоторые нюансы, согласно Гражданскому кодексу. Как бесплатно купить дом в деревне и не нарушить закон, рассмотрим подробнее.
Законодательная база
В этом случае необходимо опираться на гражданский кодекс. Статья 234 гласит, что можно стать владельцем заброшенного дома в сельской местности. Если в законе указано, что данный вид собственности подлежит регистрации, то стать полноправным собственником можно только после регистрации собственности.
Во всех остальных случаях, если имущество не зарегистрировано как собственность и лицо использовало его в качестве жилья в течение 15 и более лет, оно автоматически становится его собственностью. Как показывает практика, для получения права собственности на самом деле требуется не 15, а 18 лет. Статья 196 ГК РФ указывает на необходимость истечения срока давности. Это равно 36 месяцам.
В соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса установлено, что если предыдущий владелец собственности был правом предшественника нового заявителя на собственника, то они резюмируют свои условия эксплуатации дома.
ВНИМАНИЕ! Гражданский кодекс также предусматривает, что только граждане, достигшие совершеннолетия, могут стать собственниками дома в селе и использовать его в качестве жилого помещения.
Дом в деревне бесплатно
важно понимать, что есть возможность купить заброшенный дом в провинции. Однако проживание не будет полностью бесплатным. Определенную сумму придется заплатить. Дом может перейти в собственность, если предыдущий хозяин умер или дом объявлен заброшенным.
Для приобретения недвижимости за чертой города необходимо соблюдать ряд требований Гражданского кодекса. По истечении 18 лет проводится процедура регистрации, и объект становится собственностью того, кто в этот период использовал его в качестве жилья.
Передача статуса собственника осуществляется судом. Вы должны предоставить суду счета-фактуры, подтверждающие отсутствие задолженности по квартплате и своевременную оплату счетов.
Иногда суд принимает во внимание показания свидетелей. Состояние дома, внешний вид, ландшафт прилегающей территории также влияют на окончательное решение.
Как оформить в собственность
Как зарегистрировать бесхозный дом, если им никто не пользовался, но теоретически собственник есть. В этом случае есть два варианта решения проблем:
Найти владельца
Этот способ признан наиболее оптимальным и правильным с точки зрения закона. Последовательность действий:
Недвижимость принадлежит государству
Если на протяжении многих лет никто не претендует на имущество, не претендует на право наследования, а также не использует его для жилья, объект признается отчужденным и становится собственностью государства. Он может быть муниципальным или федеральным.
В такой ситуации представители местной власти обращаются в правоохранительные органы с заявлением о признании права собственности.
Чтобы подать заявку, вам необходимо будет определить размер земельного участка, провести земельную съемку и подготовить необходимую документацию. Однако у местных властей часто не хватает средств и времени, чтобы зарегистрировать право собственности на все детские дома.
После того, как объект был объявлен государственной собственностью, он готов к продаже. Собирается необходимая документация. Подготовка к аукциону продолжается. Информация о его участии публикуется в СМИ.
Торги
Для этого новому владельцу необходимо будет подготовить ряд документов, необходимых для входа в собственность.
Перечень бумаг
Желающих стать хозяевами пустующего дома на даче обнадеживает относительно небольшой список документов. Список названий:
Приведенный выше список состоит из документов, которые есть у каждого.
Переход права обладания
После подачи жалобы в суд недвижимость передается местным властям. Они покрывают расходы, связанные с продлением. В связи с этим, когда есть желающие получить жилье в сельской местности и снова зарегистрироваться, представители местных властей свободно одобряют эти стремления.
Получить доход от недвижимости в отдаленных и малонаселенных селах пока невозможно. В этом случае расходы, связанные с перерегистрацией, лягут на плечи желающих купить дом в поселке. Это все равно намного дешевле, чем покупать недвижимость без участия в программе.
ВНИМАНИЕ! Если недвижимость уже находится в частной собственности муниципальной администрации, ее можно приобрести только путем участия в аукционе, на котором она продается.
В этой ситуации муниципалитет остается прибыльным, так как сможет заработать на аукционе. Покупателю же придется заплатить не только за переоформление документов, но и за приобретение недвижимости. И это не значит, что понравившаяся вещь достанется вам.
Кандидатов на приобретение может быть несколько, и больше всего денег предложит владелец. Тот, кто выиграет аукцион и станет счастливым владельцем желанного дома, возместит муниципалитету расходы на оценку и оформление документов.
Государственная программа
Государственные органы разработали специальную программу по улучшению жилищных условий. Он направлен на привлечение людей к жизни в сельской местности, оживление сельских районов, в частности, агропродовольственной промышленности.
В рамках данной программы планируется увеличить количество сельских жителей, создать новые рабочие места и внедрить новый и современный подход к перезапуску производства. Кто может участвовать в программе:
- молодые специалисты,
- горожане,
- востребованные в провинции специалисты из различных отраслей.
Участники программы должны соответствовать определенным критериям.
Требования
получить дом в поселке практически бесплатно — вполне реально. Для этого вам необходимо подготовить документы и выполнить некоторые требования законодательства. Среди множества заброшенных домов в разных деревнях они находят довольно привлекательные и гостеприимные.
Читайте также: Новое оформление ЖКХ для нового хозяина
