Как написать дарственную на квартиру: образец и общая информация по составлению такого вида договора

Если человек хочет подарить что-то ценное другому, необходимо оформить специальный документ — пожертвование.

Чаще всего дарение происходит при переходе в собственность комнаты, квартиры или части дома. Однако этот документ может быть составлен и при передаче ценных вещей, движимого имущества. В документе говорится, что обе стороны приняли договор о передаче имущества в дар.

Как написать акт дарения на квартиру: пример и общие сведения по составлению такого вида договора

Документ подтверждает право собственности на имущество одаряемого и отказ от имущества дарителя. С таким документом обе стороны контракта знают, что они совершили безопасную и законную сделку.

Как написать акт дарения на квартиру: пример и общие сведения по составлению такого вида договора

Дарение на квартиру оформляется в соответствии с правилами, установленными действующим законодательством Российской Федерации. Важно помнить, что существует определенная схема составления документа. Все его моменты, нюансы и особенности будут рассмотрены далее. Для оформления акта обе договаривающиеся стороны представляют в компетентные органы другие важные документы. При дарении движимого или недвижимого имущества, ценностей и других вещей обе стороны договора должны помнить, что дарение не подлежит оспариванию или опровержению. Это означает, что если люди официально подписали и заверили свое соглашение, право собственности в конечном итоге переходит в распоряжение одаряемого. Однако следует помнить, что акт дарения на квартиру может быть оспорен, если он составлен и оформлен незаконно. В этом случае дело передается в судебное учреждение.

Содержание
  1. Дарение квартиры. Оформление дарственной на квартиру или часть дома
  2. Образец договора дарения квартиры
  3. Регистрация. Необходимые документы
  4. Как осуществить передачу доли совместной собственности?
  5. Договор дарения квартиры по требованиям Росреестра на 2019 год: нюансы оформления и образец, который можно скачать
  6. Суть сделки
  7. Существенные условия договора
  8. Дополнительные условия договора
  9. Составление текста договора и его подписание
  10. Нюансы по тексту договора
  11. Нотариальная регистрация сделки
  12. Разные виды образцов договора дарения
  13. Список документов
  14. Образцы договоров дарения 2019 года
  15. Близкому родственнику
  16. Детям
  17. Автомобиля
  18. Земельного участка
  19. Дома
  20. Квартиры
  21. Доли квартиры
  22. Всё о том, как составить договор дарения квартиры с примерами правильного заполнения дарственной
  23. Как правильно составить дарственную на квартиру?
  24. Нотариус
  25. Риэлтор
  26. Юрист
  27. Самостоятельное составление
  28. Когда можно использовать типовой договор дарения?
  29. В каких случаях лучше составить соглашение?
  30. Когда не следует использовать типовой договор?
  31. Причины отказа в регистрации
  32. Договор дарения квартиры: Как составить и зарегистрировать данный документ
  33. Законодательные нюансы дарственной
  34. Как составить договор дарения на квартиру (образец)
  35. Документы для оформления договора дарения на квартиру
  36. Как зарегистрировать договор дарения квартиры

Дарение квартиры. Оформление дарственной на квартиру или часть дома

Как написать акт дарения на квартиру: пример и общие сведения по составлению такого вида договора

Образец договора дарения квартиры

Текст договора обычно распечатывается на компьютере, но стороны могут вручную заполнить все пункты. Место и дата завершения контракта указаны вверху справа.

В начале пишется полное имя дарителя, обязательно указываются его адрес и паспортные данные. Очень часто можно встретить такую ​​форму: «Мы, гр. ФИО, адрес, паспортные данные и гр.

Ф.И.О одаряемого, адрес, паспортные данные, заключил договор о нижеследующем. «В конце абзаца ставится двоеточие, после которого подписывается предмет договора.
Во второй части письма указывается согласие дарителя на передачу доли имущества, принадлежащего другому лицу.

В этом пункте при пожертвовании указывается общая стоимость проданного имущества, площадь в квадратных метрах и адрес, по которому находится квартира.
Пример заполнения:

Как написать акт дарения на квартиру: пример и общие сведения по составлению такого вида договора

В третьей части договора, по сути, говорится, что гражданин-донор согласен со всеми условиями договора и принимает в пользование долю жилой собственности. Эта часть документа предусматривает согласие одаряемого на ежемесячную оплату коммунальных услуг, на ремонт квартиры и, при необходимости, на выделение средств на ремонт дома или подъезда.
Образец:

«Квартира принадлежит гр. ФИО донора по титулу I, гр. Ф.И.О одаряемого, я принимаю долю квартиры и обязуюсь соблюдать условия договора».

Предпоследняя часть письма-пожертвования определяет правила пользования жилой недвижимостью. В частности, следует отметить, что в этом помещении есть общие зоны, которые принадлежат всем жильцам квартиры.

В заключении сказано, что акт составлен в трех экземплярах, которые принадлежат дарителю, получателю и нотариусу.

Напоследок следует отметить, что данное письмо составлено в присутствии обеих сторон и зачитано вслух, указан номер реестра, в котором был подтвержден договор, и сумма уплаченной государственной пошлины.

Регистрация. Необходимые документы

Как написать акт дарения на квартиру: пример и общие сведения по составлению такого вида договора

Для того, чтобы подарок окончательно вступил в силу, необходима государственная регистрация. После того, как обе стороны оформили и заверили договор у нотариуса, акт необходимо отправить в госреестр. Очень важно помнить, что стороны должны явиться в это заведение с документами, удостоверяющими личность, а также другими важными справками на квартиру или другое жилое помещение. Даритель должен иметь свидетельство о государственной регистрации права собственности на передаваемую им долю недвижимого имущества. Обязательные квитанции об уплате налогов за регистрацию права собственности на недвижимое имущество предоставляются в госреестр. Обе стороны должны иметь при себе договор дарения (дубликат договора). Важно учитывать, что при подаче документов необходимо иметь специальный документ из БТИ — кадастровый паспорт.

Как осуществить передачу доли совместной собственности?

Действующее законодательство РФ предусматривает, что дарение совместно нажитого имущества супругами или родственниками должно передаваться с согласия всех собственников этого имущества.

Все документы и заявки рассматриваются только в том случае, если все собственники определенной собственности соглашаются ее передать. На основании согласия составляется договор, который подписывает должностное лицо.

Среди документов для подачи в госреестр у вас должна быть справка о том, сколько человек числится в отчуждаемой доле квартиры. Необходимо иметь справку от БТИ о стоимости данного жилья.

В редких случаях несовершеннолетний собственник должен подарить часть квартиры. Для этого необходимо присутствие доверительного управляющего, который примет участие в бюрократической процедуре.

Совершенно разные случаи с передачей квартиры и доли в квартире, ведь пожертвовать свое имущество проще, а вот в случае, например, с совместной квартирой все намного сложнее. Для передачи части квартиры необходимо согласие всех проживающих в ней.

Согласие жителей должно быть нотариально засвидетельствовано. В случае, если среди жильцов данной квартиры есть дети или несовершеннолетние, опекун выражает согласие или несогласие.

Если один из родителей желает передать своему ребенку имущество в виде жилой площади, согласие другого родителя не требуется.

В заключение хочу отметить, что дарение любого ценного имущества — важный документ, который полностью и полностью подтверждает право собственности нового владельца. Этот документ должен быть составлен правильно, не допуская ошибок в именах и фамилиях.

Договор дарения квартиры по требованиям Росреестра на 2019 год: нюансы оформления и образец, который можно скачать

Дарение (договор дарения) — очень распространенный вид транзакции. В основном это практикуется между родственниками: именно семейные узы позволяют не платить подоходный налог с физических лиц.

Договор дарения составляется в простой письменной форме, но по желанию сторон он также может быть нотариально заверен. После перехода права собственности необходимо пройти государственную регистрацию, в результате чего у объекта недвижимости появится новый правообладатель.

Суть сделки

Как написать акт дарения на квартиру: пример и общие сведения по составлению такого вида договора

Статья 572 ГК РФ содержит определение договора дарения. По ее словам, дарение определяется как договор, в результате которого собственник передает другому человеку любое имущество бесплатно, то есть передает в дар. Объектом данной сделки может быть жилье, земля или другая недвижимость.

Люди чаще используют понятие «подарок». Составляя его, собственник продает свою квартиру или ее часть другому лицу или организации.

Если в текст соглашения включен пункт, разрешающий оплату в любой форме, то это уже не подарок, а продажа. Со стороны получателя не должно быть никаких сборов.

Сдавать квартиры может как физическое лицо, так и организация. Получателем также может быть любое лицо или организация, а также несколько человек.

Совершенно не обязательно нотариально заверять договор, достаточно лишь обычной письменной формы акта и согласия сторон.

Полученная по данному договору квартира считается исключительной собственностью дарящего. Например, если жилье, которое супруги разделяют после развода, принадлежит одному из них по договору дарения, квартира останется собственностью мужа или жены.

В судебной практике оспаривание такой операции не редкость, но при правильном составлении договора сделать это практически невозможно.

вы можете скачать образец договора дарения квартиры на 2019 год здесь.

Подарок часто является альтернативой наследству. Но, по сравнению с ним, он начинает действовать здесь и сейчас, еще до смерти хозяина.

Вы также можете подарить имущество детям, но они могут взять его на себя после того, как достигнут совершеннолетия. До этого свои интересы в отношении подарка представляют родители или опекуны.

Существенные условия договора

Правильно составленный договор о пожертвовании обеспечит его действительность и поможет избежать дальнейших разногласий.

Обязательными условиями этой транзакции будут:

Как написать акт дарения на квартиру: пример и общие сведения по составлению такого вида договора

Тип объекта недвижимости — квартира, дом, дачный дом.

  1. Полный адрес с почтовым индексом.
  2. Район обычный и жилой.
  3. Если данные об объекте эксплуатации есть в Росреесте, указывается кадастровый номер.
  4. Все реквизиты сторон — дарителя и получателя имущества.
  5. Стоимость недвижимости. Вам потребуется определить размер НДФЛ в случае, если сделка не будет заключена между близкими родственниками.
  6. Согласие получателя имущества. Без этого транзакция не будет считаться завершенной.
  7. Родственные связи сторон подтверждены соответствующими документами.
  8. Период, в течение которого даритель владеет недвижимостью. Учитывается при налогообложении.
  9. Порядок передачи «подарка».

Дополнительные условия договора

Помимо «стандартных» условий, в договор могут быть включены дополнительные условия.

Владелец имеет право предъявить получателю недвижимого имущества любое, даже самое необычное, требование, в соответствии с которым пожертвование будет считаться состоявшимся. Это может быть брак, поступление в институт и так далее.

  • Если эти обязательства не могут быть выполнены немедленно, текст договора предусматривает наличие залогового права до регистрации собственности.
  • Как написать акт дарения на квартиру: пример и общие сведения по составлению такого вида договора

    Иногда стороны добавляют в текст дополнительные условия относительно спора и расторжения договора дарения.

  • Как правило, стороны мирового соглашения в этом вопросе руководствуются действующим законодательством, Гражданским кодексом Российской Федерации и другими нормативными актами.
  • Но помимо этого могут быть указаны конкретные пути разрешения конфликтных ситуаций: судебное дело, мировое соглашение.
  • Составление текста договора и его подписание

    Чертеж акта имеет характеристики:

    1. Договор дарения квартиры может быть составлен в стандартной письменной форме по любой стандартной форме, действующей на 2019 год. В этом случае вмешательство нотариуса не требуется. Однако чаще всего это практикуется между близкими людьми. В остальных случаях лучше договориться с нотариусом.

    Как написать акт дарения на квартиру: пример и общие сведения по составлению такого вида договора

    Перед заключением договора необходимо уточнить вопрос дальнейшего использования недвижимости. Например, если даритель хочет и дальше жить в квартире, вы можете записать этот пункт в договоре. Устное соглашение, к сожалению, не имеет юридической силы, и жертвователя можно выставить на улицу.

    1. Сам договор не зарегистрирован. Документ служит основанием для внесения данных в Росреестр и выдачи свидетельства о праве собственности новому собственнику.

    Действие акта может начаться с момента, когда стороны поставят свою подпись, либо с другой даты (события), указанной в тексте.

    При этом следует учитывать, что не все одаренные могут поставить свои подписи под договором:

    1. Несовершеннолетние недееспособны, законные представители — родители или опекуны — действуют от их имени. В связи с этим правилом иногда случается случайность: в отсутствие одного из родителей второй должен от имени ребенка «договориться с самим собой», если он хочет подарить ребенку недвижимость. Здесь единственный родитель выступает как донор, так и законный представитель.
    2. Даритель не может подписать договор, если у него нет прав на недвижимость и его право собственности не подтверждено документами.
    3. Если недвижимость находится в собственности нескольких человек, один из них, отдав свою долю, ставит только личную подпись. Подтверждение сделки всеми владельцами не требуется.

    Нюансы по тексту договора

    В подарке есть особенности:

    Как написать акт дарения на квартиру: пример и общие сведения по составлению такого вида договора

    Согласие на получение подарка должно быть написано в самом тексте. Пока одаренный человек не согласится принять подарок, сделка не будет считаться действительной.

    1. Если акт составлен нотариусом, он также может подтвердить правоспособность сторон в тексте, заверить их подписи.
    2. Если действительно одаренный является несовершеннолетним, в тексте указываются его законные представители (один из них).
    3. Они не могут быть указаны в контракте в качестве доноров государственных служащих, несовершеннолетних или инвалидов. Также сотрудник медицинского учреждения, социальной службы не может выступать донором, если донором является пациент больницы или палата работника социальной службы.

    Нотариальная регистрация сделки

    следует различать государственную и нотариальную регистрацию права собственности.

    Государственная регистрация — внесение данных в Росреестр с последующим выпуском имущества. После этой регистрации право собственности на недвижимость переходит к новому владельцу. В результате процедуры право собственности на подаренное передается собственнику.

    Нотариальное оформление — подтверждение сделки между сторонами. Нотариус вправе удостоверять правоспособность, правоспособность сторон и сам акт. Однако эта страховка не дает права на вступление в силу. Это возможно только после ввода данных в Росреестр.

    Как написать акт дарения на квартиру: пример и общие сведения по составлению такого вида договора

  • не все граждане способны грамотно составить договор дарения квартиры в той форме, которую приняли бы сотрудники Росреестра;
  • если процедура дарения не происходит между родственниками, желательно также обратиться к нотариусу (возможно, он вставит дополнительные условия в текст).
  • Нотариальное заверение не гарантирует невозможности оспаривания операции в будущем, но дает меньше неточностей в тексте договора и делает его составление более грамотным.

    Свидетельствовать ли нотариально акт дарения или нет — дело каждого отдельного собственника. Главное условие — государственная регистрация. Без этой процедуры не будет считаться, что даритель принял права, даже если в тексте договора он подтвердил свое согласие принять подарок.

    Разные виды образцов договора дарения

    Соглашение о дарении предусматривает бесплатную передачу определенных активов или освобождение таких активов от обязательств владения. Более того, независимо от того, заключено ли реальное или консенсусное соглашение, оно должно быть абсолютно бесплатным.

    В случае согласованного соглашения донор не предоставляет доступ к объекту для строительства, а только обязуется передать его в течение определенного периода времени. Этот договор существенно отличается от настоящего, поскольку касается всех аспектов, касающихся правоотношений, складывающихся между сторонами договора, и единственное сходство между ними — это основа безвозмездной передачи.

    В связи с этим важно знать, какую модель договора о пожертвовании следует использовать в определенных ситуациях и каковы основные характеристики каждого типа.

    Список документов

    Если договор дарения оформляется самостоятельно, в этом случае при государственной регистрации этого договора вам потребуется предоставить следующий пакет документов:

  • проект договора дарения;
  • гражданский паспорт одаряемого и дарителя;
  • квитанция об уплате государственной пошлины;
  • документы, подтверждающие наличие у дарителя соответствующих прав собственности на подаренный объект;
  • кадастровый паспорт недвижимости, который будет передан другому лицу;
  • справка, содержащая сведения обо всех людях, проживающих на территории квартиры.
  • Скачать актуальную модель договора дарения квартиры на 2019 год

    Документы, необходимые для заключения договора дарения, должны быть одинаковыми независимо от того, передается ли собственность близким родственникам или третьим лицам.

    В этом случае наличие семейных отношений между двумя сторонами договора влияет только на вопрос о необходимости уплаты налога, поэтому, если сотрудники налоговой инспекции начинают задаваться вопросом, уплатили ли они налог, произведенный с приобретенного имущества в указанные сроки, они должны представить документы, подтверждающие наличие тесных семейных связей между двумя сторонами.

    Как написать акт дарения на квартиру: пример и общие сведения по составлению такого вида договора

    При составлении договора дарения для несовершеннолетних, не достигших совершеннолетия, помимо уже упомянутых документов необходимо будет также предоставить свидетельство о рождении и паспорта тех, кто выступает в качестве его законных представителей

    Образцы договоров дарения 2019 года

    В зависимости от получателя договора дарения на данное имущество меняются и особенности заключения такого договора. Именно поэтому в каждом конкретном случае необходимо учитывать тонкости договора.

    Близкому родственнику

    Объектом дарения в этом случае может быть любой вид собственности, от собственности до просто крупной суммы денег. Самое главное — отсутствие претензий третьих лиц к указанному имуществу. Договор требуется только в том случае, если общая стоимость подарка превышает 3000 рублей.

    Сразу с момента подписания договора одаряемый становится собственником предоставленного имущества и вносить изменения в договор не представляется возможным. Единственным исключением из этого правила является исполнение отсроченного контракта, который возлагает только на бывшего собственника обязанность передать право собственности другому лицу.

    Сам договор можно составить в обычной письменной форме, но при этом необходимо указать следующие данные:

  • место и время регистрации документа;
  • Имя обеих сторон контракта;
  • адрес проживания и дата рождения донора;
  • основные реквизиты паспортов дарителя и одаряемого;
  • суть составляемого контракта;
  • список подаренных товаров.
  • Скачать акт дарения на акции между родственниками

    Если мы говорим об объекте недвижимости, то в этом случае вам нужно будет указать адрес его местонахождения, общее количество комнат, этаж и точную площадь, а в случае с автомобилем вам понадобится информация о его модели, серийный номер и другие параметры идентификации.

    После того, как договор будет составлен, его нужно будет зарегистрировать в Росреестре, а если дар выдается на автомобиль, договор регистрируется в Госавтоинспекции. Помимо самого договора, для регистрации вам также потребуется предоставить паспорта обеих сторон, документы, подтверждающие право собственности, и письменное согласие супруги дарителя.

    Детям

    Если одаряемый является несовершеннолетним в возрасте до 14 лет, вместо этого опекуны подписывают договор.

    При этом следует отметить, что если доноры обладают дееспособностью, то жертвователи в возрасте от 6 до 14 лет имеют право самостоятельно подписать несколько пожертвований, если они относятся к разряду небольших семейных операций или договоров на распоряжение средствами предоставляется опекунами для достижения определенных целей или распоряжений по их усмотрению.

    Если ребенку уже исполнилось 14 лет, но при этом он еще не достиг совершеннолетия, в этом случае он может самостоятельно оформить различные операции по донорству, но для этого ему потребуется письменное согласие опекуна. Подарки от детей этого возраста также могут быть сделаны без согласия родителей или опекуна, если операция подпадает под категорию небольших домашних операций.

    Также стоит отметить, что несовершеннолетние дети старше 14 лет имеют право полностью самостоятельно распоряжаться своими средствами и доходами, если они были выделены родителями для определенных целей или свободно распределяются.

    Автомобиля

    В случае регистрации транспортного средства может быть заключен настоящий или консенсуальный договор.

    Первый в этом случае предусматривает немедленную регистрацию и мгновенную передачу права собственности на актив одаряемому с момента подписания договора.

    При этом консенсусное соглашение учитывает передачу подарка в будущем, и дата передачи играет здесь важную роль, так как в противном случае сделка будет признана недействительной по причинам, предусмотренным статьей 156 Гражданского кодекса.

    Для того, чтобы составленный договор имел юридическую силу, в нем необходимо указать следующую информацию:

  • паспортные данные обеих сторон договора;
  • основная информация об автомобиле;
  • номер свидетельства о регистрации машины;
  • дата составления документа;
  • подписи каждой из сторон.
  • Скачать образец договора дарения автомобиля

    Следует отметить, что в этом случае помимо стандартного пакета документов при регистрации имущественных прав одаряемого также необходимо будет получить следующий пакет документов:

  • технический паспорт автомобиля;
  • справка с точной стоимостью автомобиля (предоставляется любой страховой компанией или организацией, профессионально работающей в обслуживании такого оборудования);
  • квитанция об уплате государственной пошлины;
  • свидетельство о регистрации машины;
  • выписка из государственного реестра, подтверждающая отсутствие правовых ограничений, применимых к данному транспортному средству;
  • письменное согласие супруга на проведение данной операции, если даритель состоит в браке и автомобиль относится к категории совместно нажитого имущества.
  • Договор, основным предметом которого является дарение, должен быть заключен в письменной форме и при этом должен полностью соответствовать общим требованиям таких договоров.

    Эти контракты не имеют отличительных черт, и стандартные положения, содержащиеся в них, следующие:

  • место и дата регистрации документа, которые должны быть прописаны;
  • лица, участвующие в оформлении подарка (например, сотрудник и работодатель);
  • описание самого подарка, то есть что именно будет служить основным предметом договора;
  • права и обязанности каждой стороны договора (основная обязанность дарителя — сделать подарок в указанный срок, а одаряемый должен его принять);
  • как именно разрешать спорные ситуации;
  • заключение;
  • подпись каждой стороны контракта.
  • Кроме перечисленных элементов, необходимо добавить другую информацию, перечень которой зависит от особенностей каждой конкретной ситуации. Например, в случае передачи собственности необходимо будет указать, кто именно берет на себя ответственность за регистрацию договора.

    Земельного участка

    Текст подарка должен содержать следующую информацию:

  • ФИО, адреса и паспортные данные каждой стороны;
  • кадастровый номер, местонахождение и общая площадь переданного в дар лота;
  • список всех объектов недвижимости, находящихся на территории данного сайта;
  • если земельный участок имеет обременения сервитутами, необходимо составить полный перечень в договоре, а также указать любые другие виды обременений, если таковые имеются.
  • В соглашении может быть отражено, что дарение совершается между близкими родственниками, чтобы было легче решить вопрос о налогообложении одаряемого.

    Дома

    Основной особенностью заключения договора дарения частного дома является требование указания полной характеристики основного объекта договора, а именно:

  • какую площадь занимает эта недвижимость на земле;
  • основные параметры жилища;
  • сколько окон, комнат и дверей в здании;
  • есть услуги;
  • как обеспечивается улучшение частного сектора;
  • прочие данные.
  • Как написать акт дарения на квартиру: пример и общие сведения по составлению такого вида договора

    Также необходимо будет предоставить базовые документы о выполнении домашних заданий, которые подтвердят, что дарителю принадлежит право собственности на указанное имущество, и таким документом может быть договор купли-продажи, документы об обмене или аренде недвижимости, а также справка наследства и других подобных документов

    Квартиры

    Правильно составленный договор дарения позволит документу обрести полную юридическую силу, а также исключит разногласия между сторонами или госорганами в будущем.

    Самое главное, указать в договоре следующие данные:

  • конкретный вид недвижимости: квартира;
  • полный адрес с указанием индекса подаренного объекта;
  • общая и жилая площадь переносимого объекта;
  • если информация о предмете сделки уже внесена в Росреестр, в договоре прописывается кадастровый номер;
  • полная информация о каждой части;
  • стоимость недвижимости, которая потребуется для определения точной суммы налога (если сделка осуществляется между субъектами, не имеющими тесного отношения);
  • подтверждение согласия на получение подарка от одаряемого;
  • период, в течение которого даритель сохраняет имущество;
  • порядок доставки подарка.
  • Стоит отметить, что к стандартным условиям контракта можно добавить и другие, такие как брак, поступление в колледж и т.д. В этом случае только после соблюдения этих условий одаряемый получает право собственности на поставленные ему товары.

    Доли квартиры

    В основном договор о оформлении договора дарения на определенную часть квартиры практически не имеет существенных отличий от типовой формы. Основная особенность этого документа в том, что в договоре необходимо указать, какие отношения существуют между жертвователем и одаряемым.

    В этом случае это условие должно быть прописано в абзаце, где есть четкое описание объекта дарения, то есть, например: «жертвователь передает матери ½ доли ее квартиры».

    Также стоит отметить, что важным условием исполнения такого договора является указание того, какая доля имущества предоставляется дарителем другому лицу, и это может быть сделано разными способами. В частности, вы можете указать конкретную площадь объекта недвижимости, которая будет предоставлена ​​одаряемому, или указать пожертвованную часть в процентах.

    Всё о том, как составить договор дарения квартиры с примерами правильного заполнения дарственной

  • Договор дарения — это сделка, требующая грамотного и грамотного составления.
  • Только в этом случае он будет принят органом регистрации, а это значит, что новый владелец в лице одаряемого войдет в свой бизнес.
  • Однако, чтобы правильно составить договор дарения, нужно знать некоторые нюансы.
  • Давайте поговорим о том, что вам нужно знать, чтобы составить этот документ.

    Как правильно составить дарственную на квартиру?

    Какой из вышеперечисленных вариантов выбрать — решать вам.

    Однако, если вы хотите, чтобы у регистратора не возникало к вам лишних вопросов и чтобы транзакция была проведена быстро и без каких-либо затруднений, мы настоятельно рекомендуем вам сделать пожертвование одному из перечисленных ниже специалистов.

    Нотариус

    Нотариус — это специалист, уполномоченный государством осуществлять действия по удостоверению различных сделок, а также составлять относящуюся к нему документацию. Так или иначе, но в данной ситуации нотариус — лучший специалист из следующих.

    В этом аспекте очень важна процедура сертификации. Дело в том, что заверенный договор дарения без проблем будет принят регистрирующим органом.

    Кроме того, страхование гарантирует, что сделка соответствует всем требованиям законодательства, не нарушает права третьих лиц и, следовательно, не может быть оспорена.

    Нотариальные услуги стоят дорого, поэтому, если вы все же решите прибегнуть к услугам такого специалиста, вам придется потратить внушительную сумму, однако будьте готовы к тому, что ваш договор дарения будет составлен наилучшим образом, и сотрудники Росреестра не смогут к вам придраться.

    Риэлтор

    Несмотря на то, что агент по недвижимости не имеет полномочий заверять документы, у него есть все права и законные основания, чтобы правильно составить этот договор, дать вам совет и совет по сбору пакета документов.

    К тому же услуги такого специалиста немного дешевле, чем услуги нотариуса.

    Юрист

    Юрист — это специалист, имеющий высшее юридическое образование, а это значит, что он имеет право заключать договоры дарения. Поэтому, получив консультацию такого специалиста, вы можете рассчитывать на грамотную консультацию и участие в вашей сделке.

    Вы можете быть уверены, что ваш документ примут сотрудники Росреестра. Услуги юриста немного дороже агента по недвижимости, но дешевле нотариуса. Однако у юриста нет полномочий удостоверять договор.

    Самостоятельное составление

    Если вы желаете самостоятельно составить договор дарения, мы можем пожелать вам удачи и дать совет — обратите особое внимание на такие нюансы, как соблюдение законодательства, а также соблюдение прав сторон и третьих лиц.

    Кроме того, обязательно проверяйте все написанное, так как наличие орфографических, пунктуационных и синтаксических ошибок может стать причиной того, что вам просто откажут в приеме со стороны регистрирующего органа, а значит, все ваши усилия будут напрасными.

    Когда можно использовать типовой договор дарения?

    То есть можно использовать обычную форму договора, однако при условии, что договор не имеет осложнений и наличия нюансов.

    В каких случаях лучше составить соглашение?

    В ситуации, когда ваша транзакция имеет нюансы, связанные с наличием некоторых особенностей транзакции, лучше прибегнуть к составлению договора, не используя стандартную форму. Вам нужно будет связаться со специалистом, специализирующимся на вашей конкретной ситуации, чтобы составить договор о пожертвовании.

    При этом договор дарения могут осложняться следующими нюансами. Желательно обращаться к специалистам в ситуации, когда в сделке задействованы дети.

    Кроме того, в обязательном порядке необходимо обратиться к соответствующему специалисту, если договор дарения должен иметь следующие условия.

    Когда не следует использовать типовой договор?

    Если вы сами составляете договор и он нестандартный, какие должны быть пункты для обязательного оформления? На этот вопрос ответить довольно просто.

  • В первом абзаце указываются сведения о сторонах, исходя из паспортных данных или доверенности.
  • Таким образом, информация о предмете договора указывается, в нашем случае по недвижимости.
  • В третьем абзаце представлена ​​информация об обязанностях и правах сторон, вытекающих из операции дарения.
  • Четвертый пункт говорит о мерах ответственности.
  • В пятом абзаце уточняются нюансы, связанные с изменением договора в связи с различными обстоятельствами, а также с его расторжением.
  • Прилагаемые документы перечислены, подписаны и датированы.
  • Помните, что весь контракт должен быть написан в первую очередь на компьютере.

    Следовательно, вам необходимо убедиться, что это соглашение подписано обеими сторонами. Отсутствие одной из подписей является основанием для отмены пожертвования.

    Дополнительно рекомендуем заверить договор.

    Заверение может быть выполнено только у нотариуса. При отсутствии заверения у нотариуса вы также можете зарегистрировать сделку, однако сотрудники Росреестра максимально скрупулезно изучат ваш пакет документов и при обнаружении малейшего недостатка документы будут отправлены вам обратно.

    Сделайте несколько копий этого документа. Обычно для каждого листа требуется три копии.

    Причины отказа в регистрации

    Пример: если вы неправильно составили договор о пожертвовании, вам будет отказано.

    Кроме того, основанием для отказа в отмене подарка является неправильно оформленный пакет документов.

    Если будет установлено, что ваше соглашение нарушает права третьих лиц, нарушает их каким-либо образом и нарушает их интересы, вам также будет отказано в регистрации. Неуплата госпошлины при подаче документов в регистрирующий орган — еще один повод для отказа вам.

    ВАЖНО: В любом случае заранее предусмотрите все нюансы, иначе повторной отправки документов не избежать.

    Поэтому рекомендуем обратиться к нотариусу, агенту по недвижимости или юристу. Ведь именно эти люди помогут вам избежать подобных недостатков, и ваш договор пожертвования будет составлен правильно.

    В заключение мы хотим пожелать вам удачи и пригласить вас начать верить в свои сильные стороны. Попробуйте самостоятельно составить договор дарения и собрать все необходимые документы. В ситуации, если возникнут затруднения, всегда можно обратиться к специалисту и отдать ему деньги.

    Договор дарения квартиры: Как составить и зарегистрировать данный документ

    Договор дарения квартиры, также известный как договор дарения, требуется владельцу собственности (квартиры, дома, земли и т.д.), Когда он хочет передать право собственности на жилье другому лицу.

    Обычно этот способ передачи права собственности является самым простым, когда получателем подарка является родственник или близкое лицо.

    В нашей статье мы постараемся разобраться, как оформить дарственную на квартиру, где ее оформить, а также дадим возможность скачать типовой бланк этого документа.

    Законодательные нюансы дарственной

    При дарении имущества или его доли собственник не должен забывать, что дарение на квартиру (договор) подписывается на безвозмездной основе. Одаряемый не обязан передавать дарителю какую-либо материальную или имущественную ценность подарка, указанного в договоре (ст. 572 ГК РФ).

    Гражданский кодекс Российской Федерации Статья 572. Договор дарения:

    1. По договору дарения одна сторона (даритель) передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственности или право собственности (претензию) себе или третьему лицу либо освобождает ее или обязуется передать это от финансовых обязательств перед собой или перед третьими сторонами. При взаимной передаче вещи или права или взаимного обязательства договор не признается дарением. Правила, предусмотренные п. 2 ст. 170 ГК РФ.
    2. Обещание передать кому-либо вещь или право собственности бесплатно или освободить кого-либо от родового обязательства (обещание дарения) признается договором дарения и связывает должника, если обещание дано в правильной форме (пункт 2 ст. 574 ГК РФ) и содержит четко выраженное намерение совершить в будущем беспрепятственную передачу вещи или права конкретному лицу либо освободить его от обязательств собственности. Обещание пожертвовать всю вашу собственность или ее часть без указания конкретного предмета пожертвования в виде вещи, права или освобождения от обязательств является недействительным.
    3. Соглашение, предусматривающее передачу подарка одаряемому после смерти дарителя, ничтожно. К этому виду дарения применяются нормы гражданского права о наследовании.

    Кроме того, статья 574 ГК РФ предусматривает, что договор дарения квартиры должен быть составлен в простой письменной форме. Если вы не соблюдаете правила составления этого документа, это приведет к его признанию недействительным.

    Случаи, в которых можно отказаться от договора дарения:

  • когда одаряемый пытался убить дарителя, его родственников и друзей или умышленно нанес ущерб своему здоровью. В случае если будет доказано, что одаряемый умышленно лишил дарителя жизни, наследники дарителя вправе в судебном порядке отказаться от договора дарения;
  • когда одаряемый обращается с имуществом, полученным в качестве подарка, способом, создающим угрозу его утраты, и для дарителя подарок имеет большую нематериальную ценность;
  • когда после будущего подписания договора о пожертвовании финансовое положение или состояние здоровья дарителя ухудшилось до такой степени, что выполнение обязательств по соглашению приведет к многократному снижению его уровня жизни;
  • если в контракте есть пункт о том, что даритель имеет право отказаться от контракта, если он переживет одаряемого.
  • Как составить договор дарения на квартиру (образец)

    Заключить договор дарения на квартиру можно самостоятельно или обратившись к соответствующим специалистам по данной услуге. Вот несколько вариантов:

  • самостоятельно скачать с нашего сайта стандартную форму договора и заполнить ее на основании ГК РФ, очень важно действовать строго в рамках закона, иначе пожертвование может стать недействительным;
  • обратиться в юридическую фирму за услугой по оформлению данного вида документов, где квалифицированный юрист все сделает за вас;
  • запросить услугу у нотариуса (лучший вариант).
  • Если хотите сэкономить, приготовьте подарок самостоятельно, даже если это потребует времени и знаний с вашей стороны.

    Госпошлина за услугу регистрации договора дарения квартиры в 2017 году составляет 2000 рублей.

    Если вы обращаетесь за помощью к юристу, то помимо госпошлины нужно иметь при себе еще 2-3 тысячи рублей. Не забудьте взять с собой все необходимые документы для консультации, которые будут указаны ниже.

    Самые большие расходы будут, если вы заключите договор через нотариальную контору, в этом случае размер расходов будет зависеть от взаимоотношений дарителя и одаряемого, а также от кадастровой стоимости вашей квартиры:

  • если сделка между близкими родственниками, необходимо заплатить 0,3% от стоимости квартиры, не менее 300 рублей;
  • при совершении сделки с дальними родственниками платить 1%, если стоимость имущества меньше или равна одному миллиону рублей (не менее 300 рублей), 0,75% плюс 10 000 рублей с жилья от одного до десяти миллионов и 0,5% плюс 75000 рублей при стоимости недвижимости более 10 миллионов.
  • Важно! Нотариус также потребует плату за выполненные технические работы, общая сумма зависит от количества проверенных и оформленных документов.

    Структура акта дарения предусматривает следующие обязательные положения при любых операциях по отчуждению недвижимого имущества:

    1. Название документа: «Договор дарения квартиры».
    2. Место подготовки документа и дата заключения договора.
    3. Паспортные данные лиц, участвующих в сделке (донора и одаряемого).
    4. Место нахождения подарка (квартиры) и основные характеристики (количество комнат, кв.м, этажность локации).
    5. Реквизиты документа, подтверждающего право собственности дарителя на отчуждаемое имущество.
    6. Внесение информации о гражданах, зарегистрированных в жилом массиве (при наличии). Если квартира передается в дар с правом дальнейшего проживания в ней зарегистрированным гражданам, это необходимо указать в договоре.
    7. Количество копий составленного документа.
    8. Отметим, что документ подлежит обязательной государственной регистрации перехода права собственности.

    Важно! В договоре дарения квартиры могут быть предусмотрены пункты, обязывающие одаряемого совершить какое-либо действие, например, рождение наследника, поступление в учреждение и т.д.

    Документы для оформления договора дарения на квартиру

    Перечень документов для оформления сделки дарения квартиры в каждом конкретном случае будет разным, но основные документы следующие:

  • три экземпляра договора дарения квартиры;
  • документы, удостоверяющие личность одаряемого и донора (паспорт);
  • квитанция об уплате государственной пошлины (2000 руб);
  • паспорт кадастровой организации на квартиру (необходим, если ранее в регистрационную службу не предоставлялся);
  • справка о лицах, прописанных в квартире;
  • согласие опекунов, если договор заключен с несовершеннолетним.
  • Самое главное в этом списке — это составление самого документа, в нем нельзя допускать ошибок, особенно в реквизитах удостоверения личности и в номере свидетельства о праве собственности, поэтому перед подачей документа стоит проверить несколько раз.

    Как зарегистрировать договор дарения квартиры

    После составления договора и подготовки всех документов вы можете обратиться в один из регистрирующих органов:

    1. Росреестр (Федеральная служба государственной регистрации земельного кадастра и картографии);
    2. МФЦ (многофункциональный центр приема физических и юридических лиц) — рекомендуем остановиться на этой опции, чтобы уточнять адреса МФС здесь www.e-mfc.ru.

    Рейтинг
    ( Пока оценок нет )
    Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
    Скорая юридическая помощь - консультация на сайте
    Добавить комментарий

    ;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: