Перед оценкой стоимости недвижимости анализируется множество факторов, таких как расположение, площадь, качество ремонта, планировка квартиры, которые можно найти по адресу. Профессиональные специалисты используют разные алгоритмы, сравнивают цены с аналогичными вариантами, учитывают разные характеристики.
Факторы, влияющие на цену квартиры
Чтобы продать квартиру по более высокой цене, собственник может расширить общую площадь, добавив подвал или надстройку чердака. Хорошая переделка помогает завоевать расположение покупателя и ускорить покупку. Но решающими являются именно те факторы, которые нельзя изменить. К ним относятся расположение инфраструктуры, возраст дома и местоположение.
Внимание! Окончательная оценка недвижимости носит очень сезонный характер.
Квартиры начинают активно покупать с середины лета, спрос постепенно растет, к осени превышает предложение, и, как следствие, цены растут. У продавца есть несколько месяцев, чтобы получить от сделки максимальную отдачу. С середины осени до весны спрос стремительно падает, как и предложение.
Самостоятельная оценка стоимости
В специальном сервисе вы можете рассчитать стоимость недвижимости, сравнить ее с другими аналогичными вариантами. Для этого укажите город, микрорайон, количество комнат, общую площадь. Некоторые калькуляторы работают с алгоритмами, которые поддерживают расширенный контроль параметров. Учитывают пол, строительный материал, площадь кухни, количество комнат. Бесплатная оценка жилья доступна каждому, кто посетил соответствующий сайт.
Порядок определения цены
Перед тем, как рассчитывать стоимость квартиры, нужно подготовить следующие документы:
После предоставления данной документации рассчитывается рыночная стоимость квартиры. Онлайн-расчет производится на сайте. Вы также можете вызвать эксперта по объектам, чтобы получить более точный результат.
Локация
Позиция: это один из самых сильных факторов, формирующих цену. Купить жилье в маленьком городке гораздо проще из-за невысокой цены. На рост цен влияет наличие прилегающих зеленых насаждений, удобный транспортный узел. Как правило, жилые дома, расположенные рядом с офисными зданиями, менее популярны и поэтому стоят дешевле.
В регионах с умеренным климатом спрос на покупки выше, и города с большим количеством осадков или низкими температурами препятствуют покупке домов. Исключение составляют туристические курорты или туристические районы, где наблюдается большой наплыв туристов и спрос на аренду комнат.
Важно! Бесплатная предварительная оценка онлайн не дает точных результатов, но помогает сравнить текущие предложения в других районах города. Калькулятор сравнивает жилье с аналогичными домами. Так продавцу легче решить, проводить ли ремонт.
Тип дома
Многое зависит от типа постройки и материала. Вы можете бесплатно оценить свою собственность с помощью различных инструментов, например, онлайн-калькулятора.
Самые распространенные сегодня типы домов:
От материала зависит долговечность, долговечность, термостойкость, звукоизоляция. Более дорогие варианты выполнены из кирпича и рассчитаны на длительный срок службы. Этот материал очень прочный, обладает хорошей термостойкостью и звукоизоляцией.
Панельные дома строятся быстро, срок их службы составляет 50 лет, но фактические сроки превышают проектные. Одним из недостатков является отсутствие возможности перепланировки, поскольку из-за сноса несущих конструкций может нарушиться устойчивость здания.
Монолитные дома эксплуатируются давно. Они обладают высокой устойчивостью и подходят для строительства в сейсмоопасных районах. Средний монолитный дом строится за полтора года, а цены на квартиры на среднем уровне, они дороже панельных, но дешевле кирпичных.
Год строительства
Стоимость жилья зависит от дома, цена формируется по году постройки и износа. Поэтому квартиры в сталинских домах часто продаются дороже, чем в хрущевских домах. Вы можете сравнить свои квартиры с другими и проанализировать условия в калькуляторе бесплатно.
Определены несколько сроков строительства:
Современные жилые дома намного дороже других типов. Это связано с современной планировкой, качественными окнами и дверьми, наличием домофона, который не всегда встречается в старых домах. Это важные вещи, которые будут приняты во внимание при онлайн-оценке квартиры. Используемый калькулятор бесплатно генерирует лучшую продажную цену. Для этого учитываются различные факторы, анализируются и сравниваются схожие свойства.
Площадь
Комфортное проживание напрямую зависит от размеров комнаты и помещения в целом. Все современные апартаменты условно разделены на 4 группы:
В маленькой квартире есть небольшие комнаты, разделенные перегородками. Размер студии зависит от дизайна. Как правило, он рассчитан на ограниченное количество людей. Основное отличие смарта — возможность построить второй уровень за счет высокого потолка. Полноразмерная квартира имеет уникальный дизайн, просторные комнаты разделены перегородками. Это один из лучших вариантов для семейного проживания.
После замера общей площади вы можете сравнить и оценить квартиру онлайн. Чтобы получить точную цену, рекомендуется также заполнить все формы, включая информацию о плане и местонахождении.
Вообще, без учета других особенностей, чем больше комнат, тем дороже квартира. Студии или однокомнатные варианты чаще всего покупаются для проживания вдвоем или вдвоем. Но это неудобный вариант для семьи или большого количества людей. Быстрее заселяются верхние этажи, часто их распродают до окончания работ.
На 10 этаже нет шума с улицы, хороший вид, наверху нет соседей. На верхних этажах девелоперы часто размещают варианты с интересными дизайнерскими планировками. Цены на квартиры на верхних этажах значительно выше, чем на нижних, разница может составлять 15-20%.
Онлайн-сервисы, решающие самостоятельно оценить стоимость квартиры, предоставляют специальные калькуляторы.
Тип водоснабжения
Водоснабжение бывает двух типов: централизованное (индивидуальное) и автономное. Автономное водоснабжение возможно только при наличии внешнего источника, например, колодца или ГЭС. Централизованное водоснабжение обеспечивает водой широкий круг потребителей, например, многоквартирный дом или подъезд. В этом случае подачу воды контролирует ЖЭК.
Методы определения стоимости
Помимо базовой бесплатной онлайн-оценки недвижимости, специалисты используют такие методы, как:
Эти методы недоступны для полноценного использования непрофессионалами. Сравнительный подход предполагает сравнение объектов с похожими объектами. Метод затрат оценивает затраты, которые потребуются для строительства такого дома. Оценить таким образом небольшие объекты в многоквартирном доме довольно сложно. Доходный подход часто используется для анализа нежилой и некоммерческой недвижимости. При этом учитывается ожидаемая прибыль от использования недвижимости.
Как узнать стоимость квартиры по определенному адресу? Просто зайдите на официальный сайт и следуйте инструкциям. Единство государства предоставляет выписку и кадастровую стоимость квартиры. Для этого введите адрес в соответствующее поле. Если форма не распознает адрес, расчет можно произвести по кадастровому номеру. Это требует:
Внимание! Если вы не согласны с суммой, вы можете ее пересчитать.
Для этого вам необходимо связаться с онлайн-консультантом, форма связи которого находится справа внизу.
Полезное видео: как узнать реальную стоимость квартиры
Эксперт самостоятельно указывает срок действия ценового отчета. Но этот срок не может превышать 6 месяцев. По истечении этого времени необходимо произвести переоценку. Поэтому после получения окончательной суммы лучше как можно скорее найти покупателя.
