Как лучше переоформить квартиру на сына на основании всех юридических тонкостей

Какие документы нужны для дарения квартиры ребенку и как оформляется такой договор? Подробнее разберем в нашей статье.

В юные годы родители думают, что их дети в случае непредвиденных обстоятельств могут распорядиться приобретенным материальным богатством.

сделать пожертвование на ребенка можно самостоятельно, но важно учитывать конструктивные особенности и нюансы налогообложения.

Способы дарения

1. Подготовка договора. Документ необходимо оформить письменно, так как сумма сделки превышает 3000 руб. Обязательно укажите такие подробности, как:
2. ФИО отца или матери, место регистрации, все данные из паспорта;
3. ФИО ребенка, место регистрации, паспортные данные;
4. название объекта (квартира, дача);
5. объект договора (факт приема квартиры или дачи в дар по определенному адресу);
6. основные характеристики жилого помещения (количество квадратных метров, этаж);
7. документы о праве собственности на недвижимое имущество (договор купли-продажи, передачи, аренды и т д.);
8. подписи участников в договоре дарения и дата.

Вы можете просмотреть и скачать образец договора дарения квартиры своему ребенку по этой ссылке.

9. Регистрация. Прежде чем обращаться в Регистрационную палату, МФЦ, важно подготовить все документы:
10. паспорта;
11. акт дарения в количестве 3 экз.;
12. зарегистрированное право собственника-дарителя;
13. соглашение супруга-донора (здесь вы можете скачать шаблон формы согласия;
14. выписка о количестве зарегистрированных граждан;
15. разрешение попечителей (если пожертвование идет недееспособному лицу или младше 18 лет). См. Пример разрешения здесь;
16. оплатить сбор в размере 2000 руб.

Это важно: с начала марта 2013 года вступили в силу изменения в закон, согласно которым договоры дарения не подлежат регистрации. В этом случае фиксируется переход права собственности от отца (матери) к ребенку.

Имея на руках выданную квитанцию, примерно по прошествии этого времени вы можете обратиться в Регистрационную палату, где будут оформлены вступившие в силу документы.

Совершение дарственного договора через нотариуса во многих случаях оправдано. Например, если есть сомнения, что кто-то из ближайших родственников хочет оспорить договор, лучше всего обратиться за помощью в нотариальную фирму, которая сможет подтвердить, что действия клиентов были добровольными.

Вы должны принести следующие документы:

паспорта отца, матери и ребенка;

свидетельство о праве собственника на дачу или квартиру;

справка из домовой книги зарегистрированных лиц;

выписки из единого государственного реестра.

Нотариальная процедура дороже. Стоимость услуг в среднем составляет 3000 рублей, при этом одаряемый дополнительно оплачивает 0,3% от стоимости имущества, минимум 300 рублей. Этот процент значительно ниже, чем при заключении договора между дальними родственниками, поскольку родители и дети являются близкими родственниками.

Условия передачи

1. Вся процедура бесплатна. В случае если члены Регистрационной палаты или нотариус уведомят о факте мошенничества (перевода денежных средств), сделка будет признана недействительной.
2. Отсутствие в посвящении передачи предмета подарка после смерти дарителя. В противном случае сделка будет признана недействительной.
3. Если ребенку закрепляется определенная часть квартиры или дома, потребуются документы (согласие), подтверждающие, что остальные зарегистрированные жильцы не против этого действия. Однако, если часть имущества передана в дар лицу, которое уже является совладельцем, такие документы не понадобятся.
4. Другие условия. Это может быть, например, возврат актива донором.

При удостоверении дарственной грамоты согласие членов семьи не требуется (учитывается только согласие супруга, который должен написать соответствующий документ).

Однако если договор составлен неправильно (такое бывает, если он составляется самостоятельно), то у других близких родственников есть все возможности оспорить это решение, успешно отсудить часть имущества.

покушение на дарителя одаряемым;

смерть одаряемого или признание его недееспособным;

имущественная халатность;

значительное ухудшение финансового или физического состояния донора.

Сам факт дарения не предполагает каких-либо обязательств со стороны одаряемого, либо операция проводится бесплатно. Соглашение является односторонней сделкой.

Документы для дарственной и содержание договора

паспорта участников;

документы собственника;

заявление о добровольной передаче прав (именно сюда подходит предмет договора, например «Я сообщаю свое полное имя и свое полное имя. Принимаю в дар квартиру, расположенную по адресу: г. Москва, ул. Ленина, д. 4, кв. 4»);

заявление о регистрации ребенка;

выписка из домовой книги о зарегистрированных лицах в сфере недвижимости;

справка БТИ о стоимости имущества;

кадастровый паспорт;

соглашение, в котором явно выражено согласие супруга (если имущество было приобретено во время брака);

согласие попечителей (если в настоящее время там проживают дети);

разрешение опекуна (если лицо недееспособно или моложе 18 лет);

генеральная доверенность на проведение благотворительной операции (когда дело ведёт поручитель);

квитанция об уплате всех государственных пошлин.

Примечание: Поскольку ребенок является родственником первого колена, то при сдаче пожертвования ему не придется платить НДФЛ в размере 13% от стоимости квартиры или дома. Необходимо только оплатить госпошлину за перевод.

Все документы представляются в Росреестр, либо в МФЦ по месту нахождения подаренного объекта, либо через нотариуса. С момента регистрации право собственника действует. С этого момента у ребенка есть возможность продать, подарить кому-то, если не оговорены другие условия договора.

Случаи признания сделки недействительной

Подтверждающие документы, необходимые в следующих случаях:

преступление ребенка против жизни и здоровья отца (матери;

смерть одаряемого (медицинское свидетельство о смерти). В этом случае необходимо заранее зарегистрировать этот момент (до передачи права). В противном случае, согласно закону, подаренное имущество переходит в наследство и подлежит правопреемству между родственниками в порядке приоритетности (краткую статью о разделении наследства между наследниками первой фазы вы можете прочитать здесь);

ухудшение материального положения, состояния здоровья (выписка со счета, справка из поликлиники заверенного образца).

Переоформление квартиры на дочь

В современном обществе часто встречаются ситуации, когда отец или другой пожилой член семьи начинает задумываться о том, как переоформить квартиру на дочь или другого близкого родственника. Это можно сделать по-разному, и каждый из них имеет свои особенности, которые необходимо изучить, чтобы принять правильное решение.

Купля-продажа недвижимости

Согласно статье 549 Гражданского кодекса Российской Федерации операция купли-продажи требует, чтобы продавец взял на себя обязательство передать жилое помещение, здание, объект или имущество другому лицу.

Это самый простой и быстрый способ перерегистрировать квартиру на другого человека. При таком варианте сделка осуществляется между близкими родственниками без участия агента по недвижимости.

В договоре купли-продажи указано, что одна сторона — продавец передает квартиру или дом в собственность покупателя и оплачивает их стоимость. Даже несовершеннолетний ребенок может проживать на территории продаваемой недвижимости.

В этом случае к обязательному списку документов следует добавить разрешение органов опеки и попечительства.

Нюансы переоформления недвижимости

При заключении договора между родственниками часто возникает ситуация, когда квартира передается, но средства не поступают. Например, мать может перерегистрировать жилплощадь в пользу одного из своих детей, но фактически ничего ей не будет платить. Эта ситуация не соответствует действующему законодательству, но в настоящее время очень распространена.

Поэтому важным условием при составлении договора является обязательное указание суммы сделки. Документ регистрируется в государственной палате, которая обязана информировать налоговую инспекцию о сделке купли-продажи. Продавец, совершивший сделку на сумму более 1 млн руб.

а те, кто владеет недвижимостью менее 3-х лет, знают, что налогообложение собственности в этом случае будет 13%.

Предприимчивые люди часто занижают реальную стоимость квартиры или дома, чтобы избежать дополнительных расходов. И в контракте указана цифра, не превышающая вышеуказанный порог. Но всем следует помнить, что налоговая инспекция может проверить достоверность представленной информации.

И если в результате проверки выяснится, что указанная стоимость отклоняется на 20 процентов в сторону ее увеличения или уменьшения, продавцу придется заплатить дополнительный налог, а также штраф.

Такие «рискованные» сделки, при которых практически не происходит передачи средств в руки продавца, теперь внимательно отслеживаются.

Второй момент заключается в том, что люди, состоящие во взаимозависимых отношениях, не смогут получить вычет по налогу на имущество. Это включает:

1. Люди, состоящие в официальном браке.
2. Приемный родитель и приемный ребенок.
3. Доверительный управляющий.
4. Человек, подчиненный по своему положению другому человеку.

Если сын или дочь, на чью пользу зарегистрировано имущество, состоят в браке, вторая половина становится совладельцем жилой площади.

В случае развода супруг (а) лица, в пользу которого производится восстановление, может претендовать на часть имущества, имея долю в квартире.

Избежать этого можно, предварительно указав в брачном контракте судьбу этого дома или квартиры после расторжения брака. Иногда после сделки оформляется договор о разделе имущества.

Для продажи недвижимости необходимо предоставить разрешение от нотариально заверенного супруга на проведение сделки. Эта процедура касается и уже разведенных пар. В случае смерти к пакету документов необходимо приложить свидетельство о смерти.

При повторной регистрации квартиры на ребенка отец имеет право не выписываться, а продолжать проживать на этой территории. Но вторая сторона — сын, согласно статье 292 ГК РФ, может продать жилплощадь без согласия отца. Эта ситуация довольно неприятная и может создать неудобства для старшего поколения.

Оформление имущественного хозяйства в дар

Новая регистрация имущества в этом случае осуществляется дарителем в пользу своих родственников бесплатно. Для совершения сделки потребуется согласие всех сторон. Акт может быть оформлен как единоличным жертвователем, так и нотариусом. Время обработки транзакции составляет до 30 дней.

Что необходимо знать о недвижимости, оформленной в дар

Собственником имущества является исключительно родственник, на которого оформляется акт. Даже в случае развода супружеской пары, когда один из них получил квартиру в подарок, делить ее нельзя. Но согласно ст. 37 Семейного кодекса РФ, если супруг докажет, что активно участвовал в ремонте, восстановлении недвижимости и тем самым увеличивал ее стоимость, то он может потребовать ее часть.

Донор не платит никаких комиссий, так как он не получил дохода в результате транзакции.

Но со второй частью все сложнее: при сделке между дальними родственниками вам придется платить налог с пожертвований.

В противном случае, когда участвуют супруги, родители, дети, приемные дети, внуки, они освобождаются от каких-либо дополнительных расходов, согласно подпункту. 18.1 п.1 ст. 217 Налогового кодекса РФ.

Если собственность принадлежит супружеской паре, супруг должен дать соответствующее разрешение. С его помощью второй собственник недвижимости отчуждает жилплощадь, нажитую вместе в браке, и позволяет организовать дарение другому человеку.

отменить пожертвование сложно, а в некоторых случаях и невозможно (когда жертвователь сам не отказывается от имущества).

Завещание

Третий вариант передачи собственности дочери или сыну — оставить ее в наследство. В этом случае квартира становится собственностью сына или дочери после смерти человека. Для этого документ должен быть нотариально заверен. В редких случаях нотариусом выступают другие люди.

Например, вполне правомерно заверить завещание главврачу дома престарелых или лицу, ответственному за места лишения свободы. Оформление завещания должно быть оформлено тем же нотариусом, который составлял завещание.

Положительным моментом этого метода является то, что вся унаследованная жилая площадь принадлежит наследнику и не подлежит разделу.

Особенности

Есть вероятность, что другие родственники, у которых есть обязательная часть наследства, могут воспользоваться имуществом. К ним относятся несовершеннолетние дети-инвалиды, супруги, родители. В этом случае оформить квартиру можно как в рамках сделки купли-продажи, так и в подарок.

Обращаем ваше внимание, что завещатель может в любой момент отозвать завещание без указания причины.

После составления завещания может быть выдан завещательный отказ. Например, наследник получает право собственности на дом или квартиру, но при условии, что другое лицо будет проживать с ним в одном жилом помещении в течение его жизни или периода, указанного в завещании.

При продаже недвижимости второе лицо (получатель) сможет проживать в этой жилой площади. Выселение такого лица возможно только с его или ее добровольного согласия.

Если есть несовершеннолетние дети, наследодатель обязан указать их в документе.

Агенты по недвижимости и юристы предпочитают не работать с квартирами, полученными по наследству. Это связано с тем, что на такую ​​недвижимость могут претендовать и другие внезапно появившиеся наследники.

Процесс оформления сделки

Сделка купли-продажи недвижимости оформляется письменно в простой форме в виде договора. При этом заверение нотариуса не является обязательным, но при желании вы можете воспользоваться его услугами. Кроме того, составляется акт приема-передачи недвижимости.

Все документы можно оформить самостоятельно. Обе стороны сделки должны пройти в комнату регистрации, где будет происходить регистрация договора и прав покупателя.

Сам процесс занимает 1 месяц, но срок может увеличиться за счет сбора пакета документов, составления договора и акта.

Если жилая площадь предназначена в качестве подарка, необходимо заключить договор дарения между сторонами сделки. Он должен содержать точную и наиболее полную информацию о обеих сторонах сделки и об объекте — квартире, все подписи должны быть поставлены и окончательно заверены нотариально.

В случае оформления жилплощади по завещанию процесс оформления немного отличается. Наследник оформляет имущество сразу после смерти наследодателя. Наследник владеет имуществом с момента открытия наследства, то есть со дня смерти родственника.

Для оформления прав необходимо обратиться в нотариальную контору и написать заявление на выдачу справки. Наследник может получить имущество в течение 6 месяцев со дня открытия наследства.

После получения справки он идет в службу регистрации для регистрации прав собственности.

Самый выгодный способ зарегистрировать квартиру на близкого родственника — это дарение. Этот метод не требует особых финансовых вложений.

Пошаговый план переоформления квартиры

Итак, чтобы перерегистрировать недвижимость в пользу родственников, вам необходимо сделать следующее:

Внимательно изучите каждый вариант, учтите все их достоинства и недостатки. При необходимости вы также можете проконсультироваться с юристами.

Соберите все документы, проверьте полноту и правильность составления.

Закрепите их в нотариальной конторе.

Оплатить все налоги за выбранный вид переоформления недвижимости.

Пройдите регистрацию права собственности на жилую площадь.

Сколько стоит сделка?

Цена регистрации в разных местах может быть разной: от 2 тыс. Руб. И выше. Кроме того, вам придется заплатить госпошлину, размер которой указан в ст. 333,24. NK.

При оформлении сделки купли-продажи и дарения для государственной регистрации права собственности и мирового соглашения необходимо уплатить в кассу госпошлину в размере от 2000 руб.

При составлении завещания от завещателя придется заплатить госпошлину в размере 100 рублей. Эта цифра не является окончательной и может увеличиваться в зависимости от услуг нотариальной конторы. Например, они могут предложить оплатить услуги по печати завещаний, документов или их пошиву.

Наследник оплачивает государственную пошлину за выдачу свидетельства. Здесь есть несколько нюансов:

Если речь идет о детях, супругах, родителях, то это 0,3 процента от стоимости квартиры, но не более 100 тысяч рублей.

Остальным наследникам придется заплатить 0,6 процента, но не более 1 млн руб.

Оформление права собственности около 1000 руб.

Все расходы должны быть оплачены вовремя и подтверждены документом — квитанцией, которая предъявляется по месту подачи заявления.

Документы для переоформления квартиры

Для завершения операции необходимо собрать полный пакет проспектов. Этот этап самый долгий и утомительный. Точный список можно найти прямо в регистрационной комнате, где будет сообщен срок давности по каждому из них. Некоторые предоставляются в фотокопиях, другие принимаются только в оригинальном состоянии.

Такие моменты нужно уточнить заранее. Собрав все документы, нужно обратиться в БТИ, где выдадут технический паспорт на квартиру. Выписку из домовой книги, которая необходима для совершения сделки, можно получить только у собственников проданной жилой площади в паспортном столе.

В заявлении указано количество человек, зарегистрированных в квартире на продажу.

При составлении проспекта о пожертвовании необходимо учитывать следующие моменты:

Дата, когда подаренный становится владельцем собственности.

Состояние донора (психическое и физическое, насколько он осведомлен о происходящем).

При пожертвовании части квартиры необходимо согласие остальных совладельцев.

Если квартира может быть арестована, находится в ипотеке или аренде, об этом необходимо сообщить юристу или нотариусу.

Для совершения транзакции вам необходимо иметь при себе:

Циркуляр как для покупателя, так и для продавца.

Юридические заказы для экономики недвижимости.

Выписка из домовой книги.

Согласие супруги и разрешение совета директоров (при необходимости).

Выписка из БТИ.

Кроме того, договор заверяется подписями обеих сторон сделки и нотариально.

Далее вам необходимо обратиться в комнату регистрации, где происходит удостоверение транзакции. Сотрудник отдела принимает документы под расписку и проверяет их, после чего они возвращаются.

Что касается исполнения завещания, с собой необходимо иметь:

1. Паспорт наследодателя.
2. Документы на квартиру.
3. Идентификационный код.
4. Справка из медицинского учреждения, свидетельствующая о психическом состоянии наследодателя. Этот отрывок исключает дальнейшие вызовы воли. Для этого человек старше 55 лет проходит у невролога и психиатра, после чего ему выдается заключение.
5. Информация о наследнике.

Чтобы сделка прошла успешно без лишних затрат времени, желательно сразу обратиться за помощью к специалистам в этой сфере, которые объяснят нюансы оформления квартиры на сына или дочь и ответят на волнующие вопросы с профессиональной точки зрения зрения.

Как переоформить квартиру на родственника без налогов – допустимые законом варианты, нюансы процедур

Право собственности на недвижимость позволяет собственнику распоряжаться ею по своему желанию: отдавать, продавать, обменивать, сдавать в аренду. Новая регистрация квартиры собственником должна быть проведена юридически грамотно и для этого необходимо понимать основные нюансы, особенности данной сделки.

Возможные риски

Риск в этом случае будет заключаться в том, что другие истцы могут воспользоваться своим правом оспорить квартирный договор, если истцы смогут доказать в суде, что их права были нарушены при наследовании доли недвижимости.

Другой риск может заключаться в том, что завещание может быть оспорено в случае нарушения порядка исполнения или написания.

Альтернативные варианты

Альтернативным вариантом перерегистрации квартиры у родственника является использование права аренды, но только в том случае, если собственнику необходим надлежащий уход. Арендная плата также может быть пожизненной, если люди заключили договор, согласно которому гражданин будет заботиться о собственнике до конца своих дней.

Как происходит обложение налогом

Налогообложение происходит в следующем порядке:

1. если квартира не переоформляется на близкого родственника;
2. если квартира переоформляется на прямую родственницу.

В первом случае необходимо будет уплатить налог в размере 13% от общей стоимости квартиры, а во втором случае уплата налогов законодательством РФ не предусмотрена.

Способы переоформления жилья

Законодательством РФ предусмотрено пять способов перерегистрации квартиры:

1. на основании договора купли-продажи;
2. на основании договора дарения;
3. на основании завещания;
4. в обмен;
5. с использованием арендной платы.

Переоформление квартиры с помощью купли-продажи

Для проведения процедуры перерегистрации квартиры по договору купли-продажи необходимо будет выполнить следующие действия:

1. Подготовьте необходимый пакет документов:

декларация;

квартирные документы;

заключить контракт;

выписка из ЕГРН;

согласие других совладельцев;

чек на уплату государственной пошлины.

1. Подпишите договор купли-продажи недвижимости.
2. Отправьте этот пакет документов в Росреестр для оформления прав на квартиру новым владельцем.

Переоформить квартиру по договору дарения

Основными этапами переоформления квартиры на другое лицо по договору дарения являются:

1. Стороны должны провести переговоры и составить договор дарения квартиры.
2. Платить налоги.
3. Подать в Росреестр документы с договором и заявкой на регистрацию права собственности.
4. Получить документ, подтверждающий переход права собственности на жилое помещение от одного гражданина к другому.

Если гражданин выразил готовность пожертвовать свою долю в квартире, согласие остальных совладельцев в этом случае не требуется. В случае этой доли квартиры, приобретенной в браке, согласие бывшего супруга или бывшего супруга должно быть дано в письменной форме и нотариально удостоверено.

Завещание

Завещание — это документ, который любой гражданин может составить у нотариуса, чтобы после смерти все имущество было распределено по завещанию наследодателя.

Для этого гражданин должен обратиться к нотариусу с паспортом и документами, подтверждающими право собственности на недвижимое имущество.

Нотариус в свою очередь составляет акт (завещание) и заверяет его печатью и подписью как заказчика, так и исполнителя (нотариуса).

Основные моменты, которые следует учитывать:

завещание должно быть юридически правильным;

должны соответствовать законодательству РФ;

быть написанным дееспособным гражданином.

Рента

Арендная плата — это передача прав от одного лица к другому с последующей выплатой арендатору согласованной суммы.

Для такого вида перерегистрации квартиры на другое лицо необходимо сделать следующее:

1. Подготовить пакет документов (свидетельство о праве собственности на квартиру, выписку из ЕГРН, выписку из БТИ, паспорта сторон);
2. Стороны должны заключить договор.
3. Отправьте документы для регистрации в Росреестр.

Обмен

Граждане РФ также прибегают к обмену одной квартиры на другую. В этом случае очень сложен этап поиска нового жилья, на которое будет происходить обмен. Затем вам нужно будет составить договор, оплатить пошлины и передать дело на регистрацию.

Правила переоформления жилья на родственников

Если гражданин решит перерегистрировать квартиру на родственника (например, ребенка), он может сделать это двумя способами:

1. через договор дарения;
2. по наследству (составить завещание).

Переоформление жилья на несовершеннолетнего

Что нужно знать при перерегистрации квартиры на несовершеннолетнего ребенка?

Первый шаг — принять во внимание, что все документы во время этой процедуры должны быть подписаны опекуном ребенка и что для совершения этой операции требуется согласие обоих родителей, даже если один из них не проживает с ребенком.

Нюансы переоформления жилья на супругу, внуков, братьев, сестёр и родителей

Как лучше всего перерегистрировать квартиру на супруга? Конечно, с помощью договора купли-продажи недвижимости вы избежите налогового вычета в размере 260 тысяч рублей.

Как лучше всего перерегистрировать квартиру для братьев и сестер / внуков? С помощью того же договора и оформления договора дарения. А еще лучшим вариантом будет написать завещание.

Если супруги состоят в браке, в этом случае вы можете составить документ, включающий раздел собственности.

Можно ли провести процедуру без налогов?

Как перерегистрировать квартиру без уплаты налогов? Ответ прост: подарить квартиру прямому (близкому) родственнику. В этом случае затраты будут сведены к минимуму по сравнению с процедурой оформления наследства.

Как переоформить квартиру на родственника в 2019 году

Какой способ выбрать

Передача жилья в собственность другому лицу регулируется нормами национального гражданского права. Новая регистрация квартиры у родственника осуществляется в гражданско-правовой форме. Наиболее популярные методы:

1. Осуществление купли-продажи.

Один из самых распространенных способов передачи жилья третьему лицу — заключение договора купли-продажи, суть которого сводится к тому, что домовладелец соглашается передать его в собственность покупателя за фиксированную плату.

На практике, если договор подписан между близкими родственниками, например, между отцом и сыном, операция обычно проводится бесплатно, то есть фактически продавец не получает деньги за передачу недвижимости, что противоречит самой сути купли-продажи.

Однако при составлении документа стороны обязаны указать стоимость жилой площади. В связи с этим продавец будет обязан уплатить НДФЛ. Таким образом, если дом бывшего хозяина находился в собственности менее 3 лет и сумма сделки превышала 1 млн рублей, то ему придется перечислить 13% налога %.

Часто граждане идут на уловку и прописывают в договоре сумму менее 1 млн рублей, не зная, что такие сделки между родственниками находятся под особым вниманием налоговых органов и сотрудников ФНС.

Если указанная цена отклоняется более чем на 30% от кадастровой стоимости, сотрудники инспекции имеют право начислить недостающую сумму налога.

Более подробно о проблемах читайте в статье о налогообложении при покупке и продаже квартиры.

Преимущества такой сделки в том, что в кратчайшие сроки после подачи документации в Росреестр покупатель становится полноправным собственником квартиры. На удержание не могут рассчитывать даже близкие родственники в силу п. 11. Пункт 2 ст. 105.1 и п.5 ст. 220 НК РФ, так как эти люди взаимозависимы.

Возможным следствием заключения договора может быть то, что приобретенное таким образом жилье становится совместной собственностью супругов, если покупатель состоит в браке и брачный договор не предусматривает другого режима собственности. То есть фактически на момент развода второй супруг имеет право претендовать на половину этого жилья.

1. Получение жилья по завещанию.

возможна передача права собственности на жилье по завещанию. Отрицательным моментом является то, что наследование состоится только после смерти предыдущего владельца квартиры.

Для составления завещания наследодателю необходимо обратиться к нотариусу. В результате лицо, указанное в завещании, становится единственным владельцем имущества.

В то же время, в отличие от жилья, приобретенного в рамках операции купли-продажи, если наследник состоит в браке, супруг не сможет запросить такое жилье.

В отличие от купли-продажи, при наследовании по завещанию гражданин не будет платить налог на наследство, так как он отменен. Единственный платеж, который необходимо будет произвести, — это оплата госпошлины. Его стоимость зависит от степени родства и стоимости наследственного имущества. Следовательно, согласно п. 22 ст.

333.24 НК РФ, близкие родственники, т.е родители, дети, супруги, братья и сестры наследодателя должны передать в казну 0,3% от стоимости квартиры. В этом случае сумма не должна превышать 100 000 руб. Если наследник не принадлежит к перечисленным родственникам, то с него взимается 0,6% от стоимости проживания, но не более 1 миллиона рублей.

Следует помнить, что наследование — один из самых сложных разделов закона, и передача квартиры по завещанию может нести риски неполучения этой квартиры. Подробнее читайте в статье о наследовании по закону в разделе «Наследственное право.

Оптимальный вариант — подписать подарочный договор.

Особенностью договора дарения является то, что квартира передается родственнику бесплатно. В этом случае гражданин приобретает имущественные права сразу после регистрации в Росреестре. В отличие от завещания, нотариальное заверение акта дарения не требуется.

Выбор договора дарения чаще всего оправдывается тем, что в силу п. 18.1 ст. 217 НК РФ близкие родственники и члены одной семьи полностью освобождены от налогообложения. Платят только пошлину в Росреестре.

В случае дарения квартиры дальним родственникам, например тете или дяде, они обязаны платить подоходный налог в размере 13%.

При этом, поскольку цена дарения квартиры не указана, сумма налога рассчитывается от стоимости, существующей на дату операции по аналогичной недвижимости.

Помимо того, что дарение оформляется без налога, преимуществом его регистрации является то, что одаряемый становится единоличным владельцем квартиры, супруг не сможет претендовать на часть жилья в случае развода, в отличие от продажа и покупка.

Еще одним положительным моментом, прописанным в законодательстве, является то, что даритель имеет право отозвать дар в суде, например, если одаряемый совершил преступление против жизни и здоровья дарителя или существует угроза безвозвратной утраты квартиры.

Другой менее распространенный способ передачи недвижимости — это сдача внаем, когда при определенных условиях получатель жилья поддерживает продавца личными средствами всю оставшуюся жизнь, в то время как получатель ренты часто имеет право проживать проживание до его смерти. Данный договор подлежит обязательному удостоверению в нотариальной конторе и регистрируется в Росреестре.

Положительной особенностью такого договора является то, что покупатель (плательщик ренты) становится собственником сразу после регистрации перехода прав в Росреестр, а не после смерти собственника, как в случае наследства. При этом, со своей стороны, бывший собственник жилого помещения юридически защищен договором аренды, поскольку в тексте документа стороны прописывают условия содержания и обращения, которые необходимо строго соблюдать.

Следовательно, граждане вправе выбрать тот или иной вариант переоформления жилплощади, исходя из конкретной жизненной ситуации.

Напоминаем, что даже если вы досконально изучите все данные в открытом доступе, это не заменит опыта профессиональных юристов! Чтобы получить подробную бесплатную консультацию и максимально надежно решить свой вопрос, вы можете связаться со специалистами через онлайн-форму.

Документы для переоформления квартиры на родственника

Независимо от того, как владелец квартиры решил передать ее родственнику, важно правильно оформить документы, чтобы было сложно поставить под сомнение договор или завещание и доказать в судебном порядке его несоответствие российскому законодательству.

Любая операция по передаче имущества родственнику требует стандартного пакета документов, а именно:

Общегражданские паспорта сторон договора. Если даритель отчуждает квартиру несовершеннолетнему, ему понадобится свидетельство о рождении;

Правоустанавливающие документы на квартиру;

Выписка о проживающих в квартире квартиросъемщиках;

Техническая и кадастровая документация на жилье;

Соглашение совладельцев жилого помещения о передаче его новому собственнику, например второму супругу, если дом находится в общей собственности:

Квитанция об уплате государственной пошлины, если это требуется по закону.

Помимо перечисленных документов необходимо предоставить непосредственно договор, по которому будет происходить отчуждение жилой площади, в частности договор купли-продажи, аренды, дарения или завещания. В зависимости от выбранного механизма перерегистрации жилья могут потребоваться дополнительные документы.

Если договор требует нотариального заверения, вы должны обратиться в нотариальную контору, чтобы сообщить юридическую силу сделки. Если участники не могут самостоятельно заключить договор, за них может это сделать нотариус. Данная процедура платная и оплачивается согласно установленной нотариальной пошлины.

Если нотариально заверенный договор останется без него, то он будет считаться недействительным и, следовательно, не повлечет за собой юридических последствий.

После заключения договора покупатель, чтобы стать полноправным собственником, должен зарегистрировать право собственности на недвижимость в Росреестре. Для этого собственник дома должен обратиться в регистрирующий орган с заранее подготовленным пакетом документов, в который помимо заявления входят:

договор, по которому происходит передача недвижимости;

правоустанавливающие документы на жилую площадь;

квитанция об уплате государственной пошлины, размер которой для физических лиц составляет 2 000 руб.

Примерно через неделю после подачи документации гражданин получает выписку из ЕГРН, так как сейчас свидетельство о праве собственности не выдается.

Резюме

Поэтому перед тем, как выбрать тот или иной способ переоформления квартиры на родственника, следует взвесить все за и против, подумать о возможных последствиях такой сделки.

На практике нередки случаи, когда люди, особенно пожилые, путают договор дарения с завещанием и в результате из-за недобросовестных родственников остаются без крыши над головой.

Это связано с тем, что при пожертвовании даритель лишается своего жилища на момент перехода права собственности на момент регистрации в Росреестре, процедура которой занимает неделю, а при завещании гражданин приобретает только права после смерти наследодателя.

Как переоформить квартиру на сына | Юрист 24

Инструкция 1 Заключите договор дарения. Это самый простой и надежный способ передачи права собственности.

Большим преимуществом этого договора является то, что по нему не будет налогооблагаемого дохода, то есть одаряемому не придется платить налог в размере 13% от стоимости квартиры, так как он и даритель находятся в тесном родстве.

Нотариальный акт подписывать не обязательно, достаточно его оформить в простой письменной форме. Главное сдать на регистрацию в органы Росреестра. 2 Заключите договор купли-продажи.

Есть несколько способов передачи жилья вашим детям. Самыми популярными являются купля-продажа, обмен, дарение и передача жилья по договору аннуитета.

Сколько стоит переоформить квартиру

Несмотря на то, что завещание также является одним из самых распространенных случаев, существует множество юридических тонкостей, которые необходимо учитывать при перерегистрации квартиры.

Каждая из этих операций, помимо традиционного стандартного контракта, имеет некоторые особенности. В зависимости от формы сделки вы можете получить не только сокращение текущих расходов и налоговых платежей, но и проблемы с третьими лицами, претендующими на право собственности.

Как уберечься от спорных ситуаций и все правильно организовать? Как платить меньше налогов и получить все права на недвижимость? Просто подумайте, какой аккорд вы хотите исполнить. После государственной регистрации вашей маме необходимо будет получить свидетельство о праве собственности.

Внимание: согласно новому постановлению о наследстве, вы не обязаны платить налог в казну, так как договор дарения заключен между близкими родственниками (даже если вы усыновлены).

Но на всякий случай соберите все документы, определяющие степень ваших родственных отношений (особенно, если у вас и вашей матери разные фамилии), чтобы предъявить их в налоговые органы по запросу. Право на регистрацию в этой квартире остается за вами на всю жизнь.

Можно ли переоформить квартиру по доверенности

Как лучше всего остаться с частью собственности (долей). Нередко собственник владеет только долей собственности. Например, квартира находится в совместной собственности супругов или приватизирована всеми членами семьи.
Несмотря на то, что сделка совершается бесплатно, нормы ГК РФ устанавливают определенные требования к процессу передачи и оформления недвижимости.

Для корректного осуществления передачи необходимо будет получить кадастровую выписку, записать всех зарегистрированных арендаторов, а затем взять необходимую справку. Какие документы необходимы для перерегистрации квартиры? Как перерегистрировать квартиру на сына, дочь, мужа? Как перерегистрировать квартиру на другое лицо? Мы покажем вам, как решать юридические вопросы.

С момента перерегистрации недвижимости вы перестаете владеть ею и теряете все права на нее, в том числе право жить в квартире, которая вам уже не принадлежит, без согласия собственника.

Ведь после передачи жилья ваш ребенок имеет полное право выбросить вас из этого жилья.

Следует помнить, что пока вы можете самостоятельно передвигаться, все в порядке, но часто бывает, что потомки не хотят заботиться о своих родителях.

Самый распространенный вид передачи собственности в целом и собственности в сфере недвижимости в частности. Этот договор, согласно украинскому законодательству, заключается в заверенной письменной форме. Право собственности передается после регистрации сделки в украинских судебных органах.

Вы также можете составить завещание, если вы неизлечимо больны. Однако по этическим причинам немногие матери и сыновья / дочери решаются на такой шаг. На его основе завещание представляет собой письменный документ, который должен соответствовать следующим юридическим требованиям.

Порядок передачи действия зависит от типа транзакции. Но, прежде всего, важно, что продажа акции возможна только при ее полной идентификации. Сначала необходимо назначить квоту и зарегистрировать свое членство у конкретного человека в Росреестре.

Большинство родителей, думая о будущем своих детей, покупают недвижимость. И тут же берутся за регистрацию прав собственности. Во многих странах граждане одинаковы, независимо от возраста.

Сходите с ребенком к нотариусу и не забудьте взять с собой паспорта и идентификационные коды. Так что, на первый взгляд, у вас нет особых препятствий для того, чтобы сделать своего ребенка хозяином своего дома на протяжении всей жизни.

Однако вы должны осознавать, какое бремя ответственности вы возлагаете на себя и своего ребенка. Минусы дарения жилой недвижимости. В определенных ситуациях владелец переданной собственности имеет возможность вернуть свою собственность.

У даяния есть очень существенный недостаток по сравнению с даянием.

Документы на переоформление квартиры: договор купли-продажи

Еще одна причина имущественного совпадения — избежать возникновения проблем при разводе родителей. Если супругам вдруг придется разделить совместно нажитое имущество через суд, то квартира на имя ребенка не может быть разделена между ними.

Тебе понадобится

— паспорта (свидетельства о рождении для детей до 14 лет);

— свидетельство о праве собственности на квартиру;

— документы на квартиру (кадастровый паспорт и др.);

— квитанция об уплате государственной пошлины;

— дополнительные документы.

Если квартира, которую вы хотите перерегистрировать, находится в вашей неделимой собственности, то вам достаточно заключить договор дарения и заверить его у нотариуса (по желанию).

В случае, если родитель владеет домом, он может найти благодетеля, с которым можно заключить договор о пожизненном содержании, по которому этот субъект будет поддерживать его до конца своих дней и, следовательно, получает право собственности.

Если у вас нет жилой недвижимости, вам будет сложно найти кого-то, кто готов поддержать кого-то, кто нуждается в уходе. Также нужно знать, что с того момента, как ваш ребенок станет владельцем дома, он будет иметь полное право подарить и продать этот дом.

Если вы хотите получить ипотеку по программе «Молодая семья — Доступное жилье» (или получить коммунальную жилую площадь), но у вас уже есть квартира (подаренная, например, на свадьбу), заключите с мамой договор дарения. (или другой близкий родственник), чтобы ипотека была льготной, нет смысла. В первую очередь потому, что это будет считаться преднамеренным шагом к ухудшению жилищных условий. Таким образом, оформить льготный кредит (или получить муниципальное жилье) можно не ранее, чем через 5 лет.

Продавец оплачивает услуги нотариуса, экспертную работу, государственные сборы за нотариальное удостоверение купли-продажи и уплату налогов.

Покупатель оплачивает регистрацию сделки и сборы по обязательному пенсионному страхованию. Также следует помнить об ограничении суммы при оплате наличными — это сумма менее 150 тысяч гривен.

Если сумма сделки больше, к расходам необходимо прибавить проценты за перевод сумм через банковские структуры.

Самая главная причина, по которой родители переписывают квартиру, — это возможность предоставить своим детям собственное жилое пространство. Вам стоит задуматься о покупке недвижимости как можно скорее, чтобы удачно организовать будущее вашего ребенка.

Переоформляем квартиру на брата / сестру Братья близкие родственники, поэтому здесь удобнее воспользоваться методом дарения. В дополнение к этому могут применяться купля-продажа.

При заключении договора купли-продажи между близкими родственниками прямой перевод денег вовсе не нужен.

Как переписать квартиру на сына?

Законодательство Российской Федерации позволяет родителям оформлять недвижимость для несовершеннолетних.

Но вот как это сделать правильно, чтобы в дальнейшем никто не смог забрать квартиру?
Этот отрывок является документом, подтверждающим, что вы действительно являетесь настоящим владельцем дома и имеете право распоряжаться им по своему усмотрению.

Обращаем ваше внимание, что этот документ действителен в течение трех месяцев с момента выдачи. Это означает, что если вы обратитесь в нотариальную контору через три месяца после получения этой выписки, вам придется снова обратиться в БТИ для получения новой выписки.

Он должен содержать готовность лица передать свое имущество конкретному лицу (в данном случае ребенку, родственнику) после смерти.

Иногда, чтобы квартира не перешла в ненадежные руки, приходится перерегистрировать ее у родителей, в основном у мамы.

Однако информация о ваших квадратных футах избавит вас от очереди за государственным жильем еще на 5 лет, если это необходимо.

Преимущество грамотной передачи вашего дома ребенку посредством купли-продажи состоит в том, что при грамотном оформлении документов никто не имеет возможности оспорить это соглашение или отменить его.

Это тоже существенный минус данного варианта — безусловная передача прав на квартиру, без возможности ее возврата. Значительная часть жилой недвижимости передается детям на основании завещания, составленного собственником квартиры или другой недвижимости жилой.

Статья 172 НКУ определяет налогообложение операций с недвижимым имуществом. Пункт 1 статьи 172 предусматривает, что доход, который лицо получает от продажи квартиры, не облагается налогом, если он является владельцем квартиры более трех лет и в течение текущего налогового периода не получал доход от недвижимости сделки.